Totalvärdering exempelklausuler

Totalvärdering. Enligt totalvärderingen värderas ett värde i pengar för lägenheten inklusive alla markanvändningslag (åkrar, skog, byggnadsplatser m.m.) och egedomsdelar (jordmånen, byggnaderna, trädbeståndet m.m.). Det väsentliga vid totalvärdering är att utreda lägenheten/lägenheternas totalvärde före och efter förrättningen oberoende av om det rör sig om klyvning, bildning av samfälld skog eller annan motsvarande skiftes- eller regleringsförrättning, eftersom man ska känna till värderelationen mellan delägarnas egendomar och eftersträva att behålla dessa vid förrättningen för att minimera jämkning. Vid upplösning av samägande som grundar sig på en totalvärdering bildas för varje delägare en lä- genhet, som till sitt totalvärde motsvarar den andel som han eller hon äger. Vid bildning av samägan- de som grundar sig på en totalvärdering går man åter tillväga på motsatt sätt, d.v.s. varje ägare av lägenhet ges en andel av den gemensamma egendomen så att andelen motsvarar till sitt totala värde den lägenhet som han eller hon äger. Till exempel vid klyvning enligt totalvärdet delas den lägenhet som ska klyvas så att det sammanlagda värdet av de ägor, det trädbestånd, de byggnader m.m. som ingår i lägenheten som bildas för varje delägare motsvarar den andel som tillhör honom eller henne enligt delningsgrunden av värdet för den lägenhet som ska klyvas. Man behöver således inte dela ägor som lämpar sig för olika ändamål för varje lägenhet som bildas, utan en delägare kan få sin andel i form av skog, en annan i form av åker o.s.v. Om varje delägare får en sådan del av lägenheten som motsvarar hans eller hennes andel är det inte nödvändigt att bestämma (egendoms-) likvidersättningar. Klyvning enligt totalvärde är särskilt nödvändigt om delning enligt markanvändningsslag leder till att lägenheterna splittras eller till ett annat oändamålsenligt slutresultat eller om det på den lägenhet som ska klyvas finns enstaka värdefulla objekt. Till exempel vid bildning av samfällda skogar är det skäl att i första hand välja totalvärdering på grund av vad som är ändamålsenligt trots att graderingsvärderingen har i lagen ställts som det primära vär- deringssättet.