och avkastning
M E D P L A T s F Ö R A v K O P P L I n G
och avkastning
Att äga ett hotellrum eller en svit på Åhus Seaside innebär att du har ett tryggt och ekonomiskt gynnsamt semesterboende. När du själv inte är på plats hyrs ditt hotell- rum eller din svit ut via Åhus Seaside hotellverksamhet. Du får ta del av inkomsterna för uthyrningen, och får således avkastning på din investering bara genom att äga.
ÅHUs s EAsIDE
• Bekvämt semesterboende precis intill havet
• Välj bland hotellrum och sviter i olika storlekar
• Naturnära och exklusiva materialval i samtliga hotellrum och sviter
• Möjlighet till avkastning genom smidig uthyrning
• Xxxxx utbud av fritidsaktiviteter i närområdet
• Fri tillgång till spa om 400 m², tidsbokning kan krävas
• Konferensvåning/festvåning för 150 personer
• Konferenslokaler i sex storlekar för 8–150 personer
• Restaurang med ca 150 sittplatser inomhus
• Uteservering med ca 100 sittplatser
• Reception
• Bar
Ett semesterboende på Åhus Seaside innebär perfekta förutsättningar för en givande ledighet. Granne med anläggningen finns flera helt nyanlagda utomhusbanor för padel, och på några få minuter i bil når du Kristianstads GK:s populära 36-hålsanläggning. Den östra banan blev utnämnd till topp 3 i Sverige 2020. Under sommartid kan du börja dagen med ett par upp- friskande längder i någon av de tempererade poolerna på friluftsbadet alldeles intill boendet, eller nyttja den fria tillgången till anläggningens 400 m² stora spa. På området inbjuder också Seaside Restaurant med den stora uteserveringen mot havet till umgänge och minnesvärda måltider.
Du som vill se dig omkring utanför Åhus Seaside, besök gärna närbelägna Absolut Home. Här kan du bland annat lära dig om företagets historia och om hur en av världens finaste spritsorter blir till.
Hotellrummen och sviterna på Åhus Seaside finns i olika storlekar mellan 25 m² och 70 m². De flesta rum/sviter har kök/pentry, samtliga har hel eller delvis havsutsikt. De större sviterna kan delas upp i två rum för separat uthyrning.
Förutom alla fantastiska faciliteter och möjligheter som Åhus Seaside rymmer, måste också läget nämnas. Boendet ligger alldeles intill Täppet- stranden, vida känd för sin silkeslena sand. Blir du sugen på ett dopp kan det vara bra att veta att det är badvänligt – långgrunt och precis lagom salt.
03
s Å F U n G E R A R D E T
Du har tillgång till ditt hotellrum eller din svit för privat bruk under tio veckor varje år. Du bestämmer själv om du vill använda samtliga tio veckor. De veckor du själv vill till- bringa på Åhus Seaside bokas smidigt vid två tillfällen per år. Om du inte vill nyttja ditt rum/svit lämnar du den till uthyrning via Hotell Åhus Seaside. Alla hotellrum och sviter som samtidigt finns tillgängliga för uthyrning placeras i en uthyrningspool. När hotell- rum eller svit från din uthyrningspool hyrs får samtliga ägare i poolen ta del av intäkten.
F AsTIGHETs B OL A G
BRF
O CEAn I ÅHUs
Management- avtal
Hyra
G ÄsT
Köp av svit/ hotellrum
Avgift
Avtal med förening
ÅHUs s EAsIDE
Ersättning av uthyrd svit
Tilläggstjänster ex städning och frukost
s vIT Ä GARE
Åhus Seaside driver hotellet. Det innefattar uthyrning av hotellrum och sviter samt drift av restaurang, konferens och spa. Anläggningens övriga ytor hyr driftsbolaget av fastighetsbolaget. Du som äger hotellrum eller svit får ersättning när rummet/rummen hyrs ut av Åhus Seaside. Hotellgästerna har enbart kontakt med Åhus Seaside, du behöver själv inte ha någon gästkontakt. Relationer och ersättningar mellan BRF, fastighetsbolag och Åhus Seaside regleras av ekonomisk plan (BRF) och avtal.
04
K ALK YLEXE M PEL
Svitnummer: 202204
Storlek: 63 m² (6 sängplatser)
Insats: 4 950 000 kr
Svitnummer: 214216
Storlek: 67 m² (8 sängplatser)
Insats: 4 150 000 kr
Banklån 50 % | Banklån 2 475 000 kr | Ej banklån | Banklån 50 % | Banklån 2 075 000 kr | Ej banklån | |
Eget kapital | 2 475 000 kr | 4 950 000 kr | Eget kapital | 2 075 000 kr | 4 150 000 kr | |
Årsavgift BRF Ränta 2,0 % efter 30 % avdrag | 105 009 kr 34 650 kr | 105 009 kr | Årsavgift BRF Ränta 2,0 % efter 30 % avdrag | 90 689 kr 29 050 kr | 90 689 kr | |
Pris per natt (2 rum) | 3 351 kr | 3 351 kr | Pris per natt (2 rum) | 2 894 kr | 2 894 kr | |
Städning per natt (2 rum) | 900 kr | 900 kr | Städning per natt (2 rum) | 900 kr | 900 kr | |
Intäkt att fördela per natt | 2 451 kr | 2 451 kr | Intäkt att fördela per natt | 1 994 kr | 1 994 kr | |
Intäkter 100 % beläggning per år | 894 615 kr | 894 615 kr | Intäkter 100 % beläggning per år | 727 810 kr | 727 810 kr | |
Svitägarens del (50 % per år) | 447 308 kr | 447 308 kr | Svitägarens del (50 % per år) | 363 905 kr | 363 905 kr | |
Avkastning vid 25 % beläggning | − 27 832 kr * | 6 818 kr | Avkastning vid 25 % beläggning | − 28 763 kr* | 287 kr | |
ROI | −1,1 % | 0,1 % | ROI | −1,4 % | 0,0 % | |
Avkastning vid 50 % beläggning | 83 995 kr | 118 645 kr | Avkastning vid 50 % beläggning | 62 214 kr | 91 264 kr | |
ROI | 3,4 % | 2,4 % | ROI | 3,0 % | 2,2 % | |
Avkastning vid 75 % beläggning | 195 822 kr | 230 472 kr | Avkastning vid 75 % beläggning | 153 190 kr | 182 240 kr | |
ROI | 7,9 % | 4,7 % | ROI | 7,4 % | 4,4 % |
Rumsnummer: 223000
Storlek: 36 m² (4 sängplatser)
Insats: 2 450 000 kr
Rumsnummer: 225000
Storlek: 25 m² (4 sängplatser)
Insats: 1 775 000 kr
Banklån 50 % | Banklån 1 225 000 kr | Ej banklån | Banklån 50 % | Banklån 887 500 kr | Ej banklån | |
Eget kapital | 1 225 000 kr | 2 450 000 kr | Eget kapital | 887 500 kr | 1 775 000 kr | |
Årsavgift BRF Ränta 2,0 % efter 30 % avdrag | 47 731 kr 17 150 kr | 47 731 kr | Årsavgift BRF Ränta 2,0 % efter 30 % avdrag | 42 958 kr 12 425 kr | 42 958 kr | |
Pris per natt (1 rum) | 1 523 kr | 1 523 kr | Pris per natt (1 rum) | 1 371 kr | 1 371 kr | |
Städning per natt (1 rum) | 450 kr | 450 kr | Städning per natt (1 rum) | 450 kr | 450 kr | |
Intäkt att fördela per natt | 1 073 kr | 1 073 kr | Intäkt att fördela per natt | 921 kr | 921 kr | |
Intäkter 100 % beläggning per år | 391 645 kr | 391 645 kr | Intäkter 100 % beläggning per år | 336 165 kr | 336 165 kr | |
Svitägarens del (50 % per år) | 195 823 kr | 195 823 kr | Svitägarens del (50 % per år) | 168 083 kr | 168 083 kr | |
Avkastning vid 25 % beläggning | − 15 925 kr * | 1 225 kr | Avkastning vid 25 % beläggning | − 13 362 kr * | − 937 kr | |
ROI | −1,3 % | 0,0 % | ROI | −1,5 % | − 0,1 % | |
Avkastning vid 50 % beläggning | 33 030 kr | 50 180 kr | Avkastning vid 50 % beläggning | 28 658 kr | 41 083 kr | |
ROI | 2,7 % | 2,0 % | ROI | 3,2 % | 2,3 % | |
Avkastning vid 75 % beläggning | 81 986 kr | 99 136 kr | Avkastning vid 75 % beläggning | 70 679 kr | 83 104 kr | |
ROI | 6,7 % | 4,0 % | ROI | 8,0 % | 4,7 % |
De kalkylexempel som är framtagna ovan avser uthyrning via hotellet (Åhus Seaside). Nyttjande av egna veckor är inte medtaget i dessa kalkylexempel. Nyttjar köparen alla 10 veckor för eget bruk är maxbeläggningen från hotellet 81 %. Snittpriset rum/natt som används i detta räkneexempel är 1500 kr
+ moms. Priset per natt kommer skilja sig åt beroende på säsong och veckodagar.
05
H O T E L L R U M O C H s v I T E R
Varje hotellrum och svit på Åhus Seaside är framtagna med design och funktion i varje detalj. Med varsam hand har färg, form och material valts ut för att gå i linje med den karaktäristiska natur som omger Åhus Seaside. Du väljer mellan hotellrum och sviter i storlekar mellan 25 m² och till 70 m². De flesta rum/sviter har kök/pentry, samtliga har hel eller delvis havsutsikt. De större sviterna kan delas upp i två rum för separat uthyrning.
T YPL Ä GEnHET
A
62,9 m2
T YPL Ä GEnHET
B
67,6 m2
T YPL Ä GEnHET
C
25,3 m2
T YPL Ä GEnHET
D1
41,6 m2
T YPL Ä GEnHET
D2
35,6 m2
T YPL Ä GEnHET
E
42,1 m2
T YPL Ä GEnHET
F1
44,2 m2
T YPL Ä GEnHET
F2
46,8 m2
T YPL Ä GEnHET
G
71,1 m2
T YPL Ä GEnHET
H
64,0 m2
Med reservation för förändringar i projektet.
06
VÅnInG | RUMS-/ SVITn R. | AnTAL RUM | RUMST YP | KVM | InSATS | AVG. MÅn. |
1 | 127000 | 1 | C | 25 | 1 750 000 | 3 580 |
121000 | 1 | C | 25 | 1 750 000 | 3 580 | |
125000 | 1 | D2 | 36 | 2 350 000 | 3 978 | |
123000 | 1 | D1 | 42 | 2 550 000 | 3 978 | |
109111 | 2 | C+D2 | 61 | 3 900 000 | 7 557 | |
117119 | 2 | C+D2 | 61 | 3 700 000 | 7 557 | |
105107 | 2 | H | 63 | 4 000 000 | 7 955 | |
113115 | 2 | C+D1 | 67 | 4 000 000 | 7 557 | |
101103 | 2 | G | 70 | 4 500 000 | 7 955 |
229
C
228
227
D2
226
225
C
224
223
D2
222 220
221
D1
218
219
C
217
C
216
215
D2
214
212
213
D1
211
C
209
C
207
D2
210
208
205
E
206
203
204
201
A
202
C D2
D1 C C D2
D1 C F1
F2 B A
v Å n I n G 2
127
C
v Å n I n G 1
125
D2
123
D1
121
C
119
C
117
D2
115
D1
113
C
111
C
109
D2
107
H
105 103
VÅnInG | RUMS-/ SVITn R. | AnTAL RUM | RUMST YP | KVM | InSATS | AVG. MÅn. |
3 | 322000 | 1 | C | 25 | 1 790 000 | 3 580 |
329000 | 1 | C | 25 | 1 790 000 | 3 580 | |
325000 | 1 | C | 25 | 1 790 000 | 3 580 | |
328000 | 1 | C | 26 | 1 790 000 | 3 580 | |
323000 | 1 | D2 | 36 | 2 500 000 | 3 978 | |
327000 | 1 | D2 | 36 | 2 500 000 | 3 978 | |
326000 | 1 | D2 | 36 | 2 500 000 | 3 978 | |
324000 | 1 | D1 | 42 | 2 700 000 | 3 978 | |
305000 | 1 | E | 42 | 3 100 000 | 4 375 | |
312000 | 1 | F1 | 44 | 3 000 000 | 4 375 | |
310000 | 1 | F2 | 47 | 3 150 000 | 4 375 | |
307309 | 2 | C+D2 | 61 | 4 250 000 | 7 557 | |
315317 | 2 | C+D2 | 61 | 4 150 000 | 7 557 | |
318320 | 2 | C+D2 | 61 | 3 950 000 | 7 557 | |
302304 | 2 | A | 63 | 4 950 000 | 8 751 | |
301303 | 2 | A | 63 | 4 950 000 | 8 751 | |
311313 | 2 | C+D1 | 67 | 4 500 000 | 7 557 | |
319321 | 2 | C+D1 | 67 | 4 450 000 | 7 557 | |
306308 | 2 | B | 67 | 4 600 000 | 7 955 | |
314316 | 2 | C+D1 | 67 | 4 250 000 | 7 557 |
101
G
VÅnInG | RUMS-/ SVITn R. | AnTAL RUM | RUMST YP | KVM | InSATS | AVG. MÅn. |
2 | 225000 | 1 | C | 25 | 1 775 000 | 3 580 |
222000 | 1 | C | 25 | 1 775 000 | 3 580 | |
229000 | 1 | C | 25 | 1 775 000 | 3 580 | |
228000 | 1 | C | 26 | 1 775 000 | 3 580 | |
223000 | 1 | D2 | 36 | 2 450 000 | 3 978 | |
227000 | 1 | D2 | 36 | 2 450 000 | 3 978 | |
226000 | 1 | D2 | 36 | 2 450 000 | 3 978 | |
224000 | 1 | D1 | 42 | 2 650 000 | 3 978 | |
205000 | 1 | E | 42 | 3 050 000 | 4 375 | |
212000 | 1 | F1 | 44 | 2 900 000 | 4 375 | |
210000 | 1 | F2 | 47 | 3 050 000 | 4 375 | |
218220 | 2 | C+D2 | 61 | 3 850 000 | 7 557 | |
207209 | 2 | C+D2 | 61 | 4 150 000 | 7 557 | |
215217 | 2 | C+D2 | 61 | 4 050 000 | 7 557 | |
202204 | 2 | A | 63 | 4 950 000 | 8 751 | |
201203 | 2 | A | 63 | 4 950 000 | 8 751 | |
211213 | 2 | C+D1 | 67 | 4 400 000 | 7 557 | |
219221 | 2 | C+D1 | 67 | 4 350 000 | 7 557 | |
206208 | 2 | B | 67 | 4 500 000 | 7 955 | |
214216 | 2 | C+D1 | 67 | 4 150 000 | 7 557 |
329
327
325
323
321
319 317
315
313
311
309
307
305
303
301
C
328
D2
326
C
324
D2
322 320
D1 C
318
C
316
D2
314
D1
312
C C D2
310
308
E
306
304
A
302
C D2
D1 C C D2
D1 C F1
F2 B A
v Å n I n G 3
Med reservation för prisförändringar.
07
Uthyrningsvillkor
B R F O C E A n I Å H U s
Åhus Seaside är ett komplett hotell med rum, sviter, lobby, konferens- rum, restaurang, bar och spa. Bostadsrättsföreningen består av hotell- rum och sviter i hotellbyggnaden som uppnåtts genom en 3D-fastighets- bildning. El, värme, vatten (varmt och kallt), bredband, tv, kostnader för gemensamhetsytor, inträde till spa samt reparation och underhåll av fast inredning i hotellrum/svit ingår i månadskostnaden. All reparation och underhåll utförs av fastighetsägare. Hotellrummet/sviten är möblerad. Möblerna ägs och underhålls av fastighetsbolaget. Du som ägare till hotell- rum/svit får inte möblera om eller ändra inredning i rummet. Utbyte av möbler görs av fastighetsägare i relation till nyttjande/uthyrning. Du som ägare till hotellrum/svit får inte skriva dig på fastigheten. Du som ägare till hotellrum/svit får nyttja rummet/sviten max 70 dagar per år (10 veckor), enligt nedanstående:
Bokning av eget nyttjande sker två gånger per år, enligt nedanstående:
• 1 feb – 20 aug kommande år bokas senast 31 okt
• 21 aug – 31 jan kommande år bokas senast 30 apr
• Du som svitägare kan välja att nyttja hela sviten eller enskilt rum
och lämna det andra rummet till uthyrning
• Bokning kan göras av hel vecka och kortvecka, mån–tors alt. fre–sön
• Bokning kan göras av hotellrums-/svitägare fram till 1 vecka innan
ankomst, i mån av plats
• Vid stora bokningar kan Åhus Seaside göra förfrågan om tillgång till
hotellrum och sviter tidigare
• Efter eget nyttjande utför Åhus Seaside en slutstädning, hotellrums-/
svitägaren debiteras 450 kr
• Du som hotellrums-/svitägare kan under egen vistelse köpa till
tjänster från Åhus Seaside, som städning och frukost
• Tillgång till spa ingår vid eget nyttjande. Tidsbokning kan krävas.
• Om du som ägare vid egen vistelse orsakar skada på rum eller
inredning bekostar du själv reparation/utbyte
Fördelning av intäkter vid uthyrning
• Hotellrums-/svitägare tecknar avtal med Åhus Seaside om uthyrning.
Egen uthyrning ej tillåten.
• När hotellrums-/svitägare hyr ut sker detta genom en uthyrningspool där fördelning sedan sker på uthyrda rum enligt fördelningstal för olika prisklasser på hotellrum/sviter. Fördelning går till enligt följande:
Rumspris exkl. moms
− städning 450 kr
= intäkt att fördela
50 % till hotellrums-/svitägare (fördelningspool) 50 % driftsbolag samt fastighetsbolag
• Ersättning för uthyrning betalas ut en gång per månad med avdrag för
eventuella egna köpta tjänster
Avtal tecknas mellan:
• Driftsavtal tecknas mellan BRF Ocean i Åhus, fastighetsbolag och driftsbolag (Åhus Seaside) som reglerar möblering, reparation och underhåll samt gemensamhetsanläggningar och spa
• Uthyrningsavtal tecknas mellan hotellrum-/svitägare och driftsbolag
(Åhus Seaside) som reglerar uthyrning av rum/svit
• Underhållsavtal tecknas mellan hotellrum-/svitägare och fastighetsbolag som reglerar reparation och underhåll samt möbler och inredning i rum/svit
09
• 1 dec – 31 jan 7 dagar
• 1 feb – 20 mars 7 dagar
• 21 mars – 31 maj 7 dagar
• 1 juni – 30 juni 7 dagar
• 1 juli – 31 juli 21 dagar
• 1 aug – 20 aug 7 dagar
• 21 aug – 30 sep 7 dagar
• 1 okt – 30 nov 7 dagar
(1 vecka)
(1 vecka)
(1 vecka)
(1 vecka)
(3 veckor)
(1 vecka)
(1 vecka)
(1 vecka)
P ADEL
F RIL UFTs B AD
ÅHUs s EAsIDE
s PA
Å H U s
Fyra bokstäver som rymmer mycket. Här har livet vid stranden alltid varit centralt. Under många år slet ortens ålfiskare med att förse trakten med havets läckerheter. Ett fåtal ålabodar står fortfarande kvar som ett minne av vad som varit. Idag är orten med den vita stranden känd som en av landets bästa platser för avkoppling och spännande upplevelser, sol och salta bad.
T ÄPPETsTRAnDEn
En av Sveriges absolut bästa stränder, med plats för både avkoppling och roliga strandaktiviteter. Ta en kvällspromenad på Åhusbryggan, blicka ut över Hanöbukten och njut av att du äntligen är här...
K RIsTIAnsT ADs GK
Bara några minuters bilfärd från Åhus Seaside ligger anläggningen med 36 hål och bra restaurang. Östra banan blev utsedd till Sveriges tredje bästa bana 2020. Slå ut och förstå varför...
AB sOL UT H O M E
Gå på rundvandring! Om du någonsin undrade hur Absolut blev så känd världen över, är det här du får svaren bakom framgången. Absolut Home ligger inne i centrala Åhus.
P ADEL
Padelfebern sprider sig i landet och Åhus är inget undantag. Granne med Åhus Seaside finns flertalet nyanlagda utomhusbanor, inne i Åhus finns inomhusbanor. Har du inte fastnat än så lär du göra det efter att ha provat...
ÅHUs BEA CH
Åhus Beach består av turneringar i beachhandboll och beachfotboll samt konserter och andra kringarrangemang på stranden i Åhus. En folkfest som drar mycket folk till bygden, många i behov av att hyra strandnära boende.
Året runt - destina tion
Åhus Seaside är den perfekta tillflyktsorten under årets alla delar. Skånes milda vintrar bjuder in till långa strandpromenader, ofta fria från snö och slask. Xxx vad sägs om en golfrunda redan i februari?
MEDEL TID A sT ADsKÄRnA
Från Åhus Seaside är det nära in till Åhus medeltida stadskärna, full av idylliska gränder och historiska byggnader. Här hittar du också matbutiker, Systembolaget och all annan service du kan tänkas behöva under din vistelse.
Ö sTERLEn
Granne med Åhus ligger Österlens vackra vidder. Upptäck kaféer, hantverk och intressanta konstnärsateljéer. Varje vår anordnas den populära konstrundan på Österlen, väl värd ett besök.
11
För mer information om din kommande investering, kontakta ansvarig mäklare eller besök vår hemsida på xxxxxx.xxxxxxxxxxx.xxx
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Fastighetsmäklare
000-000 00 00
000-000 00 00
xxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx
Säljstart augusti 2020, byggstart slutet av 2020. Med reservation för oförutsedda ändringar i projektet.
Möblemang och andra inredningsdetaljer i denna broschyr är att se som exempel.
Skillnader mellan dessa och faktiskt utseende när hotellrummen och sviterna står färdiga kan förekomma.