UPPDAGA MER
UPPDAGA MER
Dolda Felförsäkring
1028.009.1511.1
Försäkringsvillkor Gäller fr.o.m. 1 november 2015
Innehåll
1. Allmänt 2
2. Händelser som omfattas av försäkringen 2
3. Försäkringsbelopp 3
4. Självrisk 3
5. Beloppsbegränsning för skadereglering 3
6. Ersättningsregler 3
7. Skadereglering 4
8. Allmänna avtalsbestämmelser 4
Villkoren gäller från 1 november 2015. Försäkringsgivare är Ikano Försäkring AB, organisationsnummer 516401-
0000, Xxx 0000, 000 00 Xxxxxxxxxx, nedan kallad Ikano Försäkring.
Försäkringsförmedlare är Willis AB, organisationsnummer 556426-5295,
Xxxxxxxxxxxxxx 00, Xxx 0000, 000 00 Xxxxxxxxx.
Tillsynsmyndighet är Finansinspektio- nen, Xxx 0000, 000 00 Xxxxxxxxx, Xxx- xxxx.
Ditt försäkringsskydd bekräftas genom det försäkringsbesked som du får från Xxxxxx AB. För din försäkring gäller vad som anges i försäkringsvillkoren och i ditt försäkringsbesked.
1. Allmänt
1.1 Vem försäkringen gäller för Försäkringen gäller för säljare av fastig- het eller tomträtt som är bebyggd med en- eller tvåfamiljshus (taxeringskoder 100-299) som använts av säljaren som privatbostad eller eget fritidshus, och som anges i försäkringsbeskedet. Del av bibyggnad som är inredd och som använts som bostad omfattas också av försäkringen. En förutsättning för att byggnad skall omfattas av försäkringen är att den är besiktigad i samband med överlåtelsen, och högst ett år innan för- säkringen tecknades.
Försäkringen kan tecknas av säljare som är fysisk person eller dödsbo. Ju- ridiska personer kan teckna försäkring- en efter särskilt godkännande av Xxxxxx XX. Försäkringen kan inte tecknas av företag som bedriver verksamhet inom köp- och försäljning av privatbostad eller fritidshus, fastighetsförvaltning, byggnation eller annan entrepenad- verksamhet.
1.2 Var försäkringen gäller Försäkringen gäller för fastighet belä- gen i Sverige som förmedlats av fastig- hetsmäklare eller av annan av försäk- ringsbolaget godkänd person.
1.3 När försäkringen gäller Försäkringstiden löper från det sena- re av (a) dagen för undertecknande av köpekontrakt och (b) dagen för full be- talning av premien. Försäkringstiden upphör den dag som infaller tio år från dagen för köparens tillträde till fastig- heten. Försäkringen kan inte förnyas. Det är en förutsättning för försäkring- ens giltighet att hela premien är betald, se punkt 1.4 (Premiebetalning).
1.4 Premiebetalning
Premien på fakturan är en engångspre- mie som avser hela försäkringsperio- den. Försäkringen börjar inte gälla för- rän hela premien är betald. Eventuella skador som upptäcks innan betalning omfattas alltså inte av försäkringen. Ef- tersom skador ofta upptäcks kort tid ef- ter tillträdet till fastigheten rekommen- derar vi att premien betalas senast på tillträdesdagen även om fakturan har en förfallodag som inträder senare. När hela premien är betald skickas ett för- säkringsbesked till försäkringstagaren. Om du som försäkringstagare inte har fått ett försäkringsbesked efter betal- ning, kontakta Xxxxxx AB, Säljservice på 08-546 359 90, xxxxxxxxxxx@xxxxxx.xxx.
2. Händelser som omfattas av försäkringen
Försäkringen omfattar:
- Ansvarsförsäkring för dolda fel (punkt 2.1 – 2.5)
- Ersättning för åtgärdande av fel på så kallade riskkonstruktioner (punkt 2.6)
- Ersättning för merkostnader (punkt 2.7)
- Rättsskyddsförsäkring (punkt 2.8 – 2.9)
Det är inte möjligt att välja bort delar av försäkringens omfattning.
2.1 Ansvarsförsäkring för dolda fel Försäkringen gäller för säljarens ansvar enligt fastighetsrättsliga regler (jorda- balken 4 kap 19 § inklusive rättspraxis) att göra avdrag på köpeskillingen, om den fastighet som sålts avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet (så kallat dolt fel). Försäkringen gäller för fel på byggnad och bibyggnad på den fastighet som anges i försäk- ringsbeskedet och som använts av säl- jaren (eller, om säljaren är ett dödsbo, den avlidne) som privatbostad eller fri- tidshus. Fel på byggnad omfattar även dolt fel på dränering om denna utförts för mindre än 20 år sedan.
2.2 Förtydligande angående vad som avses med dolt fel
Försäkringen gäller för så kallade dol- da fel, se punkt 2.1 (Ansvarsförsäkring för dolda fel). Ett fel betraktas inte som
dolt fel om köparen borde ha upptäckt felet vid en noggrann undersökning av fastigheten. Det innebär bland annat att försäkringen inte gäller för fel som upp- täckts under undersökning av fastighe- ten i samband med försäljning, eller för fel som skulle ha upptäckts vid fortsatt fördjupad utredning med anledning av varningstecken som uppmärksammats och som borde ha medfört fördjupad utredning.
2.3 Eldstäder och rökgångar Försäkringen omfattar eldstäder och rökgångar förutsatt att besiktning och provtryckning av dessa utförts av behö- rig besiktningsman högst ett år innan försäkringen tecknades.
2.4 Installationer av vatten, avlopp och el
Försäkringen omfattar dolt fel på in- stallationer av vatten, avlopp och el.
Dock omfattas inte:
- fel som nuvarande eller tidigare ägare har rätt att få ersättning för (helt eller delvis) från sin hemförsäkring eller annan försäkring. Säljaren är skyldig att visa kopia på skriftligt beslut från aktuell försäkringsgivare.
- fel som omfattas av garantiåtaganden från leverantör.
- fel på installationer som har uppnått sin tekniska livslängd.
- elfel i maskinell utrustning.
- fel på installationer utanför de bygg- nader som försäkringen omfattar.
För dolt fel på installationer av vatten, avlopp och el som inte utförts enligt gäl- lande branschregler och/eller bransch- praxis kan ersättning sättas ned eller utebli.
2.5 Undantag från ansvarsförsäkring- en
Försäkringen gäller inte för:
a. Fel hänförligt till installationer för gas, ventilation, värme, sanitet, pool och simbassäng.
b. Vattnets kvalitet eller tillgång till vat- ten.
c. Fel hänförliga till förekomsten av as- best, radon eller annat byggnadsmate- rial som vid köpekontraktsdatumet inte bedömdes vara skadligt men som enligt senare regelverk bedöms vara skadligt för person eller omgivning.
d. Fel hänförligt till en utifrån kom- mande händelse såsom buller, luftför- oreningar, vibrationer, utsläpp eller liknande störningar.
e. Skadestånd, eller så kallade rättsliga fel eller rådighetsfel enligt jordabalken (4 kap 15 – 18 §).
f. Avdrag på köpeskillingen om köparen inte har reklamerat i rätt tid eller till rätt part enligt jordabalkens regler (4 kap 19 a §).
g. Fel för vilket säljarens ansvar begrän- sats i avtalet med köparen.
h. Fel som säljaren är skyldig att ersätta på grund av att säljaren lämnat en ga- ranti eller utfästelse till köparen samt fel till följd av att fastigheten inte stäm- mer överens med vad som särskilt avta- lats med köparen.
i. Fel som säljaren eller köparen kän- de till eller borde ha känt till när för- säkringen tecknades, eller om säljaren undanhållit väsentlig information eller på annat sätt handlat svekfullt mot kö- paren.
2.6 Riskkonstruktioner
Försäkringen gäller även för skada på så kallad riskkonstruktion som upp- stått före köpekontraktsdatum. Risk- konstruktioner är konstruktioner som är allmänt kända för att innebära risk för allvarliga skador. Fel i riskkonstruk- tioner klassas inte som dolda fel och omfattas inte av reglerna i jordabalken 4 kap 19 §. Ersättning för fel/skada i riskkonstruktion lämnas med utgångs- punkt från kostnad för att åtgärda felet men med hänsyn tagen till ålder, bruk samt eventuell standardhöjning.
En förutsättning för att riskkonstruk- tioner ska omfattas av försäkringen är:
- att en särskild besiktning för riskkon- struktioner har utförts högst ett år innan försäkringen tecknades, av en av Ikano Försäkring godkänd besikt- ningsman, och att säljaren eller köpa- ren kan uppvisa dokumentation från denna besiktning.
- att besiktningen inte har påvisat för- höjda fuktvärden.
- att andra symptom på fel/skador inte har konstateras vid tidpunkten för kö- pet.
Försäkringen avseende riskkonstruk- tioner gäller inte för:
- fel enligt punkt 2.5 d samt g-i ovan.
- fel på så kallade parallelltak, i de fall dessa anses vara riskkonstruktioner.
- fel på så kallade enstegstätade fasader.
- fel eller skada som uppstått till följd av, eller består i, att ett visst material som vid besiktningstillfället var accep- terat senare kommit att anses olämp- ligt.
- fel som inte har reklamerats till säl- jaren inom rimlig tid efter att det har upptäckts.
- skadestånd.
2.7 Merkostnader
Om ersättning ur denna försäkring lämnats för dolt fel eller fel i riskkon- struktion, ersätts även nedanstående
merkostnader om de bedöms vara nöd- vändiga och skäliga:
- hushållets kostnader för ersättnings- boende och eventuella fördyrade mat- kostnader under reparationstiden.
- kostnader för att flytta och/eller förva- ra möbler på annan plats under repa- rationstiden.
Maximal ersättning för merkostnader enligt denna punkt 2.7 är 10 000 kr un- der hela försäkringsperioden, inom ra- men för det totala försäkringsbeloppet enligt punkt 3 (Försäkringsbelopp).
2.8 Rättsskyddsförsäkring Försäkringen gäller, med det försäk- ringsbelopp och den skadereglerings- gräns som angivits i försäkringsbeske- det, för säljarens kostnader för eget rättsligt biträde, som ska vara advokat eller biträdande jurist vid advokatbyrå. Ersättning lämnas för skälig tidsåtgång och högst enligt den timkostnadsnorm som regeringen bestämt för rättshjälps- området. Ersättning lämnas även för motparts rättegångskostnader, som säljaren dömts att betala i tvist där säl- jaren är part, avseende anspråk som omfattas av denna försäkring och som framställts av köpare av fastighet som anges i försäkringsbeskedet.
Ersättning lämnas för kostnader som överstiger ersättning som kan erhållas från hem-, villa- eller fritidshusförsäk- ring för samma tvist. Saknas möjlighet till ersättning enligt hem-, villa- eller fritidshusförsäkring kan rättsskydds- försäkringen i UPPDAGA MER Dolda Felförsäkringen ändå användas.
Rättsskyddsförsäkringen gäller i öv- rigt, med undantag för villkor om ska- deregleringsgräns, med motsvarande begränsningar, undantag och ersätt- ningsregler som gäller för den hem-, villa- eller fritidshusförsäkring som säl- jaren kan ta i anspråk för tvisten enligt föregående stycke.
2.9 Undantag från rättsskyddsförsäk- ringen
Rättsskyddsförsäkringen gäller inte för:
a. tvist som enligt avsnitt 2.4 (Instal- lationer av vatten, avlopp och el), 2.5 (Undantag från ansvarsförsäkringen) och 2.6 (Riskkonstruktioner) är undan- tagna från försäkringen.
b. kostnader som utgör självrisk vid säljarens användande av rättsskydds- försäkringen i hem-, villa- eller fritids- husförsäkringen. Det innebär att säl- jaren själv ansvarar för att betala den självrisk som gäller för hem-, villa- eller fritidshusförsäkringen.
Skulle säljaren få rätt till ersättning från motparten för kostnader som ersatts av
rättsskyddsförsäkringen hos Ikano För- säkring, övertar Ikano Försäkring sälja- rens rätt till sådan ersättning.
3. Försäkringsbelopp Försäkringsbeloppet är 1 500 000 kr. Detta är det högsta belopp som Ikano Försäkring är skyldig att sammanlagt betala som ersättning för händelser enligt punkt 2 (Händelser som omfat- tas av försäkringen) för samtliga krav under försäkringstiden enligt 1.3 (När försäkringen gäller).
Av försäkringsbeloppet kan ersättning för rättsskydd betalas med högst 250 000 kr och ersättning för maskinell ut- rustning (exempelvis tvätt- och diskma- skin) betalas med högst 10 000 kr.
4.Självrisk
Försäkringen gäller utan självrisk.
5. Beloppsbegränsning för skade- reglering
Inga enskilda krav under 10 000 kr kommer att utredas eller ersättas av denna försäkring. För ersättningsba- ra krav som överstiger 10 000 kronor lämnas ersättning för hela kravet utan avdrag.
6. Ersättningsregler
6.1 Försäkringen ersätter det avdrag på köpeskillingen som säljaren är skyl- dig att ersätta enligt fastighetsrättsliga regler (jordabalken 4 kap 19 § inklusive rättspraxis). Avdraget beräknas själv- ständigt av Ikano Försäkring med till- lämpning av fastighetsrättsliga regler (jordabalken 4 kap 19 § inklusive rätts- praxis) och dessa försäkringsvillkor.
6.2 Om ersättning för felet till någon del kan utgå från annan försäkring har säl- jaren inte rätt till högre ersättning sam- manlagt än vad som motsvarar skadan.
6.3 Om köparen väcker talan mot sälja- ren i domstol ska säljaren samråda med Ikano Försäkring angående bedömning av avdragets storlek. Försäkringen er- sätter det belopp som utdömts av dom- stol i lagakraftvunnen dom för sådana fel som omfattas av försäkringen. Om domstolen i domskälen avviker från Ikano Försäkrings bedömning ska säl- jaren samråda med Ikano Försäkring om att eventuellt överklaga domen.
6.4 Om säljaren överväger att träffa förlikning i tvist angående påstått fel i överlåten fastighet ska han/hon sam- råda med Ikano Försäkring angående grunderna för förlikningen och god-
tagbart förlikningsbelopp. Säljaren är också skyldig att medverka till en för- likning med den skadelidande om Ika- no Försäkring begär detta.
6.5 Om säljaren underlåter att samrå- da eller inte beaktar de uppgifter som Ikano Försäkring lämnat vid samrådet enligt 6.3 – 6.4 kan ersättningen från försäkringen sättas ned, utebli eller återkrävas. Detta framgår av försäk- ringsavtalslagen (7 kap 2 § ).
7. Skadereglering
7.1 Försäkringen gäller för krav som köparen framställer mot säljaren un- der försäkringstiden. Om säljaren avli- dit under försäkringstiden och dödsbo saknas får köparen ställa krav direkt till försäkringsbolaget. Samma sak gäller om säljaren har utfärdat en fullmakt till köparen. Även om köparen ställer ett krav till försäkringsbolaget behöver köparen reklamera till rätt part för att försäkringen ska gälla.
7.2 Krav från köparen mot säljaren ska anmälas till Ikano Försäkring. Detta gäller även om köparen utan närmare precisering påstår att det finns ett fel i fastigheten och förklarar att denne se- nare återkommer med krav.
7.3 Säljaren ska på Ikano Försäkrings begäran anmäla de skador på överlåten fastighet som ligger till grund för köpa- res krav till det försäkringsbolag som före överlåtelsen försäkrade den över- låtna fastigheten med hem-, villa- eller fritidshusförsäkring.
7.4 Säljaren ska överlämna de hand- lingar som behövs för bedömning av köparens krav till Ikano Försäkring. Även andra handlingar och informa- tion som Ikano Försäkring bedömer vara nödvändig för skaderegleringen kan komma att begäras in. Om sälja- rens medverkan krävs för utredning av köparens krav ska säljaren följa Ikano Försäkrings anvisningar.
7.5 Om det uppstått tvist i domstol mel- lan säljaren och köparen och säljaren väljer att anlita ombud måste säljaren informera Ikano Försäkring om vem som anlitas. Vidare måste säljaren in- formera sitt rättegångsombud om för- säkringen. Säljaren är skyldig att vittna i rättegång angående köparens krav om det behövs.
7.6 Säljaren ska på Ikano Försäkrings begäran bevaka sin rätt mot annan som på grund av avtal med säljaren eller på annan grund kan ha ett ansvar för de fel för vilka köparen yrkar avdrag på kö- peskillingen.
7.7 Om säljaren inte anmäler krav eller annan framställning från köparen eller i övrigt inte följer de villkor för med- verkan till skaderegleringen som anges ovan kan ersättningen från försäkring- en sättas ned, utebli eller återkrävas. Detta framgår av försäkringsavtalsla- gen (7 kap 2 §).
8. Allmänna avtalsbestämmelser
8.1 Force Majeure
Försäkringen gäller inte för förlust som kan uppstå om skadeutredning, repa- rationsåtgärd, eller betalning av ersätt- ning fördröjs på grund av krig, krigslik- nande händelser, inbördeskrig, annan väpnad konflikt, revolution, upplopp eller uppror, terrorhandling eller på grund av myndighets åtgärd, arbets- marknadskonflikt, lagbud, myndighets åtgärd eller annan liknande händelse utanför Ikano Försäkrings kontroll.
8.2 Preskription
Rätten till ersättning eller annat för- säkringsskydd går förlorad om du inte väcker talan mot oss inom tio år från försäkringsfallet. Om du framställt anspråket till oss inom denna tid, har du alltid minst sex månader på dig att väcka talan mot oss, efter att vi tagit slutlig ställning till anspråket.
8.3 Ångerrätt
Om du som är säljare inte är nöjd med ditt köp av försäkringen har du ånger- rätt. Du behöver meddela Xxxxxx AB om detta inom 30 dagar från datumet på ditt försäkringsbesked. Inbetald premie kommer att betalas tillbaka. Kontakta Säljservice på telefon 00-0000 0000 eller skriv till oss på adressen: Xxxxxx AB, Xxx 0000, 000 00 Xxxxxxxxx. Det går också bra att skicka e-post på salj- xxxxxxx@xxxxxx.xxx. Om du använder ångerrätten innebär detta att du inte har, eller anses ha haft, något försäk- ringsskydd.
8.4 Om du inte är nöjd
Om du som är säljare av någon anled- ning inte är nöjd med hur vi har han- terat ett ärende ber vi att du hör av dig så snart som möjligt till oss. Har du klagomål bör du först och främst vända dig till den medarbetare som du har haft kontakt med angående det ärende som klagomålet gäller.
Skulle du fortfarande vara missnöjd efter detta kan du gå vidare genom att skriftligen kontakta klagomålsansvarig. Bifoga kopior på relevanta handlingar. Det är bra om du anger vilka medar- betare du har du har haft kontakt med i ärendet, samt när dessa kontakter skett. Skicka ditt brev till Xxxxxx AB eller Ikano Försäkring:
Klagomålsansvarig Willis AB
Box 7273
103 89 Stockholm
Klagomålsansvarig Ikano Försäkring Box 1202
172 24 Sundbyberg
Om vi inte kan besvara ditt ärende inom 14 dagar från det att vi tar emot klagomålet får du skriftlig information om detta samt information om den fort- satta handläggningen av ditt ärende. Om du inte är nöjd efter att du klagat skriftligen och fått ditt ärende behand- lat kan du vända dig till Allmänna re- klamationsnämnden inom sex månader från det att du fått ett slutligt svar från oss. Du kan även vända dig till allmän domstol. Konsumenternas bank- och finansbyrå, Konsumenternas försäk- ringsbyrå och konsumentvägledningen i din kommun kan också erbjuda kost- nadsfri rådgivning.
8.5 Behandling av personuppgifter Personuppgifter som lämnas till oss kommer att behandlas av Ikano Försäk- ring AB som är personuppgiftsansvari- ga för att vi ska kunna fullgöra detta avtal eller andra åtgärder som du har begärt eller skyldigheter som följer av lag eller annan författning.
Du kan vända dig till oss med frågor om behandlingen av personuppgifter. Efter skriftlig begäran har du rätt att en gång per år kostnadsfritt få besked om vilken behandling av dina personuppgifter som förekommer hos oss.
Personuppgiftsansvarig Ikano Försäkring
Box 1202
172 24 Sundbyberg
Personuppgifter kan även komma att behandlas för marknads- och kundana- lyser, statistik, affärs-, produkt- och metodutveckling. Vi kan komma att samköra personuppgifter med andra register i syfte att uppdatera registren. Uppgifterna kan även komma att be- handlas för informations- och mark- nadsföringsändamål. Uppgifter kan även komma att lämnas ut till våra återförsäkrare och företag som vi sam- arbetar med för försäkringsförmedling, riskbedömning, skadereglering, mark- nadsföring, uppföljning och försäk- ringsadministration.
Du kan begära rättelse av felaktiga per-
sonuppgifter och även skriftligen med- dela att personuppgifterna inte får an- vändas för direkt marknadsföring.
Personuppgifter kan för nu angivna ändamål komma att lämnas ut till bo- lag inom den koncern vi tillhör och till andra företag som koncernen samarbe- tar med, såväl inom som utom EU- och EES-området.
8.6 Skaderegistrering
För att minska försäkringsbolagens kostnader för ersättning som baseras på oriktiga uppgifter använder vi oss också av ett för försäkringsbranschen gemensamt skadeanmälningsregister (GSR). Registret innehåller vissa upp- gifter om anmälda skador samt uppgift om vem som begärt ersättning och an- vänds endast i samband med skadereg- lering. Det innebär att Ikano Försäkring får reda på om du tidigare anmält nå- gon skada hos annat försäkringsbolag. Ikano Försäkring äger rätt att anmäla och registrera skador med anledning av dessa försäkringar till GSR.