Exploateringsavtal berörande Södra Skogen 1:71

KS § 159 Dnr KS/2021:242 - 251

Exploateringsavtal berörande Södra Skogen 1:71

Beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna exploateringsavtal avseende Södra Skogen 1:71.

Beslutsgång

Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.

Beskrivning av ärendet

Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen SÖDRA SKOGEN 1:43, del av, m fl "Lotorps udde", Mariefred

STRÄNGNÄS KOMMUN”, nuvarande fastigheten Xxxxx Xxxxxx 0:00. Detaljplanen möjliggör uppförande av ca 30 nya bostäder i ett attraktivt och sjönära läge.

Justerandes sign

Utdragsbestyrkande

Den gällande detaljplanen med ett tillhörande exploateringsavtal togs fram i samarbete med den tidigare fastighetsägaren med en inriktning på att uppföra friliggande små- och parhus. Nuvarande fastighetsägare, FHV Mark AB, önskar att justera antalet byggrätter och endast uppföra friliggande hus, parterna vill även förtydliga det tidigare avtalet genom att ersätta det med ett nytt exploateringsavtal.

Tidigare upprättat exploateringsavtal mellan Strängnäs kommun och Xxxxxx Xxxxxxx, KS/2011:251, avseende del av fastigheten Södra Skogen 1:43, upphör att gälla i och med undertecknande av detta avtal.

Inom planområdet ska allmänna gator, gc-väg, belysning och va-ledningar anläggas av kommunen och SEVAB. Exploatören ersätter kommunen för de nedlagda kostnaderna genom erläggande av exploateringsbidrag och ersätter SEVAB för kostnaden för ledningsnätet genom erläggande av anslutningsavgifter enligt gällande taxa.

Exploatören överlåter mark, del av Södra Skogen 1:71, som i detaljplanen anges som allmän platsmark samt kvartersmark för tekniska anläggningar (E) och område för miljöstation till Kommunens fastighet Lotorp 1:12 genom fastighetsreglering. Överlåtelsen sker utan ersättning och exploatören bekostar fastighetsbildningen.

Exploateringsavtalet är en förutsättning för att reglera kostnaderna för genomförandet av detaljplanen.

För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt avtalet, ska säkerheter ställas för de uppskattade kostnaderna inom planområdet. Säkerheten ska utgöras av en moderbolagsborgen om 7 miljoner kronor med koncernmodern Fiskarhedenvillan AB som part.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Intäkterna i form av exploateringsbidrag ska täcka kommunens kostnader för iordningställande av allmänna anläggningar. Exploateringsbidraget är rörligt och baseras på de faktiska kostnaderna för projektering, byggledning, utförande, besiktning och kontroll.

Uppföljning

Exploateringsavtalet kommer att följas upp och utvärderas av Mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag

Tjänsteutlåtande, Exploateringsavtal avseende Södra Skogen 1:71, 2021-04-29 Avtal, Exploateringsavtal Södra Skogen 1:71, 2021-05-31

Bilaga 1, 2021-04-29

Bilaga 2, 2021-05-28

Bilaga 3, 2021-05-28

Bilaga 4, 2021-04-29

Beslutet skickas till

Justerandes sign

Utdragsbestyrkande

Mark- och exploateringsenheten

TJÄNSTEUTLÅTANDE

Kommunstyrelsen Dnr KS/2021:242-251

Mark- och exploatering

2021-04-29

1/2

Handläggare

Xxxxxx Xxxxxxx Kommunstyrelsen

Exploateringsavtal avseende Södra Skogen 1:71

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna exploateringsavtal avseende Södra Skogen 1:71.

Beskrivning av ärendet

Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen SÖDRA SKOGEN 1:43, del av, m fl "Lotorps udde", Mariefred

STRÄNGNÄS KOMMUN”, nuvarande fastigheten Xxxxx Xxxxxx 0:00. Detaljplanen möjliggör uppförande av ca 30 nya bostäder i ett attraktivt och sjönära läge.

Strängnäs xxxxxx Xxxxxxx 00

645 80 Strängnäs

Tel 0000-000 00

Fax 0000-000 00

xxx.xxxxxxxxx.xx Bankgiro 621-6907

2/2

Exploateringsavtalet är en förutsättning för att reglera kostnaderna för genomförandet av detaljplanen.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Uppföljning

Exploateringsavtalet kommer att följas upp och utvärderas av Mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag

Avtal, Exploateringsavtal Södra Skogen 1:71, 2021-05-31

Bilaga 1, 2021-04-29

Bilaga 2, 2021-05-28

Bilaga 3, 2021-05-28

Bilaga 4, 2021-04-29

Beslutet skickas till

Mark- och exploateringsenheten

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Zettervall

Samhällsbyggnadschef Mark- och exploateringschef

Mark- och exploateringsavdelningen

AVTAL

Dnr KS/2021:242

2021-05-27

1/7

EXPLOATERINGSAVTAL

Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal.

Parter

Strängnäs kommun Org. nr: 212000-0365 Xxxxxxx 00

645 80 Strängnäs, nedan kallad Kommunen

FHV Mark AB Org. nr: 559146-5710

BOX 882

78129 Borlänge, nedan kallad Exploatören

SEVAB Strängnäs Energi AB Org. nr: 556527-5764 Box 32

645 21 Strängnäs, nedan kallad SEVAB

1 Syfte

Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen SÖDRA SKOGEN 1:43, del av, m fl "Lotorps udde", Mariefred

STRÄNGNÄS KOMMUN”, nuvarande fastigheten Xxxxx Xxxxxx 0:00. Exploateringsområdet avgränsas av med röd kantlinje på detaljplanenekartan, bilaga 1. Avtalet upprättas med stöd av Plan- och bygglagen 6 kap. 40 §.

Detaljplanen möjliggör uppförande av ca 30 nya bostäder i ett attraktivt och sjönära läge.

Den gällande detaljplanen med ett tillhörande exploateringsavtal togs fram i samarbete med den tidigare fastighetsägaren med en inriktning på att uppföra friliggande små- och parhus. Nuvarande fastighetsägare, Exploatören, önskar att ändra antalet byggrätter och parterna önskar även förtydliga det tidigare avtalet genom att ersätta det med ett nytt exploateringsavtal.

2 Marköverlåtelser och upplåtelser

Exploatören överlåter genom fastighetsreglering, del av Södra Skogen 1:71 som enligt gällande detaljplan utlagts som allmän platsmark (gata och natur), den

nordvästra ytan för gemensamhetsanläggning ”miljöhus” intill kvartersmarken för tekniska anläggningar samt kvartersmark för tekniska anläggningar (E) till kommunens fastighet Lotorp 1:12 utan ersättning. Särskild överenskommelse om fastighetsreglering upprättas för marköverföringen, se bilaga 2.

Exploatören upplåter eventuellt utrymme inom kvartersmarken för underjordiska ledningar som är nödvändiga för detaljplanens genomförande. För eventuella upplåtelser utanför u-områden ska parterna samverka för att hitta sträckningar som minimerar intrånget på kvartersmarken, t ex i eventuella kvartersmarksgator.

Upplåtelsen ska ske utan ersättning till respektive ledningshavare eller anläggningssamfällighet. Särskild överenskommelse om ledningsrätt eller avtalsservitut ska träffas mellan Exploatör och respektive ledningshavaren med stöd av detta avtal.

Tillträde till markområdena sker i enlighet med överenskommelse mellan parterna, det formella tillträdet sker efter Lantmäterimyndigheten beslut vunnit laga kraft.

3 Fastighetsrättsliga åtgärder

Parterna är överens om att ansöka om fastighetsreglering enligt punkt 2 ovan samtidigt med ansökan om fastighetsbildning av tomter enligt överenskommet förslag. Exploatören svarar för att ansökan skickas in och bekostar fastighetsbildningen.

Det ankommer på Exploatören att ansöka om och bekosta andra lantmäteriförrättningar, inkl. bildande av gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar, som kan erfordras för detaljplanens genomförande.

4 Markföroreningar, arkeologi, radon etc

4.1) Exploatören ska svara för och bekosta alla eventuella saneringsåtgärder som krävs om markföroreningar påträffas inom exploateringsområdet. Sanering ska ske till den nivå som den avsedda markanvändningen kräver enligt detaljplanen. Ansvaret gäller även för allmän platsmark som ska överlåtas till kommunen.

Påträffas markföroreningar i samband med utbyggnad av allmän platsmark och allmänna ledningar inom detaljplaneområdet ansvarar kommunen på exploatörens bekostnad för att för att genomföra saneringen och inhämta godkännande från Miljöenheten innan arbetet kan fortskrida.

4.2) Påträffas okända fornlämningar i samband med utbyggnad av allmän platsmark och allmänna ledningar inom detaljplaneområdet ansvarar kommunen på exploatörens bekostnad för erforderliga åtgärder och inhämta godkännande från Länsstyrelsen innan arbetet kan fortskrida.

4.3) Vid förekomst av markradon inom kvartersmark ska Exploatören kontakta kommunens miljöenhet för direktiv angående behov av åtgärder.

5 Allmänna anläggningar

De allmänna anläggningar på allmän platsmark som erfordras för detaljplanens genomförande utförs av Kommunen. Kommunens samtliga faktiska kostnader för detta, exkl moms, bekostas av Exploatören.

5.1 Ansvarsfördelning

Kommunen, och till vissa delar SEVAB, ansvarar för projektering av och utförande av allmänna anläggningar inom detaljplanens allmänna platsmark samt för de arbeten som krävs inom Trafikverkets väghållningsområde, väg 986, Hedlandavägen, vilket omfattar anslutning av planområdets lokalgata samt dikesjustering.

1. Allmänna vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar inom exploateringsområdet.

2. Eventuella ledningsomläggningar och kapacitetsökning i Va-systemet.

3. Gator, gång- och cykelvägar med tillhörande belysningar.

4. Samordning av övriga ledningsförläggningar efter att beställning och avrop gjorts av exploatören till respektive ledningsägare avseende el och optofiber.

Exploatören svarar för gallring av Naturmarken inom allmän plats mark, i samråd med kommunens driftenhet, innan kommunen övertar ansvaret för drift- och underhåll.

5.2 Kostnadsfördelning

Exploatören ska bekosta samtliga utbyggnadskostnader för allmänna anläggningar inom detaljplanen samt de arbeten som krävs inom Trafikverkets väghållningsområde, väg 986, Hedlandavägen, enligt punkt 6.1 nedan. Kostnader som avser utbyggnad av allmänna Va-anläggningar hanteras i enlighet med punkt

6.3 nedan.

En översiktlig kostnadskalkyl har upprättats över Exploatörens kostnader som erläggs via exploateringsbidrag, se bilaga 3.

5.3 Standard

Allmänna anläggningar ska utföras enligt vad som föreskrivs i detaljplanen och med den standard kommunen tillämpar för likvärdiga områden vid tidpunkten för utförandet. Va-anläggningen ska utföras enligt angivna föreskrifter och i enlighet med SEVABs, vid tidpunkten för utförande, gällande teknisk standard.

5.4 Tidplan

Planområdets allmänna anläggningar avses att byggas ut i en etapp. Genomförandet beräknas ske i enlighet med upprättad tidplan, bilaga 4.

Tidplanen ska hållas aktuell och uppdateras löpande under genomförandet av exploateringen och eventuella justeringar i tidplanen ska samrådas mellan parterna. En mer detaljerad tidplan tas fram i samarbete mellan Kommunen och Exploatören så snart förfrågningsunderlag är upprättat och anbud har inhämtats. Exploatören ska samordna sin tidplan med Kommunen för start och genomförande av byggnation på kvartersmark.

6 Ersättningar, avgifter och säkerheter

6.1 Exploateringsbidrag för gatuutbyggnad

Exploatören ska till Kommunen erlägga exploateringsbidrag för utbyggnad av allmänna anläggningar (avser 5.1 punkt 3 & 4) och åtgärder som utförs av kommunen inom detaljplaneområdet, samt för åtgärder inom Trafikverkets väghållningsområde, väg 986. Exploateringsbidraget utgörs av den faktiska utbyggnadskostnaden vilket inkluderar projektering, byggledning och besiktning etc. Projekteringskostnaden erläggs mot faktura när förfrågningsunderlaget har upprättats. Resterande del av exploateringsbidraget som avser gatuutbyggnadskostnader etc. ska erläggas mot faktura i samband med att anläggningarna godkänts vid slutbesiktning. Betalning ska ske senast 30 dagar efter utfärdad faktura med redovisning av relevant underlag. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen.

Genom att exploatören erlägger exploateringsbidrag för utbyggnad av allmänna anläggningar enligt 5.1 punkt 3 och 4 befrias exploatören från skyldighet att erlägga gatukostnadsersättning.

Ersättning för utbyggnad av väg och övriga allmänna anläggningar enl 5.1 punkt 3 och 4 faktureras exkl moms. D v s kostnaden är fri från mervärdesskatt.

6.2 Planavgift

Med hänsyn till att Exploatören, tidigare exploatör, själv bekostat framtagandet av detaljplanen, är Exploatören och blivande ägare till fastigheter inom exploateringsområdet befriade från skyldigheten att erlägga planavgift i samband med bygglov för bebyggelse som inryms inom aktuell detaljplan.

6.3 Avgift för vatten och avlopp

Utbyggnaden av den allmänna anläggningen för vatten, spillvatten och dagvatten bekostas av VA-huvudmannen. För detta ska exploatören erlägga anläggningsavgift enligt var tid gällande taxa.

6.4 Säkerhet

För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal, ska Exploatören innan Exploateringsavtalet godkänns av kommunfullmäktige, ställa säkerhet för de av kommunen uppskattade kostnaderna för utförande av de allmänna anläggningarna inom planområdet till ett belopp om;

SJU MILJONER (7 000 000) KRONOR.

Säkerheten ska utgöras av moderbolagsborgen utställd av Fiskarhedenvillan AB (org. nr. 556468-6144). Borgensförbindelsen ska överlämnas senast när Exploatören undertecknar detta avtal, innan avtalet går upp för godkännande i kommunstyrelse och kommunfullmäktige.

Säkerheterna återlämnas vartefter exploateringsbidraget har erlagts.

7 Anläggningar inom kvartersmark

Dagvatten ska hanteras och fördröjas lokalt inom kvartersmarken innan breddning får ske till det allmänna dagvattennätet. Dagvattenanläggningar som inte blir allmänna syftar till att skydda ny och befintlig bebyggelse vid skyfall.

Kommunen svarar för anläggande av dike inom kvartersmarken i samråd med exploatören och på dennes bekostnad i samband med utförandet av övriga allmänna anläggningar inom lokalgatan. Exploatören svarar för utförande av samtliga övriga anläggningar på kvartersmark vilket förutom erforderliga anläggningar för dagvatten även inkluderar parkeringar, lekplats m.m.

8 Samverkan

Båda parter ska medverka till ett smidigt genomförande av detaljplanen. Detta görs genom att parterna i samverkansanda lyfter problemställningar som uppstår och strävar efter konstruktiva lösningar.

Framtagande av förfrågningsunderlag med tillhörande handlingar samt bestämmande av tidpunkt för upphandling av de i punkt 5 angivna arbetena ska ske tillsammans med Exploatören. Exploatören ska delta i projekteringsmöten och bereds möjlighet att lämna synpunkter på de tekniska lösningarna.

Exploatören ska godkänna förfrågningsunderlaget innan det går ut till potentiella anbudsgivare. Exploatören får inte neka godkännande av förfrågningsunderlaget på någon grund som är i strid med lag (2016:1145) om offentlig upphandling och på så sätt förhindra upphandlingen.

Exploatören ska till Kommunen, i samråd med denna, upplåta och anvisa lämplig plats för entreprenörer i samband med utförandet av allmänna anläggningar.

9 Villkor

Parterna förutsätter

att Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2021-09-31, som vinner laga kraft, godkänner detta avtal.

Om nämnda förutsättningar ej uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, utan krav på ersättning från någondera parten.

10 Överlåtelse av avtal

Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av Strängnäs kommunstyrelse. Överlåtelse ska godkännas förutsatt att Kommunen inte har skälig anledning till att motsätta sig en överlåtelse. Överlåtelse från Exploatören till koncerninternt bolag är dock undantaget kravet på medgivande från Kommunen.

11 Tvist

Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol.

Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Strängnäs den / 2021 Borlänge den / 2021

För Strängnäs kommun För FHV Mark AB

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Kommunstyrelsens ordförande CFO

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Kommundirektör Styrelseordförande

För Sevab Strängnäs Energi AB

Eskilstuna den / 2021

Xxxxx Xxxxxxxxx VD

Bilagor:

1. Detaljplanekarta

2. ÖK fastighetsreglering

3. Kalkyl

4. Tid/skedesplan

LOTORP

OSÄKERT LÄGE

1:4

GCMVÄG

1:5

NATUR

21.6

OSÄKERT LÄGE

1:6

24.7

LOTORP

1:7

HEDLANDET

1:79

26.7

25.9

1:11

Forsbacka

Björkhem

Serv.

1:13

GA:5

1:15

GA:5

1:16

LOTORP

1:43

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området.

GRÄNSER

Detaljplanegräns 3 meter utanför planområdet Användningsgräns

Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser

NATUR

GATA

Lokalgata Naturområde

1:2

21.8

1 B

Hedlandavägen

B1 1

I f

parhus p I f

1:14

I f

VÄG 986

hinder

Kvartersmark

Gång-, cykel- och mopedväg

GCMVÄG

Bostäder, även verksamhet i mindre skala som bedrivs i hemmet och är att hänföra till småföretagarverksamhet är tillåten

Tekniska anläggningar

22.2

B B1

+22,0 1

I f

B1 fril

p I f

1:18

a 1

I f a1 a

1 a1

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

Största byggnadsarea för friliggande hus är 170 kvm och för parhus 110 kvm. Garage och förråd får därutöver uppföras med högst 50 kvm.

Minsta tillåtna tomtstorlek är 1200 kvm för enbostadshus och 700 kvm för parhustomt.

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE

Marken får inte bebyggas

Marken får endast bebyggas med uthus och garage

g Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning

OSÄKERT LÄGE

u1 Marken ska vara tillgänglig för avledning av dagvatten

32.2

07 2.5 GON V

35.6

NATUR

fril pB I f

GATA

nn1 1

MARKENS ANORDNANDE

Mark och vegetation

Ingrepp i mark ska minimeras. Husen ska anpassas till terrängen. På sluttande tomter ska byggnader ha suterrängvåning eller uppföras med förhöjd sockel med fönster. Befintlig vegetation ska sparas på minst 1/3 av tomtens yta.

D KT

38.8

1:43

fril

n1 träd

hinder miljöhus

Eken får inte fällas

Träd och naturstenar ska finnas

Hinder för biltrafik i form av naturstenar ska finnas Miljöhus för källsortering av avfall ska uppföras Xxxxxx utfart får inte anordnas

VÄG 990

p I f

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE

Placering

1:43

40.8

n1 p

OSÄKERT LÄGE

Utformning

Bostadsbyggnader skall placeras minst 4 meter från tomtgränsen. Garage och förråd får placeras 1 m från gräns till granne. Garage ska ha portfasad minst 6 m från gatan.

1:19

Byggnadsvolym större än 110 kvm ska delas upp i två volymer.

Huvudbyggnad ska ha sadeltak med 22 eller 34 graders lutning

SUNDBY

4422..00

m iljöhus n1

NATUR

fril parhus

Högsta antal våningar, suterrängvåning får uppföras utöver angivet högsta antal våningar

Endast friliggande hus

Parhus eller friliggande hus får uppföras

Utseende (ny bebyggelse)

4:3

LOTORP

Byggnadsteknik

Byggnader ska ha träfasader i falurött, grått eller dova jordnära kulörer. Taktäckning skall vara lertegel, röda betongpannor eller sedumtak. Garage och förråd får även beläggas med papp eller grånat trä. Högsta nockhöjd på garage och förråd är 4 m.

SÖDRA SKOGEN

1:43

4433..00

Uppvärmning av nya byggnader ska ske på ett miljövänligt sätt. Uppvärmningsanordningar med icke förnyelsebara energikällor medges ej.

Om nya tekniker utvecklas, som gör att sådana energislag kan anses förenliga med miljökrav och långsiktig hållbarhet får sådan anläggning prövas från fall till fall.

Byggnader skall uppföras radonsäkert.

Dagvatten från byggnaders tak och hårdgjordaytor ska fördröjas och renas lokalt. För att minimera föroreningar i dagvatten ska byggmaterial med tungmetaller undvikas.

OSÄKERT LÄGE

Kommunens dagvattenpolicy ska följas.

Tillgänglighet för räddningstjänst- och renhållningsfordon ska vara tillgodosedd på allmänplatsmark.

Skala: 1:1

GRUNDKARTANS BETECKNINGAR

Fastighetsgräns Traktgräns

Dike Ägoslagsgräns

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Xxxxxxx krävs för ändring av markens höjd mer än 0,5 meter Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft

ANTAGANDEHANDLING

Fastighetsbeteckning.

Byggnader, takens begränsningslinjer redovisade Staket

Lövskog

Barrskog Träd

a1 Planavgift enligt gällande taxa ska tas ut i samband med bygglov på fastigheten Lotorp 1:14 och vid bygglov/avstyckning från fastigheten Lotorp 1:18

Utlåtande Reviderad efter utställning o underrättelse

SÖDRA SKOGEN 1:43, del av, m fl

Häck Stödmur Slänt

Väg

Åker Äng.

Nivåkurvor Elledning

0,75 0,25 4,50

6,50

0,25 0,75

Huvudmannaskap

Kommunen är huvudman för allmän plats

Upplysning

Grundundersökning kan komma att krävas vid byggsamråd

"Lotorps udde", Mariefred

STRÄNGNÄS KOMMUN

2011-03-16

2011-06-20

Xref ritning:

Rasterbilder:

Gångstig

Rutnätspunkt

GATUSEKTION

All parkering ska ske på den egna fastigheten

Vid anläggningsarbeten ska skydd av rotsystem till skyddsvärda träd med beteckning n1 säkerställas

ILLUSTRATIONER

Illustrationslinje

2011-03-04 Xxxx Xxxxxxx Arkitektkontor AB

Skala 1:1000 Vid A3 format 1:2000

0 10 20 30 40 50

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx planhandläggare

100 m

2012-02-29

M-P12/4

Xxxx och exploatering

AVTAL

Dnr KS/2021:242

1/2

Hära

ANSÖKAN OCH ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING

Parter

Ägare av Lotorp 1:12

Strängnäs kommun Xxx.xx: 212000-0365 Xxxxxxx 00

645 80 STRÄNGNÄS

Ägare av Södra Skogen 1:71

FHV Mark AB Xxx.xx 559146-5710

BOX 882

78129 BORLÄNGE

1. Fastighetsreglering

Parterna är överens om att genom fastighetsreglering överföra;

1. del av fastigheten Södra Skogen 1:71 till fastigheten Lotorp 1:12. Markområdet utgörs av mark som enligt gällande detaljplan utlagts som allmän platsmark (gata och natur), den nordvästra ytan för gemensamhetsanläggning ”miljöhus” intill kvartersmarken för tekniska anläggningar samt kvartersmark för tekniska anläggningar (E) till kommunens fastighet Lotorp 1:12.

2 Ersättning

Ingen ersättning ska erläggas för marköverföringen.

3 Lantmäteriförrättning

FHV Mark AB ansöker om fastighetsreglering. Strängnäs kommun biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. Förrättningskostnaderna betalas av FHV Mark AB.

4 Tillträde

Tillträde till markområdena sker när förrättningen vunnit laga kraft. Parterna är överens om att tillträde kan ske tidigare om behov uppkommer vid genomförandet av utbyggnad av infrastruktur enligt exploateringsavtalet vilket i så fall ska ske i samråd mellan parterna.

2/2

Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit varsitt och det tredje tillsänds Lantmäteriet.

Strängnäs den / 2021 Strängnäs den / 2021

För Strängnäs kommun För FHV Mark AB

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxx- och exploateringschef CFO

Xxxxxx Xxxxxxx Styrelseordförande

Översiktlig kostnadskalkyl

Bedömning av anläggningskostnad gata mm. Ersätts via exploateringsbidrag.

#	Aktivitet	Uppskattad kostnad, exkl moms
1	Projektering Väg	250 000 kr
2	Bygg & Projektledning	200 000 kr
3	Väg 660 m x 6000-8000 kr/m	4-5 000 000 kr
4	Belysning 28 st á 30 000 kr/st	840 000 kr
5	Dagvattenhantering 660 m x 600 kr	400 000 kr
6	Besiktning	35 000 kr
	Totalt:	5 800 000-6 800 000 kr.

Strängnäs xxxxxx Xxxxxxx 00

645 80 Strängnäs

Tel 0000-000 00

Fax 0000-000 00

xxxxxx@xxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxx.xx

Bankgiro 621-6907

Översiktlig tidplan

#	Aktivitet	Datum	Kommentarer
1	Konsultupphandling Väg och VA	Maj – juni 2021	Risker: Beror på när exploateringsavtalet tecknas. En månad behöv för upphandlingen och för upprättning av förfrågan.
2	Projektering Väg och VA	Juni – Nov 2021	Risker: Flertalet konsulter har redan uppdrag och har svårt att leverera under avsedd tid då de flesta konsulter har semester under juli. Handläggningstiden för trafikverket är mer än 8 veckor för just tillstånd för läggning av rör i deras vägområde.
3	Upphandling av mark entreprenörer	Dec 2021 – Jan 2022	Risker: Upphandlingen tar 8 veckor tills man tecknar avtal, tilldelningsbeslut kan överklagas. Dyr entreprenad vid för kort produktionstid.
4	Produktion	Feb – juni 2022	Risker: Entreprenören kan klara 5-8 m väg och va/dag. 800 m väg och va motsvarar 160 – 100 arbetsdagar. Alltså entreprenaden kommer ta mellan 8-5 månader.

Strängnäs xxxxxx Xxxxxxx 00

645 80 Strängnäs

Tel 0000-000 00

Fax 0000-000 00

xxxxxx@xxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxx.xx

Bankgiro 621-6907

Document Metadata

Table of Contents

Exploateringsavtal berörande Södra Skogen 1:71

Document Metadata