Denna bokslutskommuniké 2022 är upprättad i syfte att efterleva villkoren i Corem Kelly AB:s (publ) obligations- och låneavtal.
Denna bokslutskommuniké 2022 är upprättad i syfte att efterleva villkoren i Xxxxx Xxxxx AB:s (publ) obligations- och låneavtal.
Corem Property Group AB (publ) offentliggjorde den 29 mars 2021 ett offentligt uppköpserbjudande till aktieägarna i Klövern AB (publ). Efter att erbjudandet förklarats ovillkorat avnoterades Klöverns aktier från Nasdaq Stockholm i juli 2021. Efter ett bolagsstämmobeslut den 27 april 2022 har Klövern AB namnändrats till Xxxxx Xxxxx AB.
JANUARI-DECEMBER 2022
• Intäkterna uppgick till 3 467 mkr (3 274).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 1 330 mkr (1 245).
• Resultatet före skatt uppgick till –519 mkr (5 194) och resultatet efter skatt, hänförligt till moderbolagets aktieägare, uppgick till -227 mkr (3 934).
• Investeringarna uppgick till 2 367 mkr (2 450).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –1 968 mkr (3 685).
• Räntetäckningsgraden uppgick till 2,9 (2,6), belåningsgraden till 49 procent (51) och soliditeten till 37,5 procent (37,2).
HÄNDELSER UNDER DET FJÄRDE KVARTALET
• I november tecknades ett 12-årigt hyresavtal i fastigheten 0000 Xxxxxxxx, Xxx Xxxx, med WonderView Studios avseende cirka 770 kvm kontorsyta. Inflyttning är planerad till sommaren 2023.
• I december tecknades avtal om försäljning av fyra fastigheter i Malmö, Burlöv, Kalmar och Nyköping för 125 mkr. Frånträden ägde rum under december, respektive planeras till första kvartalet 2023.
• I december tecknades avtal om försäljning av tre fastigheter i Partille och Norrköping för 116 mkr. Frånträden ägde rum under december, respektive planeras till första kvartalet 2023.
• Under december tecknades även avtal om att sälja fyra fastigheter i Nyköping för ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 168 mkr, vilka planeras att frånträdas under det första kvartalet 2023.
Resultatposter jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Kvartalet avser oktober–december och året januari–december.
INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Intäkterna uppgick till 936 mkr (842) under det fjärde kvartalet och 3 467 mkr (3 274) under året.
Fastighetskostnaderna uppgick till 428 mkr (355) under kvartalet och 1 299 (1 154) under året.
Driftöverskottet uppgick till 508 mkr (488) under kvartalet och 2 168 mkr (2 120) under året. Överskottsgraden uppgick till 54 procent (58) under kvartalet och 63 procent (65) under året. Förvaltningsresultatet uppgick till 270 mkr (278) under kvartalet och 1 330 mkr (1 245) under året.
Resultatet före skatt uppgick till –2 780 mkr (2 588) under kvartalet och –519 mkr (5 194) under året.
SKATT
Under året uppgick uppskjuten skatt till 311 mkr (–1 179) och aktuell skatt till –40 mkr (–44).
KASSAFLÖDE
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under året till 1 303 mkr (1 034). Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med netto –683 mkr (–3 630).
Finansieringsverksamheten har påverkat kassaflödet med –821 mkr (2 569). Totalt uppgick kassaflödet till –201 mkr (–27).
Likvida medel vid årets slut uppgick till 407 mkr jämfört med 555 mkr per sista december 2021. I likvida medel ingår från och med fjärde kvartalet 2022 spärrade medel mot tredje part om 133 mkr.
FINANSIERING
Den 31 december 2022 uppgick de räntebärande skulderna till 33 079 mkr (36 741), varav
3 958 mkr utgjorde skuld till moderbolag. Periodiserade låneomkostnader uppgick till 141 mkr, vilket innebär att de redovisade räntebärande skulderna i balansräkningen uppgår till 36 897 mkr (36 597). Finansnettot, inklusive bostadsutveckling, uppgick under kvartalet till –205 mkr (–174), varav finansiella intäkter utgjorde –1 mkr (8) och tomträttsavgäld utgjorde –12 mkr
(–14).
Xxxxx Xxxxxx räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med pantbrev i fastigheter. Icke-säkerställda räntebärande skulder består av icke-säkerställda obligationer, 6 250 mkr (8 600) vid årets slut. Corem Kellys certifikatprogram upphörde under året och ersätts på koncernnivå av Corem Property Groups program.
Derivat begränsar effektivt ränterisken. Värdeförändringar på derivat uppgick under året till 995 mkr (301). Den sista december var värdet 1 216 mkr (220). Orealiserad värdeförändring är inte kassaflödespåverkande, vid löptidens slut är värdet på derivaten alltid noll. Samtliga derivat är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Inga derivat har ändrat klassificering under perioden. Xxxxx Xxxxx bedömer att det inte finns någon väsentlig skillnad mellan bokfört värde och verkligt värde på räntebärande skulder.
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING1
Räntebindning Kapitalbindning
Förfalloår | Lånevolym, mkr | Avtalsvolym, mkr | Utnyttjat, mkr | Varav utestående obligationer, mkr | Ej utnyttjat, mkr | |
Rörlig2 | 16 971 | — | — | — | — | |
2023 | — | 9 740 | 9 067 | 1 550 | 673 | |
2024 | 5 608 | 5 443 | 5 443 | 2 000 | — | |
2025 | 4 000 | 10 238 | 9 738 | 2 700 | 500 | |
2026 | — | 1 570 | 1 420 | — | 150 | |
2027 | — | 341 | 341 | — | — | |
Senare | 6 500 | 7 070 | 7 070 | — | — | |
TOTALT | 33 079 | 34 402 | 33 079 | 6 250 | 1 323 |
1 Extern skuld
2 Av här redovisad Rörlig volym täcks 9 000 mkr av räntetak.
KOMMERSIELLA PROJEKT
Per den 31 december 2022 uppgick den återstående investeringsvolymen hänförlig till pågående projekt till 1 298 mkr.
Per den 31 december 2022 pågick totalt 9 projekt med en beräknad investering överstigande 50 mkr vardera. Dessa projekt omfattar totalt 63 188 kvm och har en sammanlagd återstående investering om 964 mkr. De två största enskilda pågående projekten avser nyproduktion av två högkvalitativa kontorsbyggnader på Manhattan i New York. Projekten benämns 1245 Broadway och 28&7 och båda byggnaderna är exteriört färdigställda. Uthyrningsarbete pågår och interiöra hyresgästanpassningar kommer löpa vidare.
COREM KELLYS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT
Stad | Fastighet | Beskrivning | Uthyrd yta, kvm | Projektyta kvm | Beräknad investering, mkr | Återstående investering, mkr | Hyresvärde, mkr | Färdig- ställande, år/kvartal |
New York | 0000 Xxxxxxxx | Xxxxxxxxxxxx kontorslokaler | 8 005 | 17 115 | 1 676 | 441 | 211 | 23Q4 |
New York | 28&7 | Nybyggnation kontorslokaler | 600 | 9 095 | 892 | 145 | 100 | 23Q4 |
Stockholm | Orgelpipan 4 | Ombyggnation kontorslokaler | 0 | 4 244 | 325 | 89 | 32 | 23Q4 |
Uppsala | Fyrislund 6:6 | Nybyggnation kontor och laboratorium, etapp 1 | 0 | 3 097 | 158 | 45 | 11 | 23Q3 |
Västerås | Loke 24 | Ombyggnation fastighet, hyresgästanpassning Vårdcentral | 4 419 | 6 799 | 157 | 40 | 11 | 23Q3 |
Örebro | Xxxxx Xxxxx 3:234 | Om-/påbyggnation samt kontorslokaler för Trafikverket och Länsstyrelsen. Etapp 2 | 2 625 | 10 200 | 187 | 113 | 17 | 24Q2 |
Västerås | Mats 5 | Ombyggnation fastighet | 3 529 | 3 985 | 131 | 74 | 8 | 23Q3 |
Norrköping | Stålet 3 | Nybyggnation för Bravida | 3 295 | 3 295 | 84 | 3 | 5 | 23Q1 |
Västerås | Gustavsvik | Ombyggnation kontor/gym. Uppdatering av teknik i fastigheten | 5 358 | 5 358 | 70 | 15 | 7 | 23Q1 |
TOTALT | 27 831 | 63 188 | 3 680 | 964 | 402 |
FASTIGHETER OCH VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Corem Kellys fastighetsbestånd bestod per den 31 december 2022 av 306 förvaltningsfastigheter (350)
med en total uthyrningsbar yta om 2 255 tkvm (2 477), ett verkligt värde om 63 382 mkr (67 140) och ett hyresvärde som uppgick till 3 867 mkr (3 891) samt en fastighet som klassificeras som omsättningsfastighet.
Värdeförändringarna för Xxxxx Xxxxxx förvaltningsfastigheter uppgick till –1 968 mkr
(3 685) under året januari-december. I värdeförändringarna ingår realiserade värdeförändringar om –516 mkr (7) och orealiserade värdeförändringar om –1 452 mkr (3 678). I genomsnitt har Xxxxx Xxxxxx fastighetsbestånd, per den 31 december 2022, värderats med ett avkastningskrav på 5,1 procent (5,1).
Corem Kelly värderar varje kvartal 100 procent av fastighetsinnehavet, varav normalt 20 till 30 procent externt. Externvärderingarna har genomförts av Cushman & Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Newsec och Savills. Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång under en rullande 12-månadersperiod. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS 13. För utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Klöverns årsredovisning för 2021.
FASTIGHETER: VERKLIGT VÄRDE
mkr | 2022 jan–dec | 2021 jan-dec |
Verkligt värde per 1 januari | 67 140 | 57 448 |
Förvärv | 80 | 2 363 |
Investeringar | 2 367 | 2 450 |
Försäljningar | –1 921 | –603 |
Omklassificering till andelar i intresseföretag | –4 374 | — |
Omklassificering av omsättningsfastigheter | — | 1 203 |
Orealiserade värdeförändringar | –1 452 | 3 678 |
Valutakursomräkning | 1 542 | 601 |
VERKLIGT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG | 63 382 | 67 140 |
RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR PER ORGANISATORISK ENHET
Intäkter, mkr Fastighetskostnader, mkr Driftöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr
2022 jan–dec | 2021 jan–dec | 2022 jan–dec | 2021 jan–dec | 2022 jan–dec | 2021 jan–dec | 2022 jan–dec | 2021 jan–dec | 2022 jan–dec | 2021 jan–dec | |
Region Stockholm | 1 785 | 1 709 | -746 | -674 | 1 039 | 1 036 | 58 | 61 | 967 | 676 |
Region Öst | 764 | 728 | -275 | -250 | 489 | 478 | 64 | 66 | 395 | 377 |
Region Väst | 594 | 605 | -230 | -226 | 364 | 379 | 61 | 63 | 293 | 400 |
Utland – Köpenhamn | 267 | 231 | -21 | -5 | 245 | 226 | 92 | 98 | 22 | 77 |
Utland – New York | 57 | — | -26 | 1 | 31 | 1 | 54 | Neg | 690 | 920 |
TOTALT | 3 467 | 3 274 | -1 299 | -1 154 | 2 168 | 2 120 | 63 | 65 | 2 367 | 2 450 |
NYCKELTAL PER ORGANISATORISK ENHET
Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr Ek.uthyrningsgrad, % Uthyrningsbar area, tkvm
2022-12-31 | 2021-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | |
Region Stockholm | 111 | 127 | 30 686 | 34 821 | 2 060 | 2 106 | 86 | 85 | 1 021 | 1 127 |
Region Öst | 98 | 112 | 9 617 | 10 417 | 793 | 814 | 91 | 90 | 628 | 698 |
Region Väst | 86 | 98 | 8 595 | 9 048 | 672 | 720 | 88 | 88 | 479 | 528 |
Utland – Köpenhamn | 8 | 8 | 7 397 | 6 830 | 270 | 251 | 94 | 97 | 121 | 124 |
Utland – New York | 4 | 5 | 7 087 | 6 024 | 72 | — | — | — | 6 | 0 |
TOTALT | 306 | 350 | 63 382 | 67 140 | 3 867 | 3 891 | 88 | 88 | 2 255 | 2 477 |
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Ett fastighetsbolag är utsatt för olika risker i sin verksamhet. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk och policyer. Xxxxx Xxxxxx väsentliga risker samt exponering och hantering av desamma beskrivs i 2021 års årsredovisning.
TVISTER
Xxxxx Xxxxx har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultatpåverkan.
REDOVISINGSPRINCIPER
Xxxxx Xxxxx upprättar sin koncernredovisning i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34, Delårsrapportering, och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är i väsentliga delar de som beskrivs i not 1 i Klöverns årsredovisning för 2021.
HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
I januari tecknades ett hyresavtal med R/GA i New York. Hyresgästen flyttade in i projektfastigheten 28&7 i januari 2023. Hyrestiden är 5 år.
I januari tecknades avtal om försäljning av fastigheten 1 kh Rudegård Ny Holte till ett underliggande fastighetsvärde motsvarande 106 miljoner SEK, vilket är i linje med bokfört värde. Fastigheten frånträddes den 10 februari 2023.
I februari tecknades ett hyresavtal med Sveriges Riksbank gällande fastigheten Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx. Stockholm den 21 februari 2023
Styrelsen i Corem Kelly AB (publ)
Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för granskning av Xxxxxx revisorer.
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Belopp i mkr | 2022 3 mån okt–dec | 2021 3 mån okt–dec | 2022 12 mån jan-dec | 2021 12 xxx xxx–dec |
Intäkter | 936 | 842 | 3 467 | 3 274 |
Fastighetskostnader | –428 | –355 | –1 299 | –1 154 |
Driftöverskott | 508 | 488 | 2 168 | 2 120 |
Central administration | –33 | –37 | –132 | –160 |
Finansnetto | –205 | –173 | –706 | –715 |
Förvaltningsresultat fastigheter Intäkter bostadsutveckling | 270 — | 278 64 | 1 330 — | 1 245 190 |
Kostnader bostadsutveckling | — | –62 | — | –241 |
Finansnetto bostadsutveckling | — | –1 | — | –24 |
Resultat bostadsutveckling | — | 2 | — | –74 |
Resultatandelar i intresseföretag | –724 | 0 | –863 | 11 |
Värdeförändringar fastigheter | –2 222 | 2 252 | –1 968 | 3 685 |
Värdeförändringar derivat | –79 | 52 | 995 | 301 |
Värdeförändringar övriga tillgångar | –25 | 5 | –12 | 29 |
Nedskrivning goodwill | 0 | — | –2 | –2 |
Resultat före skatt | –2 780 | 2 588 | –519 | 5 194 |
Skatt | 262 | –698 | 271 | –1 224 |
Periodens resultat Periodens resultat hänförligt till: | –2 518 | 1 890 | –248 | 3 970 |
Moderbolagets aktieägare | –2 488 | 1 842 | –227 | 3 934 |
Innehav utan bestämmande inflytande | –30 | 48 | –21 | 36 |
Övrigt totalresultat – poster som kan återföras i resultaträkningen | –2 518 | 1 890 | –248 | 3 970 |
Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet | –380 | 139 | 1 056 | 444 |
Periodens totalresultat Periodens totalresultat hänförligt till: | –2 898 | 2 029 | 807 | 4 414 |
Moderbolagets aktieägare | –2 868 | 1 981 | 828 | 4 378 |
Innehav utan bestämmande inflytande | –30 | 48 | –21 | 36 |
–2 898 | 2 029 | 807 | 4 414 |
Koncernens balansräkning i sammandrag
Belopp i mkr | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
TILLGÅNGAR | ||
Goodwill | 144 | 146 |
Förvaltningsfastigheter | 63 382 | 67 140 |
Nyttjanderättstillgångar | 1 386 | 773 |
Maskiner och inventarier | 69 | 68 |
Andelar i intresseföretag | 3 415 | 472 |
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde | 65 | 98 |
Derivat | 1 216 | 251 |
Omsättningsfastigheter | 206 | 63 |
Övriga fordringar | 1 050 | 1 289 |
Likvida medel | 407 | 555 |
SUMMA TILLGÅNGAR | 71 341 | 70 855 |
EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 26 775 | 26 336 |
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | 43 | 143 |
Övriga avsättningar | — | — |
Uppskjuten skatteskuld | 4 623 | 4 903 |
Räntebärande skulder | 36 897 | 36 597 |
Derivat | — | 31 |
Leasingskulder | 1 386 | 773 |
Leverantörsskulder | 226 | 358 |
Övriga skulder | 262 | 463 |
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 1 159 | 1 251 |
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 71 341 | 70 855 |
Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag
Eget kapital hänförligt till
Belopp i mkr | Moderbolagets aktieägare | Innehav utan bestämmande inflytande | Totalt eget kapital |
Eget kapital 20201231 | 22 649 | 108 | 22 757 |
Utdelning | –597 | — | –597 |
Hybridobligation | –78 | — | –78 |
Förändring innehav utan bestämmande inflytande | –16 | –2 | –18 |
Övrigt totalresultat | 444 | — | 444 |
Periodens resultat | 3 934 | 36 | 3 970 |
Eget kapital 20211231 | 26 336 | 143 | 26 479 |
Utdelning | –329 | — | –329 |
Hybridobligation | –87 | — | –87 |
Förändring innehav utan bestämmande inflytande | –4 | –78 | –82 |
Övrigt totalresultat | 1 056 | — | 1 056 |
Periodens resultat | –227 | –21 | –248 |
Eget kapital 20221231 | 26 745 | 43 | 26 788 |
i sammandrag
Belopp i mkr | 2022 3 mån okt–dec | 2021 3 mån okt–dec | 2022 12 xxx xxx-dec | 2021 12 xxx xxx-dec |
Den löpande verksamheten | ||||
Driftöverskott inklusive central administration och bostadsutveckling | 475 | 453 | 2 036 | 1 885 |
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 5 | –18 | 22 | 22 |
Erhållen ränta | 1 | 0 | 6 | 10 |
Erlagd ränta | –182 | –183 | –747 | –738 |
Betald inkomstskatt | 0 | — | –4 | –21 |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital | 298 | 252 | 1 313 | 1 158 |
Förändring omsättningsfastigheter | –52 | –179 | –143 | –99 |
Förändring av rörelsefordringar | 105 | –82 | 215 | –92 |
Förändring av rörelseskulder | 113 | 360 | –82 | 67 |
Summa förändring av rörelsekapital | 166 | 99 | –10 | –124 |
Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten | 464 | 351 | 1 303 | 1 034 |
Avyttring av fastigheter | 595 | 34 | 1 782 | 610 |
Förvärv av och investeringar i fastigheter | –750 | –858 | –2 447 | –4 814 |
Förändring finansiella tillgångar | 0 | 223 | 3 | 605 |
Förändring övriga anläggningstillgångar | –7 | –4 | –21 | –31 |
Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten | –162 | –604 | –683 | –3 630 |
Förändring av räntebärande skulder | –213 | 480 | –271 | 3 396 |
Utdelning | — | –216 | –381 | –731 |
Hybridobligation | –25 | –20 | –87 | –78 |
Förändring innehav utan bestämmande inflytande | — | — | –82 | –17 |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –238 | 244 | –821 | 2 569 |
Totalt kassaflöde | 64 | –9 | –201 | –27 |
Ingående likvida medel | 344 | 569 | 555 | 571 |
Valutakursdifferens i likvida medel | 0 | –5 | 53 | 10 |
Utgående likvida medel | 407 | 555 | 407 | 555 |
i sammandrag
Belopp i mkr | 2022 12 xxx xxx–dec | 2021 12 xxx xxx–dec |
Nettoomsättning | 129 | 358 |
Kostnad sålda tjänster | –130 | –286 |
Bruttoresultat | –1 | 72 |
Central administration | 0 | –160 |
Rörelseresultat | –1 | –88 |
Värdeförändring derivat | 31 | 56 |
Finansnetto | 710 | 306 |
Resultat före skatt | 739 | 274 |
Skatt | –30 | –71 |
Periodens resultat | 709 | 203 |
Övrigt totalresultat | — | — |
Periodens totalresultat | 709 | 203 |
i sammandrag
Belopp i mkr | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
TILLGÅNGAR | ||
Maskiner och inventarier | — | 8 |
Andelar i koncernföretag | 1 839 | 1 780 |
Fordringar på koncernföretag | 33 581 | 31 093 |
Derivat | 1 | 10 |
Uppskjuten skattefordran | 126 | 156 |
Övriga fordringar | 28 | 254 |
Likvida medel | 610 | 1 290 |
SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER | 36 186 | 34 591 |
Eget kapital | 10 094 | 9 801 |
Räntebärande skulder | 18 549 | 22 438 |
Derivat | — | 31 |
Skulder till koncernföretag | 7 292 | 1 891 |
Leverantörsskulder | 0 | 11 |
Övriga skulder | 172 | 316 |
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 78 | 103 |
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 36 186 | 34 591 |
2022-12-31 3 mån okt–dec | 2021-12-31 3 mån okt–dec | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | |
Fastighet | |||||||
Xxxxx förvaltningsfastigheter | 306 | 350 | 306 | 350 | 350 | 343 | 426 |
Uthyrningsbar area, tkvm | 2 255 | 2 477 | 2 255 | 2 477 | 2 551 | 2 542 | 2 969 |
Hyresvärde, mkr | 3 867 | 3 891 | 3 867 | 3 891 | 3 846 | 3 819 | 4 063 |
Hyresvärde per uthyrningsbar area, kr/kvm | 1 715 | 1 571 | 1 715 | 1 571 | 1 508 | 1 502 | 1 368 |
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr | 63 382 | 67 140 | 63 382 | 67 140 | 57 448 | 52 377 | 52 713 |
Direktavkastningskrav värdering, % | 5,1 | 5,1 | 5,1 | 5,1 | 5,3 | 5,4 | 5,7 |
Överskottsgrad, % | 54 | 58 | 63 | 65 | 67 | 68 | 67 |
Uthyrningsgrad ekonomisk, % | 88 | 88 | 88 | 88 | 87 | 90 | 89 |
Uthyrningsgrad ytmässig, % | 80 | 80 | 80 | 80 | 79 | 81 | 81 |
Genomsnittlig kontraktstid, år | 3,7 | 3,5 | 3,7 | 3,5 | 3,5 | 3,6 | 3,5 |
Finans | |||||||
Soliditet, % | 37,5 | 37,2 | 37,5 | 37,2 | 36,3 | 34,9 | 31,8 |
Belåningsgrad, % | 49 | 51 | 49 | 51 | 50 | 50 | 56 |
Räntetäckningsgrad | 2,4 | 2,7 | 2,9 | 2,6 | 2,5 | 2,6 | 2,7 |
Räntebärande skulder, mkr | 33 079 | 36 741 | 33 079 | 36 741 | 33 165 | 31 653 | 33 688 |
Definitioner
DIREKTAVKASTNINGSKRAV, VÄRDERING
Fastighetsvärderingarnas avkastningskrav på restvärdet.
FÖRVALTNINGSBESTÅND
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
FÖRÄDLINGSBESTÅND
Fastigheter med pågående eller planerade om- eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller ändrad användning av lokalerna.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlingsbeståndet.
HYRESVÄRDE
Kontraktsvärde plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor.
OMSÄTTNINGSFASTIGHETER
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduktion alternativt som är avsedda för framtida bostadsrättsproduktion.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK
Kontraktsvärde i relation till hyresvärde.
UTHYRNINGSGRAD, YTMÄSSIG
Uthyrd yta i relation till total uthyrningsbar yta.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FASTIGHETER, OREALISERADE
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, försäljningar, investeringar och valutakursomräkning.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FASTIGHETER, REALISERADE
Fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.
ÖVERSKOTTSGRAD
Driftöverskott i relation till intäkter.
BELÅNINGSGRAD3
Räntebärande skulder efter avdrag för marknadsvärde på noterade aktieinnehav, räntebärande tillgångar samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde och andelar i intresseföretag.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
Förvaltningsresultat fastigheter plus resultat bostads utveckling exklusive finansiella kostnader1 i relation till finansiella kostnader1.
SOLIDITET
Eget kapital2 i relation till totala tillgångar.
1) Exklusive tomträttsavgäld.
2) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
3) Definitionen av nyckeltalet ändrades i samband med delårsrapporten för perioden januari-juni 2022.
Kalender
Årsredovisning 2022 Vecka 13 2023
Delårsinformation januari-mars 2023 28 april 2023
Delårsrapport januari-juni 2023 14 juli 2023
Delårsinformation januari-september 2023 26 oktober 2023
Kontaktperson
Xxx Xxxxxx, VD
000-000 00 00, xxx.xxxxxx@xxxxx.xx
Denna information är sådan information som Xxxxx Xxxxx AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 21 februari 2023 kl. 08:00 CET.
Denna bokslutskommuniké har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse mellan språkversionerna ska den svenskspråkiga versionen ha företräde.
Xxxxx Xxxxx AB (publ).
Xxx.xx 556482–5833 • Styrelsens säte: Stockholm • xxx.xxxxx.xxxxx.xx • xxxx@xxxxx.xx