DELÅRSRAPPORT

APRIL - JUNI 2015

TOBIN PROPERTIES AB (PUBL): DELÅRSRAPPORT

APRIL – JUNI 2015

—

Tobin Properties är ett fastighetsutvecklingsföretag med inriktning på bostäder. Tobin Properties förvär- var och utvecklar fastigheter i utmärkta bostadslägen, främst i Stockholm med närförorter.

Avanza Bank AB är Bolagets Certified Adviser.

KVARTALET APRIL - JUNI 2015

• Under rapportperioden har Tobin Properties tecknat bindande avtal om försäljning av lägenheter till ett värde om 300 MSEK inklusive långsiktiga fastighets- lån i bostadsrättsföreningarna.

• Nettoomsättningen inklusive övriga rörelseintäkter uppgick till 1 927 (1 150) KSEK.

• Periodens resultat uppgick till -3 147 (-5 829) KSEK.

• Koncernens eget kapital uppgick vid periodens slut till 265 584 (294 233) KSEK, motsvarande -4,7 (-1,0) SEK per stamaktie och motsvarande 121,5 (133,0) SEK per preferensaktie.

• Likvida medel uppgick vid periodens slut till 30 734 (95 565) KSEK.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER KVARTALET

• I maj såldes den sista lägenheten i projektet Arkaden i Sundbyberg vilket innebär att de båda byggstartade projekten i Sundbyberg nu är slutsålda.

• I maj tecknade Tobin Properties avtal om att förvärva en fastighet i centrala Sundbyberg. Fastigheten, Xxxxxxxxx 00, ligger i direkt anslutning till Tobin Properties pågående utvecklingsprojekt Vintergatan och Arkaden. Fastigheten omfattar 2 660 kvadrat- meter bostäder och lokaler. Vakansgraden uppgår till cirka 10 %.

• Under rapportperioden säljstartades två projekt, Skräddaren vid Brommaplan och 5 Hus i Nacka, som tillsammans omfattar 158 lägenheter.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG

• Efter rapportperiodens utgång har Tobin Properties tecknat bindande avtal om försäljning av lägenheter till ett värde om 110 MSEK inklusive lån i bostads- rättsföreningarna. Totalt värde på Tobin Properties samtliga bindande avtal om försäljning av ännu ej upplåtna lägenheter inklusive lån i bostadsrätts- föreningarna uppgår per rapportdagen 2015-08-31 till 1 692 MSEK, varav 721 MSEK har tecknats under 2015. I totalsiffran ingår en avtalsvolym om 1 350 MSEK från delägda projekt. Tobin Properties andel av volymen i de delägda projekten uppgår till 570 MSEK.

• Den 1 juli tillträdde Xxxxx Properties Slaktaren 12 i Sundbyberg.

• Tobin Properties förvärvade den 3 juli tomträtten till fastigheten Xxxxxx 0 x Xxxxxxxxxx xx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx. Fastigheten är fullt uthyrd till en gymnasieskola och har en uthyrbar area om cirka 4 200 kvm. Tillträde av fastigheten är planerad till kvartal 4 2015.

VD HAR ORDET

—

Tobin Properties har haft ett framgångsrikt första halvår. Dels har vi flera nya lovande projekt i portföljen, dels möts vi av en fortsatt stor efterfrågan på befintliga projekt som löper enligt plan. Vi har haft en mycket god försäljning i säljstartade projekt under årets första sex månader.

Vid halvårsskiftet har vi i säljstartade projekt tecknat bindande avtal om försäljning av lägenheter till ett sammanlagt värde av 611 MSEK, varav 300 MSEK tecknats under andra kvartalet 2015.

Tobin Properties övergripande målsättning är att projekten i genomsnitt skall leverera 20 procent i projektmarginal. Vår nuvarande projektportfölj, möjlig- heterna på marknaden samt Tobin Properties arbets- metodik gör att vi ser detta som en både realistisk och disciplinerande målbild även framöver.

Tobin Properties tillväxtmål är att bygga upp en projekt- portfölj så att vi kan uppnå en årlig försäljningsvolym om cirka 1,5 miljarder kronor. Givet att ett projekt tar cirka fyra år så innebär det att Tobin Properties löpande

bör ha cirka 6-7 miljarder kronor

Efterfrågan på bostäder i Stockholmsområdet är fort- farande stor och vi såg under årets andra kvartal inga ten- denser till avmattning. Vi ser en särskilt stor efterfrågan på funktionella och väldesignade lägenheter, vilket gynnar oss och stärker vår övertygelse att vårt erbjudande ligger rätt i marknaden.

Även om nyproduktionen har

”Tobin Properties lägger ett starkt fokus på kundinsikter och att forma lägenheter och erbjudanden för noga utvalda segment.”

i projektvolym som vi arbetar med. Denna målbild kvarstår och det är vår bedömning att vi kommer att leverera i linje med denna.

Tobin Properties arbetar för när- varande med ett antal potentiella projektförvärv som är i linje med bolagets tillväxtstrategi. Av det skälet utvärderar vi just nu olika möjligheter att förstärka bolagets kapitalbas inom ramen för det

ökat de senaste åren har bostadsbyggandet i Stockholm inte lyckats svara upp mot efterfrågetrycket. Tobin Properties lägger ett starkt fokus på kundinsikter och att forma lägenheter och erbjudanden för noga utvalda segment, trots att vi verkar i en marknad där samtliga nyproducerade bostäder säljs mycket snabbt. Vi är nämligen övertygade om att vår långsiktiga framgång är fullständigt beroende av att vi förstår och möter våra kunder i deras bostadsbehov och bostadsdrömmar. Förutom att det är en viktig komponent i vår riskhan- tering är det så vi upprätthåller vår attraktionskraft som fastighetsutvecklare och bolag.

Under andra kvartalet har vi fortsatt att implementera vår strategi, att genomföra utvecklingsprojekt i attraktiva storstadslägen riktade mot den moderna och medvetna köparen. I linje med denna strategi har vi förvärvat en tomträtt på Västra Kungsholmen. Västra Kungsholmen tillsammans med Stadshagen är ett intressant område för oss eftersom det fortsätter att växa samtidigt som området utvecklas till en allt mer modern och spännande del av Stockholms innerstad. Genom detta förvärv stärker vi även vår möjlighet att vara med och bidra till utvecklingen av stadsdelen.

bemyndigande som bolagsstämman fattat beslut om.

Stockholm är en växande stad och människor känner ett grundläggande behov av boenden som ger en högre livskvalitet. Detta passar väl ihop med vår vision om att skapa bostäder som berör och bidrar till högre livskvalitet för våra kunder. Vi ser fortsatt ljust på framtiden och är övertygande om att vi även framöver kommer att kunna leverera i linje med fastställd strategi.

Xxxx Xxxxxx

2015-08-31 Stockholm

TOBIN PROPERTIES I KORTHET

—

AFFÄRSIDÉ OCH STRATEGI

Tobin Properties affärsidé är att utifrån moderna människors behov utveckla funktionella och väl- designade bostäder. Visionen är att utveckla stads- bilden med nya bostäder som engagerar och ger högre livskvalitet och som har en arkitektur och design som särskiljer sig.

Tobin Properties samarbetar med ledande arkitekter och konsulter för utformningen och med mäklare för försäljningen av bostäderna. För uppförandet av bostäderna upphandlar Tobin Properties entreprenad- tjänster från ledande byggföretag.

AFFÄRSMODELL

Projektnamn	Plats	Tillträde (år)	Säljstart Brf (år)	Förväntat avslut (år)	Projektstatus	Antal bostäder	Utvecklat värde (MSEK)	Kvm BOA
Etaget*	Västra Kungsholmen	2011	2014	2017	Byggstartat	103	665	7 890
Vintergatan*	Sundbyberg	2014	2015	2016	Byggstartat	91	350	5 300
Arkaden*	Sundbyberg	2014	2014	2017	Byggstartat	71	380	5 000
Etapp C*	Sundbyberg	2014	2016	2018	Detaljplaneprocess	110	600	9 000
5 Hus Tollare	Nacka	2014	2015	2016/2017	Säljstartat	85	480	7 200
Skräddaren	Bromma	2015	2015	2016/2017	Säljstartat	73	260	3 400
GolЫäcken*	Tyresö GolЫana	2015	2016	2019	Detaljplaneprocess	200	600	9 000
Slaktaren	Sundbyberg	2015			Ej tillträtt			5 000
Brofästet*	Norra Djurgårdsstaden	2016	2016	2017/2018	Ej tillträtt	80	700	7 250
Torghusen	Västra Roslags-Näsby	2017	2017	2019	Ej tillträtt	30	160	2 400
Stationshusen	Västra Roslags-Näsby	2017	2017	2019	Ej tillträtt	50	275	4 200
Kvarteret G*	Nya Årstafältet	2017	2017	2019	Ej tillträtt	55	280	4 500
Summa				948			4 750	70 140
* Delägda projekt markeras med asterisk vid projektnamnet

Tobin Properties förvärvar och utvecklar fastigheter i syfte att skapa moderna och attraktiva bostäder i utmärkta lägen. Affärsprocessen omfattar prospek- tering, fastighetsförvärv, strukturering, finansiering, projektering, försäljning, byggnation samt överlämning/ avyttring.

Tobin Properties agerar byggherre genom nybildade bostadsrättsföreningar. Fastighetstillgångarna avyttras genom försäljning av dotterbolagsaktier. Därigenom uppstår det netto som utgör Tobin Properties rörelse- intäkt. Under projekttiden uppstår även löpande netto- intäkter i projekten, men dessa är av mindre betydelse.

VINSTAVRÄKNING

Tobin Properties tillämpar inte löpande resultatavräkning utan redovisar intäkter från fastighetsprojekt i resultat- räkningen först när bostäderna är färdigproducerade, upplåtelse har skett och projektet som helhet är avräknat. Vid utgången av det kvartal då detta sker, redovisas Tobin Properties andel i nettovinsten från projektet i resultaträkningen som Rörelseintäkter, netto.

Detta sker normalt först upp till två år efter att bindande avtal om försäljningen av lägenheterna tecknats. Under kvartal då inga projekt slutavräknas kommer ingen så- dan intäkt att redovisas i resultaträkningen. Intäktsflödet för enskilda kvartal kommer således avvika från faktiskt värdeskapande i Tobin Properties fastighetsprojekt.

Tobin Properties anser att det bästa sättet att bedöma utvecklingen i bolaget är att se intäkterna över en läng- re period. Över kortare tidsperioder är det relevant att följa beloppet tecknade bindande avtal, som kan liknas vid Tobin Properties orderbok.

FINANSIELLA MÅL

Tobin Properties målsättning är att projektmarginalen, uttryckt som projektvinst ställd i relation till de totala intäkterna, skall uppgå till 20 %.

PROJEKTPORTFÖLJEN

Nedanstående tabell visar status i samtliga projekt som ingick i projektportföljen per rapportdagen.

PROJEKTSTATUS

Av projektportföljens totala bostadsarea om cirka 70 000 kvm har cirka 36 000 kvm lagakraftvunnen detaljplan för bostäder. Av detta var projekt mot- svarande cirka 50 procent, 18 490 kvm, sålt och byggstartat vid rapportperiodens utgång 2015-06-30. Med sålt avses att lägenheter sålts på bindande avtal till slutkunder i en tillräcklig omfattning för byggstart. Försäljningskriterierna för byggstart varierar mellan

50 % och 70 % av lägenheterna. Det totala antalet byggstartade men ej sålda bostäder uppgick vid rapportperiodens utgång till två lägenheter.

Under rapportperioden har ytterligare två projekt sälj- startats vilka tillsammans utgör 10 600 kvm. Vid rapport- periodens utgång hade sammanlagt 61 lägenheter sålts av totalt 158 lägenheter.

Av cirka 41 350 kvm bostadsarea som ligger under pågående planarbete utgörs cirka 18 350 kvm av markanvisningar i Stockholm respektive Täby. Vid markanvisning tillträder och betalar Tobin Properties fastigheten när detaljplanen har vunnit laga kraft och fastighetsbildningen är klar. Återstående 23 000 kvm bostadsarea under planarbete härrör från projekt i Sundbyberg och Tyresö. De aktuella fastigheterna ägs av bolag kontrollerade av Tobin Properties och medinvesterare.

FÖRÄNDRINGAR I PROJEKTSTATUS EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG

Efter rapportperiodens utgång har ytterligare bindande avtal tecknats för 26 bostäder i säljstartade projekt.

Den 1 juli tillträdde Xxxxx Properties Slaktaren 12 i Sundbyberg.

Den 7 juli förvärvade Tobin Properties tomträtten till fast- igheten Gladan 5 i Stadshagen på Västra Kungsholmen i Stockholm. Fastigheten är fullt uthyrd till en gymnasie- skola och har en uthyrbar area om cirka 4 200 kvm. Tillträde av fastigheten är planeras till kvartal 4 2015.

UTDELNING

Tobin Properties preferensaktier berättigar till en halv- årsvis utdelning om 5,75 SEK vardera med avstämnings- dag den 10 juni respektive den 10 december. Under rapportperioden utgick preferensaktieutdelningen totalt till cirka 11,5 MSEK. Stamaktieutdelning sker årsvis och drygt 2 MSEK delades ut under rapportperioden.

REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER

Delårsrapporten har upprättats enligt BFNAR 2007:1, Frivillig delårsrapportering och följer First North note- ringskrav. Fr o m 2013 tillämpar Tobin Properties års- redovisningslagen och BFN:s kompletterande regelverk BFNAR 2012:1 Årsredovisning och Koncernredovisning (K3).

Bolagets redovisningsprinciper finns beskrivna i senast avgivna årsredovisning (2014).

Belopp anges i svenska kronor, avrundade till närmaste tusental om inget annat anges. Avrundningar till tusen- tals kronor kan innebära att beloppen inte stämmer om de summeras. Xxxxxx och siffror som anges inom parentes avser jämförelsesiffror för motsvarande period föregående år.

TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE

Mellan Tobin Properties AB och bolag kontrollerade av Xxxx Xxxxxx respektive Xxxxx Xxxxxxx finns löpande avtal för rådgivning/managementtjänster. Den totala årliga omfattningen inom ramen för avtalen understiger 2,5 MSEK.

BOLAGETS VERKSAMHET OCH RISKFAKTORER

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att del- årsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget står inför.

Vid bedömning av Tobin Properties framtida utveckling är det av vikt att vid sidan av potentiell resultattillväxt även beakta riskfaktorer. Tobin Properties verksamhet påverkas av ett flertal risker som kan ge effekt på Tobin Properties resultat och finansiella ställning i varierande grad. För en beskrivning av bolagets risker hänvisas till bolagets årsredovisning för 2014.

RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

—

KONCERNEN

KSEK	2015	2014	2015	2014	2014
	apr-jun	apr-xxx	xxx-xxx	xxx-xxx	xxx-xxx
Nettoomsättning	0	0	0	0	962
Övriga rörelseintäkter, netto	1 927	1 150	3 905	1 222	3 953
Rörelsens kostnader	-4 999	-5 860	-8 859	-8 355	-18 266
Rörelseresultat	-3 072	-4 710	-4 954	-7 133	-13 351
Finansnetto	-74	-1 681	-80	-3 501	-2 088
Resultat efter finansiella poster	-3 147	-6 391	-5 034	-10 634	-15 439
Skatt	0	562	0	562	302
Periodens resultat	-3 147	-5 829	-5 034	-10 072	-15 136
Hänförligt till
Moderbolagets andel av resultatet	-3 736	-3 781	-6 110	-7 095	412
Minoritetens andel av resultatet	589	-2 048	1 077	-2 977	-15 548
Resultat per aktie
Resultat per stamaktie före/efter utspädning, kr	-0,54	-0,66	-1,58	-1,20	-0,82
Xxxxx utestående stamaktier vid periodens slut	6 242 500	6 242 500	6 242 500	6 242 500	6 242 500
Antal utestående preferensaktier vid periodens slut	2 000 000	-	2 000 000	-	1 150 000
Genomsnittligt antal stamaktier före/efter utspädning	6 242 500	6 242 500	6 242 500	6 242 500	6 242 500
Genomsnittligt antal preferensaktier	1 711 944	-	1 711 944	-	642 740

BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

—

KONCERNEN

KSEK	2015-06-30	2014-06-30	2014-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar	297	105	92
Finansiella anläggningstillgångar	53 145	115 313	50 600
Summa anläggningstillgångar	53 441	115 418	50 692
Projektfastigheter	501 526	315 146	333 576
Kortfristiga fordringar mm	53 589	25 418	25 676
Likvida medel	30 734	95 565	2 961
Summa omsättningstillgångar	585 849	436 130	362 213
SUMMA TILLGÅNGAR	639 290	551 549	412 904
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare	213 442	146 548	147 728
Minoritetens andel	52 000	000 000	48 260
Summa eget kapital	265 584	294 233	195 988
Uppskjutna skatteskulder	6 991	0	65
Långfristiga lån från kreditinstitut	162 860	3 000	34 000
Övriga långfristiga lån	156 308	189 251	143 253
Summa långfristiga skulder	326 160	192 251	177 318
Kortfristiga lån från kreditinstitut	0	29 000	960
Övriga kortfristiga skulder	47 547	36 065	38 639
Summa kortfristiga skulder	47 547	65 065	39 598
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	639 290	551 549	412 905
Förändring eget kapital
Xxxxxx vid periodens början	195 987	145 973	145 973
Periodens resultat	-5 034	-10 072	-15 136
Nyemission stam- eller preferensaktier	91 800	115 000	115 000
Kostnader för nyemissionen	-3 672	-4 700	-4 700
Aktieägartillskott	0	-1 900	-2 000
Utdelningar	-13 498	0	-6 613
Inbetalning andelar	0	49 931	0
Minoritetens andel av avyttrade dotterbolag	0	0	-36 538
Xxxxxx vid periodens utgång	265 584	294 233	195 987

KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

—

KONCERNEN

KSEK	2015	2014	2015	2014	2014
	apr-jun	apr-xxx	xxx-xxx	xxx-xxx	xxx-xxx
Resultat efter skatt	-3 147	-5 829	-5 034	-10 072	-15 136
Ej kassapåverkande poster	0	0	6 927	0	101
Kassaflöde före förändring rörelsekapital	-3 147	-5 829	1 893	-10 072	-15 035
Investering/försäljning projektfastigheter	-43 807	-175 858	-167 950	-226 721	-245 151
Investering/försäljning lagerandelar i Brf	0	0	0	0	0
Övriga förändringar i rörelsekapital	-1 465	187	-19 005	-8 925	-6 608
Kassaflöde från löpande verksamhet	-48 419	-181 500	-185 062	-245 718	-266 794
Investering/försäljningar av materiella och
finansiella anläggningstillgångar	-2 452	119 454	-2 750	-57 312	7 379
Kassaflöde från investeringsverksamhet	-2 452	119 454	-2 750	-57 312	7 379
Nyemission, inkl kostnader för nyemission	0	110 300	88 128	110 300	110 300
Övriga förändringar av eget kapital	-13 498	21 276	-13 498	48 031	-45 150
Upptagna/xxxxx lån	58 465	7 998	140 955	151 960	108 921
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	44 967	139 574	215 586	310 291	174 072
Periodens kassaflöde	-5 904	77 528	27 774	7 261	-85 344
Likvida medel vid periodens början	36 638	18 038	2 961	88 304	88 304
Likvida medel vid periodens slut	30 734	95 565	30 734	95 565	2 961

NYCKELTAL

—
KONCERNEN
	2015 apr-jun	2014 apr-jun	2015 jan-jun	2014 jan-jun	2014 jan-dec
Rörelsemarginal (%)	neg.	neg.	neg.	neg.	neg.
Avkastning på eget kapital (%)	neg.	neg.	neg.	neg.	neg.
Avkastning på sysselsatt kapital (%)	neg.	1,1	neg.	1,1	neg.
Soliditet (%)	41,5	53,3	41,5	53,3	47,5
Eget kapital per stamaktie (SEK)	-4,7	-1,0	-4,7	-1,0	0,2
Eget kapital per preferensaktie (SEK)	121,5	133,0	121,5	133,0	127,3
Belåningsgrad (%)	63,6	70,2	63,6	70,2	53,4
Räntetäckningsgrad (%)	neg.	neg.	neg.	neg.	neg.

RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

—

MODERBOLAGET

KSEK	2015	2014	2015	2014	2014
	apr-jun	apr-xxx	xxx-xxx	xxx-xxx	xxx-xxx
Nettoomsättning	0	0	0	0	13 469
Övriga rörelseintäkter, netto	875	3	1 758	819	3 036
Rörelsens kostnader	-3 818	-1 872	-6 620	-3 486	-10 631
Rörelseresultat	-2 943	-1 869	-4 863	-2 667	5 874
Finansnetto	787	-604	1 510	-746	145
Resultat efter finansiella poster	-2 156	-2 473	-3 353	-3 413	6 019
Skatt	0	0	0	0	0
Periodens resultat	-2 156	-2 473	-3 353	-3 413	6 019

BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

—

MODERBOLAGET

KSEK	2015-06-30	2014-06-30	2014-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar	297	105	92
Finansiella anläggningstillgångar	265 737	49 303	214 569
Summa anläggningstillgångar	266 034	49 408	214 662
Kortfristiga fordringar mm	8 358	4 189	5 962
Likvida medel	12 738	83 089	97
Summa omsättningstillgångar	21 096	87 278	6 059
SUMMA TILLGÅNGAR	287 130	136 686	220 720
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	195 344	121 348	124 067
Summa eget kapital	265 584	294 233	195 988
Övriga långfristiga lån	90 000	3 757	90 000
Summa långfristiga skulder	90 000	3 757	90 000
Kortfristiga lån från kreditinstitut	0	0	960
Övriga kortfristiga skulder	1 786	11 582	5 694
Summa kortfristiga skulder	1 786	11 582	6 653
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	287 130	136 686	220 720
Förändring eget kapital Belopp vid periodens början	124 067	16 361	16 361
Periodens resultat	-3 353	-3 413	6 019
Nyemission stam- eller preferensaktier	91 800	115 000	115 000
Kostnader för nyemissionen	-3 672	-4 700	-4 700
Aktieägartillskott	0	-1 900	-2 000
Utdelningar	-13 498	0	-6 613
Inbetalning andelar	0	0	0
Återföring av årets resultat, sålda koncernbolag	0	0	0
Xxxxxx vid periodens utgång	195 344	121 348	124 067

KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG

—

MODERBOLAGET

KSEK	2015	2014	2015	2014	2014
	apr-jun	apr-xxx	xxx-xxx	xxx-xxx	xxx-xxx
Resultat efter skatt	-2 156	-2 473	-3 353	-3 413	6 019
Ej kassapåverkande poster	0	0	0	0	36
Kassaflöde före förändring rörelsekapital	-2 156	-2 473	-3 353	-3 413	6 055
Investering/försäljning projektfastigheter	0	0	0	0	0
Investering/försäljning lagerandelar i Brf	0	0	0	0	0
Övriga förändringar i rörelsekapital	-6 565	6 997	-6 304	5 911	-1 750
Kassaflöde från löpande verksamhet	-8 721	4 524	-9 657	2 498	4 305
Investering/försäljningar av materiella och
finansiella anläggningstillgångar	3 455	-15 125	-51 372	-22 953	-188 242
Kassaflöde från investeringsverksamhet	3 455	-15 125	-51 372	-22 953	-188 242
Nyemission, inkl kostnader för nyemission	0	110 300	88 128	110 300	110 300
Övriga förändringar av eget kapital	-13 498	-1 900	-13 498	-1 900	-8 613
Upptagna/lösta lån	0	-14 137	-960	-4 927	82 276
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-13 498	94 264	73 671	103 473	183 964
Periodens kassaflöde	-18 764	83 663	12 642	83 019	26
Likvida medel vid periodens början	31 502	-574	97	71	71
Likvida medel vid periodens slut	12 738	83 089	12 738	83 089	97

DEFINITION AV NYCKELTAL

Rörelsemarginal (%) Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Avkastning på eget kapital (%)

Resultat efter skatt exklusive minoritetens andel, minskat med preferensaktieutdel- ningen, i procent av det genomsnittliga egna kapitalet minskat med preferenskapita- let. Baserad på rullande tolv månaders beräkning om inget annat anges.

Avkastning på sysselsatt kapital (%) Resultatet efter finansiella poster med återläggning av räntekostnader, i procent av det

genomsnittliga sysselsatta kapitalet. Baserad på rullande tolv månaders beräkning.

Soliditet (%) Summan av eget kapital i procent av summa tillgångar.

Eget kapital per stamaktie (SEK) Eget kapital vid periodens utgång, i relation till antalet stamaktier vid periodens

utgång, efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet.

Eget kapital per preferensaktie (SEK)

Preferensaktiens företrädesrätt vid likvidation av bolaget (110 SEK per preferensaktie) samt aktiens kvarvarande rätt till utdelning.

Belåningsgrad (%) Räntebärande skulder vid periodens utgång i förhållande till bokfört värde av fastigheter vid periodens utgång.

Räntetäckningsgrad (%) Resultat efter finansiella intäkter dividerade med de finansiella kostnaderna.

Sysselsatt kapital Balansomslutningen minskad med kortfristiga operationella skulder inklusive uppskjutna skatteskulder.

Resultat per stamaktie

Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier sedan hänsyn tagits till preferens- aktiernas del av resultatet för perioden, utan hänsyn till minoritetens andel.

Antal produktionsstartade bostäder Antalet bostäder i projekt där produktion har startat (ej rivning).

Antal sålda bostäder Antalet bostäder sålda på bindande avtal.

Denna rapport har inte granskats av bolagets revisorer.

Stockholm den 31 augusti 2015 Tobin Properties AB (publ.)

Xxxx Xxxxxx, VD

FÖR MER INFORMATION, KONTAKTA

Xxxxx Xxxxxxx, CFO Telefon x00 00 000 00 00

E-post xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

Xxxxx Xxxxxxxxxxxx Lindow, Investor Relations Telefon x00 00 000 00 00

E-post xxxxx.xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

OM TOBIN PROPERTIES

Mer information finns på xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx