Pogodbeni stranki
Pogodbeni stranki
1. PRODAJALEC:
STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, javni sklad, Xxxxxxxxx xxxxx 00, Xxxxxxxxx, xxxxxxx številka 5539153000, ID za DDV SI79034217, ki ga zastopa xxx. Xxxxxxx Xxxxx, direktor
(v nadaljevanju: prodajalec)
2. KUPEC:
, EMŠO: , naslov: (v nadaljevanju: kupec)
sklepata
PRODAJNO POGODBO
za nakup nepremičnine z oznako L6F0 na lokaciji
'Stanovanjska soseska Zeleni gaj na Brdu – F6.2'
I. Uvodne ugotovitve
1. člen
Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata, da:
1. je prodajalec zemljiškoknjižni lastnik naslednjih nepremičnin: ;
2. je prodajalec kot oseba javnega prava, skladno z določbami Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/2010, 75/2012, 47/2013-ZDU-1G, 50/2014, 90/2014 - ZDU-1I, 14/2015 – ZUUJFO in 76/2015, v nadaljevanju: ZSPDSLS), za prodajo nepremičnin razpisal elektronsko javno dražbo. Elektronska javna dražba je bila objavljena na spletnih straneh Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada xxxx://xxxx.xx/xxxxx- drazbe/odprte-e-drazbe/ , na spletnem naslovu in ;
Pripombe dodal [kp1]: Xxx: je uspel kot edini dražitelj
vrstnih hiš v
3. je elektronska javna dražba potekala skladno z določilom tretjega odstavka 21. člena ZSPDSLS-ja ter pravili elektronske javne dražbe, objavljenimi na spletnem naslovu xxxxx://xxxx.xxxxxxx.xx/, zaradi česar se glede te pogodbe primarno uporabljajo pravila in zakonodaja veljavna za izvedbo javne dražbe;
4. je kupec uspel kot najugodnejši dražitelj, saj je ponudil najvišjo ceno;
5. je prodajalec sprejel Splošne določbe prodaje enostanovanjskih
stanovanjski soseski Zeleni gaj na Brdu, Ljubljana, funkcionalna enota F6 – 2 etapa, št. 4781-18/2016-16 z dne 10. 5. 2017, ki so bile objavljene na spletni strani prodajalca v času objave elektronske javne dražbe in s katerimi je seznanjen tudi kupec;
6. skladno z 91. členom ZVKSES-a, ker prodajalec deluje kot javni sklad, kupcem ne zagotavlja posebnega zavarovanja z bančno garancijo, poroštvom zavarovalnice ali s skrbniškimi storitvami na podlagi pogodbe o oblikovanju skrbniškega računa pred tveganjem, da investitor – prodajalec zaradi stečaja, plačilne nesposobnosti ali drugih razlogov ne bo izpolnil vseh obveznosti do kupcev oziroma ne bo sposoben kupcem vrniti plačanih obrokov kupnine v primeru razveze prodajnih pogodb;
7. prodajalec izjavlja, da ni nikakršne ovire za bremen prost prenos lastninske pravice na kupca na predmetu pogodbe opisanem v 2. členu te pogodbe.
II. Predmet pogodbe
2. člen
S to pogodbo prodajalec proda, kupec pa kupi nepremičnino, in sicer: (v nadaljevanju: pogodbena nepremičnina).
III. Cena
3. člen
(1) Izklicna cena za nepremičnino iz 2. člena te prodajne pogodbe je bila (z besedo:
evrov), ki vključuje 9,5 % davek na dodano vrednost, pri čemer znaša vrednost nepremičnine, torej kupnina, brez 9,5 % davka na dodano vrednost EUR (z besedo: evrov).
(2) V skladu z objavljenimi pogoji elektronske javne dražbe je bil kot kupec izbran
Pripombe dodal [kp2]: Možnost: najugodnejš
xxxxxxxx , ki se je udeležil elektronske javne dražbe in je nastopil kot edini i
Pripombe dodal [kp3]: Velja, če kupec uspe kot edini dražitelj
dražitelj, in je zato, skladno s V./6. točke pravil elektronske javne dražbe, kupil predmet
dražbe po izklicni dražbeni ceni (z besedo: evrov) z vključenim 9,5 % davkom na dodano vrednost.
(3) Kupec je vplačal varščino v višini EUR (z besedo: _evrov), za plačilo ostane razlika v višini EUR (z besedo: evrov), ki se jo zavezuje plačati kupec na transakcijski račun Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, št. XX00 0000 0000 0000 000, odprt pri Banki Slovenije, najkasneje v roku 30 (trideset) dni po izstavitvi računa s strani prodajalca.
(4) Prodajalec bo račun s sklicem za plačilo izstavil v roku 3 (treh) delovnih dni po sklenitvi te prodajne pogodbe. Plačilo celotne kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe.
(5) Če kupec ne plača kupnine in davčnih dajatev v 30 (tridesetih) dneh po izstavitvi računa, se šteje, da je od pogodbe odstopil, zato prodajalec skladno z določbami elektronske javne dražbe, zadrži vplačano varščino kot skesnino.
(6) Vse stroške nastale s to pogodbo, davčne dajatve in ostale stroške, kot je overitev pogodbe in vknjižba lastninske pravice v zemljiško knjigo, skladno z razpisnimi pogoji elektronske javne dražbe, nosi kupec.
(7) Pogodbena cena iz prvega odstavka tega člena je bila dosežena na elektronski javni dražbi in je fiksna. V primeru spremembe davčne zakonodaje se pogodbeni stranki obvežeta skleniti dodatek k prodajni pogodbi v kateri bo obračunan DDV v skladu z veljavno zakonodajo.
(8) V pogodbeno ceno niso všteti:
- stroški za priključek telekomunikacijskega omrežja (telefon, internet, TV), kar ureja in plača kupec sam; stroški neposredne priključitve stanovanjske enote in shrambe ter parkirnega mesta na elektro in druga omrežja, ki jih je kupec kot uporabnik predmeta pogodbe dolžan sam urediti in plačati pristojnim dobaviteljem; stroški vpisa lastninske pravice na predmetu te prodajne pogodbe na kupca, kar ureja in plača kupec sam;
- stroški za potrditev te pogodbe.
(9) Kupec ni upravičen do zadržanja kupnine po 3. odstavku 15. člena ZVKSES-a, saj bo ob prevzemu nepremičnine prejel bančno garancijo.
IV. Roki in izročitev nepremičnine v posest
4. člen
(1) Prodajalec se zavezuje, da bo kupcu predmet te pogodbe izročil v skladu s tehničnim opisom dokončano, v izključno, pravo in popolno last ter posest po plačilu celotne kupnine in izpolnitvi ostalih pogojev, potrebnih za prevzem pogodbene nepremičnine po določilih te pogodbe.
(2) O točnem datumu izročitve nepremičnine prodajalec kupca pisno obvesti na kontaktni elektronski naslov, ki ga je kupec kot dražitelj sporočil ob prijavi na elektronsko javno dražbo. Kupec je dolžan prodajalca nemudoma obvestiti o spremembi elektronskega naslova. V kolikor tega ne stori in pride v odnosu med prodajalcem in kupcem do neuresničevanja pogodbenih obveznosti, ima opustitev za posledico odločitev v korist prodajalca.
(3) Kupec je dolžan prevzeti nepremičnine v roku iz pisnega poziva na prevzem. Prodajalec za čas zamude pri prevzemu kupcu zaračuna obratovalne in druge stroške (npr. stroške organizacije in izvedbe prevzema v drugih rokih, stroške ogrevanja, itd.), ki jih je imel z nepremičnino.
(4) Če kupec v roku, ki je določen v obvestilu prodajalca, ne prevzame kupljene nepremičnine iz neutemeljenega razloga, se šteje, da je v prevzemni zamudi, zaradi česar od tega dne dalje trpi nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja nepremičnine ter nosi tudi vse stroške varovanja in vzdrževanja predmeta te pogodbe ter rizik morebitne protipravne zasedbe nepremičnine. Zavrnitev prevzema je dopustna le iz razloga obstoja bistvenih napak, kar mora kupec izkazati na zapisnik ob prevzemu. Kupec nima pravice odkloniti prevzema nepremičnine zaradi manjših napak, ki ne ovirajo normalne uporabe nepremičnine. Morebitno sklicevanje in odklonitev iz razloga obstoja manjših napak, ki ne ovirajo normalne uporabe nepremičnine, se štejeta za odklonitev iz neutemeljenih razlogov. V primeru odklonitve prevzema s strani kupca brez utemeljenega razloga se skladno z določbami 5. odstavka 19. člena ZVKSES-a šteje, da je kupec z dnem, ki ga je prodajalec v pozivu kupcu določil za prevzem, prevzel nepremičnino tudi, če prodajalec in kupec nista opravila izročitve in prevzema po prvem in drugem odstavku 19. člena ZVKSES-a.
(5) Prevzem nepremičnin, ki so predmet te pogodbe se vrši po predstavnikih obeh pogodbenih strank. Pogodbeni stranki sestavita in podpišeta primopredajni zapisnik.
(6) Prodajalec je dolžan na lastne stroške odpraviti morebitne pomanjkljivosti, ugotovljene ob primopredaji, katerih odpravo ob primopredaji zahteva kupec, v roku kot bo dogovorjen v primopredajnem zapisniku, najkasneje pa v 1 (enem) mesecu od primopredaje, vse ob upoštevanju določil iz ZVKSES. Prodajalec kupcu odgovarja za vidne napake, razbito steklo, manjkajočo opremo, ki jih je kupec reklamiral ob prevzemu.
(7) Prodajalec bo izročil kupcu ob predaji nepremičnine navodila za uporabo in vzdrževanje, garancijske liste za opremo in naprave in kopijo uporabnega dovoljenja.
(8) Z dnem izročitve nepremičnine preidejo na kupca vsi stroški obratovanja, vzdrževanja, zavarovanja in varovanja predmeta te pogodbe, njegovih delov in naprav, kakor tudi vsa
davčna in lastninska bremena ter drugi stroški, ki se nanašajo na kupljeno in prevzeto nepremičnino, ter tveganje naključnega uničenja ali poškodovanja.
V. Garancija
5. člen
(1) Prodajalec odgovarja za solidno in strokovno izvedbo del skladno z določili te pogodbe.
(2) Prodajalec odgovarja za napake nepremičnine, ki je predmet prodaje, ki jih ni bilo mogoče ugotoviti ob prevzemu nepremičnine (v nadaljnjem besedilu: skrite napake), če se skrite napake pokažejo v 2 (dveh) letih od prevzema nepremičnine, pri čemer mora kupec uporabljati kupljene nepremičnine po načelih dobrega gospodarja in v skladu s pisnimi navodili izvajalca.
(3) Prodajalec odgovarja za skrite napake, ki imajo značilnost napak v solidnosti gradbe (662. člen Obligacijskega zakonika), če se te pokažejo v 10 (desetih) letih od prevzema nepremičnine.
(4) Jamčevalni roki za skrite napake na inštalacijah, zemljiščih, smetarniku in cesti, ki so v solastnini začnejo teči od dneva, ko je skupne dele prevzel upravnik F6.
(5) Za brezhibno delovanje naprav in opreme, vgrajene v nepremičnino, ki je predmet prodaje, odgovarja prodajalec pod pogoji in v rokih, določenih v garancijskih listih proizvajalcev. Ta rok ne sme biti krajši od enega leta. Garancijska doba za vse navedene garancije prične teči od dneva izdaje uporabnega dovoljenja, ki se vpiše v garancijski list.
(6) V primeru, da na ogledu po prejemu obvestila o napaki prodajalec ali njegov pooblaščenec (izvajalec) ugotovi, da so bili v oziroma na predmetu te pogodbe izvedeni nedovoljeni posegi je prodajalec prost obveznosti iz naslova odgovornost za napake v tem delu.
VI. Zamuda in višja sila
6. člen
(1) V primeru, da prodajalec ne bi izročil kupcu pogodbene nepremičnine zaradi razlogov na strani prodajalca, v roku, določenem v 4. členu te pogodbe, se prodajalec zavezuje kupcu plačati pogodbeno kazen za zamudo v višini 0,5 ‰ vrednosti pogodbene nepremičnine za vsak dan zamude, vendar največ do zneska, ki je enak 50 % vrednosti pogodbene nepremičnine.
(2) Šteje se, da prodajalec ni v zamudi z izročitvijo nepremičnine kupcu, če odkloni izročitev nepremičnine zato, ker kupec še ni plačal celotne kupnine , pri tem upoštevajoč upravičena zadržanja po ZVKSES-u ali izpolnil drugih obveznosti skladno z ZVKSES-om.
(3) Prodajalec ne odgovarja za zamudo pri izročitvi kupljene nepremičnine, če je ta nastala iz razlogov, na katere prodajalec ni mogel vplivati - višja sila, in sicer:
- v primeru višje sile se pogodbeni roki ustrezno podaljšajo za čas trajanja višje sile, vendar le v primeru, če ti dogodki, ki predstavljajo višjo silo, vplivajo na neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti;
- za primere višje sile veljajo le dogodki, ki jih ni mogoče predvideti ali se jim izogniti. Prodajalec, ki ga prizadene višja sila, se lahko sklicuje na višjo silo pod pogojem, da kupca takoj, najkasneje pa v 14 (štirinajstih) dneh po nastanku višje sile s priporočenim pismom obvesti o pojavu in predvidenem trajanju ovire za izpolnjevanje pogodbenih
obveznosti ter poda svoje stališče o vzroku in predvidenih posledicah, v kolikor tudi to zaradi višje sile ni onemogočeno;
- prodajalec mora v primerih višje sile storiti vse za odstranitev oziroma ublažitev težav in predvidene škode ter o tem, v kolikor je mogoče, tekoče obveščati kupca;
- roki, ki jih zaradi pojava višje sile ni mogoče izpolniti, se bodo podaljšali za čas trajanja višje sile. Če bi višja sila trajala dlje kot 30 (trideset) dni, prodajalec in kupec s pogajanji poiščeta način ureditve posledic višje sile;
- če v primeru višje sile, ki traja dlje časa oziroma več kot 60 (šestdeset) dni, prodajalec in kupec ne bi mogla najti sporazumne rešitve, lahko kupec odstopi od prodajne pogodbe. Za izvedbo odstopa se uporabijo veljavna zakonska določila. V primeru odstopa prodajalec kupcu vrne vplačano varščino, vse obrestovano skladno z zakonodajo o varstvu potrošnikov. Kupec ni upravičen do zahtevka vračila dvojne varščine.
(4) Kupec lahko odstopi od prodajne pogodbe v primeru zamude prodajalca z izročitvijo zaradi višje sile, ki traja dlje časa oziroma več kot 60 (šestdeset) dni, prodajalec in kupec pa ne bi mogla najti sporazumne rešitve. Za izvedbo odstopa se uporabijo veljavna zakonska določila in določila te pogodbe. V primeru odstopa prodajalec kupcu vrne vplačano varščino in vplačane obroke kupnine, vse obrestovano skladno z zakonodajo o varstvu potrošnikov. Kupec ni upravičen do zahtevka do vračila dvojne varščine.
VII. Lastninska pravica in zemljiškoknjižno dovolilo
7. člen
(1) Prodajalec mora kupcu proti plačilu celotne kupnine zmanjšane za morebitni zadržani del kupnine zaradi odprave napak skladno z drugim odstavkom 15. člena ZVKSES-a oziroma zaradi neizpolnitve prodajalčeve obveznosti iz tretjega odstavka 15. člena ZVKSES-a izročiti zemljiškoknjižno dovolilo za vknjižbo lastninske pravice na nepremičnini, ki je predmet prodaje, v korist kupca, na katerem je podpis zastopnika prodajalca notarsko overjen.
(2) Prodajalec lahko obveznost iz prvega odstavka tega člena izpolni tudi tako, da izroči zemljiškoknjižno dovolilo v notarsko hrambo notarju v korist kupca kot upravičenca, pod pogojem, da kupec predloži dokaz o plačilu celotne kupnine zmanjšane za morebitni zadržani del kupnine zaradi odprave napak skladno z drugim odstavkom 15. člena ZVKSES- a oziroma zaradi neizpolnitve prodajalčeve obveznosti iz tretjega odstavka 15. člena ZVKSES-a.
(3) V primeru iz 2. odstavka tega člena mora prodajalec s pozivom na prevzem nepremičnine, ki je predmet prodaje, kupca obvestiti o notarski hrambi.
(4) Stroške vpisa lastninske pravice na predmetu vsakokratne prodajne pogodbe na kupca nosi kupec.
(5) Prodajalec in kupec se zavezujeta pred ali po izročitvi nepremičnine v primeru morebitnih spremenjenih zahtev za vknjižbo lastninske pravice kupca na predmetu te pogodbe v zemljiško knjigo k tej pogodbi skleniti ustrezen dodatek ter sodelovati pri vseh drugih morebitnih postopkih potrebnih za ureditev zemljiškoknjižnega vpisa.
VIII. Odstop prodajalca od pogodbe zaradi zamude s plačilom kupnine
8. člen
(1) Če kupec zamuja s plačilom kupnine več kot 30 (trideset) dni, lahko prodajalec s pisno izjavo odstopi od prodajne pogodbe, ne da bi kupcu dal dodaten rok za plačilo.
(2) Prodajalčeva izjava o odstopu od pogodbe začne učinkovati, ko jo kupec prejme. Če kupec plača zamujeno kupnino skupaj z zamudnimi obrestmi od dospelosti do plačila prej oziroma istega dne kot je prejel prodajalčevo izjavo o odstopu od pogodbe, izjava o odstopu izgubi pravni učinek.
(3) Če prodajalec odstopi od prodajne pogodbe po 1. odstavku tega člena, kupec ni upravičen do vračila vplačane varščine, ki jo obdrži prodajalec kot skesnino. Prodajalčeva izjava o odstopu od pogodbe ima pravni učinek samo, če je dana v pisni obliki.
IX. Končne določbe
9. člen
(1) V primeru, da se ugotovi, da je kdo posredno ali neposredno, v imenu in/ali na račun katerekoli pogodbene stranke dal, ponudil ali obljubil zaposlenemu pri katerikoli pogodbeni stranki ali drugi pravni ali fizični osebi, ki je kakorkoli drugače povezana s to pogodbeno stranko, kakršnokoli darilo ali plačilo v denarju ali drugem dragocenem predmetu oziroma kakršnokoli drugo materialno ali nematerialno ugodnost, za pridobitev tega posla oziroma sklenitev tega posla pod ugodnejšimi pogoji ali za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali za drugo ravnanje ali opustitev s katerim je nasprotni stranki ali povzročena škoda ali omogočena pridobitev nedovoljene koristi, je že sklenjena in veljavna pogodba nična, če pa pogodba še ni veljavna, se šteje, da sploh ni bila sklenjena.
(2) Pogodbena stranka zoper katero se uvede postopek, se v celoti odpoveduje uveljavljanju odškodninskih zahtevkov zaradi ničnosti pogodbe, vključno z zahtevkom za plačilo izgubljenega dobička, kakor tudi vseh drugih zahtevkov, v kolikor bi se kasneje s pravnomočno sodbo pristojnega sodišča izkazalo, da koruptivno oziroma nezakonito dejanje v smislu tega člena ni bilo storjeno oziroma bi bil sodni postopek ustavljen.
(3) Oškodovana pogodbena stranka ima pravico zoper nasprotno stranko uveljavljati odškodninske in druge zahtevke, vključno z zahtevkom za vračilo že izvršenih plačil, skupaj z zakonskimi zamudnimi obrestmi, nastalih zaradi ničnosti.
10. člen
(1) Pogodbeni stranki se dogovorita, da je za vse spore, ki bi izhajali iz te prodajne pogodbe ali v zvezi z njo, pristojno sodišče v Ljubljani.
(2) Ta pogodba je sklenjena z dnem podpisa s strani obeh pogodbenih strank. Določila te pogodbe se lahko spremenijo ali dopolnijo samo s sklenitvijo pisnega dodatka k tej pogodbi. V primeru razveljavitve ali ničnosti posameznega določila te pogodbe ostanejo preostala določila še naprej smiselno v veljavi, stranki pa si bosta prizadevali za sklenitev dodatka, v katerem bi ustrezno nadomestili razveljavljeno ali nično določilo.
(3) Prodajna pogodba je podpisana v treh izvodih, od katerih je en za potrebe zemljiške knjige, po en pa za vsako pogodbeno stranko. Izvod za potrebe zemljiške knjige do poplačila celotne kupnine obdrži prodajalec.
(4) Prodajni pogodbi so priložene še naslednje listine: skica nepremičnin iz 2. člena te pogodbe – komercialna skica in kopija osebnega dokumenta kupca.
Štev.: 4782-2/2018-
Datum:
KUPEC: | PRODAJALEC: Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad xxx. Xxxxxxx Xxxxx direktor |
Priloge:
1. skica nepremičnin iz 2. člena te pogodbe – komercialna skica,
2. kopija osebnega dokumenta kupca.