STADGAR

STADGAR

för

Bostadsrättsföreningen Granebergstorpet i Knivsta

INNEHÅLL
OM FÖRENINGEN	3	BOSTADSRÄTTSHAVARENS
		RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER	7
1 § Namn, säte och ändamål	3
2 § Medlemskap och överlåtelse	3	36 § Bostadsrättshavarens ansvar	7
3 § Medlemskapsprövning- juridisk person	3	37 § Ytterligare installationer	8
4 § Medlemskapsprövning- fysisk person	3	38 § Brand- och vattenledningsskador	8
5 § Bosättningskrav	3	39 § Komplement	8
6 § Andelsägande	3	40 § Stambyte i våtrum	8
7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift	3	41 § Felanmälan	8
8 § Årsavgiftens beräkning	3	42 § Gemensam upprustning	8
9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift		43 § Vanvård	8
samt avgift för andrahandsupplåtelse	4	44 § Övriga anordningar	8
10 § Övriga avgifter	4	45 § Förändring i lägenhet	9
11 § Betalning av avgifter	4
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN FÖRENINGSSTÄMMA 4			9
46 § Användning av bostadsrätten			9
12 § Föreningsstämma	4	47 § Sundhet, ordning och gott skick	9
13 § Motioner	4	48 § Tillträdesrätt	9
14 § Extra föreningsstämma	4	49 § Andrahandsuthyrning	9
15 § Dagordning	4	50 § Inneboende	9
16 § Kallelse	4
17 § Rösträtt 18 § Ombud och biträde	5 5	FÖRVERKANDE	9
19 § Röstning	5	51 § Förverkandegrunder	9
20 § Jäv	5	52 § Tvångsförsäljning	10
21 § Resultatdisposition	5
22 § Valberedning	6 ÖVRIGT 10
23 § Stämmans protokoll	6
STYRELSE OCH REVISION	6	53 § Meddelanden 54 § Elektronisk kommunikation	10 10

24 § Styrelsens sammansättning 6

25 § Konstituering 6

26 § Styrelsens protokoll 6

28 § Beslut i vissa frågor	6
29 § Firmateckning	6
30 § Jäv	6
31 § Styrelsens åligganden	6
32 § Medlems- och lägenhetsförteckning	7
33 § Räkenskapsår	7
34 § Revisor	7
35 § Revisionsberättelse	7

27 § Beslutsförhet och röstning 6

55 § Framtida underhåll 10

56 § Underhållsplan 10

57 § Upplösning och likvidation 10

58 § Tillämpliga regler 10

59 § Stadgeändring 10

OM FÖRENINGEN

1 § Namn, säte och ändamål

Föreningens firma (namn) är Bostadsrättsföreningen Granebergstorpet i Knivsta. Styrelsen har sitt säte i Knivsta kommun.

Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning.

Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som ett komplement till lägenhet eller lokal. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

2 § Medlemskap och överlåtelse

En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlems- ansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva.

Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig.

Vid upplåtelse erhålls medlemskap när lägenheten är klar för inflyttning och förvärvaren har fullgjort sina skyldig- heter enligt upplåtelseavtalet.

Styrelsen ska pröva frågan om medlemskap så snart som möjligt (normalt inom en månad) från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen.

En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.

3 § Medlemskapsprövning – juridisk person

Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en lägenhet får vägras inträde i föreningen även om förutsättningarna för medlemskap i 4 § är uppfyllda. Xxxxxx och landsting får inte vägras medlemskap.

En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en lägenhet.

Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas. Överlåtelsen är även ogiltig om föreskrivet samtycke i andra stycket inte har erhållits.

4 § Medlemskapsprövning – fysisk person Medlemskap får endast beviljas bostadsrättshavare som är fysisk person och som har fyllt 55 år/juridisk person som kommer att erhålla bostadsrätt i föreningen till följd av upplåtelse från föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Om äkta makar förvärvar bostadsrätt gemensamt är det tillräckligt att en av makarna uppnått sagda ålder. Med makar jämställs sambor enligt sambolagen och registrerade partners. Vid andelsförvärv, där bostadsrätten efter förvärvet innehas av förälder/föräldrar och barn äger dock styrelsen rätt att

bevilja undantag från ovanstående ålderskriterium, då det är tillräckligt att någon av föräldrarna uppnått sagda ålder.

Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.

Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöver- skridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, reli- gion eller annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell läggning.

Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas.

5 § Bosättningskrav

Som villkor för medlemskap gäller att en förvärvare av bostadsrätt till en lägenhet ska bosätta sig i lägenheten om inte styrelsen medger annat.

Vid andelsförvärv, där bostadsrätten efter förvärvet inne- has av förälder/ föräldrar och barn äger dock styrelsen rätt att bevilja undantag från bosättningskravet och be- vilja medlemskap åt förvärvare som inte avser att perma- nent bosätta sig i lägenheten förutsatt att förälder bo- sätter sig i lägenheten.

6 § Andelsägande

SW39629402/5

Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift

Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid be- slutas av föreningsstämma.

8 § Årsavgiftens beräkning

Föreningens löpande verksamhet och avsättning till stadgeenliga fonder ska finansieras genom att bostads- rättshavarna betalar årsavgift till föreningen.

Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal.

Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning ska fattas av föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan andelstalen blir be- slutet giltigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman röstat för beslutet.

För lägenheter som efter upplåtelsen har utrustats med fransk balkong, altan på mark, inglasning, braskamin eller annan anordning enligt § 39 får årsavgiften vara förhöjd med högst 2% av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp.

Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kostnader såsom värme, varmvatten, ren- hållning, konsumtionsvatten, el, TV, bredband och telefoni ska erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet.

9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsätt- ningsavgift betalas av pantsättaren.

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upp- låter sin lägenhet i andra hand.

10 § Övriga avgifter

Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning.

11 § Betalning av avgifter

Årsavgiften betalas månadsvis i förskott senast sista var- dagen före varje kalendermånads början om styrelsen inte beslutar annat. Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Betalning får dock alltid ske genom postanvisning, plusgiro eller bankgiro.

Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt lagen om ersättning för inkassokostnader med mera.

FÖRENINGSSTÄMMA

12 § Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen senast före juni månads utgång.

13 § Motioner

Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid för- eningsstämma ska anmäla detta senast den 1 februari eller den senare tidpunkt före kallelsens utfärdande som styrelsen kan komma att besluta.

14 § Extra föreningsstämma

Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.

15 § Dagordning

På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:

1. Öppnande

2. Val av stämmoordförande

3. Godkännande av dagordningen

4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

5. Val av två (2) justerare tillika rösträknare

6. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst

7. Fastställande av röstlängd

8. Föredragning av styrelsens årsredovisning

9. Föredragning av revisionsberättelse

10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

11. Beslut om resultatdisposition

12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen

13. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för nästkommande verksamhetsår

14. Val av styrelseledamöter och suppleanter

15. Val av revisorer och revisorssuppleant

16. Val av valberedning

SW39629402/5

17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende

18. Avslutande

På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 18 förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.

16 § Kallelse

Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om vilka ärenden som ska behandlas på stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen.

Kallelse till en föreningsstämma ska utfärdas tidigast sex

(6) veckor och senast fyra (4) veckor före ordinarie före- ningsstämman. Och senast två (2) veckor före extra stämma.

Om det enligt lag eller dessa stadgar krävs för att ett för- eningsstämmobeslut ska bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare stämman inte utfär- das innan den första stämman har hållits och i kallelsen till den senare stämman ska anges vilket beslut den första stämman har fattat. Om en fortsatt föreningsstämma ska hållas fyra (4) veckor eller senare räknat från och med för- eningsstämmans första dag, ska det utfärdas en särskild kallelse till den fortsatta föreningsstämman med iakttag- ande av samma tidsregler som om den vore en ny stämma.

Xxxxxxxxx ska vara skriftlig och delas ut till varje medlem; medlemmar som innehar en bostadsrätt tillsammans kan få en gemensam kallelse. Om medlem uppgivit annan ad- ress ska kallelsen istället skickas till medlemmen. Xxxxxx- xxx ska dessutom anslås på lämplig plats inom förening- ens hus eller publiceras på hemsida.

Underlag för av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende ska biläggas kallelsen. Vid stadgeändring ska underlaget innehålla både gällande och föreslagna stadgar.

Årsredovisning och revisionsberättelse ska hållas tillgäng- liga enligt 31 § p.4.

17 § Rösträtt

Vid föreningsstämma har varje medlem en (1) röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en (1) röst. Medlem som innehar flera lägenheter har också endast en (1) röst.

18 § Ombud och biträde

Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig, undertecknad och daterad full- makt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett (1) år från utfärdandet. Ombud får företräda högst en

(1) medlem. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett (1) biträde. Biträdets uppgift är att vara med- lemmen behjälplig.

Ombud och biträde får endast vara myndig person som är:

• annan medlem

• medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo enligt sambolagen

• föräldrar

• syskon

• myndigt barn

• annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus

• god man

Om medlem står under förvaltarskap företräds medlem- men av förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin förmyndare.

Är medlem en juridisk person företräds denne av legal ställföreträdare.

Föreningsstämman får besluta att den som inte är med- lem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa för- handlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det beslutas av samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman.

19 § Röstning

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmans ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven röst.

Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat be- slutas av stämman innan valet förrättas.

Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval ska dock sluten omröstning alltid genomföras på begäran av röstberättigad.

För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestäm- melser i bostadsrättslagen.

20 § Jäv

En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om:

1. talan mot sig själv

SW39629402/5

2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse gentemot föreningen

3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt intresse som kan strida mot föreningens intresse

Bestämmelserna i första stycket om medlem tillämpas också på ombud för medlem.

21 § Resultatdisposition

Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet kan balanseras i ny räkning.

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i för- hållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.

22 § Valberedning

Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval samt förslag till arvode.

23 § Stämmans protokoll

Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som stämmans ordförande utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller

1. att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet,

2. att stämmans beslut ska föras in i protokollet,

3. att om omröstning skett ska resultatet av denna anges i protokollet.

Protokollet ska undertecknas av protokollförare och juste- ras av ordföranden och de justerare som utsetts av stäm- man. Protokollet ska senast inom tre (3) veckor vara juste- rat och hållas tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.

STYRELSE OCH REVISION

24 § Styrelsens sammansättning

Styrelsen består av minst tre (3) och högst fem (5) leda- möter med högst tre (3) suppleanter.

Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och supp- leant kan utses för en tid av ett (1) eller två (2) år.

Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även annan lämplig person som inte bor i föreningens hus väljas.

SW39629402/5

Med undantag för andra styckets regel om att samtliga väljs av föreningen, gäller att under tiden intill den ordi- narie föreningsstämma som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens hus genomförts utses en ledamot och en suppleant av TB-Gruppen Bostad AB (556657-1948) och väljs övriga ledamöter och eventuella suppleanter av föreningen på ordinarie föreningsstämma. Ledamot och suppleant utsedda av TB-Gruppen Bostad AB behöver inte vara medlem i föreningen. TB-Gruppen Bostad AB kan avstå att välja ledamot och suppleant, vilka då väljs av stämman.

Slutfinansiering har skett när samtliga i den ekonomiska planen förutsedda fastighetslån utbetalats.

25 § Konstituering

Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funk- tionärer.

26 § Styrelsens protokoll

Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummerföljd. Styrelsens protokoll är till- gängliga endast för ledamöter, suppleanter och revisorer.

27 § Beslutsförhet och röstning

Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. För giltigt beslut krävs enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvar- ande. Är styrelsen inte fulltalig ska de som röstar för be- slutet utgöra mer än en (1) tredjedel av hela antalet styr- elseledamöter. Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande bestämmer om inte annat bestämts av för- eningsstämma eller framgår av styrelsens arbetsordning.

28 § Beslut i vissa frågor

Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma. Om ett beslut avseende om- eller tillbyggnad innebär att med- lems lägenhet förändras ska medlemmens samtycke in- hämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tred- jedelar av de röstande på stämman har röstat för beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.

29 § Firmateckning

Föreningens firma tecknas – förutom av styrelsen – av minst två (2) ledamöter tillsammans.

30 § Jäv

Styrelseledamot eller verkställande direktör i föreningen får inte handlägga frågor om avtal mellan föreningen och en (1) juridisk person som denne ensam eller tillsammans med någon annan får företräda.

31 § Styrelsens åligganden

Bland annat åligger det styrelsen:

1. att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter

2. att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och

för dess ställning vid räkenskapsårets utgång (balansräkning)

3. att senast sex (6) veckor före ordinarie föreningsstäm- ma till revisorerna avlämna årsredovisningen

4. att senast två (2) veckor före ordinarie föreningsstäm- ma hålla årsredovisningen och revisionsberättelsen till- gänglig för medlemmarna

5. att föra medlems- och lägenhetsförteckningar; före- ningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2016/679 och dataskyddslagen (2018:218) eller lagstiftning som ersätter dessa.

6. Om föreningsstämman ska ta ställning till ett förslag om ändring av stadgarna, måste det fullständiga förslaget hållas tillgängligt hos föreningen från tidpunkter för kall- elsen fram till föreningsstämman. Om medlem uppgivit annan adress ska de fullständiga förslaget istället skickas till medlemmen.

7. Minst en gång årligen innan årsredovisningen avges besikta föreningens hus samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betyd- else.

32 § Medlems- och lägenhetsförteckning Föreningen ska föra förteckning över bostadsrättsför- eningens medlemmar (medlemsförteckning) samt för- teckning över de lägenheter som är upplåtna med bo- stadsrätt (lägenhetsförteckning).

Medlemsförteckningen ska innehålla:

1. varje medlems namn och postadress,

2. datum för medlemmens inträde i föreningen.

3. den bostadsrätt som medlemmen innehar.

Lägenhetsförteckningen ska innehålla:

1. varje lägenhets beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen,

2. datum för Bolagsverkets registrering av den ekono- miska plan som ligger till grund för upplåtelserna,

SW39629402/5

3. respektive bostadsrättshavares namn,

4. insats och upplåtelseavgift för respektive bostadsrätt.

Medlemsförteckningen ska hållas tillgänglig hos förening- en för var och en som vill ta del av den. Om förteckningen förs med automatiserad behandling, ska föreningen ge var och en som begär det tillfälle att hos föreningen ta del av en aktuell utskrift eller annan aktuell framställning av förteckningen. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bo- stadsrätt.

33 § Räkenskapsår

Föreningens räkenskapsår är kalenderår.

34 § Revisor

Föreningsstämma ska välja minst en (1) och högst två (2) revisorer med högst två suppleanter. Till revisor kan även utses ett registrerat revisionsbolag och i så fall behöver ingen suppleant utses. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorer be- höver inte vara medlemmar i föreningen och behöver inte heller vara auktoriserade eller godkända.

35 § Revisionsberättelse

Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast tre (3) veckor före föreningsstämman.

Om revisorerna har gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna en skriftlig för- klaring över anmärkningarna till den ordinarie förenings- stämman.

BOSTADSRÄTTSHAV AREN S RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

36 § Bostadsrättshavarens ansvar

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen.

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:

• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmässigt sätt

• icke bärande innerväggar

• till fönster hörande vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster. För skada på fönster genom inbrott eller annan åverkan svarar bostadsrättshavaren

• till ytterdörr hörande lås inklusive nycklar; all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong-, garage- eller altan- dörr. För skada på dörr genom inbrott eller annan åverkan svarar bostadsrättshavaren

• innerdörrar och säkerhetsgrindar

• xxxxxx, foder och stuckaturer

• elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning

• golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med

• frånluftvärmepump och värmepanna – om dessa endast tjänar en lägenhet

• eldstäder, dock inte tillhörande rökgångar

• varmvattenberedare

• ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet

• undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-TV, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer

• ventiler och luftinsläpp, dock endast rengöring, invändig målning och filterbyte

• brandvarnare

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för all inredning, belysningsarmaturer och utrustning såsom bland annat:

• fuktisolerande skikt

• inredning och belysningsarmaturer

• vitvaror och sanitetsporslin

• klämring till golvbrunn

• rensning av golvbrunn och vattenlås

• tvättmaskin och torktumlare inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning

• kranar och avstängningsventiler

• ventilationsfläkt

• elektrisk handdukstork

I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrätts- havaren för all inredning, belysningsarmaturer och utrustning såsom bland annat:

• vitvaror

• köksfläkt inklusive byte av filter

• rensning av vattenlås

• diskmaskin inklusive ledningar och anslutnings- kopplingar på vattenledning

SW39629402/5

• kranar och avstängningsventiler; i fråga om gas- ledningar svarar bostadsrättshavaren endast för målning.

Bostadsrättshavaren ska på uppmaning därom kunna uppvisa ett intyg på att lägenheten är försäkrad med traditionell hemförsäkring jämte bostadsrättstillägg.

37 § Ytterligare installationer

Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.

38 § Brand- och vattenledningsskador

För reparationer på grund av brand- eller vattenled- ningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i be- gränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.

39 § Komplement

Om lägenheten är utrustad med till exempel balkong, altan, uteplats, utvändig entrétrappa eller takterrass svarar bostadsrättshavaren endast för renhållning, snö- skottning och halkbekämpning samt ska se till att avled- ning för dagvatten inte hindras. Bostadsrättshavaren svarar även för underhåll av altan och uteplats.

40 § Stambyte i våtrum

Vid stambyte i våtrum är föreningen skyldig att återställa våtrummet. Tätskikt ska anbringas till vid tidpunkten gäl- lande branschregler och ytskikt ska anbringas till den standard som föreningen finner lämplig. Om bostads- rättshavaren önskar högre standard står bostadsrätts- havaren för mellanskillnaden.

41 § Felanmälan

Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som före- ningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och dessa stadgar.

Bostadsrättshavaren är även skyldig att till föreningen utan dröjsmål anmäla förekomst av ohyra och skadedjur.

42 § Gemensam upprustning

Föreningsstämma kan i samband med gemensam under- hållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägen- heten som medlemmen svarar för.

43 § Vanvård

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägen- hetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.

44 § Övriga anordningar

Anordningar som luftvärmepumpar, markiser, balkong- inglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolan- tenner, eldstäder och annat får sättas upp endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att,

efter uppmaning från styrelsen, demontera sådana anordningar på egen bekostnad.

Ovanstående gäller även för anordningar så som växter, förråd, lekstuga och staket på och i markupplåtelsen.

45 § Förändring i lägenhet

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:

1. ingrepp i bärande konstruktion,

2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas eller vatten, eller

3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till på- taglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls och uppvisas för styrelsen innan åtgärden utförs. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmässigt sätt.

Skriftlig ansökan med ritningar och teknisk beskrivning ska inges till styrelsen för bedömning.

ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN

46 § Användning av bostadsrätten Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

47 § Sundhet, ordning och gott skick

När bostadsrättshavaren använder lägenheten är han skyldig att tillse att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för häl- san eller annars försämra deras bostadsmiljö att de skäli- gen inte bör tålas.

Bostadsrättshavaren är skyldig att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt rätta sig efter föreningens ordnings- regler.

Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller annat lägen- hetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant utrymme.

Ohyra får inte föras in i lägenheten.

Den här paragrafen gäller även för den som hör till hus- hållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning.

48 § Tillträdesrätt

Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrel- sen ansöka om särskild handräckning hos kronofogde- myndigheten.

49 § Andrahandsuthyrning

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. En förutsättning för att styrelsen ska lämna sitt samtycke är att den eller de som bostadsrättshavaren ska upplåta sin lägenhet till har fyllt 55 år. Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå, till vem lägenheten ska upplåtas samt en redogörelse för tidigare andrahandsupplåtelse. Tillstånd ska lämnas om bostads- rättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Till- stånd lämnas för ett (1) år i taget, därefter måste ny an- sökan göras. Det är inte tillåtet att regelbundet upplåta lägenheten veckovis eller per dag. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.

50 § Inneboende

Bostadsrättshavare får inrymma utomstående personer i lägenheten, om det inte medför men för föreningen eller annan medlem. En förutsättning är att personen/person- erna har fyllt 55 år.

FÖRVERKANDE

51 § Förverkandegrunder

SW39629402/5

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostad- srätt är förverkad och föreningen kan säga upp bostads- rättshavaren till avflyttning, enligt bostadsrättslagens regler i följande fall:

• bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för andrahands- upplåtelse

• lägenheten utan tillstånd upplåts i andra hand

• bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller annan medlem

• lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig betydelse

• bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt

dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset

• bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar

• bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta

• bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs

• lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning

I bostadsrättslagen finns regler om hinder för förverkande.

52 § Tvångsförsäljning

Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att tvångs- försäljas av kronofogden enligt reglerna i bostadsrätts- lagen.

ÖVRIGT

53 § Meddelanden

Meddelanden anslås i föreningens hus, på föreningens webplats, genom e-post eller genom utdelning.

54 § Elektronisk kommunikation

Elektroniska hjälpmedel för meddelandebefordran får användas förutsatt att gällande regler enligt lag om ekonomiska föreningar uppfylls.

Den som har samtyckt till att information lämnas med elektroniska hjälpmedel kan när som helst återta sitt samtycke.

55 § Framtida underhåll

SW39629402/5

Inom föreningen ska bildas fond för planerat underhåll.

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll sker årligen med belopp som för första året anges i ekonomisk plan och därefter i enlighet med föreningens underhålls- plan.

Om föreningen inte har en underhållsplan ska det årligen avsättas ett belopp motsvarande 0,25 % av taxerings- värdet på föreningens byggnad.

56 § Underhållsplan

Styrelsen ska upprätta underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa er- forderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen ska årligen följa och uppdatera underhålls- planen för genomförande av underhållet av föreningens fastighet/er med tillhörande byggnader.

57 § Upplösning och likvidation

Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna till- gångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheter- nas andelstal.

58 § Tillämpliga regler

Utöver dessa stadgar gäller även bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig tillämplig lagstift- ning. Föreningen kan ha utfärdat ordningsregler för fö- rtydligande av innehållet i dessa stadgar.

59 § Stadgeändring

Föreningens stadgar kan ändras genom beslut på för- eningsstämma. Beslutet är giltigt om samtliga röstbe- rättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattas av två (2) på varandra följande föreningsstämmor. Den första stämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som ordföranden biträder. På den andra stämman krävs att minst två tredjedelar av de röstande har röstat för beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut föreskriva högre majoritetskrav.

Beslut rörande stadgeändring under tiden intill den första ordinarie föreningsstämman som infaller närmast efter slutfinansieringen av föreningens hus genomförts, måste godkännas av TB-Gruppen Bostad för att äga giltighet.

Ovanstående stadgar har enhälligt antagits vid extra föreningsstämma 2019-09-19.

Knivsta 2019-09-19

Bostadsrättsföreningen Granebergstorpet i Knivsta

…………………………………………………………. Xxxxxx Xxxxxxxx

…………………………………………………………. Xxxx Xxxxx

SW39629402/5

……………………………………………………….. Xxx Xxxxxx