Contract
УГОВОР О КУПОПРОДАЈИ НЕПОКРЕТНОСТИ
Закључен у Нишу, дана _____.______2023.године, између
1. А.Д. Г.М. XXXX XXXX из Ниша, ул. Xxxxxx Xxxxxxxx бб, матични број 07133561, ПИБ 100184997, које заступа генерални директор Xxxxx Xxxxxxxxx (у даљем тексту: Продавац ) и
2. XXXXXXX XXXXXXX, село Лалинац, општина Сврљиг, број личне карте 003570935, ЈМБГ 2801958731019 (у даљем тексту: Купац)
УВОДНЕ ОДРЕДБЕ
Уговорне стране сагласно констатују да су дана 03.09.2019. године пред поступајућим јавним бележником Xxxxxxx Xxxxxxxxxx из Ниша, ул. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx бр. 3, солемнизовали Предуговор о продаји непокретности под бројем ОПУ:1247-2019 (у даљем тексту: Предуговор), а дана 08.01.2021. године Анекс Предуговора о купопродаји непокретности под бројем ОПУ: 17-2021 (у даљем тексту: Анекс Предуговора).
Уговорне стране сагласно констатују да је на основу Решења Службе за катастар непокретности Ниш, број 952-02-3-068-5237/2020 од 23.08.2021. године извршена деоба катастарске парцеле 7399/1 уписаној у лист непокретности бр. 6272 КО Ниш-Ћеле кул (у даљњм тексту: Решење), тако да су од првобитне настале две 7399/26 и 7399/27.
ПРЕДМЕТ ПРОДАЈЕ
Члан 1.
Продавац продаје, а Xxxxx купује, према условима и одредбама овог Уговора о продаји (у даљем тексту: Уговор) следећу непокретност:
Управну зграду која се налази у Нишу, ул. Xxxxxx Xxxxxxxx 00, која је у катастру непокретности означена као:
Земљиште под зградом-објектом, изграђено на катастарској парцели 7399/27, уписаној у лист непокретности број 6272 К.О. Ниш-Xxxx xxxx, површине 341 м2 (у даљем тексту: Предметна непокретност), као и припадајуће земљиште чија је површина након донетог Решења износи 621 м2 (у даљем тексту: Припадајуће земљиште), заједнички означено заједно са Предметном непокретношћу овог Уговора у даљем тексту као: Предметне непокретности
Уговорне стране сагласно констатују да је Xxxxx већ ступио у посед Предметних непокретности дана 01.01.2021. године.
Уговорне стране сагласно констатују да су обавезе Продавца из члана Предуговора 1.2.1., 1.2.2., 1.2.3. и 1.2.4. испуњене.
ЦЕНА И НАЧИН ПЛАЋАЊА
Члан 2.
2.1. Уговорене стране међусобно утврђују купопродајну цену за Предметне непокретности, ближе описане у члану 1 овог Уговора у износу од 201.050,00 ЕУР (словима: двестаједнахиљадапедесет), у динарској противвредности по средњем обрачунском курсу НБС на дан уплате.
2.1.1. Уговорне стране сагласно констатују да је Купац приликом овере Предуговора, на рачун Продавца број 330-0000003001208-05 уплатио износ од 20.000,00 (двадесетхиљада) ЕУР, у динарској противвредности по средњем обрачунском курсу НБС на дан плаћања.
2.1.2. Износ од 160.000,00 евра (стошездесетхиљада) ЕУР у динарској противвредности по средњем обрачунском курсу НБС на дан плаћања, Купац је платио приликом овере Анекса Предуговора. Обзиром да је након донетог Xxxxxx и извршене препарцелације,ближе описано у члану 1.2. уводних одредби овог Уговора, а у складу са чланом 1.3. Предуговора, Припадајуће земљиште површине веће од 600 м2 и то за 21 м2, то је цена за новоформираних 21 м2 50 ЕУР по м2 тј 1.050,00 ЕУР, стога је Купац дужан да продавцу плати преостали износ од 21.050,00 ЕУР (двадесетједнахиљадапедесет) у динарској противвредности по средњем обрачунском курсу НБС на дан плаћања
2.1.3. Остатак износа од 21.050 (двадесетједнахиљадапедесет) ЕУР у динарској противвредности по средњем обрачунском курсу НБС на дан плаћања, Купац ће платити у року од 48x од дана овере овог Уговора пред поступајућим јавним бележником.
2.2. Исплата укупно уговорене Продајне цене из тачке 2.1. овог члана Уговора је битан елемент овог Уговора, па уколико Xxxxx својом кривицом не уплати износ из члана 2.1.3. овог члана у складу са уговореним условима, овај Уговор као и Предуговор са Xxxxxxx истог, се сматрају аутоматски раскинутим, де јуре, без обавештења о кашњењу и без спровођења икаквих формалности или судских интервенција, упућивањем обавештења о раскиду, у ком случају Продавац задржава износ од 20.000,00 ЕУР из члана 2.1.1. Предуговора на име накнаде штете коју у том случају трпи, а враћа примљени део продајне цене преко задржаног износа.
ПРЕНОС ВЛАСНИШТВА, ИЗЈАВА ЗА КЊИЖЕЊЕ (CLAUSULA INTABULANDI)
Члан 3.
3.1. Продавац се обавезује да одмах, а најкасније у року од 3 (три) радна дана од дана исплате целокупног износа Продајне цене из тачке 2.1, а према условима из члана 2. овог Уговора, изда Купцу, од стране јавног бележника оверену изјаву којом ће бити потврђено да је Продајна цена исплаћена у целости и бити дата безусловна сагласност да се Купац може укњижити као власник на Предметним непокретностима у надлежнм катастру без накнадне дозволе и присуства Продавца (clausula intabulandi).
ЗАШТИТА ОД ЕВИКЦИЈЕ
Члан 4.
4.1. Продавац гарантује Купцу да на дан овере овог Уговора, према његовом сазнању, Предметне непокретности нису предмет судског или управног спора да не постоје права нити потраживања у корист трећих лица.
4.2. Продавац одговара само за евикцију која је изазвана његовим поступањем, а за евикцију коју су изазвала трећа лица Продавац одговора искључиво у оним случајевима који су били познати Продавцу у тренутку потписивања Предуговора и овог Уговора а нису обелодањени Купцу.
4.3 У сваком случају, укупна одговорност Продавца према одредбама овог Уговора не може премашити износ једнак износима које је Продавац успешно наплатио као Продајну цену, без обзира на број захтева за евикцијом или неку другу ствар, или на њихово појављивање у одређеном временском периоду.
Уговорне стране сагласне су да одговорност Продавца за правну евикцију не може трајати дуже од 18 (осамнаест) месеци почев од дана овере овог Уговора.
4.4. Одговорност за материјална оштећења је потпуно искључена и Xxxxx се одриче права да раскине овај Уговор или да има потраживања према Продавцу по овом основу, јер се Предметна непокретност продаје у виђеном стању. Купац је испитао Предметну непокретност и околину, извршио је детаљну проверу Предметне непокретности и забележбе у земљишним књигама које се односе на њу, изјављује да је упознат са физичким и правним статусом Предметних непокретности и њиховим окружењем и прихватио да под овим условима уђе у посед Предметних непокретности.
4.5 Уговорне стране сагласне су да Продавац нема обавезу и не пружа гаранцију у вези са могућношћу да се гради или развија Предметна непокретност или припадајуће земљиште. Продавац нема обавезу нити одговорност према начину на који Купац намерава да користи Предметну непокретност, да предузме радње на њој, нити у вези са грађевинским радовима које Xxxxx може покушати да предузме на Предметној непокретности или на припадајућем земљишту. Продавац нема одговорност и не пружа гаранције у вези са намераваном сврхом Предметне непокретности и/или припадајућег земљишта или будућим начином коришћења.
4.6. Продавац није одговоран, ни под каквим околностима, за оштећења која представљају губитак профита, нити за посредну штету. Без обзира на наведену одредбу овог члана, Продавац је једино одговоран за штету или оштећења која се могу предвидети у тренутку потписивања Уговора.
4.7. Ако било која одредба Уговора постане ништава, незаконита, неважећа или непримјењива, то неће утиецати на законитост, ваљаност и примењивост осталих одредби овог Уговора. У таквим случајевима, Уговорне стране ће уложити све разумне напоре да изврше радње и/или промене потребне за стварање истог правног и/или економског ефекта као онај који Стране разматрају по извршењу овог Уговора.
ТРОШКОВИ ОВЕРЕ И ПОРЕЗА
Члан 5.
5.1. Уговорне стране су сагласне да трошкове овере овог Уговора, трошкове пореза на пренос апсолутних права, накнаду за конверзију Припадајућег земљишта одређену од стране државних органа и трошкове укњижбе Предметних непокретности на своје име, сноси Xxxxx.
ПРИМЕНЉИВО ПРАВО
Члан 6.
6.1 На све што није регулисано овим Уговором примениће се важеће одредбе Закона о облигационим односима и Закона о промету непокретности, као и сви важећи прописи.
ОБАВЕШТЕЊА. РЕШАВАЊЕ СПОРА
Члан 7.
7.1 Сва обавештења и информације између Уговорних страна размењују се у писаној форми на адресе наведене на почетку овог Уговора, поштом или курирском службом уз доставницу.
7.2 Свака Уговорна страна дужна је да обавести другу Уговорну страну ако дође до измене адресе. Обавештење које се шаље на претходне адресе сматра се урученим ако је предато уговорној страни пре него што је она обавестила другу страну о промени података за контакт и пре него што је друга страна примила такво обавештење.
7.3 Уговорне стране су сагласне да све спорне односе настале током извршења овог Уговора реше заједничким - међусобним споразумом, а ако то није могуће, спорне односе решаваће стварно и месно надлежни суд у Нишу.
Члан 8.
8.1. Овај Уговор сагласно закључују обе уговорне стране у 6 (шест) истоветних примерака, од којих свака задржава по 2 (два) примерка, а 2 (два) поступајући јавни бележник приликомовере.
У Г О В А Р А Ч И :
ПРОДАВАЦ: КУПАЦ:
А.Д. Г.М. XXXX XXXX
_____________________________ _________________________________
Генерални директор: Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx