RAPPORT OM BOSTADSENHETENS VERKSAMHET 2009

Innehållsförteckning:

Sammanfattning 3

1 Uppdrag 5

2 Inkomna remisser 6

3 Anskaffade lägenheter per fastighetsägare 7

4 Anskaffade lägenheter per stadsdel 9

5 Förvaltade kommunala kontrakt 10

6 Överlåtna hyresavtal 12

7 Obetalda hyror 14

Sammanfattning:

Enligt fastighetsnämndens reglemente ansvarar fastighetskontoret för samordning av kommunens insatser inom det boendesociala området och anvisning av bostäder till hushåll med särskilda behov. Fastighetskontoret/bostadsenheten vill med denna rapport ge en bild av utfallet för år 2009, behovet 2010 och beskriva hur uppdraget utvecklats. Siffror nedan, inom parentes, anger förra årets utfall.

457 remisser inkom 295 lägenheter anskaffades 309 överlåtelser till eget avtal

1258 förvaltade kontrakt

Under 2009 har det inkommit 457 (587) remisser för personer som av sociala eller medicinska skäl behöver förtur till bostad. 81 % av remisserna kom från stadsdelsnämnderna och 19 % från sjukvården. Antalet remisser har minskat jämfört med de senaste åren. Andelen godkända remisser har dock ökat och uppgick till 72 %.

År 2009 har 295 (318) nya hushåll fått ett hyreskontrakt xxx Xxxxxxxxxxxxxx. 000 (295) lägenheter har lämnats av kommunala fastighetsägare, 22 (13) av privata fastighetsägare och 6 (10) av kooperationen. Detta innebär att antalet nyanskaffade lägenheter ligger kvar på en hög nivå som i stort sett täcker behovet av lägenheter. Tack vare den goda tillgången till lägenheter är den genomsnittliga väntetiden för hushåll som fått kontrakt fortfarande kort, ca 3,5 månader år 2009.

Vid årsskiftet 2009/2010 förvaltade enheten 1 258 kommunala kontrakt. Det är totalt en minskning med 123 kontrakt jämfört med föregående årsskifte och beror framförallt på att antalet överlåtelser, dvs att hyresgästen får överta förstahandsavtalet, ökat kraftigt jämfört med de senaste åren. Antalet överlåtelser uppgick till 309, vilket nästan är en fördubbling jämfört med 2008. Ökningen förklaras dels av ett högt antal anskaffade lägenheter år 2007, där hyresgästerna bott de 18 månader som är ett krav för att få överta kontraktet och dels av ett strategiskt arbete med överlåtelser mellan stadsdelar, fastighetskontoret och fastighetsägarna.

Fastighetsägare lämnar ytterligare lägenheter utöver samarbetsavtalet direkt till stadsdelarna. 2009 har 55 sådana kontrakt överförts till fastighetskontoret. 43 av dessa lägenheter kommer från de kommunala bostadsbolagen och 12 lägenheter från privata fastighetsägare.

Ytterligare lägenheter kan ha lämnats till olika verksamheter inom kommunen, men som inte förts över till Fastighetskontoret. Fastighetsägare lämnar också lägenheter direkt till organisationer som i sin tur erbjuder boende ofta i kombination med stödinsatser till stadsdelarna. Dessa lägenheter ingår inte i rapporten.

Baserat på inkommande remisser, andel godkända remisser och resultatet av BoInventmätningen i november 2009, gör fastighetskontoret bedömningen att behovet av lägenheter år 2010 beräknas totalt uppgå till ca 300 (350). Därutöver tillkommer behovet av s k F100-lägenheter som är till för personer med funktionsnedsättningar. Läget på bostadsmarknaden och konjunkturläget kan dock påverka behovet av bostäder framöver.

Tillgång till bostäder är en strategisk fråga för kommunen. Arbetet har inverkan på de sociala och ekonomiska dimensionera i staden och påverkar bl a stadsdelarnas kostnader för boende och försörjningsstöd genom att det bidrar till att hushåll får förutsättningar att etablera sig socialt och på arbetsmarknaden. Bostadsenheten samarbetar på ett systematiskt sätt med stadsdelar och fastighetsägare för att säkra kvalitén och öka effektiviteten i processen. Tillgång till lägenheter och förutsättningarna för att få en bostad regleras i ett samarbetsavtal mellan bostadsmarknadens parter i Göteborg. En översyn av samarbetsavtalet har under året påbörjats och beräknas vara klart under 2010.

1 Uppdrag

Enligt fastighetsnämndens reglemente ansvarar fastighetskontoret för samordning av kommunens insatser inom det bostadssociala området och anvisning av bostäder till hushåll med särskilda behov. Det innebär bland annat att Bostadsenheten anvisar bostäder till hushåll som av medicinska eller sociala skäl har svårigheter att lösa sitt boende på egen hand. Bostadsenheten är även mellanhyresvärd för hushåll som inte på egen hand får teckna hyreskontrakt med fastighetsägare. Grunden för detta är ett samarbetsavtal mellan bostadsmarknadens parter i Göteborg som reglerar tillgången till lägenheter och förutsättningarna för att få en bostad. En översyn av samarbetsavtalet har under året påbörjats och beräknas vara klart under 2010.

En strategisk och viktig fråga för enheten är dialog och samverkan ur ett "hela staden perspektiv". Enheten samarbetar på ett systematiskt sätt med stadsdelar, sjukvård och fastighetsägare för att genomföra uppdragen i en gemensam handlingsplan. Syftet med handlingsplanen är att säkerställa tillgång till bostäder för personer med sociala och medicinska förtursskäl från såväl kommunala som privata fastighetsägare. Arbetet har inverkan på de sociala och ekonomiska dimensionerna i staden och påverkar stadsdelarnas kostnader för bl a boende och försörjningsstöd genom att det bidrar till att hushåll får förutsättningar att etablera sig socialt och på arbetsmarknaden. En viktig framtidsfråga är att följa hur konjunkturutvecklingen och utvecklingen på bostads- och arbetsmarknaden påverkar efterfrågan av lägenheter. Viktiga frågor är även arbetet med översyn av samarbetsavtalet och det fortsatta arbetet för att få fler lägenheter från privata fastighetsägare.

I det arbetet är kommunikation, vilken hjälp fastighetsägare kan få när problem uppstår, kommunens förebyggande arbete och bostöd strategiska frågor. För att på ett

strukturerat sätt bygga upp kontakter med privata fastighetsägare i kommunen har enheten inrättat en tjänst som under en 2-årig projektperiod arbetat för att utveckla dialogen och samarbetet. Arbetet har skett i nära samarbete med Fastighetsägarna i Göteborg Första regionen AB och övriga medarbetare på enheten. Satsningen skall utvärderas efter två år. En rapport beräknas vara färdig i februari 2010.

De senaste årens utveckling på bostadsmarknaden har satt fokus på kommunernas arbetsmetoder för att hjälpa hushåll med särskilda behov att få bostad. Sveriges kommuner har utvecklat olika lösningar för att möta behovet av bostäder för personer som inte själva kan ordna ett boende eller behöver stöd för att kunna bo i en egen bostad. Socialstyrelsen har haft regeringens uppdrag att utveckla kunskap om hemlöshetens omfattning och metoder för att motverka hemlöshet. Socialstyrelsen har presenterat ett antal rapporter, bl a rapporten Boendelösningar för hemlösa personer – en kunskapsöversikt. En systematisk kartläggning av internationellt publicerade effektutvärderingar.(januari 2009). År 2010 är utsett till det Europeiska året för bekämpning av fattigdom och social utestängning. Boendefrågan kommer att vara starkt i fokus under året.

2 Inkomna remisser

	2004	2005	2006	2007	2008	2009
Xxxxxxxx	Xxxxx	Xxxxx	Xxxxx	Xxxxx	Xxxxx	Xxxxx
SDF 1. Gunnared	30	17	34	30	39	23
SDF 2. Lärjedalen	16	20	24	20	25	17
SDF 3. Kortedala	14	13	21	17	25	20
SDF 4. Bergsjön	24	10	15	12	22	23
SDF 5. Härlanda	3	0	12	8	6	7
SDF 6. Örgryte	15	17	17	22	24	14
SDF 7. Centrum	22	28	51	41	22	23
SDF 8. Linnestaden	22	25	31	21	21	15
SDF 9. Majorna	14	25	31	19	24	13
SDF 10. Högsbo	8	16	27	20	22	22
SDF 11. Älvsborg	2	3	6	7	8	4
SDF 12. Frölunda	7	8	11	15	17	12
SDF 13. Askim	9	4	7	9	7	4
SDF 14. Tynnered	8	5	6	16	6	11
SDF 15. Södra Skärgården	1	1	1	3	4	1
SDF 16. Torslanda	9	5	6	11	7	8
SDF 17. Biskopsgården	13	37	60	54	46	36
SDF 18. Lundby	28	37	54	38	55	51
SDF 19. Tuve-Säve	9	10	13	13	7	8
SDF 20. Backa	28	27	34	23	37	21
SDF 21. Kärra-Rödbo	4	7	13	6	9	9
Introduktionsenheten Hisingen	4	2	11	15	19	9
Introduktionsenheten Centrum/väster	5	4	4	5	5	5
Introduktionsverksamheten Nordost	26	9	24	21	11	16
Sjukvården	84	125	127	134	117	85
Annan kommun	8	4	4	2	2	0
Summa	413	459	644	582	587	457
Antal godkända remisser i %	66 %	70 %	73 %	66 %	68 %	72 %

Bostadsenheten utreder och bedömer remisser om förtur till bostad. Antalet inkommande remisser år 2009 uppgick till 457. Det är samma nivå som år 2005, då antalet uppgick till

459. Antalet godkända remisser ligger på jämn nivå 2004-2009. Introduktionsenheterna skickar årligen in 30-41 remisser varje år förutom 2005, då var antalet 15. Stadsdelarna Lundby, Biskopsgården, Gunnared och Xxxxx har skickat in flest remisser under mätperioden. Remisser från andra kommuner har successivt minskat och år 2009 inkom det ingen remiss.

De flesta remisser som har godkänts 2004-2009 har haft medicinska förtursskäl och har varit i akut behov av bostad och saknar möjlighet att ordna detta på egen hand.

Förtursskälen hot, trakasserier och misshandel har ökat markant 2009. Dessa personer har ofta skyddade personuppgifter. Fr.o.m. 2009 är det också möjligt att söka via Boplats med skyddade personuppgifter. Personer med tidigare missbruk, ofta i kombination med skulder

och bor av kommunen hyrt, dyrt boende är också vanligt förekommande skäl till förtur. Den främsta orsaken till att remisser inte har godkänts under mätperioden är att den sökande bör kunna ordna boende/bostad på egen hand. Den näst främsta orsaken är att referensboende erfordras innan ny prövning kan göras. I dessa fall har Bostadsenheten gjort bedömningen att vi inte kan rekommendera personen till fastighetsägare p.g.a. för hög risk för störningar och/eller att hyror inte betalas in.

3 Anskaffade lägenheter per fastighetsägare

Förutsättningarna för att ett hushåll skall få hjälp med att anskaffa bostäder anges i ett samarbetsavtal mellan bostadsmarknadens parter i Göteborg. Som stöd i arbetet med att skaffa bostäder finns en styrgrupp bestående av representanter från Förvaltnings AB Framtiden, Fastighetsägarna i Göteborg Första regionen AB, fastighetskontoret, stadsdelsförvaltningarna och BoPlats Göteborg AB.

Behovet av lägenheter skall omförhandlas årligen. Baserat på den prognos som gjordes hösten 2008 uppskattades behovet av lägenheter år 2009 uppgå till 350. Förvaltnings AB Framtiden åtog sig att lämna 330 lägenheter samt 33 sk F100-kontrakt. Hälften av alla hyresrätter i Göteborg ägs av drygt 1 500 privata fastighetsägare. Diskussioner har förts med företrädare för Fastighetsägarna i Göteborg Första regionen AB och målet har varit att för år 2009 få ca 60 lägenheter från de privata fastighetsägarna.

Antal anskaffade lägenheter

374

318

295

255

182

150

400

350

300

Antal lägenheter

250

200

150

100

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Under året har 295 lägenheter anskaffats, 267 lägenheter har lämnats av kommunala fastighetsägare, 22 från privata fastighetsägare och 6 från kooperationen.

Inflyttade per fastighetsägare 2009

Källa: BoMedla

120

100

Antal lägenheter

Bostads AB Poseidon Familjebostäder i Göteborg Göteborgs stads

Bostadsbolag AB

Privata fastighetsägare

HSB

Av de 22 lägenheterna från privata fastighetsägare har 10 lägenheter lämnats av Stena Fastigheter, 3 av Xxxx Xxxxxxxxx & co, 3 av Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Byggnads AB och en lägenhet av Xxx Xxxxxx, Bostjärnan AB, Amlövs Fastighetsförvaltning AB, Alexandersson Fastigheter i Göteborg AB, A Skanse o co och Örgryte Bostads AB.

Behovet av lägenheter har av olika anledningar varit något lägre än prognostiserat, vilket innebär att antalet lämnade lägenheter täckt det behov som funnits. Tillgången till handikappanpassade lägenheter är dock fortfarande otillräcklig. Vid årsskiftet stod 58 hushåll i kö till en sådan lägenhet. Antalet lämnade lägenheter för återinhyrning är få och det är svårt att ”matcha” ledig lägenhet med hushåll med motsvarande xxxxx. 00 anpassade lägenheter förmedlades år 2009. Ett arbete pågår för att se över och effektivisera processen för återuthyrning och anvisning av anpassade, funktionella lägenheter.

Av de hushåll som fick en bostad år 2009 var 49 % män och 51 % kvinnor. Andelen kvinnor är något högre än år 2008. Cirka 72 % av de lägenheter som förmedlades utgjordes av 1 eller 2 rumslägenheter.

Anvisade lägenheter 2009

3 rok

16%

4 rok

5 rok

6 rok

1 rok

21%

2 rok

51%

En hög tillgång till lägenheter innebär att den genomsnittliga väntetiden för hushåll som fått kontrakt fortfarande ligger på en låg nivå, ca 3,5 månader. Motsvarande väntetid uppgick till 5,5 månader år 2007 till 3,5 månader 2008. För närvarande finns 90 hushåll som väntar på en lägenhet, varav 58 väntar på en funktionell, anpassad lägenhet. Av de väntande hushållen är 3 stora barnfamiljer (6 barn eller fler), vilket är en kraftig minskning jämfört med tidigare år.

Sju bostäder förmedlades till stora barnfamiljer år 2009. Enligt tidigare beslut har 11 stora lägenheter tillskapats genom ombyggnad av lokaler och sammanslagningar av lägenheter. För att kunna tillgodose behovet av fler stora lägenheter har Göteborgs stad ansökt om statliga medel från Migrationsverket via Länsstyrelsen i syfte att kunna ta fram boendelösningar för stora barnfamiljer. Under 2009 har Förvaltnings AB Framtiden färdigställt ytterligare 3 stora lägenheter, 2 lägenheter inom Familjebostäder och 1 lägenhet hos Bostads AB Poseidon. Av de 7 familjerna fick 3 familjer dessa lägenheter. Övriga anvisades hyresrätter hos Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx AB Xxxxxxxx och två familjer hos Familjebostäder.

I nuläget görs bedömningen att det totala behovet av lägenheter år 2010 beräknas uppgå till ca 300. Det stämmer väl överens med fastighetskontorets regelbundna mätningar tillsammans med socialtjänsten xxx XxXxxxxx 0. Läget på bostadsmarknaden och konjunkturläget kan påverka behovet av bostäder framöver.

Den bild över lämnade lägenheter som här presenteras visar de lägenheter som hanteras av fastighetskontoret. Fastighetsägare har lämnat ytterligare lägenheter utöver samarbetsavtalet direkt till stadsdelarna. Under 2009 uppgår de till 55 lägenheter, varav 43 lägenheter har lämnats av kommunala fastighetsägare och 12 av privata. Dessa kontrakt har överförts till fastighetskontoret. Fastighetsägare kan ha lämnat ytterligare lägenheter till kommunen som inte överförts till fastighetskontoret och lämnar också lägenheter direkt till organisationer som i sin tur erbjuder boende ofta i kombination med stödinsatser till stadsdelarna. Dessa uppgifter saknas och ingår inte i rapporten.

4 Anskaffade lägenheter per stadsdel

Tabellen nedan visar var anskaffade lägenheter (exkl F100) 2009 är belägna. Ett av målen i anskaffningsarbetet är att få en spridning över staden. Andelen lägenheter som är belägna i stadsdelarna i nordost är 23 %, centrum 34 %, väster 19 % respektive Hisingen 24 % av totalt antal anskaffade lägenheter. Fördelningen av lägenheter i regionerna har inte förändrats nämnvärt jämfört med år 2008. I fyra stadsdelar har det inte anskaffats några lägenheter då det i princip inte finns sådana att tillgå.

Stadsdelsförvaltning	Eget avtal	Kommunalt kontrakt	Summa
Gunnared	1	22	23
Lärjedalen	1	6	7
Kortedala	2	19	21
Bergsjön	1	7	8
Härlanda	1	11	12
Örgryte	5	5	10
Centrum	2	16	18
Linnéstaden	3	4	7
Majorna	4	35	39
Högsbo	2	11	13
Älvsborg
Frölunda		16	16
Askim		1	1
Tynnered	4	13	17
Södra skärgården
Torslanda
Biskopsgården		16	16
Lundby		21	21
Tuve-Säve		3	3
Backa	2	19	21
Kärra-Rödbo
Summa	28	225	253

2009 fick 28 eller 11 % av hushållen direkt eget avtal med fastighetsägaren. Denna andel har minskat de senaste åren och beror på att hushållen i högre grad än tidigare har betalningsanmärkningar. I de fallen kräver fastighetsägarna att kommunen går in som förstahandshyresgäst och i sin tur hyr ut i andra hand till det aktuella hushållet, dvs. upprättar ett kommunalt kontrakt. Beslutet att skriva ett sådant andrahandsavtal tas av berörd stadsdelsnämnd.

5 Förvaltade kommunala kontrakt

Ett kommunalt kontrakt innebär att fastighetskontoret har uppdraget att sköta alla praktiska frågor i hyresförhållandet, t.ex. att upprätta hyresavtalet med hyresgästen, göra inflyttningsbesiktning, sköta hyresdebiteringen och agera gentemot hyresgästen när problem uppstår i hyresförhållandet.

Nedanstående tabell visar totalt antal förvaltade kontrakt per stadsdelsförvaltning per 2009- 12-31.

SDN	Hyres- lägen- heter	Bostads- rätter	Villor	Special- avtal F100 Ebosi	Summa	SDN- hyres- Kontra kt	SDN- bostads- rätter	Summa SDN- kontrakt	Totalt
Gunnared	78	6		2	86	16		16	102
Lärjedalen	48			4	52	10		10	62
Kortedala	53	2		7	62	11	2	13	75
Bergsjön	45	3		4	52	66	7	73	125
Härlanda	9	2			11				11
Örgryte	30	1		3	34	3	3	6	40
Centrum	45	3		8	56	21	1	22	78
Linnéstaden	23	2		4	29	10	1	11	40
Majorna	45			4	49	10		10	59
Högsbo	30	2		4	36	1		1	37
Älvsborg	8	1	1	3	13				13
Frölunda	36	1		4	41	5		5	46
Askim	9	1		3	13	2	10	12	25
Tynnered	19	1		4	24	4	4	8	32
Södra	3			1	4				4
Skärgården
Torslanda	10	1			11		3	3	14
Biskopsgården	83	4		6	93	14		14	107
Lundby	95	1		8	104	1		1	105
Tuve	14			2	16	6	19	25	41
Backa	42	12		4	58	9		9	67
Kärra	11	2		1	14		2	2	16
Introduktions-	18	2	1		21				21
enheterna
Social						135	3	138	138
resursförvaltni
ng
Summa	754	47	2	76	879	324	55	379	1258

Vid årsskiftet 2009/2010 förvaltar enheten 1 258 kontrakt. Antalet förvaltade kontrakt har minskat med 123 kontrakt jämfört med föregående årsskifte. Ca 19 % av pågående hyreskontrakt kommer från privata fastighetsägare. 8 lägenheter är belägna i andra kommuner.

Villor hyrs i första hand in för att lösa bostadsfrågan för stora barnfamiljer. Kommunen eftersträvar lägenhetsboende i flerfamiljshus. Villaboende har successivt minskat de senaste åren.

I samarbete med stadsdelarna och Förvaltnings AB Framtiden arbetar fastighetskontoret för att öka möjligheten för personer med funktionsnedsättningar att kunna få en lägenhet.

Förvaltnings AB Framtiden skall utöver samarbetsavtalet lämna 100 lägenheter under en treårsperiod med start 2007 till personer som i annat skulle ha rätt till bostad med särskild service. Denna satsning benämns F100. Under hösten uppfylldes målet. Sammanlagt har

102 lägenheter lämnats till målgruppen, varav en lägenhet kommer från en privat fastighetsägare och en bostadsrättslägenhet. Satsningen har utvärderats och föreslås permanentas och ingå som en del av fastighetskontorets boendesociala uppdrag.

Utöver dessa 879 kommunala kontrakt administrerar Bostadsenheten 379 s.k. SDN-kontrakt. Enligt beslut i kommunfullmäktige 2002 skall de bostadsrätter och hyresrätter som stadsdelsnämnderna köpt/inhyrt överföras till fastighetsnämnden. Under 2008 har 55 nya kontrakt överförts till fastighetskontoret och 52 kontrakt har avslutats. Avtalen avser främst lägenheter som används inom verksamhetsområdena individ- och familjeomsorg, funktionshinder och äldreomsorg.

6 Överlåtn	a
Fastighetsäga	re

hyresavtal

2007 2008 2009

AB Framtiden 000 000 000

Privata fastighetsägare 19 22 38

Summa 191 151 309

Antalet överlåtelser har ökat kraftigt jämfört med år 2007 och 2008. Enligt samarbetsavtalet bör den hyresgäst som har kommunalt kontrakt få överta kontraktet efter 18 månaders skötsamt boende. Skötsamt boende innebär att hyresgästen inte stört, betalat hyran i tid samt väl vårdat lägenheten. Innan fråga om överlåtelse ställs till fastighetsägaren, besiktigas lägenheten av fastighetskontoret, oftast tillsammans med fastighetsägaren. Ökningen 2009 förklaras dels av ett högt antal anskaffade lägenheter år 2007, där hyresgästerna bott de 18 månader som är ett krav för att få överta kontraktet, men också av ett strategiskt arbete med överlåtelser mellan stadsdelar, fastighetskontoret och fastighetsägarna.

Bostadsenheten har undersökt hur boendesituationen ser ut för de hushåll som fick överta förstahandsavtalet för 5 respektive 6 år sedan, dvs 2004 och 2005.

Uppföljning av överlåtelser 2004 och 2005

Xxxxx överlåtelser = 173st

• 138 bor kvar hos samma fastighetsägare (varav 79 bor kvar i samma lägenhet)

• 11 hushåll har ny adress

• 9 hushåll har flyttat till annan kommun

• 9 hushåll har box- eller c/o-adress

• 3 har skyddad identitet

• 3 hyresgäster är avlidna

Resultatet av undersökningen är mycket positivt. 80 % av alla hushåll bor fortfarande kvar hos samma fastighetsägare och ca 10 % har flyttat till ny adress eller annan kommun. Inget hushåll är tillbaka med kommunalt kontrakt.

Hyrestidens längd innan överlåtelse har skett

Antal månader AB F		ramtid	en	Privat	a	Summa
				fastighets	ägare
0-18		3		-		3
19-24		183		10		193
25-30		39		5		44
31-36		14		-		14
37-	32		23			55
Summa	271		38			309

Förvaltnings AB Framtidens 271 överlåtelser är fördelade på Bostadsbolaget 83, Poseidon 91, Familjebostäder 89 och Hjällbobostaden 8 kontrakt.

Orsak	till avslu
Orsa	k till avslu
avtal
Överlåtelse Lägenhetsbyte
Avhyst
Egen uppsägning
Uppsagda av
fastighetskontor Avliden

2007	2008	2009
191	151	309
9	7	10
15	14	13
33	57	72
15	19	22
7	11	10
-	2	4
12	18	9
282	279	449

tade hyresavtal tade

Övergiven bostad Utgått, ändrade behov mm

Summa

Antal avslutade ärenden har ökat markant under 2009 jämfört med de senaste åren. Den största orsaken till ökningen beror på ökat antal överlåtelser, men även ”egen uppsägning” har ökat. Orsaken till egen uppsägning är varierande, bl a att hyresgästen flyttat till annan ort, ordnat lägenhet på egen hand eller fått ändrade familjeförhållanden.

När ett hushåll sägs upp p.g.a. störningar lämnas ärendet vidare till jurist för påbörjande av juridisk process. Detta görs för att få en snabbare process inför en avhysning i de fall då hyresgästen inte flyttar ut frivilligt. Det har också varit ett önskemål från parterna i samarbetsavtalet. Av de hushåll som är uppsagda av fastighetskontoret beror 15 ärenden på störningar och 7 av obetalda hyror. Dessa hushåll har flyttat självmant. Av de 13 hushåll som avhystes under året berodde det enbart i ett fall på störningar och i 12 fall på obetalda hyror.

Störningar

Antal hushåll som stört fördelat per fastighetsägare ‌

Fastighetsägare	Xxxxx hushåll
AB Framtiden	46
Privata	8
Kooperationen ‌	6
Summa	60

Antal hushåll som stört fortsätter att minska och uppgår 2009 till 60. Det motsvarar ca 7 % av det totala antalet kommunala kontrakt. Motsvarande andel år 2007 och 2008 var 7 resp 8

7 Obetalda hy	ror
	Tkr
1999-12-31	1809
2000-12-31	1217
2001-12-31	1372
2002-12-31	1242
2003-12-31	1092
2004-12-31	1073
2005-12-31	1145

%. Störningarna handlar huvudsakligen om ljud, dvs hög musik, höga röster mm. 43 av de 60 hushållen upprepade inte störningen. Enligt samarbetsavtalet skall fastighetskontoret arbeta med proaktiv verksamhet för att förhindra uppsägning. Vid kontraktsskrivning får varje ny hyresgäst en noggrann information om vilka regler som gäller i boende i flerfamiljshus. När en störning inträffar agerar Fastighetskontoret tillsammans med stadsdelsförvaltning omgående genom brev, telefonsamtal eller hembesök. Återkoppling sker direkt till fastighetsägaren.

% av omsättningen ‌

4,6

4,2

3,6

2,7

2006-12-31 842 1,8

2007-12-31 1360 2,8

2008-12-31 1540 3,0

2009-12-31 1186 2,2

Målet är att varje år minska hyresunderskottet. En nollvision är troligtvis inte möjlig, men målet bör vara att eftersträva att hyresunderskottet hålls på den låga nivå som redovisats de senaste åren. Årets resultat är något lägre än 2008. I boendeportalen finns ett verktyg som ger socialtjänsten möjlighet att kontrollera hyresinbetalningarna för hyresgäster med kommunala kontrakt. Enligt en generell ansvarsförbindelse ansvarar stadsdelsförvaltningarna för andrahandshyresgästernas hyres- och reparationsskulder.

Bostadsenheten har under året arbetat tillsammans med stadsdelarna för att minska hyresunderskottet och ett ökat samarbete har inletts med det inkassoföretag som kommunen anlitar. Arbetet fortsätter under år 2010.

Document Metadata

Table of Contents

RAPPORT OM BOSTADSENHETENS VERKSAMHET 2009

Document Metadata