Contract

Mellan Vallentuna Fritidsnämnd, nedan kallad Kommunen, och Vallentu- na Ridklubb, nedan kallad Ridklubben, har träffats följande avtal om..

ANLÄGGNINGSARRENDE för VEDA RIDCENTER

1. Objekt

Ridmanege med cafeteria, kontors- personal- och omklädningsrum, verkstadsbyggnad, lektionsstall 1/medlemsstall, lektionsstall 2 samt markområden omfattande delar av fastigheterna Veda 1:1 och Gäddarö 1:1. Uthyrda byggnader och markområdets omfattning (område med röd begränsningslinje) samt markområde för sommarbete (grönmarkerat om- råde) framgår av karta som bifogas detta avtal (Bilaga 1).

2. Anläggningarnas skick och användning

Lokalerna med tillhörande markområden upplåts för ridsport och därmed förenlig förenings- och kursverksamhet. Annan verksamhet är ej tillåten utan Kommunens medgivande. Ridklubben äger rätt att inom arrende- området anlägga ridbanor och liknande markanläggningar för ridverk- samheten efter samråd med Kommunen. Ridklubben svarar för erforder- liga inhägnader.

Inom de skogsbevuxna delarna av det upplåtna markområdet äger Kom- munen rätt att driva ekonomiskt skogsbruk.

Kommunen skall i god tid, minst 10 arbetsdagar före, underrätta Ridklub- ben om planerad skogsavverkning eller dylikt som kan påverka ridverk- samheten. Eventuella skador på anslutningsväg, mark , ridvägar m.m. i samband härmed skall åtgärdas av Kommunen.

Ridklubben är informerad om kommunens gällande jakträttsavtal för ca 100 ha av Gäddarö 1:1 inkl skyldighet för nyttjanderättshavaren att bedri- va skyddsjakt även på Vallentuna-Veda 1:1.

3. Verksamheten

Verksamheten skall bedrivas i överensstämmelse med Svenska Rid- sportförbundets, Kommunens och övriga myndigheters beslut, riktlinjer och intentioner.

Ridklubben skall i största möjliga utsträckning främja ungdomsverksam- heten till vilken Vallentunaungdomar skall ha företräde vid nyrekrytering. Kommunala bidrag skall tillfalla ungdomsverksamheten medan vuxen- verksamheten skall bära sina egna kostnader.

4. Kontraktstid

Från och med den 1 januari 2004 till och med den 31 december 2013.

5. Uppsägning

Uppsägning av detta avtal skall ske skriftligen minst 6 (sex) månader fö- re den avtalade arrendetidens utgång. I annat fall förlängs avtalet med 5 (fem) år och därefter med 1 (ett) år i taget.

6. Arrendeavgift

Arrendeavgiften utgör 290 tkr per år och skall betalas kvartalsvis i för- skott. (För år 2004 erläggs dock 270 tkr).

Arrendeavgiften ska till 100 % justeras med förändringarna i konsument- prisindex (totalindex) med 1980 som basår. Justering av arrendeavgiften skall ske varje år och justerad arrendeavgift föranledd av ändring i konsu- mentprisindex skall gälla från och med varje påföljande januari månad.

Arrendeavgiften är anpassad till indextalet för oktober månad 2003. (278,9).

Kommunen äger rätt att under avtalsperioden begära förhandling om en ändrad avgifts/arrendekonstruktion. Om överenskommelse ej kan ske om en ny avgifts/arrendekonstruktion skall den nuvarande konstruktionen gälla under hela avtalstiden.

7. Värme och varmvatten

Ridklubben svarar för och bekostar uppvärmning av lokalerna och tillhan- dahållande av varmvatten.

8. VA-kostnad

Ridklubben betalar förbrukningsavgifter till huvudmannen för VA-verk- samheten.

9. Elavgift

Ridklubben betalar elavgifter till Kommunen.

10. Ventilationskanaler

Ridklubben svarar för och bekostar sotning av imkanaler.

11. Städning, sophämtning och stallgödsel

Ridklubben svarar för städning och kostnader för sophantering.

Ridklubben svarar för hantering och bekostar borttransport av stallgöd- sel. Transporterna skall ske i sådan omfattning att inga sanitära problem eller miljöproblem uppstår.

12. Snöröjning och väghållning

Ridklubben ombesörjer och bekostar snöröjning, sandning och väghåll- ning av väg- och parkeringsytor inom arrenderat markområde med un- dantag av genomfartsväg mot Gäddarö. Kommunen ombesörjer och be- kostar snöröjning, sandning och väghållning av anslutningsvägen från Lindholmsvägen, genom arrendeområde mot Gäddarö.

13. Allmänna intressen

Ridklubben förbinder sig att inte förhindra eller försvåra allmänhetens tillträde till promenadvägar, ströv- och rekreationsområden med flera anläggningar av allmän karaktär.

Parkeringsplatser i anslutning till ridanläggningen skall i rimlig omfattning även få utnyttjas av allmänheten.

14. Underhåll

Kommunen, genom samhällsbyggnadsförvaltningen, svarar för yttre un- derhåll av alla i objektet ingående byggnader och för tillsyn och service av el- och VVS-anläggningar. Ytterbågar i fönster och ytterdörrar ingår i det yttre underhållet.

Inför varje nytt verksamhetsår skall en underhålls- och upprustningsplan upprättas av Kommunen (Fritids- och samhällsbyggnadsförvaltningen) och Ridklubben gemensamt. Samtidigt skall en kontaktperson från båda förvaltningarna och Ridklubben utses.

Ridklubben svarar för inre underhåll av byggnaderna inklusive inredning och äger inte utan Kommunens tillstånd företa om- och tillbyggnader el- ler förändringar av VVS- och elinstallationer.

15. Låsanordningar

Det åligger Ridklubben att utrusta lokalerna med sådana lås- och stöld- skyddsanordningar, som krävs för giltighet av Ridklubbens försäkringar.

16. Försäkringar

Kommunen, genom samhällsbyggnadsförvaltningen, håller byggnaderna brandförsäkrade inom ramen för kommunens fastighetsförsäkring och däri gällande försäkringsvillkor.

Ridklubben svarar för och bekostar övriga erforderliga försäkringar, för inredning och vad som i övrigt krävs för Ridklubbens verksamhet.

17. Skador

Kommunen fritar sig från allt ansvar gentemot tredje man för skador, som kan vållas av Ridklubbens verksamhet.

Ridklubben svarar för alla åligganden, som kan bli följden av tillämp- ningar av miljöskyddsbalken med flera lagar.

18. Force majeure

Kommunen fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om Kommunens åtaganden inte alls eller till onormalt hög kostnad kan fullgöras p g a krig eller upplopp, p g a sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som kommunen inte råder över och inte heller kunnat förutse.

19. Tolkningsregler

För sådana förhållanden, som ej särskilt reglerats i detta avtal, gäller tillämpliga bestämmelser i jordabalken.

Strider olika delar av innehållet i detta avtal mot varandra skall allmän lag gälla.

Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna erhållit var sitt.

Vallentuna den Vallentuna den

……………………………. …………………………..

Ordförande Ordförande

För Vallentuna Kommun För Vallentuna Ridklubb Fritidsnämnden

Bilaga 1: Karta över markområden och byggnader