Mallstadgar Kooperativ hyresrättsförening - ägarmodellen

Mallstadgar Kooperativ hyresrättsförening - ägarmodellen

§ 1 Firma

Föreningens firma är …………. Kooperativ Hyresrättsförening.

§ 2 Ändamål och verksamhet

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska och …………….. intressen genom:

att äga och upplåta bostadslägenheter till medlemmarna med kooperativ hyresrätt på fastigheten …………….. i …………..…. kommun, samt att genom eget förvaltningsarbete verka för ett ekonomiskt hållbart boende,

att tillhandahålla medlemmarna gemensamma lokaler, service och tjänster för främjande av medlemmarnas aktiva boendegemenskap, trygghet, samt härigenom verka för ett socialt hållbart boende och ……………………

att genom miljöbefrämjande insatser använda och utveckla lokala kretslopp, hushålla med ändliga resurser och verka för ett ekologiskt hållbart boende.

§ 3 Föreningens säte

Föreningens styrelse har sitt säte i …………………. kommun i …………….…………. län.

§ 4 Medlemskap

Alternativ 1

Till medlem i hyresrättsföreningen kan antas personer som har tilldelats bostad med kooperativ hyresrätt i fastigheten ……….. och som kan förväntas följa hyresrättsföreningens stadgar, och som kan bidra till förverkligandet av hyresrättsföreningens ändamål.

Ansökan om medlemskap skall, efter skriftlig framställan, prövas av styrelsen.

Alternativ 2

Föreningen har två kategorier av medlemmar, bomedlemmar och kömedlemmar. Bomedlem har tilldelats bostad med kooperativ hyresrätt av föreningen och kö-medlemmar önskar tilldelas bostad med kooperativ hyresrätt. Till medlem kan väljas personer som kan förväntas följa hyresrättsföreningens stadgar, och kan bidra till förverkligandet av hyresrättsföreningens ändamål.

Ansökan om medlemskap skall, efter skriftlig framställan, prövas av styrelsen.

§ 5 Medlemsinsats

Varje medlem skall delta i föreningen med en insats om 1 000 kr. Medlemsinsatsen betalas inom två veckor från det att ansökan beviljats..

§ 6 Upplåtelseinsats

I samband med att föreningen upplåter en lägenhet med kooperativ hyresrätt, ska medlemmen åläggas att betala en upplåtelseinsats om
……………..kr per kvadratmeter bostadsyta.

Om styrelsen finner skäl härför, äger föreningen rätt att efter ansökan hos Bolagsverket ta ut förskott på upplåtelseinsatsen.

Upplåtelseinsatsen återbetalas när efterföljande hyresgäst betalat in sin upplåtelseinsats. En avgående medlem har inte rätt att få tillbaka ett högre belopp än summan hen har betalat in till föreningen som insats.

Upplåtelseinsatsen är anpassad till konsumentprisindex, totalindex för det år då föreningen bildas. Om indextalet har stigit i förhållande till bastalet får upplåtelseinsatsen, om styrelsen så beslutar, räknas upp med högst det procenttal varmed indextalet förändrats i förhållande till bastalet. Sådan uppräkning gäller från och med januari året efter styrelsens beslut om uppräkning. Sådan uppräknad upplåtelseinsats får endast tas ut av nytillträdande medlem vid ny upplåtelse inom föreningens bostadsbestånd. Erlagd upplåtelseinsats får däremot inte uppräknas.

Alternativ 2
Köande medlem betalar inte uppplåtelseinsats förrän hen tilldelats ett bostadskontrakt.

§ 7 Årsavgift

Föreningsstämman kan besluta om årsavgift. Medlemmar erlägger då en avgift om högst ………procent av prisbasbeloppet, per lägenhet.

Alternativ 2

Föreningsstämman kan bestämma om årsavgift för medlemmar, dock högst

………. procent av prisbasbeloppet för bomedlemmar och högst ……….% av prisbebasbeloppet för kömedlemmar.

Styrelsen beslutar om när årsavgiften ska betalas.

§ 8 Hyran

Styrelsen fastställer hyran enligt följande:

• De totala hyresintäkterna inom föreningen skall bestämmas så att en långsiktigt god ekonomi för föreningen säkerställs.

• Hyressättningen av den enskilda bostaden skall grundas på storlek, standard, andel av gemensamhetsutrymmen och övriga förmåner knutna till lägenheten.

• Medel för framtida underhåll av föreningens fastighet skall årligen avsättas i enlighet med en av styrelsen uppgjord underhållsplan.

• Till varje lägenhet knyts en underhållsfond med minsta avsättning på ….. procent av lägenhetens hyra.

§ 9. Turordningsrätt – bara om köande medlemmar finns

Alternativ 2

Xxxxxx tilldelas kömedlem enligt förvärvad turordning. För att erhålla turordningsrätt måste medlemsinsatsen vara erlagd. Turordningen bestäms av föreningsstämman som fastställer kriterier som fastställs innan inflyttning kan ske. Intern omflyttning i huset ska prioriteras innan ny hyresgäst erbjuds lägenhet.

§ 10 Medlemmens skyldigheter

Varje medlem är skyldig att betala stadgeenliga och av föreningsstämman fastställda medlemsinsatser och andra avgifter.

Medlemmar som hyr bostad av föreningen med kooperativ hyresrätt, skall på egen bekostnad hålla denna i fullgott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Medlemmens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Hen är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för byggnadens underhåll. Till bostaden räknas:

• Rummens väggar, golv och tak, innerdörrar och insidan av ytterdörrar.

• Inredning i kök, badrum och övriga utrymmen tillhörande lägenheten.

• Glas i fönster och dörrar, insidan av fönsterbågar och karmar.

Föreningens medlemmar skall inte svara för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, media, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med och som tjänar mer än en lägenhet.

Skador i bostadslägenhet, som uppkommit på grund av brand eller vattenskada, skall föreningens medlemmar själv svara för endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hens hushåll eller gästar hen eller av någon annan som hen inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hens räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten. I fråga om xxxxxxxxxx som medlemmen själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om medlemmen brutit i den omsorg och tillsyn som hen borde iakttagit.

Medlemmen svarar för att underhålls- och reparationsarbetena utförs på ett fackmässigt och i övrigt tillfredsställande sätt. Skulle lägenhetens standard försämras till följd av sådana åtgärder blir hyresgästen ersättningsskyldig gentemot föreningen.

Föreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, som medlemmen ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämman och får endast avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör medlemmens lägenhet.

Föreningens medlemmar skall själva svara för underhåll och skötsel av gemensamma utrymmen och utemiljö i sådan omfattning och i sådana former som föreningsstämman fattar beslut om.

Medlemmarna skall efter förmåga delta i sådana aktiviteter som föreningen med stöd av § 2 beslutar om.

Då hyresförhållande upphör, har föreningen rätt att kvitta fordran som föreningen har på medlemmen och som härrör från hyresförhållandet, mot de medel som medlemmen har innestående hos föreningen.

§ 11 Förändring i lägenhet

Medlemmen får inte, utan styrelsens tillstånd, i lägenheten göra ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller kan förväntas innebära att lägenheten blir mindre attraktiv för efterkommande hyresgäster.

§ 12 Fastighetsunderhåll

Styrelsen skall upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och utemiljö och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om hyrans storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens fastighet samt varje år besiktiga föreningens egendom.

§ 13 Upphörande av medlemskap

Medlem som avser utträda ur föreningen, skall skriftligen anmäla detta till styrelsen. Därmed har även hyresavtalet sagts upp, även om detta inte framgår av handlingen.

Uppsägning av medlemskap får göras tidigaste efter …. år efter att medlemskap beviljats (kommentar max 2 år efter)

Bryter medlem mot stadgarna, skadar föreningen, motverkar dess intressen eller i övrigt har förverkat sin hyresrätt enligt 3 kapitlet 11 § lagen om kooperativ hyresrätt, och inte rättar sig efter erhållen skriftlig varning från styrelsen, kan hen uteslutas från föreningen. Beslut om varning eller uteslutning skall fattas av styrelsen och skriftligen meddelas medlemmen.

Medlem som uteslutits ur föreningen förlorar omedelbart sin rätt att delta i överläggningar och beslut om föreningens angelägenheter.

En utesluten medlem kan hänskjuta frågan om uteslutning till föreningsstämman, genom att anmäla detta till styrelsen inom en månad från det att meddelandet om uteslutning skickats till medlemmen.

Avgången ur föreningen äger rum vid utgången av det räkenskapsår som slutar tidigast tre månader efter anmälan om utträde ur föreningen.

Under de två första åren av medlemskap kan en bomedlem inte avgå ur föreningen.

§ 14 Styrelse och firmateckning

Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltning av föreningens angelägenheter.

Styrelsen skall bestå av lägst 3 och högst 7 ordinarie ledamöter.

Styrelseledamöter väljs av föreningsstämman för ett år i taget, dvs. för tiden fram till dess nästa ordinarie föreningsstämma har hållits. Till styrelsen kan utses även andra än medlemmar.

Styrelsen är beslutsför då de närvarande ledamöterna uppgår till fler än hälften av det valda antalet ordinarie ledamöter.

Varje styrelseledamot har en röst. Vid lika röstetal har ordföranden utslagsröst.

Föreningens firma tecknas av styrelsen och den eller dem styrelsen utsett till firmatecknare.

Styrelsen skall hänskjuta frågor av principiell art eller av större ekonomisk betydelse till föreningsstämman för beslut.

Det ankommer på styrelsen att organisera och tillhandahålla sådan service och sådana tjänster som främjar föreningens ändamål. För sådan verksamhet skall styrelsen årligen upprätta en verksamhetsplan.

Styrelsen skall aktivt verka för medlemmarnas engagemang i föreningens verksamhet. Styrelsen kan besluta delegera ansvar och ekonomiska befogenheter till utskott eller arbetsgrupper som verkar i enlighet med den fastställda verksamhetsplanen.

§ 15 Revisorer

Föreningsstämman skall årligen välja 1-2 revisorer för granskning av styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper.

Revisorn/revisorerna väljs av föreningsstämman för ett år i taget, dvs. för tiden fram till dess nästa ordinarie föreningsstämma har hållits.

§ 16 Räkenskapsår

Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari – 31 december.

§ 17 Årsredovisning och revisionsberättelse

Styrelsen skall lämna årsredovisningshandlingarna till revisorn senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma.

§ 18 Ordinarie föreningsstämma (årsmöte)

Ordinarie föreningsstämma hålls mellan den 1 april och den 31 maj. Vid ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden avhandlas:

1. Stämman öppnas av ordförande eller den som styrelsen valt att öppna stämman

2. godkännande av röstlängden

3. val av ordförande och dennes anmälan av protokollförare

4. val av en justeringsperson

5. frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning

6. fastställande av dagordningen

7. styrelsens verksamhetsberättelse, årsredovisning och revisorns berättelse

8. beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt om
hur vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska
disponeras

9. beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna

10. frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorerna

11. beslut om eventuell avgift för kommande verksamhetsår

13. beslut om antalet styrelseledamöter

14. val av styrelseledamöter

15. val av revisor

16. val av valberedning

17. behandling av inkomna motioner och propositioner

18. övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt lag eller enligt
föreningens stadgar

§ 19 Valberedning

Föreningsstämman skall årligen vid ordinarie stämma utse en valberedning, bestående av två – tre ledamöter varav en skall utses till sammankallande. Valberedningen har att till nästkommande ordinarie stämma föreslå kandidater till de uppdrag, till vilka innehavare skall väljas

§ 20 Extra föreningsstämmor (medlemsmöten) och medlemsverksamhet

För löpande medlemskontakter, skall styrelsen kalla till extra föreningsstämmor (medlemsmöten)
Extra föreningsstämma ska också hållas när det begärs av revisorn eller minst en tiondel av föreningens röstberättigade medlemmar.

§ 21 Kallelse till föreningsstämma, andra meddelanden, motioner och rösträtt

Styrelsen kallar till föreningsstämmor. Kallelsen ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma och utfärdas tidigast sex veckor och senast två veckor före föreningsstämma.

Kallelse till föreningsstämmor och andra meddelanden anslås på föreningens anslagstavla och skickas med brev eller e-post till samtliga medlemmar. Då kallelse utgått till föreningsstämma ska styrelsen omedelbart underrätta revisorerna om detta genom brev.

Xxxxxxxx till ordinarie föreningsstämma skall vara lämnade till styrelsen senast den 1 mars.

Medlem kan på stämman företrädas av annan medlem eller annat ombud. Medlem/ombud kan endast företräda en annan medlem. Såsom föreningens beslut gäller den mening för vilken flest röster avgivits. Vid lika röstetal gäller den mening som företräds av stämmans ordförande. Vid lika röstetal vid personval avgörs dock personvalet genom lottning.

§ 22 Vinstfördelning/fördelning av överskott

Alternativ 1

Överskott efter skatt ska fördelas enligt följande:
Xxxxx eget kapital enligt fastställd balansräkning skall enligt föreningsstämmans beslut, föras i ny räkning, fonderas för särskilda ändamål eller utdelas till medlemmarna som återbäring i förhållande till erlagd hyra.

Alternativ 2

Överskott efter skatt ska fördelas enligt följande:
Xxxxx eget kapital enligt fastställd balansräkning skall enligt föreningsstämmans beslut, föras i ny räkning, fonderas för särskilda ändamål eller utdelas till bomedlemmarna som återbäring i förhållande till erlagd hyra.

§ 23 Upplösning av föreningen

Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar fördelas mellan bomedlemmarna i
förhållande till inbetalda upplåtelseinsatser efter att medlemmarna återfått sina medlemsinsatser.

§ 24 Stadgeändring

Beslut om ändring av föreningens stadgar skall fattas i enlighet med 2 kap. 18 § lagen om kooperativ hyresrätt. Dock med det tillägget att minst en stämma skall vara en ordinarie föreningsstämma.

§ 25 Överlåtelse

Utöver vad som anges i 2 kap. 19 § lagen om kooperativ hyresrätt,
är ett beslut om överlåtelse av ett hus som föreningen äger giltigt först
om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de lägenheter i huset som
upplåts med kooperativ hyresrätt har röstat för ett sådant beslut på två på
varandra följande ordinarie föreningsstämmor.

§ 26 Uthyrning i andra hand

Uthyrning i andra hand skall godkännas av styrelsen enligt principer som beslutas av årsstämman.

Styrelsen kan teckna standardhyreskontrakt för en tidsbegränsad period med någon som inte är medlem.

§ 27 Övrigt

För frågor som inte behandlas i dessa stadgar gäller lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt och lag (2018:672) om ekonomiska föreningar.

Dessa stadgar har antagits vid föreningens ………stämma den …………………..

10