UNIVERZA V MARIBORU MEDICINSKA FAKULTETA, Taborska ulica 8, Maribor, ki jo zastopa dekan prof. dr. Ivan Krajnc, kot najemodajalec
UNIVERZA V MARIBORU MEDICINSKA FAKULTETA, Xxxxxxxx xxxxx 0, Xxxxxxx, ki jo zastopa dekan prof. xx. Xxxx Xxxxxx, kot najemodajalec
Davčna številka: 71674705
Matična številka: 5089638048
Transakcijski račun: 01100-6000008753 pri UJP Slovenska Bistrica
in
………………………………, ki ga zastopa direktor/ca ………………., kot najemnik
Davčna številka: ………………
Matična številka: ………………
Transakcijski račun: …………………….
NAJEMNO POGODBO št. 0060/2016/1
1. člen
Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:
da je Univerza v Mariboru lastnik nepremičnine – poslovnega prostora navedenega v 1. odst. 2. člena te pogodbe;
da ima dekan Medicinske fakultete izdano pooblastilo št. 073/2015/P 256-1/524-TR za sklepanje te najemne pogodbe
da si je najemnik ogledal poslovne prostore, ki so navedeni v 2. členu te pogodbe, pri čemer najemnik izjavlja, da so poslovni prostori v takšnem stanju, da jih je mogoče uporabiti v namen, ki je določen s to najemno pogodbo in ga bo v takšnem stanju vzdrževal in z njim ravnal z vso potrebno skrbnostjo.
Da najemnik sprejema pogoje najema na osnovi Javnega zbiranja ponudb za oddajo dela poslovnega prostora v najem za opravljanje gostinske dejavnosti v prostorih Medicinske fakultete UM, Xxxxxxxx xxxxx 0, 0000 Xxxxxxx objavljenega dne 22.12.2015.
PREDMET NAJEMA
2. člen
Pogodbeni stranki soglašata, da predstavlja predmet najema poslovni prostori – gostinski lokal:
poslovni prostor – gostinski lokal v poslovnem objektu Medicinska fakulteta Univerze v Mariboru, na xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx 0, 0000 Xxxxxxx, parc. št. 100/1 in 100/2, k.o. Tabor, v izmeri:
- lokal s skladiščem 165,81 m²
- terasa 118,48 m²
Predmet najema je tudi oprema, ki se nahaja v najetih poslovnih prostorih, pri čemer pogodbeni stranki ugotovita, da je oprema v prostorih nepoškodovana. Pogodbeni stranki ob primopredaji poslovnih prostorov naredita popis opreme, ki je nameščena oz. se nahaja v najetih prostorih. Seznam pripadajoče opreme je sestavni del in priloga te pogodbe.
Pogodbeni stranki se prav tako dogovorita za souporabo pomožnih prostorov in funkcionalnih površin, nujnih za uporabo predmeta najema ter za uporabo obstoječih sanitarij.
Najemnik se zavezuje, da bo predmet najema uporabljal izključno za opravljanje svoje dejavnosti, pri čemer bo svojo dejavnost opravljal tako, da ne bo motil poslovnega procesa drugih uporabnikov poslovnega objekta.
NAJEMNINA IN OBRATOVALNI STROŠKI
3. člen
Najemodajalec odda, najemnik pa vzame v najem prostore, navedene v prejšnjem 2. členu te pogodbe. Pogodbeni stranki se dogovorita in sta soglasni, da znaša najemnina za poslovne prostore in pripadajočo opremo, ki je predmet te pogodbe:
Za poslovni prostor iz 1. točke 2. člena te najemne pogodbe: 750,00 EUR mesečno (brez DDV).
Najemnina je skladno z 2. odstavkom 44. člena ZDDV-1 oproščena plačilu DDV.
V ceno najemnine niso vključeni stroški, ki so povezani z uporabo nepremičnine, in slednji bremenijo najemnika.
Najemnik bo plačeval najemnino najemodajalcu na podlagi izstavljenega računa, ki ga bo najemodajalec praviloma izstavil do 5. (petega) delovnega dne v mesecu za tekoči mesec. Najemnik je dolžan poravnati račun v roku 15 (petnajst) dni po dnevu izstavitve računa, pri čemer se šteje, da je plačilo opravljeno takrat, ko je denar nakazan na transakcijski račun najemodajalca, odprt pri UJP Slovenska Bistrica št.: 01100 - 60307090059. V primeru zamude s plačilom je najemnik dolžan poravnati zakonite zamudne obresti.
Mesečna najemnina se revalorizira en krat letno skladno z indeksom rasti cen.
4. člen
Najemnik je dolžan poleg mesečne najemnine plačevati tudi vse stroške, ki so povezani z uporabo nepremičnine in sicer:
neposredne obratovalne stroške najetih prostorov;
sorazmerne skupne obratovalne stroške celotnega objekta, ki jih določi najemodajalec, povišane za zakonsko določeni davek na dodano vrednost.
Skupni obratovalni stroški se določijo na podlagi letnih obratovalnih stroškov preteklega leta, razdelijo pa v sorazmerju najete površine glede na površino zgradbe.
Najemnik bo plačeval obratovalne stroške najemodajalcu, na podlagi izstavljenega računa, ki ga bo najemodajalec praviloma izstavil do 10. (desetega) delovnega dne v mesecu za pretekli mesec. Najemnik je dolžan poravnati račun v roku 15 (petnajst) dni po dnevu izstavitve računa, pri čemer se šteje, da je plačilo opravljeno takrat, ko je denar nakazan na transakcijski račun uporabnika. V primeru zamude s plačilom je najemnik dolžan poravnati zakonite zamudne obresti.
TRAJANJE NAJEMA
5. člen
Ta najemna pogodba je sklenjena za določen čas petih (5) let šteto od dneva podpisa pogodbe.
Najemnik je dolžan izprazniti poslovne prostore iz 2. člena te pogodbe, ter jih proste oseb in stvari, ki so last najemnika, prepusti v posest Univerzi v Mariboru Medicinski fakulteti, vse najkasneje do …………….
6. člen
UPORABA IN VZDRŽEVANJE NAJETEGA POSLOVNEGA PROSTORA
7. člen
Najeti poslovni prostori iz 2. člena te pogodbe služijo najemniku za opravljanje gostinske dejavnosti za študente Univerze v Mariboru, zaposlene delavce Univerze v Mariboru in ostale goste ter uporabnike, kjer je posamezen poslovni prostor. Poleg najetih poslovnih prostorov ima najemnik pravico do souporabe skupnih prostorov, ki služijo potrebam in namenu najetih prostorov.
Najemnik mora izvajati vse dejavnosti v sklopu posameznega poslovnega prostora v skladu z veljavno zakonodajo in predpisi.
Najemnik ima pravico uporabljati poslovni prostor samo v namen, ki je določen v tej najemni pogodbi. Uporaba prostora za druge aktivnosti je možna izključno ob predhodnem pisnem soglasju najemodajalca.
Najemnik je upravičen uporabljati najete poslovne prostore zgolj v skladu z odpiralnim časom in drugimi omejitvami, ki so opredeljene za posamezni poslovni prostor. V poslovnem prostoru, ki ga najemodajalec daje v najem, je potrebno upoštevati pravila o jakosti hrupa, tako da pedagoški in raziskovalni proces ni moten.
8. člen
V skladu z zakonom ima najemnik pravico opraviti najnujnejša popravila v najetih prostorih, če je to neodložljivo potrebno, da se zavaruje življenje in zdravje ljudi ter oprema v njih pred večjo materialno škodo. Najemnik je dolžan pred vsakim posegom o tem najprej pisno obvestiti najemodajalca, da se dogovorita o poteku del in stroških.
Najemnik lahko izključno s pisnim soglasjem najemodajalca v najetih poslovnih prostorih izvrši predelavo ali adaptacijo, vendar le na svoje stroške in na svoj račun. Po končani uporabi najetih poslovnih prostorov je najemnik dolžan na lastne stroške odstraniti morebitne izvršene predelave in poslovni prostor povrniti v prvotno stanje, v kolikor se najemnik in najemodajalec ne dogovorita drugače.
9. člen
Rizike povezane z v najem vzetimi poslovnimi prostori in opremo ter rizike povezane z najemnikovim poslovanjem, kot tudi z njegovo lastno opremo zavaruje najemnik v svojem imenu in na svoj račun.
10. člen
Najemnik se zavezuje najete poslovne prostore in opremo uporabljati kot dober gospodar in zanje na svoj račun zagotoviti redno in tekoče vzdrževanje.
Najemnik je dolžan skrbeti za red in čistočo v najetih poslovnih prostorih. Namembnost najetih poslovnih prostorov se ne sme spreminjati brez soglasja najemodajalca.
Najemnik je dolžan zagotoviti in izvajati varstvo pri delu v okviru svoje dejavnosti ter spoštovati določila o požarni varnosti.
PODNAJEM
11. člen
Najemnik brez pisnega soglasja najemodajalca poslovnega prostora ne sme oddajati v podnajem.
V primeru kršitve prepovedi iz prejšnjega odstavka je najemnik dolžan najemodajalcu plačati pogodbeno kazen v višini 3 mesečnih bruto najemnin in hkrati nemudoma prekiniti neupravičeno sklenjeno podnajemno pogodbo.
PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
12. člen
ODPOVED OD POGODBE
Pogodbeni stranki se dogovorita, da lahko vsaka izmed njiju odpove to najemno pogodbo z odpovednim rokom 30 (trideset) dni, pri čemer razloga odpovedi ni potrebno navajati.
Pogodba o najemu poslovnih prostorov se odpoveduje sodno, pri čemer prične odpovedni rok teči z dnem, ko nasprotna pogodbena stranka prejme pisno obvestilo o odpovedi te pogodbe.
Za odpoved najemne pogodbe in za postopek za izpraznitev poslovnega prostora je pristojno sodišče na območju katerega se poslovni prostor nahaja.
Pogodbeni stranki lahko sporazumno določita tudi drugačen način prenehanja najemnega razmerja. Takšen sporazum mora biti sklenjen v pisni obliki sicer ni veljaven.
13. člen
ODSTOP OD POGODBE
Ne glede na določila 12. člena te najemne pogodbe lahko najemodajalec predčasno in brez odpovednega roka odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora zlasti iz sledečih razlogov:
-
če najemnik tudi po njegovem opominu uporablja poslovno stavbo
oziroma poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali jih uporablja brez
potrebne skrbnosti, tako da se dela občutnejša škoda;
- če
je najemnik v zamudi s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko ga
je najemodajalec na to opomnil;
- če najemodajalec iz vzroka, za katerega ni odgovoren trajno ne more uporabljati prostorov, v katerih je opravljal svojo dejavnost, in zato poslovno stavbo oziroma poslovni prostor sam potrebuje.
V vseh zgoraj navedenih primerih je najemnik dolžan izprazniti najete poslovne prostore v stanju, kot jih je sprejel, v roku 3 (treh) delovnih dni po prejemu izjave o odstopu od te najemne pogodbe in poravnati vse obveznosti iz naslova te najemne pogodbe.
14. člen
Ob prenehanju te najemne pogodbe mora najemnik izročiti predmet najema v stanju, v kakršnem ga je prejel, poslabšanem za normalno uporabo, skupaj z vso pripadajočo opremo, ki je bila v najetih prostorih nameščena ob pričetku najemnega razmerja.
Najemnik je dolžan najemodajalcu izročiti vse ključe prostorov in kartice za vstop v poslovni objekt. Če najemnik ne vrne vseh ključev, ima najemodajalec pravico, da na stroške najemnika zamenja ključavnico.
Najemnik mora predmet te najemne pogodbe vrniti v izpravnem in očiščenem stanju. V kolikor tega ne stori, ima najemodajalec pravico, da na stroške najemnika sam poskrbi za predhodno navedeno.
V primeru prenehanja te najemne pogodbe iz razlogov iz 12. člena te najemne pogodbe, najemodajalec ni dolžan najemniku povrniti stroškov morebitnih vlaganj, morebitnega izpadlega dohodka oz. poravnati kakršnihkoli drugih zahtevkov, najemnik pa je dolžan plačati pogodbeno kazen v višini 3 mesečnih bruto najemnin.
15. člen
Pogodbeni stranki se dogovorita, da bosta ob prenehanju te najemne pogodbe opravili natančen ogled predmeta najema, ter svoje ugotovitve vpisali v primopredajni zapisnik. Morebitni manjko ali škodo na predmetu najema oziroma na pripadajoči opremi se ob izpraznitvi in primopredaji prostorov in opreme oceni in plača v roku 30 (trideset) dni po podpisu primopredajnega zapisnika.
Pogodbeni stranki soglašata, da bosta v takem primeru sporazumno določili znesek odškodnine, v kolikor sporazuma ne bosta dosegli, pa s sodelovanjem sodno zapriseženega izvedenca – cenilca.
SPLOŠNE DOLOČBE
16. člen
Najemnik bo ob prisotnosti svojega predstavnika najemodajalcu kadarkoli dovolil vstop v najete prostore zaradi kontrole, njihovega vzdrževanja ali nadzora namembnosti uporabe.
V kolikor najemnik na zahtevan termin vstopa v najete prostore ne zagotovi prisotnosti svojega predstavnika, lahko najemodajalec sam vstopi v najete prostore.
Brez soglasja najemnika oz. prisotnosti njegovega predstavnika vstop v najete prostore ni dovoljen, razen v z zakonom določenih primerih in drugih nujnih primerih za zaščito ljudi in premoženja.
17. člen
Pogodbeni stranki sta izrecno sporazumni, da najemodajalec najemniku ni odgovoren za stvarne napake, ki se bodo morebiti pojavile na predmetu pogodbe ter je s to pogodbo odgovornost najemodajalca za stvarne napake izključena.
Najemnik izjavlja, da si je predmet najemne pogodbe v celoti ogledal ter ga sprejema v stanju, v kakršnem je.
Najemnik je dolžan najemodajalca obveščati o vseh pomembnih okoliščinah, ki so povezani z najetimi prostori.
18. člen
V primeru, da so posamezne določbe te pogodbe v celoti ali delno neveljavne, to ne vpliva na veljavnost ostalih določb, v kolikor ne gre za bistveno določbo pogodbe.
Morebitno neveljavno določbo te pogodbe bosta pogodbeni stranki nadomestili z ustrezno drugo določbo, ki odgovarja smislu in namenu neveljavne določbe oz. pogodbe o najemu.
19. člen
Spremembe ali dopolnitve pogodbe so veljavne le v pisni obliki.
20. člen
Pogodbeni stranki soglašata, da bosta morebitne spore najprej poskusili reševati sporazumno, če pa to ne bo mogoče, pa bo spore reševalo stvarno pristojno sodišče v Mariboru.
21. člen
Ta pogodba je sestavljena v 4 (štirih) enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka 2 (dva) izvoda.
Pogodba je sklenjena z dnem podpisa obeh pogodbenih strank, uporablja pa se od ………………
V Mariboru, dne .......................... V Mariboru, dne ..........................
Najemnik Najemodajalec
__________________________________ _______________________________
Direktor Dekan Medicinske fakultete
________________________________ prof. xx. Xxxx Xxxxxx, dr. med.
Po pooblastilu rektorja UM št.
073/2015/P 256-1/524-TR
_____________________________
Stran 6 od 6