Köpekontrakt L .'"'Gr :.SS

Köpekontrakt L .'"'Gr :.SS

Säljare Skåne Läns Landsting

c/o Region Skåne

291 89 Kristianstad

med l/l -del 232100-0255

överlåter - genom försäljning - till

Köpare HanssonGruppen Sjöstaden l

AB

Kungsportsavenyen22 41136 Göteborg

Fastighet Fastigheten Ystad Buskamöllan 4

med l/l -del 559075-7851

med adress Thorssons Väg 15. 271 32 Ystad

i fortsättningen kallad fastigheten. med en köpeskilling i SEK

Köpeskilling rT'FjortonmiljonerTxähundraEgmtiQtusen::'!:: =142soooo: kr

$l Tillträdesdag Köparen skalltillträdafastigheten 15 juni 2018. sedan köpeskillingenerlagtstillfullopå det sätt

som anges i $ 2

Andring av tillträdesdag skall avtalas skriftligti samråd med handläggande fastighetsmäklare

$ 2 Betalnings villkor

Köpeskillingen skall av köparen erläggas på följande sätt

a. Betalar såsom handpenning 1 425 000 kr

genom insättning på kllentmedelskonto i Handelsbanken. kontonr 6751-984 038 248

b. Resterande kontant på tillträdesdagen

(i samband härmed skall likvidavräkningupprättas.Avräkning skall även

ske avseende förskottsbetalda avgifter/driftskostnader, bränslelager etc)

12 825 000 kr

<

å

i

!

g $ 3 Deposition av

g handpenning

g

g

{ $ 4 Inteckningar

å m.m.

i

{

Z

!

iä $ 5 Försäkringar m.m.

g

E

E

8

0å

€

SUMMA KÖPESKILLING 14 250 000 kr

Säljaren och köparen har i särskild bilagd handling - "Depositionsavtal" - avtalat att

handpenningen ska deponeras hos fastighetsmäklaren på särskilt klientmedelskonto(bil l)

Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen ej är intecknad till högre belopp än 0 kr och ej heller besväras av servitut eller nyttjanderätter utöver vad som anges i detta köpekontrakt och bilagda utdrag ur Lantmäteriverkets Fastighetsregister (bil 2).

Fram till tillträdesdagen skall säljaren dels bära risken för att fastigheten genom olyckshändelse (den s.k. faran för fastigheten) skadas under nämnda tid, dels ansvara för att byggnader och annat som hör tillfastigheten väl vårdas, dels hålla fastigheten fullvärdesförsäkrad. Även om köparen inte tillträderfastigheten i rätt tid, övergår faran ändå på köparen på tillträdesdagen.

å RSIOI 1 (5)

$ 6 Fördelning av kostnaderoch intäkter

$ 7 Lagfarts-

kostnader m.m

Kostnader och intäkter fördelas mellan parterna med hänsyn tillvad som belöper sig på tiden före respektive efter tillträdesdagen. Fastighetsskatt. räntor. driftskostnader och andra till fastigheten härrörbara utgifter m.m. skall således betalas av säljaren fram tilltillträdesdagen och av köparen för tiden från och med tillträdesdagen

Motsvarande tillfalleralla intäkter och all avkastning säljaren för tiden fram tilltillträdesdagen och

köparen förtiden härefter.

Köparen skall ensam betala kostnader för lagfart. nya pantbrev. värdering och besiktning etc

Förmedlingsprovision till Cronholm & Partners KB betalas av säljaren enligtseparat överenskommelse.

$ 8 Kontraktsbrott Om köparenel rätteligenfullgör sina åtaganden enligtdettaköpekontrakt.såvida ej köparens försummelse är oväsentlig, äger säljaren rättatt häva köpet. Härvid skall köparen ersätta säljarendennes skada

Om säljarens skada överstiger erlagd handpenning. är köparen skyldig att omedelbart vid anfordran erlägga mellanskillnaden till säljaren.

Motsvarande äger köparen rätt tillhävning och skadestånd enligt ovan. i det fall säljaren el

rätteligen fullgör sina åtaganden enligt detta köpekontrakt.

$ 9 Begränsningar, anslutnings- avgifter, tillstånd m.m.

$10 Besiktning,

friskrivning,

garantier

$

g g S

{

g

g

{

{

B

i

3

g

ä

g

8

9å

8

Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor, garanterar säljaren att fastigheten inte berörs av myndighetsbeslut.föreläggande från sotare ellerliknande.som pä något sättbegränsar köparens möjlighet att utnyttja fastigheten på samma sätt som den används av säljaren i dag

Säljaren garanterar även att fastighetsbildning skett i enlighet med gällande plan, med samtliga

kostnaderbetalda

Vidare garanteras. att samtliga för fastigheten debiterade/behörigt beslutade kostnader såsom för gemensamhetsanläggning. gatumarksersättning, gatukostnadsbidrag. anslutnings- och abonnemangskostnader avseende vA, EI och ärrvarme är betalda.

Särskilt avtal har tecknats avseende dragning av ny elledningtillfastigheten. Säljaren garanterar att arbetet med att dra ny elledning till Fastigheten har slutförts med godkänd slutbesiktning och att Fastigheten följaktligen har erhållit den nya elförsörjning som beskrivs i den för Fastigheten

gällande detaljplanen. Säljaren garanterar vidare att Köparen inte kommer att åsamkas några kostnader av vad slag de vara må hänförliga tillden nya elledningen och/eller avtalet som bifogats kontraktet (enligt Bilaga 3).

Köparen har informerats om sin plikt att undersöka fastigheten. Härför har köparen före köpet beretts tillfälleatt med sakkunnig noggrant besiktiga fastigheten med därtillhörande byggnader både in-och utvändigt. Köparen är medveten om att byggnaderna kan vara behäftade med fel och brister beroende av ålder. byggnadssätt. underhålloch användning. Köparen godtager fastighetenmed av besiktningsmannenpåtaladefeloch bristervilkaombesörjs och bekostas av köparen ensam.

Mot ovanstående bakgrund förklarar sig köparen godtaga fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren pä grund av fel ellerbrister i fastigheten.Köparen är införstådd med att ovanstående villkor innebär en friskrivning frän säljarens ansvar som avses i ordabalken 4 kap 19 $ avseende s.k. "dolda fel"

Ovanstående friskrivning inskränker inte Säljarens felansvar om Köparen framställer anspråk motSäljaren grundat på omständighetsom omfattasav de av Säljaren lämnade grantierna i detta köpekontrakt

Byggnadens uthyrningsbara areor har ej varit föremål för kontrollmätning.varför differens mellan uppgivna och verkliga areor kan förekomma. Reglering av köpeskilling med anledning härav

skall ej ske

Säljaren garanterar

attsäljaren är civilrättsligoch lagfaren ägare tillfastighetenoch att Säljaren äger alla byggnader och alla föremål på fastigheten och i byggnader på fastigheten som enligt jordabalken kan vara fastighets- eller byggnadstillbehörl

att samtliga åtgärder på fastigheten som har utförts av, eller på uppdrag av. säljaren. och som kräver bygglov har utförts efter att sådant bygglov har införskaffatsl

att, såvittsäljaren känner till.fastigheten är frifrån föroreningaroch ämnen som kan utgöra

grund för skyldighet för Köparen att sanera, förebygga. förhindra eller motverka skada eller olägenhet för människors hälsa eller för miljöns

att domstol, myndighet ellerannat offentligtorgan inte har utfärdat något föreläggande beträffande fastigheten på grund av omständighet hänförligtilltiden före tillträdesdagen

att det inte pågår någon tvist avseende fastigheten som har letttillförfarande inför domstol arrende- eller hyresnämnd eller skiljenämndt

att inga beställningar eller åtaganden gjorts gällande fastigheten som ej redovisats

köparens

att samtliga ytor är outhyrda,vilket innebär att fastigheten per tillträdesdagen inte besväras

av några nyttjanderätterl

att energideklaration har upprättats enligtlagen (2006:985) om energideklarationer för byggnader och satts upp på synlig plats i anslutning tillentren samt ingivits tillbehörig myndighets

att godkänd OVK-besiktning utförts (ventilationsbesiktning enl.förordn. 1991:1 273) att avtal el föreligger avseende ekonomisk eller teknisk fastighetsförvaltning

Säljaren svarar för attfastighetens tomtmarkär avstädad, samt att utrymmenvilka disponeras

av säljarenär utrymdaoch städade.

i

$ 1l Köpebrev m.m. Sedan köpeskillingen erlagts enligt betalningsvillkoren i$ 2. överlämnar säljaren tillköparen kvitteratköpebrev avseende fastigheten och övriga för lagfarts vinnande erforderliga handlingar

<

i Vidare skall säljaren överlämna serviceavtal etc i original (enligt bilagd förteckning. bil 4), samt i

g den mån de innehas av säljaren. tomtkarta. ritningarm.m. samt tillhandahållanytt utdrag ur

g Lantmäterlverkets Fastighetsregister. Vidare de övriga handlingar som är nödvändiga för

köparens förvaltning av fastigheten

å

E l avvaktan på attköparen erhållitlagfart. skall säljaren medverkatillansökan om inteckningoch

{

upplåtelse av panträtt jämte pantförskrivning av pantbrev i de fall då detta krävs för köparens

Zg upptagande av lån i samband med eller efter tillträdesdagen.

ä

i Äganderätten tillfastigheten övergår tillköparen först sedan kvitteratköpebrev överlämnats.

g

$

8H

9g

å

$ 12 Tillägg,

ändringar

Tillägg tilleller ändringar av detta köpekontrakt skall göras skriftligen för att äga giltighet

$ 13 Mervärdesskatt Säljaren upplyser att fastigheten omfattas av reglerna om frivilligskattskyldighet för mervärdesskatt för samtliga lokalytor och att samtliga förutsättningar för att göra avdrag för och fakturera hyra med mervärdesskatt för lokalytorna är uppfyllda samt att handling enligt8a kap. 15-17 $$ mervärdesskattelagen (1994:200) avseende fastighetens mervärdesskattesituation per tillträdesdagen framgår av bifogad jämkningshandling. se bilaga (bil 5), vilken är fullständig och

korrekt. Handlingen ska överlämnas till Köparen på tillträdesdagen i av säljaren undertecknat

skiCck

Köparen skall på tillträdesdagen utöver köpeskillingen erlägga ingående mervärdesskatt. Beloppet skall köparen efter tillträdet sedan ansöka om återföring av ingående mervärdesskatt från skattemyndigheten.Säljarengaranterar att Köparen har rättattfrån Skatteverket återfå eventuelltmomsbelopp som erläggs till Säljaren på Tillträdesdagen inom tre månader från Tillträdesdagen, förutsatt att Säljaren utan dröjsmål ansöker om återföring av ingående mervärdesskatt enligt föregående mening.

S 14 Övriga villkor En förutsättingför detta avtals giltighet är att Region Skånes politiska ledning (Regionstyrelsen) beslutargodkänna köpekontraktet senast 2018-04-26 och verkställigheten av detta beslut vunnit laga kraft.senast2018-06-26

För det fall villkoren ovan inte blir uppfyllda ska köpet återgå och, utöver betald handpenning som ska återbetalas i sin helhet. har ingen av parterna rätt att framställa något ekonomiskt anspråk på den andra parten.

Bilagor Följande bilagor tillhörköpekontraktet:

R 1. Depositionsavtal

B 2. Utdrag ur Lantmäteriets Fastighetsregister

E 3. Avtal om ledningsdragning av el samt fjärrvärme

N 4. Servicavtal

R 5. ämkningshandling mervärdesskatt

E

ä

g

8

5

E

b

{

E

3€ g

gi

!

g

ä

!

8

0

RSIOI 4(5)

Undertecknande Av detta köpekontrakt har tre likalydande exemplar upprättats. varav säljare och köpare tagit var sitt samt ett utgör Cronholm & Partners KBs arkivexemplar.

Säljare Köpare

Malmö den 12 mars 2018 Malmö den 12 mars 201 8

FörSkåne Läns Landsting För HanssonGruppen Sjöstaden l AB

Ä-=Tm. ä

Ovanstående väljares namnteckningar

bevittnas

oel Sandwall

Ovanstående köpares namnteckning

bevittnas

$

$i

$

g g g

g

{

!

g

å å0

$

å RSIOI 5(5)