Contract
УГОВОР О КУПОПРОДАЈИ НЕПОКРЕТНОСТИ
Закључен у Нишу, дана _____.______2020.године, између:
1. А.Д. Г.М. XXXX XXXX из Ниша, ул. Xxxxxx Xxxxxxxx бб, матични број 07133561, ПИБ 100184997, које заступа генерални директор Xxxxx Xxxxxxxxx (у даљем тексту: Продавац ) и
2. ПРЕВОЗКОП РАДЊА ЗА ПРЕВОЗ РОБЕ У ДРУМСКОМ САОБРАЋАЈУ И ВАЂЕЊЕ ШЉУНКА И XXXXX XXXXX XXXXX ПРЕДУЗЕТНИК, Мерошина, Александрово, матични број 54446306, ПИБ 100758490,које заступа Xxxxx Xxxxx (у даљем тексту: Купац)
УВОДНЕ ОДРЕДБЕ
Уговорне стране сагласно констатују да:
су дана 09.04.2020. године пред поступајућим јавним бележником Xxxxxxx Xxxxxxxxxx из Ниша, ул. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx бр. 3, солемнизовали Предуговор о продаји непокретности под бројем ОПУ:372-2020 (у даљем тексту: Предуговор);
да је на основу Решења Службе за катастар непокретности Ниш, број 952-02-3-068-5237/2020 од 23.08.2021. године извршена деоба катастарске парцеле 7399/1 уписаној у лист непокретности бр. 6272 КО Ниш-Ћеле кул (у даљњм тексту: Решење), тако да су од првобитне настале две 7399/26 и 7399/27;
да на основу донетог Решења површина припадајућег земљишта износи 11668м2 (док је у Предуговору означено 11600м2) те будући да је површина већа за 68 м2 а узимајући у обзир одредбу члана 2.4. Предуговора, по коме је прописано да је цена 100 еур по м2 уколико након препарцелиације буде утврђена већа површина од оне наведене у Предуговору, то су уговорне стране сагласне да се купопродајна цена предвиђена чланом 2 Предугова увећава за износ од 6800 ЕУР;
да су испуњеи услови прописани члановима 121.; 1.2.2.; 1.2.3.; и 1.2.4. Предуговора, те стране приступају закључењу главног уговора;
ПРЕДМЕТ УГОВОРА
Члан 1.
Предмет овог уговора (у даљем тексту означен ккао: Угоовор) је пренос права својине над следећим непокретностима:
Објекат бр. 2 означен као: остале зраде-кружна пећ са сушарама;
Објекат бр. 3-зграда пословних услуга-механичарска радионица;
Објекат бр. 4-зграда пословних услуга-браварска радионица;
Објекат бр. 5-остале зграде-портирница;
Објекат бр. 6-остале зграде-настрешница;
Објекат бр. 7-остале зграде-настрешница;
Објекта бр.8-зграда пословних услуга-столарска радионица;
Објекта бр.9-зграда пословних услуга-магацин резервних делова;
Објекта бр. 10-остале зграде-настрешница;
Објекат бр. 11-остале зграде-магацин;
Објекат бр.12-остале зграде;
Објекат бр. 13-остале зграде-ресторан друтвене исхране;
Објекат бр. 14-остале зграде-плинска кућица;
Објекат бр. 15-остале зграде
Изграђених на катастарској парцели број 7399/26 који се налазе у Нишу, ул. Xxxxxx Xxxxxxxx 00, уписани у лист непокретности 6272 КО Ниш Xxxx xxxx. (у даљем тексту означени као: Објекти) са:
као и припадајуће земљиште чија је површина након донетог Решења износи 11668 м2 (у даљем тексту: Припадајуће земљиште),
(у даљем тексту заједнички означени као: Предметне непокретности)
Продавац продаје а Купац купује Предметне непокретности у виђеном стању.
ЦЕНА И НАЧИН ПЛАЋАЊА
Члан 2.
2.1. Уговорене стране међусобно утврђују купопродајну цену за Предметне непокретности, ближе описане у члану 1.1. овог Уговора у износу од 1.166.800,00 (милион сто шездесет шест хиљада осам стотина) ЕУР у динарској противвредности по средњем обрачунском курсу НБС на дан уплате, тј 100 ЕУР/м2. Купац ће купородајну цену уплатити на рачун Продавца број 330-0000003001208-5 на следећи начин:
2.1.1. Уговорне стране сагласно констатују да је Xxxxx већ уплатио износ од 348.000 ЕУР приликом овере Предуговора а преостали износ од 818.800,00 ЕУР у динарској противвредности по средњим курсима НБС на дан плаћања, Купац ће платити на рачун Продавца у року од 48х од дана овере овог Уговора пред поступајућим јавним бележником.
2.2. Плаћање продајне цене дефинисане у члану 2.1. је битан елемент овог Уговора; ако Xxxxx не изврши уплате на рачун Продавца како је наведено у члану 2.1.1. у наведеном року Предуговор као и овај Уговор ће се сматарти аутоматски раскинутим, а Продавац задржава износ од од 348.000 ЕУР.
ПРЕНОС ВЛАСНИШТВА, ИЗЈАВА ЗА КЊИЖЕЊЕ (CLAUSULA INTABULANDI)
Члан 3.
3.1. Уговорне стране су сагласне да ће пренос власништва над Предметним непокретностима бити извршена на Купца одмах након исплате износа Купопродајне цене из члана 2.1. овог Уговора.
3.2. Продавац ће, у року од пет дана од дана уплате Купопродајне цене из члана 2.1. овог Уговора, или од закључења Уговора о куповини (шта се најкасније деси)издати Купцу као посебан документ оверену клаузулу интабуланди (clausula intabulandi), односно сагласност да Купац може у надлежном катастру непокретности уписати своје право власништва над Предметним непокретностима, без његове даље писмене или усмене сагласности, као и оверену потврду о томе да је Купопродајна цена Предметне непокретности исплаћена у целости и под условима наведеним у овом Уговору.
ЗАШТИТА ОД ЕВИКЦИЈЕ
Члан 4.
4.1. Продавац под пуном правном одговорношћу гарантује Xxxxx да је искључиви власник Предметних непокретности, како је наведено одредбама чланова 2 и 3 овог Уговора.
4.2.1. Уговорне стране сагласно констатују да је за катастарску парцелу 7399/26 уписану у лист непокретнсоти број 6272 КО Ниш Xxxx xxxx је поднет захтев за реституцију број 46-012710/2103 и бр. 46-002703/2104, те да су поступци у току.
4.2.2. Продавац је ослобођен сваке одговорности у вези са ставкама / теретима поменутим у тачки 4.2.1. и Xxxxx се слаже да ће купити Предметне непокретности под таквим условима.
4.3. Продавац изјављује да је искључиви власник Припадајућег земљиштта и власник Објеката и да према знању Продавца, не постоје никакве забране коришћења нити продаје наведених непокретности, као и да, на дан овере Уговора, наведене непокретности нису предмет спора нити неке друге правне радње која би могла да отежа потписивање истог, као и да не постоје права трећих лица над непокретностима или у вези са њима, осим забележбе и ставке наведених у члану 4.2.1. овог Уговора.
4.4 Продавац је дужан да обезбеди заштиту од евикције у складу са следећим:
4.4.1. Продавац је одговоран за евикцију која је последица његовог поступања, док ће се евикција која настане услед деловања трећих лица покрити искључиво за случајеве који су били познати Продавцу у тренутку закључивања Уговора, а нису предочени Купцу.
4.4.2. У сваком случају, укупна одговорност Продавца по питању заштите од евикције не прелази износ једнак износу који је Купац исплатио у облику куповне цене, без обзира на број потраживања за евикцију или учесталост њиховог појављивања у одређеном временском периоду. Уговорне стране сагласне су да одговорност Продавца за евикцију не буде дужа од 1 (једне) године почевши од датума преноса власништва над наведеним непокретностима.
4.5. Уговорне стране сагласиле су се да Продавац неће бити одговоран за оштећења на Предметним непокретностима осим ако су оштећења била позната Продавцу у тренутку закључивања Уговора, у ком случају је одговорност Продавца за наведена оштећења на Предметним непокретностима ограничена на износ од 3% од куповне цене Предметне непокретности
4.6. Укупна одговорност Продавца према Уговору (која обухвата случајеве евикције, оштећења као и кршење гаранција које је Продавац дао, обухватајући и случајеве који могу водити до окончања Предуговора) не прелази износ куповне цене коју је наплатио Продавац; не постоје одредбе које би се могле тумачити као продужавање одговорности Продавца, које би водило до износа који би премашио ову суму.
4.7. Продавац је изузет од одговорности у вези са зградама и објектима који се налазе на Припадајућем земљишту и Продавац не може имати и неће имати обавезу да даје гаранције за оштећења која би могла да се појаве на зградама и објектима која се налазе на Предметним непокретностима.
4.8. Продавац нема одговорност у односу на пројекте које Купац намерава да спроводи на Предметним непокретностима, ни за улагање одређених износа (damnum emergens), као ни за губитке који настану као резултат тога, нити за немогућност спровођења пројеката или за додатне трошкове који су неопходни за спровођење пројекта услед стања у ком се Предметне непокретности налазе.
4.9. Продавац није одговоран за еколошку ситуацију нити последице које настану услед те ситуације.
4.10. Продавац није одговоран, ни у ком случају, за штету која се јави у облику изгубљене добити нити за непосредну штету. Без обзира на напред наведено, Xxxxxxxx је једино одговоран за евентуалну штету која се могла предвидети на дан потписивања Уговора.
4.11. У случају да из било ког разлога дође до окончања Уговора о куповини, Xxxxx је дужан да у року од највише 5 (пет) дана од дана пријема обавештења: (и) преда Предметне непокретности Продавцу без оптерећења и (ии) преда Продавцу изјаву (цлаусула интабуланди) о отказу уписивања Уговора у катастар у коме се води непокретност, као и да откаже све друге радње које треба спровести пред надлежним органима по овом питању; у оба случаја ако дође до непоступања, исплаћује се мораторно (одложено) обештећење у износу од: [5]% ([пет]одсто) куповне цене за наведену непокретност, у динарској противвредности по средњем курсу Народне банке Србије на дан исплате за сваки дан доцње након дана пријема обавештења наведеног у тачки (ии) овог члана.
4.12. Потписивањем Уговора уговорне стране потврђују да он у потпуности одражава вољу страна по предмету истог, да замењује све претходне уговоре, предуговоре или преговоре који су се одиграли између уговорних страна пре дана потписивања овог Предуговора и да не постоје секундарни елементи који се односе на разумевање уговорних страна а који нису обухваћени предуговором.
4.13. Уговорне стране слободном вољом изражавају сагласност да изврше Уговор са намером да буду обавезане њиме у складу са одредбама целокупног Уговора, као и да потписивањем Уговора слободном вољом стекну сва права и обавезе које проистичу из њега а које уговорне стране сматрају правичним.
4.14. Некоришћење права или задоцнело коришћење права према овом Уговору или документима наведеним у Уговору не значи да се одређена уговорна страна одрекла тих права.
4.15. У случају да одређена одредба овог Уговора постане ништава, незаконита, неважећа или непримењива, то не утиче на ништавост, важење и примењивост осталих чланова Уговора. У том случају, уговорне стране дужне су да уложе разуман напор да спроведу неопходне радње и/или унесу измене које би произвеле исти правни и/или економски ефекат као одредба која се сматра замењеном у току извршења Предуговора.
ТРОШКОВИ ОВЕРЕ И ПОРЕЗА
Члан 5.
5.1.Уговорне стране су сагласне да трошкове овере овог Уговора, све пратеће таксе, као и трошкове пореза на пренос апсолутних права сноси Купац.
5.2. Продавац је измирио све бавезе у погледу пореза на имовину, која терете Предметну непокретност до дана овере овог Уговора.
ЗАВРШНЕ ОДРЕДБЕ
Члан 6.
Уговорне стране су сагласне да се на све оно што није предвиђено овим Уговором примењују одговарајуће одредбе Закона о облигационим односима (ЗОО) Републике Србије.
Члан 7.
Уговорне стране су сагласне да ће сва спорна питања и неслагања, која евентуално проистекну из овог Уговора покушати да реше мирним путем, споразумно. Уколико такав начин решавања спорних питања и неслагања није могућ, уговара се надлежност стварно и месно надлежног суда у Нишу.
Члан 8.
Овај Уговор сагласно закључују обе уговорне стране у 6 (шест) истоветних примерака, од којих свака задржава по 2 (два) примерка, а 2 (два) поступајући јавни бележник приликомовере.
У Г О В А Р А Ч И :
ПРОДАВАЦ: КУПАЦ:
А.Д. Г.М. XXXX XXXX
_____________________________ _________________________________
Генерални директор: Xxxxx Xxxxxxxxx XXXXX XXXXX