UTHYRNINGS AVTAL
Ägaren av bostadsrätten på anläggningen Pensionat Enehall i Båstad,
nedan kallad Ägaren, ger MBC AB, org.nr.559356-3454,
nedan kallad Bolaget, ensamrätt och fullmakt att hyra ut bostadsrätten, nedan kallad Uthyrningsobjektet,
under nedanstående villkor.
UTHYRNINGS AVTAL
1. Bolagets förpliktelser
1.1 Ansvar
Bolaget uppträder i förhållande till Ägaren och hotellgästen som uthyrare av Uthyrningsobjektet, och är därför ansvarig för att hanteringen av uthyrningen görs korrekt och i överensstämmelse med gällande lagstiftning. Av den nettohyra som bolaget uppbär från respektive hyresgäst som avser logihyra skall ägaren vara berättigad till 50% på den del av hyran som är logi. Kostnad för städ och tvätt dras som fast kostnad per vistelse och rum från Bolaget enligt Bilaga 1. Kostnader för förmedling via externa företag såsom Xxxxxxx.xxx och liknande ingår inte i det som avses som nettohyra. Bolaget förväntas komma med förbättringsförslag till Ägaren för ökad intjäning på sitt Uthyrningsobjekt.
1.2 Effektiv uthyrning
Bolaget förpliktar sig att hyra ut Uthyrningsobjektet i mesta möjliga mån i den till förfogande ställda tiden. Pris för uthyrningen av Uthyrningsobjektet fastställer Bolaget. Bolaget kommer senast den 1 november varje år hålla tillgänglig den riktprislista för uthyrning av rum på pensionatet som skall gälla för perioden den 1 januari – 31 december nästkommande år. För att uppnå ett optimalt uthyrningsresultat använder sig Bolaget av differentierad (rörlig) prissättning kopplat till standarden på Uthyrningsobjektet. Pris kommer även kunna skilja beroende på säsong och högtider enligt Bilaga 2. Bolaget står för all korrespondens i samband med uthyrningen och garanterar betalning till Ägaren.
1.3 Betalning av ersättningen
Ägarens andel av på objektet intjänad ersättning skall redovisas och utbetalas kvartalsvis i efterskott dock senast 30dgr efter utgånget kvartal. Bolaget upprättar självfaktura åt Ägaren vid utbetalningarna. Bolaget äger rätt att kvitta eventuella fordringar på Ägaren som kan uppkomma till följd av detta uthyrningsavtal.
1.4 Städning, tvätt och förbrukningsvaror i Uthyrningsobjektet
I samband med uthyrning utför Bolaget städning, tvätt och byte av sänglinne och handdukar samt påfyllning av förbrukningsvaror i Uthyrningsobjektet då skifte sker från hotellgäst till annan hotellgäst. Bolaget håller förråd av förbrukningsvaror så som städutrustning, toalettpapper, tvål och schampo till Uthyrningsobjektet. Detta debiteras Ägaren genom avdrag från erhållen hyresintäkt enligt Bilaga 1. är bolaget tillträder 20220101 så ska storstäd utföras av antingen av städfirma som bokas via bolaget på ägarens bekostnad eller av ägaren själv. Storstäd ska utföras en gång om året och skall utföras antingen av städfirma som bokas av bolaget på ägarens bekostnad eller av ägaren själv. Bolaget har rätt att byta ut täcke och kudde på bekostnad av ägaren. Dessa ska vara av god kvalitet.
2. Ägarens förpliktelser
2.1 Ändamålet med Bostadsrätten/ Uthyrningsobjektet.
I enlighet med Bostadsrättsföreningens bestämmelser får Ägaren inte använda Bostadsrätten för något annat ändamål än det avsedda vilket är hotellanvändning. De perioder som Ägaren inte ämnar disponera bostadsrätten för egen tillfällig vistelse skall hotellverksamhet bedrivas. Permanentboende får inte förekomma. De perioder som Ägaren ej ämnar disponera Bostadsrätten ska den uteslutande och till fullo nyttjas för hotellanvändning och disponeras av Bolaget för uthyrningsverksamhet.
2.2 Upplysningarna om Uthyrningsobjektet ska vara korrekta och aktuella
Denna överenskommelse gäller under förutsättning att de upplysningar som givits om Uthyrningsobjektet överensstämmer med inventarieförteckningen och Bolaget:s presentation av Uthyrningsobjektet på hemsida samt i övrigt marknadsföringsmaterial. Avviker Uthyrningsobjektet väsentligen från upplysningarna skall Bolaget meddela Ägaren detta och Ägaren skall omgående återställa Uthyrningsobjektet i enlighet med de upplysningar som lämnats avseende Uthyrningsobjektet. Alla väsentliga ändringar av Uthyrningsobjektet som Ägaren ämnar utföra såsom inventarier, installationer eller annat, ska omgående meddelas Bolaget skriftligen.
2.3 Årlig kontroll av registrerade data
Ägaren är förpliktigad att meddela Bolaget förändringar i de uppgifter(beskaffenhet) som Bolaget har registrerat på Uthyrningsobjektet omgående.
2.4 Uthyrning
För att Bolaget ska kunna optimera beläggningen/uthyrning är förutsättningen att Ägaren
meddelar Xxxxxxx i god tid när uthyrningsobjektet står till Bolaget:s förfogande för uthyrning, dock senast 1 Januari varje år, samma år. Om Ägaren vill disponera Uthyrningsobjektet för ytterligare perioder än vad som tidigare meddelats äger Ägaren rätt att boka Uthyrningsobjektet om den inte redan är uthyrd. Ägaren skall då kontakta Xxxxxxx:s uthyrningstjänst för bokning. Detta får ske som tidigast 14 dagar innan önskad ankomst under högsäsong, vilket är juni – augusti. All huvudsaklig kontakt sker med mail till xxxx@xxxxxxx.xx.
2.5 Inflyttningsklart
Ägaren förpliktar sig att se till att Uthyrningsobjektet med tillhörande inventarier och installationer är i gott skick vid uthyrningens början. Då skifte sker från Ägarens egen vistelse till att en hotellgäst hyr uthyrningsobjektet är Ägaren förpliktigad att se till att Uthyrningsobjektet med tillhörande inventarier och installationer är i gott skick vid uthyrningens början och att det är i uthyrningsbart skick enligt Bolagets villkor och standard avseende städning, sängkläder, handdukar m.m. Bolaget äger rätt att debitera Ägaren 600 kr om denne ej fullgjort sin skyldighet avseende att uthyrningsobjektet ej skulle vara i uthyrningsbart skick vid uthyrning där skifte sker mellan Ägaren och hotellgästen. Ägaren kan köpa tjänsten med att få uthyrningsobjektet i uthyrningsbart skick med städning m.m till ett pris av 300kr. Dock skall grovstäd utföras annars debiteras ägaren 600kr. Vill ägaren använda pensionatets sängkläder är det möjligt till en kostnad av 50 kr. Ägaren och Bolaget förbinder sig också att uppträda på ett affärsmässigt sätt gentemot hotellgäster. Ägaren skall tillse och säkerställa att Uthyrningsobjektet är kommersiellt gångbart för uthyrning.
2.6 Ansvar för egendomens standard och inredning
Ägaren åtar sig att hålla egendomen och dess installationer i alla avseenden i gott och säkert skick så att hotellgästerna kan använda det utan att komma till skada. Bolaget är skyldig att meddela Ägaren eventuella brister som uppkommer på egendomen och dess installationer under hyresperioden. Åtgärdas ej påpekade brister har Bolaget rätt att neka uthyrning av egendomen. Under förutsättning att Xxxxxxx fullgjort sin meddelandeskyldighet förbinder sig Ägaren att hålla Bolaget skadeslöst för ev. krav som hotellgäst kan ställa mot Bolaget till följd av brister i Uthyrningsobjektet.
Vid ev. avbokningar eller krav på återbetalning från hotellgäst som är förorsakat av Ägaren skall Ägaren vara återbetalningsskyldig mot hotellgästen och Bolaget har rätt att behålla sin del av hyresintäkten.
2.7 Ansvar mervärdeskatt
Ägaren är skyldig att hålla sig informerad om skatteverkets regler avseende uthyrning av bostadsrätt och den skattskyldighet detta kan innebära. Ägaren är skyldig att informera Xxxxxxx när Ägaren bedriver momspliktig verksamhet avseende uthyrningen av uthyrningsobjektet och när förändringar sker i statusen avseende Ägarens mervärdesskatt till Bolaget.
3.Skador
Bolaget tillser att skador på Uthyrningsobjektet ersätts av den hotellgäst som orsakat skadan, och Xxxxxxx tillser att Uthyrningsobjektet återställs och blir i uthyrbart skick igen. Bolaget åtar sig att vidta sedvanliga indrivningsåtgärder för att tillse att hotellgästen erlägger betalning. För det fall hotellgästen ej slutligen erlägger ersättning för skada åligger det Ägaren att svara för kostnaden för återställandet. Bolaget åtar sig vidare att vara Ägaren behjälplig samt att överlåta fordran och processbehörighet till Ägaren om hotellgästen, efter sedvanliga indrivningsåtgärder, inte erlagt betalning för skador orsakade av denne.
Utrustning och övrigt som går sönder p.g.a. slitage åtgärdas av Xxxxxxx och bekostas av Ägaren. Bolaget är skyldig att samråda med Ägaren innan åtgärd vidtas avseende kostnader överstigande 2000kr exkl. moms. Utrustning/inredning och övrig som åtgärdas av Bolaget faktureras Ägaren. Genom uthyrning av Uthyrningsobjektet förklarar sig Ägaren härmed medveten om och accepterar slitage på Uthyrningsobjektet och dess inventarier till följd av uthyrning.
Skulle hotellgäst eller Ägaren förorsaka ett falskt automatlarm avseende brand, debiteras den som förorsakat larmet med den faktiska kostnaden. Det åligger Ägaren att svara för kostnaden om denne förorsakat larmet och är det hyresgästen som förorsakat det så åtar sig Xxxxxxx att vidta sedvanliga indrivningsåtgärder för att tillse att hotellgästen erlägger betalning. För det fall hotellgästen ej slutligen erlägger ersättning åligger det Ägaren och Bolaget att dela på kostnaden. Detsamma gäller för utryckningskostnader för falsklarm i störningsärenden till vaktbolag.
För att Bolaget ska kunna optimera beläggningen/uthyrning är förutsättningen att Ägaren meddelar Xxxxxxx i god tid när uthyrningsobjektet står till Bolaget:s förfogande för uthyrning, dock senast 1 Januari varje år, samma år. För 2022 gäller den 20:e Januari. Om Ägaren vill disponera Uthyrningsobjektet för ytterligare perioder än vad som tidigare meddelats äger Ägaren rätt att boka Uthyrningsobjektet om den inte redan är uthyrd. Ägaren skall då kontakta Xxxxxxx:s uthyrningstjänst för bokning. Detta får ske som tidigast 14 dagar innan önskad ankomst under högsäsong, vilket är juni – augusti. All huvudsaklig kontakt sker med mail till info@enehall.se-
5. Försäljning av Uthyrningsobjektet
Överlåtelse av Uthyrningsobjektet får endast ske om den nya ägaren ingår uthyrningsavtal med Bolaget. Ägaren är i samband med försäljning förpliktad att omgående skriftligt informera Bolaget om ägarskiftet, datum för övertagandet samt den nya ägarens namn, adress och telefonnummer.
6.Giltighet
Detta Avtal gäller från dess undertecknade och så länge Ägaren är medlem i bostadsrättsföreningen och så länge Xxxxxxx har kontrakt gällande driften med bostadsrättsföreningen
7. Avtalsbrott
För det fall Ägaren ej ställer Uthyrningsobjektet till Bolaget:s förfogande äger Bolaget rätt till ersättning för den ekonomiska skada Bolaget därigenom åsamkats. Ersättningen är begränsad till max 20 000 kronor. Ägaren skall äga rätt till motsvarande ersättning av Bolaget om Bolaget brister i sina åtaganden och sådan brist sker till följd av uppsåtlig handling eller underlåtenhet eller på grund av grov oaktsamhet av Bolaget.
8. Force majeure m.m
Bolaget och Ägaren har rätt att frånträda detta Avtal om Uthyrningsobjektet till följd av krigshandling, naturkatastrof, arbetsmarknadskonflikt, eldsvåda eller andra icke blott temporära hinder och avbrott i försörjning av nyttigheter, eller annan omständighet av lika ingripande art, inte kan tillhandahållas eller nyttjas på avsett sätt, och som parterna inte råder över eller kunnat förutse.
9. Domstol
Alla eventuella tvister i anledning av tolkning eller tillämpning av detta Avtal skall avgöras med tillämpning av svensk lag, av svensk allmän domstol.
10. Signering
Detta Avtal har upprättats i två originalexemplar varav parterna erhållit var sitt exemplar. Avtal kan skrivas under digitalt på Pdf via mail till bolaget, alternativt skickas in via post till:
xxxx@xxx-xx.xx MBC AB
Xxxxxxxxxx 0
31261 Mellbystrand
den / 2032 den 06 /01 2023 MBC AB
Signatur: Signatur:
Namnfört:
Namnfört: Xxxxx Xxxxxxxx
Kontaktuppgifter för avräkning och utbetalning (Ifylles av Bostadsrättsinnehavaren)
Namn:
Firmatecknare: (fylls i om ägare är juridisk person)
Organisations nr: | not 1. |
Momsregistrerings nr: | not 2. |
Postadress: |
|
Postnummer: |
|
Stad: |
|
Telefon: |
|
E-post: |
|
Bank: Clearingnr + Kontonummer Plusgiro: Bankgiro: IBAN: SWIFT: |
not 3.
not4. not5. |
not 1: Fylls i av alla som bedriver näringsverksamhet.
not 2: Fylls i av alla som har momsregistrerat sig. Momsregistreringsnumret erhålls av Skatteverket
och börjar med SE och slutar med 01
not 3: Viktigt att Ni tar med clearingnummer och bankkonto nummer för att vi skall kunna göra en
utbetalning
not 4: Gäller utländska bankkonton. Består av 8 eller 11 tecken. De första 6 är alltid bokstäver,
därefter kan bokstäver eller siffror följa. OBS! Skriv tydliga tecken.
not 5: Gäller utländska bankkonton. Max 34 tecken. Består av landskod, kontrollsiffror, bankidentifierare och nationellt bankkontonummer. OBS! Skriv tydliga tecken.
Bilaga 1 – Avdrag
Avdrag från det pris gästen betalar till Bolaget ex. moms (nettohyra)* (Belopp i svenska kronor)
*Med nettohyra avses det pris gästen betalar exklusive moms till olaget, efter att eventuella förmedlingsavgifter dragits av från externa förmedlingsföretag såsom Xxxxxxx.xxx eller Xxxxxx.xxx.
Följande kostnadsavdrag får Bolaget göra från nettohyra innan Ägarens andel på 50% beräknas: Belopp inkl. 12% moms inom parentes. Ändringar för dessa priser kan förekomma pga av förhandlingar med tvättfirma och inköp.
Frukost | per person, max: | (120 :-) | |
Städning & förbrukningsvaror. | per enkelrum: per dubbelrum: per trippelrum: | (120:-) (120:-) (120:- | |
Linne & handukar | Per bädd | (65-) | |
Extrabädd inkl. sänglinnepaket, | per person, max: | (300:-) |
Exempel 1:
Gäst bokar ett dubbelrum en natt. Gästpris: 1490:- -moms=1330,36:- Bolaget gör följande avdrag:
1st Städning, sänglinnen & förbrukningsvaror 200:- - moms = 178,57:-
Hyra efter avdrag: 1151,79:-
Ägarens andel 50%: 575,90:-
Bolagets provision 50%: 575,90:-
Exempel 2
Gäst bokar ett dubbelrum tre nätter::
Gästpris: 4470:- - moms = 3991,07
Bolaget gör följande avdrag:
1st Städning, sänglinnen & förbrukningsvaror 200:- - moms = 178,57:-
Hyra efter avdrag: 3812,50:-
Ägarens andel 50%: 1906,25:-
Bolagets provision 50%: 1906,25:-
Bilaga 2 - Gästprislista 2023
Priser sätts rörligt efter tillgång och efterfrågan. Priser nedan är ett grundprissättning och kan variera.
Villa Selma & Margaretas Ro
Dubbelrum | Lågsäsong | Högsäsong (ink storhelger) |
Fredag - Söndag | 1090:- | 1490:- |
Xxxxxx (Sön-Fred) | 1090:- | 1490:- |
Enkelrum | ||
Fredag - Söndag | 890:- | 1290:- |
Vardag (Sön-Fred) | 890:- | 1290:- |
Villa Inez & Huvudbyggnaden
Dubbelrum | Lågsäsong | Högsäsong (ink storhelger) |
Fredag - Söndag | 1090:- | 1490:- |
Xxxxxx (Sön-Fred) | 1090:- | 1490:- |
Villa Malena & Lilla Jag
Dubbelrum | Lågsäsong | Högsäsong (ink storhelger) |
Fredag - Söndag | 1190:- | 1690:- |
Vardag (Xxx-Xxxx) | 1190:- | 1690:- |
Priserna gäller per natt. Frukost ingår i priset. Moms är inkluderat.
Extrabädd
300:- per person / natt (max 2 per rum)