Contract
Teknik- och fastighetsförvaltningen Xxxxxx Xxxxxxxx | TJÄNSTEUTLÅTANDE | Sida 1 (4) |
Datum 2018-11-29 | Diarienr FN 2014/00178- 250 | |
Fastighetsnämnden |
Godkännande av tillägg till genomförandeavtal samt tillägg till köpeavtal mellan Staden och Hemsö för Södra Källtorp
Förslag till beslut
1. Fastighetsnämnden godkänner förslag på tillägg till genomförandeavtal med Hemsö Äldreboende KB och Hemsö Fastighets AB.
2. Fastighetsnämnden godkänner förslag på tillägg till köpeavtal med Hemsö Äldreboende KB.
Ärendebeskrivning
Detaljplan 1821 för Södra Källtorp har antagits av byggnadsnämnden den 17 juni 2018. Detaljplanen har överklagats och ärendet befinner sig hos mark- och miljödomstolen som ska pröva det överklagade beslutet.
Parterna har tecknat ett genomförandeaval och ett köpeavtal som båda är villkorade av att detaljplanen vinner laga kraft 2018-12-31. Då detaljplanen inte beräknas att vinna laga kraft innan detta datum har parterna gemensamt kommit överens om att förskjuta tiden för villkoret i avvaktan att detaljplanen vinner laga kraft.
Detta görs genom ett tillägg till båda avtalen för att reglera tidsgräns för avtalens giltighet och genomförandetider kopplat till att detaljplanen vinner laga kraft senast 2019-12-31. Hemsö tillträdde köpeobjektet 2018-06-15 och har erlagt köpskilling om 61 000 000 kr. Om tillägg till avtalen inte görs blir köpet ogiltigt och fastigheten återgår till Staden och parterna kan var för sig häva genomförandeavtalet, vilket inte är parternas intention.
Bakgrund Södra Källtorp
Södra Källtorp kommer att bli en ny stadsdel i Västerås. Idag domineras området av skolbyggnader. Västerås Stad har beslutat om total avveckling av skolverksamheten på fastigheten och området omdanas för annan användning genom ny detaljplan, dp 1821 Södra Källtorp. Planens syfte är att skapa en ny stadsdel blandad med bostäder och kommunal verksamhet.
Totalt kommer Södra Källtorp att rymma drygt 670 lägenheter i form av småhus och flerbostadshus samt äldreboende, trygghetsboende, förskola och idrottsverksamhet.
Översiktskarta Västerås. Södra Källtorp markerad med röd ring
Dp 1821 för Södra Källtorp, planillustration
Den kommande exploateringen inom Södra Källtorp kan delas in i fyra olika delar som avser:
A. Äldreboende, förskola, idrotthall och trygghetsbostäder byggs av Hemsö.
B. Bostadsexploatering av Södra Källtorp Fastighetsutveckling AB.
C. Södra området med utökade byggrätter som ännu inte är markanvisat.
D. Idrottsverksamhet.
Köpeobjektet markerat med område A, del av fastigheten Wenströmska skolan 1
Tidigare beslut tecknade avtal
Fastighetsnämnden har 2017-12-15 § 264 fattat beslut om att godkänna genomförandeavtal (bilaga 3) och tecknat genomförandeavtal med Hemsö Äldreboende KB och Hemsö Fastighets AB. Genomförandeavtalets syfte är att beskriva hur parterna avser arbeta tillsammans samt att reglera villkoren för kommande köpeavtal (område A), tidplaner för byggnation och hyresavtal för äldreboende, förskola, idrottshall och trygghetsbostäder.
Fastighetsnämnden har 2018-05-17 § 128 fattat beslut om försäljning av del av Wenströmska skolan 1 (bilaga 4). Köpeavtal tecknat med Hemsö 2018- 06-11 är villkorat av att detaljplanen vinner laga kraft 2018-12-31. Hemsö har tillträtt köpeobjektet (område A) 2018-06-15, för att kunna utföra rivningen trots att detaljplanen inte vunnit laga kraft. Parternas gemensamma målsättning har varit att Hemsö ska kunna hålla den ursprungliga tidplanen med planerad inflyttning av äldreboende i maj 2020 i enlighet med genomförandeavtalet. Hemsö har vid tillträdet erlagt köpeskillingen om 61 000 000 kr. Bolaget har vilande lagfart i väntan på att detaljplanen ska vinna laga kraft. Om detaljplanen inte vinner laga kraft innan 2018-12-31 ska köpeobjektet återgå till Västerås kommun och erlagd köpeskilling ska återbetalas till Hemsö.
För att undvika en återgång av köpeobjektet behöver ett tillägg till köpeavtalet tecknas mellan parterna. Vidare behöver ett tillägg till genomförandeavtalet tecknas för att får rätt tidsangivelser för byggnation kopplat till när detaljplanen vinner laga kraft.
Beslutsmotivering för tillägg till avtalen
Staden tillsammans med Hemsö avser att tillsammans exploatera del av Södra Källtorp i enlighet med intentionerna i tecknade avtal. Eftersom detaljplanen inte vunnit laga kraft behöver parterna därmed teckna ett tillägg
till genomförandeavtalet och ett tillägg till köpeavtalet, tidsgränsen förskjuts 1 år framåt så att avtalen villkoras av att detaljplanen för Södra Källtorp vinner laga kraft senast 2019-12-31.
Hemsö har rivit befintlig skolbyggnad men nybyggnationen kan inte påbörjas enligt tidsangivelserna i genomförandeavtalet eftersom detaljplanen inte vunnit laga kraft. Alla tidsangivelser i genomförandeavtalet är kopplade till tillträdesdagen till fastigheten (vilken enligt parternas ursprungliga intentioner i genomförandeavtalet skulle ske först efter det att detaljplanen vunnit laga kraft). Tidsangivelserna blir därmed förfelade och ny tidplan för byggnation av äldreboendet biläggs därmed till genomförandeavtalet.
Teknik- och fastighetsförvaltningen
Xxxx Xxxxxxx Direktör
Xxxxxx Xxxxxxxx Projektledare
Bilaga 1: Tillägg till genomförandeavtal undertecknat av Hemsö Äldreboende KB och Hemsö Fastighets AB.
Bilaga 2: Tillägg till köpeaval undertecknat av Hemsö Äldreboende KB Bilaga 3: Utdrag ur sammanträdesprotokoll 2017-12-15 § 264
Bilaga 4: Utdrag ur sammanträdesprotokoll 2018-05-17 § 128