STYRDOKUMENT
DATUM
2022-05-10
Taxa för mark och exploatering
Relaterade styrdokument
Detta dokument ersätter Taxa för mark och exploatering med dnr 0438/20 som upprättats den 2021-02-15 KF § 18.
Taxan bör läsas tillsammans med Policy avseende mark och exploatering samt Riktlinjer för mark och exploatering.
Omfattning
Denna taxa omfattar försäljning och upplåtelse av Älvsbyns kommuns mark, byggnader och lokaler.
Antagande och revidering
Administrativ avgift
För handläggning enligt denna taxa debiterar Älvsbyns kommun enligt avgift i Plan- och byggtaxa. Avgiften indexuppräknas, 2022 års avgift är 930 kr per timme.
Fastighetsrättsliga kostnader
Fastighetsrättsliga kostnader som tillkommer vid försäljning av mark bekostas av köparen. Exempel på sådana kostnader är kostnader vid lagfartsansökan, avstyckning och fastighetsreglering.
Plankostnader
Anslutningsavgifter
Priser i denna taxa anges exklusive anslutningsavgifter.
Osäkerheter
Vid osäkerhet kring möjlighet att tillämpa denna taxa vid försäljning eller upplåtelse av mark bör en värdering av den avsedda marken genomföras.
Dokumenttyp Taxa | Dokumentnamn Taxa för mark och exploatering | Fastställd/upprättad KF 2022-06-13 § 58 | Beslutsinstans Kommunfullmäktige | Giltighetstid Fr.o.m. 2022-07-01 tills vidare |
Dokumentansvarig Kommunchef | Version 2.0 | Senast reviderad KF 2021-02-15 § 18 | Dokumentinformation Dnr 0210/22–259 | Detta dokument gäller för Politik, anställda, medborgare. |
Försäljning av kommunalt ägd mark, kommunala fastigheter, byggnader och lokaler
Försäljning av byggnader och bebyggda fastigheter
Prismodell | Marknadspris |
Process | 1. Förfrågan 2. Värdering 3. Ev. remiss 4. Köpekontrakt+ köpebrev |
Villkor | Följa planer Ej strategiskt värde för kommunens egen verksamhet Bidra till samhällsutveckling Reellt behov/ej spekulativt syfte Ej nyttjad av annan intressent (exempelvis pågående arrende) Ej hindra framtida nyttjande av närliggande fastigheter Ej hindra/störa annan befintlig eller framtida verksamhet Ej inverka på allmänt intresse/värde Undantag för skolfastigheter: Köparen ska vara registrerad som förening och kunna uppvisa att verksamhet bedrivits under minst fem år, förslagsvis genom verksamhetsberättelse. |
Försäljning av byggklara småhustomter2
Prismodell | Differentierad |
Pris | Enligt läge (A-E): 170, 150, 130, 81, 27 kr/m2 Undantag: markanvisningsavtal gällande exploatering av flera småhustomter enligt nedan kan innehålla överenskommelse om andra priser. |
Process | 1. Bokning 2. Köpekontrakt, i förekommande fall handpenningavtal 3. Bygglov + finansiering 4. Köpebrev |
Villkor | Enligt detaljplan Enligt bygglov Reellt behov, ej spekulativt syfte Bostad för permanent bruk Undantag: enligt markanvisningsavtal. |
A-läge: Tomter i A-läge är tomter som bedöms vara särskilt attraktiva. Tomterna kan ligga i närheten av handel och service och/eller i närheten av vatten eller andra natur- sköna områden. Tomterna kan också ligga i sådant läge att de med en eller flera sidor vetter mot park eller grönområde.
B-läge: Tomter i B-läge är tomter som bedöms vara attraktiva men som i förhållande till tomter i A-läge ligger längre ifrån exempelvis vatten, handel och service eller har en mindre tomtstorlek.
1 Försäljning av tomter som tidigare använts för folkskola och som upplåtits för byagård sker enligt beslut i kommunfullmäktige KF den 7 september 1992.
2 Med byggklara småhustomter avses detaljplanerade och avstyckade tomter för en eller tvåbostadshus som är redo att bebyggas. Byggklara tomter ska ha infrastruktur i form av minst gata (kan vara
belagd/obelagd) samt vara förberedda för anslutning till VA och eventuell övrig infrastruktur.
C-läge: Tomter i C-läge är tomter som ligger i samma kvarter eller bostadsområde som tomter med A- eller B-läge men som sett till sitt läge, storlek och/eller till följd av särskilda krav enligt gällande detaljplan bedöms mindre attraktiva än tomter i A eller B-läge.
D-läge: Tomter i D-läge kan vara exempelvis lucktomter i befintliga bostadsområden som inte blivit sålda på många år. Tomter i D-läge kan också vara planlagda på ett sätt som ställer större krav på byggnation än på andra jämförbara tomter. Tomter i D-läge har i förhållande till tomter i E-läge ett mer centralt eller på annat sätt mer attraktivt läge.
E-läge: Tomter i E-läge kan vara exempelvis lucktomter i befintliga bostadsområden som inte blivit sålda på många år och/eller som är belägna i byar eller områden utanför Älvsbyn. Tomter i E-läge kan också vara planlagda på ett sätt som ställer större krav på byggnation än på andra jämförbara tomter.
Undantag
I de fall flera byggklara småhustomter säljs till exploatör som har för avsikt att för egen räkning uppföra bostäder till försäljning på den öppna marknaden ska ett markanvisningsavtal som reglerar villkoren för försäljningen upprättas mellan parterna.
10 kronor/m2 markyta vid planändring eller dylikt när tillskottet i areal inte ökar fastighetens byggrätt.
Relaterat - Tomtköavgift
Älvsbyns kommun har när denna taxa upprättas ingen tomtkö. Om en tomtkö uppstår gäller följande.
Pris | Anmälningsavgift 300 kr (engångskostnad) |
300 kr |
Försäljning av byggklara industri- eller verksamhetstomter4
Prismodell | Rak |
Pris* | 80 kr/m2 |
Process | 1. Etableringsförfrågan 2. Köpekontrakt + köpebrev |
Villkor | Följa kommunens planer |
* Erforderliga justeringar av köpeskillingen kan göras med hänsyn till tomtens läge och beskaffenhet. Kommunchef ges rätt att i förhållande till ovan angivet normalpris inom intervallet – 10 till + 15 kronor/m2 markyta variera köpeskillingen med hänsyn till markförhållanden, läge och ökade kostnader. Vid större avvikelser krävs beslut i kommunstyrelsen.
3 Årlig avgift utgår från och med kalenderåret efter det år anmälningsavgiften betalades.
4 Med byggklara industri- och verksamhetstomter avses detaljplanerade och avstyckade tomter för verksamhet respektive industri, vanligen mindre än 10 000 m2. Byggklara tomter ska ha infrastruktur i form av minst gata (kan vara belagd/obelagd) samt vara förberedda för anslutning till VA och eventuell övrig infrastruktur.
Försäljning av tomt för flerbostadshus
I de fall en eller flera tomter som är planlagda (eller som under markanvisnings- processen planläggs) för flerbostadshus säljs till exploatör som har för avsikt att för egen räkning uppföra bostäder till försäljning eller uthyrning på den öppna marknaden ska ett markanvisningsavtal5 som reglerar villkoren för försäljningen upprättas mellan parterna.
Prismodell | Marknadspris |
Process | 1. Eventuell annonsering och inbjudan 2. Etableringsförfrågan/tävling 3. Markanvisningsavtal 4. Köpekontrakt 5. Bygglov + eventuell avstyckning 6. Köpebrev |
Villkor | Enligt eventuell detaljplan och villkor i markanvisningsavtal. |
Försäljning av råmark
Kommunen kan i undantagsfall sälja råmark6.
Varken planlagd eller avstyckad | Planlagd men inte avstyckad | Avstyckad men inte planlagd | Planlagd och avstyckad | |
Exempel | Förfrågan om mark för privat bostadsändamål | 20 ha Norra Nyfors ovanf. kraftledningen | Avstyckad tomt utanför detaljplan. | Norra Nyfors tomt 10-12. |
Pris- modell | Differentierad | Differentierad | Differentierad | Differentierad |
Baspris* | 8 kr/m2 | 12 kr/m2 | 12 kr/m2 | 27 kr/m2 |
Process | 1. Etableringsförfrågan 2. Ev. remiss 3. Ev. markanvisningsavtal 4. Köpekontrakt 5. Xxxxxxx + ev. avstyckning 6. Köpebrev | |||
Villkor | Följa planer Ej strategiskt värde för kommunens egen verksamhet Bidra till samhällsutveckling Reellt behov/ej spekulativt syfte Ej nyttjad av annan intressent (exempelvis pågående arrende) Ej hindra framtida nyttjande av närliggande fastigheter Ej hindra/störa annan befintlig eller framtida verksamhet Ej inverka på allmänt intresse/värde | |||
* Erforderliga justeringar av köpeskillingen kan göras med hänsyn till tomtens läge och beskaffenhet. Med läge och beskaffenhet avses exempelvis
5 Se Riktlinjer för mark och exploatering.
6 Med råmark avses mark som ägs av Älvsbyns kommun som inte är byggklar. Marken kan ha åtkomst till infrastruktur i form av väg eller dylikt men det är inte någon garanti. Till skillnad från de byggklara tomterna i föregående avsnitt är råmark inte färdig att bebyggas. Exempelvis kan marken vara bevuxen med skog och sly eller kräva större markarbeten. Marken kan ha åtkomst till teknisk infrastruktur (exempelvis väg) men det är inte någon garanti. Råmark kan vara detaljplanerad och/eller avstyckad.
- fastighetens läge (jfr. lägena A-E för villabebyggelse och fastighetens läge i förhållande till planlagt industriområde, väg och dylikt för annan bebyggelse)
- huruvida väg finns i områden eller inte
- huruvida området bör planläggas i syfte att möjliggöra fler än den avsedda tomten
- köparens planer på exploatering och hur väl dessa är förenliga med kommunens planer
- skog, berg eller andra värden
- tidigare utförda markarbeten i området
Kommunchef ges rätt att i förhållande till ovan angivet normalpris inom intervallet – 10 till + 15 kronor/m2 markyta variera köpeskillingen med hänsyn till markförhållanden, läge och ökade kostnader. Vid större avvikelser krävs beslut i kommunstyrelsen.
Upplåtelse av kommunalt ägd mark, kommunala fastigheter, byggnader och lokaler
Arrenden
För arrenden gäller krav enligt Xxxxxxxxxx för mark och exploatering.
Anläggningsarrenden | 5 % av markvärdet per år, fastställt genom värdering eller prislista för industrimark (se tabell sida 4 och 6). Formel: avgift = 0,05 * (pris kr/kvm * antal kvm). |
Bostadsarrenden | Enligt upprättade bostadsarrendeavtal. Förnyade bostadsarrendeavtal: 2 % av markvärdet per år, fastställt genom prismodell för villatomter (sida 5). Formel: avgift = 0,02 * (pris kr/kvm * antal kvm). Index: uppräkning enligt KPI basmånad oktober 2020. |
Lägenhetsarrenden | 5 % av markvärde per år, fastställt genom värdering eller prislista för industrimark. Formel: avgift = 0,05 * (pris kr/kvm * antal kvm) |
Jordbruksarrenden | Avgift för administration, besiktning före och efter nyttjande motsvarande minst 1 timme enligt plan- och byggtaxa debiteras. |
Jaktarrenden | Vid upplåtelse för jakt tas en avgift på 3kr/hektar ut. Index: uppräkning enligt KPI basmånad oktober 2020. |
Upplåtelser för samhällsnyttiga funktioner exempelvis vägar, energi, vatten och avlopp samt kommunikation. | Vid upplåtelse för uppställning och upplag för samhällsnyttiga funktioner är arrendet kostnadsfritt. |
Övriga tillfälliga markupplåtelser för kommersiell verksamhet exempelvis festivaler och cirkus. | Avgift för administration, besiktning före och efter nyttjande motsvarande minst 1 timmar enligt plan- och byggtaxa debiteras. En depositionsavgift kan tas ut beroende på verksamhetens art. |
Schakt-/grävtillstånd | Avgift för administration, besiktning före och efter nyttjande motsvarande minst 1 timme enligt plan- och byggtaxa debiteras. |
Återställning | Upplåtet område ska återställas till ursprungligt skick eller enligt överenskommelse. Om området vid efterbesiktning inte är tillfredsställande återställt tillkommer faktisk kostnad för återställning, dock minst 5 000 kr. |
Jordvärme | 35 kr/kvm, engångsbelopp. En administrativ avgift motsvarande minst 1 timme handläggning enligt plan- och byggtaxa tillkommer. |
Nyttjanderätt trädgård/grönområde | Upplåtelsen sker till en engångskostnad motsvarande minst 1 timmes handläggning. Avgiften debiteras i samband med avtalets tecknande. |
Avtalsservitut
Privat fastighetsägare
Pris: Engångsavgift 5 000 kr + 5kr/kvm. Eventuellt virkesvärde tillfaller markägaren.
Index: KPI indexuppräkning basmånad oktober 2020.
Kommunala bolag
Avtal om servitut upprättas vid behov.
Ledningsrätt
Privat fastighetsägare
Ledningsrätters pris fastställs via lantmäteriförrättning.
Kommunala bolag
För ledningsrätter inom kommunkoncernen gäller upprättat avtal mellan Älvsbyns kommun och bolagen.
Tomträttsavgälder
Nyupplåtelse av tomträtter för flerbostadshus och lokaler sker enligt tabellen nedan eller vid behov utifrån värdering enligt marknadspris. Tomtpris kan förändras över tid och räknas upp vid tecknande av nytt avtal. Avgäldsränta uppräknas beroende av vad som avtalats vart tionde eller vart tjugonde år med konsumentprisindex (KPI) med oktober månad det år avtal tecknas som basår.
Tomttyp | Tomtpris | Avgäldsränta nyupplåtelse | Exempel |
Flerbostadshus och lokaler | 170 kr/m2 | 5% | Tomt på Leken 4 749 kvm * 1,05 * 170 kr/m2 = 40 366 kr per år. |
Tomttyp | Tomtpris | Avgäldsränta nyupplåtelse | Exempel |
Fritidstomter småhus | 170 kr/m2 | 3,3% | Fritidshustomt vid älven 2 000 kvm *1,033 * 170 kr/m2 = 11 200 kronor per år. |
Handelstomter | 170 kr/m2 | 5% | Handelstomt liknande OKQ8 4 334 kvm * 0,05 * 170 kr/m2 = 36 839 kr per år. |
Industritomter | 80 kr/m2 | 5% | Industritomt Norra Nyfors 5 000 kvm * 0,05 * 80 kr/m2 = 20 000 kronor per år. |
Idrottsanläggningar | 1 kr/m2 | 5% | Älvåkra IP 39 802 kvm * 0,05*1 = 1990 kr per år. |
Fritidsområden (camping och liknande) | 170 kr/m2 | 5% | Selhomens campinganläggning 8 425 kvm * 0,05 * 170 = 71 612 kr per år. |