Nyttjanderättsavtal – Medlemmens arrende av lott
Nyttjanderättsavtal – Medlemmens arrende av lott
Grunderna i detta avtal baseras på följande dokument:
1. Sigtuna kommuns, nedan kallad jordägaren, detaljplan 267 (DNR BTN 2008/0138-214:M, lagakraftvunnen 2009-03-05),
2. Jordägarens arrendeavtal, gällande från ÅÅÅÅ-MM-DD, med Koloniträdgårdsföreningen Anemonen i Märsta, nedan kallad föreningen, för del av fastigheten Valsta 3:50 i Sigtuna kommun, samt
3. Föreningens stadgar gällande från ÅÅÅÅ-MM-DD.
Härmed upplåter föreningen nyttjanderätten till
Kolonilott nummer |
om 200 m2 på föreningens arrenderade område, med
Tillträdesdag ÅÅÅÅ-MM-DD |
till antagen föreningsmedlem, nedan kallad medlemmen:
Personnummer, ÅÅÅÅMMDD-NNNN | |
Förnamn | |
Efternamn | |
Folkbokföringsadress inkl lägenhets- nummer | |
c/o postadress | |
Telefon (mobil) | |
E-post |
§ 1. Ändamål och bostadskrav
a) Arrendestället ska endast användas för koloniträdgårdsverksamhet.
b) Arrendeformen är ett lägenhetsarrende.
c) Kommersiell odling är förbjuden.
d) Xxxxxxxxx och dennes hushåll ska vara brukaren av lotten.
e) Medlemmen äger rätt att uppföra/bibehålla en (1) stuga med högst 12 m² byggnadsarea (BYA), utan rätt till boende eller övernattning, samt ett (1) växthus med högst 6 m² BYA.
f) Minst 80% av lottens yta ska användas till grönsaksodling eller plantering av blommor, buskar och träd.
§ 2. Arrendetid, uppsägning och upphörande
a) Upplåtelsen gäller från tillträdesdagen till och med 31 december det år avtalet tecknas. Arrendetiden förlängs därefter med ett (1) år i taget om uppsägning ej sker senast tre (3) månader före arrendetidens utgång.
b) Om föreningens arrendeavtal med jordägaren upphör att gälla, upphör även detta avtal automatiskt vid samma tidpunkt. Ändras villkoren i föreningens arrendeavtal med jordägaren, ändras även motsvarande villkor i detta avtal. Medlemmen äger inte rätt till ersättning med anledning av detta.
§ 3. Avgifter och betalningsansvar
Medlemmen är skyldig att erlägga avgifter, som beslutas på årsmöte, till föreningen enligt föreningens stadgar §3.6. Medlemmens arrendeavgift motsvarar lottens del av föreningens totala arrendeavgift till jordägaren. Medlemmens medlemsavgift till föreningen är den enskilde medlemmens bidrag till att täcka föreningens övriga kostnader. Extra uttaxering eller annan avgift kan också förekomma efter beslut av årsmöte.
a) Arrendeavgiften är baserat på 3,00 kr/m², eller 600 kr per 200m² lott, gällande från år 2010 med konsumentprisindex (KPI) i oktober 2009 som bas. Avgiften justeras därefter varje år den 1 januari, motsvarande den procentuella skillnaden i KPI i oktober året innan och bas- KPI. Den KPI-justerade avgiften kan dock inte bli mindre än föregående år även om KPI sjunker.
Exempel: Arrendeavgiften för 200 m² lott år 2022 är 3.47 kr/m² eller 694 kr per 200 m² lott.
b) Medlemsavgiften är kr för år .
Exempel: Medlemsavgiften är 1606 kr för år 2022.
c) Den sammanlagda medlems- och arrendeavgiften är kr för år , och den ska vara inbetald till föreningens plusgirokonto enligt fakturans förfallodatum.
Exempel: Den totala avgiften är 2300 kr för år 2022.
d) Det är medlemmen som, vid fakturadatum för respektive avgift, innehar nyttjanderätten till lotten som är ansvarig för betalning av avgiften. Om lotten ej har någon nyttjanderättshavare ska alla avgifter betalas av tillträdande nyttjare.
e) Föreningen kan höja arrendeavgiften för medlemmar om föreningen får en extra kostnad från någon utomstående, exempelvis ett utdömt vite, beroende på den enskildes brott mot avtal eller regler.
f) Försenad eller utebliven betalning kan medföra att medlemmens arrendeavtal sägs upp enligt Xxxxxxxxxxx, kapitel 8.
§ 4. Medlemmens skyldigheter i arrendeförhållandet
Medlemmen förbinder sig att vid var tid:
a) vara folkbokförd och stadigvarande bosatt i Sigtuna kommun och ska vid begäran från föreningen kunna styrka detta förhållande,
b) inte själv, ej heller någon annan person i medlemmens hushåll, nyttja någon annan kolonilott i Sigtuna kommun,
c) väl vårda och sköta sin kolonilott och byggnader,
d) följa gällande stadgar för föreningen och dess anvisningar,
e) följa gällande byggnads-, ordnings-, och överlåtelseregler,
f) följa utfärdade bestämmelser av kommunens förvaltningar, såsom detaljplaner, för området,
g) svara för skada som kan åsamkas tredje man till följd av medlemmens brukande av kolonilotten,
h) lämna föreningens eller jordägarens representanter tillträde till kolonilotten för besiktning/syn, samt
i) anmäla ändring av folkbokföringsadress, eventuell c/o postadress, telefonnummer och e- postadress till föreningen,
j) ha en liten fritidshusförsäkring som minst ska täcka brand och skadedjur, för att försäkra sig om att grannar eller omgivande kolonister hålls skadeslösa.
§ 5. Rättelse
a) Om föreningen ålägger medlemmen att rätta byggnader eller lott vid brott mot avtal eller regler, utgår ingen ersättning till medlemmen för den kostnad som kan uppstå för medlemmen att åtgärda felen.
b) Om medlemmen inte fullgör sina skyldigheter enligt detta avtal och inte heller rättelse sker efter uppmaning av föreningen, får föreningen på medlemmens bekostnad låta vidta erforderliga åtgärder för vinnande av rättelse.
§ 6. Ledningsdragning
Ska ledningar oavsett ledningstyp, enligt beslut eller överenskommelse, dras fram inom området, är medlemmen skyldig att tåla intrånget som dragningen kan medföra. Utgår en kompensationsersättning till föreningen, ska denna av föreningen fördelas mellan de drabbade medlemmarna efter skälighet.
§ 7. Förbud mot upplåtelse i andra hand och mot överlåtelse
Medlemmen har inte rätt att överlåta nyttjanderätten eller upplåta lotten helt eller delvis till annan person utan att föreningen skriftligen har medgivit detta och angivit villkoren därför. Xxxxxx medlemmen avlida gäller denna regel dennes dödsbo.
§ 8. Förverkande
Om medlemmen under arrendetiden utträder ur föreningen upphör medlemmens nyttjanderättsavtal att gälla. Om medlemmen utesluts ur föreningen kommer nyttjanderättsavtalet att sägas upp senast till avtalstidens slut. Har medlemmen inte bortfört dennes egendom inom 3 månader från det att nyttjanderättsavtalet upphört, tillfaller egendomen föreningen. Alla eventuella kostnader som åsamkas föreningen med anledning av detta är medlemmen skyldig att betala. I övrigt gäller förverkandereglerna enligt Xxxxxxxxxxx, kapitel 8. Vid förverkande av arrenderätten kan inte medlemmen återfå någon del av erlagd arrendeavgift eller annan medlemsavgift.
§ 9. Förbud mot inskrivning
Arrenderätten får ej inskrivas i fastighetsregister.
§ 10. Medlemskapsfrågor
För arrendatorns medlemskap i föreningen gäller föreningens stadgar.
§ 11. Tvist
Tvister mellan föreningen och medlemmen med anledning av detta arrendeförhållande ska avgöras i enlighet med vad i lag stadgas.
§ 12. Övrigt
I övrigt gäller vad i Jordabalken eller annan lag stadgas om lägenhetsarrenden.
§ 13. Godkännande och kontraktsexemplar
a) Medlemmen har informerats om föreningens stadgar, bygg-, ordnings- och överlåtelseregler och endera fått kopior på dessa eller fått information om var dessa kan hämtas i fysisk eller elektronisk form. Medlemmen förstår att denna information bara utges på svenska. Medlemmen, eller annan till medlemmen behjälplig person, behärskar det svenska språket tillräckligt väl att nödvändig information inhämtats och förståtts.
b) Denna avtalsmall är godkänd av Koloniträdgårdsförbundet och jordägaren.
c) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka föreningen och medlemmen tagit var sitt.
Avtalsort och -datum (ÅÅÅÅ-MM-DD) | |
Styrelsemötesdatum för godkännande av medlemskap |
Föreningens firmatecknare:
Underskrift | ||
Namnförtydligande och styrelsefunktion |
Medlemmen:
Underskrift |