Contract
NEPREMIČNINSKA DRUŽBA , nepremičninsko svetovanje, d.o.o., Xxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx, xx jo zastopa direktor Xxxx Xxxxxx, matična št. 3464482000 na podlagi pooblastila MTI MULTITONE TRADING & INVESTMENTS, inženiring, finance, proizvodnja in trgovina d.o.o, Xxxxxx xxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx, xxxxxxx xx. 0000000000, ki jo zastopa direktor Xxxxxxxxx Xxxxxx
r a z p i s u je
JAVNO PRODAJO NEPREMIČNIN Z ZVIŠEVANJEM CENE,
ki bo dne 21.11.2014 ob 10.0 uri
v stanovanju BP3 stanovanjske stavbe na xxxxxxx Xxxxxx xxxxx 00x, Xxxxxxx
1.
Predmet prodaje so nepremičnine, last družbe MTI MULTITONE TRADING & INVESTMENTS, inženiring, finance, proizvodnja in trgovina d.o.o, Xxxxxx xxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx, xx xxxxx:
1 poslovni prostor , 36 stanovanj, 37 shramb, 61 parkirnih mest v parkirni hiši ‐ garaži, 9 zunanjih parkirnih mest in 12 atrijev, vse na naslovu Rimska cesta 18 b, c , d, e, g, 8210 Trebnje.
Nepremičnine se nahajajo v štirih objektih, in sicer:
V objektu A, poslovno – stanovanjska stavba na xxxxxxx Xxxxxx x. 00 x xx 00 c Trebnje, št. stavbe 1590, stoječa na parc. št. 5/4 k.o. 1422 Trebnje (v naravi objekt neposredno ob cesti) je naprodaj:
‐ 1 poslovni prostor z ID znakom 1422‐1590‐1
‐ 16 stanovanj:
* 7 dvosobnih stanovanj z ID znaki: 1422‐1590‐6, 1422‐1590‐8, 1422‐1590‐10, 1422‐1590‐13, 1422‐1590‐15, 1422‐1590‐16, 1422‐1590‐20
* 4 trisobna stanovanja z ID znaki: 1422‐1590‐3, 14221590‐5, 1422‐1590‐12, 1422‐1590‐19
* 5 triinpolsobnih stanovanj z ID znaki: 1422‐1590‐4, 1422‐1590‐7, 1422‐1590‐14, 1422‐1590‐18, 1422‐1590‐ 21
‐ 5 atrijev z ID znaki: 1422-5/45-0, 1422-5/42-0, 1422-5/43-0, 1422-5/44-0, 1422-5/46-0
V objektu B , stanovanjska stavba na xxxxxxx Xxxxxx x. 00 d, e, in f, Trebnje, št. stavbe 1591, stoječa na parc. št. 5/6 k.o. 1422 Trebnje (v naravi srednji objekt) je naprodaj:
‐ 14 stanovanj:
* 1 garsonjera z ID znakom: 1422‐1591‐17
* 6 enosobnih stanovanj z ID znaki: 1422‐1591‐1, 1422‐1591‐2, 1422‐1591‐8, 1422‐1591‐9, 1422‐1591‐14, 1422‐1591‐16
* 4 trisobna stanovanja z ID znaki: 1422‐1591‐3, 1422‐1591‐4, 1422‐1591‐10, 1422‐1591‐18
* 3 triinpolsobna stanovanja z ID znaki: 1422‐1591‐5, 1422‐1591‐6, 1422‐1591‐21
‐ 6 atrijev z ID znaki: 1422‐5/53‐0, 1422‐5/52‐0, 1422‐5/51‐0, 1422‐5/50‐0, 1422-5/48-0, 1422-5/49-0
- 2 zunanji parkirni mesti Z ID znakoma: 1422-5/34-0, 1422-5/32-0
V objektu C, stanovanjska stavba na xxxxxxx Xxxxxx x. 00 g, Trebnje, št. stavbe 1592, stoječa na parc. št. 5/7 k.o. 1422 Trebnje (v naravi zadnji, najmanjši objekt) je naprodaj:
‐ 6 stanovanj:
* 3 enosobna stanovanja z ID znaki: 1422‐1592‐7, 1422‐1592‐11,1422‐1592‐12
*2 dvosobni stanovanji z ID znakoma: 1422‐1592‐1,1422‐1592‐5
*1 triinpolsobno stanovanje z ID znakom: 1422‐1592‐13
‐ 1 atrij z ID znakom: 1422‐5/54‐0
‐ 6 shramb z ID znaki: 1422‐1592‐22, 1422‐1592‐24, 1422‐1592‐23, 1422‐1592‐14, 1422‐1592‐19, 1422‐1592‐25
‐ 7 zunanjih parkirnih mest z ID znaki: 1422‐5/19‐0, 1422‐5/20‐0, 1422‐5/23‐0, 1422‐5/15‐0, 1422‐5/17, 1422‐5/22‐0, 1422‐5/16
V objektu G, parkirna hiša, št. stavbe 1593 (v naravi med objektom A in B pod zemljo), je naprodaj:
‐ 61 parkirnih mest z ID znaki: 1422‐1593‐1,1422‐1593‐2,1422‐1593‐30,1422‐1593‐31, 1422‐1593‐32,1422‐1593‐33,1422‐1593‐34, 1422‐1593‐70, 1422‐1593‐42,1422‐1593‐44,
1422‐ 1593‐48,1422‐1593‐52,1422‐1593‐53,1422‐1593‐58, 1422‐1593‐64, 1422‐1593‐47,
1422‐1593‐68, 1422‐1593‐40, 1422‐1593‐46, 1422‐1593‐73, 1422‐1593‐56, 1422‐1593‐60,
1422‐1593‐74, 1422‐1593‐3, 1422‐1593‐5, 1422‐1593‐9, 1422‐1593‐18, 1422‐1593‐22,
1422‐1593‐35, 1422‐1593‐39,1422‐1593‐65, 1422‐1593‐67, 1422‐1593‐69, 1422‐1593‐71,
1422‐1593‐41, 1422‐1593‐43, 1422‐1593‐45,1422‐1593‐66, 1422‐1593‐49, 1422‐1593‐54,
1422‐1593‐55, 1422‐1593‐57, 1422‐1593‐61, 1422‐1593‐50, 1422‐1593‐4, 1422‐1593‐6,
1422‐1593‐10, 1422‐1593‐24, 1422‐1593‐36, 1422‐1593‐38, 1422‐1593‐7, 1422‐1593‐11,
1422‐1593‐12, 1422‐1593‐13, 1422‐1593‐25,1422‐1593‐29,1422‐1593‐59, 1422‐1593‐72,
1422‐1593‐63, 1422‐1593‐27, 1422‐1593‐20
‐ 31 shramb z naslednjimi ID znaki: 1422‐1593‐95, 1422‐1593‐94, 1422‐1593‐99, 1422‐1593‐100, 1422‐1593‐107, 1422‐1593‐98, 1422‐1593‐97, 1422‐1593‐87,
1422‐1593‐80,1422‐1593‐82, 1422‐1593‐91,1422‐1593‐75,1422‐1593‐84,1422‐1593‐76,
1422‐1593‐78, 1422‐1593‐79, 1422‐1593‐89, 1422‐1593‐88, 1422‐1593‐90,
1422‐1593‐82, 1422‐1593‐86, 1422‐1593‐77,1422‐1593‐93, 1422‐1593‐118,
1422‐1593‐113, 1422‐1593‐112,1422‐1593‐105,1422‐1593‐101,1422‐1593‐96,
1422‐1593‐111, 1422‐1593‐102
Podrobnejši podatki o nepremičninah so razvidni iz dokumentacije (z.k. izpiski, izpisi iz GURS evidence, načrt parceli splošni pogoji prodaje, najemne pogodbe ipd. ..) , ki je kandidatom za nakup na vpogled na sedežu Nepremičninske družbe d.o.o. oz. ob ogledu nepremičnine.
K poslovni in vsaki stanovanjski enoti pripada ena shramba in najmanj eno notranje oz. zunanje parkirno meto. K stanovanjem, ki se nahajajo v objektu C, pripada shramba, ki se nahaja v tem objektu in eno zunanje parkirno mesto. K poslovnemu prostoru in stanovanjem, ki se nahajajo v objektu A in B pa pripada ena shramba in eno notranje parkirno mesto. Nakup stanovanja ali poslovnega prostora brez ene shrambe in vsaj enega parkirnega mesta ni mogoč.
Dostop do objektov poteka po parc. št. z ID znaki 1422‐5/2, 1422‐5/8 in 1422‐5/60, ki so last Občine Trebnje, pri njih pa je zaznamovano grajeno javno dobro lokalnega pomena.
Nepremičnine, oddane v najem za določen čas:
‐ stanovanje z ID znakom 1422‐1590‐6, shramba z ID znakom 1422‐1593‐87, parkirno mesto z
ID znakom 1422‐1593‐70 , čas trajanja najema do 31.05.2015, z možnostjo predčasne odpovedi najemnega razmerja z odpovednim rokom 90 dni, za primer prodaje nepremičnin dogovorjena predkupna pravica
‐ stanovanje z ID znakom 1422‐1592‐11, shramba z ID znakom 1422‐1592‐24 in parkirno mesto z ID znakom 1422‐5/20‐0, čas trajanja najema do 31.03.2015, za primer prodaje nepremičnin dogovorjena predkupna pravica
‐ stanovanje z ID znakom 1422‐1590‐15, shramba z ID znakom 1422‐1593‐75, parkirno mesto z ID znakom 1422‐1593‐52, čas trajanja najema do 31.05.2015, možnost predčasne odpovedi najemnega razmerja z odpovednim rokom 90 dni
‐ stanovanje z ID znakom 1422‐1590‐18, shramba z ID znakom 1422‐1593‐86, parkirno mesto z ID znakom 1422‐1593‐56, čas trajanja najema 31.03.2015, možnost predčasne odpovedi najemnega razmerja z odpovednim rokom 90 dni, za primer prodaje dogovorjena
predkupno pravico
‐ stanovanje z ID znakom 1422‐1590‐16, shramba z ID znakom 14221593‐84, parkirno mesto 14221593‐53, čas trajanja najemnega razmerja do 31.05.2015, možnost predčasne odpovedi najemnega razmerja z odpovednim rokom 90 dni, za primer prodaje dogovorjena predkupna pravica.
Za najemnike z dogovorjeno predkupno pravico veljajo razpisni pogoji in udeležba na javni prodaji kot za vse ostale potencialne kupce. Na dan javne prodaje nepremičnin imajo predkupni upravičenci možnost ob pravilni izpolnitvi vseh drugih razpisnih pogojev uveljaviti predkupno pravico.
2.
Prodajalec je določil, katerim nepremičninam (stanovanjem in poslovnemu prostoru) pripada posamezna shramba, zunanje ali notranje parkirno mesto in atrij , tako da je Izklicna cena posameznih nepremičnin, navedenih v 1. točki, strukturirana za posamezno enoto s pripadajočo shrambo in pripadajočim parkirnim mestom, v ceno pa je že vključen 9,5 % DDV.
Izklicne cene nepremičnin, navedene v točki 1. so tako naslednje:
Nepremičnine v objektu A: | |||||||||
STANOVANJA | PARKIRIŠČA | SHRAMBE | IZKLICNA CENA v EUR | ||||||
ID ZNAK | TIP | NTP m2 | T/B – A m2 | ATRIJ | ID ZNAK | NTP m2 | ID ZNAK | NTP m2 | |
1422‐1590‐1 poslov.p. | 49,08 | 1422‐1593‐65 | 12,50g | 1422‐1593‐102 | 4,00 | 46.824,78 | |||
1422‐1590‐6 | dvosobno | 65,40 | 19,00 | 1422‐5/45‐0 | 1422‐1593‐70 | 12,50g | 1422‐1593‐87 | 4,30 | 88.943,60 |
1422‐1590‐8 | dvosobno | 56,70 | 3,90 | 1422‐1593‐42 | 12,50g | 1422‐1593‐80 | 4,20 | 72.626,21 | |
1422‐1590‐10 | dvosobno | 68,60 | 7,80 | 1422‐1593‐44 | 12,50g | 1422‐1593‐82 | 4,20 | 84.269,86 |
1422‐1590‐13 | dvosobno | 68,10 | 7,60 | 1422‐1593‐48 | 12,50g | 1422‐1593‐91 | 4,30 | 83.553,32 | |
1422‐1590‐15 | dvosobno | 59,70 | 3,90 | 1422‐1593‐52 | 12,50g | 1422‐1593‐75 | 3,00 | 75.164,21 | |
1422‐1590‐16 | dvosobno | 57,70 | 0,00 | 1422‐1593‐53 | 12,50g | 1422‐1593‐84 | 4,30 | 74.073,04 | |
1422‐1590‐20 | dvosobno | 67,40 | 7,30 | 1422‐1593‐58 | 12,50g | 1422‐1593‐76 | 4,80 | 84.326,42 | |
1422‐1590‐3 | trisobno | 77,00 | 20,00 | 1422‐5/42‐0 | 1422‐1593‐64 | 12,50g | 1422‐1593‐78 | 4,20 | 100.035,90 |
1422‐1590‐19 | trisobno | 78,80 | 7,30 | 1422‐1593‐60 | 12,50g | 1422‐1593‐77 | 6,40 | 94.513,83 | |
1422‐1590‐5 | trisobno | 77,20 | 19,00 | 1422‐5/44‐0 | 1422‐1593‐68 | 12,50g | 1422‐1593‐89 | 4,30 | 99.946,05 |
1422‐1590‐12 | trisobno | 79,90 | 7,70 | 1422‐1593‐46 | 12,50g | 1422‐1593‐90 | 4,30 | 95.570,27 | |
1422‐1590‐4 | 3,5sobno | 80,10 | 19,00 | 1422‐5/43‐0 | 1422‐1593‐47 | 12,50g | 1422‐1593‐79 | 4,20 | 102.803,98 |
1422‐1590‐7 | 3,5sobno | 85,20 | 20,00 | 1422‐5/46‐0 | 1422‐1593‐40 | 12,50g | 1422‐1593‐88 | 4,30 | 106.607,71 |
1422‐1590‐14 | 3,5sobno | 88,00 | 7,90 | 1422‐1593‐73 | 12,50g | 1422‐1593‐82 | 4,20 | 102.031,83 | |
1422‐1590‐18 | 3,5sobno | 82,30 | 7,30 | 1422‐1593‐56 | 12,50g | 1422‐1593‐86 | 4,30 | 96.785,43 | |
1422‐1590‐21 | 3,5sobno | 84,70 | 0,00 | 1422‐1593‐74 | 12,50g | 1422‐1593‐93 | 4,30 | 98.676,90 | |
Nepremičnine v objektu B: | |||||||||
STANOVANJA | PARKIRIŠČA | SHRAMBE | IZKLICNA CENA V EUR | ||||||
ID ZNAK | TIP | NTP m2 | T/B m2 | ATRIJ | ID ZNAK | NTP m2 | ID ZNAK | NTP m2 | |
1422‐1591‐17 | garsonjera | 44,10 | 4,50 | 1422‐1593‐34 | 12,50g | 1422‐1593‐97 | 4,20 | 59.085,19 | |
1422‐1591‐1 | enosobno | 45,70 | 14,00 | 1422‐5/53‐0 | 1422‐1593‐1 | 12,50g | 1422‐1593‐95 | 4,30 | 67.646,67 |
1422‐1591‐2 | enosobno | 43,80 | 13,00 | 1422‐5/52‐0 | 1422‐1593‐2 | 12,50g | 1422‐1593‐94 | 4,30 | 65.067,04 |
1422‐1591‐8 | enosobno | 45,60 | 0,00 | 1422‐1593‐30 | 12,50g | 1422‐1593‐99 | 4,20 | 61.745,88 | |
1422‐1591‐9 | enosobno | 45,40 | 4,80 | 1422‐1593‐31 | 12,50g | 1422‐1593‐100 | 4,30 | 60.384,70 | |
1422‐1591‐14 | enosobno | 45,30 | 4,80 | 1422‐1593‐32 | 12,50g | 1422‐1593‐107 | 4,70 | 61.620,01 | |
1422‐1591‐16 | enosobno | 46,50 | 0,00 | 1422‐1593‐33 | 12,50g | 1422‐1593‐98 | 4,20 | 62.032,15 | |
1422‐1591‐3 | trisobno | 80,70 | 19,00 | 1422‐5/51‐0 | 1422‐1593‐3 | 12,50g | 1422‐1593‐118 | 4,70 | 104.086,06 |
1422‐1591‐4 | trisobno | 75,30 | 19,00 | 1422‐5/50‐0 | 1422‐1593‐5 | 12,50g | 1422‐1593‐113 | 4,70 | 98.206,39 |
1422‐1591‐10 | trisobno | 83,10 | 7,60 | 1422‐1593‐22 | 12,50g | 1422‐1593‐101 | 4,30 | 98.685,95 | |
1422‐1591‐18 | trisobno | 83,10 | 7,70 | 1422‐1593‐35 | 12,50g | 1422‐1593‐96 | 4,20 | 97.359,20 | |
1422‐1591‐5 | 3,5sobno | 81,20 | 19,00 | 1422‐5/49‐0 | 1422‐1593‐9 | 12,50g | 1422‐1593‐112 | 4,70 | 103.442,12 |
1422‐1591‐6 | 3,5sobno | 85,50 | 19,00 | 1422‐5/48‐0 | 1422‐1593‐18 | 12,50g | 1422‐1593‐105 | 4,70 | 107.507,47 |
1422‐1591‐21 | 3,5sobno | 87,50 | 7,80 | 1422‐1593‐39 | 12,50g | 1422‐1593‐111 | 4,70 | 102.560,89 |
Nepremičnine v objektu C: | |||||||||
STANOVANJA | PARKIRIŠČA | SHRAMBE | IZKLICNA CENA V EUR | ||||||
ID ZNAK | TIP | NTP m2 | T/B m2 | ATRIJ | parc.št. | NTP m2 | ID ZNAK | NTP m2 | |
1422‐1592‐7 | enosobno | 47,50 | 6,80 | 1422‐5/19‐0 | 18,00z | 1422‐1592‐22 | 3,60 | 60.268,32 |
1422‐1592‐11 | enosobno | 47,80 | 6,50 | 1422‐5/20‐0 | 18,00z | 1422‐1592‐24 | 3,60 | 59.579,06 | |
1422‐1592‐12 | enosobno | 47,50 | 6,80 | 1422‐5/23‐0 | 18,00z | 1422‐1592‐23 | 3,60 | 59.124,35 | |
1422‐1592‐1 | dvosobno | 54,10 | 10,00 | 1422‐5/54‐0 | 1422‐5/15‐0 | 18,00z | 1422‐1592‐14 | 3,20 | 71.464,07 |
1422‐1592‐5 | dvosobno | 45,80 | 7,60 | 1422‐5/17‐0 | 18,00z | 1422‐1592‐19 | 5,00 | 59.373,28 | |
1422‐1592‐13 | 3,5sobno | 83,20 | 6,50 | 1422‐5/22‐0 | 18,00z | 1422‐1592‐25 | 5,00 | 95.348,32 |
Nepremičnine v objektu G – notranja parkirna mesta: | ||
ID ZNAK | IZKLICNA CENA V EUR | |
NTP 12,50 m2 | ||
1422‐1593‐67, 1422‐1593‐69, 1422‐1593‐71, 1422‐ | ||
1593‐41, 1422‐1593‐43, 1422‐1593‐45,1422‐1593‐ | ||
66, 1422‐1593‐49, 1422‐1593‐54, 1422‐1593‐55, | Izklicna cena za posamezno parkirno mesto znaša | |
1422‐1593‐57, 1422‐1593‐61, 1422‐1593‐50, 1422‐ | 5.000,00 EUR | |
1593‐4, 1422‐1593‐6, 1422‐1593‐10, 1422‐1593‐24, | ||
1422‐1593‐36, 1422‐1593‐38, 1422‐1593‐7, 1422‐ | ||
1593‐11, 1422‐1593‐12, 1422‐1593‐13, 1422‐1593‐ | ||
25,1422‐1593‐29,1422‐1593‐59, 1422‐1593‐72 | ||
NTP 17,50 m2 | ||
1422‐1593‐63, 1422‐1593‐27, 1422‐1593‐20 | ||
Zunanja parkirna mesta: | ||
ID ZNAK | NTP m2 | IZKLICNA CENA V EUR |
1422‐5/34‐0 | 12,00 | 3.000,00 |
1422‐5/32‐0 | 12,00 | 3.000,00 |
1422‐5/16‐0 | 18,00 | 3.000,00 |
3.
Za potrebe plačila varščine je prodajalec razvrstil nepremičnine v posamezne sklope glede na tip nepremičnine, ki se prodaja, tako kot to izhaja iz priloge št. 1, ki je sestavni del tega razpisa, in sicer: v 1. sklopu so garsonjera in enosobna stanovanja, za katerega se plača varščina v znesku 6.000,00 EUR, v 2. sklopu so dvosobna stanovanja, za katerega se plača varščina v znesku 8.000,00 EUR, v 3. sklopu so trisobna in triinpolsobna stanovanja, za katerega se plača varščina v znesku 10.000,00 EUR, v 4. sklopu so poslovni prostor, za katerega se plača varščina v znesku 5.000,00 EUR, v 5. sklopu so notranja in zunanja parkirna mesta, za katerega se plača varščino v znesku 500,00 EUR.
S plačilom najvišjega zneska varščine, to je 10.000,00 EUR, pridobi ponudnik možnost draženja in nakupa katerekoli nepremičnine iz kateregakoli posameznega sklopa, ki je predmet prodaje, brez omejitve glede števila nepremičnin. S plačilom zneska varščine, določene za posamezni sklop nepremičnin, pa pridobi ponudnik možnost draženja in nakupa nepremičnin v tem sklopu, brez omejitve glede števila nepremičnin v tem sklopu (npr. ponudnik, ki bo plačal varščino za 1. sklop v znesku 6.000,0 EUR, lahko draži in kupi katerokoli stanovanje iz 1. sklopa, ali več stanovanj iz 1. sklopa ali vsa stanovanja iz 1. sklopa).
Vsak ponudnik mora plačati varščino najpozneje v sredo, 19.11.2014 do 15.30 ure na poravnalni račun Factor banke d.d., Xxxxxxxx xxxxx 00, Xxxxxxxxx xx. XX00 0000 0000 0000 000, odprt pri Banki Slovenije, z obvezno navedbo: plačilo varščine Trebnje in številko sklopa.
Ponudniki, katerih ponudbe ne bodo sprejete, dobijo varščino vrnjeno na svoj transakcijski račun najkasneje v roku treh delovnih dni po zaključku javne prodaje nepremičnin.
4.
Najnižji ponudek, za katerega se lahko zvišuje izklicna prodajna cena, znaša za stanovanja in poslovni prostor 1.000,00 EUR, za parkirna mesta pa 200,00 EUR.
5.
Na javni prodaji nepremičnin lahko sodelujejo pravne osebe, ki imajo sedež na območju Republike Slovenije in fizične osebe, če se izkažejo z osebnim dokumentom, da so državljani Republike Slovenije ali državljani katerekoli države EU. Pooblaščenci pravnih oseb morajo pred začetkom javne prodaje nepremičnin predložiti pooblastilo za licitacijo in izpisek iz sodnega registra, ki ni starejši od 30 dni, fizične osebe pa osebni dokument. Pooblaščenec fizične osebe mora poleg pooblastila za licitacijo in svojega osebnega dokumenta predložiti tudi osebni dokument (oz. overjeno fotokopijo osebnega dokumenta) osebe, ki jo zastopa.
Vsi, ki bodo sodelovali na javni prodaji nepremičnin, morajo imeti s seboj potrdilo o plačani varščini. Na tem potrdilu naj bo navedena tudi številka TRR, na katerega želijo prejeti vračilo plačane varščine, za primer, da bo to potrebno.
6.
Prodajalec in izbrani ponudnik kot kupec bosta sklenila prodajno pogodbo najkasneje v roku 8 delovnih dni po zaključku javne prodaje nepremičnin. Če v tem roku ne pride do sklenitve prodajne pogodbe iz razlogov na strani izbranega ponudnika, ima prodajalec pravico zadržati znesek plačane varščine.
Prodajalec in hipotekarna upnika Xxxxxxxx Xxxx in Factor banka d.d., ki imata pri predmetih prodaje vknjiženo hipoteko prvega in drugega ter tretjega vrstnega reda, so sklenili sporazum o načinu plačila kupnin za nepremičnine, ki so predmet javne prodaje, načinu poplačila terjatev obeh hipotekarnih upnikov ter izročitvi izbrisnih pobotnic v hrambo notarju Frediju Bančovu iz Trebnjega. Hipotekarna upnika sta izročila v hrambo Xxxxxxx Xxxxxxx iz Trebnjega vsak svojo generalno notarsko overjeno izbrisno pobotnico z napotilom notarju za izbris vknjiženih hipotek. Zemljiškoknjižne predloge za izbris hipotek bo vlagal notar Xxxxx Xxxxxx iz Trebnjega.
Kupec mora celotno kupnino plačati najkasneje v roku 90 dni od dneva sklenitve prodajne pogodbe na poravnalni račun Factor banke d.d., Xxxxxxxx xxxxx 00, Xxxxxxxxx xx. XX00 0000 0000 0000 000, odprt pri Banki Slovenije, oz. v rokih in način, dogovorjen v prodajni pogodbi, pri čemer se plačana varščina všteje v kupnino. Rok za plačilo kupnine je bistvena sestavine prodajne pogodbe. Če kupec v tem roku ne plača celotne kupnine, se šteje pogodba za razdrto po samem zakonu, prodajalec pa ima izrecno pravico zadržati znesek plačane varščine.
Stroške overitve podpisa prodajalca na prodajni pogodbi in stroške izbrisa vknjiženih hipotek in stroške izbrisa zaznambe vrstnega reda za prenos lastninske pravice, če se lastninska pravica kupca ne bi vknjiževala v zaznamovanem vrstnem redu, plača prodajalec, stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime, vključno s plačilom sodne takse, pa plača kupec.
Prodajalec bo nepremičnino izročil kupcu v posest najkasneje v roku treh dni od dneva plačila celotne kupnine na način, opisan v prejšnjem odstavku. Izročitev nepremičnin v posest kupcem (sestava primopredajnega zapisnika, izročitev ključev…) bo izvedla nepremičninska družba NEPREMIČNINSKA DRUŽBA, nepremičninsko svetovanje, d.o.o..
Kupec pridobi kupljeno nepremičnino v last in posest bremen prosto. Kupcu bo najkasneje na dan izročitve nepremičnine v posest Odvetniška pisarna Nadjuše Koželj d.o.o., Cigaletova 11, Ljubljana, izročila izvirnik prodajne pogodbe, sposobne za vknjižbo v zemljiško knjigo, z dokazili o vloženem z.k. predlogu za izbris hipotek obeh hipotekarnih upnikov in dokazilo o izbrisu zaznambe vrstnega reda za prenos lastninske pravice, če vpis lastninske pravice na kupca ne bo izveden v zaznamovanem vrstnem redu. Če bo kupec financiral nakup stanovanja delno ali v celoti z bančnim kreditom, se bo prodajalec povezal z banko kreditodajalko in ji predložil vso potrebno dokumentacijo, ki jo potrebuje za odobritev kredita, in dogovoril izvedbo naroka za zavarovanje denarne terjatve pri notarju v Trebnjem.
Za celotno izvedbo pravnega posla (sestavo prodajnih pogodb, komunikacijo s kupci in bankami kreditodajalkami, predložitev potrebne dokumentacije kupcem in bankam, komunikacijo z notarjem, izročitev izvirnikov prodajnih pogodb kupcem zaradi vpisa njihove lastninske pravice v zemljiško knjigo...) je prodajalec pooblastil ODVETNIŠKO PISARNO NADJUŠE KOŽELJ d.o.o., s sedežem v Ljubljani, Cigaletova xx. 00, ki bo v imenu in za račun prodajalca tudi sklepala prodajne pogodbe. Za vsa vprašanja v zvezi s pravnim stanjem nepremičnin (zemljiškoknjižnim stanjem ipd.) in potekom izvedbe pravnega posla lahko potencialni kupci pokličejo na telefonsko številko 01/430‐82‐80 ali pošljejo mail na elektronski naslov: nadjusa.kozelj@amis. net.
7.
Javna prodaja nepremičnin se bo izvedla po posameznih sklopih nepremičnin, kot to izhaja iz priloge št. 1, in jo bo vodila pooblaščena oseba Nepremičninske družbe d.o.o. (v nadaljevanju: pooblaščena oseba). Najprej se razglasi pričetek javne prodaje. Javna prodaja traja, dokler ponudniki višajo ponudbe. Ponudnik je na svojo ponudbo vezan, dokler ni dana višja ponudba. Na prošnjo enega ali več ponudnikov lahko pooblaščena oseba dovoli krajši premor za premislek. Javna prodaja se konča,
ko ponudniki kljub dvakratnemu pozivu pooblaščene osebe ne ponudijo višje cene. Ko je javna prodaja končana, pooblaščena oseba ugotovi, kateri ponudnik je ponudil najvišjo ceno in to razglasi.
8.
Potencialni kupci si lahko nepremičnine ogledajo vsako sredo med 15.00 in 18.00 uro ter vsako soboto med 8.30 in 12.00 uro, na podlagi predhodne najave, v drugih terminih pa po izključnem predhodnem dogovoru s predstavnikom Nepremičninske družbe d.o.o. Kontaktni številki za najave ogledov in posebnih dogovorov za ogled sta 041 636 264 in 01 320 78 77 ali preko elektronske pošte: stefan.piskur@re‐xxx.xx.
Nepremičninska družba d.o.o.
Direktor
Xxx. Xxxx Xxxxxx