NOVASOL

NOVASOL

Husägarservice Sverige

NOVASOL AB

Box141

S-431 22 Mölndal

Tel: 000-000 00 00

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx xxxxxxx.xx

Uthyrningsavtal vid förmedling av semesterbostad

NOVASOL A/S

NOVASOL

Xxxxxxxxxxxxx 00 XX-0000 Xxxxx

Telefon: x00 0000 0000 xxxxxxx@xxxxxxx.xx

1. NOVASOL AS:s FÖRPLIKTELSER

Effektiv uthyrning: NOVASOLs starka försäljningsavdelning innebär stor säkerhet för effektiv uthyrning av ditt semesterobjekt, hädanefter kallat semesterhus. Vi producerar årligen nästan 2 miljoner kataloger och distribuerar dessa till över 10 000 resebyråer, samt till många privatkunder. Våra resebyråpartners och de internetportaler vi samarbetar med står i direkt förbindelse med NOVASOLs IT-system. Även på Internet är NOVASOL i framkant. Via denna säljkanal har vi årligen mer än 10 miljoner nöjda kunder. Internet är en av NOVASOLs viktigaste säljkanaler och webbsidan utvecklas hela tiden. Alla utgifter i samband med ovanstående – samt besiktning och fotografering av semesterhuset – står NOVASOL för. För att förmedla din semesterbostad, är det nödvändigt för NOVASOL att registrera och behålla personlig information som ditt namn, adress, telefonnummer, e-postadress samt information om ditt fritidshus, inklusive adress, möbler, bilder etc. XXXXXXX har också rätt att använda de data som sparas internt hos NOVA- SOL för statistiska ändamål. Du har rätt att bli informerad om de data vi har registrerat och att få sådana data att ändras om det är felaktigt. Du accepterar att NOVASOL överlämnar relevant information i detta avtal till tredje part, till exempel när vi förbereder reklammaterial och till affärspartners som resebyråer, webbplatser som förmedlar semesterbostäder samt städföretag för att optimera uthyrningen. Alla uppgifter om dig och ditt fritidshus kan behållas i upp till 7 år. Du accepterar att all kommunikation mellan oss kan ske elektroniskt och ha bindande verkan. Vi kan skicka alla meddelanden om avtalet till dig via ”Mina sidor”, via sms och/eller e-post. Du accepterar att vi skickar erbjudanden och annat material som kan vara av intresse för dig via dessa kommunikationskanaler. Alla upphovsrättsliga rättigheter, varumärkesrättigheter och an- dra immateriella rättigheter till text, bilder, grafik etc. som ingår i eller hänvisas till i avtalet tillhör NOVASOL. Dessa rättigheter kommer att förbli NOVASOLs egendom och får inte användas på något sätt utan föregående skriftliga tillstånd från NOVASOL.

Betalning av hyra: Av praktiska skäl sker betalningen månadsvis. Ca den 10:e varje månad utbetalas hyra för alla uthyrningsperioder som infaller under den månaden. Detta under förut- sättning att bokningen har gjorts tidigare än 25 dagar innan betalningsdagen. I annat fall betalas hyran ut den 10:e i nästföljande månad. Alla priser är inklusive eventuella skatter och avgifter. Betalning sker via banköverföring till det av dig angivna bankkontot.

Säkerhet vid avbeställning: Om en uthyrning avbeställs senare än 30 dagar före ankomstda- tum, erhåller du 50 % av hyresbeloppet. Sker avbeställningen senare än 10 dagar före ankomst- datum, erhåller du 80 % av hyresbeloppet. NOVASOL förbehåller sig rätten att i ovannämnda fall hyra ut hyresobjektet till annan hyresman, även kortare period än vad som normalt gäller.

Försäkring: Som husägare hos NOVASOL har du “Stugbranchens trygghetsförsäkring” via Länsförsäkringar, som dock ej täcker husbåtar. Premien för denna försäkring är 1,25 % och dras automatiskt från din ersättning. Försäkringen, som är subsidiär, dvs gäller i andra hand ef- ter din egen försäkring, innehåller en allriskförsäkring, vandaliseringsskydd, glömskeförsäkring, hyresförlustförsäkring samt självriskeliminering. Självrisken för varje skada är SEK 1000. För vidare information, se separata försäkringsvillkor.

Fastläggande av uthyrningssäsonger och avräkningspriser: Eftersom du som husägare och NOVASOL har samma mål; att uppnå optimalt uthyrningsresultat, förklarar du dig härmed inför- stådd med att NOVASOL varje vår fastlägger uthyrningssäsongerna för kommande kalenderår. Vid samma tidpunkt skickar vi dig ett förslag på din ersättning för den kommande säsongen (Säsongsuppdatering). Om NOVASOL inte hör något ifrån dig innan det på säsongsuppdate- ringen satta datumet, kommer de föreslagna priserna gälla för kommande säsong.

Löpande information om uthyrningen av ditt semesterhus: NOVASOL förpliktigar sig att löpande hålla dig orienterad om hur det går med uthyrningen av ditt hus, samt den totala statusen på uthyrningen av huset, via ”Mina Sidor”, via den av dig angivna mailadressen eller via SMS. På NOVASOL:s hemsida kan du följa uthyrningen av ditt semesterhus med din personliga pinkod.

2. UTHYRARENS FÖRPLIKTELSER MOT HYRESGÄSTEN

Säkerhet i semesterhuset: Du hyr ut ditt semesterhus till hyresgäster som inte känner ditt hus, och därför är det viktigt, att gällande lagar följs och att hyresgästerna kan känna sig säkra i ditt semesterhus. Du är som husägare, ansvarig för att semesterhuset och eventuell extrautrustning såsom swimmingpool och spabad, uppfyller gällande lagar och regelverk, är lagligt inrett och som lagligt får användas till uthyrning. Detta gäller även om semesterhuset är besiktat av våra husrådgivare då denna besiktning endast berör semesterhusets lämplighet för förmedling. Du är förpliktigad att sätta upp brandlarm i semesterhuset, minst en på varje våning och NOVASOL rekommenderar att det finns en brandfilt eller brandsläckare i semesterhusets kök. Om semes- terhuset värms med gasvärme, är du förpliktigad att anläggningen serviseras enligt gällande lagstiftning och att semesterhuset är försett med ett Co larm. Om semesterhuset förses med vatten från egen brunn, är du ansvarig för att vattenkvaliteten lever upp till gällande regelverk. XXXXXXX rekommenderar att stora fönsterpartier märks upp. Om ditt fritidshus är en husbåt, är du ansvarig för att din husbåt uppfyller gällande säkerhetskrav från tid till annan och att gällande bestämmelser om användning av xxxxxx och omgivande utomhusområden är synliga för hyresgäster.

Uppdatering av upplysningar om hyresobjektet: Om du önskar genomföra väsentliga änd- ringar av hyresobjektet, (t ex: inventarier, antal sovplatser, dess fördelning, installationer eller dyl.) är du ansvarig för att detta omgående meddelas NOVASOL. Ändringar kan endast ge- nomföras för den pågående säsongen om detta inte sänker semesterhusets bruksvärde (enligt husbeskrivningen) för hyresgästerna.

Inflyttningsklart hyresobjekt: I de perioder hyresobjektet är öppet för uthyrning, ska semes- terhuset alltid vara inflyttningsklart. Inför varje uthyrning ansvarar du för att hyresobjektet, med alla nödvändiga inventarier och utrustning, är väl städat och i gott skick (hela fönsterrutor, lag- liga elinstallationer etc.) Användandet av material såsom brandvarnare, nyckelboxar med mera som husägare erhållit eller köpt av NOVASOL används på egen risk och skador uppkomna på grund av detta ersätts inte av NOVASOL. Under kallare perioder (främst 1.11- 15.4) skall hyres- objektet vara uppvärmt till minst 15 grader vid ankomsten (förutsatt att hyresobjektet är bokat minst 3 dygn i förväg). Om ditt hyresobjekt har swimmingpool, skall den vid ankomst alltid vara uppvärmd till minst 24 grader (förutsatt att hyresobjektet är bokat minst 3 dygn före ankomst). Du står själv för utgifter för förbrukningsmaterial, såsom dammsugarpåsar, proppar, säkringar, diverse filter, eventuella kemikalier till kemisk toalett etc. Om hyresobjektet har swimmingpool och/ eller bubbelpool betalas kemikalieförbrukning mm av dig. Du är förpliktigad att se till att hyresobjektet är väl städat inför varje inflytningsklart samt att det två gånger per år genomförs en grundlig rengöring. Om NOVASOL ansvarar för kontroll mellan inflyttningar, är det NOVASOL som ansvarar för att hyresobjektet är rengjort efter varje hyresgäst.

Försening av ombyggnad, renovering eller liknande: Avtalet förutsätter att ditt uthyrnings- objekt är inflyttningsklart under de avtalade uthyrningsperioderna. Om det inte skulle vara inflyttningsklart t ex p.g.a. försenad renovering, eller av andra orsaker (som kan leda till en reklamation från efterföljande hyresgäster) ej kan hyras ut, är du skyldig att stå för NOVASOL:s förluster, omkostnader och ev. ersättning till hyresgästen, när du inte ställer se- mesterhuset till förfogande för uthyrning som avtalat. XXXXXXX är i ovanstående fall berättigad och förpliktad till att på dina vägnar och i möjligaste mån försöka begränsa dina omkostnader i samband med ersättning till kunden vid omplacering eller annullering.

3. UTHYRARENS FÖRPLIKTELSER MOT NOVASOL

Dispositionsrätt av hyresobjektet: Att ställa semesterhuset till förfogande för uthyr- ning, för att uppnå en bra beläggning, är ett samarbete mellan dig och NOVASOL. Genom att ingå detta avtal, har du gett oss i uppdrag att hyra ut ditt semesterhus så mycket som möjligt. Uthyrnings- perioden som ställs till NOVASOL förfogande, måste per år omfatta minst 9 veckor i perioden av

de ca 13 veckorna från mitten av juni till mitten på september. Du får max spärra 2 A-säsongs- veckor för eget bruk (Gotland - max 3 A-veckor som får spärras). För hus med vinterkalender gäller att uthyrningsperioden skall omfattas av 9 veckor i perioden vecka 2-14. Du får max spärra 3 V-säsongsveckor. För semesterhus med pool och/eller bubbelpool gäller dessutom att huset ska lämnas för disposition i minst 20 veckor i perioden från påsk till slutet av oktober. I den mån du själv önskar spärra huset för eget bruk, skall detta meddelas NOVASOL. Om vi får besked när avtalet skrivs eller senast den 30 juni med verkan för nästkommande avtalsår är NO- VASOL förpliktigat att flytta ev. redan gjorda bokningar-, såvida inte ditt semesterhusobjekt om- fattas av konceptet ”Tidig bokning”. I de fall är du förpliktigad till att respektera redan ingående uthyrningsavtal. Om du däremot ger NOVASOL besked efter den 30 juni är du förpliktigad att godkänna redan gjorda bokningar-, oavsett om du har tackat nej till koncepet ”Tidig bokning”. En änd- ring av uthyrningsperioden kan inte förväntas bli accepterad av XXXXXXX om den kan anses innebära en förlust för företaget. I den överenskomna uthyrningsperioden har NOVASOL rätt att disponera över hyresobjektet. Du har dock rätt att undanta veckor för egen räkning, såvi- da hyresobjektet inte är uthyrt. Får du en förfrågan i den överenskomna uthyrningsperioden, ska kunden hänvisas att boka sin resa hos XXXXXXX. Senast 3 dagar innan kundens ankomst ska NOVASOL ge dig besked om bokningen. Om du vill spärra semesterhuset för eget bruk under avtalet måste detta uttryckligen överenskommas med NOVASOL med hänsyn till hyresavtal som redan ingåtts. Om en sådan överenskommelse upprättas måste detta bekräftas skriftligen eller elektroniskt av NOVASOL. Först efter detta är ändringen gällande. Spärrade perioder för eget nyttjande av hyresobjektet överförs inte automatiskt till nästkommande år. Under avtalspe- rioden kan du inte själv hyra ut huset och inte heller hyra ut genom andra uthyrningsföretag. Vid en ombokning på egen begäran utgår en ombokningsavgift på minst SEK 500:- plus eventuella kostnader. Dessa regler är främst nödvändiga för att underlätta administration och försäkra oss mot dubbelbokningar. Uppfylls inte dessa regler är detta att betrakta som kontraktsannullering och NOVASOL äger rätt att debitera dig SEK 10.000:- och förlorad handelsvinst. Ägaren res- pekterar NOVASOL’s “Best-price-garanti” och ersätter samtliga förluster som NOVASOL och hyresgästen gör i de fall detta inte respekteras.

Försäljning av hyresobjektet: Skulle hyresobjektet säljas under avtalsperioden, är du för- pliktigad att försäkra att den nya ägaren respekterar avtalet som ingåtts med NOVASOL utan ändringar. Uthyrningsavtalet med NOVASOL bör ingå som en särskild punkt i köpekontraktet. XXXXXXX skall alltid skriftligen meddelas om ägarskifte av den tidigare ägaren. Om en försälj- ning sker utan respekt för våra rättigheter, betraktas detta som ett kontraktsbrott och NOVA- SOL äger rätt att debitera dig SEK 10.000:-, eventuella omplaceringskostnader samt förlorad handelsvinst.

Databehandling: Vid uthyrning av ditt fritidshus är det nödvändigt att du får uppgifter om hyresgästen till ditt fritidshus, t.ex. hyresgästens efternamn. Om du överväger någon form av hantering / behandling av uppgifterna, måste du kontakta NOVASOL i förväg och följa våra instruktioner. Om du inte raderar uppgifterna om hyresgästen måste du se till att uppgifterna inte offentliggörs eller kommer till kännedom till tredje part, eller missbrukas, eller på annat sätt behandlas i strid med lagkrav som rör behandling av personuppgifter.

4. HYRESGÄSTENS FÖRPLIKTELSER

Inte flera personer än avtalat: Hyresobjektet får inte användas av flera personer än vad det är avsett för. Du eller NOVASOL har rätt att avvisa övertaliga personer om detta inte följs.

Rengöring efter hyrestidens slut: Efter uthyrningens slut är det hyresgästens skyldighet att göra rent hyresobjektet och i övrigt lämna det i samma skick som vid mottagandet med undan- tag för mindre slitage vid normal användning. Om hyresgästen är ansvarig för mindre skador , täcker NOVASOL detta med upp till SEK 1.200:- per bokning, förutsatt att kvitto för nyinköpet sänds in. Skyddet baseras på att hyresgästen skriver under det skadeformulär som skall finnas i semesterhuset och att ingen deposition tagits ut, då NOVASOL ej täcker skador i dessa fall. Det är NOVASOLs skyldighet att göra hyresgästen uppmärksam på sina skyldigheter. I övrigt hänvi- sas till NOVASOLs standardvillkor i samband med uthyrning. Dessa villkor finns att läsa i NOVASOLs katalog och/eller på xxx.xxxxxxx.xx.

5. AVTALETS LÖPTID

Detta avtal träder i kraft från det datum då det undertecknas och kommer att fortsätta på obestämd tid tills det upphör i enlighet med nedanstående bestämmelser. Avtalet kan endast avslutas av dig från och med slutet av den aktuella säsongen. Meddelande om uppsägning måste ske skriftligen och ska skickas med rekommenderat brev och måste vara XXXXXXX tillhanda senast den 1 juni för att träda i kraft från följande säsong. Säsongen innebär perioden från den andra eller tredje lördagen i januari till den andra eller tredje lördagen i januari det föl- jande året, även om ett avtal om uthyrning för en begränsad tid inom denna tidsram kan göras. Bokningar till följande säsong kan göras tidigt varje år, om du inte valt att avregistrera ”Tidig bokning” -konceptet. Bokningar för följande säsong kommer att göras i enlighet med säsongs- kalender och priser gällande vid bokningstillfället, tills den nya säsongskalendern och priserna träder i kraft, vanligtvis den 1 juli. Om avtalet upphör är du skyldig att, trots uppsägningen, respektera hyresavtal som redan har ingåtts för följande säsong om inte NOVASOL beslutar att överföra bokningen efter eget godtycke. Vi skickar en Säsongsuppdatering med information om möblering och utrustning i stugan, prisförhållanden, prisförslag mm i juni varje år. Du är skyldig att kontrollera att informationen i Säsongsuppdateringen är korrekt i väntan på följande hyressäsong och korrigera Säsongsuppdateringen med eventuella ändringar elektroniskt före den angivna tidsfristen. Om du inte gör några korrigeringar anses informationen i Säsongsupp- dateringen godkänd av dig. Våra prisförslag för nästa säsong beräknas individuellt för varje stuga med sikte på att få den bästa årliga hyresintäkten för dig. Förslaget bör betraktas som vår rådgivning till dig och om du inte avvisar våra förslag om priser före det angivna datumet gäller de nya priserna för den följande säsongen. Om det inte går att nå en överenskommelse om de nya säsongspriserna, kommer säsongspriserna för förmedlingsavtalet att förbli oförändrade. XXXXXXX är endast skyldig att acceptera prishöjningar på upp till 10% i förhållande till ägarens avräkningspriser som det är tillämpligt från tid till annan.

6. KONTRAKTSANNULLERING

Om kontraktet sägs upp efter den 1 juni inför kommande kalenderår och inga bokningar före- ligger på hyresobjektet äger NOVASOL rätt att debitera dig SEK 10.000:- samt förlorad han- delsvinst för täckning av de kostnader som NOVASOL åsamkats pga. annulleringen. Om även bokningar finns på hyresobjektet vid annulleringstillfället äger NOVASOL också rätt att debitera dig ombokningskostnad minimum SEK 500:-/ bokning.

7. MISSKÖTSEL

Vid misskötsel av gällande avtal, även Best-Xxxxx-Xxxxxxxx, från din sida åligger det dig att ersätta för utgifter och förluster som drabbar hyresgäst och NOVASOL. I det fall hyresgästen missköter hyresavtalet är hyresgästen ersättningsskyldig gentemot dig.

8. FORCE MAJEURE

NOVASOL kan inte hållas ansvarig för uthyrningar i händelse av naturkatastrofer, strejk, krig, epidemiska sjukdomar, stängningar av gränser, försäljningsstopp av valuta, föroreningsolycka eller annan force majeure.

9. DOMSTOL

Som domstol har avtalats Köpenhamns Byret.

Rev. Mai 2017 CVR-no 17 48 45 75

2017/5