Handläggare
TJÄNSTEUTLÅTANDE
Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2022:405-251
Mark- och exploateringsenheten
2022-09-06
1/2
Handläggare
Xxxxx Xxxxxxx
Xxxx och exploatering
Exploateringsavtal för genomförandet av detaljplanen Eldsundsviken etapp 3 söder
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. godkänna exploateringsavtalet mellan Strängnäs Kommun och Kilen Eldsundsviken AB, för genomförandet av detaljplanen för Eldsundsviken etapp 3 söder, Eldsund 6:16, del av.
Beskrivning av ärendet
Exploateringsavtalet har tagits fram med utgångspunkt i ramavtalet för utveckling av Eldsundsviken och Norra Staden. Kilen Eldsundsviken AB har i samband med förvärvet av Eldsund 6:16 från Vasallen övertagit ramavtalets samtliga rättigheter och skyldigheter.
Fastigheter som ingår i exploateringsområdet är del av Eldsund 6:16 och del av Strängnäs 2:1. Exploateringsavtalet reglerar ansvar och kostnader för att genomföra utbyggnaden av allmän plats, ledningar och samordning av byggande på kvartersmark och allmän platsmark. Exploatören ska stå för kostnaderna för utbyggnad av allmän plats medan kommunen ansvarar för genomförandet. Den gång-och cykelväg som löper längs stranden är undantagen denna fördelning och ska istället finansieras genom det infrastrukturbidrag som exploatören ska erlägga i enlighet med ramavtalet.
Avtalet reglerar vidare köpeskillning och förutsättningar för avyttring av en mindre del av kommunens fastighet Strängnäs 2:1 som i detaljplanen är utlagd som kvartersmark, och som ska överföras till exploatören i en fastighetsreglering. Den mark som i detaljplanen är utlagd som allmän platsmark överförs till kommunens fastighet Strängnäs 2:1 utan kostnad för kommunen.
Inom exploateringsområdet finns biotopskyddade trädalléer. Förutsättningar för dispens och hur träden ska skyddas vid genomförandet regleras av avtalet och av beslut om dispens från Länsstyrelsen.
Strängnäs xxxxxx Xxxxxxx 00
645 80 Strängnäs
Tel 0000-000 00
Fax 0000-000 00
xxx.xxxxxxxxx.xx Bankgiro 621-6907
2/2
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Utbyggnaden av allmän plats bekostas av exploatören, inklusive projektering, upphandling och arbetstid för kommunens tjänstemän.
Exploatören ska erlägga infrastrukturbidrag, administrationsbidrag och ersättning för markköpet. Ersättning för markköp är 3923 kronor per kvadratmeter överförd mark. Infrastrukturbidraget kommer finansiera den gång- och cykelväg längs stranden som regleras i ramavtalet.
Säkerhet ställs i form av moderbolagsborgen.
Övriga konsekvenser
Gator och parkområden inom exploateringsområdet är allmän plats, vilket innebär att dessa områden kommer att övertas av kommunen och kommunen ska stå för framtida drift.
Uppföljning
Beslutet följs upp av mark- och exploateringsenheten.
Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande exploateringsavtal Eldsundsviken etapp 3 söder, 2022-09-06 Exploateringsavtal för Eldsund 6:16, del av, etapp 3 söder, 2022-09-01
Anbud, Bilaga A_Plankarta Antagandehandling 2022-09-20, 2022-09-01
Bilaga B_Markområden, 2022-09-01
Bilaga D_Kalkyl allmänna anläggningar Etapp3S, 2022-09-01 Bilaga E_Beslut om alléträd Eldsund, 2022-09-01
Bilaga F_åtgärder utanför planområde, 2022-09-01 Bilaga G_Skiss spillvattendragning, 2022-09-01 Bilaga C_Gång och cykelväg, 2022-09-02
Beslutet skickas till
Kommunfullmäktige
Mark- och exploateringsenheten
Xxxxxxx Xxxxxxx Zettervall Xxxxx Xxxxxxx
Xxxx- och exploateringschef Xxxx- och exploateringsingenjör
PLANBESTÄMMELSER
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns
Administrativ och egenskapsgräns
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
b2 Marken får inte hårdgöras, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Markens anordnande och vegetation
n1 Marken ska vara tillgänglig för dagvattenhantering., 4 kap. 10 §
n2 Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk,
0.0 Markens höjd över angivet nollplan, 4 kap. 10 §
Huvudgata. Gångväg. Cykelväg. Park.
Huvudmannaskapet är kommunalt för allmän plats, 4 kap. 7 §
Genomförandetiden är 10 år efter det att detaljplanen har vunnit laga kraft., 4 kap. 21 §
Kvartersmark, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
a2 Marklov krävs även för trädfällning., 4 kap. 15 § 1 st 3 p.
Fastighetsgräns i osäkert läge
a3 Startbesked får inte ges för bebyggelse förrän markförorening avhjälpts., 4 kap. 14 § 1 st 4 p.
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap. 6 §
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS
g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning för väg, 4 kap. 18 § 1 st p.
dike1 Dagvattendike, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
g2 Markreservat för gemensamhetsanläggning för parkering och miljöhus, 4 kap. 18 § 1 st p.
Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk,
a1 Strandskyddet är upphävt., 4 kap. 17 §
q-skydd1 Stenmur ska bevaras, 4 kap. 8 §
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
a1 e1 Största bruttoarea är 2450 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e2 Största bruttoarea är 2850 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e3 Största bruttoarea är 2500 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e4 Största bruttoarea är 1350 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e5 Största bruttoarea är 1150 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e6 Största bruttoarea är 2100 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e7 Största bruttoarea är 1600 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e8 Största byggnadsarea är 480 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e9 Största byggnadsarea är 450 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e10 Största bruttoarea är 50 m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e11 Största bruttoarea är 450 m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e12 Lägsta nockhöjd över angivet nollplan är 26 meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e13 Lägsta nockhöjd över angivet nollplan är 21 meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e14 Största bruttoarea är 600 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Endast komplementbyggnad får placeras, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
+0.0 Högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
4 Högsta byggnadshöjd i meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
25 Största takvinkel i grader, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
38-45 Takvinkeln får vara mellan de angivna gradtalen, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
p1 Byggnad ska placeras i gatulinje mot Eldsundsvägen., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
p2 Fasad mot Eldsundsvägen ska till 50 % placeras i gatulinje., 4 kap. 16
p3 Byggnad ska placeras i gatulinje mot Eldsundsstråket., 4 kap. 16 § 1 st 1
p4 Byggnad ska placeras i gatulinje mot Eldsundsvägen och Eldsundsstråket., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
p5 Byggnad ska placeras i förgårdslinje mot allmän plats., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Traktgräns Kvartersgräns Fastighetsgräns Ägoslagsgräns
Koordinatsystem: Sweref 99 1630
Höjdsystem: RH2000 SEKTION B-B
f1 Endast friliggande flerbostadshus., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f2 Endast radhus, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f4 Bostadshus ska ha fasader av slätputs, trä eller tegel.
Rasterfasader, skivmaterial eller plåt får inte förekomma., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f6 Endast radhus eller parhus., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f7 Parkeringshus ska ha fasadmaterial av trä eller corten, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f8 Varje bostadslägenhet ska förses med minst en balkong eller
Gemensamhets resp. Servitutsgräns
1 Kvartersnamn med registernummer
gemensam uteplats mot ljuddämpad /tyst sida., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Traktnamn med block- och enhetsnummer
Registernummer för gemensamhetsanläggning Servitut resp. Ledningsrätt
Körbana vägkant Barrskog resp. Lövskog
Barrträd resp. Lövträd resp. Ek Belysningsstolpe resp. Ospec stolpe
Fornlämning resp. Fornlämningsområde
x Planbeskrivning med genomförandefrågor
x Fastighetsförteckning x Samrådsredogörelse x Granskningsutlåtande
x Miljökonsekvensbeskrivning Gestaltningsprogram Illustrationskarta
Datum för upprättande/ev. revidering Diarienr:
INOM DET SKRAFFERADE OMRÅDET ÄR STRANDSKYDDET UPPHÄVT.
Xxxxxx Xxxxxxxxx Planchef Skala:
Röd markering - Total yta kvartersmark = cirka 15 340 kvm
Blå markering - Överföring från Strängnäs 2:1 till Eldsund 6:16 = cirka 618 kvm
Gul sträckning - Fastighetsgräns
PLANBESTÄMMELSER
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns
Administrativ och egenskapsgräns
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
b2 Marken får inte hårdgöras, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Markens anordnande och vegetation
n1 Marken ska vara tillgänglig för dagvattenhantering., 4 kap. 10 §
n2 Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk,
0.0 Markens höjd över angivet nollplan, 4 kap. 10 §
Huvudgata. Gångväg. Cykelväg. Park.
Huvudmannaskapet är kommunalt för allmän plats, 4 kap. 7 §
Genomförandetiden är 10 år efter det att detaljplanen har vunnit laga kraft., 4 kap. 21 §
Kvartersmark, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
a2 Marklov krävs även för trädfällning., 4 kap. 15 § 1 st 3 p.
Fastighetsgräns i osäkert läge
a3 Startbesked får inte ges för bebyggelse förrän markförorening avhjälpts., 4 kap. 14 § 1 st 4 p.
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap. 6 §
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS
g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning för väg, 4 kap. 18 § 1 st p.
dike1 Dagvattendike, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
g2 Markreservat för gemensamhetsanläggning för parkering och miljöhus, 4 kap. 18 § 1 st p.
Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk,
a1 Strandskyddet är upphävt., 4 kap. 17 §
q-skydd1 Stenmur ska bevaras, 4 kap. 8 §
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
a1 e1 Största bruttoarea är 2450 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e2 Största bruttoarea är 2850 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e3 Största bruttoarea är 2500 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e4 Största bruttoarea är 1350 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e5 Största bruttoarea är 1150 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e6 Största bruttoarea är 2100 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e7 Största bruttoarea är 1600 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e8 Största byggnadsarea är 480 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e9 Största byggnadsarea är 450 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e10 Största bruttoarea är 50 m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e11 Största bruttoarea är 450 m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e12 Lägsta nockhöjd över angivet nollplan är 26 meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e13 Lägsta nockhöjd över angivet nollplan är 21 meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e14 Största bruttoarea är 600 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Endast komplementbyggnad får placeras, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
+0.0 Högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
4 Högsta byggnadshöjd i meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
25 Största takvinkel i grader, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
38-45 Takvinkeln får vara mellan de angivna gradtalen, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
p1 Byggnad ska placeras i gatulinje mot Eldsundsvägen., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
p2 Fasad mot Eldsundsvägen ska till 50 % placeras i gatulinje., 4 kap. 16
p3 Byggnad ska placeras i gatulinje mot Eldsundsstråket., 4 kap. 16 § 1 st 1
p4 Byggnad ska placeras i gatulinje mot Eldsundsvägen och Eldsundsstråket., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
p5 Byggnad ska placeras i förgårdslinje mot allmän plats., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Traktgräns Kvartersgräns Fastighetsgräns Ägoslagsgräns
Koordinatsystem: Sweref 99 1630
Höjdsystem: RH2000 SEKTION B-B
f1 Endast friliggande flerbostadshus., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f2 Endast radhus, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f4 Bostadshus ska ha fasader av slätputs, trä eller tegel.
Rasterfasader, skivmaterial eller plåt får inte förekomma., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f6 Endast radhus eller parhus., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f7 Parkeringshus ska ha fasadmaterial av trä eller corten, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f8 Varje bostadslägenhet ska förses med minst en balkong eller
Gemensamhets resp. Servitutsgräns
1 Kvartersnamn med registernummer
gemensam uteplats mot ljuddämpad /tyst sida., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Traktnamn med block- och enhetsnummer
Registernummer för gemensamhetsanläggning Servitut resp. Ledningsrätt
Körbana vägkant Barrskog resp. Lövskog
Barrträd resp. Lövträd resp. Ek Belysningsstolpe resp. Ospec stolpe
Fornlämning resp. Fornlämningsområde
x Planbeskrivning med genomförandefrågor
x Fastighetsförteckning x Samrådsredogörelse x Granskningsutlåtande
x Miljökonsekvensbeskrivning Gestaltningsprogram Illustrationskarta
Datum för upprättande/ev. revidering Diarienr:
INOM DET SKRAFFERADE OMRÅDET ÄR STRANDSKYDDET UPPHÄVT.
Xxxxxx Xxxxxxxxx Planchef Skala:
Kostnadsuppskattning för allmänna anläggningar Eldsund 6:16 m.fl. Etapp 3 söder
Upprättat av :Xxxxxx Xxxxxxxx Datum: 2022‐03‐11, rev 2022‐08‐11
Lägst | Högst | Medel | |
Projektering och Entreprenadskostnader | 8 138 000 kr | 10 278 000 kr | 9 208 000 kr |
Projekterings‐ och projektledningskostnader | ||||||||
# | Aktivitet | Lägst | Högst | Medel | ||||
1 | Projektering | 350000 | 500000 | 425000 | ||||
2 | Projekteringsledning | 00000 | 00000 | 00000 | ||||
3 | Byggledning | 00000 | 00000 | 00000 |
Entreprenadskostnader | Á‐pris/m | Kostnad | ||||||
# | Typ | Sträcka/antal | Enhet | Lägst | Högst | Lägst | Högst | Medel |
1 | Väg | 220 | m | 8 000 kr | 9 500 kr | 1 760 000 kr | 2 090 000 kr | 1 925 000 kr |
2 | GC‐väg | 190 | m | 4 500 kr | 5 800 kr | 855 000 kr | 1 102 000 kr | 978 500 kr |
3 | gångväg (dels med L‐stöd) | 60 | m | 3 800 kr | 6 500 kr | 228 000 kr | 390 000 kr | 309 000 kr |
4 | Belysning | 25 | st | 20 000 kr | 25 000 kr | 500 000 kr | 625 000 kr | 562 500 kr |
5 | Trädplantering | 12 | st | 25 000 kr | 35 000 kr | 300 000 kr | 420 000 kr | 360 000 kr |
6 | Gröna ytor ‐ park | 650 000 kr | 800 000 kr | 725 000 kr | ||||
7 | Lek | st | 400 000 kr | 500 000 kr | 450 000 kr | |||
8 | Besiktning | 2 | st | 30 000 kr | 35 000 kr | 60 000 kr | 70 000 kr | 65 000 kr |
9 | L‐stöd + lättfyllnad | 210 | m | 8 500 kr | 9 100 kr | 1 785 000 kr | 1 911 000 kr | 1 848 000 kr |
10 | Dagvatten anläggningar | 450 000 kr | 620 000 kr | 535 000 kr | ||||
11 | Ombyggnad på/längs Eldsundsstråket | 300 000 kr | 500 000 kr | 400 000 kr | ||||
12 | VA ‐ fjärvärme ‐ mm | |||||||
13 | Risker/osäkerhet/mm | 400 000 kr | 600 000 kr | 500 000 kr | ||||
Totalt | Tot. kostnad | 7 688 000 kr | 9 628 000 kr | 8 658 000 kr | ||||
Strängnäs xxxxxx Xxxxxxx 00
64521 Strängnäs
Elektronisk delgivning
1 (4)
Ärendebeteckning 000-0000-0000
Alléträd inom Eldsund 6:16, Strängnäs kommun
Länsstyrelsen medger dispens för nedtagande av 6 alléträd och vidare markarbeten i anslutning till två alléer inom Eldsund 6:16 i samband med genomförandet av den tredje södra delen av detaljplanen ”Eldsund 6:16 m.fl.”
För att undvika skada på kvarvarande träd ska, i enlighet med ansökan, Länsstyrelsens Riktlinjer för skydd av träd vid arbeten och andra redovisade försiktighetsmått vidtas.
De kompensationsplanteringar av träd som beskrivs i ansökan ska genomföras så att minst lika många ersättningsträd av i Sverige naturligt förekommande lövträd återplanteras efter de nedtagna träden inom tre år. Om ersättningsträden dör eller på annat sätt visar dålig vitalitet inom en femårsperiod från återplanteringstillfället ska de ersättas på nytt.
Även de befintliga träden som påverkas av markarbeten ska ersättas om de med tiden inte visar sig överleva och det kan göras sannolikt att det hänger samman med de nu aktuella markarbetena.
Den 29 mars 2022 ansöker Strängnäs kommun om dispens från det generella biotopskyddet för att ta ner 6 alléträd, av sammanlagt 17 st i två alléer, i samband med genomförandet av en detaljplan vars syfte är att erbjuda boende i en ny tätbebyggd stadsdel. Även alléträd som inte kommer att tas ner riskerar att påverkas av planerna på grund av markarbeten i nära anslutning till träden. Omfattande försiktighetsmått som kommer att vidtas redovisas i dispensansökan. Alléträden som fälls kommer ersättas av nya träd i alléernas förlängning samt genom att en ensidig allé blir tvåsidig.
Postadress:611 86 Nyköping Telefon: 000-000 00 00 E-post: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx Webb: xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx
Flera alléträd kommer att tas ner och de kvarvarande riskerar att påverkas negativt. Länsstyrelsen bedömer att de träd som försvinner tillhör de minst värdefulla i alléerna och att de omfattande försiktighetsmått som kommer att vidtas minimerar risken för påverkan på de träd man vill behålla. Åtgärderna kommer dock att leda till att naturvärden försvinner och sannolikt kommer oavsiktlig påverkan på alléträd att ske. Länsstyrelsen bedömer dock att behovet av nya bostäder och det lämpliga läget i stort för den nya bebyggelsen motiverar att dispens medges, främst med hänvisning till nya bostäders stora allmänintresse.
Förlorade naturvärden kommer i någon mån att kompenseras av nya planteringar.
Bestämmelser som beslutet grundas på
Beslutet är fattat med stöd av 7 kap 11§ miljöbalken (1998:808). Där framgår att en verksamhet inte får bedrivas eller åtgärder vidtas som kan skada ett biotopskyddsområde.
I 5§ första stycket i bilaga 1 till Förordningen (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken framgår att alléer räknas som biotopskyddsområden. Definitionen av allé är lövträd planterade i enkel eller dubbel rad som består av minst fem träd längs en väg eller det som tidigare utgjorde en väg eller i ett i övrigt öppet landskap. Träden ska till övervägande del utgöras av vuxna träd.
Enligt 5§ andra stycket i samma förordning får länsstyrelsen ge dispens om det finns särskilda skäl.
Den som vidtar en åtgärd är alltid skyldig att skaffa sig den kunskap som behövs och ta sådan hänsyn att skador och olägenheter inte uppkommer för människors hälsa eller miljön (2 kap. miljöbalken).
Om en förmodad fornlämning påträffas under grävning eller annat arbete, är ni skyldiga att avbryta arbetet som rör fornlämningen omedelbart och omgående kontakta Länsstyrelsen
(2 kap 10 § lagen om kulturminnen m.m.).
Välkommen att kontakta mig, Xxxxx Xxxxxx, för frågor på telefon 000- 0000000 eller via e-post Xxxxx.Xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx. Ange ärendets diarienummer 2499-2022 i ämnesraden för e-post.
Det går även bra att ringa till Länsstyrelsens växel, telefon 000-000 00 00.
Se bilaga med överklagandehänvisning.
Beslutet har fattats av enhetschef Xxxxx Xxxxxxx med naturskyddshandläggare Xxxxx Xxxxxx som föredragande.
Denna handling har godkänts digitalt och saknar därför namnunderskrift.
Så här hanterar Länsstyrelsen personuppgifter Information om hur vi hanterar dessa finns på xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx.
Naturvårdsverket
1. Överklagandehänvisning mark- och miljödomstolen
Länsstyrelsen Södermanlands län
Beslut 4 (4)
Överklagandehänvisning mark- och miljödomstolen
Ni kan överklaga beslutet hos mark- och miljödomstolen
Om ni inte är nöjda med Länsstyrelsens beslut, kan ni skriftligen överklaga beslutet hos mark- och miljödomstolen.
Länsstyrelsen måste pröva att överklagandet har kommit in i rätt tid, innan det skickas vidare tillsammans med handlingarna i ärendet. Därför ska ni lämna eller skicka er skriftliga överklagan till Länsstyrelsen Södermanlands län antingen via e- post; xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, eller med post; Länsstyrelsen Södermanlands län, 611 86 Nyköping.
Ert överklagande måste ha kommit in till Länsstyrelsen inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Om det kommer in senare kan överklagandet inte prövas. I ert överklagande kan ni be att få ytterligare tid till att utveckla era synpunkter och skälen till att ni överklagar. Sedan är det mark- och miljödomstolen som beslutar om tiden kan förlängas.
Ert överklagande ska innehålla
• Vilket beslut som ni överklagar, beslutets datum och diarienummer.
• Hur ni vill att beslutet ska ändras.
• Varför ni anser att Länsstyrelsens beslut är felaktigt.
Om ni har handlingar som ni anser stödjer er överklagan så bör ni bifoga kopior på dessa. Kontakta Länsstyrelsen i förväg om ni behöver bifoga filer som är större än 15 MB via e-post.
Om ni anlitar ett ombud som sköter överklagandet åt er ska ombudet underteckna skrivelsen, bifoga en fullmakt i original från er samt uppge sitt eget namn, adress och telefonnummer.
Har ni ytterligare frågor kan ni kontakta Länsstyrelsen via e-post, xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, eller via växeltelefonnummer 000-000 00 00. Ange
diarienummer 2499-2022.
PLANBESTÄMMELSER
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns
Administrativ och egenskapsgräns
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
b2 Marken får inte hårdgöras, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Markens anordnande och vegetation
n1 Marken ska vara tillgänglig för dagvattenhantering., 4 kap. 10 §
n2 Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk,
0.0 Markens höjd över angivet nollplan, 4 kap. 10 §
Huvudgata. Gångväg. Cykelväg. Park.
Huvudmannaskapet är kommunalt för allmän plats, 4 kap. 7 §
Genomförandetiden är 10 år efter det att detaljplanen har vunnit laga kraft., 4 kap. 21 §
Kvartersmark, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
a2 Marklov krävs även för trädfällning., 4 kap. 15 § 1 st 3 p.
Fastighetsgräns i osäkert läge
a3 Startbesked får inte ges för bebyggelse förrän markförorening avhjälpts., 4 kap. 14 § 1 st 4 p.
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap. 6 §
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS
g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning för väg, 4 kap. 18 § 1 st p.
dike1 Dagvattendike, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
g2 Markreservat för gemensamhetsanläggning för parkering och miljöhus, 4 kap. 18 § 1 st p.
Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk,
a1 Strandskyddet är upphävt., 4 kap. 17 §
q-skydd1 Stenmur ska bevaras, 4 kap. 8 §
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
a1 e1 Största bruttoarea är 2450 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e2 Största bruttoarea är 2850 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e3 Största bruttoarea är 2500 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e4 Största bruttoarea är 1350 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e5 Största bruttoarea är 1150 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e6 Största bruttoarea är 2100 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e7 Största bruttoarea är 1600 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e8 Största byggnadsarea är 480 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e9 Största byggnadsarea är 450 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e10 Största bruttoarea är 50 m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e11 Största bruttoarea är 450 m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e12 Lägsta nockhöjd över angivet nollplan är 26 meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e13 Lägsta nockhöjd över angivet nollplan är 21 meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e14 Största bruttoarea är 600 m² per byggrätt., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Endast komplementbyggnad får placeras, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
+0.0 Högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
4 Högsta byggnadshöjd i meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
25 Största takvinkel i grader, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
38-45 Takvinkeln får vara mellan de angivna gradtalen, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
p1 Byggnad ska placeras i gatulinje mot Eldsundsvägen., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
p2 Fasad mot Eldsundsvägen ska till 50 % placeras i gatulinje., 4 kap. 16
p3 Byggnad ska placeras i gatulinje mot Eldsundsstråket., 4 kap. 16 § 1 st 1
p4 Byggnad ska placeras i gatulinje mot Eldsundsvägen och Eldsundsstråket., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
p5 Byggnad ska placeras i förgårdslinje mot allmän plats., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Traktgräns Kvartersgräns Fastighetsgräns Ägoslagsgräns
Koordinatsystem: Sweref 99 1630
Höjdsystem: RH2000 SEKTION B-B
f1 Endast friliggande flerbostadshus., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f2 Endast radhus, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f4 Bostadshus ska ha fasader av slätputs, trä eller tegel.
Rasterfasader, skivmaterial eller plåt får inte förekomma., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f6 Endast radhus eller parhus., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f7 Parkeringshus ska ha fasadmaterial av trä eller corten, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f8 Varje bostadslägenhet ska förses med minst en balkong eller
Gemensamhets resp. Servitutsgräns
1 Kvartersnamn med registernummer
gemensam uteplats mot ljuddämpad /tyst sida., 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Traktnamn med block- och enhetsnummer
Registernummer för gemensamhetsanläggning Servitut resp. Ledningsrätt
Körbana vägkant Barrskog resp. Lövskog
Barrträd resp. Lövträd resp. Ek Belysningsstolpe resp. Ospec stolpe
Fornlämning resp. Fornlämningsområde
x Planbeskrivning med genomförandefrågor
x Fastighetsförteckning x Samrådsredogörelse x Granskningsutlåtande
x Miljökonsekvensbeskrivning Gestaltningsprogram Illustrationskarta
Datum för upprättande/ev. revidering Diarienr:
INOM DET SKRAFFERADE OMRÅDET ÄR STRANDSKYDDET UPPHÄVT.
Xxxxxx Xxxxxxxxx Planchef Skala:
‰ ‰ ‰ ‰ ‰ ‰ ‰ ‰
2,54
180 PE
1,60
1,56
2,07
1,73
2,76
160 PVCTR
2,53
2,6 Vy
2,6
3,86
4,04
4,18
1,97
2,17
3,61
4,23
1,65
4,5
1,75
1,67
2,15
4,8
1,21
2,5
2,59
3,38
5,1
2
2,2
5,11
2,12
3,38
1,94
2,83
1,89
6:16
2,86
2,48
2,25
3,77
180 PE
3,08
2
2,08
1,59
0,72
2,45
2,98
1,4
2,9
1,66
1,94
2,45
2,85
2,92
2,91
3,22
315 PP
3,44
3,38
3,47
3,21
2,99
2,51
2,51
2,46
2,46
2,99
2,6
400 BTG
2,6
1,19
2,88
3,35
5,21
6,8
7,72
4,31
4,54
6,65
5,24
5,84
5,8
5,7
5
200 PVC
225 BTG
4,96
5,06
Eldsundsstråket
4,93
4,5
5,04
4,99 4,92
3,45
250 PP
3,52
1,67
1,92
3,72
3,68
3,12
2,53
6,06
6
225 PE
7,46
11,39
5,05 5,05
75 PE
7,33
6,07
6:19
8,09
6,86
8,56
8,74 4,42
4,06
4,3
2,50
5,84
A101
4,04
3,68
3,74
225 PE
4,91
3,31
2,12
2,7
2,62
2,94
5,99
3,42
5,88
6,4 6:16
1,70 250 PP
1,92 315 PP 2,50
5,49
5,49
7,78
7,6
8,28
6:16
7,11
7,73
9,3
8,19
9,12
8,61
9,99
10,27
10,21
4,81
4,85
5,77
4,8
5,78
5,58
Eldsundsväge
6,36
6,04
4
n
,67
4,67
4,51
6,48
7,2
6,94
4,73
3,94
4,59
4,9
300 BTG
5,43
Eldsundsstråket
5,7
6,89
6,79
9,1
7,54
7,17
8,53
9,84
7,78
7,42
9,4
9,2
8,97
7,47
315 PP
250 PP
7,94
7,75
7,44
7,94
9,06
8,38
8,1
8,2
4,62
es
315 PP
250 PP
250 PP
75 PE
6:6
7,33
5,29
5,50
5,28
6,48
315 PP
7,96
7,38
6:6
7,07
13,11
160 PE
8,17
7,69
7,95
8,20
5,50
8,21
315 PP
8,66
9,42
150 GJJ
250
315 PP
160 PE
10,57
BTG
8,58
10,93
150 GJJ
Bataljonsgatan
12,92
250 PP
7,86
8,52
225 PE
6,77
315 PP
6,77
250 PP
10,59
18,5
7,86
7,66
11,58
12,56
13,33
12,94
12,
0 20 40
5,29
Meters
14,93
9,72
12,23
18,46
160 PVC
11,9
12,56
Eldsu
6,57
13,74
13,89
30,55
6:20
30,91
25,68
Mark- och exploateringsenheten
AVTAL
Dnr KS/2022:405-251
2022-09-06
1/9
EXPLOATERINGSAVTAL
Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal.
Parter
Strängnäs kommun Org. nr: 212000-0365 Xxxxxxx 00
645 80 Strängnäs, nedan kallad Kommunen
Kilen Eldsundsviken AB, nedan kallad Exploatören Org. nr: 556746-9696 Box 554
645 25 Strängnäs
SEVAB Strängnäs Energi AB Org. nr: 556527-5764 Box 32
645 21 Strängnäs, nedan kallad SEVAB
Bakgrund
Kommunen och P10 Vasallen AB avgav 2006-06-16 en ”Gemensam avsiktsförklaring om utveckling av f d P 10-0mrådet i Strängnäs”. Kommunen upprättade därefter ett Detaljplaneprogram för ”Norra Staden, första etappen”, som godkändes av kommunfullmäktige 2011-05-30. I samband med godkännandet av detaljplaneprogrammet, godkände kommunfullmäktige även det ramavtal som kommunen och Vasallen Strängnäs Exploatering AB tecknat för att reglera genomförandet av detaljplaneprogrammet.
Under sommaren 2017 förvärvades Vasallen Strängnäs Exploatering AB av Kilenkrysset-koncernen och företaget bytte namn till Kilen Eldsundsviken AB. Kilen Eldsundsviken AB har övertagit ramavtalets samtliga rättigheter och skyldigheter.
Med ”exploateringsområdet” avses detaljplaneområdet, se bilaga A.
§1 Syfte
Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen Eldsund 6:16, del av, etapp 3 söder, ”Eldsundsviken”. Detaljplanens avsikt är att möjliggöra bostadsbebyggelse i form av flerbostadshus, radhus, centrumverksamhet i mindre omfattning samt skapa allmänna stråk och strandpromenad som kopplar samman Eldsundsviken mot centrum.
Avtalet upprättas med stöd av Plan- och bygglagen 6 kap. 40 § och det ramavtal som parterna tecknat i samband med kommunfullmäktiges godkännande av detaljplaneprogrammet för Norra Staden, första etappen, 2011-05-30.
§2 Marköverlåtelser och markupplåtelser
Exploatören överlåter genom fastighetsreglering, del av Eldsund 6:16 som enligt förslaget till detaljplan utlagts som allmän platsmark, till kommunens fastighet Strängnäs 2:1 utan ersättning.
Kommunen överlåter till exploatören sådan mark som tillhör Strängnäs 2:1 men som i detaljplanen är utlagd som kvartersmark. Markområdena är markerade i Bilaga B och överförs till marknadsvärde genom fastighetsreglering. För markområdena ska ägaren till fastigheten Eldsund 6:16, Kilen Eldsundsviken AB, betala 3923 kronor per kvadratmeter överförd mark till ägaren av fastigheten Strängnäs 2:1, Strängnäs kommun.
Ersättningen ska betalas senast 1 månad efter att förrättningen vunnit laga kraft genom betalning av faktura utställd på beloppet som baseras på Lantmäteriets ersättningsbeslut. Xxxxxxx inte ersättningen inom föreskriven tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen.
Marknadsvärdet för marken som ska överlåtas har avgjorts av auktoriserad värderingsman för detaljplanelagd mark med avdrag för beräknat exploateringsbidrag samt infrastrukturbidrag och plankostnad utslagen per kvadratmeter kvartersmark för området.
Särskild överenskommelse om fastighetsreglering ska upprättas mellan parterna med stöd av detta avtal.
Exploatören ska upplåta sådan mark som enligt kommande förrättningar ska förvaltas gemensamt, till blivande samfällighetsföreningar.
Tillträde till markområdena sker i enlighet med överenskommelse mellan parterna, det formella tillträdet sker efter Lantmäterimyndigheten beslut vunnit laga kraft.
§3 Fastighetsrättsliga åtgärder
När detaljplanen vunnit laga kraft ansöker Strängnäs kommun om fastighetsreglering enligt § 2 ovan. Exploatören bekostar åtgärden.
Kommunen eller ledningsägaren ansöker om, och Exploatören bekostar, de lantmäteriförrättningar som behövs för detaljplanens genomförande gällande ledningsrätters upphörande och nybildning inom kvartersmark och allmän platsmark.
Det ankommer på Exploatören att ansöka om och bekosta de lantmäteriförrättningar inkl. bildande av de gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar för förvaltning av dessa, som erfordras för detaljplanens genomförande.
Detta avtal ligger till grund för förrättningar enligt detta avtal och parterna bistår ansökan till Lantmäteriet i och med undertecknandet av detta avtal.
§4. Markföroreningar
Exploatören ska svara för och bekosta alla åtgärder som krävs där markföroreningar påträffas inom exploateringsområdets kvartersmark samt den mark som överlåts till kommunen enligt §2 ovan (ramavtalet §5). Sanering ska ske till den nivå som den avsedda markanvändningen enligt detaljplanen kräver. Kommunen ansvarar för att utföra sanering av den mark inom allmän platsmark som Kommunen äger sedan tidigare.
Exploatören och kommunen skall sanera och stå för kostnaden för den mark som överlåtes till respektive part. Sanering ska ske till den nivå som den avsedda markanvändningen enligt detaljplanen kräver.
Markföroreningar har påträffats längs strandområdet i form av asklager och behöver avgränsas ytterligare innan genomförande. Kostnader för marksanering omfattar även utredningskostnader.
§5 Skydd av träd
Ekarna längs Eldsundsvägen och de ekar som står i längs stenmuren mellan Eldsundsvägen och strandpromenaden är skyddade av det allmänna biotopskyddet, Miljöbalken 7 kap. Även stenmuren omfattas av skyddsbestämmelserna. Kommunen upprättat ansökan och erhållit beslut om dispens från biotopskyddet för att ta ner några av träden och för markarbeten som kan påverka trädens rotsystem. Exploatören ska vidta åtgärder för att inte skada de träd som ska bevaras inom detaljplanen genom att följa de bestämmelser som följer av lagstiftning, länsstyrelsens beslut om dispens enligt Bilaga E och de i planbeskrivningen angivna åtgärderna.
Dessutom ska kommunens trädgårdsingenjör kontaktas och beredas möjlighet att delta inför och under arbeten i närheten av träden. Skyddsåtgärder gäller både arbeten på allmän plats och inom kvartersmark.
För att säkerställa att träden i allén inte tar skada vid exploatering av området ska ekarna kronbeskäras innan området exploateras. Kommunen utför beskäringen av träden på exploatörens bekostnad.
För träd på kvartersmark ansvarar exploatören för att ansöka om- och erhålla alla tillstånd som krävs för att genomföra exploateringen.
§6 Kulturmiljö
Exploatören ska ombesörja och bekosta de utredningar, undersökningar, utgrävningar och andra åtgärder i samband med dessa arbeten, som erfordras enligt kulturminneslagen. (ramavtalet § 5)
§7 Anläggningar inom kvartersmark
Exploatören svarar ensam för bekostnad och utförande av samtliga anläggningar på kvartersmark vilket inkluderar erforderliga gemensamhetsanläggningar, fördröjning och rening av dagvatten, gator, parkeringar, lekplatser m.m.
Dagvatten inom kvartersmark ska fördröjas och renas innan det kopplas på det allmänna ledningsnätet.
Byggnader längs med Eldsundsvägen ska konstrueras så att de tål motfyllnad och så att de anpassas mot gatans nya nivåer. Nivåskillnader mot entréer ska tas upp på kvartersmark.
Skydd av träd enligt § 5 gäller.
§8 Anläggningar inom allmän platsmark
8.1 Ansvarsfördelning inom exploateringsområdet
Kommunen ansvarar för projektering av och utförande av allmänna anläggningar inom detaljplanens allmänna platsmark som omfattar:
1. Gator, trottoarer, parkeringsfickor, gång- och cykelvägar med tillhörande belysningar, planteringar, dagvattenanordningar.
2. Xxxxxxxx och åtgärder för dagvattenrening och -fördröjning för dagvatten inom allmän plats.
3. Allmänna vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar.
Åtgärderna kostnadsfördelas enligt § 9.
Exploatören ansvarar för kostnader som uppstår inom allmän platsmark till följd av exploatering av kvartersmark.
8.2 Ansvarsfördelning utanför exploateringsområdet
Fördelningen av ansvar enligt §8.1 och kostnadsfördelning enligt § 9 gäller även för de åtgärder som behöver utföras utanför exploateringsområdet till följd av exploateringen. Längs Eldsundsstråket, delvis utanför planområdet, anläggs gångbana och i anslutning till planområdet flyttas träd och parkeringsplatser på
gatan för att anpassas till exploateringens infarter och gångvägens anslutning. Gångbanan ansluts mot strandpromenaden. Området som avses finns markerat i bilaga G.
8.3 Kvalitetsnivå på allmän plats
Beläggning på gator och gång- och cykelvägar ska i huvudsak bestå av asfalt men kan ha inslag av stenbeläggning för att markera platser och övergångar. Kantsten utförs av granit. Rödmarkerad gång och cykelväg i Bilaga C, samt grönmarkerad gång och cykelväg tvärs området, beläggs med stenmjöl. Övriga gc-banor beläggs med asfalt.
Inom parkmark ska marken anläggas med gräsmatta med inslag av planteringar såsom busk och mindre träd. Parkmark ska möbleras med parkbänkar, anpassad belysning och lekutrustning i den mån platsen tillåter. Referens för parkområden: Regementsparken och Nabbviken. Lekutrustning ingår med ett belopp upp till 500 000 kr.
Träd nyplanteras för att komplettera till en dubbelsidig allé längs Eldsundvägen. Befintliga ekar och nya träd ska förses med de skydd, anpassade fyllnadsmassor och andra åtgärder och utrustning som behövs för att säkra dess överlevnad.
Exploatören ska bekosta de vattenrättsliga åtgärder som kan komma att erfordras för åtgärder i anslutning till Eldsundsviken. (Ramavtalet § 3)
§9 Ersättningar och avgifter
Exploatören ska till Kommunen erlägga gatukostnadsersättning för utbyggnad av allmänna anläggningar och åtgärder som utförs av kommunen enligt § 8.1 punkt 1 och 2 samt § 8.2 i detta avtal. Ersättningen ska motsvara kommunens faktiska interna och externa kostnader för anläggningarnas utförande inklusive kostnader för markinlösen, fastighetsbildning, upphandling, utredning, projektering, bygg- och projektledning och besiktning. Kommunen ska till Exploatören redovisa sina faktiska kostnader för utbyggnaden av dessa allmänna anläggningar.
Kostnadsuppskattning för allmänna anläggningar redovisas i Bilaga E.
Ovanstående stycke gäller med undantag för den gc-väg som markerats med rött i Bilaga C till detta avtal. Anläggningen finansieras genom infrastrukturbidraget enligt ramavtal och punkt 9.2 nedan.
Kommunen fakturerar löpande kommunens kostnader i samband med utförandet av allmänna anläggningar. Betalning ska ske senast 30 dagar efter godkänd slutbesiktning. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen.
Exploatören ska i enlighet med ramavtalet bidra till utbyggnaden av den allmänna infrastrukturen genom erläggande av övergripande infrastrukturbidrag. Infrastrukturbidraget ska finansiera infrastrukturanläggningar även utanför det aktuella exploateringsområdet. Inom aktuellt exploateringsområde återfinns en gång- och cykelväg som ska finansieras av infrastrukturbidraget, Bilaga C.
Enligt tecknat ramavtal ska ersättning utgå med 185 kr/kvm BTA för bostäder och lokaler. Ersättningen ska indexuppräknas med konsumentprisindex från januari 2011 till dag då ersättning erläggs. Ersättning ska utgå ifrån maximal utbyggnad inom detaljplanen, dvs 16 490 kvadratmeter BTA. Ersättningen blir således 3 050 650 kronor plus påslag för indexuppräkning.
Bidraget betalas mot faktura senast en månad efter att gång- och cykelvägen är slutbesiktigad, och detaljplanen vunnit laga kraft.
Exploatören ska till Kommunen erlägga administrationsbidrag, avsedda att täcka Kommunens kostnader för administration utöver planläggningskostnader och gatukostnadsersättning, med belopp om 2 kr/kvm BTA exklusive moms.
Ersättning ska utgå ifrån maximal utbyggnad inom detaljplanen, dvs 16 490 kvadratmeter BTA. Ersättningen blir således 32 980 kronor.
Bidraget faktureras av kommunen i samband med att detaljplanen vunnit laga kraft.
Med hänsyn till att Exploatören själv bekostat sin andel av framtagandet av detaljplanen, är Exploatören och blivande ägare till fastigheter inom exploateringsområdet befriade från skyldigheten att erlägga planavgift i samband med bygglov för bebyggelse som inryms inom aktuell detaljplan.
9.5 Anläggningsavgift för vatten och avlopp
Exploatören ska betala för den faktiska utbyggnadskostnaden av VA- anläggningen i exploateringsområdet inklusive SEVAB:s administrativa kostnader i samband med utbyggnaden. Avgiften (motsvarande den faktiska utbyggnadskostnaden) ersätter avgiftsparametrarna i SEVAB:s gällande VA-taxa för anläggningsavgift i posterna § 5.1 a, c, d, e och f.
Avgiften ska erläggas mot faktura från SEVAB efter godkänd slutbesiktning. Samtliga kostnader ska vara angivna exklusive moms, fakturering av avgiften sker med tillägg för moms. Utöver transaktionen enligt ovanstående fakturerar SEVAB vid anslutningstillfället en avgift enligt vid var tid gällande VA-taxa motsvarande
§5.1b, som avser upprättande av förbindelsepunkt. Förprojekterad ledningsdragning för spillvatten framgår av Bilaga G.
Exploatören ska ställa säkerhet som ska utgöras av moderbolagsborgen och regleras av § 12. Säkerheten motsvarar 50% av den kalkylerade utbyggnadskostnaden.
Kompletteringar med ytterligare serviser efter slutbesiktning faktureras med tillämpning av var tids gällande VA-taxa (§5.1a och b) som ska täcka faktiska kostnader för SEVAB. Flytt eller ändring av serviser efter slutbesiktning faktureras enligt självkostnad med var tids gällande VA-taxa (§13.2) samt proppning (§18.7).
För tidigare utförd ledningsflytt som en förutsättning för exploateringen ska exploatören betala till SEVAB 2 386 619 med tillägg för moms. Fakturering sker efter att exploateringsavtalet blivit signerat av samtliga parter.
§10 Samverkan
Båda parter ska medverka till ett smidigt genomförande av detaljplanen. Detta görs genom att parterna i samverkansanda tar fram tidplan och lyfter problemställningar som uppstår och strävar efter konstruktiva lösningar. Detta behöver särskilt uppmärksammas i genomförande av byggnader och gata längs Eldsundsvägen. Nivåskillnader på marken inom exploateringsområdet kommer innebära att utförandet på kvartersmark och allmän platsmark behöver anpassas till varandra utifrån tidplan och metod.
Framtagande av förfrågningsunderlag med tillhörande handlingar samt bestämmande av tidpunkt för upphandling av de i punkt 4 angivna arbetena ska ske i tillsammans med Exploatören. Exploatören ska delta i projekteringsmöten och bereds möjlighet att lämna synpunkter på de tekniska lösningarna.
Exploatören ska godkänna förfrågningsunderlaget innan det går ut till potentiella anbudsgivare. Exploatören får inte neka godkännande av förfrågningsunderlaget på någon grund som är i strid med lag (2007:1091) om offentlig upphandling och på så sätt förhindra upphandlingen.
Exploatören ska till Kommunen, i samråd med denna, upplåta och anvisa lämplig plats för entreprenörer i samband med utförandet av allmänna anläggningar.
Gemensam syn av allmänna anläggningar inom exploateringsområdet ska ske före och efter entreprenadarbeten på kvartersmark för att dokumentera eventuella skador som uppstår under entreprenaden.
§11 Tider
Exploatören ska samordna sin tidplan för byggnation på kvartersmark med Kommunens tidplan för genomförande av allmän plats. En tidplan för de olika delarnas start och färdigställande tas fram i samarbete mellan Kommunen och
Exploatören så snart detaljplanen vunnit laga kraft. Tidplanen ska hållas aktuell under genomförandet av exploateringen och eventuella ändringar ska meddelas den andra parten.
Exploatören behöver meddela kommunen sin tidplan i tillräckligt god tid så att projektering och upphandling hinner genomföras innan byggstart kan ske på allmän plats.
§12 Säkerheter
För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal, ska Exploatören innan Exploateringsavtalet godkänns av kommunfullmäktige, ställa säkerhet för de av kommunen uppskattade kostnaderna för utförande av allmänna anläggningarna inom planområdet och halva infrastrukturbidraget till ett belopp om;
ELVA MILJONER (11 000 000) KRONOR
Säkerheten ska utgöras av moderbolagsborgen med koncernmodern Kilen Strängnäs Holding Aktiebolag. Borgensförbindelsen ska överlämnas senast när Exploatören undertecknar detta avtal, innan avtalet går upp för godkännande i kommunstyrelse och kommunfullmäktige.
Säkerheterna återlämnas vartefter exploateringsbidraget och infrastrukturbidraget erlagts.
§13 Villkor
Parterna förutsätter
att Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2023-02-28, som vinner laga kraft, godkänner detta avtal.
att detaljplanen Eldsund 6:16, del av, etapp 3 söder, i huvudsaklig överensstämmelse med föreliggande antagandehandling daterad 2022-09- 20, Bilaga A, antas av Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2023-02-28, som vinner laga kraft.
Om nämnda förutsättningar ej uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, utan krav på ersättning från någondera parten.
§14 Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av Strängnäs kommunfullmäktige. Överlåtelse ska godkännas förutsatt att Kommunen inte har skälig anledning till att motsätta sig en överlåtelse.
Överlåtelse från Exploatören till koncerninternt bolag är dock undantaget kravet på medgivande från Kommunen.
§15 Tvist
Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Strängnäs den / 2022 den / 2022
För Strängnäs kommun För Kilen Eldsundsviken AB
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx
Kommunstyrelsens ordförande VD
Xxxx Xxxxxxx Kommundirektör
För SEVAB Strängnäs energi AB
Xxxxx Xxxxxxxxx VD
Bilagor:
A. Plankarta antagandehandling
B. Markområden
C. Gång- och cykelväg som omfattas av infrastrukturbidraget
D. Kostnadsberäkning för allmänna anläggningar
E. Beslut om dispens från det allmänna biotopskyddet
F. Åtgärder utanför exploateringsområdet
G. Skiss spillvattendragning