STOCKHOLMS KOOPERATIVA BOSTADSFÖRENING KOOPERATIV HYRESRÄTTSFÖRENING

ÅRSREDOVISNING STOCKHOLMS KOOPERATIVA BOSTADSFÖRENING

FOTO OMSLAG. XXXXX XXXXXXXXXX

Bollmora

SKBs bostadsområden

Hammarby Sjöstad

ÅRSREDOVISNING 2007

STOCKHOLMS KOOPERATIVA BOSTADSFÖRENING KOOPERATIV HYRESRÄTTSFÖRENING

(org nr 702001–1735)

Innehåll

Stockholms Kooperativa Bostadsförening, kooperativ hyresrättsförening 3

Ordföranden har ordet 4

Verksamhetsidé, mål och strategier 5

Förvaltningsberättelse 7

Föreningsverksamhet 7

Xxxxxxx och uthyrning 10

Byggnadsverksamhet 13

Miljö 16

Fastighetsförvaltning 18

Organisation och medarbetare 21

Ekonomi och finans 22

Resultaträkning 26

Kommentarer till Resultaträkningen 27

Balansräkning 28

Kommentarer till Balansräkningen 28

Kassaflödesanalys 30

Kommentarer till Kassaflödesanalysen 31

Tilläggsupplysningar 31

Noter 32

Begreppsförklaringar 35

Förslag till disposition av årets resultat 36

Revisionsberättelse 37

Femårsöversikt 38

Fastighetsbeteckningar och adresser 40

Fastighetsförteckning med bostadshyror, anskaffningsvärden,

bokförda värden samt taxeringsvärden 42

Fullmäktige, valberedning och hyresutskott 46

Styrelse, arbetsutskott, revisorer och verkställande ledning 48

SKB årsredovisning 2007 1

2 SKB årsredovisning 2007

XXXXX XXXXXXXXXX

Kvarteret Kappseglingen, Hammarby Sjöstad.

STOCKHOLMS KOOPERATIVA BOSTADSFÖRENING KOOPERATIV HYRESRÄTTSFÖRENING, SKB

Stockholms Kooperativa Bostadsförening, SKB, är en kooperativ hyresrättsförening vars huvudsakliga syfte är att bygga och långsiktigt förvalta bostadsfastigheter samt att upplåta lägenheterna med hyresrätt till medlemmarna. Föreningen är politiskt obunden och öppen för alla. Medlemmar na är privatpersoner.

Vid årsskiftet 2007/2008 uppgick anta let medlemmar till 81 181.

Föreningen, som bildades 1916, äger och förvaltar 6 976 lägenheter. Lägen heterna upplåts med en specialform av hyresrätt som kallas kooperativ hyresrätt. För att hyra en lägenhet hos SKB skall en insats/deposition erläggas, vilken återbe

talas vid avflyttning. Lägenheterna kan inte köpas eller säljas. Förmedling av lä genheterna sker enligt turordningsprinci pen.

Fastighetsbeståndet omfattar totalt 525 013 kvadratmeter, varav 484 333 kva dratmeter utgörs av bostäder och 40 680 kvadratmeter av lokaler. Merparten av fas tigheterna är belägna i Stockholms stad. En fastighet finns i Botkyrka kommun och en i Tyresö kommun. Hälften av bo städerna finns i Stockholms innerstad och hälften i förorterna. Hälften finns norr om Slussen och hälften söder om.

SKB hade 114 anställda vid 2007 års ut gång.

År 2007 i korthet

• Omsättning 506 mkr.

• Resultat efter finansnetto 61 mkr.

• Balansomslutning 3 546 mkr.

• Inflyttning i 123 lägenheter i kvarteret Kappseglingen i Hammarby Sjöstad.

• Ny markanvisning för cirka 60 lägenheter i kvarteret Rämen i Årsta.

Nyckeltal	2007	2006	2005	2004	2003
Nettoomsättning, mkr	506	490	476	462	444

Driftnetto, mkr	220	213	207	195	194
Resultat efter finansnetto, mkr	61	68	63	40	29
Eget kapital, mkr	1 318	1 201	1 076	960	871
Balansomslutning, mkr	3 546	3 469	3 283	3 148	3 119
Investeringar, mkr	160	203	193	98	139
Avkastning på totalt kapital, %	3,9	4,0	4,2	4,2	4,3
Räntetäckningsgrad, ggr	1,8	2,0	1,9	1,4	1,3
Synlig soliditet, %	37	35	33	30	28
Antal anställda	114	115	118	119	117
Antal medlemmar, 1000-tal	81	80	79	78	76
Xxxxx lägenheter	6 976	6 853	6 637	6 635	6 551
Utblick år 2008
• Byggstart för kvarteret Marviken i Årsta (28 lägenheter), kvarteret Agendan i Ab rahamsberg (28 lägenheter) och kvarteret Ugglan i Sundbyberg (50 lägenheter). • Eventuell byggstart för kvarteret Rämen i Årsta. • Slutförande av stamrenovering i kvarteren IdöVåldö, Farsta. • Stamrenovering av 155 lägenheter i Kärrtorp. • Fortsatt planering för nya bostäder. • Fortsatt utveckling av SKBs kvalitets och miljöarbete.

SKB årsredovisning 2007 3

ORDFÖRANDEN HAR ORDET

ostadsmarknaden i Stockholm förändras snabbt. Hyresrätter förvandlas i stor omfattning till bostadsrätter, andelen nypro

ducerade hyresrätter minskar och produk tionskostnaderna i nyproduktionen stiger kraftigt. Statens bidrag till bostadsbyggan det är numera noll och Stockholms stad säljer allt oftare marken till högstbjudande. Och slutligen kan också konstateras att un der senare år har bostadsfastigheter alltmer blivit en handelsvara. Det är under dessa nya förutsättningar SKB har att bedriva

Sjöstad. Xxxxx, som ritats av arkitekt Xxxx Xxxxxxxx, har väckt stor uppmärksamhet med den svarta fasaden i glaserat tegel. SKB fullföljer därmed sin paroll att bygga prak tiskt och vackert med hög kvalitet. Fastighe terna ska ju hålla i många år.

För de närmaste 6–7 åren innehåller SKBs projektportfölj totalt cirka 700–800 lägen heter. Den senast erhållna markanvisningen är kvarteret Rämen i Årsta, som innehåller cirka 60 lägenheter. Beslut har fattats att un der 2008 börja bygga i kvarteret Marviken i Årsta (28 lägenheter), kvarteret Ugglan i

”För de närmaste 6–7 åren innehåller SKBs projektportfölj totalt cirka 700–800 lägenheter”

sin verksamhet. Samtidigt kan det sägas att SKB under dessa omständigheter får en allt viktigare roll på Stockholms bostadsmark nad och att föreningens slogan Kooperation utan spekulation kan tillmätas ett allt större värde för föreningens medlemmar.

Föreningens ekonomi har under en följd av år medvetet byggts upp för att kunna upprätthålla en god kvalitet på förvaltning en samt hålla en stadig produktion av nya lägenheter. Genom en hög soliditet och ett ökat eget kapital har finansieringen av de nya projekten klarats på ett tillfredställande sätt. Den enskilde medlemmens insats i de olika projekten har också starkt bidragit till produktionen av nya lägenheter.

En osäkerhetsfaktor i planeringen av för eningens verksamhet är den stigande rän tenivån under senare tid samt frågan om räntans framtida utveckling. Föreningens snittränta uppgår för närvarande till cirka 4 procent jämfört med knappt 3 procent för några år sedan. Bosparandet har ökat med 28 mkr under 2007 och soliditeten uppgick till 37 procent vid årsskiftet 2007/2008.

Föreningens ekonomiska resultat fortsät ter att vara positivt och uppgick för år 2007 till 61 mkr. Ett fortsatt betydande överskott i verksamheten är viktigt i syfte att bland annat begränsa upplåningsbehovet i de framtida nybyggnadsprojekten.

Det är samtidigt glädjande att kunna konstatera att hyresutvecklingen under de senaste tio åren för SKBs boende har varit måttlig. Sedan 1999 har hyrorna i SKBs be stånd höjts med totalt knappt nio procent, vilket är hälften jämfört med hyresökningen inom Stockholms stads bostadsbolag.

Bostadsproduktionen inom SKB fortsät ter. Under 2007 färdigställdes 123 lägenhe ter i kvarteret Kappseglingen i Hammarby

Sundbyberg (50 lägenheter) samt i kvarteret Agendan i Abrahamsberg (28 lägenheter).

Under 2007 har stambyte pågått i kvar teren IdöVåldö i Farsta. Under 2008 på börjas stambyte i föreningens fastigheter i Kärrtorp.

Miljöfrågorna blir allt viktigare i bo stadsproduktionen. Solfångare ska därför installeras i lämpligt nybyggnadsprojekt. Det bör också uppmärksammas att värme, el respektive vattenförbrukningen per kva dratmeter successivt minskar i SKBs fastig hetsbestånd.

Under 2007 har antalet medlemmar i för eningen ökat med 912 personer och med lemsantalet uppgår per den 31 december till totalt 81 181. Antalet uthyrda lägenheter under året uppgår till cirka 1 000. Under hösten har utvärderingen av föreningens hyressättningsprinciper påbörjats. En ut byggnad av bredband i det äldre beståndet är en annan viktig fråga som för närvarande utreds inom föreningen. Arbetet med en ny hemsida har även det påbörjats under året. Och den 1 januari 2008 trädde föreningens nya stadgar i kraft.

Sammanfattningsvis kan sägas att fören ingens verksamhet under 2007 fortsatt att utvecklas väl. Mot bakgrund av bland annat den successiva konsolideringen av förening ens ekonomi bör den positiva utvecklingen fortsätta även åren framöver. En starkt bi dragande orsak till den fina utvecklingen är också aktiva medlemmar samt duktig och kompetent personal. Jag vill rikta ett stort tack till medlemmar, förtroendevalda och all personal som medverkat till ytterligare ett bra år för SKB!

Xxxxx Xxxxxxxx

styrelsens ordförande

4 SKB årsredovisning 2007

VERKSAMHETSIDÉ, MÅL OCH STRATEGIER

Verksamhetsidé

SKBs verksamhetsidé är att bygga och långsiktigt förvalta bostadsfastigheter samt att upplåta lägenheterna med kooperativ hyresrätt till medlemmarna.

Långsiktiga mål

SKB är en välskött och ekonomiskt stabil förening.

med detta menas

• synlig soliditet på minst 30 procent

• avkastning på totalt kapital på minst 4,0 procent

• kostnaderna för drift, underhåll och administration understiger SABOsnittet i regionen

SKB har en levande föreningsidé som tillvaratar medlemmarnas intressen.

med detta menas att

• medlemmarna deltar aktivt i och har inflytande på för eningens verksamhet

• antalet aktiva yngre medlemmar är 25 procent högre än idag

• nöjdkundindex (NKI) håller minst samma nivå som vid senaste mätningen

• inom varje kvarter finns ett fungerande kvartersråd med inflytande på fastighetsförvaltningen

SKB har en effektiv bostadsförvaltning och en kontinuerlig nyproduktion av bostäder.

med detta menas att

• SKB hyr ut trygga, trivsamma och välskötta bostäder med god boendekomfort

• all verksamhet genomsyras av kvalitets och miljötän kande

• SKBs bostadsbestånd skall inom fem år ha ökat med

500 lägenheter genom nyproduktion enligt mottot ”Praktiskt och vackert”

SKB är en attraktiv arbetsgivare med engagerad och kompetent personal.

med detta menas att

• SKB har en aktiv personalpolitik med avsikt att rekry tera, utveckla och behålla personal på ett sätt som gör att föreningens långsiktiga mål uppnås samtidigt som personalen trivs

• medarbetarna känner delaktighet och ansvar i sitt arbete

• all personal har kännedom om och förståelse för SKBs föreningsidé

• sjukfrånvaron är lägre än hos övriga arbetsgivare i fas tighetsbranschen

Verksamheten bedrivs på ett sätt som gör att den kontinuerligt förnyas och utvecklas.

med detta menas att

• parallellt med den dagliga verksamheten arbetar SKB systematiskt med förnyelse och utvecklingsprojekt för att förbättra medlemsnyttan

Strategier/kännetecken

Strategierna för att uppnå målen är följande:

• Verksamheten skall bedrivas nära medlemmarna, som • Verksamheten skall i övrigt bedrivas genom ett mo har ett reellt inflytande. dernt företagande med inriktning på ständigt förbätt

• Verksamheten skall bedrivas med professionalism, hög ringsarbete samt miljöhänsyn. kompetens, serviceanda och tillgänglighet.

SKB årsredovisning 2007 5

6 SKB årsredovisning 2007

XXXXX XXXXXXXX

Kvarteret Timmermannen, Södermalm.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen och verkställande direktören för Stockholms Kooperativa Bostadsförening, kooperativ hyresrättsförening (org nr 702001–1735) lämnar följande redogörelse för verksamheten 2007.

FÖRENINGSVERKSAMHET

Medlemmar

Antalet medlemmar var vid årets slut 81 181 (80 269). Av dessa var 6 897 hyres medlemmmar, det vill säga hyrde lägenhet av SKB.

Föreningsfrågor

Satsningen på utbildning och information för SKBs medlemmar och förtroendevalda har fortsatt under året.

En träff för introduktion av medlemmar som har valts till nya förtroendeuppdrag har anordnats under hösten. Introduktio nen riktar sig till både hyresmedlemmar och kömedlemmar och syftar bland annat till att ge fördjupad kunskap om de olika fullmäktigeuppdragens innehåll och SKBs föreningsorganisation.

Medlemmar utan uppdrag i föreningen har liksom tidigare år inbjudits till en in formationsträff om den kooperativa hyres rätten, SKBs organisation och verksamhet samt föreningens roll på Stockholms bo stadsmarknad. Kursledning har uteslutan de varit SKBs egen personal.

Med anledning av för få anmälda ge nomfördes inte den planerade utbildning en av kvartersrådsledamöter, vilken riktar sig till dem som varit ledamöter i kvarters råd under ett antal år och som vill fördjupa sina kunskaper om föreningen.

Fullmäktige

Under 2007 har SKBs fullmäktige bestått av 61 (59) ordinarie ledamöter för hyres medlemmarna samt 40 (39) ledamöter för kömedlemmarna. Utökningen av antalet le damöter jämfört med tidigare år beror på att de boende i det nytillkomna kvarteret Mal tet i Hammarby Sjöstad nu utsett fullmäkti gerepresentanter, vilket fått till följd att även antalet köande ledamöter ökat.

Fullmäktige för de boende utses vid det ordinarie medlemsmötet i respektive kvar

Organisation

Arbetsutskott

Styrelse

Hyresutskott

Valberedning

Fullmäktige

Revisorer

Kvartersråd

Ordinarie medlemsmöten köande

Ordinarie medlemsmöten boende

ter. Fullmäktige för de köande utses vid de köande medlemmarnas ordinarie med lemsmöte. Enligt stadgarna får högst 40 procent av fullmäktige utgöras av köande ledamöter.

XXXXX XXXXXXXXXX

Ordinarie föreningsstämma

2007 års ordinarie föreningsstämma hölls lördagen den 2 juni 2007 i Ingenjörshuset, Citykonferensen.

Vid föreningsstämman behandlades, förutom sedvanliga årsmötesärenden (god kännande av styrelsens och revisorernas berättelser, fastställande av resultat och ba lansräkning och disposition av årets resultat samt förrättande av olika val, mm), även styrelsens förslag till ändring av föreningens stadgar. Bakgrunden till detta förslag var ett uppdrag till styrelsen från föreningsstäm man 2006 att tillsätta en arbetsgrupp som skulle ta fram underlag för beslut i två steg

– för föreningsstämmans beslut 2007 samt 2008.

Arbetsgruppen, som startade sitt arbete direkt efter föreningsstämman 2006, gjor

SKB årsredovisning 2007 7

Stämman beslutade att årsavgiften för 2008 skall vara oförändrad, det vill säga 250 kronor för huvudmedlem

och 125 kronor för familjemedlem.

de dock bedömningen att det inte fanns motiv för att dela upp besluten. Arbets gruppen har sammanträtt ett flertal gånger under 2006 och 2007. Arbetet resulterade i ett förslag till revidering av föreningens stadgar, vilket styrelsen för sin del godkän de den 6 mars 2007. Stadgerevideringsför slaget presenterades och diskuterades vid de ordinarie medlemsmötena i kvarteren under våren 2007. Vid den ordinarie för eningsstämman den 2 juni enades stäm man om att behandla det föreliggande förslaget. Efter sedvanlig debatt godkändes också förslaget till stadgerevidering av före ningsstämman.

Extra föreningsstämma

En stadgeändring förutsätter dock god kännande av två på varandra följande för eningsstämmor. En extra föreningsstämma hölls därför den 29 augusti 2007 i Ingen jörshuset. Även den extra föreningsstäm man godkände förslaget till stadgeändring, dock med den ändringen att förslaget om att införa så kallat ungdomsmedlemskap inte erhöll tillräcklig majoritet. Detta medförde i sin tur att hittillsvarande med lemskap – huvudmedlem respektive famil jemedlem – kvarstår.

Stämman beslutade därmed också att årsavgiften för 2008 skall vara oförändrad,

det vill säga 250 kronor för huvudmedlem och 125 kronor för familjemedlem.

De nya stadgarna registrerades hos Bo lagsverket den 1 november 2007 och de gäller från och med 1 januari 2008.

Motioner

Vid den ordinarie föreningsstämman i juni 2007 behandlades 58 motioner. Mo tionerna berörde frågor som till exempel medlemsmötenas och kvartersrådens upp gifter, inrättande av ett framtidsutskott, förvärv av befintliga lägenheter och infla tionsskydd av insatserna. Ett antal motio ner tog upp ordningsfrågor i den demokra tiska processen inom föreningen från olika utgångspunkter.

Föreningsstämmans beslut följde sty relsens förslag beträffande alla motioner utom tre, vilka avsåg valbarhet till kvarters råd, installation av solfångare i nya projekt samt kulturhistoriska hänsyn vid underhåll och renovering.

Styrelsen

XXXXX XXXXXXXXXX

Styrelsen behandlar på sina sammanträden dels regelbundet återkommande frågor som ekonomi, byggande, medlemsären den, m m, dels övriga föreningsfrågor av vikt. Styrelsen har haft sju sammanträden under året. I augusti hölls sammanträdet i samband med en studieresa till Amster dam. Ett internat under hösten ägnades övervägande till bredbandsfrågor.

Styrelsens ledamöter och suppleanter medverkar även i beredningsprocessen in för föreningsstämman, samt deltar i olika referensgrupper och medlemsmöten, m m. Vid sista styrelsesammanträdet för året ut såg styrelsen en arbetsgrupp för utvärde ring av SKBs riktlinjer för hyressättning. Gruppens arbete kommer att redovisas under 2008.

Arbetsutskottet

Styrelsens arbetsutskott behandlar ärenden som in respektive utträde ur föreningen, överföring av medlemskap och hyresrätt, lägenhetsbyten, andrahandsuthyrning, över klagande av besiktning, m m.

Arbetsgruppen har haft fem sammanträ den under 2007.

SKBs VD Xxxxxx Xxxxxxxx berättar om föreningens ekonomi på fullmäktigedagen.

8 SKB årsredovisning 2007

Hyresutskottet

Hyresutskottet har under året haft 9 protokoll förda sammanträden. Därutöver har ett antal informella kontakter tagits mellan företags ledningen och utskottet. Diskussionen om hyresprinciperna har fortsatt och styrelsen har tillsatt en grupp att utvärdera principerna i vilken utskottet har två representanter.

Fortlöpande har utskottet diskuterat insat serna i föreningen. Ett antal medlemmar har kontaktat utskottet med varierande frågor kring hyrorna.

Utskottet har också på eget initiativ diskute rat hyressättningen med och i enskilda kvarter. Kommunikationen mellan medlemmar och ut skottet har inte varit lika intensiv som tidigare.

Vi har även deltagit i och/eller behandlat

• Motioner som rör hyressättning inför föreningsstämman 2007

• Styrelseinternat 4–5 oktober 2007

• Budgetgenomgång inför hyressamrådet i november/december

• Självförvaltning i fyrfamiljsvillor

I årets hyressamråd yrkade styrelsen full kost nadstäckning för ökade kostnader. Årets hyres höjning stannade vid drygt 1,4 procent.

XxxxXxxxx Xxxxxxxx ordförande i hyresutskottet

XXXXX XXXXXXXXXX

Valberedningen

Valberedningen har haft sju proto kollförda sammanträden under sitt verksamhetsår (direkt efter ordinarie föreningsstämma 2006 till och med ordinarie föreningsstämma 2007).

Kvartersråd

Vid årets slut hade föreningen 54 (53) verksamma kvartersråd. I två kvarter finns det kontaktpersoner i stället för kvartersråd.

I det nybyggda kvarteret Maltet bildades kvartersråd vid det ordinarie medlemsmötet 2007, och avsikten är att bilda kvartersråd i kvarteret Kapp seglingen under våren 2008.

Kvartersrådsträffarna 2007 ägde rum som vanligt i början av året. Syftet med dessa träffar är främst att förbereda vårens medlemsmöten samt att disku tera frågor som är aktuella och intres santa för kvartersrådens verksamhet. I år innehöll programmet till exempel redovisning av en undersökning som SKB genomfört för att få information om vilka behov av extra service och hjälp det finns hos SKBs äldre boende samt en rapport om arbetet med att bygga upp kvarterens egna hemsidor.

Under 2007 har SKBs fullmäk- tige bestått av 61 ledamöter representerande hyresmedlem- marna samt 40 ledamöter repre- senterande kömedlemmarna.

Här från fullmäktigedagen.

SKB årsredovisning 2007 9

MARKNAD OCH UTHYRNING

antal

15 000

10 000

5 000

antal 2 000

1 500

1 000

500

antal

15 000

10 000

5 000

Medlemmarnas ålderssammansättning

0–10 11–17 18–25 26–45 46–65 66–

Hyresmedlemmar Kömedlemmar

Lägenhetsstorlekar

1rok 2rok 3rok 4rok 5rok 6rok

Medlemmarnas turordning

Inför varje inflyttningsetapp anord- nar SKB ett informationsmöte för de nyinflyttade. Här berättar SKBs tekniske chef Xx Xxxxxxxxx om kvarteret Kappseglingen.

XXXXX XXXXXX

1917–1970

1971–1975

1976–1980

1981–1985

1986–1990

1991–1995

1996–2000

2001–2005

2006–

Hyresmedlemmar Kömedlemmar

SKB äger och förvaltar 6 976 bostadslägen heter i hus byggda från 1917 fram till idag. Bostädernas medelyta är 69 kvadratmeter och medelhyran var under 2007 934 kro nor per kvadratmeter och år. Under 2007 har en ny fastighet, kvarteret Kappseglingen med 123 lägenheter och 14 lokaler, färdig ställts i Hammarby Sjöstad. Lägenheterna i fastigheten har en medelyta på 82 kvadrat meter och medelhyran är 1 453 kronor per kvadratmeter och år. Insatsen uppgick till 2 380 kronor per kvadratmeter. Samtliga lägenheter var uthyrda vid årsskiftet och de som tecknat lägenhetskontrakt i kvarteret har turordning från 1975 till 2006.

Medlemsutveckling

Antalet medlemmar uppgick till 81 181 (80 269) vid årets slut. Under året ökade medlemsantalet med 912 (1 248). Inträ

dena var 2 427 (2 772) och utträdena blev

1 515 (1 524).

Kötiden för en lägenhet i innerstaden är fortfarande lång; 25 år eller längre. I när förorterna krävs en kötid på 20 år och i de yttre förorterna 10 år. Vid utgången av 2007 fanns 74 284 (73 577) kömedlem mar. Av dessa är 34 029 yngre än 18 år, vilket motsvarar 42 procent av det totala antalet medlemmar.

Överenskommelse om hyrorna Hyrorna för 2007 höjdes från och med 1 ja nuari med i genomsnitt 1,1 procent. Uttaget

var differentierat och uppgick till 0 kronor, 5 kronor respektive 21 kronor per kvadrat meter och år.

Den 1 januari 2008 höjdes hyrorna med i genomsnitt 1,4 procent. Uttaget är även nu differentierat och uppgår till 0 kronor (fyra fastigheter har oförändrad hyra), 9 kronor, 14 kronor respektive 19 kronor per kvadratmeter och år.

Bostadsuthyrning

Vid utgången av 2007 fanns inga outhyrda lägenheter. Under 2007 har 894 (883) lä genheter bytt hyresgäst, vilket motsvarar en omflyttning på 13 (13) procent av det totala bostadsbeståndet. Därav utgjorde den interna omflyttningen 364 (384) lä genheter. Därutöver har inflyttning skett i 123 nybyggda lägenheter i kvarteret Kapp seglingen i Hammarby Sjöstad. Antalet byten uppgick till 42 (61) varav 26 (39) externa. Under året har totalt 1 075 lägen hetskontrakt tecknats, varav 653 med kö medlemmar.

Den 31 december 2007 var 111 (114) lägenheter uthyrda i andra hand. Under året har 28 (22) lägenheter återlämnats till föreningen till följd av åtgärder mot otillå tet boende. Vid årsskiftet 2007/2008 var 62

(64) lägenheter uthyrda till icke medlem mar, huvudsakligen boende i pensionärslä genheter och gruppbostäder.

Bilplatser

Antalet garageplatser för bil och motorcykel uppgår till 1 097 (1 054). Av dessa var 62

(42) platser outhyrda vid årets slut. Övriga bilplatser uppgår till 1 880 (1 899), varav 356 (367) var outhyrda vid årsskiftet. Mer parten av de outhyrda pplatserna finns i förortsområdena.

Lokaler

Den sammanlagda lokalytan i SKBs fast igheter uppgår till 40 680 (39 507) kva dratmeter. Vid årets slut fanns två lediga lokaler. Liksom under tidigare år är det stor efterfrågan på mindre lokaler i cen trala lägen, medan större objekt är mer svåruthyrda. Under året har 40 (30) hyres kontrakt omförhandlats med anledning av hyresjustering m m.

10 SKB årsredovisning 2007

XXXXX XXXXXXXX

XXXXX XXXXXXXXXX

Under 2007 har en ny fastighet, kvarteret

Kappseglingen med 123 lägenheter och

XXXXX XXXXXX

XXXXX XXXXXXX

14 lokaler, färdigställts i Hammarby Sjöstad.

SKB årsredovisning 2007 11

Xxxxx Xxxxxx flyttar in i sin nya lägenhet vid Ham- marby Allé. Xxxxx Xxx- xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx och Xxxxxxx Xxxx hjälper till.

12 SKB årsredovisning 2007

XXXXX XXXXXX

Kvarteret Kappseglingen, Hammarby Sjöstad.

BYGGNADSVERKSAMHET

SKB äger och förvaltar för närvarande 6 976 bostäder, färdigställda under företa gets 91 verksamhetsår. Det långsiktiga må let är att 80–100 lägenheter ska tillkomma varje år.

Färdigställt 2007

I kvarteret Kappseglingen i Hammarby Sjö stad har SKB under året färdigställt 123 lä genheter. Husen är ritade av arkitekt Xxxx Xxxxxxxx och lägenhetsstorlekarna varierar från 2 rum och kök till 5 rum och kök. Un der gården finns ett garage med ett femtio tal parkeringsplatser. Samtliga lägenheter är

finns i Årsta, i kvarteret Marviken. SKBs projekt innehåller en huskropp med star ka influenser från den omkringliggande fyrtiotalsbebyggelsen. Huset kommer att innehålla lägenheter från två rum och kök till fyra rum och kök samt ett garage för 20 bilar. Projektet består av 28 lägenheter för delade på tre trapphus. Eftersom projektet är litet har det samordnats med kvarteret Agendan (se nedan) avseende lägenhetsty per, byggnadsutformning och byggande. Byggstart kommer även här att ske under första kvartalet 2008 och inflyttning pla neras till våren 2009.

antal 800

600

400

200

Lägenheternas byggnadsår

1916–1929

1930–1939

1940–1949

1950–1959

1960–1969

1970–1979

1980–1989

1990–1999

2000–2009

Byggnadsår

Planerad nyproduktion

uthyrda och projektet kommer att bli helt färdigt under andra kvartalet 2008. Gene ralentreprenör för kvarteret Kappseglingen är Värmdö Byggentreprenader AB.

Pågående och planerad produktion

Under året har SKB upphandlat entrepre nadarbeten för tre fastigheter, för vilka de taljprojektering pågår och de första spad tagen kommer att tas i början av 2008.

Det första av dessa tre projekt är kvar teret Ugglan i Sundbyberg. Projektet har

Kvarteret Agendan, som alltså samord nats med kvarteret Marviken, ligger vid tunnelbanestationen i Abrahamsberg. Pro jektet innehåller ljusa genomgående lägen heter i en huskropp som väl ansluter till den kringliggande bostadsbebyggelsen från fyrtiotalet. Huset består av tvåor, treor och fyror, totalt 28 lägenheter. Entrévåningen kommer, förutom nödvändiga bostads komplement, även att innehålla några ut hyrningslokaler.

Södergruppen Arkitekter AB har ritat kvarteret Agendan och kvarteret Marvi

mkr 200

150

100

Investeringar i

ny- och ombyggnad

2003 2004 2005 2006 2007 2008

Investeringar i ny- och ombyggnad Planerad nyproduktion

Färdigställda lägenheter

ritats av White Arkitekter AB och består av 50 lägenheter i tre punkthus med par keringsplatser utmed en angöringsgata. Lägenhetsstorlekarna varierar från två rum och kök till fyra rum och kök. Inflyttning är planerad till andra kvartalet 2009. Tota lentreprenör för projektet är Byggnadsfir man Xxxxxx Xxxxxxx AB.

Det andra byggstartsklara projektet

xxx, vilka båda skall byggas av Byggpart ner i Dalarna AB på totalentreprenad.

I kvarteret Rämen i Årsta har SKB över tagit en markanvisning som för närvaran de innehåller 63 lägenheter. Fastigheten har ett centralt och bra läge på Årstavägen i närheten av SKBs bebyggelse på Erkens kroken.

Planarbetet för SKBs markanvisning

antal 200

150

100

2003 2004 2005 2006 2007 2008

XXXXX XXXXXX

Pågående och planerad produktion

Kungsholmen

Basaren

2012

Xxxxxxxx	Xxxxxxx	Xxxxx lgh	Byggstart
Sundbyberg	Ugglan	50	2008
Årsta	Marviken	28	2008
Abrahamsberg	Agendan	28	2008
Årsta	Rämen	63	2009
Stadshagen	Lustgården	100	2009
Gärdet	Kampementsbacken	56	2010
Xxxxxxxxx	Xxxxxxx	75	2010
Södermalm	Persikan	130	2011
Hjorthagen	Norra Djurgårdsstaden	120	2011

Totalt		710

Murningsarbete vid kvarteret Kappseglingen.

SKB årsredovisning 2007 13

SKB har tagit fram en idé för

kvarteret Basaren på Kungsholmen.

i kvarteret Lustgården i Stadshagen på Kungsholmen har pågått under året och detaljplanen vann laga kraft under hös ten. Till grund för SKBs del av detaljpla nen ligger ett förslag innehållande cirka 100 lägenheter fördelade på fyra trapphus kring en sluten innerstadsgård. Lägenhets storlekarna varierar från ettor till femmor. Under innergården planeras ett garage för 70 bilar. Fastigheten är svår att bebygga och kräver en noggrann samordning med Stockholms stad samt med byggherrarna på grannfastigheterna. SKBs arkitekt är Xxxxx Xxxxx från Nyréns Arkitektkontor AB och byggstart planeras till 2009.

XXXXX XXXXXXXXXX

I anslutning till SKBs bostadsområde i kvarteret Kampementsbacken på Gärdet planeras för en kompletteringsbebyggelse längs gatan. Totalt kommer projektet att innehålla sju hus, varav SKB har mark anvisats fyra innehållande totalt cirka

56 lägenheter. Detaljplanearbete pågår och plansamråd kommer att hållas under 2008. Arkitekt är Brunnberg & Forshed Arkitekter AB.

I kvarteret Persikan på Södermalm pla nerar Stockholms stad att riva SLs bussde på för att bygga cirka 800 lägenheter med tillhörande garage. SKBs del av projektet har ett mycket bra läge i kvarteret och om fattar cirka 130 lägenheter. Detaljplane

arbetet har påbörjats, men mycket återstår innan projektet kan bli verklighet. Bygg start kan eventuellt bli möjlig 2011. SKB har efter en parallellskiss antagit ett förslag från Brunnberg & Forshed Arkitekter AB, vilket ligger till grund för SKBs fortsatta planering.

I Hjorthagen, inom ett detaljplane område som kallas Norra Djurgårdssta den, har SKB erhållit en markanvisning för cirka 120 lägenheter. I hela området planeras för cirka 2 000 bostäder. SKB har gett arkitekten Xxxx Xxxxxxxx i upp drag att ta fram ett förslag till bebyggelse. Planarbetet pågår, men har för närvaran de knappt styrfart. SKBs markanvisning ligger i en etapp där en byggstart kan bli aktuell först 2011.

SKB har även erhållit en markanvisning innehållande 75 lägenheter i det kom mande bostadsområdet Annedal i Xxxxxx xxxx. Stockholms stad har påbörjat detalj planearbetet. SKBs tomt ligger dock sent i utbyggnadsordningen (2010–2011), varför något arkitektarbete ännu inte har påbörjats. En bostadsutställning planeras i området 2012.

XXXXX XXXXXXX

Under året har SKB tagit fram en idé för kvarteret Basaren som skulle kunna ge cirka 60 lägenheter i ett höghus under förutsätt ning att den befintliga byggnaden rivs och ersätts med detta nya bostadshus. Idén har framtagits genom ett parallellskissuppdrag där det bästa förslaget lämnats av Win gårdh Arkitektkontor AB. Skisserna har presenterats för stadens tjänstemän som reagerat positivt på idéerna och planarbe tet har startat.

Ombyggnadsverksamhet

Under året har SKBs ombyggnadsverk samhet återupptagits i en förenklad form med fokus på att byta stammar, bygga om badrum, förbättra ventilation och förnya elanläggningar. Detta med kvarboende hyresmedlemmar. Arbetet igångsattes i mars månad i kvarteren IdöVåldö, Farsta. Total innehåller detta projekt 185 lägen heter varav cirka hälften har färdigställts under året. Under 2008 blir projektet helt färdigt och arbetena kommer att fortsätta i Kärrtorp.

Arkitekt Xxxx Xxxxxxxx i samspråk med personal från Värmdö Byggentreprenader AB och SKB.

14 SKB årsredovisning 2007

BRUNNBERG & FORSHED

SÖDERGRUPPEN

BRUNNBERG & FORSHED

Kvarteret Kampements- backen, Gärdet

SÖDERGRUPPEN

Kvarteret Persikan, Södermalm

NYRÉN ARKITEKTKONTOR

Kvarteret Marviken, Årsta

Kvarteret Lustgården, Kungsholmen

Kvarteret Agendan, Abrahamsberg

WHITE ARKITEKTER

XXXXXXXX ARKITEKTKONTOR

Norra Djurgårdsstaden

Kvarteret Ugglan, Sundbyberg

SKB årsredovisning 2007 15

MILJÖ

kWh/kvm

180

170

160

150

140

130

Normalårskorrigerad värmeförbrukning

2003 2004 2005 2006 2007

kWh/kvm

Elförbrukning

2003 2004 2005 2006 2007

Vattenförbrukning

kWh/kvm

1600

1500

1400

1300

1700

2003 2004 2005 2006 2007

Under 2007 har bergvärme in- stallerats i kvarteret Alligatorn i Nockeby.

SKB arbetar med detaljerade tvååriga mil jöplaner. Planerna innehåller mål, åtgärder och budget för de prioriterade miljöområ dena. SKB arbetar för en hållbar utveckling där anslagna medel används optimalt.

SKB strävar efter en hållbar bostads utveckling redan från byggskedet. En var aktig förvaltning skapas genom att ständigt arbeta mot miljömål inom sju prioriterade områden; energi, vatten, allmänna resurser, kemikalier, avfallshantering, transporter samt sunda bostäder. Under året har arbe tet fortsatt i enlighet med 2006/2007 års miljöplan, vilken stäms av i och med årets bokslut.

Energi

Energianvändning är ett högt prioriterat område och SKB strävar efter att minska energiförbrukningen utan att minska bo endekvalitén för hyresmedlemmarna.

SKBs fastigheter uppvärms till största delen med fjärrvärme, vilket är ett hållbart sätt att värma upp bostäder. I Stockholm eldas fjärrvärmecentralerna med cirka 25 procent fossila bränslen. Resterande del kommer från avfall, biobränslen och spill värme i kombination med elenergi. Fjärr värmeleverantören arbetar ständigt med att minska koldioxidutsläppen från respektive värmeanläggning.

Under de senaste åren har SKB effek tiviserat energisystemen i fastigheter med hög energiförbrukning, bland annat har

ventilationen åtgärdats i Gröndal och Fredhäll (kvarteret Solsången). Injuste ring av värmesystem och utbyte av termo stater har skett i kvarteren Grundläggaren och Göken samt i kontoret, Lillsjönäs. Målet att minska energiförbrukningen till 165 kWh per kvadratmeter och år (nor malår) har uppfyllts genom de vidtagna åtgärderna.

Under 2007 har bergvärme installerats i kvarteret Alligatorn i Nockeby. Avsikten är att denna anläggning ska medföra en energibesparing på 30 procent i kvarteret. Bostadsområdet har tidigare värmts upp med elpannor eftersom Nockeby ligger utanför fjärrvärmeområdet.

I miljöplanen för 2006/2007 är målet för elenergiförbrukningen (som mäts ge mensamt på varje område) satt till 27 kWh per kvadratmeter och år. Detta mål har uppnåtts.

Vatten

Vattenbesparande åtgärder i form av arma turbyten har genomförts i flera fastigheter. Årligen genomförs byte till vattensnåla tvättmaskiner i det äldre bostadsbeståndet. De nybyggda lägenheterna förses från bör jan med snålspolande armaturer och toa letter samt utrustas med vattensnåla tvätt maskiner. Dessa åtgärder leder totalt till en minskad vattenförbrukning.

XXXXX XXXXXXX

Allmänna resurser, användning av kemikalier och avfall

SKB arbetar vid all nyproduktion och ombyggnadsverksamhet med specifika miljöprogram och miljöplaner som i stor utsträckning bygger på Stockholms stads program för miljöanpassat byggande. Det ta program är mycket ambitiöst och ställer höga krav på samtliga inblandade aktörer avseende användning av material, bygg produkter och kemikalier.

Under arbetet i kvarteret Kappseglingen har kontinuerliga fuktkontroller av inbygg nadsmaterial genomförts. Material och komponenter har granskats ur miljösyn punkt med hjälp av de specifika miljövaru deklarationer som medföljer varje produkt. SKB använder även i den dagliga förvalt ningen så miljövänliga produkter som möj ligt.

Genom att erbjuda hyresmedlemmarna

16 SKB årsredovisning 2007

XXXXX XXXXXX

en fastighetsnära källsortering har mäng den hushållssopor minskat. I det närmaste samtliga bostadskvarter inom SKB har källsorteringsrum. I samband med nypro duktion och renoveringsarbeten genom förs ”sopskolor” för de boende.

Transporter

Ett minskat bilåkande genom att pla nera resorna bättre är ett ständigt pågå ende arbete i den dagliga förvaltningen. Detta till trots så sker mycket bilåkande mellan SKBs fastigheter. Hantverkarnas arbetsuppgifter är aldrig desamma från

dag till dag. För att köra så miljövänligt som möjligt har SKB under året bytt två bensindrivna bilar mot två biogasdrivna. Därutöver har SKBs vagnpark minskat med två bilar.

Sunda bostäder

SKB har som målsättning att erbjuda sina hyresmedlemmar ett gott inomhus klimat med godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Under året har be siktning av befintliga ventilationssystem skett enligt plan och erforderliga reparatio ner har utförts.

Trädplantering i kvarteret Kapp- seglingen i Hammarby Sjöstad.

SKB årsredovisning 2007 17

FASTIGHETSFÖRVALTNING

Skötseln av fastigheterna utförs huvudsakligen av egen personal på plats

i kvarteren.

Förvaltningsavdelningen har som övergri pande mål att förvalta trygga, trivsamma och välskötta bostäder med god boen dekomfort samt att ge medlemmarna en effektiv och personlig service. Skötseln av fastigheterna utförs huvudsakligen av egen personal på plats i kvarteren.

Hyresmedlemsenkäten som underlag för förbättringsarbete Under hösten 2006 genomfördes en enkät för att få information om hur hyresmed lemmarna trivs med sitt boende. Resulta tet var mycket bra. SKBs har mycket nöjda hyresmedlemmar. Förbättringar kan dock alltid göras.

Under året har förvaltningsavdelningen redovisat enkäten till samtliga kvarter och också diskuterat resultatet med kvarters råden i flera kvarter. Diskussionerna har lett till ökad förståelse för förbättringsom rådena för respektive kvarter, och diskus sionerna kommer att fortsätta under 2008. SKB planerar också att genomföra en en kät under 2008.

Inflytande i boendet

Engagemang och inflytande är hörnpelare i SKBs verksamhet. Detta ger den koopera tiva hyresrätten ett mervärde i förhållande till den vanliga hyresrätten. Kvartersråden

deltar aktivt i arbetet med det planerade underhållet och är en naturlig kontaktlänk till SKB i löpande förvaltningsärenden. Kvartersråden bidrar också stort till att skapa trygghet och trivsel i områdena.

Under året har kvartersråd bildats i det nyinflyttade kvarteret Maltet.

Nya förvaltare

Under året har två nya förvaltare anställts på förvaltningsavdelningen. Senast SKB anställde förvaltare var 2002. En mindre organisationsjustering har gjorts inom avdelningen och förvaltningsavdelningen består därmed av de två distrikten med vardera en distriktschef, tre förvaltare, en trädgårdstekniker och cirka 25 fastighets skötare samt fyra personer centralt place rade på avdelningen.

Förvaltningsavdelningen har under året gjort en översyn av ett flertal leverantörs avtal, till exempel hämtning av återvin ningsmaterial, måleri, golv, parkering samt låstjänster. Nya, kostnadseffektivare avtal har nu tecknats inom respektive område. Översynen har därutöver bland annat lett till att en ny informationsbroschyr om återvinning tagits fram, vilken skall delas ut till samtliga boende under 2008.

XXXXXXXX XXXXX

I samband med införande av en upp graderad version av SKBs fastighetssystem Fast 2000i har ett arbete med att datorisera föreningens besiktningsrutin påbörjats. Arbetet beräknas pågå under 2008 och kommer att förenkla besiktningsarbetet i framtiden.

Inflyttning i kvarteret Kappseglingen

Under hösten 2007 har inflyttning skett i kvarteret Kappseglingen i Hammarby Sjö stad. Många medlemmar har fått ett nytt hem i de 123 lägenheterna.

Lägenheterna i fastigheten är mycket moderna och har bland annat försetts med fiberkablar för bredband, TV och telefoni. I kvarteret används endast så kallad IPte

Xxxxxx Xxxxxxxx reparerar fönster i SKBs snickeriverkstad i Xxxxxxxxxxxx.

18 SKB årsredovisning 2007

XXXXX XXXXXX

lefoni (telefoni via fiberkablar och Inter net).

Inflyttningsinformation, den så kallade Boskolan, har genomförts vid flera möten på plats i Hammarby Sjöstad med stort deltagande från hyresmedlemmarnas sida.

Bredband

I enlighet med beslut i SKBs styrelse har ett arbete påbörjats med att ta fram en ge nomförandeplan för en bredbandsutbygg nad i SKBs fastighetsbestånd. Arbetet har påbörjats under hösten 2007 och fortsätter under 2008.

Underhåll

2007 års underhåll uppgick till 64,2 mkr (55,5) och fördelas enligt följande.

Bland större åtgärder 2007 kan nämnas:

• Genomgång av ventilation i kvarteret Bälgen (Vasastaden), kvarteret Solsång en (Fredhäll) och i Gröndal

• Ny sophantering i kvarteret Munin (Vasastaden) och kvarteret Städrocken (Fruängen) samt i Hässelby

• Ny tvätt och torkutrustning (löpande i beståndet)

• Fasadrenoveringar i Björkhagen

• Säkerhetsåtgärder i kvarteret Filthat ten (Fruängen)

• Renovering av garage och pdäck i Vår berg

• Belysningsprojekt med utbyte till låg energilampor, exempelvis i Bredäng, kvarteret Täppan (Södermalm) och kvarteret Svetsaren (Ulvsunda).

Åtta lägenheter i kvarteret Riset på Söder malm har kompletterats med balkong och

Stamrenovering i kvarteren Idö- Våldö (Farsta). Under tiden arbe- tena pågår i lägenheterna får de boende använda ”badrumsbodar” med dusch och toalett som står uppställda framför huset.

varav underhållsdel i ombyggnadsprojekt

5,6 1,0

därutöver pågår stamrenovering i kvarte ren IdöVåldö (Farsta).

41,0 31,8

Planerat underhåll

2007 2006

Uttag ur lägenhetsfond 10,4 11,1

Uttag ur lägenhetsfonden på 10,4 mkr

Löpande underhåll 11,5 11,8

Lokalunderhåll	1,3	0,8
Totalt	64,2	55,5

Planerat underhåll innefattar åtgärder som planeras i samråd med kvartersråden. Här ingår också miljöåtgärder, mm och totalt har cirka 180 (170) olika underhållsåtgär der vidtagits under året.

utgör i huvudsak ersättning till hyresmed lemmarna för målning och tapetsering i lägenheterna.

Löpande underhåll är bland annat kost nader för golvbyten, byte av vitvaror samt åtgärder i badrum.

SKBs fastigheter är väl underhållna. Det framtida underhållsbehovet är väl känt och och kommer under den närmaste femårs perioden att stiga till följd av planerade åt gärder och ombyggnadsprojekt.

SKB årsredovisning 2007 19

XXXXX XXXXXXXXX

Xxxxxx Xxxxxxxx

XXXXX XXXXXXXXX

Xxxx Xxxxxxxx

XXXXXXXX XXXXX

Xxxxx Xxxxxx

20 SKB årsredovisning 2007

Xxxx Xx Xxxxx Xxxxx

ORGANISATION OCH MEDARBETARE

Organisation

SKBs organisation är indelad i fyra avdel ningar.

Förvaltningsavdelningen ansvarar för den löpande förvaltningen av SKBs fastigheter, vilket också innefattar skötsel, service och

Marknads- avdelningen

VD-stab

Ekonomi- avdelningen

Tekniska avdelningen

Ny- och ombyggnad

Förvaltnings- avdelningen

Förvaltningsadm.

reparationer. Kontakterna med de boende sköts i första hand av fastighetsskötarna och förvaltarna i de sex boserviceområden som finns.

Marknadsavdelningen svarar dels för medlemsservice, det vill säga frågor röran de medlemskap och bosparande, dels för uthyrning och kontraktsskrivning. Även reception/telefonväxel och vaktmästeri, liksom informationsfrågor, sorterar under marknadsavdelningen.

Tekniska avdelningen ansvarar för ny och ombyggnad, större underhållsarbeten (inkl stambyten) samt miljö och kvalitets frågor. Även enheten drift och hantverks

mans med årliga medarbetarsamtal, ligger till grund för en genomgång av respektive medarbetares utbildnings behov.

Vidareutveckling av fastighetsskö tarrollen fortsatte under 2007. Fas tighetsskötarna svarar för en stor del

av föreningens kontakter med de boende. Bland annat medverkar fastighetsskötarna ofta på kvartersrådens möten. En stor del av felanmälningar och andra frågor från de boende hanteras också direkt av fastig hetsskötarna. Fastighetsskötarna utbildas därför kontinuerligt i informations och presentationsteknik samt SKBkunskap,

Planerat underhåll

Drift- & hantverksservice Stambyten & maskinservice

Distrikt norr

Boserviceområde 1–3

Distrikt söder

Boserviceområde 4–6

service, med reparatörer och driftpersonal, tillhör avdelningen.

Ekonomiavdelningen svarar för stödfunk tionerna ekonomi, finans och IT.

Inom VDstaben inryms personal samt medlemsfrågor.

Medarbetare

Vid årets slut fanns 114 (115) medarbetare, varav 38 (36) kvinnor och 76 (79) män inom SKB. Medelantalet anställda under 2007 var 113 (116). Personalomsättningen uppgick

till 9,4 (8,0) procent. Genomsnittlig anställ ningstid för samtliga anställda är 12 år – för tjänstemän 13 år och för kollektivanställda 11 år. Medelåldern är 47 år (bland tjänste männen 51 år och bland kollektivanställda 45 år). Under de närmaste tre åren uppnår tio medarbetare pensionsåldern. SKB har påbörjat arbetet med att hantera dessa pen sionsavgångar för att verksamheten inte skall drabbas av allvarligare störningar.

SKB upprättar årligen en jämställdhets plan i enlighet med jämställdhetslagen. Ett av målen i planen är att SKB skall ha en jämnare könsfördelning år 2010 jämfört med 2007.

Kompetensutveckling

Med utgångspunkt i SKBs verksamhetsidé och långsiktiga mål upprättas årligen verk

mm. Under året har nio fastighetsskötare genomgått en sådan utbildning.

Under året har ett tjugotal fastighetssköta re även genomgått brandskyddsutbildning. Avsikten är att samtliga fastighetsskötare ska utbildas inom detta område, och utbildning en fortgår därför även under 2008.

Därutöver har SKBs medarbetare under 2007 genomgått yrkesspecifika vidareut bildningar.

Arbetsmiljö och friskvård

SKB arbetar systematiskt med arbetsmiljö frågor, vilket bland annat innebär att en årlig handlingsplan inom detta område tas fram.

Under 2007 fortsatte den friskvårds satsning som påbörjats under tidigare år. Samtliga anställda har i samband med häl sokontroll hos företagshälsovården genom fört ett konditionstest och fått en så kall lad hälsoprofil framtagen. Detta har följts upp med aktiviteter i form av bland annat cirkelträning. Under 2007 avslutades där utöver friskvårdssatsningen SKBpulsen, vilken igångsattes året innan. SKBpul sen syftade till att medarbetarna under ett halvår skulle förbättra sin kondition. Totalt deltog 84 medarbetare i aktiviteten, vilket har ökat konditionen bland medarbetarna. Den totala sjukfrånvaron har under 2007

Samtliga anställda har genomfört ett konditionstest och fått en hälsoprofil framtagen.

Antal anställda per yrkeskategori

samhetsplaner för alla nivåer i organisa

tionen. Dessa verksamhetsplaner, tillsam

sjunkit till 5,4 procent att jämföra med 6,0

procent föregående år.

Kollektivanställda män Kollektivanställda kvinnor

Tjänstemän män Tjänstemän kvinnor

SKB årsredovisning 2007 21

EKONOMI OCH FINANS

SKB är väl rustat att klara de planerade investeringarna trots minskade subventioner och ett högre ränteläge.

Totala kostnader

En stabil och välskött ekonomi är ett vik tigt långsiktigt mål för SKB. Med ett över skott på 60,8 (67,7) mkr och en synlig soliditet uppgående till 37 (35) procent är SKB väl rustat att klara de planerade in vesteringarna trots minskade subventioner och ett högre ränteläge.

SKB har under de senaste åren haft kostnader för drift, underhåll och admi nistration som understiger genomsnittet för SABOföretagen i Stockholmsregio nen. SKBs driftkostnader per kvadratme ter är oförändrade under 2007 jämfört med 2006. Underhållskostnaderna har dock ökat medan de administrativa kost naderna har sjunkit vid motsvarande jäm förelse.

Intäkter

Hyresintäkterna uppgick till 485,3 mkr vilket är en ökning med 16,2 mkr jämfört med 2006. Bostadshyrorna höjdes under 2007 med i genomsnitt 1,1 procent. In täktsökningen beror också på hyresintäk ter från nyinflyttade fastigheter.

Drift- och underhållskostnader Driftkostnaderna uppgick under 2007 till 181,4 mkr, en ökning med 3,4 mkr från föregående år. Största avvikelsen härrör från taxebundna kostnader. Cirka 0,6 mkr kan hänföras till det nybyggda kvarteret Kappseglingen.

Underhållskostnaderna uppgick till 64,2 mkr, en ökning med 8,7 mkr i förhållande till 2006. Ökningen beror på att SKB under 2007 genomfört fler planerade un derhållsprojekt än föregående år samt att stamrenoveringarna har påbörjats i Farsta.

Tomträttsavgälder och fastighetsskatt

Omkring 70 procent av SKBs 130 fastig heter innehas med tomträtt. Omförhand lingar samt tillkomsten av nya fastigheter medförde en sammanlagd kostnadsökning på 1,2 mkr till 20,1 mkr. Kostnaden för fastighetsskatt blev 20,1 mkr, en minsk ning med 3,9 mkr jämfört med 2006.

Lokaler 370 688 259 842

Taxeringsvärde*, tkr	2007	2006
Bostäder	6 123 617	4 652 499

Totalt 6 494 305 4 912 341

*Allmän fastighetstaxering har ägt rum under 2007, vilket resulterat i högre taxeringsvärden.

Fastighetsavskrivningar och central administration

Byggnader skrivs årligen av med 1,5 procent av anskaffningsvärdet. Kostnaden 2007 upp gick till 56,2 mkr. Ökningen från 2006 – 3,4 mkr – hänför sig i huvudsak till kvarteren Maltet och Kappseglingen (nyproduktion).

Centrala administrationskostnader ut görs huvudsakligen av kostnader för med lemsservice, ekonomi och datafunktionen samt VDstaben. Totalt uppgick dessa kost nader till 30,0 mkr, vilket är en minskning med 1,0 mkr från 2006. Under föregående år hade SKB kostnader av engångskaraktär såsom boutställning och 90årsjubileum. 2007 har SKB även minskat personalkost naderna inom administration. Kostnaderna för medlemsservice ökade dock något, vil ket förklaras av ett ökat antal uthyrnings bara lägenheter och lokaler.

Finansering

Målsättningenärattlångsiktigttrygga finan sieringen av verksamheten på ett sådant sätt att räntekostnaderna minimeras samtidigt som risktagandet begränsas. Ramarna ang es i en av styrelsen fastställd finanspolicy, i vilken anges mål och riktlinjer för finans verksamheten samt fördelning av ansvar och befogenheter. Den finansiella strategin innebär bland annat att lån med lång löp tid eftersträvas. Lämplig struktur vad avser räntejustering uppnås genom användning av finansiella derivat.

Finansverksamhetens resultat SKBs enskilt största kostnadspost är rän tor. Till följd av stigande marknadsräntor samt en högre genomsnittlig upplånings volym ökade räntekostnaderna relaterade till fastighetskrediter med 8,6 mkr jämfört

Underhåll 14,4%

Tomträttsavgälder 4,5%

Övrig driftkostnad 27,1%

Uppvärmning 13,6%

Fastighetsskatt 4,5%

Räntenetto 16,4%

Fastighetsavskrivn. 12,6%

Central administration, medlemsservice 6,8%

Minskningen beror framför allt på sänkta

skattesatser för bostäder samt att taxerings underlaget för motsvarande del blivit fryst på 2006 års nivå.

med föregående år. Totalt uppgick dessa

till 75,8 mkr för helåret 2007. Även SKBs räntekostnad för medlemsinlåningen har ökat i takt med ett stigande ränteläge.

22 SKB årsredovisning 2007

Medlemsräntorna uppgick till 1,9 (0,8) mkr under 2007. Den kostnadsreduce rande posten, räntebidrag, har under året minskat med 1,5 mkr till följd av Riksda gens tidigare avvecklingsbeslut. Räntebi dragen uppgick under 2007 till 4,3 (5,8) mkr.

Övriga finansiella intäkter/kostnader är i princip oförändrade och uppgick till 0,4 mkr under 2007. Dessa poster består hu vudsakligen av ränteintäkter på bankkon ton. SKBs finansiella kostnader motsva rade 15,4 (13,9) procent av nettoomsätt ningen medan finansiella intäkter uppgick till 1,0 (1,3) procent. Räntetäckningsgra den har minskat under året och uppgick vid årsskiftet 2007/2008 till 1,8 (2,0).

Investeringar

Nya investeringar uppgick till 161,0 (203,2) mkr, varav i fastigheter 159,1

(199,9) mkr och inventarier 1,9 (3,3) mkr. Av fastighetsinvesteringarna står kvarteret Kappseglingen i Hammarby Sjöstad för 127,2 mkr och stamrenoveringar i Farsta för 13,0 mkr.

Marknadsräntornas utveckling Marknadsräntorna har fortsatt att stiga un der 2007. Riksbanken har höjt reporäntan med en procentenhet under året, till 4,00 procent vid årets slut. Vid Riksbankens sam manträde i december lämnades reporäntan oförändrad med hänvisning till en möjlig avmattning i konjunkturen. I den ameri kanska bolånekrisens spår har under hösten svenska interbankräntor stigit kraftigt. 3må naders Xxxxxx noterades vid årets slut till 4,67 (3,28) procent. Även de långa räntorna har stigit, om än inte lika kraftigt. Den femåriga swapräntan steg under 2007 med 62 ränte punkter till 4,79 procent vid årets utgång. Bakgrunden till den stigande ränteutveck lingen är framförallt en stark konjunktur.

Skuldportfölj

Låneskulden inklusive utnyttjad check

ränteswapar. Utestående ränteswapar upp gick nominellt till 1,4 miljarder vid årsskif tet och marknadsvärderades till 19,9 (12,1) mkr.

SKBs finanspolicy medger att maximalt 50 procent av lånestocken förfaller till slut betalning de närmaste tolv månaderna. För låneportföljen uppgick denna andel vid årets slut till 25 (14) procent. Även be träffande räntejustering stadgar finanspoli cyn att högst 50 procent av kapitalskulden får räntejusteras det närmaste året. Vid utgången av 2007 var andelen av SKBs lån som räntejusteras inom 12 månader 40 (40) procent inklusive ränteswapar. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 16 (18) månader. Räntekäns ligheten, uttryckt som en procentenhets förändring av den genomsnittliga ränteni vån, påverkar portföljen +/ 4,5 mkr (avser lån med räntejustering 2008). Genom snittsräntan på lånen var vid årets slut 4,06 (3,56) procent.

Kapitalstruktur och soliditet

Den synliga soliditeten uppgick vid års skiftet 2007/2008 till 37 (35) procent.

Kassaflöde och likviditet

De likvida medlen uppgick till 25,7 mkr per 20071231, en ökning med 11,3 mkr jämfört med föregående år. För att tillgo dose en god betalningsberedskap finns, förutom egna likvida medel, outnyttjade checkräkningskrediter motsvarande 170 mkr. SKBs kassaflöde i den löpande verk samheten uppgick till 138,2 (104,7) mkr. Detta i kombination med en ökning av in satskapitalet på 56,5 (56,4) mkr har möj liggjort fortsatta fastighetsinvesteringar (både i nyproduktion och upprustning av befintliga fastigheter).

Insatskapitalet bestod vid årets utgång av 139,8 mkr i upplåtelseinsatser samt 624,8 mkr i medlemsinsatser. Självfinansierings graden, det vill säga kassaflödet från den löpande verksamheten i relation till årets

mkr

mkr 800

600

400

200

Ränteutveckling

4,5

4,0

3,5

3,0

2,5

2,0

2006 2007

SKBs snittränta Stibor 3 mån

Swapränta 5 år Reporänta

2000

1900

1800

1700

1600

Låneskuld inklusive checkräkningskrediter

2003 2004 2005 2006 2007

Räntejustering lån

2008 2009 2010

Belopp Genomsnittsränta

% 4,4

4,2

4,0

3,8

3,6

3,4

3,2

Kapitalstruktur 2007 2006

räkningskredit uppgick vid utgången av 2007 till 2 011,5 mkr, en minskning med 23,9 mkr. Antalet krediter uppgår till 23

investeringar, uppgick under 2007 till 86,1 (51,6) procent. Omfattningen på investe ringsverksamheten var 160,4 (202,8) mkr

Eget kapital 1 317 777 1 200 537

Räntebärande 2 095 661 2 122 219 skulder

Summa 3 545 526 3 469 205

stycken och är fördelade på fem långivare. Samtliga lån är tagna i svenska kronor och räntebindningen har hanterats med hjälp av

för helåret 2007. Det starka kassaflödet har också inneburit en minskning av SKBs låneskuld med cirka 24 mkr. Medlemsin

Räntefria skulder

132 088 146 499

SKB årsredovisning 2007 23

mkr 800

700

600

500

400

300

200

100

Insatser

2003 2004 2005 2006 2007

Upplåtelseinsats Medlemsinsats

låningen ökade med 0,9 mkr och uppgick till 84,2 mkr vid årsskiftet.

Säkerheter

Låneportföljen har till 78 (78) procent säkerhet i form av pantbrev. Obelånade pantbrev återfinns i det publika arkivet hos Lantmäteriet och uppgick per 20071231 till 46,1 (123,7) mkr. Resterande del av lå nen – 433 mkr – har tagits mot kommunal borgen. Stockholms stads borgensåtagande löper till år 2037.

Placeringar

Inga placeringar fanns vid årsskiftet. Över skottslikviditet används huvudsakligen till amortering av föreningens lån. En av SKBs krediter, motsvarande 40 mkr, amortera des av under hösten.

Utblick 2008

• Hyresintäkterna ökar med 22,5 mkr. Av dem kommer cirka 6,4 mkr från hyres höjningen den 1 januari som i genom snitt var 1,4 procent. Resterande härrör huvudsakligen till kvarteret Kappseg lingen i Hammarby Sjöstad som hade slutinflyttning i december 2007.

• Driftkostnaderna ökar 2008 på grund av att kvarteret Kappseglingen tillkom i slutet av 2007, men också för att vär mekostnaderna 2007 var lägre än nor malt.

• Underhållskostnaderna ökar endast marginellt från 64,2 kr till 65,9 mkr. Stamrenoveringar som pågått i Far sta under 2007 kommer att fortsätta i Kärrtorp under 2008.

• Ränteutvecklingen under 2008 är osä

Samtliga som under

2007 flyttade in i en lägenhet byggd före år 2000 betalade

en upplåtelseinsats på 247 kronor per kvadratmeter.

Bosparande

Kvarteret Ryssjan, Södermalm.

Bosparandet är viktigt för finansieringen av nya bostadsprojekt. Medlemmarnas in satskapital uppgick vid utgången av 2007 till 764,6 mkr. Av årets ökning 56,5 (56,4) mkr, hänför sig 28,5 (32,1) mkr till med lemsinsatserna, medan upplåtelseinsat serna ökat med 28,0 (24,3) mkr. Förutom den ökning av upplåtelseinsatser som sker genom tillkomsten av nya lägenheter, där beloppet kan uppgå till maximalt 10 pro cent av produktionskostnaden, medför även omflyttning inom det övriga fastig hetsbeståndet att insatserna höjs. Samt liga de som under 2007 flyttade in i en lägenhet byggd före år 2000 betalade en upplåtelseinsats på 247 (245) kronor per kvadratmeter.

ker. En avmattning i konjunkturen och ett inflationstryck överstigande Riksbankens mål gör läget svårtolkat.

• Med anledning av SKBs investerings program (nyproduktion och stamre noveringar) uppskattas det externa fi nansieringsbehovet till 100–140 mkr.

• Ett antal omförhandlingar av lån kom mer att äga rum under året, motsvaran de 505 mkr. Räntekostnaderna bedöms stiga till följd av ett högre ränteläge och en ökad upplåning.

• Räntebidragen trappas ned ytterligare (kommer att vara helt avvecklade till 2012).

• Budgeterat resultat för 2008 understi ger 2007 års utfall med 18–20 mkr.

Känslighetsanalys

XXXXX XXXXXXXX

Nedan redovisas ackumulerad resultatpå verkan i mkr vid förändring av vissa nyck elfaktorer. Vid beräkning av påverkan på räntekostnad har hänsyn tagits till hur stort belopp som räntejusteras respektive år.

(mkr)	2008	2009	2010
Hyresnivå bostäder, 1 %	4,6	9,2	13,9

Driftkostnader, 1 %	2,0	4,0	6,1
Räntekostnad, 1 %-enhet	4,5	11,8	18,7

24 SKB årsredovisning 2007

SKB årsredovisning 2007 25

ÅKE E:SON XXXXXXX

Kvarteret Blidö, Farsta.

RESULTATRÄKNING

XXXXXX, TKR	NOT	2007	2006
Hyresintäkter	1	485 275	469 107
Övriga rörelseintäkter	2	20 310	20 434
Nettoomsättning		505 585	489 541
FASTIGHETSKOSTNADER
Driftkostnader	0	-000 000	-178 041
Underhållskostnader		-64 196	-55 509
Tomträttsavgälder	4	-20 107	-18 877
Fastighetsskatt		-20 051	-23 908
Driftnetto		219 790	213 206
Fastighetsavskrivningar	5	-56 158	-52 801
Bruttoresultat		163 632	160 405
Central administration och medlemsservice	6	-30 021	-30 956
Rörelseresultat	7	133 611	129 449
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA INVESTERINGAR
Ränteintäkter och liknande resultatposter	8	551	499
Räntebidrag		4 346	5 831
Räntekostnader och liknande resultatposter	9	-77 754	-68 112
ÅRETS RESULTAT		60 754	67 667

26 SKB årsredovisning 2007

Kommentarer till resultaträkningen

De två senaste årens tillkommande nyproduktion, kvarteren Maltet och Kappseglingen, påverkar jämförelsen mellan åren. Inga avyttringar av fastigheter har skett under 2006 och 2007.

Intäkter

Hyresintäkterna relaterade till bostäder uppgick netto till 439,6 mkr, en ökning med 15,7 mkr. Ökningen beror dels på hyreshöjningar på i genomsnitt 1,1 procent samt på tillkommande nyproduktion. Sammantaget för hela fastighetsbeståndet uppgick hyresnivån på årsbasis till 934 kronor per kvadratmeter. Samtliga bostäder var

vid årsskiftet uthyrda. Intäkterna från lokaler samt bilplatser är i princip oförändrade mellan åren. Övriga intäkter som årsavgifter, försäkringsersättningar mm är på samma nivåer som 2006.

Hyror mm, tkr

2007

Andel

2006

Förändr.

Bostäder	439 619	87,0	423 870	3,7
Lokaler mm	32 120	6,4	31 985	0,4
Bilplatser	13 536	2,7	13 252	2,1
Övrigt	20 310	4,0	20 434	-0,6
Nettoomsättning	505 585	100,0	489 541	3,3

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna har ökat med 9,5 mkr och uppgick till 285,8 (276,3) mkr för 2007. Ökningen jämfört med föregående år beror huvudsakligen på ökade underhållskostnader.

Fastighetskostnader, tkr

2007

Andel

2006

Förändr.

Drift	181 441	63,5	178 041	1,9
Underhåll	64 196	22,5	55 509	15,6
Xxxxxxxxxxxxxx	20 107	7,0	18 877	6,5
Fastighetsskatt	20 051	7,0	23 908	-16,1
	285 795	100,0	276 335	3,4

Driftkostnader

Driftkostnaderna uppgick till 181,4 (178,0) mkr under 2007. De största förändringarna jämfört med föregående år är taxebundna kostnader som fastighetsel och vatten. En retroaktiv återbetalning av avgiften

för vatten och avlopp under 2006 medförde en kostnadsminskning på cirka 4 mkr. Kostnaden för fastighetsel har under 2007 normaliserats till tidigare års nivåer. Anledningen till kostnadsökningen under 2006 var ett högre elpris. Sammantaget utgjorde de taxebundna kostnaderna cirka 50 procent av driftkostnaderna.

Driftkostnader, tkr

2007

Andel

2006

Förändr.

Fastighetsskötsel	38 991	21,5	39 933	-2,4
Reparationer	24 536	13,5	23 310	5,3
Taxebundna kostnader, varav	91 752	50,6	90 083	1,9
- vatten	9 517	5,2	5 827	63,3
- fastighetsel	14 895	8,2	17 084	-12,8
- uppvärmning	60 692	33,4	60 532	0,3
- sophantering	6 648	3,7	6 640	0,1
Lokal administration	17 114	9,4	15 716	8,9
Övrigt	9 048	5,0	8 999	0,5
	181 441	100,0	178 041	1,9

Underhåll

Underhållskostnaderna uppgick till 64,2 mkr (55,5) för 2007. Ökningen förklaras bland annat av de stamrenoveringar som pågår i kvarteren Idö-Våldö där 30 procent av projektkostnaden bedöms vara rena underhållsarbeten.

Tomträttsavgäld

Tomträttsavgälderna uppgick under året till 20,1 mkr (18,9). Ökningen beror i huvudsak på omförhandlade avtal. Cirka 15 procent av 2006 års tomträttsavgälder har omförhandlats under 2007. En annan förklaring till ökningen är tillkommande nyproduktion.

Fastighetsskatt

Fastighetsskatten uppgick till 20,1 mkr (23,9) för 2007. Minskningen mot föregående år förklaras av att skattesatsen på bostäder sänktes från 0,5 procent till 0,4 procent. En del av kostnadsminskningen neutraliserades dock av en högre skatt på lokaler.

Driftnetto

Driftnettot uppgick till 219,8 (213,2) mkr för helåret 2007 vilket motsvarar en direktavkastning på 6,8 (6,8) procent.

Fastighetsavskrivning

Fastigheterna skrivs av med 1,5 procent per år, det vill säga en beräknad ekonomisk livslängd om 67 år. Avskrivningarna uppgick till 56,2 (52,8) mkr. Ökningen beror på tillkommande nyproduktion.

Central administration och medlemsservice

Kostnaderna för central administration samt medlemsservice uppgick till 30,0 mkr (31,0). Minskningen förklaras i huvudsak av engångskostnader för boutställning och 90-årsjubileum som belastade 2006 års resultat, men även av minskade kostnader för administrativ personal under 2007.

Finansiella poster

Räntekostnaderna har till följd av ett stigande ränteläge och en högre genomsnittlig upplåning ökat med 9,6 mkr och uppgick till 77,8 mkr för 2007. Räntebidragen har minskat till följd av Riksdagens tidigare avvecklingsbeslut som gör att räntebidragen helt upphör från och med 2012, men har till viss del kompenserats av räntebidrag från nyproduktionen.

Övriga finansiella intäkter och kostnader, som till större del härrör från bankmedel, är i princip oförändrade jämfört med 2006.

Skatter

Skattemässiga underskottsavdrag att utnyttja för verksamhetsåret 2007 uppgick till 679,1 (744,2) mkr. På grund av tidigare underskott har ingen inkomstskatt erlagts under 2007.

SKB årsredovisning 2007 27

BALANSRÄKNING

BELOPP, TKR	NOT	2007	2006
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark	10	3 222 773	3 276 631
Pågående ny- och ombyggnader	11	268 531	111 748
Inventarier	12	4 695	5 354
Summa materiella anläggningstillgångar		3 495 999	3 393 733
Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar	13	130	130
Långfristiga fordringar	14	953	1 007
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 083	1 137
Summa anläggningstillgångar		3 497 082	3 394 870

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kortfristiga fordringar Hyresfordringar		240	216
Övriga fordringar	15	12 297	11 716
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	16	10 215	47 966
Summa kortfristiga fordringar		22 752	59 898
Kassa och bank		25 692	14 437
Summa omsättningstillgångar		48 444	74 335
SUMMA TILLGÅNGAR		3 545 526	3 469 205

Kommentarer till balansräkningen

Materiella anläggningstillgångar

Vid årsskiftet ägde SKB 130 fastigheter till ett bokfört värde om

3 222,8 (3 276,6) mkr. Taxeringsvärdet på föreningens fastigheter

uppgick till 6 494,3 (4 912,3) mkr. Under 2007 har 160,4 (202,8) mkr investerats i materiella anläggningstillgångar. Huvuddelen avser investeringar i fastigheter, dels nyproduktion, dels upprustning av befintliga fastigheter.

Finansiella anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar uppgick till 1,1 (1,1) mkr och bestod av aktier och andelar samt långfristiga fordringar i form av återbäringsmedel hos HBV.

Omsättningstillgångar

De likvida medlen uppgick till 25,7 (14,4) mkr vid årets slut. Checkräkningskrediter om 170 mkr finns outnyttjade på balansdagen. Kortfristiga fordringar uppgick till 22,8 (59,9) mkr och är oförändrade om man bortser från tidigare fordran gällande investeringsbidrag på 37,9 mkr.

Eget kapital

Det egna kapitalet uppgick till 1 317,8 (1 200,5) mkr vid årets utgång, en ökning med 117,3 mkr. Ökningen beror på fortsatta inbetalningar av medlemsinsatser om totalt 56,5 mkr samt årets resultat på 60,8 mkr. Fritt eget kapital uppgick till 507,4 (450,0) mkr på balansdagen.

Medlemmars medel

Medlemmars medel uppgick till 84,2 (83,3) mkr, fördelade på 45 415 sparkonton.

Långfristiga skulder

SKBs långfristiga skulder har minskat med 23,9 mkr och uppgick vid årets slut till 2 011,5 mkr. Belåningsgraden, det vill säga summa

fastighetslån i procent av fastigheternas bokförda värde, uppgick vid utgången av året till 62,4 (61,2) procent. Motsvarande förhållande till taxeringsvärdet var 31,0 (40,8) procent.

Kortfristiga skulder

De kortfristiga skulderna har minskat med 17,9 mkr, huvudsakligen till följd av lägre leverantörsskulder.

28 SKB årsredovisning 2007

BALANSRÄKNING

BELOPP, TKR	NOT	2007	2006
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL	17
Bundet eget kapital
Medlemmars insatskapital		764 636	708 150
Reservfond		45 746	42 363
Summa bundet eget kapital		000 000	000 513
FRITT EGET KAPITAL
Dispositionsfond		446 641	382 357
Årets resultat		60 754	67 667
Summa fritt eget kapital		507 395	450 024
Summa eget kapital		1 317 777	1 200 537
Medlemmars medel	18	84 192	83 335
LÅNGFRISTIGA SKULDER	19
Checkräkningskredit		0	31 068
Fastighetslån från kreditinstitut		2 011 469	2 004 299
Summa långfristiga skulder		2 011 469	2 035 367
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder		51 970	67 274
Övriga skulder	20	7 770	8 849
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	21	72 348	73 843
Summa kortfristiga skulder		132 088	149 966
Summa eget kapital och skulder		3 545 526	3 469 205
STÄLLDA SÄKERHETER
Fastighetsinteckningar
ställda för fastighetslån från kreditinstitut		1 571 838	1 565 011
ställda för beviljad checkräkningskredit		172 025	101 313
Ansvarsförbindelser		1 743 863	1 666 324
Garantiförbindelse Fastigo		764	757

SKB årsredovisning 2007 29

KASSAFLÖDESANALYS

BELOPP, TKR	2007	2006
LÖPANDE VERKSAMHET
Årets resultat	60 754	67 667
Avskrivningar	58 445	55 194
Reavinster	-284	-211
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital	118 915	122 650
FRÅN FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITALET
Ökning - /minskning + av rörelsefordringar	37 147	-41 193
Ökning + /minskning - av rörelseskulder	-17 878	23 195
Kassaflöde från den löpande verksamheten	138 184	104 652
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investeringar i fastigheter	-159 083	-199 913
Investeringar i maskiner och inventarier	-1 913	-3 281
Försäljning av anläggningstillgångar	568	391
Kassaflöde efter investeringar	-22 244	-98 151
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Ökning - /minskning + av långfristiga fordringar	54	-184
Ökning + /minskning - av långfristiga skulder	-23 898	39 216
Ökning av insatskapital	56 486	56 382
Ökning + /minskning - av medlemmars inlåning	857	-47
ÅRETS KASSAFLÖDE	11 255	-2 784
Likvida medel vid årets början	14 437	17 221
Likvida medel vid årets slut	25 692	14 437

30 SKB årsredovisning 2007

Kommentarer till kassaflödesanalysen

Löpande verksamheten

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 118,9 (122,7) mkr vilket är minskning mot föregående år. Justerat för förändring av rörelsekapital ökade kassaflödet sammantaget med 33,5 mkr bland annat beroende på minskade fordringar under året.

Investeringsverksamheten

Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -160,4 (-202,8) mkr och består till övervägande del av investeringar i fastigheterna. En mindre del avser investeringar i maskiner och inventarier samt avyttringar av bilar och datorer.

Finansieringsverksamheten

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 33,5 (95,4) mkr. Det fortsatta inflödet av insatskapital om 56,5 (56,4) mkr samt en liten ökning av medlemsinlåningen har möjliggjort fortsatta investeringar samt en minskning av de långfristiga skulderna.

mkr 120

100

Kassaflöde från den löpande verksamheten, exklusive förändring av rörelsekapital

2003 2004 2005 2006 2007

mkr 50

-50

-100

-150

-200

-250

Kassaflöde från investeringsverksamheten

2003 2004 2005 2006 2007

mkr 100

-20

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

2003 2004 2005 2006 2007

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Allmänna redovisningsprinciper

Värderings- och redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och god redovisningssed. Dessa är oförändrade jämfört med föregående år om ej annat anges.

SKB tillämpar den funktionsindelade resultaträkningen.

Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Fastigheter

Samtliga fastigheter redovisas i balansräkningen som anläggningstillgångar eftersom innehavet är långsiktigt.

Färdigställda ny-, till- och ombyggnader samt förbättringar av värdehöjande karaktär aktiveras.

Interna byggherrekostnader, såsom tekniska avdelningens personalkostnader, aktiveras på aktuella investeringsprojekt.

Ränteutgifter under byggnadstiden kostnadsförs i sin helhet.

Vid ombyggnader kostnadsförs den del av kostnaden som inte bedöms öka fastighetens ekonomiska livslängd.

Avskrivningar

Avskrivningar på byggnader sker med 1,50 procent på det totala an- skaffningsvärdet.

Inventarier skrivs av på fem år, med undantag för datorer som skrivs av på tre år.

SKB årsredovisning 2007 31

NOTER ( TKR)

HYRESINTÄXXXX	0000	0000
Bostäder	440 211	424 931
Lokaler m m	33 094	32 576
Bilplatser	15 369	14 728
Summa	488 674	472 235
Outhyrt
Bostäder	-592	-1 061
Lokaler m m	-974	- 591
Bilplatser	-1 833	-1 476
Summa	-3 399	-3 128
Summa hyresintäkter	000 000	000 107
NOT 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄXXXX	0000	0000
Ersättningar	2 474	3 242
Årsavgifter	16 655	16 521
Försäkringsersättningar	1 117	591
Övrigt	64	80
Summa övriga rörelseintäkter	20 310	20 434
Summa nettoomsättning	505 585	489 541
NOT 3
DRIFTKOSTNADER	2007	2006
Fastighetsskötsel	-38 991	-39 933
Reparationer	-24 536	-23 310
Taxebundna kostnader
- vatten	-9 517	-5 827
- fastighetsel	-14 895	-17 084
- uppvärmning	-60 692	-60 532
- sophantering	-6 648	-6 640
Lokal administration	-17 114	-15 716
Riskkostnader, övrigt	-7 389	-7 404
Avskrivning inventarier	-1 659	-1 595
Summa driftkostnader	-181 441	-178 041
NOT 4
TOMTRÄTTSAVGÄXXXX	0000	0000
Årets kostnad	-20 107	-18 877
2007 års tomträttsavgälder omförh	andlas
beloppsmässigt enligt följande:
2008	1 924
2009	1 671
2010	2 027
2011	1 328
2012	2 127
2013 och senare	11 030
	20 107
NOT 5
AVSKRIVNINGAR	2007	2006
Enligt plan per tillgång
Byggnader	-56 158	-52 801
Inventarier	-2 287	-2 393
Summa avskrivningar enligt plan per tillgång	- 58 445	- 55 194
Enligt plan per funktion
Fastighetskostnader	-57 817	-54 395
Central administration och
medlemservice	-628	-799
Summa avskrivningar enligt plan per funktion	-58 445	-55 194

NOT 1

NOT 6

OCH MEDLEMSERVICE	2007	2006
Personalkostnader	-13 574	-13 967
Övriga kostnader	-15 819	-16 190
Avskrivning inventarier	-628	-799
Summa central administration och medlemservice	-30 021	-30 956
I summa övriga kostnader
ingår arvode till revisorer
enligt följande:
Revision Ernst & Young	378	287
Konsultation	6	25
Förtroendevalda revisorer	30	32
NOT 7
ANSTÄLLDA OCH
PERSONALKOSTNADER	2007	2006
Medelantal anställda	113	116
varav tjänstemän
- kvinnor	19	22
- män	23	22
Summa	42	44
varav kollektivanställda
- kvinnor	15	16
- män	56	56
Summa	71	72

CENTRAL ADMINISTRATION

Vid utgången av 2007 bestod styrelsens ordinarie ledamöter av två kvinnor och åtta män. Företagsledningen bestod av två kvinnor och fyra män.

Sjukfrånvaro 2007 (procent)

ÅLDERSINTERVALL	KVINNOR	MÄN	TOTALT
-49	5,0 (5,1)	1,7 (3,8)	2,8 (4,3)
50-	4,2 (6,2)	10,3 (8,8)	8,3 (8,0)
Samtliga	4,6 (5,6)	5,8 (6,2)	5,4 (6,0)

Av sjukfrånvaron utgör 64 (63) % mer än 60 dagars sammanhängande frånvaro.

	2007	2006
Löner och andra ersättningar	38 090	38 076 16 233 3 189 lande direktör. ställda 2006
Sociala kostnader	17 186
- varav pensionskostnader	3 987
Av pensionskostnaderna avser 296 (32	4) tkr verkstäl
Löner och andra ersättningar förde	lade på VD,
styrelse, övriga förtroendevalda sa	mt övriga an
	2007
VD, styrelse, övriga förtroendevalda	1 409	1 359
Övriga anställda	36 681	36 717

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Till VD har utgått lön på totalt 1 003 tkr. Dessutom tillkommer förmånsvärde för företagsbil. VD är tillsvidareanställd.

Uppsägningstiden är 24 månader från föreningens sida och 6 månader från VDs sida. Pensionen beräknas enligt ITP-planen.

32 SKB årsredovisning 2007

NOT 8

LIKNANDE RESULTATPOSTER	2007	2006
Ränteintäkter	417	335
Övriga finansiella intäkter	134	164
Summa ränteintäkter och
liknande resultatposter	551	499
NOT 9
RÄNTEKOSTNADER OCH
LIKNANDE RESULTATPOSTER	2007	2006
Räntekostnader fastighetslån	-75 761	-67 123
Medlemsräntor	-1 867	-830
Övriga finansiella kostnader	-126	-159
Summa räntekostnader och liknande resultatposter	-77 754	-68 112 ttoredovisas 2006
Intäkter och kostnader hänförliga till rä under räntekostnader.	nteswapar ne
NOT 10 BYGGNADER OCH MARK	2007
Ingående anskaffningsvärde	3 811 043	3 487 795
Överfört från pågående
ny- och ombyggnad	2 300	323 248
Utgående anskaffningsvärde	3 813 343	3 811 043
Ingående avskrivningar	-534 412	-481 611
Årets avskrivning	-56 158	-52 801
Utgående ackumulerade avskrivningar	-590 570	-534 412
Summa utgående bokfört värde	3 222 773	3 276 631
varav byggnad	3 105 078	3 158 936
varav mark	117 695	117 695
Taxeringsvärden
Byggnader	3 766 286	2 626 480
Mark	2 728 019	2 285 861
varav tomträtter och arrenden	1 698 052	1 442 662
Taxeringsvärde, totalt	6 494 305	4 912 341
NOT 11
PÅGÅENDE NY- OCH
OMBYGGNADER	2007	2006
Ingående anskaffningsvärde	111 748	235 084
Under året nedlagda
kostnader	159 083	199 913
Färdigställt, överfört
till byggnader och mark	-2 300	-323 249
Utgående anskaffningsvärde	268 531	111 748
Utgående bokfört värde	268 531	111 748
Pågående ny- och ombyggnadsarb	eten per fast	ighet
Kappseglingen, Hammarby Sjöstad	229 906	102 732
Idö-Våldö stamrenovering	12 968
Övriga fastigheter	25 657	9 016
Summa pågående ny- och ombyggnadsarbeten	268 531	111 748

RÄNTEINTÄKTER OCH

NOT 12

INVENTARIER	2007	2006
Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Försäljningar och utrangeringar	30 899 1 913 -2 132	29 594 3 281 -1 976
Utgående anskaffningsvärden	30 680	30 899
Ingående avskrivningar	-25 545	-24 949
Försäljningar och utrangeringar	1 847	1 797
Årets avskrivning	-2 287	-2 393
Utgående ackumulerade
avskrivningar	-25 985	-25 545
Utgående bokfört värde	4 695	5 354
NOT 13
AKTIER OCH ANDELAR	2007	2006
HBV 4 andelar	40	40
SABO Byggnadsförsäkrings AB
90 st aktier à nom 1 000 kr	90	90
Summa aktier och andelar	130	130
NOT 14
LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR	2007	2006
Ingående anskaffningsvärde	1 007	823
Årets förändring	-54	184
Utgående bokfört värde	953	1 007
NOT 15
ÖVRIGA FORDRINGAR	2007	2006
Kundfordringar	238	945
Medlemmars utträdeslån	9 582	8 340
Moms kommande kvartal	1 021	1 043
Momsfordran		790
Skattefordran	867
Övriga kortfristiga fordringar	589	598
Summa övriga fordringar	12 297	11 716
NOT 16
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
OCH UPPLUPNA INTÄXXXX	0000	0000
Räntebidrag	635	1 552
Försäkringskostnader	2 925	2 729
Tomträttsavgälder	5 805	4 833
Investeringsbidrag		37 889
Övrigt	850	963
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	10 215	47 966

SKB årsredovisning 2007 33

NOT 17 EGET KAPITAL	Medlemsinsats	Upplåtelseinsats	Reservfond	Dispositionsfond	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	596 362	111 788	42 363	382 357	67 667
Medlemmars insatssparande	28 478	28 007
Vinstdisposition enligt beslut av
årets föreningsstämma:
Avsättning till reservfond			3 383		-3 383
Avsättning till dispositionsfond				64 284	-64 284
Årets resultat					60 754
Belopp vid årets utgång	624 840	139 795	45 746	446 641	60 754

Summan av de stadgeenliga avsättningarna för lägenhetsunderhåll uppgick vid årets utgång till 149 858 (146 824) tkr.

NOT 18 MEDLEMMARS MEDEL	2007	2006
Medlemmars medel mot- svaras av det sparande som överstiger erforderlig medlems- insats. Beloppen är fritt disponibla för respektive medlem.	84 192	83 335
NOT 19 LÅNGFRISTIGA SKULDER	2007	2006
Checkräkningskredit
Beviljad kredit	170 000	100 000
Outnyttjad del	-170 000	-68 932
Utnyttjat kreditbelopp	0	31 068
Fastighetslån från kreditinstitut
Förfallotidpunkt 1–5 år
från balansdag	1 385 533	1 291 958
Förfallotidpunkt >5 år
från balansdag	625 936	712 341
Summa fastighetslån från kreditinstitut	2 011 469	2 004 299

NOT 20 ÖVRIGA SKULDER	2007	2006
Momsskuld	1 947
Lägenhetsfond > 15 år	3 309	3 074
Skatteskuld		3 517
Övrigt	2 514	2 258
Summa övriga skulder	7 770	8 849
NOT 21
UPPLUPNA KOSTNADER OCH
FÖRUTBETALDA INTÄXXXX	0000	0000
Semesterlöneskuld	4 897	4 538
Sociala avgifter	2 664	2 477
Räntekostnader	20 151	22 534
Förskottsbetalda hyror	37 568	38 375
Fastighetsel		610
Vatten	1 324
Övriga upplupna kostnader	5 744	5 309
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	72 348	73 843

Avtal om ränteswapar till ett nominellt belopp om 1 400 000 tkr förelåg på balansdagen.

Marknadsvärdet av ingångna avtal översteg det nominella värdet med 19 903 (12 140) tkr, vilket skulle innebära motsvarande intäkt om samtliga ingångna avtal avslutas på balansdagen.

34 SKB årsredovisning 2007

BEGREPPSFÖRKLARINGAR

Aktivera – kostnadsföra

Att en utgift aktiveras innebär att den bokförs på balansräkningens tillgångssida eftersom den bedöms ha ett värde under framtida räkenskapsår. Ett exempel är större ombyggnader som varaktigt höjer byggnadens värde. En utgift som kostnadsförs innebär att den bokförs på resultaträkningen eftersom den inte har något varaktigt värde.

Exempel är reparations- och underhållsåtgärder som endast återställer en byggnad till ursprungsskick.

Balansräkning

Beskriver föreningens ekonomiska ställning vid en viss tidpunkt, till exempel 31/12. På tillgångssidan redovisas anskaffningsvärdet av föreningens egendom, i huvudsak fastigheter. Balansräkningens andra sida visar hur tillgångarna finansierats, det vill säga med lån eller eget kapital. Eget kapital innebär att det är medlemmarnas egna pengar – det kan antingen vara inbetalda insatser (bosparande) eller ackumulerade överskott från verksamheten.

Disposition av årets resultat

Föreningsstämman ska varje år ta ställning till hur det gångna årets resultat ska behandlas. Stadgarna och lagen om ekonomiska föreningar sätter ramarna för hur detta får ske. En viss del måste till exempel avsättas till reservfonden.

Dispositionsfond

Nettot av föreningens över- och underskott efter avdrag för vinstutdelning och avsättningar till reservfond genom åren. Dispositionsfond är en del av föreningens fria egna kapital, vilket innebär att det förutom att täcka förluster även kan överföras till medlemmarna, antingen i form av utdelning eller i form av så kallad insatsemission.

Insats

Det finns två typer av insats i SKB; medlemsinsats, som betalas av alla medlemmar, och upplåtelseinsats, som betalas av hyresmedlemmar, det vill säga de som bor i en SKB-lägenhet.

Medlemsinsats

Medlemsinsatsen uppgår till 15 000 kronor, varav 10 000 kronor utgör ett obligatoriskt bosparande och 5 000 kronor utdelning (insatsränta) på inbetald medlemsinsats.

Upplåtelseinsats

För att flytta in i en SKB-lägenhet ska en upplåtelseinsats betalas. Beloppets storlek varierar beroende på dels lägenhetens storlek, dels produktionsåret. För dem som under 2007 flyttade in i en lägenhet byggd före 2000 uppgick upplåtelseinsatsen till 247 kronor per kvadratmeter. I lägenheter byggda från och med 2000 får upplåtelseinsatsen uppgå till maximalt 10 procent av

produktionskostnaden. För en trerumslägenhet kan detta betyda en summa på cirka 195 000 kronor.

Kassaflödesanalys

En specifikation av årets in- och utbetalningar. Nettot utgör förändringen i likvida medel från årets början till årets slut.

Medlemmars medel

Medlemmars medel är pengar som kan disponeras fritt av medlemmarna. Räntan är relaterad till den av Riksbanken fastställda referensräntan. Under 2007 var räntan på medlemmars medel 2 procent under första halvåret och 2,5 procent under andra halvåret.

Reservfond

Enligt lag måste minst 5 procent av årsvinsten avsättas till reservfond. Kapital i reservfond får inte utdelas.

Resultaträkning

Periodiserade intäkter minus kostnader för en viss period, till exempel ett år. Att posterna är periodiserade betyder att man beräknat hur mycket av en utgift som belöper på den aktuella perioden. Ett nytt hus betalas till exempel när man bygger det, men den periodiserade kostnaden blir en årlig avskrivning under husets livslängd.

Ränteswap

Ett finansiellt instrument som innebär att avtal ingås med en bank om ett ”byte” av räntebetalningar vilka baseras på ett fiktivt kapitalbelopp. Med hjälp av ränteswapar kan låneportföljens räntebindning ändras utan att villkoren för lånen behöver förändras.

Vinstutdelning (insatsränta)

Innan bosparandet omvandlades från lån till insatskapital kallades detta insatsränta. I praktiken utgörs utdelningen även nu av en ränta på medlemsinsatsen. SKBs utdelning får maximalt uppgå till referensräntan

– en officiell ränta som fastställs för ett halvår i taget – minus tre procentenheter. Eftersom referensräntan 2007 låg på 3 procent första halvåret och 3,5 procent under andra, föreslås stämman besluta om utdelning för 2007.

SKB årsredovisning 2007 35

FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV ÅRETS RESULTAT

Xxxxx Xxxxxxxx

ordförande

Styrelsen föreslår föreningsstämman besluta att vinstutdelning äger rum med 1 479 861 kronor, samt att 3 037 683 kronor avsättes till reservfonden och 56 236 114 kronor till dispositionsfonden.

Stockholm den 3 mars 2008

Xxxxx Xxxxxx

Xxx Xxxxxxxxx

vice ordförande

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx

verkställande direktör

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 6 mars 2008.

Xxx Xxxxxxxx

Xxxx Xxxx

Xxxxx & Young AB Xxxxxx Xxxxxxx auktoriserad revisor

36 SKB årsredovisning 2007

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i Stockholms Kooperativa Bostadsförening, kooperativ hyresrättsförening Xxx.xx 702001-1735

Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt sty relsens och verkställande direktörens förvaltning i Stockholms Kooperativa Bostadsförening, kooperativ hyresrättsförening för år 2007. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovis ningen och förvaltningen på grundval av vår revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informatio nen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättnings skyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon sty relseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med lagen om kooperativ hyresrätt, årsredo visningslagen eller föreningens stadgar. I enlighet med stad garnas paragraf 37 har vi granskat föreningens försäkrings skydd och funnit försäkringsskyddet tillfredsställande. Vidare i enlighet med stadgarnas paragraf 37 får vi som vår mening uttala, att de arvoden och övriga ersättningar, som utgått till styrelsen, hyresutskottet, valberedningen samt till fullmäktige

varit skäliga. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovis ningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens öv riga delar.

Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträk ningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vin sten i föreningen enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören an svarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den 6 mars 2008

Xxxx Xxxx

Xxx Xxxxxxxx Ernst & Young AB

Xxxxxx Xxxxxxx

auktoriserad revisor

SKB årsredovisning 2007 37

FEMÅRSÖVERSIKT
Resultaträkning, mkr
2007		2006	2005	2004	2003
Hyresintäkter	485,3	469,1	456,4	443,8	425,6
Övriga intäkter	20,3	20,4	19,8	18,6	18,8
Nettoomsättning	505,6	489,5	476,1	462,4	444,4

Fastighetskostnader
Driftkostnader	-181,4	-178,0	-174,8	-175,2	-165,4
Underhållskostnader	-64,2	-55,5	-54,5	-52,7	-45,0
Tomträttsavgälder	-20,1	-18,9	-18,0	-17,2	-17,2
Fastighetsskatt	-20,1	-23,9	-22,2	-22,4	-23,2

Driftnetto	219,8	213,2	206,8	194,9	193,6

Fastighetsavskrivningar	-56,2	-52,8	-50,5	-41,4	-39,7

Bruttoresultat	163,6	160,4	156,2	153,5	153,9

Central administration och medlemsservice	-30,0	-31,0	-27,3	-26,1	-25,7

Rörelseresultat	133,6	129,4	128,9	127,4	128,2

Resultat från finansiella investeringar
Ränteintäkter och liknande resultatposter	0,6	0,5	0,3	0,5	0,8
Räntebidrag	4,3	5,8	5,3	4,8	4,2
Räntekostnader och liknande resultatposter	-77,8	-68,1	-71,2	-92,5	-103,9
Årets resultat	60,8	67,7	63,3	40,2	29,3
Balansräkning, mkr
Anläggningstillgångar	3 497,1	3 394,9	3 246,9	3 106,6	3 052,5
Omsättningstillgångar	48,4	74,3	35,9	41,5	66,5
Summa tillgångar	3 545,5	3 469,2	3 282,8	3 148,1	3 119,0

Eget kapital	1 317,8	1 200,5	1 076,5	960,0	870,7
Avsättningar	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Medlemmars medel	84,2	83,3	83,4	84,5	85,4
Långfristiga skulder	2 011,5	2 035,4	1 996,2	1 984,9	2 045,6
Kortfristiga skulder	132,1	150,0	126,8	118,7	117,3

Summa skulder och eget kapital	3 545,5	3 469,2	3 282,8	3 148,1	3 119,0
Övriga uppgifter
Yta bostäder per 31 december, kvm	484 333	474 471	459 033	458 898	452 613
Yta lokaler per 31 december, kvm	40 680	39 507	38 699	38 364	37 595
Färdigställda fastigheters bokförda värde, mkr	3 222,8	3 276,6	3 006,2	3 054,2	2 958,1
Fastighetslån inklusive kortfristig del av långfristig skuld, mkr	2 011,5	2 004,3	1 996,2	1 984,9	2 045,6
Avskrivningar totalt, mkr	58,4	55,2	52,6	43,5	42,0

38 SKB årsredovisning 2007

Nyckeltal

		2007	2006	2005	2004	2003
	Lönsamhet
1	Fastigheternas direktavkastning, %	6,8	6,8	6,8	6,5	6,6
2	Avkastning på totalt kapital, %	3,9	4,0	4,2	4,2	4,3
3	Avkastning på eget kapital, %	4,8	5,9	6,2	4,4	3,5
	Kapital och finansiering
4	Soliditet, %	37,2	34,6	32,8	30,5	27,9
5	Belåningsgrad bokförda fastighetsvärden, %	62	61	66	64	69
	Investeringar i fastigheter, maskiner och inventarier, mkr	161	203	193	98	139
	Riskbedömning
6	Räntetäckningsgrad, ggr	1,8	2,0	1,9	1,4	1,3
7	Räntebidragsexponering, %	0,9	1,2	1,1	1,0	0,9
	Förvaltning
8	Ekonomisk vakansgrad bostäder, %	0,1	0,2	0,2	0,2	0,1
9	Ekonomisk vakansgrad lokaler, %	2,9	1,8	3,3	5,3	1,9
10	Hyra bostäder kr/kvm	934	910	910	887	860
11	Underhållskostnader, kr/kvm	122	108	109	106	92
11	Driftkostnader, kr/kvm	346	346	351	352	337
11	Driftkostnader samt central administration och medlemsservice, kr/kvm	403	407	406	405	390
11	Driftnetto, kr/kvm	419	415	415	392	395
11	Driftnetto inklusive räntebidrag, kr/kvm	427	426	426	401	403
	Personal
	Medelantal anställda	113	116	117	118	117
	Personalomsättning, %	9	8	7	7	4
	Sjukfrånvaron, %	5,4	6,0	5,0	6,0	5,0
	Övriga uppgifter
	Hyresmedlemmar	6 897	6 789	6 540	6 526	6 459
	Kömedlemmar	74 284	73 577	72 481	71 197	69 651
	Totalt antal medlemmar	81 181	80 269	79 021	77 723	76 110
	Årsavgift per huvudmedlem, kr	250	250	250	250	250
	Årsavgift familjemedlemskap, kr	125	125	125	125	125
	Antal lägenheter	6 976	6 853	6 637	6 635	6 551
	Omflyttning, % av antal lgh	13	13	12	13	11
	Lägenhetsbyten totalt	42	61	45	71	67
	därav externt	26	39	23	40	35
	därav internt	16	22	22	31	32

Definitioner

1. Driftnetto i procent av genomsnittligt bokfört värde färdigställda fastigheter.

2. Årets resultat plus summa räntekostnader och liknande resultatposter i procent av genomsnittlig balansomslutning.

3. Årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital.

4. Eget kapital och fondavsättningar i förhållande till balansomslutningen.

5. Fastighetslån i procent av bokfört värde fastigheter.

6. Årets resultat plus summa räntekostnader och liknande resultatposter dividerat med summa räntekostnader och liknande resultatposter.

7. Räntebidrag i procent av nettoomsättning.

8. Hyresbortfall för bostäder i procent av total debiterad hyra.

9. Hyresbortfall för lokaler i procent av total debiterad hyra.

10. Genomsnittlig bostadshyra exklusive nyinflyttade fastigheter.

11. Kostnads-/resultatpost dividerat med uthyrbar bostads- och lokalyta.

SKB årsredovisning 2007 39

FASTIGHETSBETECKNINGAR OCH ADRESSER

Innerstaden

Vasastaden

Motorn 5 Xxxxxxxxxxxxx 0

Motorn 6 Xxxxxxxxxxxxx 0,

Xxxxxxxxxxxxxx 00

Motorn 1 Xxxxxxxxxxxxxx 00 A–B och 100 A–B,

Xxxxxxxxxxxxx 000,

Xxxxxxxxxxxxx 00

Motorn 2 Xxxxxxxxxxxxx 00–00

Vingen 4 Upplandsgatan 94–96 och 96 A

Xxxxxx 0 Xxxxxxxxxxxxx 00–00

Xxxxxx 0 Xxxxxxxxxxxxxx 000 X–X,

Xxxxxxxxxxxxx 0

Xxxxxx 0 Xxxxxxxxxxxxxx 000 X–X,

Xxxxxxxxxxxxxx 000 X–X

Xxxxxx 0 Xxxxxxxxxxxxx 0 xxx 00 X–X

Xxxxxx 0 S:x Xxxxxxxxxx 000 X–X

Bälgen 8 S:x Xxxxxxxxxx 000 X–X

Ässjan 11 S:t Xxxxxxxxxx 000–000,

Dalagatan 59

Xxxxx 00 Xxxxxxxxxxxx 0–00 xxx 0 X,

Xxxxxxxxx 00

Vale 28 Xxxxxxxxx 00–00

Glöden 4 S:t Xxxxxxxxxx 000, Xxxxxxxxxxxxx 00–00,

Xxxxxxxxxxxxxxxx 0

Glöden 3 Xxxxxxxxxxxxxxxx 0–0, Xxxxxxxxxx 0

Grundläggaren 24 Xxxxxxxxxxxx 00 X–X

Kungsholmen/Lilla Essingen

Segelbåten 3 Inedalsgatan 12–14 och 16 A –B

Segelbåten 2 Xxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxx xxxx 00

Xxxxxxxxxxx 00 Xxxxxxxxxx 00, Xxxx Xxxxxxxx xxxx 0 Xxxxx 00 Baltzar von Platens gata 9–15

Träslottet 3 Xxxxxxxxxxx 0–0

Träslottet 4 Xxxxxxxxxxx 00–00, Xxxxxxxxxxxx 00 Kartagos Backe 4 Xxxx Xxxxxxxx gata 1–11,

Hantverkargatan 66 och 70–72,

Xxxxxxxxxx 00

Mälarpirater 3 Xxxxxxxxxxxxx 0–0,

Xxxxxxxxxxxxxxx 00

Mälarpirater 2 Orvar Odds väg 1–7,

Xxxxxxxxxxxxxxx 00

Solsången 1 Hedbornsstigen 1,

Xxxxxxxxxxxxxxx 00

Solsången 2 Xxxxxxxxxxxxxxx 00

Solsången 3 Xxxxxxxxxxxxxxx 00

Signallyktan 3 Xxxxxxxxxxxxxxxx 0–0

Päronträdet 10 Pilgatan 9

Tegelpråmen 1 Xxxxxxxxxx Xxxxxx 000–000,

Xxxxxxxxxxxxxx 0–0, Xxxxxxxxxxxx 00

Köksfläkten 0 Xxxxxxxxxxx 00–59 och 65–67

Basaren 1 Hantverkargatan 71–73

Xxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxx 00 (kontor)

Norra Djurgården

Brunbäret 1 Xxxxxxxxxxxxx 0–0,

Ruddammsbacken 41–45

Ladugårdsgärdet

Xxxxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxxxxxxx 00–00,

Xxxxxxxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxxxxxxxx 00–00

Södermalm

Ryssjan 13 Metargatan 16–24

Ryssjan 15 Metargatan 26–36, Notvarpsgränd 1–3

Blecktornsstigen 22–26

Ryssjan 16 Blecktornsstigen 18–20

Xxxxxx 0 Xxxxxxxx 0–0

Kartan 1 Havrxxxxxx 0–0

Xxalxx 0 Xxxxxxxx 0–0, Xxngvägen 93

Rågen 1 Ringvägen 76–78

Axet 1 Ringvägen 72–74

Riset 6 Tengdahlsgatan 22

Kroken 23 Bohusgatan 11–13,

Götgatan 107 A–B

Bjälken 26 Brännkyrkagatan 94–100

Timmermannen 10 Bondegatan 15

Timmermannen 14 Bondegatan 17 och 17 A

Timmermannen 26 Åsögatan 138

Täppan 3 Östgötagatan 61–63

Bondesonen Större 20 Nytorget 1 (barnstuga)

Bondesonen Större 22 Renstiernas gata 36–40, Nytorget 11

Mjärden 2 Mjärdgränd 1–3, Tullgårdsgatan 24–36

Hammarby Sjöstad

Maltet 1 Hammarby allé 80–92

Maltgatan 1–13

Korphoppsgatan 1–9

Kappseglingen Hammarby Allé 81–87 Konvojgatan 4–6

Hammarby Terrass 24–26

Heliosgatan 33–37

Västerort

Bromma

Svetsaren 1 Björkbacksvägen 5–25

Markpundet 8 Besmansvägen 3,

Fredrikslundsvägen 2

Markpundet 7 Besmansvägen 5–7

Markpundet 6 Besmansvägen 9–11

Markpundet 10 Besmansvägen 13–21

Markpundet 3 Besmansvägen 23–27

Markpundet 2 Besmansvägen 29–33

Markpundet 1 Fredrikslundsvägen 6–8

Lästen 10 Besmansvägen 30–34

40 SKB årsredovisning 2007

Lästen 9 Besmansvägen 36–38

Lästen 8 Besmansvägen 40–42

Lästen 7 Besmansvägen 44–46

Lästen 6 Besmansvägen 48–50

Alligatorn 1 Grönviksvägen 107–115 och 119–125

Sländtrissan 2 Möjbrovägen 10–16

Lillsjönäs 3 Drottningholmsvägen 318–324 (kontor)

Lillsjönäs 4 Sunnanstigen 3–5 och 9,

Hemslöjdsvägen 4–14

Tensta, Husby, Spånga

Dyvinge 1 Dyvingegränd 1–23, 6–16

Järinge 1 Järingegränd 5–23

Drevinge 1 Föllingebacken 9–39

Bälinge 1 Föllingebacken 6–8 (garage)

Dovre 1 Dovregatan 2–24

Hans 4 Åkantsgränd 11

Hjälmvid 41 Kårebacken 2

Hässelby, Vällingby

Fjällnejlikan 4 Älvdalsvägen 7–69

Skogsalmen 2 Granskogsvägen 4–50 Hässelby

Villastad 19:6 Granskogsvägen 2 (parkering)

Kärrliljan 2 Älvdalsvägen 4–18

Kärrliljan 3 Älvdalsvägen 20–40

Bergsglimmen 1 Älvdalsvägen 1–5 (parkeringshus, värmecentral)

Båggången 2 Astrakangatan 9–15

Ängshavren 6 Ängshavrebacken 4–6

Vinsta 9:4 Packstensgränd (förråd)

Söderort

Årsta

Tämnaren 1 Erkenskroken 2–10

Tämnaren 2 Erkenskroken 12–18

Tämnaren 3 Erkenskroken 20–24

Tämnaren 5 Erkenskroken 26–30

Erken 1 Erkenskroken 17–19

Erken 2 Erkenskroken 21–23

Erken 3 Erkenskroken 25–27

Ekoln 2 Erkenskroken 1–11

Ekoln 1 Erkenskroken 13–15

Tisaren 1 Orrfjärdsgränd 3–7

Årsta 1:3 Orrfjärdsgränd (parkering)

Björkhagen

Norrskenet 1 Lyckebyvägen 11–17 och 22–42

Rimfrosten 1 Lyckebyvägen 6–12,

Karlskronavägen 7–9

Isskorpan 1 Lyckebyvägen 1–7

Kärrtorp

Högbonden 2 Tylögränd 5–11

Bjuröklubb 1 Tylögränd 8–26

Högbonden 1 Tylögränd 1–3,

Holmögaddsvägen 18

Bjuröklubb 2 Tylögränd 2–6

Holmögadd 1 Holmögaddsvägen 15–25

Gröndal

Galjonsbilden 27 Matrosbacken 9–13, Jungmansgränd 3

Galjonsbilden 29 Matrosbacken 1–7, Sjöbjörnsvägen 17

Bommen 9 Sjöbjörnsvägen 70–76

Blocket 31 Matrosbacken 8–12, Utkiksbacken 19

Taljan 28 Utkiksbacken 18–20

Taljan 31 Sjöbjörnsvägen 33–35

Mesanen 1 Matrosbacken 22–28

Farsta

Blidö 2 Boforsgatan 11–15, 19–23 och 27

Idö 3 Östmarksgatan 30–52

Våldö 5 Östmarksgatan 33–69

Blidö 3 Boforsgatan 4

Fruängen

Filthatten 1 Elsa Borgs gata 2–8,

Fruängsgatan 1–35

Städrocken 3 Agnes Lagerstedts gata 2–6,

Fruängsgatan 6–12,

Fredrika Bremers gata 62–64 Kraghandsken 4 Jenny Linds gata 20–30

Bredäng

Sigbardiorden 1 Lilla Sällskapets väg 4–46

Sigbardiorden 2 Lilla Sällskapets väg 48–88

Vårberg

Fårholmen 1 Duvholmsgränd 2–26

Bredholmen 1 Duvholmsgränd 32–56

Övriga kommuner

Botkyrka

Skarpbrunna 1 Skarpbrunnavägen 21–37

Tyresö

Gulmåran 1 Lupingränd 1–29 och 2–20

SKB årsredovisning 2007 41

FASTIGHETSFÖRTECKNING

Hyresnivå 2008-01-01

Bostäder

Lägenhetsspecifikation

	Antal	hyra/kvm	Total yta	– 1 rok	2 rok	3 rok	4 rok	5+ rok
Innerstaden
Vasastaden
Motorn–Vingen–Bälgen	287	877	18 784	75	112	71	27	2
Ässjan	46	890	2 358	26	20
Munin	60	939	3 253	32	22	3	2	1
Vale	39	910	2 588	13	13	12		1
Glöden	164	946	8 241	100	51	11	2
Grundläggaren	80	986	6 724		24	24	24	8
Kungsholmen / Lilla Essingen
Segelbåten	48	822	3 559	9	6	24	9
Bergsfallet	37	950	2 071	21	13	2	1
Göken	138	1 018	6 463	96	29	11	1	1
Träslottet	145	957	7 711	102	32	2	9
Kartagos Backe	94	1 007	5 422	48	40	3	3
Mälarpirater	141	1 063	6 573	112	27	2
Solsången	128	1 025	6 394	92	36
Signallyktan	78	1 017	4 209	6	60	12
Päronträdet	29	876	2 367	3	10	10	2	4
Tegelpråmen	120	1 403	9 733	10	36	50	20	4
Basaren
Köksfläkten	81	1 514	6 257	10	20	15	34	2
Ladugårdsgärdet
Stångkusken	137	897	10 954	19	52	57	2	7
Kampementsbacken	160	864	14 351		32	81	31	16
Norra Djurgården
Brunbäret	132	1 141	12 123	2	51	22	41	16
Södermalm
Ryssjan 13	48	848	2 637	24	18	6
Ryssjan 15, 16	160	924	7 609	134	25	1
Kartan–Skalan	204	1 019	9 509	164	33	6	1
Rågen–Axet	116	1 007	6 334	48	48	20
Riset	14	983	995		2	12
Kroken	57	868	4 084	5	11	30	11
Bjälken	78	904	5 585	18	12	34	11	3
Timmermannen 14	19	945	1 261		12	7
Timmermannen 10, 26	39	973	3 411		11	14	14
Täppan	50	980	4 156		17	14	18	1
Bondesonen Större 20, 22	43	1 091	3 786	1	12	17	9	4
Mjärden	152	1 182	12 046	2	44	68	30	8
Hammarby Sjöstad
Maltet	216	1 324	15 438	2	99	62	51	2
Kappseglingen*	123	1 453	10 057		46	36	35	6

Motorn, Vasastaden

Bergsfallet, Kungsholmen

Kampementsbacken, Gärdet

Ryssjan, Södermalm

Maltet, Hammarby Sjöstad

42 SKB årsredovisning 2007

Lokaler

Garage P-pl Byggnadsår/ Ombygg- Anskaffningsvärde Bokfört Taxerings-

Antal Tot yta Antal Antal Förvärvsår nadsår mark*** byggnad, tkr värde, tkr värde, tkr

90	2 278			1917–25	1977–81	12 266	45 995	38 166	307 679
7	582			1925	1984–85	4 263	7 835	9 588	42 617
3	55	8		1926	1985–86	7 067	17 791	21 108	54 305
2	29			1926	1986–87	3 250	15 256	15 359	42 400
21	1 134			1927–28	1984–86	9 875	34 011	34 821	138 190
8	1 021	58		1981–83			52 438	40 938	130 800

16	262			1919–21	1975–77	1 740	6 494	4 986	51 483
3	22			1928	1989–90	2 750	18 199	17 021	33 200
12	783			1930	1988–89	9 362	54 734	53 836	116 880
16	476			1931–32	1986–87	7 334	47 018	45 253	118 484
5	112		5	1933	1993	4 748	37 838	36 099	91 000
14	651			1935–36	1991–92	7 286	51 142	46 515	110 759
9	483			1937–38	1995	9 793	22 768	27 538	100 292
9	207		4	1943–44	1996	1 065	23 619	20 552	64 126
1	2			1932/1982	1987–88	2 997	16 021	14 931	36 200
9	117	47		1996–97			139 350	121 956	209 754
19	2 170			1934/1988	1994		27 677	11 321	30 800
8	632	34	8	2004			130 439	123 619	140 858

23	1 345			1950–52	1997	3 819	48 709	43 742	204 238
17	1 153	53	72	1961–63			27 706	21 037	245 867

13	221	58		1990–92			181 107	155 452	235 005

10	277	7		1927	1974–75	1 019	4 424	3 566	40 614
18	604		1	1927–29	1983–85	6 360	25 955	24 447	119 831
9	359			1931–33	1988–90	10 264	75 376	70 393	162 276
11	763			1938–39	1992–94	5 713	47 089	44 559	112 793
1	9			1970–71			6 871	5 886	14 400
21	1 004	39		1971–73			13 000	8 826	70 877
13	743	53		1972–73			16 347	11 718	90 748
3	434			1883/1977	1982–83		8 554	5 662	21 371
4	31	21		1981			23 300	18 128	55 107
6	940	26		1982–83			34 937	25 819	78 400
9	765	15		1988–90			61 997	52 527	66 951
13	127	47		1993–94			138 976	119 213	230 947

7	698	88		2006			318 038	311 094	367 436
14	931	49		2007			229 906	229 181	142 520

Glöden, Vasastaden

Tegelpråmen, Kungsholmen

Brunbäret, Gärdet

Mjärden, Södermalm

Kappseglingen, Hammarby Sjöstad

SKB årsredovisning 2007 43

Fastighetsförteckning fortsättning

Hyresnivå 2008-01-01

Bostäder

Lägenhetsspecifikation

	Antal	hyra/kvm	Total yta	– 1 rok	2 rok	3 rok	4 rok	5+ rok
Västerort
Bromma
Svetsaren	62	828	5 127	1	19	16	22	4
Markpundet	114	912	5 472		114
Lästen	66	920	3 372		54	12
Lillsjönäs 3 ,4	111	1 064	9 775	5	39	18	26	23
Alligatorn	110	989	9 775	3	19	37	45	6
Sländtrissan	16	1 018	1 084		8	4	4
Tensta / Husby / Spånga
Dyvinge	110	716	9 164		26	66	18
Järinge	66	717	5 523	3	18	21	21	3
Drevinge–Bälinge	147	723	12 165		36	81	24	6
Dovre	173	878	15 459	20	58	20	52	23
Hans–Hjälmvid	8	1 012	542		4	2	2
Vinsta 9:4
Hässelby
Skogsalmen m fl	310	918	22 107	13	173	86	24	14
Ängshavren	8	1 000	542		4	2	2
Båggången	120	1 132	6 563	30	60	15	15
Söderort
Årsta
Tämnaren, Erken, Ekoln	188	971	10 193	44	124	20
Tisaren	39	1 052	3 531		11	14	11	3
Björkhagen	152	986	9 670	3	86	39	24
Kärrtorp	155	759	9 412	20	68	54	13
Gröndal	250	963	20 889	3	69	71	77	30
Farsta
Blidö 2	127	737	8 858	3	24	88	12
Idö–Våldö**	185	787	13 270	19	38	109	16	3
Blidö 3	39	1 010	3 217	3	13	8	13	2
Fruängen
Filthatten	164	830	10 058	32	78	45	6	3
Städrocken	71	986	5 690	10	23	15	23
Kraghandsken	67	992	5 689	6	19	14	24	4
Bredäng	279	784	21 943	26	51	161	38	3
Vårberg	164	744	12 911	11	35	77	35	6
Botkyrka
Skarpbrunna	153	744	10 490	9	49	79	12	4
Tyresö
Gulmåran	59	1 244	4 799	4	8	16	16	15
Summa	6 976	959	484 333	1 442	2 404	1 929	963	238
Varav kategorilägenheter:
Hässelby, handikapplgh	7		577		5	2
Hässelby, pensionärslgh	8		504		8
Hässelby, gruppboende	5		451	5
Lillsjönäs, gruppboende	6		383	6
Dovre, gruppboende	10		744	9	1
Städrocken, gruppboende	5		297	5
Kraghandsken, gruppboende	6		356	6
Tegelpråmen, gruppboende	6		403	6
Gulmåran gruppboende	6		340	2	4
Summa	59		4 055	39	18	2

Lillsjönäs, Bromma

Järinge, Tensta

Skogsalmen m fl, Hässelby

Blidö, Farsta

Gulmåran, Tyresö

44 SKB årsredovisning 2007

Lokaler

Garage P-pl Byggnadsår/ Ombygg- Anskaffningsvärde Bokfört Taxerings-

*Totalt anskaffningsvärde ej fastställt ännu. Bokfört värde ingår under pågående ny- och ombyggnad.

**Hyresnivå justeras löpande (efter färdigställande av stambyte).

***Avsaknaden av värde innebär att marken innehas med tomträtt.

Alligatorn, Nockeby

Antal	Tot yta	Antal	Antal	Förvärvsår	nadsår	mark***	byggnad, tkr	värde, tkr	värde, tkr


14	149	59	6	1978–79		4 659	20 241	18 189	59 945
16	268	9		1939–43	1998		33 072	28 223	66 632
10	77		4	1942–43	1998		31 822	27 558	40 786
37	6 916	40	104	1990–92			308 709	263 003	210 123
15	656	33	53	1987–88			98 230	83 137	125 866
			16	1988			12 699	10 838	14 478

26	565		83	1968–69			21 030	16 083	40 674
20	499		57	1968–69			10 427	7 622	25 063
17	251		121	1969–70			21 181	15 205	54 310
24	1 470	64	66	1988–90			189 965	161 030	150 436
2	750		8	1988			6 349	5 419	5 495
				1963		arrende	140		1 398

21	1 600	49	159	1982–85			174 490	144 755	216 426
			8	1988			6 349	5 419	5 464
7	382		2	1958/2000	2001		135 820	124 869	63 421


17	250	3	30	1945–47	1999–2000		106 921	90 924	123 903
5	36		24	1991–92			53 139	45 560	46 800
23	761	19	33	1947–49	2002		69 279	60 901	116 032
35	832	9	10	1950–52			13 057	8 062	92 856
15	658	77	7	1983–85			157 910	130 534	241 727

6	176	22	28	1958–59			12 494	8 947	64 385
17	498	20	99	1959–61			26 722	20 305	95 484
5	120	32	36	1991–92			60 498	51 678	32 313

21	487	18	55	1955–57	1996		31 549	25 134	96 256
17	97		47	1988–89			76 978	65 586	65 384
10	57		67	1989–91			64 034	54 784	66 304
29	941		254	1963–66			47 104	35 228	125 943
22	570	34	133	1966-68			27 161	19 634	71 975

11	144	6	220	1973-75			17 023	11 829	49 620

2	50		60	2002		2 065	80 247	77 367	45 598
888	40 680	1 097	1 880			117 695	3 925 554	3 452 680	6 494 305

Dovre, Husby

Galjonsbilden m fl, Gröndal

Städrocken, Fruängen

Fårholmen-Bredholmen, Vårberg

SKB årsredovisning 2007 45

FÖRTROENDEVALDA

Fullmäktige för hyresmedlemmar

Norra distriktet, valda till och med ordinarie föreningsstämman 2009

Antal

Förvaltningsenheter	medl.lgh	Ledamöter	Suppleanter
Motorn-Vingen-Bälgen	287	Britt Sundh	Håkan Hellqvist
		Christina Björklund	Stefan Bäck
Segelbåten	48	Lars Lingvall	Kenneth Möller
Svetsaren	62	Torbjörn Bäck	Urban Berg
Ässjan	46	Jonny Rundberg	Gunnar Lundkvist
Munin	60	Ulla Jormin	Lars Wernersson
Vale	39	Marianne Lundqvist	Klas Hyllander
Glöden	164	Cecilia Lundin	Eva Backhammar
Bergsfallet-Päronträdet	65	Marianne Lindgren	Jeanette Henrysson
Göken	138	Lars-Erik Cederholm	Kerstin Eldtjärn
Träslottet	145	Karin Nyqvist	Berny Olsson
Kartagos Backe	94	Birgitta Tejemark	Dagmar Mauritzon
Mälarpirater	141	Berit Henriksson	Lena Tillman
Solsången	128	Katarina Staaf	Aina Rosenius
Markpundet	114	Inga-Britt Carakitsos	Tomas Andersson
Lästen	66	Lanna Larshagen	Barbro Norgren Forsberg
Signallyktan	78	Eva Knutsson	Gun-Britt Rydgren
Stångkusken	137	Hans Söderlundh	Carl-Erik Stawström
Kampementsbacken	160	Eila Friberg	Sigfrid Keijser
Dyvinge	108	Maria Svalfors	Monica Mattsson
Järinge	66	Dag Holmberg	Werner Schaden
Drevinge	147	Birgit Thorstein Jacobsson	Carl Lernberg
Grundläggaren	80	Anders Syrén	Sten Haase
Hässelby	290	Donald Monvall	Katarina Dahlin
		Holger Ekström	vakant
Alligatorn	110	Peter Knutsson	Liselotte Jenneholm
Fyrfamiljsvillor	32	Kristina Hanström	Maria Goude
Dovre	163	Eva Pauli-Arkemo	Berit Bäckman Jogefalk
Lillsjönäs	105	Åsa Enroth	Marit Dravnieks
Brunbäret	132	Anders Hidmark	Susanne Pettersson
Tegelpråmen	114	Inger Larsson	Yvonne Sundström
Båggången	120	Mattias Ahlqvist	Ronnie Johansson
Köksfläkten	81	Anders Hansén	Helén de Bourg

Södra distriktet, valda till och med ordinarie föreningsstämman 2008

Ryssjan	208	Maria Winberg	Annika Widmark
		Ann Eriksson	Nina Flodmark
Kartan-Skalan	204	Hans G Johansson	vakant
		Lars Ingvald	Marianne Palmér
Rågen-Axet	116	Mats Heinerud	Christer Liljegren
Årsta	227	Ann-Christine Nilsson	Birgitta Edblad
		Christer Eklund	Göran Westerberg
Björkhagen	152	Anne-Charlotte Franzén-Edgren	Christer Behnke
Kärrtorp	155	Bo-Inge Sandegarn	Inga Nilsson
Filthatten	164	Maj-Britt Bothén	Maud Eberson
Blidö	166	Lena Andersson	Lars Mårtensson
Idö-Våldö	185	Monika Larsson	Leif Eriksson
Bredäng	279	Inger Ljung	Torbjörn Samland
		Håkan Brodén	Sara Fröberg
Vårberg	164	Henrik Lindberg	Björn Gavelin
Riset-Kroken	71	Christer Kvarne	Christer Lind
Bjälken	78	Urban Lasson	Ulla Knutsson Nyhlin
Skarpbrunna	153	Gunnel Widlund	Annelie Renström
Timmermannen	58	Lolita Ray Lindholm	Rita Holm
Täppan	50	Karin Jonsson	Maj-Britt Westford
Gröndal	250	Christina Svenling-Adriansson	Göran Arnell
		Eva Edling	Lars Edwards
Städrocken-Kraghandsken	127	Jan Sjögren	Anette Elghorn
Bondesonen Större	43	Maud Lindgren	Susanne Öquist
Mjärden	152	Göran Johansson	Agneta Sundberg
Gulmåran	53	Carl-Eric Nyberg	Jerker Jarsjö
Maltet	216	Mats Olsson Ulla Sjödahl	Viktoria Nilsson Roger Malmström

46 SKB årsredovisning 2007

Fullmäktige för kömedlemmar

Valda till och med den ordinarie föreningsstämman 2009

Ledamöter	Ledamöter	Suppleanter	Suppleanter
Ragnar von Malmborg	Agneta Cornelius	Solveig Jansson	Meta Majlund
Päivi Söderlundh	Zoran Celper	Lars Axelsson	Helena Rosander
Matts Eriksson	Ragnar Forsén	Anna Lenngren	Irene Wennemo
Stefan Hovmark	Åsa Andersson	Ulf Göransson	Lena Öhman
Birgit Lidman	Christian Borgström	Stig Stahre	Bertil Nyman
Lennart Blekemo	Björn Landberg	Gustaf Edgren	Åke Mezán
Bo Norrbom	Helmi Köhler	Birgitta Larsson	Greta Smedje
Katarina Annersjö	Viva Sjölund	Emma Valenzuela	Björn Emil Jonsson
Sture Berggren	Carl Henric Bramelid	Bo Sjöblom	Markus Widborg
Helge Edegran	Ulla Lindgren	Patrizia Granzin	Mikael Igelström
Henry Lundberg	Edvin Incitis	Åsa Janlöv	Ulf Bergström
Kjell Jakobsson	Güliz Holago	Carl-Johan Svennewall	Gunilla Persson
Michael Wussow	Georg Lagerberg	Pia Lassfolk	Håkan Blomdahl
Ingemar Åblom	Gunnel Tollmar	Ulf Gyllander	Björn Olofsson
Håkan Nord	Jan-Åke Andersson	Maino Öhrn	Marianne Öhlin
Klas Alm	Monica Saxius	Peder Lejdström	Kristina Osmer
Bengt-Göran Löwenthal	Marja Hillerström	Erik Gjötterberg	Kerstin Wellton
AnnChristin Fredriksson	Anders Samuelsson	Bengt Persson	Andreas Bergsten
Anders Barkå	Göran Rodin	Tomas Rudal	vakant
Britt Eriksson	Svante Jansson	Lennart Sjöstål	vakant

Fullmäktige för boende	61
Fullmäktige för köande	40
Totalt antal fullmäktige	101

Valberedning

Vald till och med föreningsstämman 2008

boende ledamöter boende suppleanter

Christer Bergström, ordförande Dag Holmberg

Maud Lindgren, sekreterare Christina Svenling-Adriansson

Hans Söderlundh

köande ledamöter köande suppleant

Carl Henric Bramelid Åsa Janlöv Bertil Nyman

Hyresutskott

Valda till och med föreningsstämman 2009

boende ledamöter boende suppleant

Tor-Björn Willberg, ordförande Eila Friberg Anne-Christine Viljanen

Mattias Ahlqvist

köande ledamot köande suppleant

Teresa Melin Edvin Incitis

Valda till och med föreningsstämman 2008

boende ledamöter boende suppleanter

Lena Andersson Anne-Charlotte Jonas Gustavsson, sekreterare Franzén-Edgren

köande ledamot köande suppleant

Uno Jakobsson Monica Hallberg

SKB årsredovisning 2007 47

Styrelse

Från vänster: Mats Jönsson, Björn Lindstaf, Henrik Bromfält, Lars Carlsson, Susanne Schüberg, Peter Krantz, Gunilla Andersson, Staffan Elmgren, Gun Sandquist, Göran Långsved och Linda Kynning.

På bilden saknas Håkan Rugeland, Nicklas Ramsin, Johan Ödmark och Fredrik Carlsson.

Styrelse Vald till och

Ledamöter	stämma år	Utsedd av
Göran Långsved, ordförande	2009	Fullmäktige
Gun Sandquist, vice ordförande	2008	Fullmäktige
Staffan Elmgren	2009	Fullmäktige
Mats Jönsson	2009	Fullmäktige
Peter Krantz	2008	Fullmäktige
Björn Lindstaf	2009	Fullmäktige
Håkan Rugeland	2008	Fullmäktige

med ordinarie

Henrik Bromfält, verkställande direktör –

Nicklas Ramsin, arbetstagarrepr. – Fastighetsanställdas

förbund

Susanne Schüberg, arbetstagarrepr. – SIF

Suppleanter

Johan Ödmark 2009 Fullmäktige

Linda Kynning 2008 Fullmäktige

Lars Carlsson 2008 Fullmäktige

Fredrik Carlsson, arbetstagarrepr. – Fastighetsanställdas

förbund

Gunilla Andersson, arbetstagarrepr. – SIF

FOTON STURE EKENDAHL

Styrelsens arbetsutskott

Gun Sandquist, ordförande Peter Krantz, ledamot

Henrik Bromfält, verkställande direktör

Revisorer Vald till och med ordinarie

Ordinarie stämma år Utsedd av

Ernst & Young	2008	Fullmäktige
Ann Broström	2008	Fullmäktige
Hans Nord, Stockholms stad	–	Stadsbyggnads- nämnden
Suppleanter
Ernst & Young	2008	Fullmäktige
Martin Albrecht	2008	Fullmäktige

Verkställande ledning

Från vänster:

Bo Andersson, teknisk chef Claes Göthman, förvaltningschef Maria Johem, ekonomichef Henrik Bromfält, VD

Kenneth Jansson, marknadschef Ingela Lundberg Erik, personalchef

48 SKB årsredovisning 2007

Stockholms Kooperativa Bostadsförening

Drottningholmsvägen 320

Box 850, 161 24 Bromma

Telefon 08-704 60 00

Fax 08-704 60 66

skb@skb.org

Document Metadata

Table of Contents

STOCKHOLMS KOOPERATIVA BOSTADSFÖRENING KOOPERATIV HYRESRÄTTSFÖRENING

Document Metadata