Föreningens firma och ändamål
Föreningens firma och ändamål
1 §
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Malma Backe.
2 §
Föreningen har till ändamål att främja medlem- marnas ekonomiska intressen genom att i före- ningens hus upplåta bostadslägenheter och lo- kaler under nyttjanderätt och utan tidsbegräns- ning.
Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.
Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en med- lem har på grund av upplåtelse.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostads- rättshavare.
Särskilda bestämmelser
3 §
Styrelsen ska ha sitt säte i Uppsala kommun.
4 §
Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före juni månads utgång. Jfr 17 §.
Räkenskapsår
5 §
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1–31/12.
Medlemskap
6 §
Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av 2 kap 10 § bostadsrättsla- gen.
Styrelsen är skyldig att avgöra frågan om med- lemskap inom en månad från det att skriftlig och fullständig ansökan om medlemskap tagits emot av föreningen.
7 §
Medlem får inte uteslutas eller utträda ur före- ningen så länge den innehar bostadsrätt.
Anmälan om utträde ur föreningen skall göras skriftligen och handlingen skall vara försedd med medlemmens bevittnade namnunderskrift.
Avgifter
8 §
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.
För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestri- dande av föreningens kostnader för den löpande verksamheten, samt för de i 9 § angivna avsätt- ningarna.
Den del av årsavgiften som skall täcka kapital- kostnader, avsättningar och gemensamma drift- kostnader, fördelas efter bostadsrätternas insat- ser.
Den del av årsavgiften som skall täcka före- ningens kostnader föranledda av att medlem för bostads- eller förrådsändamål låtit inreda det till bostadsrätten tillhörande vindsförrådet, skall för- delas på de berörda medlemmarna.
Övrig del av årskostnaderna, de driftkostnader som enbart belöper sig på flerbostadshusen, för- delas inte efter insatser utan efter de i registrerad ekonomisk plan fastställda andelstalen för detta ändamål.
Årsavgifter erläggs på tider som styrelsen be- stämmer.
Styrelsen kan besluta att ersättning för värme och varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten eller elektrisk ström skall erläggas efter förbruk- ning eller yta.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsätt- ningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.
Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5 % av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om all- män försäkring.
Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1 % av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om all- män försäkring.
Avsättningar och användning av års- vinst
9 §
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen, senast från och med det verk- samhetsår som infaller närmast efter det att slut- finansieringen av föreningens fastighet genom- förts, med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av byggkostnaderna för föreningens hus. Den vinst som kan uppstå på föreningens verksamhet, skall balanseras i ny räkning.
Styrelse och revisorer
10 §
Styrelsen består av minst tre och högst fem leda- möter samt minst en och högst fyra suppleanter, vilka samtidigt väljs av föreningen på ordinarie stämma för tiden intill dess nästa ordinarie stäm- ma hållits.
När det för statligt bostadsstöd krävs att kom- mun utövar insyn i bostadsrättsföreningens verk- samhet, kan detta fullföljas genom att minst en av styrelseledamöterna och suppleant för denne utses av kommunen. I stället för styrelseledamot och suppleant kan kommunen utse rapportör.
Rapportören skall ta del av styrelsens förvaltning och äger rätt att närvara vid föreningsstämmor, styrelsesammanträden och besiktningar. Vid sty- relsesammanträden och föreningsstämmor äger rapportören rätt att väcka förslag och få sin me- ning antecknad i protokoll. Av kommunen utsedd ledamot och suppleant behöver inte vara medlem i föreningen.
Xxxxxxxx insyn skall utövas till dess att fem år förflutit räknat från den tidpunkt då det till för- eningen första gången utbetalades statligt stöd.
11 §
Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela an- talet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut fordras, då för beslutsförenhet minsta antalet le- damöter är närvarande, enighet om besluten.
Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som justeras av ordföranden och den ytterliga- re ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummer- följd. Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, suppleanter och revisorer.
12 §
Föreningens firma tecknas av två styrelseledamö- ter i förening eller av en styrelseledamot i före- ning med annan person som styrelsen därtill ut- sett.
13 §
Styrelsen får förvalta föreningens egendom ge- nom en av styrelsen utsedd vicevärd, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller ge- nom fristående förvaltningsorganisation.
Vicevärden skall inte vara ordförande i styrelsen.
14 §
Utan föreningsstämmans bemyndigande får sty- relsen eller firmatecknare, inte avhända förening- ens dess fasta egendom eller tomträtt.
Styrelsen får dock inteckna och belåna sådan egendom eller tomträtt.
15 §
Styrelsen åligger:
att avge redovisning för förvaltningen av före- ningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som skall innehålla berät- telse om verksamheten under året (förvalt- ningsberättelse) samt redogörelse för före- ningens intäkter och kostnader under året
(resultaträkning) och för ställningen vid rä- kenskapsårets utgång (balansräkning),
att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret,
att minst en gång årligen, innan årsredovis- ningen avges, besiktiga föreningens fastig- heter samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besikt- ningen och inventeringen gjorda iakttagel- ser av särskild betydelse,
att minst sex veckor före den föreningsstäm- ma, på vilken årsredovisningen och reviso- rernas berättelse skall framläggas, till re- visorerna lämna årsredovisning för det för- flutna räkenskapsåret samt
att senast tre veckor innan ordinarie förenings- stämma tillställa medlemmarna kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen.
att att föra medlems- och lägenhetsförteck- ning. Föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses enligt gällande data- skyddslagstiftning.
16 §
En revisor och suppleant väljs av ordinarie före- ningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits.
När det för statligt bostadsstöd krävs att före- ningen även har minst en revisor och en supple- ant utsedda av kommunen, skall dessa årligen utses till dess att fem år förflutit räknat från den tidpunkt då det till föreningen första gången ut- betalades statligt stöd.
Istället för revisor och suppleant kan kommunen utse kommunalt organ att granska föreningens ekonomi och räkenskaper.
Revisorn åligger:
att verkställa revision av föreningens räkenska- per och förvaltning samt
att senast två veckor före ordinarie förenings- stämma framlägga revisionsberättelse.
Föreningsstämma
17 §
Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året vid tidpunkt som framgår av 4 §.
Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och skall styrelsen även utlysas då detta för uppgivet ändamål hos styrelsen skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar.
Kallelse till föreningsstämma och andra medde- landen till föreningens medlemmar skall ske ge- nom utdelning eller anslag på lämpliga platser inom föreningens fastigheter. Kallelse till stäm- man skall tydligt ange de ärenden, som skall fö- rekomma på stämman.
Medlem, som inte bor inom fastigheten, skall skriftligen kallas under uppgiven eller eljest för styrelsen känd adress.
Kallelse får utfärdas tidigast sex veckor före stämma och skall utfärdas senast fyra veckor fö- re ordinarie stämma och senast två veckor före extra stämma.
18 §
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämman skall skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen senast den 1 mars eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att beslu- ta.
19 §
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma följande ärenden:
a) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar samt röstlängden.
b) Val av ordförande vid stämman.
c) Anmälan av stämmoordförandens val av pro- tokollförare.
d) Godkännande av dagordningen.
e) Val av två justeringspersoner tillika rösträk- nare.
f) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett.
g) Fastställande av röstlängd.
h) Föredragning av styrelsens årsredovisning.
i) Föredragning av revisorernas berättelse.
j) Fastställande av resultat- och balansräkning- en.
k) Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust.
l) Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen.
m) Frågan om arvoden.
n) Val av styrelseledamöter och suppleanter.
o) Val av valberedning.
p) Val av revisor och suppleant.
q) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende.
r) Avslutande.
På extra stämman skall utöver punkterna (a)–(g) och (r) förekomma endast de ärenden, för vilka stämman utlyst och vilka angivits i kallelsen till densamma.
20 §
Vid stämma fört protokoll skall senast inom tre veckor vara hos styrelsen tillgängligt för medlem- marna.
I fråga om protokollets innehåll gäller:
1. att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet
2. att stämmans beslut ska föras in i proto- kollet
3. att om omröstning skett ska resultatet av denna anges i protokollet
21 §
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemen- samt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som full- gjort sina förpliktelser mot föreningen.
Bostadsrättshavaren får utöva sin rösträtt genom befullmäktigat ombud som antingen skall vara:
• annan medlem
• medlemmens make/maka, registrerad part- ner eller sambo
• föräldrar
• syskon
• myndigt barn
• annan närstående som varaktigt samman- bor med medlemmen i föreningens hus
• god man
Ombud skall förete skriftlig, underskriven och da- terad fullmakt.
Är medlem en juridisk person får denne företrä- das av legal ställföreträdare, mot uppvisande av ett registreringsbevis som är högst tre månader gammalt.
Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad.
Omröstning vid föreningsstamma sker öppet om inte närvarande röstberattigad påkallar sluten omröstning.
Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, me- dan i andra frågor den mening gäller som biträds av ordförande.
De fall – bland annat fråga om ändring av dessa stadgar – där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap 16, 19 och 23 §§ i bostadsrättslagen.
Beslut rörande stadgeändring se även 26 A § rö- rande ändring av paragrafen.
Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det beslu- tas av samtliga röstberättigade som är närvaran- de vid föreningsstämman.
Upplåtelse och övergang av bostads- rätt
22 §
Bostadsrätten upplåtes skriftligen och får endast upplåtas åt medlem i föreningen.
Upplåtelsehandlingen skall ange parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser, ändamålet med
upplåtelsen samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgift.
23 §
Har bostadsrätten övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om den är eller antas till medlem i föreningen.
En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom overlåtelse förvarva bostadsrätt till en bo- stadslagenhet.
Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Efter tre år från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.
Om den tid som angetts i anmaningen inte iakt- tas, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för dödsboets räkning.
24 §
Den som bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor som fö- reskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta denne som bostadsrättshava- re.
En juridisk person som har förvärvat en bostads- rätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även om de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda.
Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrätts- havarens make får maken vägras inträde i före- ningen endast då maken inte uppfyller av före- ningen uppställt särskilt stadgevillkor för med- lemskap och det skäligen kan fordras att maken uppfyller sådant villkor.
Detsamma gäller också när en bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanboende med bostadsrättshavaren.
Ifråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger förs- ta och tredje styckena tillämpning endast om bo-
stadsrätten efter förvarvet innehas av makar el- ler, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilken sambolagen (2003:376) skall tillämpas.
25 §
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande för- värv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bo- stadsrätten och sökt medlemskap.
Iakttas inte tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för för- värvarens räkning.
26 §
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljare och köpare. I avtalet skall den lägenhet som avtalet avser samt köpeskillingen anges.
Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Be- styrkt kopia av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen.
26 A §
Inom tre år efter det att bostadsrätt upplåtits får overlåtelse endast ske till pris som inte överstiger insats och eventuell upplåtelseavgift plus index- höjning. Höjningen grundar sig på konsument- prisindex två månader före upplåtelsen jämfört med samma index två månader före överlåtelsen. Priser får därutöver innefatta skälig ersättning för eventuella standardförbättringar.
Beslut om ändring av stadgarna avseende denna priskontroll skall för att vara giltig godkännas av kommunens fastighetsnämnd.
Avsägelse av bostadsrätt
27 §
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrät- ten tidigast efter två år från upplåtelsen. Avsä- gelse skall göras skriftligen hos styrelsen. 6
Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till för- eningen vid det månadsskifte som inträffar när- mast efter tre månader från avsägelsen, eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna.
Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
28 §
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande ut- rymmen i gott skick. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen.
Till lägenhetens inre räknas:
1. ytskikt på rummens väggar, golv och tak jäm- te den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum,
2. icke bärande innerväggar,
3. inredning i lägenheten och övriga utrym- men tillhörande lägenheten, exempelvis: sa- nitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshava- ren svarar också för vattenledningar, avstäng- ningsventiler och i förekommande fall anslut- ningskopplingar på vattenledning till denna inredning,
4. lägenhetens innerdörrar med tillhörande lis- ter, foder, karm, tätningslister,
5. insida av ytterdörr samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås och nycklar,
6. glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall isolerglaskasset,
7. till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt mål- ning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av föns- ter/fönsterdörr,
8. målning av radiatorer och värmeledningar,
9. ledningar för avlopp, gas, vatten och anord- ningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten,
10. armaturer för vatten (blandare, duschmun- stycke med mera) inklusive packning, avstäng- ningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning,
11. klämringen runt golvbrunnen, rensning av gol- brunn och vattenlås,
12. säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenhe- ten samt brytare, eluttag och fasta armaturer,
13. brandvarnare, samt
14. elburen golvvärme och handdukstork som bo- stadsrättshavare försett lägenheten med.
Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom eget vållande el- ler genom vårdslöshet eller försummelse av nå- gon som hör till bostadsrättshavarens hushåll el- ler som gästar honom eller någon annan som bo- stadsrättshavaren inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för bostadsrättshavarens räk- ning.
Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som bostadsrättshavaren borde iaktta.
29 §
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsent- lig förändring i bostadsrättslägenheten utan till- stånd från styrelsen. Som väsentlig förändring räknas åtgärd som erfordrar bygglov, som inne- bär ingrepp i bostadsrättsfastighetens lednings- dragning eller fasta installationer på till bostads- rätten hörande skötselomraden.
Bostadsrättshavaren skall vid erhållande av till- stånd ingå avtal med föreningen, vilket reglerar bostadsrättshavarens rättigheter och skyldighe- ter avseende den förändring av bostadsrätten till- ståndet gäller.
Om bostadsrättshavaren vidtar åtgärder enligt ovan utan föreningens medgivande äger styrelsen rätt att begära handräckning för återställande på bostadsrättshavarens bekostnad.
30 §
Bostadsrättshavaren är skyldig att när bostads- rättshavaren använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten.
Bostadsrättshavaren skall rätta sig efter de sär- skilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem bostadsrätts- havaren svarar för enligt 28 § tredje stycket.
Gods som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
31 §
Företräde för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för till- syn eller för att utföra arbete som föreningen sva- rar för.
32 §
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägen- het i andra hand endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas.
Bostadsrättshavare, som under viss tid inte har tillfälle att använda sin bostadslägenhet, får upp- låta lägenheten i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelse.
Sådant tillstånd skall lämnas, om bostadsrättsha- varen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd kan begränsas till en viss tid och förenas med villkor.
33 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Före- ningen får dock endast åberopa avvikelse som är
av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
34 §
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstå- ende personer i lägenheten, om det kan medföra olägenhet för föreningen eller någon annan med- lem i föreningen.
35 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning:
1. om bostadsrättshavaren dröjer med att beta- la insats eller upplåtelseavgift utöver två vec- kor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat bostadsrättshavaren att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättsha- varen dröjer med att betala årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen,
2. om bostadsrättshavaren utan behövligt sam- tycke eller tillstånd upplåter sin lägenhet i andra hand,
3. om lägenheten används i strid med 33 eller 34 §§,
4. om bostadsrättshavaren eller den som lägen- heten upplåtits till i andra hand, genom vård- löshet är vållande till att det finns ohyra i lä- genheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmal underrätta sty- relsen om att det finns ohyra i lägenheten bi- drar till att ohyran sprids i fastigheten,
5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som lägen- heten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av vad som enligt 30 § skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den till- syn som enligt samma paragraf åligger en bo- stadsrättshavare,
6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 31 § och bostadsrättsha- varen inte kan visa giltig ursäkt för detta,
7. om bostadsrättshavaren inte fullgör annan ho- nom åvilande skyldighet och det måste anses
vara av synnerlig vikt för föreningen att skyl- digheten fullgöres,
8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till inte oväsentlig del ingår brottsligt förfa- rande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5–7 får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmal.
Ifråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter till- sägelse utan dröjsmal ansöker om tillstånd till
upplåtelsen och får ansökan beviljad.
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada.
Övriga bestämmelser
36 §
Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap 29 § bostadsrättslagen. Behållna tillgång- ar skall fördelas mellan bostadsrättshavarna ef- ter lägenheternas insatser.
37 §
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäl- ler bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska före- ningar och övrig lagstiftning. Föreningen kan ha utfärdat ordningsregler för förtydligande av inne- hållet i dessa stadgar.