4.1. Projektförslag

Ärendenr:	2022-546	1 (7)
	MA RKA N VISN I N GSAV TA L
	Kiruna Tuolluvaara 1:1, Kvarter 101
1.	PARTER
1.1.	Detta markanvisningsavtal (detta ”Avtal”) har träffats mellan:
	(A) Kiruna kommun (xxx.xx 212000–0159) genom dess kommunstyrelse, nedan benämnd ”Kommunen”.
	(B) XXXX (xxx.xx XXXXXX-XXXX), nedan benämnd ”Bolaget”.
1.2.	Kommunen och Bolaget benämns hädanefter gemensamt som ”Parterna”.
2.	MARKANVISNING
2.1.	Till Bolaget anvisas ett markområde om ca 18 500 m2 (”Markområdet”) inom Kommunens fastighet Kiruna Tuolluvaara 1:1. Markområdet har den prelimi- nära avgränsningen enligt röd markering i bifogad karta, bilaga 1.
2.2.	Bolaget har, från och med Parternas undertecknande av detta Avtal, under en tid av 24 månader, en option att ensam förhandla med Kommunen om förvärv av Markområdet (”Markanvisningstiden”).
2.3.	Markanvisningen fullbordas genom ett köpeavtal (”Köpeavtalet”) som avses ingås mellan Parterna. I Köpeavtalet anges Markområdets slutliga avgräns- ning och de närmare villkor som gäller för överlåtelsen och exploateringens genomförande.
3.	DETALJPLAN
	Markområdet omfattas av detaljplan Volymhandel och centrum del av fastig- heten Tuolluvaara 1:1 m.fl. (”Detaljplanen”). Detaljplanen har vunnit laga kraft.
4.	FÖRUTSÄTTNINGAR
	Parterna ska tillsammans verka för att det inom Markområdet uppförs be-
	byggelse för handelsändamål.

4.1. Projektförslag

4.1.1. Efter undertecknandet av detta Avtal ska Bolaget på egen bekostnad och i samverkan med Kommunen, utarbeta ett projektförslag för den tänkta bygg- nationen inom Markområdet (”Projektförslaget”). Följande principer ska därvidlag gälla:

(a) Projektförslaget ska bl.a. visa på gestaltning av byggnader och ute- miljöer och tas fram i enlighet Detaljplanen samt Kirunas Utvecklings- plan 2014-03-17.

(b) Behovet av parkeringsplatser ska lösas inom Markområdet.

(d) Markområdet ska anslutas till kommunalt VA, fjärrvärme och opto.

4.1.2. Projektförslaget ska slutligen godkännas skriftligen av Kommunen.

4.1.3. Bolaget ska därefter på egen bekostnad ansöka om och beviljas bygglov över- ensstämmande med Projektförslaget.

4.1.4. Bolaget ska upprätta en tidplan för byggnationen som ska godkännas skrift- ligen av Kommunen.

4.2. Villkor för överlåtelse

4.2.1. Parterna avser ingå Köpeavtalet när Bolaget uppfyllt villkoren enligt punk- terna 4.1.2.-4.1.4. I Köpeavtalet regleras de närmare förutsättningarna för överlåtelse av Markområdet, bl.a. att:

(a) Bolaget ska uppfylla samtliga åtaganden i Projektförslaget; samt

(b) Bolagets förpliktelser i Köpeavtalet kan komma att förenas med viten; samt

(d) att Bolaget till Kommunen lämnar erforderlig säkerhet, som moderbo- lagsborgen eller annan säkerhet som Kommunen bedömer likvärdig, som säkerhet för avtalade åtaganden.

BOKSTÄVER

4.2.2. Bolaget ska erlägga köpeskilling (”Köpeskillingen”) som ersättning för Mark-

området. Köpeskillingen uppgår till

(siffror)

KRONOR. Köpeskil-

lingen är baserat på av Bolaget lämnat prisanbud.

4.2.3. Köpeskillingen ska vid överlåtelsetidpunkten indexeras med konsumentpris- index (”KPI”) där basmånad ska utgöras av den månad som infaller då Par- terna undertecknandet detta Avtal. Köpeskillingen ska inte justeras lägre än i punkt 4.2.2. angivet belopp ifall KPI har minskat.

5. IANSPRÅKTAGANDE

Detta Avtal medför inte rätt för Bolaget att nyttja Markområdet förrän till- träde sker enligt Köpeavtalet. Bolaget får dock, efter godkännande av Kom- munen, beträda Markområdet för att på egen bekostnad genomföra geotek- niska och miljötekniska undersökningar som inte nämnvärt påverkar marken. Ett sådant godkännande medför ingen exklusiv rätt för Bolaget att nyttja Markområdet. Bolaget ska delge Kommunen resultatet av genomförda undersökningar. Bolaget är skyldigt att inhämta erforderliga tillstånd för undersökningar från berörda myndigheter.

6. EKONOMI OCH UTFÖRANDE

6.1. Plankostnadsersättning

Bolaget ska i samband med ingåendet av Köpeavtalet erlägga en planavgift till Kommunen. Planavgiften ska täcka Kommunens kostnader för Detaljpla- nens framtagande.

6.2. Kvartersmark

6.2.1. Bolaget bär följande ansvar i fråga om ekonomi och utförande inom Mark- området:

(a) Samtliga utrednings- och projekteringskostnader som krävs för att Bo- laget ska erhålla bygglov och för att Parterna ska kunna ingå Köpeavta- let.

(b) Samtliga avgifter och kostnader till myndigheter som krävs för Bolagets exploatering, t.ex. bygglovavgifter.

(c) Samtliga avgifter och kostnader till leverantörer av teknisk infrastruk- tur, t.ex. anläggningsavgifter för VA, anslutningsavgifter för fjärrvärme, optofiber och elanslutning.

(d) Ansvar för samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Markområdet.

6.2.2. Bolagets ansvar i fråga om ekonomi och utförande för markföroreningar, ar- keologi och ledningar framgår särskilt av punkterna 6.4.-6.6.

6.3. Allmän platsmark

Bolaget bär följande ansvar i fråga om ekonomi och utförande för allmän platsmark.

(a) Utanför Markområdet behöver kommunal infrastruktur och allmän plats byggas ut. Kommunen ansvarar för utbyggnad av allmän plats. Markområdets andel av dessa kostnader ingår i Köpeskillingen.

(b) Bolaget ansvarar för och bekostar projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten som erfordras i allmän plats- mark invid Markområdet till följd av Bolagets bygg- och anläggningsar- beten inom Markområdet. Projektering och utförande ska ske i samråd med Kommunen.

(c) Xxxxxxxxx för tillfälliga åtgärder inom allmän platsmark invid Markom- rådet, som krävs för att tillgodose tillgängligheten för intilliggande fas- tigheter i det fall kommunen inte kan slutföra finplanering av allmän platsmark på grund av Bolagets pågående exploatering.

6.4. Markföroreningar

Bolaget bekostar och ansvarar för utredningar och saneringsåtgärder för eventuella markföroreningar som påträffas inom Markområdet.

6.5. Arkeologi

Markområdet innehåller inga kända fornlämningar. Ifall fornlämningar på- träffas inom Markområdet ansvarar och bekostar Bolaget arkeologisk utred- ning, förundersökning, undersökning samt slutundersökning som erfordras för att exploateringen ska kunna genomföras.

6.6. Ledningar

Bolaget ansvarar och bekostar inventering, flytt och borttagning av eventu- ella ledningar som påträffas inom Markområdet.

6.7. Stilleståndskostnader

Kommunen ansvarar inte för stilleståndskostnader och andra kring- eller följdkostnader som kan träffa Bolaget eller dennes avtalsparter med anled- ning av punkterna 6.4.-6.6.

7. FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER

7.1. Kommunen ansvarar för att ansöka om nödvändig fastighetsbildning för att frånskilja Markområdet från Kommunens fastighet. Denna förrättning be- kostas av Bolaget. Vidare ansvarar Bolaget för att ansöka och bekosta övriga fastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för Markområdet, t.ex. bildande av gemensamhetsanläggningar, avstyckningar och servitut.

7.2. Bolaget ska, om så erfordras, upplåta servitut till ledningsägare avseende rätt att, vederlagsfritt, inom Markområdet förlägga och vidmakthålla ledningar och tillhörande anordningar för el och fjärrvärme samt rätt att utföra erfor- derliga inspektioner och reparations- eller ombyggnadsarbeten på des- amma. Detta gäller ledningar och tillhörande anordningar som erfordras vid genomförandet av Detaljplanen. Ledningsägarna äger rätt att göra ansökan om inskrivning av servituten eller lägga dessa till grund för ledningsrätt.

8. SAMVERKAN OCH SAMORDNING

8.1. För att säkerställa efterlevnad av villkoren i detta Avtal och efterkommande avtal förutsätts engagemang och ansvarstagande hos Parterna samt löpande kommunikation bl.a. inför ingående av Köpeavtalet, bygglovsansökan, pro- jekteringssamordning och byggstart. Bolaget ska säkerställa att resurser finns tillgängliga för att upprätthålla löpande kommunikation med Kommunen.

8.2. Bolaget ska samordna sin exploatering med angränsande fastighetsägare och aktörer inom Detaljplanen.

9. ÅTERTAGANDE AV MARKANVISNINGEN

9.1. Kommunen har rätt att återta markanvisningen om:

(a) det är uppenbart att Bolaget inte avser eller förmår att genomföra ex- ploateringen i den takt eller på det sätt som avsågs när detta Avtal ingicks; eller

(b) Parterna inte kommer överens om villkoren i Köpeavtalet.

9.2. Vid ett återtagande av markanvisningen står Parterna sina egna kostnader som föranletts av detta Avtal.

10. FÖRLÄNGNING AV MARKANVISNINGEN

10.1. Begäran om förlängning av markanvisningen ska ske skriftligen och vara Kom- munen tillhanda senaste tre månader innan Markanvisningstidens utgång. Begäran om förlängning av markanvisningen åligger Bolaget. Förlängning av markanvisningen ska för att vara gällande ske i form av skriftligt tilläggsavtal som ska undertecknas av Xxxxxxxx.

10.2. Ifall tilläggsavtal inte undertecknats av Parterna innan Markanvisningstidens utgång står Parterna för sina egna kostnader.

11. ÖVERLÅTELSE AV AVTAL

Detta Avtal får inte överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga godkän- nande.

12. AVTALETS GILTIGHET

Detta Avtal är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning Parterna emellan om inte Köpeavtalet träffats innan Markanvisningstidens utgång, alternativt att Parterna senast detta datum överenskommit om att förlänga Markanvis- ningsavtalet.

13. TVIST

Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta Avtal ska avgöras av svensk allmän domstol med Gällivare tingsrätt som första instans.

signatursida följer

Detta Avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka Parterna tagit var sitt.

Kiruna 2023- Ort och datum 2023-

För Kiruna kommun För XXXX genom dess kommunstyrelse

………………………......... ……………………….........

(namn) (namn)

………………………......... ……………………….........

(namn) (namn)

BILAGOR

1. Karta över Markområdet

Bilaga 1

E 152300

N 7529400

+457.9

(+457.4)

+458.2

(+457.7)

HK n2 Z1P f1

Förslag till detaljplan för

VOLYMHANDEL OCH CENTRUM

Centrum Kiruna kommun Norrbottens län

LAGAKRAFTHANDLING MARS 2019

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns

N 7529300

+457.0

(+456.5)

+457.0

(+456.5)

+457.0

(+456.5)

C B p2

+457.2

(+456.7)

+455.0

(+454.5)

CD1

+456.5

(+456.0)

+455.5

GATA

(+455.0)

+456.1

(+455.6)

+457.3

(+456.8)

+456.7 1

(+456.2)

H K

P f1 f1

Översiktskarta med planområdet markerat

Användningsgräns Egenskapsgräns

Administrativ och egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap 5 § 2

VÄG1

VÄG

TORG

Torg Väg

GATA2

GATA1

Huvudgata (handelsgata/bussgata) Lokalgata

Gångfartsgata/område

PARK

GATA3

Lokalgata som får byggas över med bro / under med tunnel Park

Kvartersmark, 4 kap 5 § 3

Centrum

Centrumnära volymhandel Bostäder

Kriminalvård

+457.0

(+456.5)

C B p2

+455.8

(+455.3)

+455.0

(+454.5)

+454.3

(+453.8)

+454.3

(+453.8)

C B P

C Z1 P

GATA

VÄG

23 n2

Detaljhandel Kontor Parkering

Transformatorstation

ÅVS (återvinningsstation)

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS

N 7529200

+456.1

(+455.6)

PARK

Markområdet

+455.0

(+454.5)

+454.4

(+453.9)

C B P p2

+452.0

VÄG

(+451.0)

p1 23

+451.7

(+450.7)

+451.8

(+450.8)

+451.6

(+450.6)

+451.4

(+450.4)

+451.3

(+450.3)

+451.2

(+450.2)

+450.5

(+449.5)

MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP

0.0 Markens föreskrivna höjd över nollplanet i RH2000 , 4 kap 5 § 2

Byggnaders isolering får placeras under allmän platsmark, 4 kap 5 § 2

Balkonger får placeras ovan allmän platsmark. Största utkragning över allmän platsmark är 1,5 meter. Fri höjd under balkong är minst 3,5 meter (gäller ej kulturhistoriska byggnader eller andra flyttade byggnader), 4 kap 5 § 2

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

Marken får inte förses med byggnad, 4 kap 11 § 1

Placering, utformning, utförande

Entréer ska finnas mot väg-/gatumark. 4 kap 16 § 1

Byggnaders entré/bottenvåning ska utformas med rumshöjd om minst 3,5 meter (gäller ej kulturhistoriska byggnader eller andra flyttade byggnader). 4 kap 16 § 1

+451.8

(+450.8)

TORG

VÄG

TORG

+451.3

(+450.3)

+451.2

(+450.2)

Information

Plangräns mot

n2 vägområde för

Fasader längre än 25 meter ska utformas med variation i till exempel fasaduttryck, materialval och/eller volymhantering (så att ett ensartat uttryck inte uppstår). 4 kap 16 § 1

Högsta totalhöjd för uppstickande byggnadsdelar är +504 meter över nollplanet i RH2000. 4 kap 16 § 1

Den del av bottenvåning som vetter mot denna sida av kvarteret får bara inrymma lokaler för publika verksamheter och entréer till dessa ska placeras mot denna sida, 4 kap 16 § 1

Lägsta nivå för dränerande ingrepp (RH2000) för permanent respektive tillfällig

N 7529100

24 n1

VÄG 20

nya väg E10

+000.0

(+000.0)

(inom parantes) avsänkning av grundvatten. Gjutning ska under denna nivå utföras med vattentät betong (eller likvärdig lösning), 4 kap 16 § 1

+452.4

(+451.4)

GATA2

VÄG

+451.3

(+450.3)

+451.3

(+450.3)

p1 23

C B

20 +451.2

GATA

(+450.2)

f1 En skylt får uppföras inom respektive anvädningsområde med en maxhöjd om 25 meter över nollplanet i RH2000. Avståndet till väg E10/allmän

platsmark måste vara minst skyltens höjd. Skylten får inte vara blinkande eller föränderlig., 4 kap 16 § 1

p1 Byggnadsliv ska placeras i gräns mot allmän platsmark., 4 kap 16 § 1

p2 Minst 70% av byggnadsliv ska placeras i gräns mot allmän platsmark., 4 kap 16 § 1

0.0 Högsta nockhöjd i meter , 4 kap 16 § 1

Markens anordnande och vegetation

+451.2

(+450.2)

+450.9

+450.4

n1 Marken får inte användas för större markparkering, fler än 20 bilar, 4 kap 10 §


GRUNDKARTA
Område VOLYMHANDELSOMRÅDE
Gatuadress
Kommun Kiruna
Tätort
Beställare Kiruna kommun Plan- och bygglovskontoret 981 85 Kiruna
Dnr Kartan upprättad 2016-09-29 av Tyréns AB Fastighetsgränser reviderade 2018-10-29	underskrift
Koordinatsystem i höjd RH 2000		Koordinatsystem i plan Sweref 99 20 15
Skala 1:1000 @A1	Mätklass II	Byggfixhöjd

(+449.9)

GATA

(+449.4)

H Z1 P

+449.0

(+448.0)

18 557,3 sq m

2 Marken är avsedd för körtrafik (lastning/lossning), 4 kap 10 §

Stängsel och utfart

Körbar förbindelse får inte anordnas, 4 kap 9 §

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Markreservat

u Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar

23 f1 n2

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år, 4 kap 21 §

Villkor för lov

, 4 kap 5 § 2

+450.7

(+449.7)

+450.2

plangräns intilliggande detaljplan

(+449.2)

C 23

+448.8

(+447.8)

+448.7

(+447.7)

+448.4

(+447.4)

+447.0

(+446.0)

Xxxxxxx får inte ges för ändrad användning innan markförorening har avhjälpts och marken har sanerats så att områdets representativa halt inte överskrider platsspecifika riktvärden (vilka återfinns i planbeskrivningen).

Detta gäller mark som inte redan har sanerats till KM (känslig markanvändning). 4 kap 15 §

UPPLYSNING

Utformnig av bebyggelse styrs i avtal.

Till planen tillhör:

Planbeskrivning Behovsbedömning för MKB

Samrådsredogörelse Fastighetsförteckning Granskningsutlåtande nr.1, 2 Grundkarta

Teckenförklaring

Fastighetsgräns

Slänt

Höjdkurva 5m

VÄG

+444.6

1 (+443.6)

Förslag till detaljplan för VOLYMHANDEL OCH CENTRUM

del av fastigheten Tuolluvaara 1:1 m.fl.

Centrum

Beslutsdatum

Godkänd §40 2019-01-28

Instans

Fastighetsnamn Körbana, ej kantsten

Fastighetsnummer Gångbana Ospecificerad linje

Barrträd

158101

Optofiber Staket

Brukspunkt

E 152700

E 152600

E 152500

Trappa

Xxxxxxxxx, Xxxxxxx

Jordkabel tagen ur bruk, Skanova Fjärrvärme

Ledningsrätt

Kiruna kommun

Norrbottens län

Antagande §19 Kf 2019-03-04

Gatunamn Skärmtak

Uthus, komplementbyggnad

Transformator

Industri

Elstolpe Belysningsstolpe

Flaggstång

Myr Lövskog Lövträd

Stolpe

Vägräcke Refug

Vägtrumma Skorsten Cistern

El-Kabel Lågspänning 400v (delvis intolkad från Vattenfall PDF karta) El-Kabel Högspänning (delvis intolkad från Vattenfall PDF karta) Vattenledning med brunn

Dagvattenledning med brunn Dagvattenbrunn Spillvattenledning med brunn

Skala 1:1000 (A1)

1:2000 (A3)

LAGAKRAFTHANDLING

mars 2019

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Plan- och exploateringschef Planarkitekt

Laga kraft 2019-03-28

Bostad

Övrig byggnad

Dike kantlinje

Dike mittlinje Höjdkurva 1m

Elanordning Arbetsområde 2014-09-18

Fastställd planhöjd (RH00)

0 10 20 30

40 50 60

70 80

90 100 m

Kiruna kommun Tyréns AB

Document Metadata

Table of Contents

4.1. Projektförslag

Document Metadata