Contract

1. Hyresvärd	Namn: JM AB c/o Brf Banmästaren								Personnr/orgnr: XXXXXX-XXXX
2. Hyresgäst	Namn: Lunds kommun Serviceförvaltning								Personnr/orgnr: 212000-1132
	Aviseringsadress: Box 41, 221 00 Lund
3. Lokalens adress m.m	Kommun: Lund							Fastighetsbeteckning: Hardebergabanan 1
	Gata: Xxxxxxxxxxxx 00							Trappor/hus:	Lokalens nr:
4. Lokalens användning	Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Förskoleverksamhet
	Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.								Bilaga:
5. Hyrestid	Från och med den: Prel. 2021-12-15					Till och med den: 2036-12-15
6. Uppsägningstid/ Förlängningstid	Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst   18 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med    år  36 månader
7. Lokalens skick	Lokalen hyrs ut i befintligt skick.
	En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.								Bilaga:
8. Lokalens storlek och omfattning	Areatyp Förskola	Plan Plan 1 och 2	ca m 2	725			Areatyp	Plan	ca m 2
	Frd & miljörum	Plan 1	50
	Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
	Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).								Bilaga:	2
	Tillfart för bil för i- och urlastning		Plats för skylt	Plats för skyltskåp/ automat	Parkeringsplats(er) för bil(ar)			Garageplats(er) för bil(ar)	Förskolegård
9. Inredning	Lokalen uthyrs
	utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga								Bilaga:
10. Underhåll Allmänna och gemensamma utrymmen	Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.
	Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.								Bilaga:	3
	Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.
	Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.
	Xxxxx överenskommelse enligt xxxxxx								Xxxxxx:
11. Ledningar för telefoni och data- kommunikation	Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.
	Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.								Bilaga:

UTKAST

12. Skyltar, markiser m.m.	Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.
	Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.				Bilaga:
13. Hyra	Kronor	1 810 000	per år exklusive nedan markerade tillägg
14. Index	Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.				Bilaga:	7
15. Fastighetsskatt	Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul.			Fastighetsskatt ingår i hyran.	Bilaga:
16. Driftskostnader	Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer El VA Betalning:		Värme Varmvatten	Kyla	Ventilation
	El VA Värme Varmvatten Kyla Ventilation	Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen har eget abonnemang.	Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
			Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.	Ingår i hyran.	Bilaga:
17. Mätare	Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen
18. Avfalls- hantering	I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.
	Särskild reglering enligt bilaga				Bilaga:	3
19. Snöröjning och sandning	ingår i hyran		ombesörjs och bekostas av hyresgästen	annan reglering enligt bilaga	Bilaga:
20. Oförutsedda kostnader	Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara   20 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

UTKAST

21. Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt	Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Hyresvärdens momsplikt	Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.
	Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.
	Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.
22. Hyrans betalning	Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på	PlusGiro nr: enl avi	BankGiro nr: enl avi
23. Ränta, betal- ningspåminnelse	Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.
24. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m	Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.
Sedvanligt underhåll	Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
	Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.			Bilaga:
25. Miljöpåverkan	Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.
	För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.			Bilaga:
				Bilaga:
26. Revisions- besiktningar	Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.
27. Tillgänglighet till vissa utrymmen	Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.
28. PBL-avgifter	Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.
29. Brandskydd	Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul.			Bilaga:
30. Myndighetskrav m.m.	Hyresvärden Hyresgästen	ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.
31. Ombyggnads- och ändringsarbete	Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.
	Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.
	Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.
	Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.
	Xxxxx överenskommelse enligt bilaga.			Bilaga:
Byggvaru- deklaration	Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.
Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.			Sign S	ign

UTKAST

32. Säkerhet	Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom
	borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av				Bilaga:
	Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.
33. Försäkringar	Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.
	Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga.				Bilaga:
34. Yttre åverkan	Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.
35. Låsanordningar	Hyresvärden Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
36. Återställande vid avflyttning	Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.
	Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.				Bilaga:
	Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.
37. Force majeure	Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.
38. Hantering av personuppgifter	Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga.				Bilaga:
39. Särskilda bestämmelser	Särskilda bestämmelser				Bilaga: 1
	Ritningar enligt Ritningsförteckning				Bilaga: 2
	Gränsdagningslista				Bilaga: 3
	Installationsbeskrivning				Bilaga: 4
	Teknisk beskrivning				Bilaga: 5
	Rumsbeskrivning				Bilaga: 6
	Indexklausul				Bilaga: 7
40. Underskrift	Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.
	Ort/datum: Lund		Ort/datum: Lund
	Hyresvärdens namn: JM AB c/o Brf Banmästaren		Hyresgästens namn: Lunds kommun Serviceförvaltning
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

UTKAST

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

Särskilda bestämmelser

Förskola Hardebergabanan 1

I händelse av någon oförenlighet eller konflikt mellan denna bilaga och dokumentet ”Hyreskontrakt för lokal” skall denna bilaga äga företräde.

Hyresavtal

Hyresavtal tecknas mellan Lunds Kommuns Serviceförvaltning (hyresgäst) med JM AB (hyresvärd) som under byggnationen kommer att sälja fastigheten till BRF Banmästaren. Hyresavtalet kommer då att föras över till bostadsrättsföreningen som ny blir hyresvärd.

Hyra och index

Hyresnivå för verksamhetslokalen på plan 1 och 2 uppgår till 2 400 kronor per kvadratmeter och år, exklusive mervärdesskatt och övriga hyrestillägg.

Hyresnivå för lokalytor i form av förråd och miljörum uppgår motsvarande till 1400 kr per kvadratmeter och år.

För att erhålla den definitiva bashyran per tillträdesdagen, vilken är den bashyra som skall antecknas i indexbilagan, skall hela den preliminära hyran, uppräknas med hänsyn till förändringarna i KPI (totalindex med 1980 som basår) från okt 2016 till index den månad som infaller 3 månader före tillträdesdagen.

Ytor

Lokalen omfattar verksamhetsytor för förskola utformad för fyra avdelningar samt ett mottagningskök. Utöver verksamhetsytor och lokalyta i form av övriga utrymmen (Förråd under terrass, förråd under kulle samt miljörum under kulle) som anges i avtal omfattar hyresavtalet även förskolegård för verksamheten på ca 2000 kvm, inkl yta på balkong.

Tider

Tillträdestiden i avtalet gäller under följande förutsättningar:

- Bygglov erhålls och vinner laga kraft, samt att övriga tillstånd som krävs av myndigheterna erhålls.

- JM säljer erforderligt antal lägenheter och erhåller intern tillåtelse att produktionsstarta enligt liggande projekttidplan.

- Övriga yttre omständigheter utom JMs påverkan

Hyresvärden ska skriftligen meddela hyresgästen om definitiv tillträdesdag senast fyra månader innan tillträde.

Ändringar som föranleds av hyresgästs beställningar kan medföra uppskjutet tillträdesdatum. I det fallet ska hyresgästen informeras om detta i samband med beställningen.

Tillträdesdatumet omfattar även ytorna i utemiljön, som ska kunna disponeras av verksamheten vid tillträdet.

Nyttjande av Förskolegård

Förskolegården ska, utanför verksamhetstid, hållas tillgänglig för medlemmar inom den bostadsrättsförening som kommer att vara hyresvärd för verksamheten. Parterna tar gemensamt fram en lämplig lösning för låsning/passage för grindarna avsedd för verksamhet och boende.

Tilläggshyra – särkostnader (Hyresgästanpassningar)

Lokalen överlämnas i skick enligt rumsbeskrivning och ritning.

Kostnader för eventuella ändringar av planlösning, utrustning eller övriga hyresgästanpassningar, som önskas av hyresgäst utöver vad som överenskommits i tidigare tecknad avsiktsförklaring, som arbetas in under detaljprojektering eller som beställs under byggtiden, kostnadsregleras som ÄTA- arbete, baserad på verklig kostnad samt entreprenörsarvode om 12%.

Antal personer i lokalen

Hyresgästen ansvarar för att inte antalet personer som får vistas i lokalen enligt gällande regler överskrids.

Pantsättning

Hyresgästen äger ej rätt att pantförskriva hyresrätten utan hyresvärdens skriftliga medgivande.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning av lokaler får ej ske utan skriftligt medgivande från hyresvärden.

Felanmälan

Hyresgäst skall omedelbart vid upptäckt av fel, brister eller skador såväl utvändigt som invändigt anmäla detta till hyresvärd eller dennes representant.

Övrigt

Hyresgästen är införstådd med att på tillträdesdagen kan mindre byggnadsarbeten, utom och inom lokalen, återstå att utföra, såsom exempelvis efterbesiktning och avhjälpande av besiktningsanmärkningar, markarbeten på tomtmark och gata utanför verksamhetsområdet, samt arbeten med fasad i anslutning till lokal.

Hyresgästen är medveten om de olägenheter som kan uppkomma med anledning av pågående och ännu inte påbörjade byggnadsarbeten på fastigheten, grannfastigheter och inom området som helhet. Då dessa arbeten kan pågå under lång tid förbinder sig hyresgäst att tåla dessa olägenheter utan särskild ersättning.

DoU-instruktioner

Hyresvärden överlämnar Drift – och underhållsinstruktioner inkl. relationshandlingar vid tillträdet.

GRÄNSDRAGNINGSLISTA Bilaga 3

HV = Hyresvärd HG = Hyresgäst 2019-05-17

Grundinvestering Ägare Underhållsansvar

Reinvestering/Utbyte

Part som ansvarar för investering i samband med nyproduktion Ägare till utrustningen

Drift- och skötselåtgärder som avser justering eller vård av objektet, återställning av funktion,

samt byte och/eller tillförsel av förbrukningsmaterial

Planerat utbyte fastställt i tid, eller pga oreparerbar skada, för ett ersätta uttjänt objekt

Grund- investering		Ägare	Underhålls- ansvar *	Reinvest./ Utbyte **	Service / Anmärkning
FASTIGHET
Fasader Entrédörrar till förskolan Dörrautomatiker Dörrar miljörum och utvändig förråd Fönster Fasadskylt verksamhet Utvändig solavskärming fönster Persienner Ytskikt miljörum och förråd Sophämtning avfall och källsortering	HV	HV	HV	HV	Fönstertvätt HG Enligt ök med HV. Förberedelse i fasad ingår ej. Ev skyltlov ansöks och beköstas av HG Enligt ök med HV. Förberedelse för infästning i fasad ingår för fönster i söder, dock ingen elanslutning. HG levererar och monterar efter tillträde Reinvest 15 års intervaller från tillträde HG avropar egna kärl och abonnemang. HV tillhandahåller utrymme.
	HV	HV	HG	HV
	HV	HV	HG	HG
	HV	HV	HG	HV
	HV	HV	HG	HV
	HG	HG	HG	HG
	HG	HG	HG	HG
	HG	HG	HG	HG
	HV	HV	HG	HV
	HG	HG	HG	HG

RUM (inkl köks-, personal- och våtutrymmen)

Golvbeläggning

Ytskikt väggar Undertak

Dörrar inkl beslag

Trappor Hiss

Skrapmattor nedsänkta i golv Fast inredning/sakvaror från HV

Fast inredning från HG Lös inredning

Vitvaror enl rumsbeskrivning

Köksutrustning enl maskinlista

Reinvest 15 års intervaller från

HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HV
HG	HG	HG	HG
HG	HG	HG	HG
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV

tillträde

Reinvest 15 års intervaller från

tillträde

Reinvest 15 års intervaller från

tillträde

Reinvest 15 års intervaller från

tillträde

Ev grind HG

HV ansvarar för årlig besiktning samt åtgärder som dokumenteras vid denna. HG övrigt löpande underhåll som hanteras av brukare"

Omfattning enligt rumsbeskrivning.

Utbyte vid behov, när funktion

har upphört

HG levererar och monterar

efter tillträde.

HG levererar och monterar

efter tillträde. Omfattning enligt rumsbeskrivning.

Utbyte vid behov, när funktion

har upphört Omfattning enligt

rumsbeskrivning.

Utbyte vid behov, när funktion har upphört

Grund- Ägare investering

Underhålls- Reinvest./ ansvar * Utbyte **

Service / Anmärkning

Övrig storköksinredning enligt ritning

Rumsnummerskyltning

Teknisk skyltning (elrum, UC m.m.)

Omfattning enligt köksuppställning.

HV	HV	HG	HV
HG	HG	HG	HG
HV	HV	HV	HV

Utbyte vid behov, när funktion har upphört

INSTALLATIONER

VÄRME

HV	HV	HV	HV
HV	HV	HV	HV

Värmeanläggning

Golvvärme

VATTEN/AVLOPP

Golvbrunnar

Vatten-/avloppsledningar Tappkranar/termostatblandare Sanitetsgods inkl. armaturer Fettavskiljare

Abonnemang fettavskiljare

HG avser rensning

HG avser rensning

HV levererar och monterar Avtal tömning

HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HG	HG	HG

VENTILATION

Anläggning till-/frånluft FTX i

teknikutrymme

Filter och spjäll i teknikutrymme

Imkanal i kök Imkåpor/spisdon Fettfilter i kök

Övriga filter inom verksamhetsutrymme

Ventilationsdon inom verksamhetsutrymmen OVK-besiktning

Sotning

LÅS, LARM, ÖVERVAKNING

Handbrandsläckare/utrymningsplaner

Nödutgångsskyltar Brandlarm/utrymningslarm

Abonnemang larmmottagning

Kompletterande brandvarnare rökdetektorer

Egenkontroll brandskydd inklusive

Månadsprov och kvartalsprov Brandlarmssystem Fastighetens driftlarm

Verksamhetens driftlarm Inbrottslarm

Portkod groventréer och köksentré Passagesystem Låsschema/Cylindrar/Nyckelhantering

Låssystem, Låskistor och behör

HG avser rengöring HG avser rengöring

HV	HV	HV	HV
HV	HV	HV	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HG	HG	HG
HV	HG	HG	HG
HV	HV	HG	HV
		HV
		HV

HG avser rengöring

HV i samband med OVK. Om behov av ytterliggare sotning uppstår mellan OVK, åligger detta HG.

HV	HG	HG	HG
HV	HV	HG	HV
HG	HG	HG	HG
HG	HG	HG
HG	HG	HG	HG
HG	HG	HG	HG
HG	HG	HG	HG
HV	HV	HV	HV
HV	HV	HG	HV
HG	HG	HG	HG
HV	HG	HG	HG
HG	HG	HG	HG
HV	HG	HG	HG
HV	HV	HG	HV

HV levererar och monterar inför tillträde.

Enbart brandvarnare som är myndighetskrav.

Uppkoppling SOS/RTJ

HV ansvarar för att brandskyddet följer myndighetskrav vid tillträdet.

avser värme & ventilation

tex passagesystem, fettavskiljare m.m.

HG levererar och monterar

efter tillträde.

HV förbereder kanalisation

HG systemägare. Minst en nyckel överlä Funktionskontroll HG

Grund- investering		Ägare	Underhålls- ansvar *	Reinvest./ Utbyte **	Service / Anmärkning
TELE, DATA, TV
Kanalisation/Brandtätning Uttag IT Abonnemang tele,data,TV - Telia	HV	HV	HV	HV	HG abonnent
	HV	HV	HG	HV
		HG	HG

BELYSNING/EL

Fast allmänbelysning

Utvändig belysningsarmatur på fasad för förskola Utvändig belysningsarmatur på gård för förskola Elcentraler inkl elrum

HG ansvar för byte av ljuskällor

HG ansvar för byte av ljuskällor HG ansvar för byte av ljuskällor

Automatsäkr. och jordfelsbrytare på centraler inom verksamhetsområde återställs av HG

HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV

STYR OCH REGLER

HV	HV	HV	HV
HV	HV	HV	HV

Verksamhetens styr och regler

Belysningsstyrning utebelysning

GÅRD (tillhörande förskola)

Hårdgjorda ytor (Plattytor, asfalt)

Vegetationsytor (gräs)

Konstbeläggning (gummigranulat, konstgräs) Övrig markbeläggning (träflis, barkflis, grus) Plantering (träd, buskar, rabatter)

Sandlåda inkl sand Lekutrustning fast Sittmöbler, fast Odlingslådor Pergola

Lekhus

Trall till utesov

Vindskydd/solskydd Förråd inkl träpanel

Stängsel, grindar samt staket Trappor

Balkong inkl balkongräcken Skrapgaller i xxxx Xxxxxxxx

Cykelställ fasta

Xxxxxxx och stuprör, dagvatten

Barnsäkerhet, Årlig besiktning Halkbekämpning inom förskolegård

Enligt markplaneringsplan,

HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HG
HV	HV	HG	HG
HG	HG	HG	HG
HG	HG	HG	HG
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HG
HV	HG	HG	HG
HV	HV	HG	HV
HV	HV	HG	HV
HV	HG	HG	HG
		HG

underhåll inkl ommålning av linjemålning m.m.

Enligt markplaneringsplan

Enligt markplaneringsplan Enligt markplaneringsplan HV kan kräva ersättning pga skada på träd som ej kan

återställas/ersättas. Enligt markplaneringsplan

Enligt markplaneringsplan Enligt markplaneringsplan Enligt markplaneringsplan Enligt ritning, I underhåll ingår ommålning efter behov.

Enligt markplaneringsplan, I underhåll ingår ommålning efter behov.

HV levererar och monterar. I

underhåll ingår ommålning efter behov.

HV förbereder

infästningsmöjlighet

Enligt markplaneringsplan, I

underhåll ingår ommålning efter behov.

Enligt markplaneringsplan

Enligt ritning Enligt ritning Enligt ritning Enligt ritning

Enligt markplaneringsplan

Underhåll avser renhållning galler/sil

HV deltar på besiktning

* ) Se även DoU-pärm

** ) Vid åverkan eller onormalt slitage ansvarar HG alltid för utbyte.

Installationsbeskrivning

Förskola Hardebergabanan 1

Generellt

Förskolan inryms i 2 våningsplan (plan 10 och 11) i hus 2 i kvarteret Xxxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxx. Undercentral, fläktrum samt el rum inryms i separat utrymme i källaren, skilt från bostadshusens installationer.

Miljörum och uteförråd finns i komplementbyggnader på gårdsplan.

Ventilation

Förskolan har ett separat FTX-system, med aggregat placerat i källaren, skilt från bostädernas installationer.

Friskluftsintag till aggregatet är placerat i yttervägg på plan 10. Avluft leds upp ovan yttertak genom bostadshuset.

Spiskåpa i mottagningsköket är kopplat på FTX aggregatet. Lokalen är förbedd med imkanal anpassad för mottagningskök.

Lekrum, allrum samt bullkök har behovsstyrd ventilation. Ventilation för mottagningskök går på hel-

/halvfart via omkopplare.

Förskolans allmänna ytor så som allrum, lekrum, restaurang, kök, entréer, kapprum och personalutrymmen förses med tilluft. Luften tillförs via takspridare. Don och kanaler kan kräva lokala sänkningar av undertaket.

Kommunens uppgifter om antal personer som vistas i resp. utrymme ligger till grund för dimensionerat tilluftsflöde. (Enligt lokalprogram ”Kök, kapprum, ventilation dimensioneras för max kapacitet 80 barn + ca 15 personal”).

Möjlighet till forcering av ventilation finns i vistelserum som är avsedda för en personbelastning större än 6 personer och där det samtidigt inte finns rum som kräver högt konstant luftflöde i anslutning, exempelvis skötrum med toaletter.

Frånluft tas företrädesvis från våtrum så som wc, tvätt- och skötrum samt kök, även allrum. Torkrum ventileras med frånluft via ventilationssystemet.

Miljörum ventileras med självdrag samt joniseringsaggregat.

Värme

Förskolan erhåller värme via fjärrvärme. Lokalen är försedd med separat fjärrvärmeservis, med tillhörande installationer placerade i installationsutrymme i källaren, som är helt separerade från flerbostadshusets värme- och tappvattensystem.

Hyresgästen förbinder sig att inträda som abonnent från och med tillträdesdagen. Värme tillförs via golvvärme i lokalernas alla delar.

Rumstemperaturen injusteras till +21 °C.

BBR-krav på yttemperatur på golv för förskolor säkerställs med hjälp av golvvärmen. Tilluften är förvärmd till + 19° C.

Sanitet/VA

Tappvattenledningar samt vvc försörjs från undercentral i källare.

Spillvattenledning från kök avleds via en fettavskiljare förlagd i mark utanför hus 2. Hyresgästen tecknar avtal för och bekostar tömning av fettavskiljaren.

Blandarna till tvättrännor i skötrum förses med flödesbegränsning. Toalettstolar är golvmonterade.

El

Elcentral

Förskolan har en separat elcentral i eget elrum i källaren.

Separat elanslutning förberett för eget elabonnemang finns för hyresgästens verksamhet/lokalen. Hyresgästen förbinder sig att inträda som elabonnent från och med tillträdesdagen.

Belysning

Allmänbelysning monteras i undertak. Belysningen är sektionerad mellan avdelningarna. Utvändig belysning vid entréer samt gård.

Strömbrytarplacering / Eluttag

Uttag på vägg enligt BBR-krav. Uttag monteras även ovan undertak i vistelserum (kök, allrum, kreativt torg, bullkök, arbetsrum, expedition, vil-/samtalrum och samtalsrum).

Tele, data och TV

Fiberanslutning via Telia/Skanova finns i fastigheten och kopparkabel från denna finns dragen till leveranspunkter inom lokalen.

Lokalerna förses med multimediauttag i kök (1st), allrum (1st), kreativt torg (1st), bullkök (1st), arbetsrum (4st), expedition (2 st), vil-/samtalrum (1st), samtalsrum (1st).

Placering i arbetsrum och expedition i kabelkanal på vägg. I vil-/samtalsrum samt samtalsrum placeras uttag i vägg. I övriga rum monteras uttag i tak ovan undertak för möjlighet till router. Abonnemang för tele, TV, bredband etc. beställs och bekostas av hyresgästen.

Larm

Hyresgästen ansvarar själva för beställning och installation av ev. inbrottslarm.

Brandlarm kopplas till SOS/Räddningstjänsten. Hyresgästen tecknar eget abonnemang för larmmottagning.

Låssystem

Groventréer samt köksentré förses med portkod. Partier är förberedda för nattlåsning, vilket monteras av hyresgäst.

Teknisk beskrivning

Förskola Hardebergabanan 1

Kortfattad byggbeskrivning

Golvbjälklag	Betong
Takbjälklag (ovan undertak)	Betong
Yttervägg	Utfackningsvägg med trästomme samt bärande stålpelare
Fasad	Tegel
Innerväggar, bärande	Betong
Innerväggar, ej bärande	Gipsskivor på reglar
Entrépartier	Aluminiumpartier
Fönster och fönsterdörrar	Träfönster med aluminiumbeklädd utsida
Balkong	Betong
Fri rumshöjd	2,7 m (lokala sänkning för installationer kan förekomma)

RUMSBESKRIVNING - FÖRSKOLELOKAL

Projektnamn: Banmästaren Fastighet: Hardebergabanan 1 Projektnummer: P.034277

Status: Avtalsbilaga

Datum: 190308

Revideringshistorik

Rev Ändringen avser Signatur Datum

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Fönsterbänkar:	Sten, utstick 20 mm		Enl. JM Original
Dörr:	Innerdörrar av trä	Fabrikslackerade Dörrblad: ljusgrå NCS S 2002-Y Dörrkarm och -foder: mörkgrå NCS S 5502-Y	Enl. A-handling

Groventré

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Xxxxxxx, Nedsänkt torkmatta		Enl. A-handling
Sockel:	Klinkersockel	Lika golv, h=100 mm
Vägg:	Målas	Glans 20, Ljusblå NCS S 2020-R80B
Tak:	Akustikplattor		Enl. A-handling
Övrigt:	Entrédörr, Metallparti Krokar	Fabrikslackerad	Enl. A-handling Enl. A-handling

Trapphus

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Klinker
Sockel:	Klinkersockel	Lika golv, h=100 mm
Vägg:	Målas	Vit, NCS S 0500-N
Tak:	Målas	Vit, NCS S 0500-N
Trappa:	Betongtrappa med terrazzo
Hiss:	Plattformshiss
Övrigt:

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Ljusgrå
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas	Vit, NCS S 0500-N
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:	Kapprumsinredning (Flexi 28 vägghängd, lekolar, eller likvärdig) Trätrappa	Vitpigmenterad stomme. Kapprum plan 10: Liten lucka i vit (NCS S0500-N), ljusblå (NCS S0520-B10G) och turkos (NCS S4050-B20G), bänk Antracit Kapprum plan 11: Liten lucka i vit (NCS S0500-N), orange (NCS S0570-Y50R) och röd (NCS S1580- Y90R), bänk röd	Enl. A-handling Enl. A-handling

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Plan 10: Allrum 40m² Gul Allrum 46m² Ljusgul Plan 11: Allrum 40m² Grön Allrum 46m² Grön
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas Stänkskydd kakel	Vit, NCS S0500-N Vit, blank 250*500	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:	Inredning (rostfri bänkskiva och underskåp) Ljudabsorbenter på vägg, 2 st/rum	Vit	Enl. A-handling

Lekrum

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Plan 10: Lekrum 15m² Gul Lekrum 13m² Ljusgul Plan 11: Lekrum 15m² Grön Lekrum 13m² Grön
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas	Vit, NCS S 0500-N
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:	Ljudabsorbenter på vägg, 2 st/rum	Vit

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Ljusgrå
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas, Stänkskydd kakel	Vit, NCS S0500-N Vit, blank 250*500	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:	Inredning (2 rostfria bänkskivor i olika nivåer, samt underskåp) Ljudabsorbenter på vägg, 2 st	Vit	Enl. A-handling

Skötrum

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Plastmatta	Plan 10: Gul Plan 11: Grön
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Målas Stänkskydd kakel	Vit, NCS S0500-N Glans 20, vitt	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak hygien		Enl. A-handling
Övrigt:	Skötbord (Typ Kajsa, Lekolar, eller likvärdig) Pappershandukshållare 2 st Tvålpump 3 st Papperskorg 2 st Spegel 1 st		Enl. A-handling

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Klinker
Sockel:	Klinkersockel, h=100 mm	Lika golv
Vägg:	Målas, klass VA	Vit, NCS S 0500-N
Tak:	Målas, klass VA
Övrigt:	Torkhängare med stövelkrokar Torkställning i två nivåer

Städ/Tvätt

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Plastmatta	Ljusgrå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Målas	Vit, NCS S0500-N
Tak:	Målat alt. Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:	Inredning (Rostfri tvättbänk) Tvättmaskin Mopptvättmaskin Torktumlare		Enl. A-handling

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Blå
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas, stänkskydd kakel	Vit, blank 250*500	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:	Inredning Ljudabsorbenter på vägg, 2 st	Vit	Enl. A- handling

Kök

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Stegsäker plastmatta	Grå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Kakel	Vit, blank 250*400	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak hygien		Enl. A-handling
Övrigt:	Inredning Fönstersmyg i kakel		Enl. kökshandling

Vagnförråd

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Stegsäker plastmatta	Grå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Kakel	Vit, blank 250*400	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak hygien		Enl. A-handling
Övrigt:	Inredning Fönstersmyg i kakel		Enl. kökshandling

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Stegsäker plastmatta	Grå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Kakel	Vit, blank 250*400	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak hygien		Enl. A-handling
Övrigt:	Inredning Fönstersmyg i kakel		Enl. kökshandling

Varumottagning

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Stegsäker plastmatta	Grå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Kakel	Vit, blank 250*400	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak hygien		Enl. A-handling
Övrigt:	Fönstersmyg i kakel

Torrförråd

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Stegsäker plastmatta	Grå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Målas	Vit, NCS S 0500-N
Tak:	Målat gipsundertak	Vit, NCS S 0500-N
Övrigt:	Hyllor		Enl. kökshandling

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Ljusgrå
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas	Vit, NCS S 0500-N
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:

Samtal, plan 11

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Ljusgrå
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas	Vit, NCS S 0500-N
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:

Personalrum

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Mörkgrå
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas Stänkskydd kakel	Vit NCS S 0500-N Vit, blank 250*500	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:	Inredning		Enl. JM Original

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Mörkgrå
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas	Vit NCS S 0500-N
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:

Passage

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Mörkgrå
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas	Vit NCS S 0500-N
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:

Förråd

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Plastmatta	Ljusgrå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Målas	Vit NCS S 0500-N
Tak:	Målat gipstak	Vit NCS S 0500-N	Enl. A-handling
Övrigt:

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Linoleummatta	Mörkgrå
Sockel:	Träsockel
Vägg:	Målas	Vit NCS S 0500-N
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:

Omklädning

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Plastmatta	Mörkgrå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Målas	Vit NCS S 0500-N Glans 20
Tak:	Målat gipsundertak	Vit NCS S 0500-N
Övrigt:	Klädskåp låsbara	Stomme: Vit Laminatdörr: blå	Sono el. likvärdigt

Omklädning kökspersonal

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Plastmatta	Ljusgrå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Målas	Vit NCS S 0500-N
Tak:	Målat gipsundertak	Vit NCS S 0500-N
Övrigt:	Klädskåp låsbara		Sono el. likvärdigt

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Plastmatta	Ljusgrå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Kakel	Vit, blank 250*400	Enl. JM Original
Tak:	Målat gipsundertak, klass VA	Vit NCS S 0500-N
Övrigt:	Toapappershållare Sanitetspåshållare Spegel Tvålpump Papperskorg Pappershanddukshållare		Enl. A-handling

WC i anslutning till skötrum

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Plastmatta	Plan 10: Gul Plan 11: Grön
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Kakel	Vit, blank 250*400	Enl. JM Original
Tak:	Målat gipsundertak, klass VA	Vit NCS S 0500-N
Övrigt:	Toapappershållare		Enl. A-handling

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Plastmatta	Ljusgrå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Kakel	Vit, blank 250*400	Enl. JM Original
Tak:	Målat gipsundertak, klass VA	Vit NCS S 0500-N
Övrigt:	Toapappershållare Sanitetspåshållare Spegel Tvålpump Papperskorg Pappershanddukshållare Duschdraperistång		Enl. A-handling

RWC

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Plastmatta	Mörkgrå
Sockel:	Uppvikt plastmatta
Vägg:	Kakel	Vit, blank 250*400	Enl. JM Original
Tak:	Akustikundertak		Enl. A-handling
Övrigt:	Toapappershållare Sanitetspåshållare Spegel Tvålpump Papperskorg Pappershanddukshållare Skötbord vägghängt Xxxxxxxxxxx dörr		Enl. A-handling Enl. A-handling Enl. A-handling

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Betong
Sockel:	-
Vägg:	Målas	Vitt, NCS S 0500-N
Tak:	Målas	Vitt, NCS S 0500-N
Dörr:	Trä eller stål	RAL 6028 Pine green
Övrigt:

Uteförråd, uppvärmt

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Betong
Sockel:	-
Vägg:	Målas	Vitt, NCS S 0500-N
Tak:	Målas	Vitt, NCS S 0500-N
Dörr:	Stål	RAL 6028 Pine green
Övrigt:

Miljörum

Område	Beskrivning (Modell/material)	Kulör / Ytbehandling	Kommentar	Rev
Golv:	Betong
Sockel:	Sockel hålkäl i betong
Vägg:	Målas	Vitt, NCS S 0500-N
Tak:	Målas	Vitt, NCS S 0500-N
Dörr:	Ståldörr	RAL 0000 Xxxx green
Övrigt:	Avbärarlister Golvbrunn

Avser	Hyreskontrakt nr:	Fastighetsbeteckning: Hardebergabanan 1
Hyresvärd	Namn: JM AB c/o Brf Banmästaren			Personnr/orgnr: xxxxxxxx
Hyresgäst	Namn: Lunds kommun Serviceförvaltning			Personnr/orgnr: 212000-1132
Klausul	Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 1 810 000 ska 80 % eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken xxxxxxxx enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2016 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet.
Underskrift	Ort/datum:		Ort/datum:
	Hyresvärd: JM AB c/o Brf Banmästaren		Hyresgäst: Lunds kommun Serviceförvaltning
	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt	Namnteckning(firmatecknare/ombud):	Firmatecknare Ombud enligt fullmakt
	Namnförtydligande:		Namnförtydligande:

UTKAST

Hyresvärdens egna noteringar om bastal:

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.

Anvisningar till Indexklausul för lokal

Bashyra

Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm).

Bastalet

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1).

Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november.

Beräkning av tillägget

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

UTKAST

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel

Beräkning av hyrestillägg för år 2002

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1.

1 . Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4.

2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen.

Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6).

Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001.

Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5.

Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.