a) да настоји да нађе и доведе у везу са Налогодавцем лице ради закључивња посла који је предмет овог Уговора; б) даје објективно и стручно мишљење о цени непокретности која је у складу са њеним карактеристикама, стањем на тржишту и осталим...
УГОВОР О ПОСРЕДОВАЊУ У ПРОДАЈИ НЕПОКРЕТНОСТИ
Закључен дана . .20 године у Београду, између:
1. из _,ул. бр. , ЈМБГ , бр. личне карте , телефон
, као Налогодавац (у даљем тексту: Налогодавац), са једне стране и
2. ДИВИС НЕКРЕТНИНЕ д.о.о. Београд, Xxxxxxxx, Булевар деспота Xxxxxxx бр. 64а, ПИБ: 107471082, мат. бр. 20809698, број у регистру посредника 005, које заступа директор Xxxxx Xxxxxxxxx, као Посредник (у даљем тексту: Посредник), са друге стране
Предмет уговора Члан 1.
Предмет овог Уговора је регулисање међусобних односа између Посредника и Налогодавца, везаних за продају следеће непокретности – СТАНА бр._ , по
структури , на спрату, укњижене површине м2 (стварне површине
м2) , која се налази у Београду- , ул. , бр. , саграђене на кат.парц.бр. , уписане у ЛН број _, КО __, са припадајућим паркинг/гаражним местом бр. , површине м2, које је књижно/ванкњижно власништво Налогодавца, стечену по основу-
, а под условима и на начин дефинисан овим
Уговором.
Цена непокретности Члан 2.
Налогодавац одређује почетну цену у износу од ЕУР по којој Посредник може да врши оглашавање и продају непокретности из чл. 1 овог Уговора.
Права и обавезе Посредника Члан 3.
Посредник се обавезује да са пажњом доброг привредника предузме све потребне радње у циљу ефикасног окончања посла за који је овај Уговор сачињен, а нарочито да ће:
a) да настоји да нађе и доведе у везу са Xxxxxxxxxxxx лице ради закључивња посла који је предмет овог Уговора; б) даје објективно и стручно мишљење о цени непокретности која је у складу са њеним карактеристикама, стањем на тржишту и осталим околностима које утичу на цену; в) прати и анализира понуду и тражњу непокретности на тржишту; г) врши оглашавање предметне непокретности и обезбеђује одговарајућу маркетиншку презентацију сходно намени и вредности објекта и своје пословне политике; д) доводи у непосредан контакт купца и продавца и врши адекватну презентацију непокретности приликом разгледања исте; ђ) учествује у преговорима у име Xxxxxxxxxxx, уз настојање да дође до закључења посла купопродаје; е) изврши увид у исправе којима се доказује право својине на непокретности, те у вези са тим, да упозори Налогодавца на могуће ризике у вези са уписом предметне непокретности у регистре непокретности, уписана права, односно терете на предметној непокретности, те постојања права прече куповине и ограничења у правном промету; ж) да омогући разгледање непокретности која је предмет продаје; з) обезбеђује услуге адвоката и пружа пуну правну сигурност у реализацији предметне продаје; и) од Налогодавца прибавља копију личне карте или очитану личну карту, ако поседује чип, односно други лични документ којим се доказује идентитет Налогодавца; ј) организује оверу предуговора, односно уговора код Јавног бележника; к) присуствује исплати купопродајне цене и примопредаји непокретности; л) предузима и друге радње које су неопходне за закључење главног уговора;
м) води евиденцију о непокретности која је предмет налога за посредовање; н) све податке и информације који су му поверени и које је сазнао у току посредовања чува као пословну тајну; њ) обезбеди анонимност Налогодавца, уколико Xxxxxxxxxxx то изричито захтева, а у складу са Законом о посредовању у промету и закупу непокретности.
У случају када Посредник да објективно и стручно мишљење о цени непокретности, а Xxxxxxxxxxx одустане од продаје непокретности супротно начелу савесности и поштења, што се има ценити у сваком конкретном случају, Посредник има право на накнаду трошкова које је имао приликом давања мишљења у износу од 120 ЕУР-а у динарској противвредности по средњем курсу НБС, што ће се реализовати издавањем фактуре Налогодавцу, са роком плаћања од 8 дана од дана пријема фактуре.
Права и обавезе Налогодавца Члан 4.
Потписивањем овог Уговора Xxxxxxxxxxx овлашћује Посредника на продају своје непокретности, па преузима следеће обавезе:
а) да Посреднику презентује сву оригиналну документацију којом доказује право којим располаже на предметној непокретности (имовинско-правна, пројектна, техничка, урбанистичка, грађевинска, и др.), као и да преда Посреднику копије свих исправа којима доказује право својине на непокретности; б) да Посреднику достави копију личне карте, или очитану личну карту уколико лична карта поседује чип, однсно други лични документ којим се
доказује идентитет Налогодавца; в) да Посредника обавести о бројевима телефона и адреси
електронске поште коју користи, као и да у случају промене својих контакт података без
одлагања обавести Посредника; г) да обавести Посредника о свим околностима које су од значаја за обављање посредовања, о свим битним подацима о предметној непокретности, а посебно о променама у вези са правима на истој, писаним или електронским путем, у року од три дана од настанка промене; д) да редовно обавештава Посредника о променама у вези са ценом непокретности и то у писаној или електронској форми, или доласком у седиште Посредника; ђ) да омогући Посреднику да лицима заинтересованим за евентуалну куповину, предметну непокретност покаже на договорен начин и у договорено време, као и да сарађује са Посредником на сваком другом плану, а све у циљу што успешније реализације предметне продаје; е) да исплати Посреднику уговорену посредничку накнаду и да ако је то посебно уговорено надокнади друге трошкове настале током посредовања; ж) даје сагласност Посреднику да може закључити Уговор о потпосредовању, у складу са Општим условима пословања Посредника и Законом о посредовању у промету и закупу непокретности; з) да одмах обавести Посредника да је лице које је преко посредника гледало непокретност (или са њим повезано лице) показало интересовање да без посредника закључи предуговор/ уговор о купопродаји непокретности, закупу непокретности, или обави неки други правни посао који је последица рада посредника; и) да у случају да је до момента раскида Уговора настала нека новчана обавеза, а да је Налогодавац није измирио Посреднику, Налогодавац је дужан да је измири најкасније до момента раскида Уговора ј) да непосредно пре овере купопродајног уговора измири сва потраживања у вези са коришћењем предметне непокретности (инфостан, струја, порез на имовину, итд...) и о томе достави доказ Посреднику л) друге радње предвиђене Општим условима пословања Посредника и Законом о посредовању у промету и закупу непокретности.
Посредничка накнада Члан 5.
Посредник стиче право на посредничку накнаду од Налогодавца у моменту закључења предуговора или уговора између Налогодавца и трећег лица у висини од 2,0 % од договорене купопродајне цене, односно 750,00 ЕУР уколико је постигнута купопродајна цена мања од 37.500,00 ЕУР, а све у динарској противвредности, по средњем курсу НБС на дан плаћања, осим у случају другачијег договора Налогодавца и Посредника, који се реализује у писаној или електронској форми.
Накнадни одустанак странака од закључења главног Уговора нема утицаја на остварену посредничку накнаду, осим у случају више силе.
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, лице повезано са Xxxxxxxxxxxx и чланови његове породице и сродници, као и правно лице које је повезано са Налогодавцем, без учешћа и знања Посредника закључи предуговор или уговор о купопродаји са лицем са којим је на било који начин доведен у везу посредством Посредника, за време трајања овог Уговора или у периоду од 12 месеци по
престанку његовог важења, Посредник стиче право да од Налогодавца на име накнаде штете потражује 4% од уговорене цене непокретности из чл. 2 овог Уговора.
Одредба из претходног става ће се тумачити у смислу уговорне казне, па се у случају спора висина штете коју је Посредник претрпео неће посебно доказивати.
У случају да до закључења Уговора не дође због одустанка Налогодавца противно начелу савесности и поштења, Посредник у целости задржава до тада примљени износ посредничке накнаде.
Ако се накнадно утврди да је уговор о продаји непокретности за коју је Посредник посредовао неважећи, Посредник у целости задржава право на посредничку накнаду, ако му услов неважности уговора није био познат.
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx не испуни обавезу из овог члана, Посредник ће своје право на посредничку накнаду остварити подношењем тужбе надлежном суду.
Потпосредовање Члан 6.
Посредник има право у висини уговорене укупне посредничке накнаде претходно описане под тачком 1. овог члана посредовати и за другу страну тј. купца као другог налогодавца, те има право понудити некретнину и другим овлашћеним посредницима који на основу својих уговора о посредовању у куповини некретнине заступају своје купце као налогодавце. По овом уговору о посредовању посредник има право учествовати у свим преговорима свог налогодавца и било којег купца с којим га је довео у везу, као и купца који је истовремено други налогодавац.
Додатне услуге Посредника Члан 7.
У случају да уговорне стране договоре вршење додатних услуга од стране Посредника, врста и висина накнаде ће се посебно уговорити закључивањем анекса овог Уговора.
Права других лица Члан 8.
Налогодавац под пуном материјалном и кривичном одговорношћу јемчи Посреднику да је предметна непокретност искључиво његово власништво и да на истој не постоје права других лица којима се умањују, ограничавају или искључују будућа стечена права купца.
Уколико би се појавили терети везани за предметну непокретност, Налогодавац се обавезује да их у најкраћем могућем року отклони о свом трошку и да о томе без одлагања обавести Посредника, уз достављање потребне документације.
Виша сила Члан 9.
У случају да до закључења купопродајног уговора не дође из разлога чије се дејство није могло предвидети, ни избећи, или отклонити (земљотрес, поплава, рат, штрајк, итд), Посредник је обавезан да Налогодавцу врати до тада примљену посредничку накнаду и то у року од 30 дана од дана пријема писаног захтева Налогодавца.
Одговорност за штету Члан 10.
Уколико Посредник и поред потребне брижљивости и посвећености не успе да доведе у везу Налогодавца и купца, он за то не одговара Налогодавцу.
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx не обавести Посредника о променама у вези са ценом непокретности у року од 3 дана, дужан је да накнади штету Посреднику.
Уколико не дође до реализације посла посредовања кривицом Xxxxxxxxxxx, Посредник има право да од Налогодавца наплати све трошкове ангажовања Посредника.
Заштита података о личности
Члан 11.
Налогодавац потписом на овом Уговору изјављује да у складу са чл. 15 Закона о заштити података о личности (“Сл. гласник РС”, бр. 87 од 13. новембра 2018. године) даје пристанак на обраду података о личности као један од правних основа обраде из чл. 12 Закона.
Подаци о личности Xxxxxxxxxxx обрађиваће се и користити у сврхе које су предвиђене Законом као и Правилником о заштити података о личности ДИВИС НЕКРЕТНИНЕ доо Београд- Палилула.
Позивамо Вас да се упознате са нашим Актом о Безбедности и Приватности Података о личности који можете наћи на нашем сајту xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx (рубрика: Корисно) како бисте се информисали о сврхама обраде, о врсти података о личности које обрађујемо и како бисте били у могућности да у пуном обиму користите своја права предвиђена Законом.
Важење и измене уговора Члан 12.
Овај Уговор се закључује на период од 24 месеца, а може се продужити сагласношћу воља уговорних страна на истоветан временски период.
Потписом овог Уговора искључују се сви претходни усмени или писани договори, постигнути између уговорних страна.
Измене и допуне овог Уговора вршиће се искључиво у писаној или eлектронској форми, а измене и допуне које не задовољавају наведену форму, као и усмени договори неважећи су и не обавезују уговорне стране.
Овај Уговор је потпун, те представља праву вољу уговорних страна, а уговарачи сагласно изјављују да су Уговор прочитали и разумели, па га потписују без примедби као израз своје слободне воље.
Надлежност суда
Члан 13.
Уговарачи су сагласни да у реализацији овог Уговора поступају и међусобно сарађују уз пуно уважавање, па се обавезују да ће покушати да све евентуалне спорове који настану у току реализације Уговора реше мирним путем.
У случају спора уговара се надлежност суда у Београду.
Остале одредбе
Члан 14.
За све што није уговорено овим Уговором примењиваће се одредбе Закона о облигационим односима, Закона о посредовању у промету и закупу непокретности и Општих услова пословања Посредника.
Овај Уговор сачињен је у два (2) истоветна примерка од којих обе уговорне стране задржавају по један примерак.
НАЛОГОДАВАЦ ПОСРЕДНИК