FAMILJELIV I GÅNSTA ALLÉ GÅNSTA ALLÉ
FAMILJELIV I GÅNSTA ALLÉ GÅNSTA ALLÉ
I området Åkersberg i Enköping bygger vi nu Gånsta Xxxx, 00 villor i bostadsrättsform. Med sitt lugna läge inbäddat i vacker åkermark blir det ett perfekt familjeboende.
Välkommen till Gånsta Allé!
VÄLKOMMEN TILL
ENKÖPINGS KOMMUN
NJUT AV DEN VACKRA NATUREN ALLDELES RUNT KNUTEN.
Enköping ligger på bekvämt avstånd både till Stockholm, Uppsala och Västerås.
ENKÖPING – EN STAD FÖR ALLA
Enköping är en hemtrevlig stad med en fin småstadsatmosfär. Härifrån har du bekvämt pendlingsavstånd till flera närliggande städer och bara en knapp timmas bilfärd till Arlanda.
Närheten till Mälaren, flera vackra parker och en levande landsbygd med många mathantverk präglar också vår fina stad. Här finns ett starkt föreningsliv och gott om förskolor och skolor. Enköping är en stad i utveckling och allt fler söker sig hit både när de vill hitta sitt nya hem eller etablera sitt företag.
Vill du veta mer? Gå in på:
NATUREN SOM NÄRMASTE GRANNE
Områdena i Åkersberg har framtiden för sig. Omgivningen kännetecknas av natur men ligger ändå på ett bekvämt avstånd från Enköping centrum. Det planeras flera trevliga bostadsområden, med gång och cykelvägar som fridfull inramning. Här bor du och din familj på sätt och vis för er själva, men ändå tillsammans med andra.
2 3
Ca 15 minuters
cykeltur till GOLF
resecentrum.
CA 15 MINUTER TILL RESECENTRUM
VATTENPARKEN
Bovieran
GÅNSTA ALLÉ
SKOLA
CA 3 MIN TILL E18
SKOG
En picknick här kanske?
Idrotts- plats
Basketplan
FÖRSKOLA
FÖRSKOLA
SKOG
Du hittar kanske lite svamp här?
ÅKER
RIDHUS
ICA
GÅNSTA ALLÉ
I GÅNSTA ALLÉ KAN FAMILJER LEVA OCH UTVECKLAS PÅ SINA EGNA VILLKOR
Vi letar efter ett område som kan ge oss möjlighet att leva familjeliv på vårt eget sätt. Gånsta Allé kan vara den platsen.”
”
FAMILJELIV I GÅNSTA ALLÉ
Det här kommer att bli ett område för er som vill ta vara på ert familjeliv. Husen ligger utmed en gata med egna infarter, vilket ger en hemtrevlig känsla. Tanken är att skapa ett lugn som inbjuder till en fri känsla för liv och lek.
Husen är friliggande tvåplansvillor, samtliga med tomtyta, fullt tillräckliga att ta hand om för en familj i farten. Altan finns för sköna utemiddagar. Två parkeringsplatser och kallförråd ingår också.
Det här är boendet för dig som vill bo smart och familjevänligt. Här finns tid för liv och lust.
Vill du veta mer? Gå in på:
xx.xx/xxx-xxxxxx-xxxx
Fasad, framsida Fasad, baksida
4 5
DITT NYA HEM
VÄLKOMMEN TILL
DET LJUSA KÖKET HAR ENTRÉDÖRREN I ANSLUTNING UT TILL DEN FINA UTEPLATSEN SÅ DET ÄR LIKA ENKELT ATT ÄTA UTE SOM INNE.
HUSEN ÄR LJUSA, RYMLIGA OCH LÄTTMÖBLERADE.
OPTIMERAT FÖR FAMILJEN
Ytor och översikt, det är vad varje familj önskar sig. Och det är precis vad som erbjuds i husen utmed Gånsta Allé. Fem välplanerade rum och kök på 139 kvm fördelat på två plan ger er precis den trygga familjemiljö ni behöver. Tillräckligt stort för att alla ska få utrymme, men inte för stort för att ta hand om när
man är i farten.
Husen är modernt planerade med bland annat badrum på varje plan, tvättstuga samt walk-in-closet. För dig som vill finns det möjlighet till tillval, t ex innebastu eller 1-2 extra sovrum.
6 7
DITT NYA HEM
HUSEN ÄR LJUSA, RYMLIGA OCH LÄTTMÖBLERADE.
VÄLKOMMEN TILL
9
KÖKET
Köket är en naturlig samlingsplats för en familj, morgon, middag som kväll.
De varmgrå luckorna tillsammans med rostfritt material skapar en exklusiv och samtidigt hemtrevlig känsla. Tillsammans med det vitlaserade golvet skapas en premiumkänsla utöver det vanliga.
8
ENTRÉPLAN OCH ÖVERVÅNING
INSPIRATION
ENTRÉPLAN
Rummen är generellt ljusa och lättmöble- rade. Färger och material är modernt neutrala och alla stilar och smaker passar in. I Gånsta Allé kan du skapa en känsla som är just din!
10 11
ÖVERVÅNING
På övervåningen finns ett större allrum. En perfekt plats för barnen att leka och pyssla på. Här finns även en fransk balkong med utsikt över framsidan.
Badrummen är ljusa, funktionella och lättstädade. Spegelskåp och svarta golvplattor skapar en exklusiv känsla.
12 13
KÖK STANDARD
INREDARENS VAL
FLÄKT
SIEMENS, rostfri
INBYGGNADSUGN
SIEMENS, ugn för inbyggnad
KYL & FRYS
SIEMENS, rostfri
GOLV
EKPARKETT
3-stav, Milky White
KÖKSLUCKA
VEDUM, Annika varmgrå
STÄNKSKYDD
Kakel vit matt 7,5 x 15 mm, halvförband liggande sättning
DISKHO
VEDUM
BÄNKBELYSNING
Belysningsramp med LED-spotlights
HÄLL
SIEMENS, stilren induktionshäll - snabb- are, säkrare, renare och mer effektiv mat- lagning
14
DISKMASKIN
SIEMENS, integrerad diskmaskin
TB Bostad förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Observera att samtliga fotografier och illustrationer är inspirationsmaterial och kan avvika från verklighe- ten samt innehålla tillval. Reservation för skriv- och tryckfel och för förändringar i produktutbudet hos leverantörerna.
BÄNKSKIVA
VEDUM, bänkskiva laminat Akazia
HANDTAG
VEDUM, handtag 31016 c/c, 128 mm, rostfritt Horisontell sättning
15
KÖK
BADRUM/DUSCHRUM/TVÄTT STANDARD
INREDARENS VAL
TOALETTSTOL
BÄNKSKIVA
Laminat vit
TVÄTTMASKIN
SIEMENS, tvättmaskin
KAKEL
Vit matt 25x45 cm, rak liggande sättning
TORKTUMLARE
SIEMENS, torktumlare
KLINKERGOLV
Svart 10x10 cm, rak sättning
DUSCHHÖRNA
TB Bostad förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Observera att samt- liga fotografier och illustrationer är inspirationsmaterial och kan avvika från verkligheten samt innehålla tillval. Reservation för skriv- och tryckfel och för förändringar i produktutbudet hos leverantörerna.
TVÄTTSTÄLLSPAKET
VEDUM, Basic med två lådor Vit Svanenmärkt
SPEGELSKÅP
VEDUM, Basic LED-belysning och invändigt 230 V uttag
BLANDARE
TAKARMATUR
DUSCHSET
16 17
BAD- RUM
RUMSBESKRIVNING
ENTRE & HALL
Golv Klinker 30x30cm, grå rak sättning
Vägg Vitmålad
DUSCH, TVÄTT & BAD
Golv Klinker svart 10x10, rak sättning
Vägg Kakel vit matt 25x45, rak liggande sättning
Inredning Vitt tvättställspaket Vedum Basic med två lådor.
Spegelskåp Basic LED-belysning och invändig 230 V uttag
Blandare Toalettstol Duschset Duschhörna Tvättmaskin Torktumlare
18
Bänkskiva laminat vit Takarmatur
KÖK
Golv 3-stav, Milky White
Vägg Vitmålad
Inredning Köksinredning från Vedum, lucka Xxxxxx Xxxxxxx
Stänkskydd kakel, vit matt 7,5x15,
halvförband liggande sättning Bänkskiva laminat, Akazia
Handtag 31016 cc128 mm, rostfritt Diskbänk, Intra
Blandare
Fläkt Siemens, rostfritt Inbyggnadsugn Siemens, rostfritt Induktionshäll Siemens
Kyl Siemens, rostfritt Frys Siemens, rostfritt
Diskmaskin Siemens, integrerad
VARDAGSRUM
Golv Ekparkett 3-stav, Milky White
Vägg Vitmålad
SOVRUM
Golv Ekparkett, 3-stav, Milky White
Vägg Vitmålad
Klädkammare Sovrum 3
GENERELLT
Innertak Vit takskiva
Innerdörrar Släta vita
Handtag Krom
Taklist Vit skugglist
Golvsockel Vit slät
Dörrfoder Vit släta
Fönsterbänkar Sten, Grå/svart, infälld
TB Bostad förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Observera att samtliga fotografier och illustrationer är inspirationsmaterial och kan avvika från verkligheten samt innehålla tillval. Reservation för skriv- och tryckfel och
för förändringar i projektering samt produktutbudet hos leverantörerna.
19
TEKNISK BESKRIVNING
VÄRME
Frånluftsvärmepump eller likvärdig med vattenburen golvvärme plan 1, radiatorer plan 2
VENTILATION
Tilluft genom reglerbara friskluftsventiler
INNERVÄGGAR
Gips
UTVÄNDIG FASAD
Stående panel, röda toner
FÖNSTER
3-glas aluminiumbeklädd utsida
FÖNSTERDÖRR
3-glas aluminiumbeklädd utsida
TAKBELÄGGNING HUS
Betongpannor, Förråd svart takpapp
UTEPLATSER
Entréplan, framsida altan trätrall
MARK
Gräs och plattytor enl bofaktablad
GRUND
Betongplatta
INSTALLATIONER
Enligt ritning
BREDBAND
Fiberbredband
21
20
ATT BO I BOSTADSRÄTT
Det finns många fördelar att bo i en bostadsrättsförening. Tillsammans äger vi som bor i huset bostadsrättsföreningen och fastigheten. Det innebär att vi har ett gemensamt ekonomiskt intresse, att vi kan dra ekonomiska och praktiska fördelar.
TB Bostad reserverar sig för eventuella faktafel i texten
som är hämtad från Bostadsrätterna.
xxxxxxxxxxxxxxx.xx
VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING?
En bostadsrättsförening är en form av ekonomisk förening som har till uppgift att upplåta bostäder åt sina medlemmar på obegränsad tid. En ekonomisk för- ening är en så kallad juridisk person, det vill säga den kan i eget namn teckna olika avtal. En enskild styrelsemedlem kan av den anledningen aldrig bli ansva- rig för eventuella betalningar som föreningen inte klarar av. En bostadsrättsför- ening följer i huvudsak regler i bostadsrättslagen men också i föreningslagen och i lagen om ekonomisk förening.
ÄGER JAG MIN LÄGENHET?
Det är bostadsrättsföreningen som är ägare till både Huset och marken. Som bostadsrättshavare är du andelsägare och medlem i föreningen och har en nyttjanderätt till din lägenhet. Du har rätt att inom ramen för stadgarnas be- stämmelser göra förändringar i lägenheten, hyra ut den eller belåna den (pant- sätta den som säkerhet för ditt bostadslån). Du har också rätt att fritt sälja din bostadsrätt eller andel till det pris som du kan få ut på marknaden. Du äger således både din nyttjanderätt och en andel i föreningen – men detta ägande kräver samverkan med grannarna i föreningen.
STADGAR, ORDNINGSREGLER
Det finns flera lagar som gäller för bostadsrättsföreningar, men alla föreningar har också egna bestämmelser och det är stadgarna. Stadgarna kan omarbetas av styrelsen men måste godkännas av föreningsstämman på föreskrivet sätt. Varje medlem bör ha ett exemplar av stadgarna för att veta vilka regler som gäller just den egna föreningen. Föreningen kan också ha gemensamma triv- selregler.
EKONOMISK PLAN
Den ekonomiska planen används när föreningen bildas och föregås ofta av en kostnadskalkyl i försäljningsskedet. Den finns registrerad hos Bolagsverket. I planen finns en sammanställning över de lägenheter som finns i fastigheten och vilken insats och vilket andelstal de olika lägenheterna har. Årsredovis- ningen som styrelsen årligen upprättar övertar den ekonomiska planens be- tydelse.
HYRA UT I ANDRA HAND
Allmänt gäller att du kan hyra ut din lägenhet i andra hand om du har styrel- sens godkännande. I vissa fall har styrelsen skyldighet att ge tillstånd. Exem- pelvis vid arbete kortare tid på annan ort, studier och provsambo. Föreningen är beroende av att medlemmarna bor i fastigheten och medverkar i förenings- arbetet. Det är viktigt att veta att det alltid är du som medlem som är skyldig att betala årsavgiften och ansvarar för att hyresgästen sköter sig.
.
REPARATIONER OCH UNDERHÅLL
Du som medlem svarar för reparationer och underhåll av det inre i din lägen- het. Föreningen svarar för det gemensamma, till exempel rörstammar, fasader, yttertak och gemensamma ytor. Det kan vara svårt att veta var gränsen går men enkelt kan man säga att du svarar för det som syns – alltså ytskikten i din lägenhet. Tänker du reparera eller renovera lägenheten, kontaktar du först styrelsen för att kontrollera att det du tänker göra inte kräver särskilt tillstånd av styrelsen. Vissa ombyggnationer kräver också bygglov eller bygganmälan.
22 23
ATT BO I BOSTADSRÄTT FÖR DIN TRYGGHETS SKULL
FÖRSÄKRINGAR
Varje förening har en fastighetsförsäkring vilken i regel innefattar ansvar för skador på fastigheten förorsakande av till exempel utströmmande ledningsvat- ten, brand och inbrott. För skador på din egen egendom eller det som du har underhållsansvar för inne i lägenheten behöver du ha ett bostadsrättstillägg och en hemförsäkring. I den här föreningen finns ett gemensamt bostadstillägg teck- nat för alla bostäder från början. Det innebär att du som bostadsrättshavare endast behöver teckna en hemförsäkring. Tänk på att du måste ha hemförsäk- ringen redan när du får nycklarna och tillträder bostadsrätten. Viktigt är också att alltid kontakta det egna försäkringsbolaget, där du har hemförsäkringen, vid all form av skada.
AVGIFTER
Varje månad eller kvartal betalar du en avgift till föreningen. Det är den så kallade årsavgiften som fastställs av styrelsen. Den ska täcka din del av alla gemensam- ma kostnader som föreningen har för fastigheten. Dessa kan bland annat vara föreningens lån, driftkostnader för gemensam el, skatter, ekonomisk och teknisk förvaltning men även kommande reparationer och underhåll av fastigheten.
FÖRVALTNING
Styrelsen kan använda sig av förvaltare både när det gäller den ekonomiska administrationen, ekonomisk förvaltare, och skötseln av fastigheten, teknisk för- valtare. Detta beslutas av föreningsstämman en gång om året varefter styrelsen gör en upphandling. Kostnaden för en eventuell förvaltare ingår i årsavgiften.
VAD ÄR BOSTADSRÄTTERNA
Bostadsrätterna är en bransch- och intresseorganisation som tillvaratar bo- stadsrättsföreningarnas intressen. Som medlem i Bostadsrätterna har din för- ening möjlighet till juridisk, ekonomisk och praktiska råd och tillgång till en hemsida. Dessutom arrangerar Bostadsrätterna kurser och föreläsningar för sina medlemmar.
TB Bostad tecknar och betalar ett års medlemsavgift hos Bostadsrätterna för alla sina bostadsrättsprojekt.
ÄR ALLT RÄKNAT MED REALISTISKA SIFFROR?
Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskas av en person utsedd och registrerad hos Boverket, en så kallad intygsgivare. Den personen granskar den ekonomiska planen och kostnadskalkylen för att kontrollera att uppgifterna är realistiska och hållbara på sikt. En granskad och godkänd ekonomisk plan är intygsgiven och registrerad hos Bolagsverket.
VAD HÄNDER MED VÅRA PENGAR OM BYGGET INTE BLIR AV?
För att bostadsrättsföreningen ska kunna ta in förskott i samband med för- handsavtal så krävs ett tillstånd hos Bolagsverket. Tillståndet ges när förskotts- garantin (en försäkring) är tecknad och betalad.
Föreningen tecknar också en försäkring som heter insatsgaranti. När den är tecknad och betald ger Bolagsverket tillstånd till att ta in insatserna. De här två garantierna innebär att du som köpare får tillbaka dina pengar om bygget inte blir av.
BETALAR VI SOM BOR I FÖRENINGEN FÖR OSÅLDA LÄGENHETER?
TB Bostad åtar sig att köpa de lägenheter som eventuellt inte är sålda sex månader efter att hela bygget är färdigställt. Allt för att övriga medlemmar i föreningen inte ska behöva betala avgifter för eventuellt kvarvarande lägenheter.
VEM TAR BESLUT I FÖRENINGEN INNAN BYGGET ÄR KLART?
Under byggtiden är det tillsatt en byggandestyrelse. Vid överlämnandet av för- eningen, vid en föreningsstämma, röstas en ny boendestyrelse fram.
VEM SKÖTER FÖRENINGENS EKONOMI NU?
Fram till sista december det år som överlämnandet av bostadsrättsföreningen sker finns ett avtal med en ekonomisk förvaltare som kommer att sköta fören- ingens bokföring. Därefter bestämmer den nya styrelsen om man vill fortsätta med samma förvaltare, upphandla en ny eller ta hand om ekonomin själv.
VARFÖR ÄR ETT MEDLEMSKAP I BOSTADSRÄTTERNA BRA ATT HA?
Ett medlemskap i intresseorganisationen Bostadsrätterna är betalt för ett år vid överlämnandet. Styrelsen i föreningen får genom medlemskapet tillgång till bland annat juridisk och ekonomisk rådgivning, gratis kurser samt en enkel hemsida som kan upprättas och skötas av någon i föreningen.
Allt detta för din trygghets skull!
24 25
SÅ HÄR GÅR DET TILL
AVTALSPARTER
TB Bostad uppför som totalentreprenör föreningens hus. TB Bostad adminis- trerar bygglov, projektering och byggnation på uppdrag av föreningen. Vidare samordnar TB Bostad tillvalsprogram och ansvarar för dess överensstämmel- se enligt beställning direkt från kund enligt gällande konsumentlagstiftning. Angiven mäklarfirma ansvarar för försäljning av föreningens bostadsrätter på uppdrag av föreningen. Förhandsavtal och upplåtelseavtal tecknas med bo- stadsrättsföreningen.
FÖRHANDSAVTAL
Ett förhandsavtal skriver du som köpare innan bostadsrätten är färdigbyggd. Avtalet får skrivas när kostnadskalkylen är granskad och godkänd. Förhands- avtalet är juridiskt bindande och du kommer att få betala in ett förskott. Vid förhandsavtal meddelas en preliminär tidpunkt för inflyttning.
FÖRSKOTT
För att bostadsrättsföreningen ska kunna ta in förskott måste en förskottsga- ranti tecknas samt tillstånd erhållas från Bolagsverket. I anslutning till att du tecknat förhandsavtalet kommer du att delbetala 20 000 kr av förskottet. Res- terande 180 000 kr betalas vid byggstart (totalt 200 000 kr). Byggstart sker när förhandsavtal är tecknat för 12 av 17 lägenheter eller vid ett senare tillfälle när tillträde till marken sker.
UPPLÅTELSEAVTAL
Upplåtelseavtal är det slutliga avtalet för din bostadsrätt som reglerar upplåtel- sen av din lägenhet. Det tecknas när det är cirka 1 månad kvar till tillträde och inflyttning. När upplåtelseavtalet undertecknas beviljas också köparen med- lemskap i bostadsrättsföreningen. Vidareförsäljning – överlåtelse av bostads- rätten – får inte ske innan upplåtelseavtalet är tecknat, och medlemskapet beviljats av styrelsen.
INFORMATIONSMÖTE
Det kommer att hållas ett informationsmöte där vi bland annat berättar om pro- jektet, bostadsrättsföreningen, stadgar och kostnadskalkyl/ekonomisk plan.
TILLVAL
Val av inredning görs i anslutning till byggstart. Eventuella tillval betalas mot faktura inom 30 dagar direkt till TB Bostad.
TILLTRÄDE
Vid tillträdet är bostaden besiktigad och godkänd för inflyttning. Definitiv tid för tillträde meddelas senast 3 månader innan inflyttning. På tillträdesdagen över- lämnas bopärm och nycklar till ert nya boende. En förutsättning för att nycklar ska lämnas ut är att betalning av insats är gjord. Information om betalning av resterande insats kommer att finnas i upplåtelseavtalet. Betalning sker till för- eningens konto och ska vara gjord 5 dagar innan tillträdesdagen.
TVÅÅRSBESIKTNING
Cirka en månad innan det har gått två år sedan du flyttade in har föreningen möjlighet att kalla till garantibesiktning av föreningens hus. Det är bostads- rättsföreningens styrelse som kallar till och samordnar garantibesiktningen.
MÄKLARNA
Mäklaren ska tillvarata både köparens och säljarens intressen. Det är dock säl- jaren som anlitar mäklaren för att hantera förmedlingen av bostaden, och det är också säljaren som betalar arvodet till mäklaren. Du som köpare behöver inte betala något för mäklarens arbete. Uppgifterna i objektbeskrivningen här- rör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna – en boende- kostnadskalkyl – erbjuder sig ansvarig mäklare att upprätta en sådan. Bostads- rätterna är belägna i Enköpings kommun. Bostadsrätterna är inte pantsatta.
´
Byggstart sker när förhandsavtal är tecknat för 12 av 17 lägenheter eller ett senare tillfälle när tillträde till marken sker.
26
27
TB utvecklar, bygger och förädlar kommersiella
fastigheter och bostäder i Göteborgsregionen och
Stockholm/Uppsala,
både för försäljning och egen förvaltning.
Läs mer på xx.xx
TB Bostad Öst
Känns Brf Gånsta Allé som något för dig?
Kontakta oss om det finns intresse. Vi kan lämna information om priser, planlösningar, bilder m.m. inför
säljstarten under mars 2017.
Xxxxx Xxxxxxxxx, projektutvecklare Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx byggprojektledare 0703-77 27 26 0708-72 31 74
xxxxx.xxxxxxxxx@xx.xx xxxxxx.xxxxxxxxxxxx@xx.xx
Xxxx Xxxxxxx
0000-00 00 00
Xxxxxx Xxxxxxx
0000-000 00 00
xxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
TB Bostad Xxx Xxxxxxxxxx 00, 000 00 Knivsta
|
|
08-590 710 00
|
xx.xx