KOSTNADSKALKYL FÖR
KOSTNADSKALKYL FÖR
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SNÖUGGLAN, XXX.XX 769633-5038
Dalarnas Län, Älvdalen kommun
Denna kostnadskalkyl är upprättad av styrelsen i Brf Snöugglan under fjärde kvartalet 2022.
Innehållsförteckning | Sida | |
1. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR | 3 | |
2. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN | 4 | |
3. BERÄKNAD FÖRVÄRVSKOSTNAD OCH FINANSIERINGSPLAN | 5 | |
4. BERÄKNADE INTÄKTER OCH KOSTNADER | 6 | |
5. FÖRENINGENS KALKYL MED PROGNOS | 8 | |
6. LÄGENHETSFÖRTECKNING | 9 | |
7. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN | 10 |
1. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR
Bostadsrättsföreningen Snöugglan (769633-5038) som registrerades 2016-12-12
har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Bostadrättsföreningen avser att låta bygga elva hus med totalt 31 lägenheter inom
fastigheterna Älvdalen Idre 19:48, 19:49, 19:50, 19:51, 19:52, 19:53, 19:54, 19:55, 19:58, 19:59, 19:60.
För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med 5 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande följande kostnadskalkyl för projektet.
Som säkerhet för återbetalning av förskott enligt 5 kap. 5 § bostadsrättslagen (1991:614) kommer bankgaranti ställas alternativt garantiförsäkring att tecknas.
Uppgifterna i kalkylen avseende föreningens förvärv av fastigheten grundar sig på vid tiden för kalkylens upprättande bedömda förhållanden.
Bygglov beviljades i maj 2022.
Byggnaderna kommer att ligga i ett sådant samband att en ändamålsenlig samverkan mellan bostadsrätterna kan ske.
Vid framtagandet av kostnadkalkylen har styrelsen noga övervägt ett balanserat förhållande mellan avgifter och insatser i syfte att ge föreningen en långsiktigt hållbar ekonomi.
Föreningen kommer skattemässigt att klassificeras som ett äkta privatbostadsföretag när bostadsrätterna har blivit upplåtna.
Förvärv av fast egendom
Föreningen avser att förvärva fastigheten enligt ovan genom förvärv av aktiebolag. Köpeskillingen för aktiebolaget kommer motsvara summan av bolagets egna kapital på tillträdesdagen och
övervärdet på fastigheten, motsvarande skillnaden mellan överenskommet marknadsvärde och bokfört värde på fastigheten.
Aktiebolaget äger som sin enda tillgång fastigheterna och aktierna i aktiebolaget ägs idag till 100 %
av nuvarande fastighetsägare. Fastigheterna kommer efter förvärvet att föras över i bostadsrättsföreningen varefter bolaget kommer att likvideras. Avsikten med transaktionen är att bostadsrättsföreningen ska bli ägare till fastigheterna på samma sätt som om fastigheterna hade förvärvats direkt från fastighetsägaren. Vid denna transaktion uppstår en latent skatteskuld. Skatteskulden blir aktuell först om föreningen avyttrar sina fastgheter.
Försäljning av fastighet via aktiebolag till bostadsrättsförening ("Bolagsombildning") har prövats av Regeringsrätten 2006-05-03.
Entreprenad & byggnation
Vid tidpunkten för kostnadskalkylens upprättande planeras byggnationen av 11 hus med 31 lägenheter på fastigheterna Älvdalen Idre 19:48, 19:49, 19:50, 19:51, 19:52, 19:53, 19:54, 19:55, 19:58, 19:59, 19:60.
Avtal om totalentreprenad till fast pris har tecknats. Entreprenören svarar för kostnaderna för pantbrev.
Försäkring
Fastigheterna kommer från föreningens tillträde av fastigheten att vara försäkrade till fullvärde. Det ingår styrelseansvar i fullvärdesförsäkringen.
Tidpunkt för upplåtelse och inflyttning med bostadsrätt
Upplåtelse av bostadsrätter och inflyttning beräknas ske under andra kvartalet 2023 efter det att en ekonomisk plan registrerats hos Bolagsverket.
För förskott som eventuellt utbetalas i samband med förhandsavtal kommer bankgaranti / försäkring att tecknas.
Taxeringsvärde
Enligt preliminär beräkning kommer taxeringsvärdet att vara 45 787 000 kronor, varav markvärde 5 994 000 kronor
och byggnadsvärde 39 793 000 kronor.
2. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN
Tomt och läge
Husen är belägna i Gränsjeåsvallen, Idre.
Fakta om fastigheten
Fastighetsbeteckning Älvdalen Idre 19:48, 19:49, 19:50, 19:51, 19:52, 19:53, 19:54, 19:55,
19:58, 19:59, 19:60.
Adress Ännu ej fastställt
Upplåtelseform Äganderätt/lagfart
Planbestämmelser Detaljplan för Gränsjeåsvallen, Idre, 2039-P537, 2016-11-03
Samfällighet Gemensamhetsanläggning GA:9, Väg, GA:39 Väg och gatubelysning, andel 2,2 Servitut
Tomtareal 8 733 kvm
Bostadsarea 2 247,45 kvm
Biyta
Lägenheter 31 stycken
Byggnadsutformning 11 byggnader i två plan
Typkod 230
Byggnadsår 2023
Parkering Varje lägenhet har en grusad parkeringsplats med plats för två bilar.
Gemensamma utrymmen och anordningar
Kommunalt vatten/avlopp Gemensamt abonnemang för vatten och avlopp El-central Individuella abonnemang för varje lägenhet
Ventilation Mekanisk frånluft
Renhållning Bostadsrättshavarna ordnar själva med avfallshanteringen.
Uppvärmning Värmepump Nibe-730 el. likvärdig. Golvvärme på nedre våningen och radiatorer på övre våningen. Varmvattenberedare Nibe el. likvärdig
Kortfattad byggnadsbeskrivning
Grundläggning Platta på mark
Stomme och ytterväggar Trä
Fasad Stående träpanel mattsvart
Yttertak Svarta betongpannor
Fönster 3-glas
Dörrar Säkerhetsdörr
Kortfattad lägenhetsbeskrivning
Innerväggar Målade i sovrum/liggande träpanel mörkbrun bets
Tak Målat
Golv Eklaminat
Kök Svarta träluckor, Ugn, Häll, DM, Micro, K/F Siemens el likvärdig
Badrum Kakel / Klinkers
Bastu Tylö eller liknande
Öppen spis Torkskåp
Sammanfattning fastighetsbeskrivning och underhållsbehov
Byggnaderna är under nyproduktion. Inget underhållsbehov, utöver normalt löpande underhåll, bedöms föreligga under kommande tioårsperiod. För det inre underhållet i
lägenheterna ansvarar lägenhetsinnehavarna själva. Lägenheternas area har uppmätts på ritning.
3. FÖRVÄRVSKOSTNAD OCH FINANSIERINGSPLAN
Om det i samband med inflyttning i lägenheterna finns osålda bostäder kommer denna/dessa att förvärvas av Industrifastighetsgruppen i Stockholm AB /559269-3724/ till den insats som anges i denna kostnadskalkyl.
Skulle kostnaden för byggnationen över- eller underskridas kommer köpeskillingen för aktierna i samband med fastighetsförvärvet att justeras i motsvarande mån. Kostnaden inkluderar stämpelskatt för lagfart och pantbrev.
Beräknad förvärvskostnad | |
Köpeskilling fastighet och aktier | 52 476 755 kr |
Byggnation och entreprenad | 75 000 000 kr |
Beräknad kostnad: | 127 476 755 kr |
Finansieringsplan | |
Insatser | 87 201 060 kr |
Upplåtelseavgifter | 21 800 265 kr |
Banklån | 18 475 430 kr |
Summa finansiering | 127 476 755 kr |
Kapitalkostnad och amortering
Lån | Belopp | Bindningstid | Räntesats % | Räntekostnad | Amortering |
Banklån | 18 475 430 | 1-5 år | 4,50 | 831 394 | 92 377 |
Räntekostnader och amortering avser år 1.
4. BERÄKNADE INTÄKTER OCH KOSTNADER
Kapitalkostnader och driftskostnader | ||
Kapitalkostnader | Kr/år | Kr/kvm |
Räntor | 831 394 | 370 |
Driftskostnader | Kr/år | Kr/kvm |
Fastighetsförsäkring | 49 714 | 22 |
Fastighetsskötsel | 49 444 | 22 |
VA-Avgift | 250 305 | 111 |
Administrativ förvaltning | 37 438 | 17 |
Arvode styrelse och revisor | 26 969 | 12 |
Övrigt, GA (väg mm) | 40 454 | 18 |
Totalt | 454 324 | 202 |
Bostadsrättshavaren står själv för abonnemang kring tv/bredband/telefoni, lägenhetsel och uppvärmning samt avfallshantering och ska tillse att bostaden omfattas av hemförsäkring inklusive bostadsrättstillägg.
I avgiften till föreningen ingår räntor, amortering samt driftskostnader enligt tabell ovan. Energiförbrukningen för uppvärmning och hushållsel är uppskattad enligt schablon.
Hushållsel beräknas med utgångspunkt med 2 personer/hushåll vid året runt bruk. Pris per kwh baseras
på 2 kr, för VA är avgiften baserad på avgift från VA-bolag.
Bostadsrättshavaren svarar själv för kostnaden och tecknar avtal för (belopp i kronor per år): | |||||
Kvm | Kwh/kvm/år Hushållsel | och uppvärmning | Hushållsavfall | Bredband/TV/Tfn | Hemförsäkring |
63,00 | 80,00 | 10 080 | 1 800 | 4 500 | 4 500 |
67,00 | 80,00 | 10 720 | 1 800 | 4 500 | 4 500 |
93,00 | 80,00 | 14 880 | 1 800 | 4 500 | 5 000 |
Observera att ovanstående är en prognos som gäller under angivna förhållanden. Förändringen av årsavgiften kan komma att ske vid behov.
Fasta abonnemangsavgifter för el kan tillkomma utöver beräknad energiförbrukning.
Fastighetsskatt
För nyproducerade bostäder gäller efter 2012 avgiftsfrihet de första 15 åren. Föreningen väntas betala fastighetsavgift från och med år 16 om 392 902 kr per år enligt aktuell beräkningsmodell justerat för inflation.
Avskrivningar
Föreningen ska enligt bokföringslagen göra avskrivningar på byggnad vilket påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte likviditeten. Avskrivningstakt är 100 år. Föreningen följer K3.
Det bokförda värdet på fastigheten fastställs slutligen i redovisningen och bedöms motsvara 123 mkr varav byggnad 75 mkr. Det bokförda värdet bygger på vissa antaganden och kan komma att
ändras för att motsvara rekommendationer från exempelvis Bokföringsnämnden.
Bokfört värde byggnad kr | Avskrivning enl K3 kr/år | Redovisningsmässig kostnad kr/kvm/år |
75 000 000 | 1 000 000 | 000 |
Amorteringar på lån Kr/år
Amortering år 1 92 377
Amortering sker med 0,5% av urspungligt kapitalbelopp år 1-16 och därefter med 1,25% per år.
Fondavsättning Kr/år
Fondavsättning kr/kvm 40,75
Fondavsättning år 1 91 574
Inom föreningen ska det bildas en fond för yttre underhåll. Avsättning till fonden ska årligen ske enligt antagen underhållsplan.
Sammanställning | |
Sammanställning | Kr/år |
Kostnader | 1 285 719 |
Amortering | 92 377 |
Fondavsättning | 91 574 |
Totalt | 1 469 670 |
Årsavgifter | 1 469 670 |
Totalt | 1 469 670 |
Övriga upplyssningar om ekonomiska prognosen
Antagen genomsnittsränta 4,5 %. Lånet kommer ursprungligen till vissa delar att bindas. Inflationsantagande: 2,00 %
Kredittiden för föreningens lån är lika med villkorstiden.
Nyckeltal | Kr |
BRF Anskaffningskostnad per kvm | 56 721 |
BRF belåning per kvm år 1 | 8 221 |
Genomsnittlig insats per kvm | 38 800 |
Genomsnittlig upplåtelseavgift per kvm | 9700 |
Genomsnittlig insats+upplåtelseavg. per kvm | 48 500 |
Driftskostnader per kvm år 1 | 202 |
Avskrivning per kvm år 1 | 667 |
Genomsnittlig årsavg grund/kvm/år 1 | 654 |
Kassaflöde ränteutgifter per kvm/år 1 | 370 |
Kassaflöde driftsutgifter per kvm/år 1 | 202 |
Kassaflöde amortering per kvm/år 1 | 41 |
Kassaflöde fondavsättning per kvm/år 1 | 41 |
Tot utgifter (kassaflöde) per kvm/år 1 | 654 |
Belåningsgrad | 14,49% |
Årsavgiften är fördelad i förhållande till andelstal, som i sin tur är beräknad efter BOA-kvm per bostadsrätt.
5. FÖRENINGENS KALKYL MED PROGNOS
ÅR ÅRLIGA KOSTNADER | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 11 | 16 |
Totalt lånebelopp | 18 475 430 | 18 383 053 | 18 290 676 | 18 198 299 | 18 105 921 | 18 013 544 | 17 551 659 | 17 089 773 |
Kapitalkostnader | ||||||||
Låneräntor | 831 394 | 827 237 | 823 080 | 818 923 | 814 766 | 810 609 | 789 825 | 769 040 |
Amortering | 92 377 | 92 377 | 92 377 | 92 377 | 92 377 | 92 377 | 92 377 | 92 377 |
Avskrivning | 1 500 000 | 1 500 000 | 1 500 000 | 1 500 000 | 1 500 000 | 1 500 000 | 1 500 000 | 1 500 000 |
Delsumma kap-kost. | 2 423 772 | 2 419 615 | 2 415 458 | 2 411 301 | 2 407 144 | 2 402 987 | 2 382 202 | 2 361 417 |
Driftskostnader | ||||||||
Fastighetsförsäkring | 49 714 | 50 708 | 51 722 | 52 757 | 53 812 | 54 888 | 60 601 | 66 908 |
Fastighetsskötsel | 49 444 | 50 433 | 51 441 | 52 470 | 53 520 | 54 590 | 60 272 | 66 545 |
VA-Avgift | 250 305 | 38 187 | 38 950 | 39 730 | 40 524 | 41 335 | 45 637 | 50 387 |
Administrativ förvaltning | 37 438 | 27 509 | 28 059 | 28 620 | 29 193 | 29 776 | 32 876 | 36 297 |
Arvode styrelse och revisor | 26 969 | 41 263 | 42 088 | 42 930 | 43 789 | 44 665 | 49 313 | 54 446 |
Övrigt, GA(väg mm) | 40 454 | 41 263 | 42 088 | 42 930 | 43 789 | 44 665 | 49 313 | 54 446 |
Delsumma driftskostn. | 454 324 | 249 363 | 254 350 | 259 437 | 264 626 | 269 918 | 298 012 | 329 029 |
Övriga kostnader | ||||||||
Fastighetsavgift/-skatt | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 392 902 |
Avsättning yttre underhåll | 91 574 | 93 405 | 95 274 | 97 179 | 99 123 | 101 105 | 111 628 | 123 247 |
Delsumma övriga kostnader | 91 574 | 93 405 | 95 274 | 97 179 | 99 123 | 101 105 | 111 628 | 516 149 |
Återföring av ej likviditetspåverkande poster | -1 500 000 | -1 500 000 | -1 500 000 | -1 500 000 | -1 500 000 | -1 500 000 | -1 500 000 | -1 500 000 |
SUMMA ÅRLIGA NETTOKOSTNADER | 1 469 670 | 1 262 383 | 1 265 081 | 1 267 917 | 1 270 892 | 1 274 010 | 1 291 842 | 1 706 595 |
ÅRLIGA INTÄKTER | ||||||||
Vidarefakturering | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Nettoavgifter bostadsrätt | 1 469 670 | 1 476 431 | 1 483 410 | 1 490 612 | 1 498 042 | 1 505 703 | 1 547 649 | 1 989 026 |
SUMMA INTÄKTER | 1 469 670 | 1 476 431 | 1 483 410 | 1 490 612 | 1 498 042 | 1 505 703 | 1 547 649 | 1 989 026 |
Nettoårsavgift kr/kvm/år | 654 | 657 | 660 | 663 | 667 | 670 | 689 | 885 |
SUMMA KASSAFLÖDE | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Ekonomisk känslighetsanalys
I nedanstående känslighetsanalys visas vilken inverkan ändrad inflationstakt och ändrade räntenivåer kan få för föreningens medlemmars årsavgifter. Ingen hänsyn är tagen till att föreningens lån kan vara uppdelat i flera delar med olika räntebindningstider och att räntepåverkan i verkligheten
därmed blir mindre.
ÅR | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 11 | 16 |
Beräknad nivå på avgift inkl tillägg | 1 469 670 | 1 476 431 | 1 483 410 | 1 490 612 | 1 498 042 | 1 505 703 | 1 547 649 | 1 989 026 |
Nödvändig avgiftsnivå vid ränta | ||||||||
+1% | 1 654 424 | 1 660 261 | 1 666 317 | 1 672 595 | 1 679 101 | 1 685 838 | 1 723 165 | 2 159 924 |
+2% | 1 839 179 | 1 844 092 | 1 849 224 | 1 854 578 | 1 860 160 | 1 865 973 | 1 898 682 | 2 330 822 |
-1% | 1 284 916 | 1 292 600 | 1 300 503 | 1 308 629 | 1 316 982 | 1 325 567 | 1 372 132 | 1 818 129 |
Nödvändig avgiftsnivå vid inflation | ||||||||
+1% | 1 469 670 | 1 479 143 | 1 486 176 | 1 493 434 | 1 500 919 | 1 508 638 | 1 550 890 | 1 992 604 |
+2% | 1 469 670 | 1 483 686 | 1 490 810 | 1 498 160 | 1 505 741 | 1 513 556 | 1 556 319 | 1 998 599 |
-1% | 1 469 670 | 1 470 056 | 1 476 908 | 1 483 980 | 1 491 277 | 1 498 802 | 1 540 031 | 1 980 615 |
6. LÄGENHETSFÖRTECKNING
Årsavgiften är fördelad i förhållande till andelstal, som i sin tur är beräknad efter BOA-kvm per bostadsrätt.
Lgh nr BOA kvm Andelstal Insats Upplåtelseavg Insats + Uppl avg. Års.avg kr Mån.avg kr
A1 | 79,20 | 3,5240% | 3 072 960 | 768 240 | 3 841 200 | 51 791 | 4 316 |
A2 | 79,20 | 3,5240% | 3 072 960 | 768 240 | 3 841 200 | 51 791 | 4 316 |
A3 | 79,20 | 3,5240% | 3 072 960 | 768 240 | 3 841 200 | 51 791 | 4 316 |
B1 | 63,80 | 2,8388% | 2 000 000 | 000 860 | 3 094 300 | 41 721 | 3 477 |
B2 | 63,80 | 2,8388% | 2 000 000 | 000 860 | 3 094 300 | 41 721 | 3 477 |
B3 | 63,80 | 2,8388% | 2 000 000 | 000 860 | 3 094 300 | 41 721 | 3 477 |
C1 | 65,45 | 2,9122% | 2 539 460 | 634 865 | 3 174 325 | 42 800 | 3 567 |
C2 | 65,45 | 2,9122% | 2 539 460 | 634 865 | 3 174 325 | 42 800 | 3 567 |
C3 | 65,45 | 2,9122% | 2 539 460 | 634 865 | 3 174 325 | 42 800 | 3 567 |
D1 | 91,10 | 4,0535% | 3 534 680 | 883 670 | 4 418 350 | 59 573 | 4 964 |
D2 | 91,10 | 4,0535% | 3 534 680 | 883 670 | 4 418 350 | 59 573 | 4 964 |
E1 | 66,90 | 2,9767% | 2 595 720 | 648 930 | 3 244 650 | 43 748 | 3 646 |
E2 | 66,90 | 2,9767% | 2 595 720 | 648 930 | 3 244 650 | 43 748 | 3 646 |
E3 | 66,90 | 2,9767% | 2 595 720 | 648 930 | 3 244 650 | 43 748 | 3 646 |
F1 | 79,20 | 3,5240% | 3 072 960 | 768 240 | 3 841 200 | 51 791 | 4 316 |
F2 | 79,20 | 3,5240% | 3 072 960 | 768 240 | 3 841 200 | 51 791 | 4 316 |
F3 | 79,20 | 3,5240% | 3 072 960 | 768 240 | 3 841 200 | 51 791 | 4 316 |
G1 | 62,20 | 2,7676% | 2 413 360 | 603 340 | 3 016 700 | 40 674 | 3 390 |
G2 | 62,20 | 2,7676% | 2 413 360 | 603 340 | 3 016 700 | 40 674 | 3 390 |
G3 | 62,20 | 2,7676% | 2 413 360 | 603 340 | 3 016 700 | 40 674 | 3 390 |
H1 | 92,80 | 4,1291% | 3 600 640 | 900 160 | 4 500 800 | 60 684 | 5 057 |
H2 | 92,80 | 4,1291% | 3 600 640 | 900 160 | 4 500 800 | 60 684 | 5 057 |
I1 | 63,80 | 2,8388% | 2 000 000 | 000 860 | 3 094 300 | 41 721 | 3 477 |
I2 | 63,80 | 2,8388% | 2 000 000 | 000 860 | 3 094 300 | 41 721 | 3 477 |
I3 | 63,80 | 2,8388% | 2 000 000 | 000 860 | 3 094 300 | 41 721 | 3 477 |
J1 | 79,20 | 3,5240% | 3 072 960 | 768 240 | 3 841 200 | 51 791 | 4 316 |
J2 | 79,20 | 3,5240% | 3 072 960 | 768 240 | 3 841 200 | 51 791 | 4 316 |
J3 | 79,20 | 3,5240% | 3 072 960 | 768 240 | 3 841 200 | 51 791 | 4 316 |
K1 | 66,80 | 2,9723% | 2 591 840 | 647 960 | 3 239 800 | 43 682 | 3 640 |
K2 | 66,80 | 2,9723% | 2 591 840 | 647 960 | 3 239 800 | 43 682 | 3 640 |
K3 | 66,80 | 2,9723% | 2 591 840 | 647 960 | 3 239 800 | 43 682 | 3 640 |
2 247,45 | 100% | 87 201 060 | 21 800 265 | 109 001 325 | 1 000 000 | 000 472 |
7. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN
- Utöver årsavgiften skall medlemmarna betala för hushållsel, uppvärmning, telefon, TV, internet och försäkring.
- Bostadsrättsinnehavaren ska ha eget abonnemang för hushållsel, telefon och internet.
- Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för skötsel av ev. mark i anslutning till respektive lägenhet.
- Efter att inflyttning skett i lägenheterna ska bostadsrättsinnehavaren hålla bostaden tillgänglig
för eventuella efterarbeten enligt besiktningsprotokoll utan ersättning för bostadsrättsinnehavaren.
- Upplåtelseavgift, pantsättningsavgift och överlåtelseavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse kan uttagas efter beslut av styrelsen.
-Medlemmar i bostadsrättsföreningen ska vidmakthålla föreningens bestånd.
- De i dennna kostnadskalkyl lämnade uppgifterna angående fastighetens beräknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig till vid tidpunkten för kalkylens kända förutsättningar. I det fall kostnaderna skulle bli högre än beräknat kan föreningen komma att höja årsavgiften i framtiden.
- Bostadsrättsinnehavaren rekommenderas ha giltig hemförsäkring inklusive bostadsrättstillägg.
- Angränsande parkering på eget område.
- I övrigt hänvisas till föreningens stadgar.
- Lägenheternas area är uppmätt på ritning varför mindre avvikelser av area kan förekomma.
-Med mindre avvikelse än 2% av arean sker ingen justering av andelstal, årsavgifter och insatser.
Stockholm 2022 den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Xxxxxxx Xxxxx Xxx Xxxxxxxx Xxxxx
[Denna kostnadskalkyl undertecknas med avancerad elektronisk underskrift]
Enligt Bostadsrättslagen föreskrivet intyg.
Undertecknade, vilka för det ändamål som avses i 5 kap 3 § Bostadsrättslagen (1991:614), har granskat kostnadskalkylen för bostadsrättsföreningen Snöugglan med organisationsnummer 769633- 5038, digitalt signerad av styrelsen och får härmed avge följande intyg.
Kalkylen innehåller de uppgifter som är av betydelse vid bedömningen av föreningens verksamhet.
De faktiska uppgifter som lämnats i kalkylen stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar och i övrigt med förhållanden som är kända. De ekonomiska beräkningar som är gjorda är vederhäftiga och kalkylen framstår som hållbar.
Som underlag för bedömningen av kostnadskalkylen har handlingar enligt Bilaga 1 genomgåtts. Vi har inte besökt fastigheten då vi bedömer att ett platsbesök i detta skede inte kan antas tillföra något.
Kalkylen innehåller avskrivning samt avsättning och fondering för framtida underhållsarbete. Föreningens anskaffningskostnad avser den beräknade kostnaden.
På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att kalkylen enligt vår uppfattning, vilar på tillförlitliga grunder. Vi bedömer även att bostadsrätterna kan upplåtas med hänsyn till ortens bostadsmarknad.
Vi erinrar om styrelsens skyldighet att om det sedan kalkylen upprättats inträffar något som är av väsentlig betydelse för bedömning av föreningens verksamhet får föreningen inte teckna förhandsavtal med bostadsrätt förrän en ny kostnadskalkyl upprättas av styrelsen.
Vidare intygas att förutsättningarna i 1 kap 5 § bostadsrättslagen är uppfyllda. Stockholm 2022, det datum som framgår av vår digitala signatur.
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx
Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående ekonomiska planer. Båda intygsgivare omfattas av en ansvarsförsäkring.
[Detta intyg undertecknas med avancerad elektronisk underskrift.]
Bilaga 1 – Vid granskningen tillgängliga handlingar:
• Kostnadskalkyl Brf Snöugglan
• Registreringsbevis, Brf Snöugglan, 2022-08-05
• Registreringsbevis, Deep Skin AB, 2021-12-10
• Registreringsbevis, Industrifastighetsgruppen i Stockholm AB, 2021-02-09
• Föreningens stadgar, registrerade av Bolagsverket 2022-08-05
• Offert fastighetsfinansiering, LF Bank Dalarna, 2022-12-13
• Offert fastighetsförsäkring Trygg Hansa, 2022-03-24
• Offert Ekonomisk förvaltning, PKR Ekonomikonsult AB, 2022-03-17
• Bygglov med bilagor, Älvdalens kommun, 2022-05-10, 2022-05-12, 2022-05-13
• Bygglovshandlingar, ritningar, arkitekt Xxxxxx Xxxxxxx, 2022-02-08
• Rumsbeskrivning, 2022-02-07
• Utdrag ur fastighetsregistret, 11 st., 2022-08-09 och 2022-08-10
• Avgiftslista avseende avfallshantering och VA, Nodava, 2022
• Totalentreprenadkontrakt, Brf Snöugglan och HF Industribygg AB, 2022-03-20,
• Bostadsrättsgarantiavtal, Industrifastighetsgruppen i Stockholm AB och Brf Snöugglan, 2022-12-08
• Köpeskillingsberäkning aktier, odaterad
• Aktieöverlåtelseavtal avseende aktierna i Deep Skin AB mellan Himmelfjäll Invest AB och Brf Snöugglan, utkast
• Avskrivningsunderlag, odaterad
• Beräkning av taxeringsvärde, odaterad
• Årsredovisning 2021 för Deep Skin AB
Deltagare
Signerat med Svenskt BankID
2022-12-15 13:38:08 UTC
Xxxx returnerat från Svenskt BankID: Xxxxxxx Xxxxx
Personnummer returnerat från Svenskt BankID: 197111020371
Datum
Xxxxxxx Xxxxx
xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 19711102-0371
Leveranskanal: E-post
XXXXXXX XXXXX 00000000-0000 Sverige
Signerat med Svenskt BankID
2022-12-15 15:35:24 UTC
Xxxx returnerat från Svenskt BankID: XXXXXXXX XXXXX
Personnummer returnerat från Svenskt BankID: 197403310621
Datum
Xxx Xxxxxxxx Xxxxx
xxxxxxxx@xxxxxxx.xx 197403310621
Leveranskanal: E-post
XXX XXXXXXXX XXXXX 000000000000 Sverige
Signerat med Svenskt BankID
2022-12-15 16:29:00 UTC
Xxxx returnerat från Svenskt BankID: XXXXXX XXXX XXXXX
XXXXXXXXXXXX
Personnummer returnerat från Svenskt BankID: 198611077432
Datum
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx
xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xxx 19861107-7432
Leveranskanal: E-post
XXXXXX XXXXXXXXXXXX 00000000-0000 Sverige
Signerat med Svenskt BankID
2022-12-15 16:36:39 UTC
Xxxx returnerat från Svenskt BankID: Xxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxx
Personnummer returnerat från Svenskt BankID: 194307314551
Datum
Xxxx Xxxxxxx
xxxx@xxxxxxx.xx 19430731-4551
Leveranskanal: E-post