Alternativa nyckeltal och finansiella definitioner

Alternativa nyckeltal och finansiella definitioner

Alternativa nyckeltal används för att beskriva verksamhetens utveckling och för att öka jämförbarheten mellan perioder. Dessa är inte definierade utifrån IFRS regelverk men de överensstämmer med hur koncernledning och styrelse mäter bolagets finansiella utveckling. Alternativa nyckeltal skall ej ses som ett substitut för finansiell information som presenteras i enlighet med IFRS utan som ett komplement.

Skillnaden mellan segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS beskrivs mer utförligt i not 1, not 2 och not 5 i Årsredovisningen 2020. Skillnaden består i huvudsak av olikheter i redovisningsprinciper för egenutvecklade bostadsprojekt där intäkter och resultat redovisas över tid i segmentsredovisningen och vid en tidpunkt, när bostadsköparna tillträder sina bostäder, i redovisning enligt IFRS. I segmentsredovisningen redovisas leasingavgifter för leastagare linjärt över leasingperioden för leasingavtal som av motparten (leasegivaren) klassificeras som operationella leasingavtal. I koncernredovisningen enligt IFRS tillämpas IFRS 16 Leasingavtal som innebär att leasetagare redovisar avskrivning och ränta hänförliga till leasingtillgångar respektive leasingskulder. Skillnader mellan segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS får således effekt även på posterna i balansräkningen, inkluderat nettoskuld. För nedanstående nyckeltal är dock beräkningssätten desamma i både segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS.

Definition och motivering till användning Beräkning vid delårsrapport januari-juni 2021

Disponibel likviditet	Redovisning enligt IFRS	Mkr
Likvida medel och kortfristiga placeringar samt ej utnyttjade kreditlöften, exklusive ej utnyttjad projektfinansiering. Visar koncernens tillgängliga likviditet.	Likvida medel	336
	Ej utnyttjade disponibla kreditlöften	6 724
	Disponibel likviditet	7 060
Eget kapital per aktie	Redovisning enligt IFRS
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare dividerat med antal utestående aktier vid periodens slut.	Eget kapital, Mkr	11 694
	Avgår eget kapital hänförligt till innehavare utan
	bestämmande inflytande, Mkr	-1
	Eget kapital hänförligt till moderbolagets
	ägare, Mkr	11 693
	Antal utestående aktier vid periodens slut	000 000 000
	Eget kapital per aktie, kr	39,64
	Segmentsredovisning
	Eget kapital, Mkr	12 654
	Avgår eget kapital hänförligt till innehavare utan
	bestämmande inflytande, Mkr	-1
	Eget kapital hänförligt till moderbolagets
	ägare, Mkr	12 653
	Antal utestående aktier vid periodens slut	000 000 000
	Eget kapital per aktie, kr	42,90
Kassaflöde per aktie	Redovisning enligt IFRS
Kassaflöde per aktie beräknat som summan av kassaflödet från den löpande verksamheten och kassaflödet från investeringsverksamheten dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.	Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr	-699
	Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr	-445
	Summa kassaflöde före finansiering, Mkr	-1 144
	Genomsnittligt antal utestående aktier	000 000 000
	Kassaflöde per aktie, kr	-3,88
	Segmentsredovisning
	Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr	240
	Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr	-445
	Summa kassaflöde före finansiering, Mkr	-205
	Genomsnittligt antal utestående aktier	000 000 000
	Kassaflöde per aktie, kr	-0,70

Definition och motivering till användning	Beräkning vid delårsrapport januari-juni 2021
Nettoinvesteringar
Periodens förändring av aktuell tillgångs redovisade värde (UB-IB) med tillägg för avskrivningar och nedskrivningar.
Nettoskuld	Redovisning enligt IFRS	Mkr
Räntebärande skulder inklusive avsättningar till pensioner med avdrag för likvida medel och räntebärande tillgångar.	Räntebärande långfristiga skulder	4 186
	Räntebärande långfristiga skulder, projektfinansiering	201
	Räntebärande kortfristiga skulder	3 855
	Räntebärande kortfristiga skulder, projektfinansiering	5 913
	- Räntebärande långfristiga fordringar	-1 337
	- Räntebärande kortfristiga fordringar	-116
	- Likvida medel	-336
	Nettoskuld	12 366
	Segmentsredovisning	Mkr
	Räntebärande långfristiga skulder	2 709
	Räntebärande långfristiga skulder, projektfinansiering	2
	Räntebärande kortfristiga skulder	3 536
	Räntebärande kortfristiga skulder, projektfinansiering	966
	- Räntebärande långfristiga fordringar	-1 337
	- Räntebärande kortfristiga fordringar	-116
	- Likvida medel	-336
	Nettoskuld	5 424
	Avstämning mellan IFRS och segmentsredovisning
	Nettoskuld enligt IFRS	12 366
	Tillkommande leasingskulder enligt IFRS 16	-1 796
	Projektfinansiering, såld del av bostadsprojekt	-5 146
	Nettoskuld enligt segmentsredovisning	5 424
Orderingång
Summan av de beställningar som erhållits under perioden. Mäter hur nya order ersätter utfört arbete.
Vad gäller egenutvecklade bostadsprojekt betraktas bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag som
externa beställare.
Orderstock
Värdet vid periodens slut av återstående intäkter i pågående produktion och erhållna beställningar som kommer att produceras. Orderstock baseras på segmentsredovisning.

Definition och motivering till användning	Beräkning vid delårsrapport januari-juni 2021
Resultat per aktie	Redovisning enligt IFRS
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.	Periodens resultat, Mkr			476
	Justering periodens resultat hänförligt till innehavare
	utan bestämmande inflytande, Mk		r	0
	Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
	ägare, Mkr			476
	Genomsnittligt antal utestående aktier			000 000 000
	Resultat per aktie, kr			1,61
	Segmentsredovisning
	Periodens resultat, Mkr			586
	Justering periodens resultat hänförligt till innehavare
	utan bestämmande inflytande, Mk		r	0
	Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
	ägare, Mkr			586
	Genomsnittligt antal utestående aktier			000 000 000
	Resultat per aktie, kr			1,99
Räntabilitet på eget kapital	Redovisning enligt IFRS
Periodens rullande 12 månaders resultat hänförligt till moderbolagets ägare dividerat med genomsnittligt (senaste fyra kvartalen) eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare. Måttet används för att skapa en effektiv verksamhet och en rationell kapitalstruktur och visar på hur koncernen har förräntat aktieägarnas kapital.	Periodens resultat, Mkr			3 046
	Genomsnittligt eget kapital, Mkr
	Kv 2 2021	11 693
	Kv 1 2021	12 516
	Kv 4 2020	12 442
	Kv 3 2020	12 872
		49 523	/ 4	12 381
	Räntabilitet på eget kapital, %			24,6
	Segmentsredovisning
	Periodens resultat, Mkr			2 906
	Genomsnittligt eget kapital, Mkr
	Kv 2 2021	12 653
	Kv 1 2021	13 407
	Kv 4 2020	13 250
	Kv 3 2020	12 635
		51 945	/ 4	12 986
	Räntabilitet på eget kapital, %			22,4

Definition och motivering till användning	Beräkning vid delårsrapport januari-juni 2021
Räntabilitet på sysselsatt kapital	Redovisning enligt IFRS
Periodens rullande 12 månaders resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittligt (senaste fyra kvartalen) sysselsatt kapital. Måttet används för att mäta kapitaleffektivitet och för att allokera kapital till nya investeringar och visar koncernens räntabilitet oberoende av finansiering.	Resultat före skatt, Mkr			3 565
	Finansiella kostnader, Mkr			191
	Summa resultat, Mkr			3 756
	Genomsnittligt sysselsatt kapital, Mkr
	Kv 2 2021	25 849
	Kv 1 2021	25 019
	Kv 4 2020	24 435
	Kv 3 2020	27 729
	103 032		/ 4	25 758
	Räntabilitet på sysselsatt kapital, %			14,6
	Segmentsredovisning
	Resultat före skatt, Mkr			3 372
	Finansiella kostnader, Mkr			134
	Summa resultat, Mkr			3 506
	Genomsnittligt sysselsatt kapital, Mkr
	Kv 2 2021	19 867
	Kv 1 2021	19 659
	Kv 4 2020	19 434
	Kv 3 2020	21 086
		80 046	/ 4	20 012
	Räntabilitet på sysselsatt kapital, %			17,5
Räntetäckningsgrad	Redovisning enligt IFRS
Resultat före skatt med tillägg för räntekostnader i förhållande till räntekostnaderna. Mäts för att visa hur väl räntekostnaderna kan täckas.	Resultat före skatt, Mkr			605
	Räntekostnader, Mkr			128
	Summa, Mkr			733
	Räntetäckningsgrad, ggr			5,7
	Segmentsredovisning
	Resultat före skatt, Mkr			741
	Räntekostnader, Mkr			64
	Summa, Mkr			805
	Räntetäckningsgrad, ggr			12,6
Rörelsemarginal	Redovisning enligt IFRS
Rörelseresultat i procent av nettoomsättningen.	Rörelseresultat, Mkr			641
	Nettoomsättning, Mkr			25 931
	Rörelsemarginal, %			2,5
	Segmentsredovisning
	Rörelseresultat, Mkr			751
	Nettoomsättning, Mkr			26 385
	Rörelsemarginal, %			2,8
Nettoskuldsättningsgrad	Redovisning enligt IFRS
Räntebärande nettoskuld i förhållande till eget kapital. Visar finansiell position.	Nettoskuld, Mkr			12 366
	Eget kapital, Mkr			11 694
	Nettoskuldsättningsgrad, ggr			1,1
	Segmentsredovisning
	Nettoskuld, Mkr			5 424
	Eget kapital, Mkr			12 654
	Nettoskuldsättningsgrad, ggr			0,4

Definition och motivering till användning	Beräkning vid delårsrapport januari-juni 2021
Soliditet	Redovisning enligt IFRS
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut. Visar finansiell position.	Eget kapital, Mkr	11 694
	Balansomslutning, Mkr	43 829
	Soliditet, %	26,7
	Segmentsredovisning
	Eget kapital, Mkr	12 654
	Balansomslutning, Mkr	37 685
	Soliditet, %	33,6
Sysselsatt kapital för koncernen	Redovisning enligt IFRS	Mkr
Balansomslutningen vid periodens slut med avdrag för ej räntebärande rörelseskulder och avsättningar. Måttet mäter kapitalanvändning och effektivitet.	Balansomslutning	43 829
	- Uppskjuten skatteskuld	-112
	- Övriga långfristiga skulder	-1 510
	- Övriga kortfristiga skulder	-16 358
	Sysselsatt kapital	25 849
	Segmentsredovisning	Mkr
	Balansomslutning	37 685
	- Uppskjuten skatteskuld	-112
	- Övriga långfristiga skulder	-1 520
	- Övriga kortfristiga skulder	-16 186
	Sysselsatt kapital	19 867
	Avstämning mellan IFRS och segmentsredovisning
	Sysselsatt kapital enligt IFRS	25 849
	IFRS 16, tillkommande leasingavtal	-1 778
	Bostadsprojekt, såld del	-4 204
	Sysselsatt kapital enligt segmentsredovisning	19 867
Sysselsatt kapital för affärsområdena
Balansomslutningen för affärsområdet vid periodens slut reducerat med uppskjutna skattefordringar och interna fordringar gentemot internbanken Peab Finans med avdrag för ej räntebärande skulder, avsättningar samt uppskjutna skatteskulder. Måttet mäter kapitalanvändning och effektivitet för affärsområdena, och visas endast som en nettosumma per affärsområde.