TJÄNSTESKRIVELSE
Handläggare Datum Ärendebeteckning
Xxxxx Xxxxxxxx | 2014-03-30 | . |
Kommunfullmäktige
Nytt arrendeavtal Stensö camping
Kommunfullmäktige godkänner förslag till arrendeavtal för Stensö camping mellan Kalmar kommun och Nordic Camping & Resort AB.
Kommunstyrelsens ordförande Xxxxx Xxxxxxx får i uppdrag att underteckna avtalet.
Bakgrund
Kalmar Kommun har genomfört en upphandling och har för avsikt att teckna ett längre anläggningsarrende för drift av Stensö Camping. Syftet med upphandlingen är att få till stånd en väl fungerande drift av anläggningen som uppskattas av både medborgare och besökare. Anläggningens kvalitet, atmosfär och service ska ha en attraktionskraft som är positiv för Kalmar.
Kalmar kommun äger campingplatsen Stensö camping. Campingen har drivits av Stensö Camping AB. Restaurangverksamheten på Stensötorpet, tillsammans med minigolfanläggningen drivs av Minigolf i Kalmar AB. Kommunen för en diskussion med Minigolf i Kalmar AB om framtida drift tillsammans med en ny arrendator.
Upphandlingen omfattar drift och utveckling av campingen. Upphandlingskontraktet är en tjänstekoncession.
Avtalstid
Arrendeavtalet avser perioden 2015-05-01 t o m 2050-03-31. Arrendeavgiften är 500 000 (femhundratusen) kronor för helt år.
Kriterier som använts för utvärdering av lämplig arrendator:
• Ifyllt anbudsformulär skall bifogas anbudet
• Företagsbeskrivning skall bifogas anbudet innehållande uppgifter om företaget, dess affärsidé, verksamhet och organisation, etablering, samarbetspartners, resurser samt tidigare erfarenheter av likartad verksamhet
Serviceförvaltningen
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Tel 0000-00 00 00 vx │ │Xxxxxx här för att ange text.
Arrendator Stensö camping 2 (2)
• Arrendatorn skall till anbudet bifoga en verksamhetsplan som skall beskriva den planerade verksamheten och skall innehålla:
• Framtida profil på anläggningen
• Möjlighet till öppethållande av campingen över året
• Klassificering enligt Svensk campingstandard
• Personal: bemanning, ansvarsfördelning, introduktion och övrig utbildning
• Marknadsföring
• Aktiviteter för gäster och kommunmedborgare.
• Samverkan med övrigt näringsliv, organisationer och föreningar
• Kvalité och miljö
• Arrendatorns syn på campingen som en del av Kalmar tätort
• Bevakning och säkerhet
• Förslag till en översiktlig utvecklingsplan med investeringar och tidplan.
• I arrendeavtalet skrivs klausuler in kopplade till arrendatorns tidplan för investeringar i området
• Kopplingen till Stensö friluftsområde.
Vid anbudstidens utgång inkom anbud från följande aktörer:
• Kapten Xxxxxxxxx Catering AB
• Drömbyn AB
• Conico Sverige AB
• Xxx- Xxxxx Xxxx
• Björkenäs Invest AB
• JJL Invest AB
• Nordic Camping &Resort AB
• First Camp Scandinavia AB
• Etabli AB (anbudet dragits tillbaka 2015-03-22)
• Björlins Fastigheter AB
Efter genomgång av inkomna anbud och personliga möten med fyra av aktörerna framstår Nordic Camping & Resort AB som den aktör som bäst svarar mot dem krav och förväntningar som Kalmar kommun har på en framtida arrendator.
Nordic Camping & Resort (publ) är Sveriges ledande kedja inom Camping och Resort. Verksamheten bedrivs på 13 anläggningar från Östersund i norr till Helsingborg i söder. Bolagets affärsidé är att erbjuda en kedja med varierande boendeformer under ett varumärke med ett tydligt koncept där kundens helhetsupplevelse står i centrum.
Nordic Camping & Resort AB (publ) vision är att vara det marknadsledande alternativet i Norden för upplevelsebaserat semesterboende i kombination med ett rikstäckande hotellkoncept. Bolagets aktie handlas på Aktietorget med kortnamnet CAMP. Bolaget har högsta kreditvärdighet AAA enligt kreditvärderingsföretaget Soliditet.
Bolaget grundades år 2001 av nuvarande VD och styrelseledamoten Xxx Xxxxxxxxx samt styrelseledamoten Xxxxx Xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx Xxxxxxxx Förvaltningschef
Bilagor
Arrendeavtal Stensö camping
Handläggare
Datum
Arrendeavtal
Mellan upplåtaren Kalmar kommun, organisationsnummer 212000-0746, Box 611, 391 26 Kalmar, nedan kallad fastighetsägaren, och Nordic Camping & Resort AB, organisationsnummer 556618-9873, Xxxxxxxxxxxxxx 00 XX, 000 00 Xxxxxxxxx, nedan kallad arrendatorn, har följande avtal om anläggningsarrende upprättats.
Arrendeobjektet utgörs av del av fastigheten Stensö 2:106 i Kalmar kommun med tillhörande byggnader och anläggningar. Arrendeobjektets gränser och ingående byggnader framgår av karta, bilaga 1.
Som en konsekvens av en ny detaljplan och tillkommande byggnader kan arrendeområdet komma att ändras. Vid detaljplanearbetet ska allmänhetens tillträde till området beaktas.
Arrendeobjektet upplåts för campingverksamhet samt för därmed förenlig verksamhet. För annan användning krävs kommunens skriftliga medgivande. Förändrad användning som är av principiell art eller av större vikt ska godkännas av kommunfullmäktige i Kalmar.
Arrendatorn har rätt att för förvärvsverksamhet på arrendestället uppföra eller bibehålla byggnad.
3. Avtalstid
Arrendeavtalet gäller för tiden från och med den 1 maj 2015 och till och med den 30 april 2050.
4. Uppsägning
Arrendeavtalet ska sägas upp skriftligt för att upphöra att gälla. Sker inte uppsägning från någondera parten minst ett (1) år före arrendetidens utgång förlängs avtalet med fem år i taget på oförändrade villkor. Uppsägningen ska vara skriftlig. 3 år före avtalets upphörande inleds förhandling om avtalsförlängning.
Fastighet │ Serviceförvaltningen Adress Box 611, 391 26 Kalmar
Tel 0000-00 00 00 vx │xxxxxxx.xxxxxxxx_0@xxxxxx.xx
2 (7)
5. Ekonomi
Arrendeavgiften är 500 000 (femhundratusen) kronor per år.
Arrendatorn övertar egendom och inventarier enligt bilaga 2 till ett belopp av 3.000.000 (tremiljoner) kronor.
Arrendeavgiften ska betalas mot faktura månadsvis i förskott och ska vara fastighetsägaren tillhanda senast den första i varje månad.
All övrig betalning ska ske senast 30 dagar efter fakturans datum.
Vid försenad betalning tillkommer dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635). Betalningar ska avräknas i första hand mot upplupen dröjsmålsränta och först därefter mot det förfallna beloppet.
Arrendatorn ska ersätta fastighetsägaren för alla kostnader för eventuella betalningspåminnelser angående förfallna belopp och för eventuell indrivning av förfallna och obetalda arrendeavgifter och andra fordringar enligt arrendeavtalet.
5.2 Indexering av arrendeavgiften
Arrendeavgiften ska från och med det andra arrendeåret justeras med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex. Avgiften ska justeras med hänsyn till indextalet för oktober månad 2014 och samma månads indextal närmast före respektive arrendeår.
Arrendeavgiften ska dock aldrig understiga första årets arrendeavgift.
5.3 Tillägg för byggrätter
En ny detaljplan planeras för området och kommer att tas fram tillsammans med den nya arrendatorn. Då möjliga byggrätter inom området inte är kända vid avtalets ingående ska arrendatorn erlägga en ökad årlig arrendeavgift för detta uppgående till 100 kr/nyttjad bygglovsgiven m2, BTA för nya ytor. Detta tillägg läggs till arrendeavgiften och justeras med index enligt ovan.
Framtagandet av ny detaljplan bekostas av fastighetsägaren medan bygglov bekostas av arrendatorn.
6 Utvecklingsplan
Utvecklingsplan presenteras i bilaga 3.
Fastighetsägaren har rätt att säga upp avtalet i förtid om arrendatorn inte följer den mellan parterna överenskomna utvecklingsplanen för verksamheten
3 (7)
avseende arrendeobjektet och arrendatorn ej vidtagit åtgärder efter skriftlig anmodan inom 12 månader.
Slutlig utvecklingsplan fastställs då detaljplanen vunnit laga kraft.
1. Skick
Arrendeobjektet upplåts i befintligt skick.
2. Drift, skötsel, underhåll och besiktning
Arrendatorn ska hålla arrendeobjektet i vårdat skick. Det gäller även arrendatorns byggnader och övriga anläggningar på arrendeområdet. Arrendatorn ska ombesörja och bekosta arrendeobjektets drift, skötsel och periodiska underhåll. Löpande vägunderhåll inom området bekostas av arrendatorn. Försämras underhållet genom att arrendatorn eftersätter vad som åligger honom har fastighetsägaren rätt till ersättning. Arrendatorn ska se till att den verksamhet som bedrivs på arrendestället inte medför hinder eller men för grannar eller annan. Arrendatorn får inte använda arrendestället på ett sådant sätt att risk för miljöskada uppkommer.
Arrendatorn får inte på arrendestället sätta upp anordningar för reklam utan fastighetsägarens tillstånd. Arrendatorn har rätt att renovera och underhålla befintliga byggnader. Arrendatorn har inte rätt att utan fastighetsägarens skriftliga tillstånd avverka träd på arrendestället. Träd som avverkas med fastighetsägarens tillstånd tillhör fastighetsägaren.
Fastighetsägaren har rätt att erhålla tillträde till arrendestället för besiktning. Skall arrendestället avträdas är arrendatorn skyldig att låta det visas på lämplig tid. Fastighetsägaren och arrendatorn ska gemensamt besiktiga arrendestället vid till- och frånträdet för bestämmande av arrendeställets skick. I besiktningsprotokollet ska antecknas att arrendatorn godkänner arrendestället och dess skick. Efter besiktningen får arrendatorn inte göra några anspråk gällande i fråga om fel som förelåg vid besiktningen och som borde ha upptäckts vid besiktningen.
Fastighetsägaren ansvarar för befintligt VA-ledningsnät under mark.
3. Myndighetstillstånd
Arrendatorn är skyldig att på eget ansvar och egen bekostnad söka erforderliga bygglov och övriga tillstånd som krävs för verksamheten på arrendestället. Detsamma gäller anmälningar som ska göras enligt miljöbalken eller annan författning. Arrendatorn ansvarar för att verksamheten på arrendestället bedrivs i enlighet med tillämpliga författningar och lämnade tillstånd. Befintliga byggnaders myndighetstillstånd garanteras av fastighetsägaren.
4. Skatter och avgifter
Fastighetsskatt som belöper på arrendestället ska, utöver arrendeavgiften, betalas av arrendatorn. Detsamma gäller fastighetsskatt som belöper på av arrendatorn uppförda byggnader och anläggningar. Arrendatorn svarar på samma sätt även för eventuella andra skatter och avgifter som hänför sig till arrendeobjektet. Om fastighetsägaren har betalat skatt eller avgift som arrendatorn svarar för ska arrendatorn ersätta fastighetsägaren enligt de betalningsvillkor för övrig betalning som angivits ovan.
4 (7)
5. Vatten och avlopp m m
Arrendatorn bekostar arrendeområdets anslutning till kommunens vatten- och avloppsnät. Avtal om brukningsrätt för VA tecknas mellan arrendatorn och Kalmar Vatten AB. Arrendatorn ska svara även för övriga avgifter och kostnader för el, fiber, fjärrvärme, renhållning och liknande som uppkommer genom arrendeområdets nyttjande. Arrendatorn ansvarar även för de kostnader som kan uppkomma genom att fastighetsägaren åläggs att vidta åtgärder inom arrendestället eller angränsande område, eller drabbas av kostnader, om åtgärderna helt eller delvis föranleds av arrendatorns nyttjande av arrendestället.
6. Ledningar
Arrendatorn medger att fastighetsägaren eller annan som har dennes tillstånd utan ersättning till arrendatorn eller nedsättning av arrendeavgiften får dra fram och vidmakthålla ledningar på och över arrendeområdet, samt medger på samma villkor tillträde för underhåll och omläggning av sådana ledningar, där så kan ske utan avsevärd olägenhet för arrendatorn.
7. Överlåtelse och upplåtelse i andra hand
Arrendatorn får inte överlåta sina rättigheter och skyldigheter enligt arrendeavtalet på någon annan eller upplåta hela eller delar av arrendestället till nyttjanderätt i andra hand utan fastighetsägarens skriftliga tillstånd. Detta gäller även upplåtelse av arrendatorns egna byggnader eller anläggningar på området.
8. Inskrivning
Arrendeavtalet får inte skrivas in i fastighetsregistret.
9. Besittningsskydd
Arrendeavtalet är inte förenat med något besittningsskydd. Bestämmelserna i jordabalken 11 kap 5-6 a §§ om rätt till ersättning för arrendatorn med anledning av arrendets upphörande gäller inte för detta avtal.
Arrendatorn åtar sig att i hyreskontrakt med respektive hyresgäst avtala om att hyresgästen avstår från sitt besittningsskydd och att överenskommelsen godkänns av hyresnämnden.
10. Arrendeavtalets förverkande
Arrenderätten är förverkad och fastighetsägaren berättigad att säga upp arrendeavtalet om arrendatorn inte betalar arrendeavgiften inom en månad från förfallodagen, arrendatorn vanvårdar arrendestället, arrendatorn använder arrendestället till annat ändamål än det som är avtalat samt inte rättar sig efter fastighetsägarens tillsägelse eller någon av de andra förverkandegrunder föreligger som anges i 8 kap 23 § jordabalken.
Uppsägs avtalet har fastighetsägaren rätt till ersättning för skada.
11. Säkerhetsföreskrifter
Arrendatorn ansvarar för att utrustningen på campingen uppfyller svensk standard i tillämpliga delar, övriga svenska tillämpliga föreskrifter, normer, samt anvisningar och regler angående säkerheten för handhavande personal.
5 (7)
12. Statistik och utredningar
Arrendatorn ska på fastighetsägarens begäran kostnadsfritt lämna statistik över nyckeltal som fastighetsägaren anser relevant. Statistiken kan lämnas digitalt i Excel eller i kompatibelt format. Arrendatorn ska utföra och bekosta utredningar som försäkringsbolag eller myndighet kan komma att kräva för arrendeställets nyttjande.
13. Försäkringar
Arrendatorn ska på egen bekostnad teckna och vidmakthålla erforderliga lagstadgade och för branschen sedvanliga försäkringar gällande verksamhet, personal samt fast och lös egendom. På begäran ska arrendatorn tillställa fastighetsägaren bevis om försäkringsskydd.
14. Underleverantörer
Arrendatorn är gentemot fastighetsägaren ansvarig även för anlitade underleverantörer. Försummelse från underleverantör fritar inte arrendatorn från dennes åtagande enligt detta avtal.
15. Skadestånd
Arrendatorn ska hålla fastighetsägaren skadelös för varje skada eller brist som orsakas fastighetsägaren på grund av arrendatorns verksamhet på arrendestället eller på grund av brott mot detta avtal. Detsamma gäller om fastighetsägaren blir skadeståndsskyldig gentemot tredje man för skada som härrör från arrendatorns verksamhet på arrendestället eller genom arrendatorns kontraktsbrott.
16. Etiska krav
Arrendatorn ska i tillämpliga delar följa de deklarationer och konventioner som undertecknats av Sverige inom områdena mänskliga rättigheter, arbetsrätt och miljöhänsyn. Arrendatorn, eller underleverantör som denna anlitar, får inte i sin näringsverksamhet diskriminera någon på grund av kön, etnicitet, trosbekännelse, funktionshinder eller sexuell läggning, eller av sådana skäl otillbörligt särbehandla arbetstagare eller arbetssökande.
17. Kollektivavtal
Arrendatorn ska ha tecknat svenskt kollektivavtal.
18. Inlösen
Vid avtalets upphörande ska byggnad som uppförts, förbättringsåtgärder och annan egendom som tillförts arrendeobjektet av arrendatorn erbjudas fastighetsägaren till inlösen. Lösenskillingen ska då bestämmas av oberoende värderingsman med utgångspunkt från anskaffningskostnaden med avdrag för ålder och bruk samt nedsatt användbarhet dock ej lägre än bokfört värde. Arrendeområdet ska efter avtalets upphörande återställas i tjänligt skick.
19. Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till arrendeavtalet ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter för att äga giltighet.
20. Handlingars inbördes ordning
6 (7)
Handlingarna i detta avtal kompletterar varandra. Om avtalshandlingarna i något avseende skulle visa sig motstridiga gäller de sinsemellan i följande ordning:
1. Ändringar och tillägg till detta avtal med bilagor varvid senare tillkomna ändringar och tillägg har företräde framför tidigare tillkomna.
2. Detta avtal med bilagor.
21. Hävning
Väsentligt avtalsbrott från endera parten ger den andra parten rätt att häva avtalet med omedelbar verkan om inte rättelse sker inom tre månader efter att part skriftligen påpekat vari avtalsbrottet består.
Avtal kan endast vidmakthållas med arrendator som fullgör sina lagenliga skyldigheter avseende skatter och avgifter. Skulle det under avtalstiden visa sig att dessa skyldigheter inte fullgörs, alternativt att arrendatorn restförs för skuld hos Kronofogdemyndigheten för obetalda skatter eller avgifter har fastighetsägaren rätt att häva avtalet. Arrendatorn har i sådant fall inte rätt till skadestånd.
22. Tvistlösning
Tvist i anledning av arrendeavtalet ska avgöras av svensk domstol enligt svensk rätt.
Detta avtal har upprättats i två likalydande originalexemplar, av vilka fastighetsägaren och arrendatorn har tagit var sitt.
Ort/datum………………….. Ort/datum……………………
……………………………… ……………………………….. Xxxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx
Kalmar kommun Nordic Camping & Resort AB
Kommunstyrelsens ordförande VD
Bilaga 1: Karta arrendeobjektets gränser Bilaga 2: Ingående inventarier
Bilaga 3: Utvecklingsplan
Bilaga 4: Uppförandekod
7 (7)
Ingående egendom och inventarier
• Campingverksamheten på Stensö camping
• Bokningssystem med kundregister och bokningar
• Hemsida
• Hänvisningskyltar
• Nya elplatser
• Vippcontainer
• Butikskassa
• Fikarumsinredning
• Köksutrustning reception, köken och stugorna
• Städutrustning campingen samt stugorna
• Kuddar, täcken, lakan mm till stugorna
• Telefonsystem
• Datorer och skrivare
• Trådlöst wi-fi på campingen
Bilaga 3 – Sammanfattning anbud samt verksamhets- och investeringsplan
Nordic Camping & Resort AB (publ) (nedan ”NCR”) är en ledande aktör i Sverige på marknaden för Camping och Stugbyar. Bolaget driver idag framgångsrikt 13 anläggningar i hela Sverige, där flera av dem arrenderas av kommuner.
Genom bolagets kedjekoncept driver vi trafik mellan anläggningar och genom vår storlek kan vi skapa långtgående samarbeten med inhemska och utländska reseaktörer samt partners för att locka gäster till Kalmar län och Stensö Camping. Geografiskt kompletterar Stensö Camping mycket bra Nordic Camping & Resorts befintliga anläggningar.
Stensö Camping skall vara en modern utpräglad familjecamping inom NCR med hög tillgänglighet även utanför högsäsongen och på sikt utmärkt med 4 stjärnor enligt SCRs klassificering. Anläggningens profil skall vara ”Sveriges grönaste camping” i betydelsen hållbar miljö i drift och investeringar, samt aktivitetsutbud på och i närliggande omgivning.
Vi ser att öppethållande och hög tillgänglighet utanför högsäsongen är en viktig framgångsfaktor för marknadsföringen av campingen samt kundtillströmningen över tid. Vi ser att Stensö Camping med sitt läge nära natur och friluftsområde samt större stad är en Camping som skall ha öppet året runt.
Vi är utmärkta med miljöcertifieringen GREEN KEY för vårt miljöarbete. Organisationen har mångårig erfarenhet av att framgångsrikt ta över driften av nya anläggningar mycket kort inpå den viktiga sommarsäsongen. Detta har gjorts på flertalet anläggningar i Sverige så som Edsviks Camping i Grebbestad, Halmstad Camping samt Nickstabadets Camping i Nynäshamn. Vidare har vi utvecklat ett flertal campingar med mycket stark organisk tillväxt kopplat till investeringar och styrkan i kedjekonceptet så som Råå Vallar Camping, Västerås Camping och Edsviks Camping.
NCR har högsta kreditvärdighet (AAA) enligt kreditvärderingsföretaget Soliditet och är finansiellt väl rustat för kommande investeringar.
Bolaget planerar i nuläget för mellan 20-42 mkr i investeringar på Stensö Camping. Tyngdpunkten kommer att ligga på nya boendeformer som stugor samt aktiviteter/attraktioner för gästerna. Investeringarna är kopplade till en ny detaljplan. Stensö Camping skall på sikt vara en 4 stjärnig anläggning och binda samman Stensö Friluftsområde med staden.
För att överta verksamheten samt inventarier erlägger NCR en summa om 3 miljoner kronor.
Beskrivning och kommentar av investeringsplan
Vid nya övertaganden av campingar försöker vi under första året ta in så mycket information från gäster och andra berörda parter för att på så sätt fastslå en exakt prioritering av åtgärder i storlek och i tiden. Ovanstående utvecklingsplan visar tänkta investeringar och ungefärliga belopp över tid som givetvis kan ändras beroende på vad Nordic Camping & Resort samt kommunen kommer överens om genom avtal och detaljplan. Den översiktliga investeringsplanen visar tänkta investeringar innan genomgripande besiktning och genomgång gjorts av anläggningen. Slutlig utvecklingsplan fastställs då detaljplanen vunnit laga kraft. Utifrån det vi ser idag summerar tänkta uppskattade investeringar till mellan 20-32 mkr de första 11 åren baserat på upp till 40 stugor.
Skulle en detaljplan tillåta mer än 40 stugor finns utrymme för ytterligare investeringar upp till 10 mkr. Vi kan oaktat utfallet av en besiktning av anläggningen garantera 80 % av ovan summerat investeringsspann.
Stugor
Efterfrågan på kvalitativt stugboende är en stigande trend som vi ser i hela landet. Vi vet att utbyggnaden av större stugor med dusch och toalett är en viktig faktor för att locka turister som gäster men även studenter i regionen. Vi vill därför dels renovera upp befintliga stugor som fungerar som enklare boende dels bygga nya fullservicestugor på lämpliga områden (exempelvis Ryssudden) i samråd med kommunen. Mellan 15-40 stugor av varierande storlek med dusch och toalett anser vi vara ett passande antal för anläggningen. Möjligen skall stugorna placeras som 2-3 mindre ”skärgårdsbyar” med en tydlig och nära koppling till kringliggande vatten. I direkt anslutning till dessa små klungor av stugor vill vi etablera mindre lekplatser för de små samt grillmöjligheter med bänkar för de större.
2
Husbilstomter
En investering i husbilstomter för husbilar tror vi är en viktig åtgärd för möte efterfrågan från en tilltagande skara husbilsägare som ofta har andra behov än husvagnsgäster. En husbilsgäst stannar ofta kortare intervaller och vill då enkelt nyttja serviceinrättningar och fylla på matförråd och vatten mm. På många anläggningar runt om i Sverige har vi särskilda platser avsedda för just husbilar vilket upplevs som mycket positivt av både husbilsägare såväl som husvagnsgästerna.
Reception/butik
Receptionen på campingen är i relativt gott skick men vi ser här att vi kan skapa en mer inbjudande miljö med enkla medel. Ingen större renovering planeras därför i närtid av själva receptionsbyggnaden. Själva incheckningsförfarandet i receptionen kommer vi att komplettera med en inchecknings och bokningsautomat utanför receptionsbyggnaden som gör bokning samt in- och utcheckning möjlig på plats dygnet runt.
Servicebyggnader samt hygien
Servicebyggnaderna på området håller en ojämn nivå. Dock föreligger inget akut behov av totalrenovering. Vi planerar för att renovera servicehusen ett i taget. Vid renoveringar av servicebyggnader brukar vi installera effektiva energisystem för att få ner energianvändningen.
En ny latrintömning måste byggas då den befintliga inte längre håller måttet för dagens standard enligt SCRs klassificering.
Sophanteringen på dagens campingområde är undermålig och måste ersättas med en modern miljöstation som är en naturlig del i vårt miljöarbete. En utökad sortering av soporna måste till samt en smidigare och enklare hantering av tömningen.
I övrigt ser vi att miljömässiga energieffektiviseringar kan göras för flera offentliga byggnader och installationer på anläggningen för att aktivt bidra till en bättre miljö och användning av resurser.
Lekmöjligheter för barnen
Lekplatsen som idag finns på området måste rustas upp och renoveras för att möta de säkerhets och kvalitetskrav som idag finns för dessa typer av anläggningar. Duken på luftkudden måste bytas omgående. Vid en utbyggnad av boendemöjligheter kommer flera mindre lekplatser att tillföras i samma takt som boendeformerna kommer till.
Campingytor och allmänna ytor
En allmän rensning av sly och viss utjämning av mark måste göras för att förbättra vissa delar av campingområdet och för att få underlaget att hålla för husbilar samt husvagnar.
Skyltning och marknadsföring
Området är idag ett väldigt öppet och välkomnande område vilket är positivt. Dock kan skyltning på och till området förbättras samt en något tydligare uppdelning göras av vad som ingår i själva campingområdet och vad som ligger utanför området. Vi ser även att entrén till området kan gestaltas mer inbjudande och professionellt. Även markering av campingplatser skall ses över.
3
Inventering och Besiktning
Vi noterar att anläggningen Stensö Camping idag håller en ojämn nivå. Då anläggningen inte är besiktigad vill vi genomföra en totalbesiktning både av byggnader och mark. Detta är lämpligt att genomföra i samband med arbetet kring en ny detaljplan och viktigt då vi avser att hålla anläggningen öppet året runt. Då får vi en bättre bild av vilken status ledningsdragningar samt avlopp under mark har, vilket är en förutsättning för en långsiktig investeringsplan och planeringen av flera stugor samt upprustningen av anläggningen som helhet.
4