Contract
Уговор о закупу пословних просторија (на неодређено време)
Уговорне стране:
1. (пословно име,
седиште, матични број, ПИБ и име лица овлашћеног за заступање правног лица), као закуподавац (у даљем тексту: Закуподавац) с једне стране, и
2. (пословно име,
седиште, матични број, ПИБ и име лица овлашћеног за заступање правног лица), као закупац (у даљем тексту: Закупац) с друге стране
сагласиле су се да дана . године закључе овај уговор како следи:
Члан 1.
Закуподавац предаје а Закупац прима у закуп у Пословној згради, у ул.
пословно-канцеларијски простор укупне нето површине
m², на спрату, који се састоји од . Закупац прима простор из ст. 1. овога члана с опремом и ситним инвентаром.
Члан 2.
Уговорена месечна закупнина, за пословно-канцеларијски простор из члана 1. ст. 1. овога Уговора, износи динара по m² што за један месец износи
динара.
Члан 3.
Закупнина утврђена чланом 2. овога Уговора односи се искључиво на закуп и не обухвата трошкове електричне енергије, воде, градске чистоће, грејања, ПТТ трошкове, порез на додату вредност као и све порезе и накнаде везане за спровођење овога Уговора.
Закупац се обавезује да Закуподавцу надокнађује трошкове утрошене електричне енергије, воде, градске чистоће и грејања сразмерно квадратури простора који користи, према налогу Закуподавца, а према стварним трошковима, порез на додату вредност као и све порезе и накнаде везане за спровођење овога Уговора.
Трошкове телефона за договорени број телефонских линија Закупац плаћа Закуподавцу према накнади за стварне трошкове.
Члан 4.
Закупац је обавезан да плати закупнину Закуподавцу у року од 3 (три) дана од дана пријема фактуре.
Закупнина се плаћа месечно унапред до 5. у месецу за текући месец.
У случају кашњења с плаћањем закупнине, Закуподавац има право на затезну камату по стопи која је утврђена законом.
Члан 5.
Овај Уговор се закључује на неодређено време почев од . године.
Члан 6.
Закупац се обавезује да:
– плаћа Закуподавцу закупнину и трошкове, како је то овим уговором регулисано;
– пословни простор из члана 1. ст. 1. овога Уговора користи искључиво у складу с његовом наменом, а за обављање регистроване делатности;
– закупљени пословни простор користи у складу с начелима доброг домаћина и доброг привредника у свему према Закону о облигационим односима;
– без писмене сагласности Закуподавца на врши промене ентеријера и екстеријера у закупљеном пословном простору;
– простор из члана 1. ст. 1. овога Уговора, без писмене сагласности Закуподавца, не издаје другом лицу у пазакуп;
– по престанку закупа, закупљени пословни простор у неоштећеном стању врати Закуподавцу.
Члан 7.
Закуподавац се обавезује да:
– Закупцу стави на располагање и несметано коришћење простор из члана 1. ст. 1. овога Уговора у исправном стању, што подразумева: кречење просторија; чишћење и прање итисона и прозора; поправку и замену неисправних инсталација и уређаја; репарацију оштећеног канцеларијског намештаја који се даје Закупцу на коришћење; демонтажу „глуве собеˮ; уградњу клима-уређаја у систем сали;
– Закупцу стави на располагање услуге физичко-техничког обезбеђења и заштите од пожара и експлозије, као и прикључак на агрегатско напајање;
– омогући несметан приступ (излаз и улаз) у пословни простор Закупцу, запосленима Закупца и њиховим гостима, као и лицима с којима Закупац има закључен уговор о техничкој заштити путем централизованог даљинског надзора у било које време, сагласно кућном реду Закуподавца;
– простор из члана 1. ст. 1. овога Уговора одржава у исправном стању за време трајања закупа;
– одговара за све недостатке закупљеног простора који сметају њеној уговореној и редовној употреби;
– сноси трошкове текућег одржавања закупљеног простора.
Члан 8.
Закуподавац је сагласан да се о трошку Закупца у пословно-канцеларијском простору из члана 1. ст. 1. овог Уговора обаве следећи радови:
– преграђивање простора према шеми која је саставни део овог Уговора (монтажно- демонтажна конструкција);
– монтирање и увођење алармног система и система контроле приступа у просторије;
– постављање каблова за локалну рачунарску мрежу и додатних утичница за напајање електричном енергијом;
– провлачење кабла за везу с провајдером који се налази у истој згради;
– промена браве на улазним вратима;
– постављање гарнишни и завеса на прозоре.
Члан 9.
Уговорне стране су се сагласиле да у просторије из члана 1. ст. 1. овог Уговора могу да улазе само лица која одобри Закупац, а изузетно, у случају потребе, овлашћена лица Закуподавца уз сагласност Закупца, уз обавезу састављања записника о разлозима уласка у просторије и лицима која су боравила у просторијама.
Закуподавац је дужан да у најкраћем року обавести Закупца о догађајима из ст. 1. овог члана.
Закупац је обавезан да један кључ од улазних врата у просторије из члана 1. ст. 1. овог Уговора остави код Закуподавца који је дужан да га чува и може га користити само у случајевима из ст. 1. овог члана.
Члан 10.
Овај Уговор престаје отказом, кога једна страна може дати другој увек само не у невреме, уз поштовање отказног рока од 30 дана.
Закупац је обавезан да по престанку Уговора испразни пословно-канцеларијски простор од лица и својих ствари, као и да основна средства и примљени инвентар преда Закуподавцу у стању у којем их је примио, не рачунајући евентуална погоршања стања до којих је дошло редовном употребом.
Примопредају пословно-канцеларијског простора врше овлашћена лица уговарача.
Члан 11.
Закуподавац може једнострано отказати овај Уговор у следећим случајевима:
– ако Закупац не поступа сагласно одредбама овога Уговора;
– ако Закупац и после опомене Закуподавца употребљава пословни простор противно одредбама овога Уговора или његовој намени или пословни простор дâ у подзакуп и без отказног рока;
Странке су сагласне да се отказ овог Уговора може дати искључиво у писменој форми. Отказни рок износи 30 дана почев од дана пријема писменог отказа.
Члан 12.
Уговорне стране су се сагласиле да предмет овог Уговора буде и закуп једног гаражног места у гаражи пословне зграде из члана 1. ст. 1. овог Уговора за које ће Закупац плаћати Закуподавцу месечну закупнину од _ динара, до 5. у месецу за текући месец.
Члан 13.
Све измене и допуне овога Уговора биће регулисане закључивањем Xxxxxx у писменој форми који ће представљати саставни део овога Уговора.
За све односе који нису обухваћени овим Уговором примењиваће се важећи Закон о облигационим односима.
Члан 14.
Овај уговор ступа на снагу када га буду потписала за то овлашћена лица уговорних страна, а производи правно дејство почев од . године.
Члан 15.
Уговорне стране су сагласне да све спорове проистекле из овога Уговора решавају мирним путем.
У случају да проистекле спорове не могу да реше мирним путем, уговорне стране прихватају надлежност Привредног суда у .
Члан 16.
Овај уговор је сачињен у 4 (четири) истоветна примерка по 2 (два) за сваку уговорну страну.
Уговорне стране сагласно изјављују да све горенаведене одредбе овог Уговора одговарају њиховој правој вољи, па га у знак тога и потписују.
Закуподавац | Закупац |