KS 16 9 APRIL 2014
KS 16 9 APRIL 2014
KOMMUNSTYRELSEN
Handläggare Germund Landqvist | Datum 2014-02-25 | Diarienummer KSN-2014-0067 |
Kommunstyrelsen
Exploateringsavtal, Södra Gunsta (etapp 1)
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslås besluta
att godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal mellan Uppsala kommun och BoKlok Housing AB avseende genomförande av detaljplan för Södra Gunsta (etapp 1).
Sammanfattning
Detaljplanen för Södra Gunsta bedöms antas under mars 2014. Ett upprättat förslag till exploateringsavtal har påtecknats av BoKlok. Detta avtalsförslag reglerar dels ansvarsfördelning i genomförandet av detaljplanen och exploateringsavgift, dels marköverlåtelser. Exploatören betalar en avgift på 38,3 mnkr.
Ärendet
Denna den första detaljplanen för utbyggnadsområdet Södra Gunsta möjliggör att cirka 300 bostäder i flerbostadshus, radhus och småhus kan byggas omedelbart söder om nuvarande Gunsta samhälle. Planen inrymmer också en förskola samt parker och gator. För översiktskarta, se bilaga 1.
Ett förslag till exploateringsavtal har upprättats mellan Uppsala kommun och byggherren, BoKlok Housing AB, bilaga 2. Avtalsförslaget, som har påtecknats av BoKlok, reglerar ansvarsfördelningen i genomförandet av detaljplanen, marköverlåtelser och erläggande av exploateringsavgift.
2 2
Avtalet reglerar överlåtelse av ca 61 517 m allmän platsmark till kommunen, ca 848 m kvartersmark till kommunen och ca 2 262 kvm kvartersmark till exploatören.
Beslut om antagande av detaljplanen bedöms kunna behandlas i plan- och byggnadsnämnden tidigast den 13 mars 2014. Avtalens giltighet villkoras av att detaljplanen vinner laga kraft.
Postadress: Uppsala kommun, Kommunstyrelsen, 753 75 Uppsala
Besöksadress: Stadshuset, Xxxxxxxxxxxx 00 • Telefon: 000-000 00 00 (växel) • Fax: 000-000 00 00 E-post: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx
2 ( 2)
Ekonomi
Huvuddelen av planområdet ägs av byggherren. Kommunen äger en mindre del i plan- områdets västra del. Genomförandet av planen bedöms kosta 10 474 000 kr för åtgärder på parkmark och 34 951 915 kr för byggande av gator inom planområdet. Till detta bedöms kostnader på 8 000 200 kr tillkomma för anläggande av gator utom planområdet, men som krävs för områdets tillfart. Dessa gatuarbeten föreslås planläggas inom ramen av Dp 2012- 02052, som samråddes kring sommaren 2013 och bedöms kunna antas under hösten/vintern 2014.
Delar av de anläggningar som krävs kommer dock inte till exklusivt för detta projekts skull. Även framtida närliggande exploateringar nås via den öst-västliga gatan i planområdets norra del, och den anslutning till väg 282 som kommer att fungera som områdets entré, tjänar även som infart till resterande delar av Södra Gunsta, i nuläget uppskattat till totalt 1400 lägenheter. Även parkerna inom planområdet bedöms betjäna fler än bara de som kommer att bo inom planområdet. Därför har exploatörens andel av kostnaderna beräknats till en exploateringsavgift om 38 325 000 kr. Övriga kostnader täcks av kommande försäljningsintäkter och exploateringsavgifter från kommande exploateringar.
Tidplan
Projektet är uppdelat i tre genomförandeetapper, där den nordvästra delen genomförs först. De allmänna anläggningarna har en byggtid på 24 månader i den första etappen och sammanlagt 4,5 år för hela planområdet. Byggherrens utbyggnadstakt beror på försäljningen och på hur snabbt marken kan göras åtkomlig via kommunens gator och VA-nät.
Kommunledningskontoret
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx
stadsdirektör mark- och exploateringschef
Bilaga 1
Bilaga 2
version 2014-01-07 /Xxxxxx Xxxxxxxxx Junemar, ksu | ||
GUNSTA: kalkyl steg 1 - "Centrala parken" | ||
Planteringar (alla träd, buskar och gräsytor) | 1 509 000 | kr |
Gallring av de 3 åkerholmarnas bryn | 50 000 | kr |
Promenadslingor i parken, stenmjöl (total längd 200 m, bredd 1,5m) | 120 000 | kr |
Gc-väg inkl. belysning, asfalt (total längd 500 m, bredd 3 m) | 1 850 000 | kr |
Möblering längs med gångvägar och aktiviteter | 290 000 | kr |
Lek- och aktivitetsytor | 2 695 000 | kr |
Effektbelysning i parken (på exempelvis karaktärsfulla träd el fornlämningar) | 145 000 | kr |
SUMMA | 6 659 000 | kr |
Projektering, administration, byggledning, besiktning, projektledning, 12% | 799080 | kr |
Diverse oförutsett, 10% | 665900 | kr |
TOTALSUMMA | 8 123 980 | kr |
GUNSTA: kalkyl steg 1 - "Dammparken" | ||
Plantering kring dammar och bäcken (gräsytor och träddungar, örtpluggplantor) | 1 230 925 | kr |
Spänger och och brygga vid bäcken och dammarna | 300 000 | kr |
Promenadslinga längs med vattnet, stenmjöl (total längd 430 m, bredd 1,5m) | 260 000 | kr |
Möblering längs med promenadslingan | 135 000 | kr |
SUMMA | 1 925 925 | kr |
Projektering, administration, byggledning, besiktning, projektledning, 12% | 231111 | kr |
Diverse oförutsett, 10% | 192592,5 | kr |
TOTALSUMMA | 2 349 629 | kr |
Se tillhörande kalkylskiss, daterad 2014-01-07! | ||
TOTALSUMMA hela parken | 10 473 609 | kr |
Kostnadskalkyl väg, Södra Gunsta Dp 2012/20040- 1
Förutsättningar Steg 1
Kostnadsläge Dec 2013
Bergförekomst 0%
sort | mängd | á-pris | sum (kr) | ||
Måsvingegata | m | 990 | 10 107 | 10005930 | |
1+5+1 inkl stödkant | |||||
Gata med Xxxxxxxx | m | 405 | 14 104 | 5712120 | |
SK 0,25 K=6m G=2m+SK 0,25 | |||||
L=8,5m | |||||
Gata mot g:la Gunsta | |||||
SK 0,25 K=5m G=1,75 +SK 0,25m | m | 90 | 10177 | 915930 | |
L= 7,25 m | |||||
Skydd mot järnväg (flytt bommar) | st | 1 | 800 000 | 800000 | |
Huvudgata | m | 500 | 17550 | 8775000 | |
K=6m SK 0,25 pl=3,25m GC=3,5m | |||||
G 1,75+SK 0,25=15 m | |||||
Förlängning av Huvudgata | m | 500 | 17 550 | 8775000 | |
Cirkulation väg 282 | st | 1 | 4 359 700 | 5 369 900 | |
Gångväg mot Eksjöhus | |||||
B=3m inkl belysning | m | 60 | 3 700 | 222000 | |
Summa | 40575880 | ||||
Div oförutsätt | 10% | 4057588 | |||
Proj, byggledning och administration 10% | 4463347 | ||||
SUMMA TOTALT | 49096815 | ||||
Inga kostnader är upptagna för flytt av ledningar eller | |||||
markföroreningar | |||||
Beräkning av exploateringsavgift för Gunsta Södra Etapp 1
Beräkningen utgår ifrån olika vikt på flerbostadshus, småhus och villor.
För bebyggelse utanför Bokloks mark har antagande gjorts vad gäller fördelning av topologier för respektive område.
Viktning: Lägenheter = 1,0, småhus(kedjehus och radhus) = 1,5 och villor = 2,0
Beräkning av antal lägenheter | Xxxxx | Vikt | Viktat antal |
Boklok flerbostadshus | 156 | 1,00 | 156 |
Boklok radhus/kedjehus | 81 | 1,50 | 121,5 |
Boklok villor | 49 | 2,00 | 98 |
BoKlok summa | 375,5 | ||
Eksjöhus villor | 16 | 2,00 | 32 |
Kommuns mark flerbostadshus | 50 | 1,00 | 50 |
Kommunens mark rad-/kedjehus | 50 | 1,50 | 75 |
Kommunens mark villor | 26 | 2,00 | 52 |
Kommunens mark summa | 177 | ||
Xxxxxxxx Xxxxx xxx-/kedjehus | 15 | 1,50 | 22,5 |
Totalt | 607,00 |
Huvudgata genom Bokloks område | Xxxxx | Andel | Kostnad kr |
Boklok | 375,50 | 0,000 | 0000000 |
Eksjöhus | 32,00 | 0,079 | 689080 |
Totalt | 407,50 | 1,000 | 8775000 |
Huvudgata vidare | Xxxxx | Xxxxx | Xxxxxxx,kr |
Boklok | 375,50 | 0,000 | 0000000 |
Eksjöhus | 32,00 | 0,053 | 462603 |
Kommunen | 177,00 | 0,000 | 0000000 |
Xxxxxxxx Xxxxx | 22,50 | 0,037 | 325268 |
Totalt | 607,00 | 1,000 | 8775000 |
Xxxxxxxxxxxxx | Xxxxx | Xxxxx | Xxxxxxx,kr |
Boklok | 375,50 | 0,000 | 0000000 |
Eksjöhus | 32,00 | 0,053 | 552151 |
Kommunen | 177,00 | 0,000 | 0000000 |
Xxxxxxxx Xxxxx | 22,50 | 0,037 | 388231 |
Totalt | 607,00 | 1,000 | 10473609 |
Beräkning av antal lägenheter | Xxxxx | Vikt | Viktat antal |
Boklok flerbostadshus | 156 | 1,00 | 156 |
Boklok radhus/kedjehus | 81 | 1,50 | 121,5 |
Boklok villor | 49 | 2,00 | 98 |
BoKlok summa | 375,5 | ||
Eksjöhus villor | 16 | 2,00 | 32 |
Kommunens mark flerbostadshus | 50 | 1,00 | 50 |
Kommunens mark rad-/kedjehus | 50 | 1,50 | 75 |
Kommunens mark villor | 26 | 2,00 | 52 |
Kommunens mark summa | 177 | ||
Xxxxxxxx Xxxxx xxx-/kedjehus | 15 | 1,50 | 22,5 |
S Gunsta etapp2, flerbostadshus | 114 | 1,00 | 114 |
Etapp2, radhus/kedjehus | 114 | 1,50 | 171 |
Etapp2, villor | 152 | 2,00 | 304 |
Etapp 2 summa | 0 | 1,00 | 589 |
Fortsatt etapper ,flerbostadshus | 0 | ||
fortsatta etapper,radhus/kedjehus | 300 | 1,50 | 450 |
Fortsatta etapper,villor | 300 | 2,00 | 600 |
Xxxxxxxxx etapper summa | 1050 | ||
Totalt | 2246 | ||
Cirkulation | Antal | Xxxxx | Xxxxxxx, kr |
Boklok | 375,50 | 0,167 | 897773 |
Övriga området | 1870,50 | 0,000 | 0000000 |
Totalt | 2246,00 | 5369900 | |
Lokalgator inom planområdet | |||
BoKlok | 17 433 980 | ||
(måsvingegata, gata med gångbana, gata mot g:la Gunsta, skydd mot järnväg) | |||
BoKloks sammanlagda exploateringsavgift: | 38 325 173 | ||