MARKANVISNINGSAVTAL

Mellan Österåkers kommun(212000-2890),Kommunen, och XXXXX (xxx.xx XXXXX), Exploatören, har nedan träffats följande

MARKANVISNINGSAVTAL

1 § Bakgrund

Österåkers kommun beslutade i slutet av 2015 att bjuda in till en markanvisningstävling för del av Husby 3:3. Den del av Husby 3:3 som detta avtal gäller ligger inom ett område där planläggning nu pågår, detaljplan för Hagby äng och kullar (bilaga 1).

Österåkers kommun har under våren 2016 beslutat att till Exploatören anvisa det på bilagda karta (bilaga 2) angivna markområdet. Det anvisade markområdet ligger inom del av fastigheten Husby 3:3 intill Svinningevägen. Det aktuella markområdet kommer att avstyckas då detaljplanen vunnit laga kraft och därefter upplåtas med tomträtt till Exploatören.

Detta avtal innebär att Exploatören under en tid av två år från och med att detta avtal signerats av båda parter, har en option på att ensam förhandla med Österåkers kommun om exploatering inklusive en tomträttsupplåtelse för det aktuella markområdet.

2 § Avsiktsförklaring/mål

Syftet med markanvisningsavtalet är att ge riktlinjer och lägga fast förutsättningar för detaljplaneläggningen och utbyggnaden för området. Genom detta markanvisningsavtal anges också de förutsättningar som gäller för att Exploatören ska tilldelas mark för bebyggelse.

Exploatören och Kommunen ska (tillsammans med övriga exploatörer inom detaljplaneområdet) verka för att det ovan angivna markområdet planläggs för en ny bostadsbebyggelse.

Följande huvudprinciper ska gälla:

- En detaljplan inom vilket aktuell del av Husby 3:3 ingår, ska tas fram.

- Exploatören och Kommunen ska, tillsammans med övriga exploatörer inom detaljplaneområdet, verka för att området detaljplaneläggs.

- Bostäderna ska upplåtas med hyresrätt

- Den del av Husby 3:3 detta avtal gäller, kommer att avstyckas för att sedan bilda en ny fastighet som kommer upplåtas med tomträtt till Exploatören.

- Den nya bebyggelsen ska utformas i enlighet med de ritningar och illustrationer som Exploatören lämnade in som bidrag i markanvisningstävlingen (bilaga 3)

3 § Markfrågor

Utbyggnadsområdet överlåtes i befintligt skick.

Då detaljplanen vunnit laga kraft ska Kommunen ansöka om avstyckning för att den aktuella delen av Husby 3:3 ska bli en egen fastighet. Kostnad för avstyckning m.m. står Kommunen för.

Delar av det aktuella markområdet som i detaljplanen läggs ut som gatumark kommer Kommunen vara huvudman för samt stå för utbyggnaden av.

Exploatören är medvetet om att byggrätten för området kan komma att justeras under detaljplanearbetets gång. Den slutliga omfattningen av byggrätten kommer framgå då detaljplanen har vunnit laga kraft.

4 § Ekonomi

Exploatören ska erlägga ersättning för framtagande av detaljplanehandlingar. Denna ersättning regleras i ett separat planeringsavtal.

Kommunen står för gatukostnaderna för utbyggnaden av bland annat gator inom tävlingsområdet. Dessa kostnader kommer att ingå i tomträttsavgälden.

Anslutning till VA-nätet samt VA-avgift står Exploatören för enligt vid tillfället gällande VA-taxa.

Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken.

5 § Genomförande

Det är angeläget att Exploatören tillsammans med Kommunen och övriga exploatörer i området verkar för att samarbeta i syfte att åstadkomma en exploatering inom detaljplaneområdet.

Arbetet ska bedrivas enligt en tidsplan som upprättas av Exploatören i samråd med Kommunen.

6 § Tillträde

Tillträde sker då Exploatören och Kommunen har signerat tomträttsavtalet. Exploatören ansvarar för att bygglov samt övriga myndighetstillstånd söks innan exploatering kan påbörjas. Bygglov för markområdet ska ansökas om senast 12 månader efter detaljplanen har vunnit laga kraft.

7 § Markupplåtelsesavtal

Tomträtten kommer att upplåtas på 60 år och mot en årlig avgäld, beräknad enligt formeln: årlig avgäld=0,035 x markpriset. Avgälden erläggs årsvis i förväg. För avgäldsreglering gäller de i lagen angivna minimiperioderna om tio år.

Det vinnande anbudets markpris är X kr.

Kommunen kommer att ta in en säkerhet från Exploatören för att säkerställa att projektet genomförs i enlighet med de i tävlingens förfrågningsunderlag angivna ska-kraven och bedömda tävlingskriterier. Detta kommer att regleras i markupplåtelseavtalet.

8 § Giltighet

Detta avtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om detaljplan för Hagby äng och kullar inte vinner laga kraft.

Kommunen äger rätt att häva detta avtal om förutsättningar saknas för att detaljplan för området ska antas eller vinna laga kraft. Kommunen äger vidare rätt att häva detta avtal och omedelbart återta markanvisningen om Kommunen har skäl att anta att Exploatören inte avser eller förmår att genomföra projektet på ett sådant sätt som avsågs eller uttalades när markanvisningen gavs eller i övrigt inte kan tillgodose de krav som uppställts i detta avtal. Om Kommunen återtar markanvisningen har Kommunen rätt att genast anvisa området till annan intressent.

Om detaljplanearbetet avbryts ger detta således inte Exploatören någon rätt till ny marktilldelning eller ekonomisk ersättning. För de fall Exploatören inte längre önskar fullfölja detta avtal har Kommunen förutom rätt till ersättning för utlägg som ännu inte fakturerats Exploatören, även rätt till skälig ersättning för eventuella framtida merkostnader i samband med fullföljande av exploatering inom detaljplanen.

Kommunen har ensidig rätt att, senast sex månader innan detta avtal löper ut, medge förlängning av markanvisningsavtalet. Förlängning kan medges i maximalt två år och ska ske skriftligen.

9 § Byggtiden

Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen kontinuerligt informera allmänheten med skyltar på plats om pågående projektering och byggnadsarbeten och därvid ange Kommunens medverkan i projektet.

Exploatören är skyldigt att bedriva byggverksamheten så att närboende störs så lite som möjligt. Byggnadsarbetena ska i största möjliga utsträckning begränsas till ordinarie arbetstid. Eventuella skador på det kommunala vägnätet ska bolaget ersätta Kommunen för. Besiktning skall ske före och efter byggnationen.

Exploatören förbinder sig att under byggtiden på arbetsplatsen ha skydd mot intrång för obehöriga.

Etablering och uppställning av bodar, upplag och likande ska ske inom det anvisade markområdet om inte annat avtalas med Kommunen.

10 § Ändringar och tillägg

Ändringar och tillägg till detta avtal ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter.

11 § Överlåtelse

Rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal får inte överlåtas av Exploatören utan Kommunens skriftliga samtycke. Detta innefattar även närståendebolag till Exploatören

12 § Tvist

Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol enligt svensk rätt och på Kommunens hemort.

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Österåker den / 2016 / 2016

För Österåkers kommun För Exploatören

…………………………………………………… ………………………………………………………….

……………………………………………………. …………………………………………………………. BILAGOR

1. Aktuellt detaljplaneområde

2. Karta, del av Husby 3:3

3. Ritningar och illustrationer 4.