Alltid inkluderat i Sommarnöjens pris
Prislista Fjällhus
Alltid inkluderat i Sommarnöjens pris
• Nyckelfärdigt monterat och vinterisolerat hus i naturmaterial.
• Trailertransport från Sommarnöjens fabrik till valfri destination med vägförbindelse i Sverige.
• Normallyft av huset från trailer till beställarens fastighet.
• Komplett målning utvändigt och invändigt.
• Skjutglaspartier i Sommarnöjens design, i massivt trä och med härdat isolerglas.
• Utvändig belysning och utvändigt eluttag.
• Massiva trägolv behandlade med hårdvaxolja.
• Snickeribyggt kök i Sommarnöjens design med kompletta och integrerade vitvaror från Electrolux.
• Badrum med komfortgolvvärme, naturlig granitkeramik, utvalt porslin, vägghängd wc, tvättmaskin med torktumlare, torkskåp samt dold teknik och anslutningar.
• Invändig el och VA.
• Tre års ansvar enligt Konsumentköplagen alternativt Tio års ansvar enligt ABS 18 (med Totalansvar och Totalansvar Fast pris).
Notera
• Alla priser är fasta, avser den svenska marknaden samt anges i SEK inklusive moms.
• Kostnad för markarbeten (sid 17) är beroende av byggplatsen och beräknas av lokal entreprenör på förfrågan av beställaren eller Sommarnöjen (om tjänsten Totalansvar väljs).
• Byggherrekostnader (sid 18) är beroende av kommunala avgifter och regler.
• Om tjänsten Totalansvar Fast pris väljs ingår markarbeten och byggherrekostnader enligt beskrivning under Leveransvillkor.
Innehåll
Prislista
Priser för alla modeller 3
Konstruktion 4
Exteriör 5
Interiör 6
Kök 7
Badrum 8
Fast inredning 9
Kompletterande uppvärmning 10
Bastu 10
Arkitekt- och projektledarjänster 11
Totalansvar 12
Totalansvar Fast pris 12
Betalningsplan 13
Leveransvillkor
Avtal 14
Tider 14
Ritningar 15
Transport 16
Montering 16
Markarbeten 17
Byggherrekostnader 18
Trygghet 19
Övrigt 19
Jämför avtalsformer (Nyckelfärdigt vs Totalansvar vs Totalansvar Fast pris) 20
Priser
Vinter 100 | 3.500.000 |
Vinter 75 | 2.870.000 |
Vinter 50 | 1.930.000 |
Vinter 30 | 1.450.000 |
Attefjäll | 1.830.000 |
Konstruktion
Grundutförande
Arkitektur Sommarnöjen i samarbete med Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Arkiteker (Vinter). Sommarnöjen (Attefjäll).
Nockhöjd exkl grund 380–390 cm (efter takytskikt). Golvkonstruktion Förzinkad stålplåt 0,5 mm.
Stålkonstruktion.
Golvbjälkar 45 x 245 mm med återvunnen mineralull 245 mm. Undergolv 22 mm..
Dämpningsmatta 2 mm.. Innergolv enligt vald interiörstil.
Väggkonstruktion Ytterpanel med vald ytbehandling. Spikläkt 28 x 70 mm horisontal.
Läkt 12 x 45 mm vertikal med luftspalt. Utegips 9,5 mm.
Vindduk. Stålkonstruktion.
Reglar 45 x 120 mm med återvunnen mineralull 120 mm. Ångspärr.
Reglar 45 x 45 mm med återvunnen mineralull 45 mm. OSB-skiva 10 mm.
Innervägg enligt vald interiörstil.
Takkonstruktion Yttertak (bitumenmatta, plåt eller kärnfuru).
Underlagspapp i två lager. Råspont.
Luftspalt 45 mm. Vindduk.
Nockbalk i limträstålkonstruktion
Takreglar 45 x 195 mm med återvunnen mineralull 195 mm. Ångspärr.
Glespanel 28 x 70 mm. Innertak enligt vald interiörstil.
Ventilation Självddrag med mekanisk frånluft.
Snölastzon Upp till 3,5 som standard.
Exteriör
Grundutförande
Takytskikt Bitumenmatta med ytskikt i svart skiffergranulat.
Ytterpanel Stående träpanel 120 x 21 mm behandlad med matt slamfärg Falu Rödfärg Original (Svart, Grå, Röd eller Ljusröd).
Ytskikt fönster/dörrar Snickeribyggda i massivt trä behandlade med vit kulör.
Glas dörrar/fönster Härdat treskikts energiglas med argon och u-värde 0,8
(skjutglaspartier, glasdörrar och placerade fönster).
Treskikts energiglas med argon och u-värde 0,7 (övriga fönster).
Entrédörr Härdat energiglas (Äng/Duo). Träpanel som fasad (övriga modeller).
Vattenavrinning Hängrännor och kedja. Plåtdetaljer och fönsterbleck i anpassad kulör. Utebelysning Chios 150 från Astro i anpassad kulör (Svart, Vit, Grå).
Utvändigt eluttag Exxact från Schneider Electrics, dubbelt, i anpassad kulör (Svart, Vit). Utvändigt Entréaltan, skidskåp (alla). Sittbänk och vedförråd (ej Vinter 30).
Tillval
Takytskikt Bitumenmatta i alternativ kulör ( Grå, Röd, Grön). *200 Plåt (Svart, Grå, [Mörk] Silvermetallic, Mörkröd, Ljusröd, Grön). *500
Faltak i kärnfuru behandlad med tjärfärg från Auson (Tjärvitriol, Svarttjära, Svartbrun tjära, Rödtjära eller Gröntjära).
*2.000
Tvåkupigt lertegel/Sedum (grönt växttak)/Solceller. *3.000/*3.000/Offert
Ytterpanel Linoljebaserad färg Falu Rödfärg Träfasad
(Grå, Verde, Terra, Grön, Timmergrå eller Ockra).
Tjärfärg från Auson
(Tjärvitriol, Svarttjära, Svartbrun tjära, Rödtjära eller Gröntjära).
*200
*400
Individuell NCS-kulör. *200
Ytskikt fönster/dörrar Trä i exteriöranpassad kulör (ej till svart eller mörkgråfasad). *300 Underhållsfri aluminium i exteriöranpassad kulör. *1.260
Orientering Gavelvy/Ryggvy (vissa modeller).. 0
Panoramaglas i allrum Delat panoramaglas. 0
(vissa modeller) Panoramaglas med skjutglasparti. 50.000
Odelat panoramaglas. 70.000
Solskyddsglas SuperNeutral från SunGuard. *400 Takfönster över sovloft 98 x 78 cm, öppningsbart med mörkläggningsgardin. 30.000
Takfönster över allrum 98 x 78 cm, öppningsbart. 30.000
Stuprör Istället för kedja. 5.000
Spegelvänt hus 0
Förhöjd nockhöjd Nockhöjd 420 istället för 390 cm. *600 Förhöjd snölastzon Snölastzon 4-4,5 (Attefjäll, Vinter 30-50/(Övriga). *250/*750 Entrédörr med kodlås Linus från Yale. 10.000
Förberedd elbilsladdning Säkring och separat jordfelsbrytare för installation av elbilsladdare. 5.000 Vattenutkastare Gustavsberg. 8.000
Utedusch 316 Marine Grade från Ingarden för användning året runt. 35.000
Platsbyggd altan Tryckimpregnerad furu, upp till 50 cm ovanför mark. Per kvm. 4.000
Altantak Per kvm. Med bitumenmatta. Tillägg per kvm för övriga takytskikt. 6.000
Interiör
Grundutförande
Innergolv Massiv hyvlad grantilja behandlad med vitpigmenterad hårdvaxolja. Innergolv i entré Grå granitkeramik Runö Warm Grey från Bricmate med komfortgolvvärme Innervägg & innertak Massiv hyvlad granpanel behandlad med vitpigmenterad hårdvaxolja.
Innerdörrar Trä behandlat med transparent vitpigmenterad mattlack runt en kärna av MDF. Fönster invändigt Trä behandlat med transparent vitpigmenterad mattlack.
Strömställare & uttag Renova från Schneider Electric, svarta.
Uppvärmning Mobilstyrda termostatstyrda radiatorer Neo Wifi från Adax, svarta
Kamin (Vinter 75/100) Vedeldad gjutjärnskamin 320AG från Contura med värmelagrande stensidor, komplett med skorsten och glidskydd för stege (ej sotarintyg).
Tillval
Spotlightpaket Riktbara Ascoli från Astro. Mattsvart.
Komplett belysning i allrum och alla sovrum.
Internet Fiberförberett för koppling direkt till fiber. Plats för fiberbox,
dosa för fiberkabel, två eluttag och två sammankopplade nätverksuttag. Internetuttag som kopplas till befintligt nätverk i annat hus.
Renova från Schneider Electric. Svart.
*600 8.000
3.000
TV-uttag Renova från Schneider Electric. Svart. 3.000
Kök
Grundutförande
Stomme Snickeribyggd i massivt trä behandlat med vitpigmenterad mattlack. Luckor och lådfronter Trä behandlat i matt antracitgrått runt MDF-kärna och grepplist i trä. Bänkskiva Massiv furu behandlad med vitpigmenterad mattlack.
Blandare Svart.
Täcksidor Massivt trä behandlat med vitpigmenterad mattlack.
Diskho Franke, rostfri.
Blandare INXX II sharp från Mora.
Stänkskydd Härdat glas Optiwhite. Över spishäll.
Kyl/frys Electrolux, hög kyl/frys integrerad i högskåp.
Häll Electrolux, induktion, fyra zoner (två zoner i Vinter 30).
Diskmaskin Electrolux, integrerad i bänkskåp.
Inbyggnadsugn Electrolux, integrerad i bänkskåp.
Kolfilterfläkt Electrolux, integrerad i väggskåp.
Tillval
Kombiugn/mikro Samsung, integrerad i bänkskåp. Istället för ugn. 15.000
Frånluftsfläkt Ersätter kolfilterfläkt. 10.000
Förlängt stänkskydd Över hela bänkskivan. 10.000
Silestone bänkskiva Anpassad till interiör. 25.000
Badrum
Grundutförande
Golv Grå granitkeramik Runö Warm Grey från Bricmate.
Väggar Massiv hyvlad granpanel behandlad med vitpigmenterad hårdvaxolja.
Grå granitkeramik Runö Warm Grey från Bricmate vid dusch.
Blandare/belysning/el Svart/Svart/Svart. Duschvägg Klarglas, dubbel.
Blandare Shower system kit INXX II (dusch) & INXX II Soft (tvättställ) från Mora.
Tvättställ Vero från Duravit.
Spegelhylla Snickeribyggd från Sommarnöjen.
Vägghängd wc Duravit Starck ME Rimless från Duravit för inbyggd cistern. Spolknapp Pneumatisk från Gustavsberg.
Xxxxxx & pappershållare INXX II från Mora.
Tvätt Tvättmaskin med integrerad torktumlare från Electrolux samt torkskåp (placerad i entréhall i vissa modeller).
Varmvattenberedare Integrerad och dold i skåp. Golvbrunn Elegant från Uponor.
Strömställare & uttag Exxact IP44 från Schneider Electrics. Belysning armatur Opus 100/100 LED.
Ventilation Badrumsfläkt från PAX.
Uppvärmning Komfortgolvvärme.
Tillval
Handdukstork Eldo 1 från TVS. Svart. 5.000
Kommod Kommod under tvättställ i Sommarnöjens design. 10.000
Miljötoalett Snålspolande wc från Wostman. 10.000
Vakuumtoalett Jets Jade, exklusive vakuumpump. 55.000
Förbränningstoalett Cinderella Comfort. 80.000
Separerat avlopp Avlopp med svart- och gråvatten separerat. 8.000
Fast inredning
Grundutförande
Omfattning Hallförvaring och allrumsförvaring, enligt modellritning.
Stomme Snickeribyggd i massivt trä behandlat med vitpigmenterad mattlack. Luckor och lådfronter Trä behandlat i matt antracitgrått runt MDF-kärna.
Handtag Stilbeslag.
Täcksidor Massivt trä behandlat med vitpigmenterad mattlack.
Sovloft Vinter 30 Sovloft enligt ritning. Komplett med luftigt räcke, stege
och två riktbara läslampor med xxxxxx.
Lyxigt sovloft Attefjäll Sovloft enligt ritning utrustat med takkupor, panoramafönster
och vädringsfönster. Komplett med integrerad trappa och två riktbara läslampor med dimmer.
Tillval | ||
Sovloft Vinter 50-100 | Vinter 100. | 125.000 |
Vinter 50-75. | 80.000 | |
Fasta sovplatser med inbyggd förvaring | Snickeribyggd dubbelsäng (160 cm) med förvaring nedtill och två riktbara läslampor med dimmer. | 30.000 |
Snickeribyggd våningssäng (80+80 cm) med förvaring, räcke och stege samt två riktbara läslampor med dimmer. | 35.000 | |
Snickeribyggd familjevåningssäng (120+90 cm) med förvaring, räcke och stege samt två riktbara läslampor med dimmer. | 45.000 | |
Fast förvaring | Integrerade garderober till större sovrum, upp till 300 cm bredd. Anpassade till interiörstil. | 95.000 |
Kombination av integrerad garderob och skrivbord med hyllor till större sovrum, upp till 300 cm bredd. | 80.000 | |
Anpassad till interiörstil. | ||
Integrerade garderober till mindre sovrum, upp till 200 cm bredd. Anpassade till interiörstil. | 65.000 | |
Kombination av integrerad garderob och skrivbord med hyllor till mindre sovrum, upp till 200 cm bredd. Anpassad till interiörstil. | 50.000 | |
Kompletterande uppvärmning
Tillval
Kamin (Vinter 30/50) | Vedeldad gjutjärnskamin TT60 från TermaTech, skorsten och glidskydd för stege. Med komplett montering (ej sotarintyg). Takbjälklag förberett för kamin. | 90.000 10.000 |
Luft-luftvärmepump | Toshiba Haori 25 Premium med snygg textilfront, wifi-styrning, underhållsvärme, braskaminfunktion och AC. | 45.000 |
Hitachi Shirokuma med wifi-styrning och AC. | 35.000 | |
Hitachi Shirokuma Multi Split med dubbla inomhusdelar, wifi-styrning och AC. | 75.000 | |
Förberett för luft-luftvärmepump. | 5.000 | |
Vattenburet golvvärmesystem (Vinter 100) | Komplett lösning inklusive anpassning av ritningar och vattenfördelarskåp, vattenburen golvvärme, värmebeständigt golv samt läggning av golv och invändiga lister på plats. | 550.000 |
Luft-vatten värmepump Nibe F2120 med inomhusdel VVM310 med varmvattenberedare (eller likvärdig modell). Komfortgolvvärme i badrum ingår. Radiatorer utgår. | ||
Bastu | ||
Grundutförande | Standard i Vinter 75/100 | |
Dörr | I klarglas och asp. | |
Golv | Grå granitkeramik Runö Warm Grey från Bricmate. | |
Aggregat | Cilindro från Harvia. | |
Belysning | Opus 100/100 vit från Ifö. | |
Innerpanel | Ljus asp. | |
Innertak | Ljus asp. | |
Lavar | Dubbla asplavar. | |
Golvbrunn | Elegant från Uponor. | |
Ventilation | Tilluft och frånluft. | |
Uppvärmning | Komfortgolvvärme. | |
Tillval till bastu | ||
Vedeldat aggregat | Linear 22 från Harvia, inklusive skydd, stenar och rör. | 60.000 |
Arkitekt- och projektledartjänster
Tillval
Individualiserat hus | Individuell justering där planlösning, fönstersättning och andra detaljer modifieras inom ramen för modellens modulmått och placering av VA. Nya arkitekt- och | 30.000 kr + 1.500 kr/kvm |
bygghandlingar samt en avstämning och revidering. | ||
Individuell utformning efter beställarens önskemål och platsens förutsättningar. Nya arkitekt- och | 30.000 kr + 3.000 kr/kvm | |
bygghandlingar, två avstämningar och revideringar. | ||
Permanentklassat hus | Inkluderar full tillgänglighetsanpassning, luft-luftvärmepump, 100 liters värmepumpsdriven varmvattenberedare, mobila radiatorer i sovrum | 150.000 |
samt komplett energiberäkning. | ||
Justering av fönstersättning i vissa modeller. | ||
För hus där permanentklassning krävs för bygglov. | ||
Xxxxxxx och utemiljö | Utformning efter beställarens önskemål och platsens förutsättningar. Med avstämning och revidering. | Offert |
Bygglovsansökan | Framtagning av kompletta handlingar för bygglovs- ansökan samt löpande kontakter och uppföljning med | 35.000 |
kommunen (exklusive avgift och eventuell utstakning). | ||
Strandskyddsdispens | Framtagning av kompletta handlingar för ansökan om strandskyddsdispens samt löpande kontakter och | 40.000 |
uppföljning med kommunen (exklusive avgift). | ||
Övriga ansökningar | Fastighetsdelning, rivningslov, marklov eller byggnation inom landskapsskydd. | Offert |
Totalansvar | ||
Tillval | För full bekvämlighet och extra trygghet. | |
Totalansvar | Framtagning av kompletta handlingar för bygglovs- ansökan samt löpande kontakter och uppföljning med kommunen (exklusive avgift och eventuell utsättning). | 75.000 kr + 1.500 kr/kvm |
Upphandling, projektledning, kontroll och fakturering av entreprenörer för markarbeten – markförberedelse, | ||
grund samt dragning och anslutning till befintlig el/VA. | ||
Upphandling och projektledning av konsult för utsättning och lägeskontroll, kontrollansvarig, | ||
besiktningsman och sotarfejarmästare. | ||
Faktisk kostnad plus 12,5 % för upphandlade tjänster tillkommer. | ||
Utökat ansvar till tio år för hela projektet enligt ABS 18, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader, för både leverans av hus och upphandlade markarbeten. | ||
Totalansvar Fast pris | Bygglovsansökan och utökat ansvar som i Totalansvar. | 450.000 kr + |
Kostnader för markarbeten ingår enligt leveransvillkor (markförberedelse, schaktning och bortforsling, grund samt dragning och inkoppling av el och VA). | 2.500 kr/kvm | |
Byggherrekostnader ingår enligt leveransvillkor (kommunens avgift för nybyggnadskarta, kommunens bygglovsavgift, utsättning och lägeskontroll, kontrollansvarig, besiktningsman, sotarfejarmästare och färdigställandeskydd). | ||
Tjänsten erbjuds till fastigheter med vägförbindelse. | ||
Utökat Totalansvar (VA) | Inkluderar ansökan/anmälan samt upphandling av lämplig anläggning för enskilt avlopp och/eller färskvatten | 30.000 |
(brunn/avsaltningsanläggning). | ||
Faktisk kostnad plus 12,5 % för arbetena tillkommer. | ||
Exklusive kommunal avgift. | ||
För fastigheter utan vatten- och/eller avloppslösning. | ||
Utökat Totalansvar (el) | Inkluderar upphandling av nyanmälan el och anslutningsarbeten. | 10.000 |
Faktisk kostnad plus 12,5 % för arbetena tillkommer. | ||
Exklusive anslutningsavgift. | ||
För fastigheter utan elanslutning. | ||
Utökat Totalansvar (övr) | Rivning, brygga, trappor, uteplatser | Offert |
och andra utvändiga arbeten. |
Betalningsplan
Standard
Beställaren betalar i takt med att kostnader uppkommer vilket ger lägst kostnad.
10 % Vid avtalets undertecknande.
40 % Vid erhållet bygglov.
40 % Vid leverans av husmoduler.
10 % När huset godkänts vid oberoende slutbesiktning eller, om slutbesiktning inte är genomförd, senast fyra veckor efter att Sommarnöjen har meddelat att monteringen är klar (utan Totalansvar) eller att entreprenadarbetena är avslutade (med Totalansvar).
Markarbeten Entreprenadarbeten (vid Totalansvar) och eventuella tillkommande
kostnader (vid Totalansvar Fast pris) faktureras löpande i efterskott.
Spärrförbindelse Krävs inte.
Betalningsplan tillval *1.500
Beställaren betalar 90 % efter leverans om det passar beställarens bank eller likviditet bättre.
10 % Vid avtalets undertecknande.
0 % Vid erhållet bygglov.
80 % Vid leverans av husmoduler.
10 % När huset godkänts vid oberoende slutbesiktning eller, om slutbesiktning inte är genomförd, senast fyra veckor efter att Sommarnöjen har meddelat att monteringen är klar (utan Totalansvar) eller att entreprenadarbetena är avslutade (med Totalansvar).
Markarbeten Entreprenadarbeten (vid Totalansvar) och eventuella tillkommande
kostnader (vid Totalansvar Fast pris) faktureras löpande i efterskott.
Spärrförbindelse Spärrförbindelse i bank motsvarande 90 % av avtalssumman
tas fram av Beställaren vid erhållet bygglov.
Leveransvillkor
Avtal
Avtalspart Beställarens avtalspart är Sommarnöjen Scandinavia AB med organisationsnummer 556966-3072.
Avtalstyp Vid godkänd offert tecknas ett villkorat köpeavtal för färdigmonterat hus med fast pris. För beställare som har valt tjänsten Totalansvar eller Totalansvar Fast pris tecknas även ett villkorat entreprenadavtal som reglerar markarbeten och, vid tjänsten Totalansvar Fast pris, även de byggherrekostnader som ingår i tjänsten.
Villkorat av framkomlighet
Villkorat av godkänt bygglov
Efter tecknat köpeavtal ansvarar Sommarnöjen för att kontrollera att vägen till byggplatsen är framkomlig och att kranlyft fungerar. Om kontrollen visar att huset inte kan levereras hävs köpet utan kostnad.
Beställare som önskar att sköta bygglovsprocessen själva får, efter tecknat avtal, de ritningar på huset som efterfrågas av deras kommun.
För Beställare som valt tjänsten Bygglovsansökan, Totalansvar eller Totalansvar Fast pris förser Sommarnöjen kommunen med en bygglovsansökan samt sköter löpande kontakter med kommunen.
Xxxxxx bygglov inte medges inom 18 månader från inlämnad ansökan hävs köpet. Beställarens kostnad begränsas då till ersättning motsvarande tjänsten Bygglovsansökan (och andra eventuella ansökningar) och arkitekttjänsten Individualiserat hus.
Tider
Tillverkningsmetod Sommarnöjen bygger hus inomhus under kontrollerade förhållanden.
Fönster, kök och invändiga detaljer snickeritillverkas för varje enskilt hus. När huset är färdigt och besiktigat transporteras det till beställaren som en eller flera volymmoduler och lyfts på plats. För att säkerställa kvaliteten på slutprodukten ingår alltid nyckelfärdig montering.
Leveranstid Huset är färdigmonterat inom tio månader från produktionsstart, om
inget annat har avtalats. Om leverans kräver sjötransport kan den begränsas till vissa delar av året och väderförhållanden.
Produktionsstart Som standard sker produktionsstart vid erhållet bygglov. Som alternativ kan beställaren välja produktionsstart direkt efter tecknat avtal och att tillverkning sker parallellt med bygglovsprocessen.
Inflyttning När huset är färdigställt ska el och VA kopplas in och kontrolleras, oberoende slutbesiktning genomföras och slutbesked utfärdas av kommunen före inflyttning får ske. Detta tar normalt fyra-sex veckor.
Försening Vid försening tillämpas Konsumentköplagen och beställaren har rätt till ersättning för nödvändiga merkostnader orsakade av Sommarnöjen.
Ändringar Ändringar i exteriör/placering kan göras fram till att bygglovsansökan har påbörjats. Ändringar i interiöra val (förutom kamin) kan göras fram till godkänt bygglov. Ändringar bekräftas genom att reviderad version av den offert som avtalet hänvisar till eller tilläggsbeställning och godkänns av båda parter. Ändringar kan påverka leveranstiden.
Ritningar
Arkitektur Kollektionen Sommar är skapad av Sommarnöjens arkitekter och har vidareutvecklats i samarbete med Xxxxxx Xxxxx Arkitektkontor och Xxxxxx Xxxxxxxxx Architects.
Utformning I samband med offert bifogas principritningar för plan och fasader.
Om offerten avser hus med Individuell utformning, Individuell justering eller andra ändringar tas nya ritningar fram efter tecknat avtal.
Om speciella vägförhållanden, stort avstånd från väg till byggplats eller sjöleverans gör att huset behöver levereras i fler moduler än standard kan anpassning av husets utformning ske. Det kan även ske utifrån kommunens krav för att bevilja bygglov eller strandskyddsdispens.
Individuell utformning och Individuell justering av husets arkitektritningar tar normalt två till tre månader från tecknat avtal, beroende på omfattning och återkoppling från beställare.
Nyckelfärdigt hus utan tjänsten Bygglovsansökan
Bygglovsansökan, Totalansvar eller Totalansvar Fast pris
För beställare som väljer Nyckelfärdigt hus samt att sköta bygglovsprocessen själva tillhandahåller Sommarnöjen de ritningar på huset som efterfrågas av deras kommun (dock inte ritningar som avser tomten, som situationsplan, marklinjer etc).
För beställare som väljer någon av tjänsterna Bygglovsansökan, Totalansvar eller Totalansvar Fast pris ansvarar Sommarnöjen för bygglovsprocessen. Sommarnöjen tar fram de handlingar som kommunen efterfrågar samt sköter löpande kontakter med kommunen. Bygglovsansökan är färdigställd inom i genomsnitt två månader från tecknat avtal, exklusive tid för eventuell Individuell utformning och Individuell justering.
Modifiering Om kommunen kräver modifiering av husets utformning eller placering för att bevilja bygglov utför Sommarnöjen sådan utan kostnad. Om modifieringen innebär att husets pris förändras justeras köpesumman med prisskillnaden mellan ursprungligen avtalat hus och modifierat hus.
Speciella ansökningar Ibland kan ett byggprojekt kräva fler ansökningar än bygglovsansökan.
Bland dessa förekommer ansökan om rivningslov, ansökan om marklov, ansökan om strandskyddsdispens, ansökan om enskilt avlopp och ansökan vid byggnation inom landskapsskydd. Sommarnöjen kan ta ansvar för samtliga ansökningar som krävs.
Permanenthus Sommarnöjens hus fungerar för åretruntboende. För att få frihet i
planlösning och maximala glasytor är husen utformade för att ansökas för som fritidshus. Det finns dock inga hinder mot att använda dem som permanentboende.
På vissa platser kräver kommunen att nya hus ska vara ansökas som permamenthus med bl a tillgänglighets- och energikrav. De flesta av Sommarnöjens modeller kan beställas med permanenthusklassning.
Brandskydd Om placering i förhållande till annan byggnad eller andra orsaker gör att kommunen kräver särskild brandskyddsdokumentation anlitas konsult för detta. Kostnader för konsult och eventuell särskild brandklassning av huset ingår inte.
Transport
Trailertransport Kostnad för trailertransport från Sommarnöjens fabrik till plats så nära
beställarens fastighet som trailer kan nå ingår i priset.
Kranlyft Kostnad för lyft av huset från trailer till byggplats, inklusive eventuell förberedelse av uppställningsplats, provisorisk väg och omlastning, ingår till en samlad kostnad av 50.000 kr. Om byggplatsen kräver större kran eller mer omfattande arbeten tillkom Om byggplatsen kräver större kran eller mer omfattande arbeten tillkommer mellanskillnaden mellan faktisk kostnad och 50.000 kr samt påslag på 12,5 %.
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx ansvarar för trailertransport, kranlyft och eventuell omlastning. Sommarnöjen försäkrar huset fram till att det är avlämnat.
Sjötransport Transporter till fastigheter utan vägförbindelse ingår inte i priset.
Sjötransport av husmoduler, material och personal för montering, liksom omlastningar som krävs på grund av sjötransporter, tillkommer till faktisk kostnad samt påslag på 12,5 %.
Montering
Standard Nyckelfärdig montering ingår i alla våra hus.
Special Om framkomlighetskontroll visar att speciella vägförhållanden, stort avstånd från väg till byggplats eller sjöleverans kräver att huset levereras i mindre (och fler) moduler än standard tillkommer fast kostnads- ersättning för transport, konstruktion och montering enligt följande:
• Vinter 30/50 samt Attefjäll i två moduler istället för en: 90.000 kr.
Byggnadsställning Om byggplatsens höjd eller topografi kräver byggnadsställning
för montering tillkommer denna till faktisk kostnad.
Städning Sommarnöjen svarar för byggstädning efter montering.
Efter besiktning rekommenderas ytterligare städning före inflyttning.
Sophantering Sommarnöjens svarar för byggavfallshantering efter montering.
Markarbeten
Definition Markarbeten omfattar markförberedelser, grund, dragning och anslutning och avprovning av el (inklusive isolationstest, jordbrytartest och kontinuitetsprovning) samt VA (inklusive täthetskontroll).
Faktisk omfattning för dessa arbeten är beroende av byggplatsens förutsättningar och utformning av huset.
Nyckelfärdigt hus Priset för nyckelfärdigt hus omfattar inte markarbeten.
Sommarnöjen tillhandahåller ritning för grund med mått och belastningar. Projektering för markplanering och eventuella konstruktionshandlingar för grund ingår ej.
Markentreprenören ansvarar för att grunden dimensioneras rätt utifrån ritning, läge, markförhållanden och legala krav. Markentreprenören fakturerar för sitt arbete och tar ansvar mot beställaren.
Kostnaden för markarbeten är beroende av husets storlek, byggplatsens förutsättningar och läge i landet.
Genomsnittlig kostnad för ett Attefallshus är 200.000 kr.
Genomsnittlig kostnad för ett fritidshus är ca 240.000 kr plus 1.000 kr per kvadratmeter byggyta.
Totalansvar Priset för Totalansvar inkluderar upphandling, projektledning, kvalitetskontroll och legalt ansvar för markarbeten.
Faktisk kostnad för markarbeten samt påslag på 12,5 % tillkommer. Sommarnöjens fakturerar beställaren för entreprenörernas arbeten.
Totalansvar Fast pris Priset för Totalansvar Fast pris inkluderar markarbeten enligt följande:
• Markförberedelse med schaktning under hus till erforderligt djup, upp till 50 cm, samt bortforsling av dessa schaktmassor.
• Grund med betongplintar med plinthöjd över mark upp till 100 cm samt dräneringsrör vid husgrund.
• Schaktning och förläggning av vatten (med värmekabel utanför frostfritt djup) avlopp och el upp till 30 löpmeter.
• Inkoppling av el från fasad- eller markmätarskåp alternativt elcentral i huvudbyggnad där tre meters invändig dragning ingår. Isolationstest, jordbrytartest och kontinuitetsprovning ingår.
• Inkoppling av vatten till befintlig anläggning, med täthetskontroll.
• Inkoppling av avlopp mot befintlig anläggning.
• Material, arbete, maskiner, transporter och grov markåterställning.
Om marken kräver tillkommer kostnad för sprängning och spräckning av berg, trädfällning och hantering av stubbar, pålning vid instabil mark som sjöbotten eller lera, geoteknisk undersökning samt samtliga arbeten som inte anges ovan.
Eventuell väg, parkering, brygga, rivning, brunnsborrning, avsaltningsanläggning, enskilt avlopp, elmätarskåp och anslutningsavgifter för el, vatten och avlopp ingår inte i priset.
Byggherrekostnader
Definition Byggherrekostnader avser kostnader vid nybyggnation baserade lagstiftning eller formella krav från kommunen.
Byggherrekostnader omfattar normalt kommunens avgift för nybyggnadskarta, bygglov (och eventuella andra ansökningar), utsättning och lägeskontroll (som en del kommuner kräver) kontrollansvarig, besiktningsman, sotarfejarmästare (om huset har kamin eller frånluftsfläkt), färdigställandeskydd (som en del kommuner och banker kräver) och spärrförbindelse (vid Betalningsplan Tillval).
Nyckelfärdigt hus Priset för nyckelfärdigt hus omfattar inte byggherrekostnader.
Beställaren är ansvarig för att anlita mätkonsult för utsättning och lägeskontroll (krävs av vissa kommuner), kontrollansvarig, besiktningsman och sotarfejarmästare (om huset har kamin eller frånluftsfläkt).
Byggherrekostnader är beroende av husets storlek och utrustning, byggplatsens förutsättningar samt kommunens regelverk och avgifter.
Genomsnittlig byggherrekostnad för ett Attefallshus är 60.000 kr.
Genomsnittlig byggherrekostnad för fritidshus på 75 kvm är 100.000 kr och för fritidshus på 100 kvm 110.000 kr.
Totalansvar Priset för Totalansvar inkluderar upphandling och samordning av
mätkonsult, kontrollansvarig, besiktningsman och sotarfejarmästare.
Faktisk kostnad för tjänsterna samt påslag på 12,5 % tillkommer. Sommarnöjens fakturerar beställaren för konsulternas arbeten.
Totalansvar Fast pris Sommarnöjens pris inkluderar byggherrekostnader enligt följande:
• Kommunens avgift för nybyggnadskarta.
• Kommunens bygglovsavgift.
• Avgifter för utsättning och lägeskontroll.
• Ersättning för kontrollansvarig.
• Ersättning för besiktningsman vid slutbesiktning.
• Sotarfejarmästare (om sådan krävs).
• Färdigställandeskydd (om sådant krävs).
Eventuella byggherrekostnader som inte anges ovan ingår inte i priset. Om någon eller några byggherrekostnaderna ovan inte krävs i det enskilda projektet eller om beställaren inte önskar nyttja tjänsterna sker inget avdrag från det fasta priset.
Trygghet
Fabrikskontroll Sommarnöjens egenkontroller i fabriken utförs dels efter varje moment
i tillverkningsprocessen, dels som besiktning av de färdiga modulerna. Protokollet från den interna besiktningen utvärderas av beställarens projektledare som godkänner huset innan det lämnar fabriken.
Slutkontroll Sommarnöjens monteringsteam utför egenkontroller på byggplatsen.
De omfattar husets slutmontering och detaljfinish, barnsäkerhet, brandsäkerhet, städning och byggavfallshantering.
Slutbesiktning För att säkerställa Beställarens rättigheter ska en godkänd
besiktningsman besiktiga det färdigmonterade huset. Beställaren och Sommarnöjen ska kallas till besiktningen skriftligen och minst två veckor i förväg. Besiktningsmannen ska undersöka huset med utgångspunkt i parternas avtal och lagstiftningens regler om fel.
Bedömer besiktningsmannen att fel föreligger kan bedömd kostnad för felavhjälpandet redovisas i protokollet från slutbesiktningen. Beställaren har då rätt att hålla inne betalning motsvarande kostnad för felavhjälpandet fram till att anmärkningarna är åtgärdade.
Nyckelfärdigt hus Sommarnöjen är enligt Konsumentköplagen ansvarigt för att avhjälpa
ursprungliga fel som upptäcks inom en tidsperiod på tre år.
Totalansvar och Totalansvar Fast pris
Beställaren får det utökade skydd som ingår i ABS 18, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader. Det innebär att Sommarnöjen har ett ansvar för att avhjälpa ursprungliga fel som upptäcks inom en tidsperiod på tio år. Detta omfattar både huset och markarbeten som utförts av lokala entreprenörer.
Försäkring Ansvarsförsäkring ingår.
Övrigt
Rabatter För Sommarnöjen är det viktigt att alla beställare har likadana villkor. Därför tillämpar vi fasta och transparenta priser och arbetar inte med individuella rabatter.
Beställare som har valt hus som är intressanta för oss att visa upp, på orter där vi behöver fler visningshus, erbjuds möjlighet till samarbete. Det innebär att huset fotograferas professionellt samt att vi genomför 5-10 schemalagda visningar av huset under en period på två år. Fast ersättning i proportion till husets storlek och specifikationer utgår.
Jämför avtalsformer (fjällhus)
Nyckelfärdigt | Totalansvar | Totalansvar Fast pris | |
PROJEKTLEDNING OCH BYGGLOV Personlig projektledare från avtal till inflyttning | ⯄ | ⯄ | ⯄ |
Kompletta husritningar | ⯄ | ⯄ | ⯄ |
Bygglovsansökan och kontakter med kommunen | ⭘ | ⯄ | ⯄ |
Modifiering av bygglovsansökan | ⭘ | ⯄ | ⯄ |
TRANSPORT | |||
Trailertransport över hela Sverige | ⯄ | ⯄ | ⯄ |
Kranlyft på byggplatsen | ⯄ | ⯄ | ⯄ |
MONTERING Nyckelfärdig montering | ⯄ | ⯄ | ⯄ |
Byggstädning | ⯄ | ⯄ | ⯄ |
Byggavfallshantering | ⯄ | ⯄ | ⯄ |
Dokumentation och bruksanvisning | ⯄ | ⯄ | ⯄ |
MARKARBETEN | |||
Markförberedelse, schaktning och bortforsling | – | 🞈 | ⯄ |
Plintgrund och dräneringsrör | – | 🞈 | ⯄ |
Dragning av el, avlopp & vatten med värmekabel | – | 🞈 | ⯄ |
Inkoppling av el, avlopp & vatten samt täthetskontroll | – | 🞈 | ⯄ |
Grovåterställning av mark | – | 🞈 | ⯄ |
Tillkommande kostnader för beställaren Arbetsuppgifter för beställaren | 200-500.000 Upphandling, ledning & kontroll. | 200-500.000 Inga | 0 Inga |
BYGGHERREKOSTNADER Avgift för nybyggnadskarta | – | – | ⯄ |
Bygglovsavgift | – | – | ⯄ |
Utsättning och lägeskontroll | – | 🞈 | ⯄ |
Färdigställandeskydd | – | 🞈 | ⯄ |
Kontrollansvarig | – | 🞈 | ⯄ |
Godkänd besiktningsman | – | 🞈 | ⯄ |
Sotarfejarmästare | – | 🞈 | ⯄ |
Tillkommande kostnader för beställaren | 60-110.000 | 60-110.000 | 0 |
Arbetsuppgifter för beställaren | Xxxxxxxxxx | Xxxx | Xxxx |
SOMMARNÖJENS ANSVAR | |||
3 års ansvar för hus | ⯄ | – | – |
10 års ansvar för hus | – | ⯄ | ⯄ |
10 års ansvar för markarbeten | – | ⯄ | ⯄ |
⯄ Ingår | 🞈 Upphandling, projektledning, kvalitetskontroll & legalt ansvar ingår | ⭘ Tillval | – Ingår inte