FÖRRÅDSHYRESAVTAL

FÖRRÅDSHYRESAVTAL

Avtalsnr. [ ]

1. Parter

1.1 Selfstorage Oskarshamn, org. nr 559174-4403, Box 508, 572 25 OSKARSHAMN, [email-adress, [tel. nr] (nedan Hyresvärden)

1.2 [NN], pers./org. nr: [ ], [adress], [email-adress], [tel. nr], (nedan ”Kunden”)

2 Allmänt

2.1 Dessa avtalsvillkor gäller för avtal om hyra mellan Hyresvärden och den kund som anges under punkt 1 ovan. Utöver dessa villkor kan det också finnas särskilda villkor för vissa tilläggstjänster eller erbjudanden som parterna överenskommit om.

3 Hyra, hyrestid och uppsägning

3.1 Förrådet nr. [ ] med storlek m² i Hyresvärdens lokal på fastigheten Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx 00 med adress, Xxxxxxxxxxxx 00 X, 000 00 Xxxxxxxxxx, (nedan ”Förrådet”) uthyres på månadsbasis. En hyresperiod löper fr.o.m. den första dagen i månaden t.o.m. den sista i månaden.

3.1.2 Hyrestiden börjar den [ ] 2021.

3.1.3 Öppningserbjudande med rabatterad hyra om 15% de första 6 månaderna med en bindningstid på 12 månader totalt.

JA [ ] NEJ [ ]

Hyrestiden börjar den [ ] 2021 och gäller t.o.m. den [ ] 202X.

Efter bindningstiden löper hyran för förrådet enligt standardram för avtal med medföljande regler för uppsägning av avtalet. Se punkt 3.1 & 3.3.

3.2 Hyra ska utgå för förråd nr. med storlek ( ) m² med [ ] kronor per månad.

3.3 Hyrestiden gäller från månadsskiftet som inträffar efter båda parters undertecknande av hyresavtalet och gäller per hel kalendermånad. Hyresavtal som ej är uppsagt förlängs automatiskt med en ny kalendermånad. Båda parter kan när som helst skriftligen säga upp avtalet till upphörande vid utgången av innevarande kalendermånad. Uppsägning efter den 15:e i kalendermånaden medför dock att avtalet upphör vid utgången av den kalendermånad

som följer efter den månad då uppsägningen gjordes.

3.4 Om Xxxxxx inte frivilligt avflyttar från förrådet vid avtalets upphörande, har Hyresvärden rätt att överlåsa Kundens tilldelade lås och magasinera godset i annan anläggning på Kundens bekostnad. I de fall där Xxxxxx inte erlägger betalning för vidtagen magasinering har Hyresvärden rätt att slänga eller sälja godset så att fordran för magasinering, bortforsling, städning och försäljning täcks. Om Xxxxxx förvarar gods i förrådet som Xxxxxx inte har laglig rätt att inneha (såsom narkotiska preparat och alla slags vapen olicensierade/licensierade), har Hyresvärden rätt att omedelbart häva hyresavtalet och låta destruera godset.

3.5 Om uppsagt förråd ej är tömt och låset återlämnat till det avtalade datumet för avtalets upphörande anses inte avtalet vara avslutat och blir automatiskt förlängt tills vidare med fortsatt betalningsskyldighet för hyra. Hyresvärden äger då välja mellan att avhysa Kunden eller låta avtalet fortsätta löpa tills vidare.

3.6 Förskottsbetalad hyra återbetalas ej.

4 Kundens användning av förrådet och förrådets skick

4.1 Förrådet får endast användas för förvaring. I förrådet får det ej förvaras gods som kan orsaka skada (t.ex. miljöfarligt, brandfarligt eller explosivt material), störning eller annan olägenhet i lokalen eller dess omgivning. I de fall förvaring av sådant gods ändå sker, kommer Hyresvärden omedelbart att polisanmäla förseelsen om sådan innefattar brottslig gärning enligt Hyresvärdens misstanke. Matvaror eller andra föremål som kan dra till sig skadedjur eller ohyra får heller inte förvaras i förrådet. Om förvarat gods angrips av hälsovådliga ämnen såsom t.ex. mögel, skall godset omedelbart genomgå vederbörlig sanering, oavsett anledning till angreppet och vilket sker på Kundens bekostnad. Vidare skall händelsen anmälas till och regleras som försäkringsfall hos behörigt försäkringsbolag. Kunden har med hänsyn till de hälsorisker som kan uppstå med anledning av angreppet, inte rätt att hämta ut angripet gods förrän egendomen genomgått ovan angiven sanering. Om Xxxxxx motsätter sig att godset genomgår angiven sanering har Hyresvärden rätt att slänga eller sälja godset. Om Xxxxxx i strid med ovan ändå hämtar ut osanerat gods är Xxxxxx skyldig att hålla Hyresvärden skadeslös för alla förpliktelser, skyldigheter eller ansvar av vad slag det må vara som Hyresvärden kan ådra sig i förhållande till Xxxxxx, övriga kunder eller tredje man, som en följd av Kundens uttag av godset. Gods som väsentligt avviker från vad som normalt förvaras i förråd i fråga om värde, känslighet, stöldbegärlighet m.m., såsom kontanter, smycken, pälsverk och liknande får inte heller förvaras i förrådet. Gods får endast förvaras i det av Xxxxxx hyrda utrymmet. Kunden får ej grundat på detta avtal bedriva rörelse eller annan verksamhet i Hyresvärdens lokaler. Om Xxxxxx förvarar gods i förrådet som Xxxxxx inte har laglig rätt att inneha (såsom narkotiska preparat och alla slags licensierade/olicensierade vapen) har Hyresvärden rätt att omedelbart häva hyresavtalet och låta destruera godset.

4.1.1 Förvaring av alla sorters motorfordon förutsätter ett i förtid granskande och godkännande av hyresvärden. Fordonet ska vid förvarning vara tömt på alla former av explosions- och eller brandfarliga ämnen och vätskor. Önskan om sådan förvarning framförs till Hyresvärden i samband med kontraktsskrivning.

4.2 Förrådet hyrs ut i befintligt skick. Kunden får inte göra ingrepp eller förändringar i förrådet, såsom t.ex. att måla, borra, fästa hyllor, utföra om- eller tillbyggnad eller i övrigt förändra dess konstruktion. Används lagerhyllor skall dessa placeras fritt på golvet. Kunden skall på begäran ge Hyresvärden tillträde till förrådet för tillsyn eller åtgärder.

4.3 Vid avflyttning skall förrådet tömmas och lämnas i ursprungligt skick. Kundens tilldelade lås skall avlägsnas och återlämnas och Hyresvärden skall ges tillfälle att besiktiga Förrådet. Om Kunden underlåter att tömma Förrådet vid avflyttning debiteras kunden kostnaderna för städning och bortforsling av kvarvarande gods.

4.4 Xxxxxx förbinder sig att följa Xxxxxxxxxxx vid var tid gällande ordningsregler för förråd. Ordningsreglerna är tillgängliga vid entrén till förrådet där de finns uppsatta på för ändamålet uppsatt anslagstavla.

4.5 Om kunden genom eget vållande, i strid mot gällande regler, orsakar falsklarm så skall kunden betala för de utryckningskostnader som uppkommer.

5 Hyra och betalning

5.1 Vid ingått avtal skall månadshyra erläggas i förskott för innevarande månad och efterföljande månad. Därefter skall månadshyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen i kalendermånaden.

5.2 Faktura för månadshyran kan erläggas antingen via e-post, eller till Kundens angivna bostads- eller faktureringsadress. Väljer man att få faktura till den Kunden för oss tilldelade bostads- faktureringsadressen, tillkommer en faktureringsavgift om 29 kr.

5.3 Hyresvärden förbehåller sig rätten att justera hyresnivån enligt konsumentprisindex. Detta sker i så fall utan förtida avisering till Kunden och justeras upp till två gånger per år, den 1 april och 1 oktober baserat på augusti månad respektive februari månads index.

5.4 Vid försenad betalning skall kunden utöver hyran erlägga dels dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse och inkassokostnad enligt lagen om ersättning för inkassokostnader x.x. Xxxxxxxxxx för påminnelse utgår med belopp som vid varje tillfälle gäller enligt förordning om ersättning för inkassokostnader m.m.

5.5 Uppgår förseningen till mer än 12 dagar nekas Kunden tillträde till lokalen, genom inaktivering av koden samt att förrådet överlåses med Hyresvärdens huvudnyckel och åter låses upp först när kunden betalat utestående skuld. För denna åtgärd debiteras en avgift om 100 kr utöver vad som utgår enligt punkten ovan.

5.6 Hyresvärden har panträtt i allt förvarat gods enl. fullmakt vid kontraktstecknandet (eller i ev. ersättning från försäkringsbolag e.d.). Vid utebliven betalning för fordran, som är förfallen mer än 30 dagar, äger Hyresvärden rätt att, efter uppsägning av hyresavtalet, överlåsa Kundens tilldelade lås och på ett betryggande sätt bedöma om godset skall transporteras bort och slängas eller säljas så att fordran samt kostnader för bortforsling, städning och försäljning täcks.

6 Överlåtelse och förverkande

6.1 Xxxxxx får inte överlåta sina rättigheter eller skyldigheter enligt hyresavtalet till någon annan utan skriftligt medgivande från Hyresvärden.

6.2 Kunden får inte hyra ut förrådet eller delar av detta i andra hand eller någon annan form överhuvudtaget.

6.3 Rätten att hyra förrådsutrymme är förverkad och Hyresvärden är berättigad att säga upp avtalet i förtid om Kunden:

6.1.1 dröjer med att betala hyran mer än tio vardagar efter förfallodagen.

6.1.2 utan medgivande överlåter sina rättigheter eller skyldigheter enligt hyresavtalet eller hyr ut förrådet eller del av detta i andra hand.

6.1.3 använder förrådet i strid med detta avtal eller om annan befogad anledning till förverkande föreligger.

7 Särskilda bestämmelser

7.1 Kunden ska informera Hyresvärden skriftligt om ändringar av post, e-postadress eller telefonnummer innan förändringen träder i kraft. Kunden godtar att kommunikation gällande hyresförhållandet sker elektroniskt via e-post samt SMS, med reservation för vad som överenskommits särskilt om fakturering enligt ovan.

7.2 Kunden ansvarar själv för att det i Förrådet förvarade godset är försäkrat. Kunden ansvarar för all den skada som den förvarade egendomen orsakar på annan egendom.

7.3 För förlust eller skada på i förrådet förvarat gods svarar Hyresvärden endast i den mån förlusten eller skadan orsakats av att Hyresvärden varit oaktsam.

7.4 Kunden kommer tilldelas ett av Hyresvärden godkänt lås samt nyckel för förrådet. Endast detta lås och utnyttjande av det befintliga låsbeslaget är tillåtet.

7.5 Hyresvärden skyldighet att utge skadestånd omfattar maximalt ett belopp om ett basbelopp enligt lagen om allmän försäkring per kund och skadetillfälle. Skyldighet att utge skadestånd omfattar inte indirekta förluster.

7.6 Hyresvärden är fri från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet eller att utge skadestånd om Hyresvärdens åtagande inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av ett hinder utanför Hyresvärdens kontroll och som skäligen inte kunnat förutses, undvikits eller övervunnits.

7.7 Kunden samtycker till att Hyresvärden behandlar, inhämtar och lämnar ut uppgifter om Xxxxxx för informationsändamål eller marknadsföring.

7.8 Hyresvärden skickar information om ändring av hyra, avgift eller hyresvillkor med brev till av Xxxxxx anmäld bostadsadress och/eller till Kundens e-postadress om Kunden angivit sådan. Information anses ha nått Kunden senast den tredje vardagen efter dagen för avsändandet.

7.9 Hyresvärden har, genom egen personal eller anlitad entreprenör, rätt att efter skriftlig begäran få tillträde till Förrådet för att utöva tillsyn och utföra reparations- och underhållsarbeten m.m. Skriftlig begäran om tillträde ska skickas till den adress som Kunden skriftligen meddelat Hyresvärden att denne kan nås på. 5 dagar efter första begäran ska skriftlig påminnelse skickas till samma adress. Om Xxxxxx inte bereder Hyresvärden tillträde till förråd inom 5 dagar från att påminnelse skickats äger Hyresvärden rätt att låsa upp/överlåsa Kundens tilldelade lås på Kundens bekostnad. Om det föreligger fara för skada på person eller egendom, t.ex. vid vattenläckage, mögel eller ohyra, har Hyresvärden rätt att omedelbart utan begäran tillträda förråd genom att öppna lås för att begränsa omfattningen av eventuell skada. I sådant fall bekostar och ombesörjer Hyresvärden ett nytt lås. Om Hyresvärden vid tillsyn enligt ovan bedömer att åtgärder är nödvändiga för att förhindra eller begränsa skada på Hyresvärden eller annans egendom, äger Hyresvärden rätt att, i den omfattning Hyresvärden anser lämplig, slänga eller flytta förvarad egendom. Förflyttning av egendom kan ske såväl inom anläggningen som till annan anläggning. Hyresvärden åtar sig att så snart som möjligt informera Xxxxxx om vidtagen åtgärd. Om Hyresvärden vidtar åtgärder på grund av orsak hänförlig till Kunden, exempelvis om Kunden orsakat vattenläckage, mögel eller ohyra, sker sådana åtgärder på Kundens bekostnad.

8 Risk och Försäkring

8.1 Lagring av godset i förrådet sker helt på Kundens risk.

8.2 Kunden garanterar följande gentemot Hyresvärden:

Senast när Xxxxxx placerat godset i Förrådet, har Kunden försäkrat godset mot alla risker genom att ingå ett giltigt försäkringsavtal med ett välrenommerat försäkringsbolag till godsets fulla värde. Kunden garanterar vidare att försäkringsskyddet inte kommer att upphöra att gälla så länge hela eller delar av godset finns kvar i Förrådet.

Försäkringsskyddet får inte understiga värdet av det gods som från tid till annan finns magasinerat i Förrådet.

8.3 Hyresvärden frånsäger sig allt ansvar avseende förlust eller skada, som hänför sig till Kundens eventuella affärsrörelse, däribland följdskada, utebliven vinst eller driftsavbrott, samt allt ansvar för sådan förlust av eller skada på godset som vållats av normala risker, däribland skador till följd av Hyresvärdens, Hyresvärdens ombuds och/eller Hyresvärdens personals oaktsamhet oberoende av om försäkringsavtalet skulle inbegripa godset eller ej.

8.4 Kunden förbinder sig att följa nedanstående regler vilka avser tillträde till Förrådet:

8.4.1 Xxxxxx förbinder sig att alltid ”logga in och logga ut” med sin kod. Tillträde till Förrådet får endast ske under följande tider: [Alla dagar från 06:00 till 23:00.

8.4.2 Kunden får således ej befinna sig i lokalen under andra tider, utan skall ha lämnat lokalen före kl. 23.00. I annat fall utlöses larm med utryckning som följd.

8.4.3 Xxxxxx får ej låta annan kund eller annan obehörig person passera in eller ut tillsammans med honom/henne genom huvudport vid något tillfälle.

8.4.2.1 Kunden ansvarar för att koden förvaras på betryggande sätt och att den ej kommer i orätta händer. Om kunden blir av med sin kod måste kunden omedelbart anmäla detta till [ ].

9 Ändringar av villkor

9.1 Hyresvärden har rätt att vidta ändringar i dessa avtalsvillkor. Underrättelse till Xxxxxx om beslutad villkorsändring skall ske med minst en månads varsel före ikraftträdandet. Accepterar Kunden inte Hyresvärdens ändring i dessa allmänna villkor har Xxxxxx alltid rätt att säga upp hyresavtalet i enlighet med villkor 3.3 ovan.

---------------------------

Detta hyresavtal har upprättats i två original varav parterna tagit var sitt.

Oskarshamn den [ ] Oskarshamn den [ ]

Selfstorage Oskarshamn [Kunden]

Representant [Namnförtydligande]

[Namnförtydligande] [Namnförtydligande]