KÖPEBREV
SÄLJARE Borgå stad, FO-nummer 1061512-1, nedan säljaren Pb 23, 06101 Borgå
tomtchefens / markanvändningsingenjörens tjänstemannabeslut § , beslutet har laga kraft
KÖPARE
, - och 1/2
, - , 1/2
nedan köparen
,
Tomt nummer i kvarter , stadsdel av Borgå stad (638 ), adress ,
Borgå. Fastighetens areal är enligt fastighetsregisterutdraget m². Köpet gäller en byggnadsplats för bostadshus enligt detaljplanen. Karta som bilaga.
Köpeskillingen är och /100 ( ) euro.
I samband med köpet betalar köparen styckningskostnaderna enligt punkt 5.
Detta köpebrev innehåller samtliga villkor för fastighetsköpet.
1. Betalningen av köpeskillingen
Av köpesumman har i förväg betalats sexhundra (600) euro som reserveringsavgift . .20 Resten,
och /100 ( , ) euro betalas på ett konto som staden anvisar, senast . .20 .
Om betalningen inte görs i tid, är köparen skyldig att till säljaren betala dröjsmålsränta från och med förfallodagen enligt räntelagen (633/1982).
2. Ägande- och besittningsrätten
Ägande- och besittningsrätten till fastigheten övergår till köparen då köpesumman är betald i sin helhet.
3. Inteckningar och panträtter
Fastigheten överlåts fri från inteckningar och panträtter.
Fastigheten överlåts fri från servitut och gravationer.
Av fastighetsregisterutdraget 20 framgår ett servitut om (avlopp för regnvatten). Fastigheten
överlåts fri från andra servitut och gravationer.
5. Skatter, avgifter och ansvar för skador
För skatter och avgifter som belastar fastigheten samt för skador som har drabbat denna svarar säljaren tills äganderätten övergår på köparen. När äganderätten har övergått på köparen, svarar denne för nämnda skatter, avgifter och skador.
Överlåtelseskatten och köpvittnesarvodet för köpet betalas av köparen.
Köparen betalar senast . .20 säljaren i styckningskostnader och /100 ( , ) euro på ett konto som staden anvisar.
Vattenverket uppbär separat en avgift för anslutning till det allmänna vatten- och avloppsledningsnätet i enlighet med en särskild taxa.
Dessutom ansvarar tomtens köpare för kostnaderna för byggandet och underhållet av tomtledningarna för fastigheten i enlighet med vattenverkets allmänna anslutningsbestämmelser och avtalsvillkor.
Om vattenverket redan har byggt tomtledningarna från gatuledningen till tomten, bestäms kostnaderna i enlighet med de genomsnittliga kostnaderna på området och övriga fall enligt verkliga kostnaderna.
Köparen har granskat fastigheten, dess område och gränser samt bekantat sig med terrängförhållandena på området. Köparen har också jämfört dessa omständigheter med de uppgifter som framgår av de handlingar som har företetts om köpeobjektet. Köparen har inget att anmärka beträffande dessa omständigheter.
Köparen svarar för grundundersökningar i anslutning till planeringen av byggnadsprojektet samt för att konstruktionslösningarna i samband med genomförandet av projektet blir sådana som grunden förutsätter.
7. Handlingar som gäller fastigheten
Köparen har tagit del av följande handlingar som gäller fastigheten:
1. Fastighetsregisterutdrag
2. Lagfartsbevis
3. Gravationsbevis
4. Planekartor och –bestämmelser
5.
Köparen har också tagit del av handlingar beträffande grannfastigheterna, vilka är
1. Planekartor och -bestämmelser
Köparen förbinder sig att i enlighet med detaljplanen, byggnadsordningen och godkända ritningar uppföra ett bostadshus, som skall motsvara minst 50 % av den planenliga byggrätten för bostadshus samt ekonomibyggnad, vars areal motsvarar minst 60 % av den planenliga byggrätten för ekonomibyggnad så att byggnadens / byggnadernas färdighetsgrad inom tre år från köpetillfället är sådan att byggnads- tillsynsmyndigheten på den/dessa kan förrätta en godtagbar syn enligt 153 § eller 153 a § i markanvändnings- och bygglagen. Säljaren kan på ansökan förlänga dessa byggtider.
Köparen förbinder sig att i planeringen och uppförandet av nybyggnaden iaktta de byggnadsanvisningar som utarbetats av staden.
9. Placering av ledningar m.m.
Fastighetsägaren tillåter att det enligt stadens beslut på fastigheten, ovanför den och på byggnader som befinner sig på fastigheten, placeras behövliga ledningar, utrustning o.d., som betjänar fastigheten eller
samhället, inklusive fästanordningar för dessa liksom även bärsystem som behövs för gångplan, utbyggda klackar och takkonstruktioner för dessa.
Om åtgärderna leder till direkt olägenhet eller skada för fastighetsägaren ersätts detta enligt särskild överenskommelse.
Köparen förbinder sig att inte sälja eller på något annat sätt överlåta fastigheten vidare innan byggnadsskyldigheten enligt punkt 8 är uppfylld, om inte säljaren ger sitt skriftliga samtycke till detta.
Köparen förbinder sig att ta med villkoret i punkt 9 i de överlåtelsehandlingar som i framtiden upprättas för fastigheten. Om fastigheten överlåts obebyggd skall också villkoret i punkt 8 och villkoren för tomtledningar i punkt 5 tas med i överlåtelsehandlingen.
11. Underhåll och renhållning av gata
Köparens skyldighet att underhålla och hålla ren en gata som gränsar till fastigheten bestäms enligt lagen om underhåll och renhållning av gator och vissa allmänna områden (669/78) och enligt vad som föreskrivs i ifrågavarande kommunala stadga.
När en gata invid fastigheten inte i stadgad ordning har upplåtits för allmänt bruk, men dock används för allmän trafik, är köparen, om inte annat har avtalats, skyldig att sköta underhållet och renhållningen enligt vad som stadgas eller bestäms om gator som har upplåtits för allmänt bruk.
De träd som finns på tomten får inte skadas och inte heller utan byggnadstillsynschefens tillstånd fällas.
Om köparen i strid med förbindelsen han ingått i punkt 10 överlåter en obebyggd tomt vidare, är han ofördröjligen skyldig att betala avtalsvite, som är två gånger så stor som köpeskillingen. Om köparen inte uppfyller de villkor som givits i punkt 8, är avtalsvitet 25 % av köpeskillingen när den bestämda tiden utgått, samt vid varje följande period på sex (6) månader tills skyldigheten uppfyllts eller viten är betalda i den mängd att de motsvarar köpeskillingen. Säljaren kan på vissa grunder endera helt eller delvis befria köparen från att betala dessa avtalsviten.
Om köparen på något annat sätt bryter mot detta avtal är han skyldig att ersätta säljaren för de skador som avtalsbrottet orsakar.
I samband med detta fastighetsköp har inte överlåtits något lösöre.
14. Skyldighet att upplysa enligt 139 § i miljöskyddslagen
Säljaren meddelar att det på området som säljs inte enligt tillgänglig information förekommer sådant avfall eller sådana ämnen eller att där bedrivits sådan verksamhet som kunde ha medfört förorening av marken eller grundvattnet.
Köparen ansvarar för vattnet som rinner till tomten från ett område som är i naturtillstånd eller park- eller närrekreationsområde genom att infiltrera eller leda vattnet till regnvattenavlopp eller miljön. Vattnet får dock inte ledas så att det medför olägenhet för granntomten.
Detaljplanen och bygganvisningarna ska följas vid minskning och fördröjning av mängden dagvatten.
Köpebrevsexemplar
Detta köpebrev är uppgjort i tre likalydande exemplar, ett för säljaren, ett för köparen och ett för det offentliga köpvittnet.
Härmed är vi nöjda samt förbinder oss att uppfylla villkoren i detta köpebrev.