Brf Väpnaren ordningsregler
Föreningens verksamhet samt medlemmars rättigheter och skyldigheter regleras i första hand av föreningens stadgar. Ordningsreglerna fungerar som ett komplement till stadgarna genom att reglera ordningsfrågor i föreningen samt förtydliga regler kring bland annat avfallshantering, underhåll och ombyggnationer. Syftet med ordningsreglerna är att upprätthålla en god trivsel, samförstånd och sammanhållning i föreningen.
Gemensamt ansvar
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Alla har ett gemensamt ansvar för boendemiljön och trivseln i föreningen.
Styrelsens ansvar
Styrelsen ansvarar för föreningens löpande förvaltning och dit hör även ordnings- och trivselfrågor. Styrelsen har ansvar för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Styrelsen har därför rätt att vid behov få tillträde till din lägenhet för att utöva tillsyn, genomföra besiktning eller utföra arbeten som föreningen svarar för.
Reglerna gäller alla
Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna och reglerna gäller inte bara dig som medlem. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, hyresgäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete i din lägenhet. Du som medlem ansvarar för att reglerna följs av dem som bor i och besöker din bostad.
Regelbrott
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du får bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Vid regelbrott måste styrelsen alltid först uppmana medlemmen att följa ordningsreglerna. Först därefter, om medlemmen trots uppmaningen inte följer reglerna, kan det bli fråga om uppsägning av medlemskap i föreningen. Läs mer om förverkandegrunder och uppsägning i § 44 i stadgarna.
Frågor
Du är välkommen att kontakta styrelsen om du har frågor kring ordningsreglerna.
Beslut
Styrelsen har den 31 maj 2019 fattat beslut om att anta dessa ordningsregler att gälla fr.o.m. 1 juni 2019.
Inneha˚ llsförteckning
Gemensam utrustning och förrådet 4
Paraboler, markiser och mindre skärmtak 6
Allmän aktsamhet
Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom.
Bostadsrättsföreningens ekonomi är baserad på principen om självkostnad. Det innebär att vi alla har möjlighet att påverka våra boendekostnader genom att väl vårda vår gemensamma egendom, förebygga skador och motverka skadegörelse.
Fel och skador
Om du upptäcker ett fel eller en skada i eller kring ditt hus, skicka en skriftlig felanmälan till styrelsen. Har du en vattenskada är det särskilt viktigt att du anmäler skadan omgående. Instruktioner för felanmälan finns på föreningens hemsida.
Problem med skadedjur anmäls också omgående till styrelsen. Föreningen har genom sin fastighetsförsäkring en skadedjursförsäkring.
Störningar
För allas trevnad är det viktigt att visa hänsyn och inte störa sina grannar och kringboende genom oväsen och rökning på altanen. Anpassa ljudnivån på musik, tv och annat ljud så att det inte stör omkringboende. Tänk på att fester och högljudda konversationer på altaner och gårdar också stör grannar sent på natten. Tala om för dina grannar i förväg om du ska en fest. Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs.
Xxxxxxxxx ansvarar för att deras familj, gäster och andra besökare inte stör övriga boende. Dessa regler gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa mellan kl. 22.00 - 07.00.
Om du känner dig störd, tala först själv med den som stör. Om ni inte lyckas lösa problemet, kontakta då styrelsen för hjälp.
Enligt stadgarna kan medlem som stör och inte rättar sig efter tillsägelse, som en yttersta åtgärd kan bli uppsagd från sitt medlemskap i föreningen. Regler om störningar finns i § 38 och § 44 i stadgarna.
Bilar, cyklar och mopeder
Tänk på att köra varsamt inom föreningens område. Barn leker på gården så anpassa din hastighet och körsätt med tanke på detta. Inom området är maxhastigheten 10 km/h. Cyklar och mopeder ska placeras så att de inte hindrar framkomligheten inom området. Observera att det inte är tillåtet att tvätta bilen på din p-plats pga. risken för föroreningar.
Parkering
Xxxxxxx bilar på anvisade platser så att de inte hindrar framkomligheten i området. Observera att gästparkeringen endast är till för besökare till Brf Väpnaren och inte för medlemmars privata fordon. Om du tillfälligt behöver parkera ditt fordon på gästparkeringen ska du informera styrelsen. Behöver du parkera ditt fordon en längre tid, dock högst en vecka, ska du kontakta styrelsen för godkännande.
Utemiljö
Föreningen har en varierad utemiljö med en gemensam gård med lekplats, sandlåda och lekstuga, en stor gräsmatta och en liten skog. Utemiljön är en gemensam resurs för alla boende och till stor glädje för alla barn i området.
Alla boende har ett gemensamt ansvar för att vårda gården och den övriga utemiljön. Utemiljön skall hållas fri från skräp, fimpar, glas, metall och andra föremål som kan skada barn. Föräldrar har ett särskilt ansvar för att vårda lekplatsen, sandlådan och lekstugan, se till de hålls i gott skick och att de är trygga och säkra platser för barnens lek. Föräldrar ansvarar för att leksaker plockas ihop och inte blockerar vägen och gångstigar.
Husdjur
Innehavare av husdjur ska se till att dessa inte stör eller förorenar inom området. Hundar ska alltid vara kopplade inom föreningens område. Kattägare har ansvar för att katten inte förorenar i barnens sandlåda och på andra ställen inom föreningens område. Som djurägare har du alltid en skyldighet att plocka upp avföring efter ditt djur.
Flaggstången
Flaggstången får gärna användas av medlemmar vid privata högtidsdagar. Gängse flaggtider är kl. 08.00 – 21.00 (eller vid solens nedgång). Flaggan förvaras i förrådet. När du sätter upp vimpeln, tänk på att det blåa fältet ska vara uppåt och det gula fältet nedåt.
Altaner och uteplatser
Altaner och uteplatser får inte användas för permanent förvaring av sådant som inte tillhör normal altan- eller uteplatsmöblering. Vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning, se till att dörrar och fönster är ordentligt stängda för att undvika att vatten tränger in.
Gemensam utrustning och förrådet
Föreningen har ett nytt förråd bredvid sophuset. Där förvaras föreningens gemensamma utrustning. Det är samma nyckel till förrådet som till sophuset.
Föreningen äger gemensam utrustning som är avsedd att användas av medlemmarna och som förvaras i sophuset. När du använder föreningens utrustning ansvarar du för den hanteras med omsorg, rengörs efter användning och lämnas i gott skick.
Anmäl eventuella fel eller skador på utrustningen till styrelsen. Föreningen står för drivmedel till den gemensamma utrustningen, anmäl därför till styrelsen när påfyllning behövs alternativt att du fyller på själv och tar kvitto som lämnas till styrelsen tillsammans med ifylld blankett ”redovisning utlägg”, som finns på hemsidan.
Xxxxx tillbaka saker och ting på sin plats efter användning. Farliga ämnen som bensin ska förvaras i plåtskåpet.
Föreningens gemensamma utrustning:
• Bensindriven gräsklippare
• Elektrisk gräsklippare
• Handdriven gräsklippare
• Elektrisk trimmer
• Högtryckstvätt med särskilt borstmunstycke för rengöring av altandäck
• Snöslunga
• Stege
• Skottkärra
• Hopfällbara bord och stolar
• Ljusslinga (se separat punkt nedan)
• Elektrisk lövblåsare/sugare.
• Partytält
• Krattor
• Häcksax
• Förlängningssladd, 25 m
Ljusslinga
Föreningen äger en 50 m lång tivolibelysning som används till föreningens kräftskivor. Medlemmar får gärna låna ljusslingan för privat bruk. Då gäller följande:
1. Kontakta någon i styrelsen för att informera att ni lånar xxxxxxxxxxx.
2. Häng upp ljusslingan först, skruva sedan i glödlamporna.
3. Efter användning, skruva ur alla glödlampor först, ta sedan ned ljusslingan.
4. Packa ned lampor och ljusslinga i avsedda lådor/kartonger.
5. Ersätt glödlampor som gått sönder.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke och godkännande. Xxxxxxxxxx skäl för uthyrning tillämpas enligt bostadsrättslagen och praxis från hyresnämnden. För att ansöka om uthyrning, fyll i den särskilda blankett som finns på föreningens hemsida. Andrahandsuthyrning medges för högst två år, om inte styrelsen beslutar annat i särskilda fall.
Vid uthyrning ansvarar medlemmen för att ge hyresgästen fullgod information om fastigheten och dess tekniska funktioner såsom värmecentral och ventilation.
Medlem ansvarar för att hyresgäster tar del av och följer föreningens ordningsregler, håller hyresgästen uppdaterad kring viktig föreningsinformation samt löser eventuella boendeproblem under hyrtiden.
Vårdområde
Medlem ansvarar för löpande skötsel av sitt vårdområde (den mark som finns i anslutning till bostaden). Inom sitt vårdområde får man plantera växter och buskar. Plantering av fruktträd, mindre träd samt större träd och stora trädsorter ska godkännas av styrelsen. Vid plantering av träd ska ordentligt avstånd till kringliggande hus och vägar hållas. Har du ett vårdområde som angränsar till en slänt inom föreningens område, kan du anlägga en terrassering för att skapa planteringsyta. Medlem har ansvar för att vårda och beskära egenplanterade träd och buskar samt klippa gräsytan.
Klätterväxter
Har man klätterväxter på husfasaden måste dessa växa på spaljé. Spaljén ska byggas med väl tilltagen luftspalt till husfasaden och kunna fällas ut från fasaden på ett enkelt sätt t.ex. när husen ska målas om. Växter på husfasaden får inte växa högre än att det finns minst 2 meters avstånd till takfoten. Klätterväxter får absolut inte växa in i ventilationsspalten vid takfoten.
Paraboler, markiser och mindre skärmtak
Det är inte tillåtet att montera paraboler eller antenner på tak eller altanräcke. Montering av paraboler, antenner, mindre skärmtak och markiser på fasaden kräver styrelsens godkännande. Godkända färger på nymonterade markiser är svart och grå. Det är en fördel om hushåll i samma hus kan komma överens om en enhetlig färgskala för markiserna.
Vill du montera ett mindre skärmtak ska du kontakta styrelsen då denna åtgärd är bygglovspliktig och ska hanteras av styrelsen.
Ombyggnationer
Ytskiktsrenovering och mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök eller badrum och nya elinstallationer. Du får inte göra förändringar i husets exteriör utan att ha särskilt tillstånd av styrelsen. Utför du en ombyggnation utan styrelsens tillstånd har föreningen rätt att kräva återställande till ursprungsskick.
För att få utföra byggnationer kan det krävas bygganmälan eller bygglov. Kontakta därför alltid styrelsen innan du sätter igång! Vill du t.ex. bygga ett förråd under altanen vid sidan om huset så krävs ett bygglov. Visa hänsyn till dina grannar genom att informera dem i förväg när du behöver utföra bullerstörande arbete.
Följande ombyggnationer kräver inte styrelsens godkännande (givet att angivna regler följs):
Spaljé under altan - Spaljé som stöd för blommor ska byggas luftigt och inte fungera som förråd. Låsbar dörr eller täta väggar är inte tillåtet. Spaljéns material och färg skall överensstämma med husets övriga trädetaljer. Spaljén kan nå upp till altanens underkant.
Uteplats - Uteplats skall byggas av tryck- eller oljeimpregnerat trä eller av ölandssten. Uteplatsen skall vara utformad i harmoni med husets exteriör.
Tre steg för ansökan om tillstånd för ombyggnation:
1. Medlem ansöker om tillstånd för ombyggnation genom att lämna in en skriftlig ansökan, (den finns på föreningens hemsida) och förslag med detaljerad skiss till styrelsen. Ärendet behandlas vid nästkommande styrelsemöte där styrelsen beslutar om den kan godkänna förslaget till ombyggnad samt avgör om bygganmälan eller bygglov krävs. Medlem får sedan besked om styrelsens beslut.
2. Har ombyggnationen godkänts av styrelsen och ev. bygglov inhämtats, informeras grannar om byggprojektet innan det påbörjas.
3. Styrelsen dokumenterar ombyggnationen och arkiverar handlingarna för framtida ägare.
Ansöka om bygganmälan eller bygglov
Alla ansökningar om bygganmälan och bygglov ska formellt komma från styrelsen. Medlem tar fram alla ansökningshandlingar som krävs av byggnadsnämnden. Styrelsen samlar in alla handlingar, granskar, skriver på och skickar in ansökan. Medlem står för bygglovskostnaden. Föreningen står som byggherre för alla ombyggnationer som kräver bygganmälan eller bygglov.
Besiktning
Alla större ombyggnationer ska kontrollbesiktigas under byggprocessen och slutbesiktigas när arbetet är klart. Besiktningsman utses av styrelsen och betalas av medlemmen. Samtliga punkter i slutbesiktning som inte är godkända ska åtgärdas av medlem till egen bekostnad.
För enklare ombyggnationer utför styrelsen en egen slutbesiktning.
Flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som köper din lägenhet också måste bli godkänd som medlem i föreningen innan inflyttning kan ske. Det är därför viktigt att informera köpare om vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Föreningen har gemensam avfallshantering och gemensam återvinning. Boende ska sortera och återvinna sitt avfall i enlighet med föreningens regler nedan.
I sophuset finns kärl för olika avfallstyper: matavfall, tidningar, brännbart hushållsavfall, glas, plast, metall, lysrör, batterier och pappersförpackningar. Tänk på att inte överfylla kärlen!
Om kärlen är fulla – avvakta tills de är tömda, tack.
Återvinning - följande fraktioner finns för sortering i sophuset. Det som inte är uppräknat här ska lämnas till återvinningscentral. Informationen är hämtad från hemsidan SRV återvinning AB.
Här lägger du | Lägg inte | Tänk på | |
Batterier | Olika typer av batterier. | Bilbatteri. | |
Brännbart hushålls- avfall/restavfall | Övrigt hushållsavfall, dvs. sådant som du inte lägger i någon annan fraktion. Ex. kuvert, stearinljus, post-it- lappar, tygbitar, kattsand, tuggummi, blommor, blomjord, disktrasor, småsaker av gummi, strumpor, blöjor, bindor, tobak m.m. | Sådant som kan återvinnas, miljöfarligt avfall. | Placera avfallet i väl förslutna soppåsar. Lägg inget löst material i kärlen. Fördela påsarna mellan kärlen. |
Glas, färgat | Endast färgat glas, t.ex. olika flaskor, hudvårdsburkar. | Ofärgat glas. Kapsyler, lock och korkar. Porslin, keramik, dricksglas, kristall-, spegel- och fönsterglas, glödlampor, lysrör, lågenergilampor. | Blanda inte färgat och ofärgat glas då det försämrar kvaliteten vid produktion av nytt glas. |
Glas, ofärgat | Endast ofärgat glas, t.ex. vinflaskor, syltburkar, läskflaskor. | Färgat glas. Kapsyler, lock och korkar. Porslin, keramik, dricksglas, kristall-, spegel- och fönsterglas, glödlampor, lysrör, lågenergilampor. | Blanda inte färgat och ofärgat glas då det försämrar kvaliteten vid produktion av nytt glas. |
Ljuskällor | Glödlampor, cykellampor, ficklampslampor, lysrör och lågenergilampor kortare än 60 cm. | Lysrör och lågenergilampor längre än 60 cm. De lämnas in på ÅVC. | Lägg försiktigt i avsett kärl. |
Här lägger du | Lägg inte | Tänk på | |
Metall | Konservburkar, tuber, kapsyler av metall, metallock, dryckes- burkar utan pant, aluminiumfolie och -formar. | Värmeljus, bestick, kastruller, husgeråd och andra metallföremål. | Tryck ihop de förpackningar som går att trycka ihop. Låt hatten på kaviartuben sitta kvar. |
Pappersförpackningar | Mjölk-, juice- och flingpaket, äggkartong, socker- och mjölpåsar, skokartonger, tvättmedelspaket, hushålls- och toarullar, pappers- bärkassar, omslagspapper. | Tidningar, kataloger, reklamblad, pocketböcker och kuvert. | Plocka bort plastdetaljer, plastkorkar, innerpåsar av t.ex. plast eller aluminium. Platta till och vik ihop. Lägg mindre förpackningar i större. |
Plast | Förpackningar av både hård- och mjukplast. | Plastband och plastsnören, tejp, pantflaskor av plast. | Ta av kapsyler, lock och korkar som inte är av plast, sortera dem efter respektive material. |
Tidningar | Tidningar, tidskrifter, reklamblad, lösa papper, pocketböcker. | Kuvert, papperspåsar, plastinslagen reklam. | Lägg tidningar och annat löst i kärlet, ej i papperspåsar. |
Farligt avfall
Farligt avfall är avfall som skada människor och miljö och får inte hällas ut i avloppet eller slängas bland hushållsavfallet. Farligt avfall måste lämnas till en återvinningscentral (ÅVC). Exempel på farligt avfall är glödlampor, energisparlampor, lysrör, batterier, målarfärg, lack, lösningsmedel, kemikalier, elapparater, termometer, läkemedel (lämnas in på apotek) och bekämpningsmedel.
Trädgårdsavfall
I samband med de årliga vår- och höststädningarna kan trädgårdsavfall slängas i containern. Spara gärna ditt trädgårdsavfall till detta tillfälle. Större mängder trädgårdsavfall måste lämnas till en ÅVC.
Mindre mängder trädgårdsavfall, som inte kan sparas till någon av städdagarna, (max två sopsäckar per hushåll) förpackat i säck eller påse, kan om det finns plats läggas i kärlen för hushållsavfall dagen före tömning av hushållsavfall.
Obs! Endast dagen före tömning och endast om det finns plats i kärlen!
För mer information om avfall, återvinning, sortering och ÅVC, se föreningens hemsida.
3. Förebyggande a˚ tgärder
Brandvarnare
Som fastighetsägare ansvarar föreningen för inköp och montering av brandvarnare i alla lägenheter. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för skötsel och underhåll av brandvarnaren samt att vid behov byta batteri.
Krypgrund
Krypgrunden ska vara väl ventilerad. I krypgrunden är det inte tillåtet att förvara organiskt material i kontakt med marken på grund av risken för mögel. Kontakta styrelsen om du vill förvara material i krypgrunden.
Vattenskador
Vattenskador är besvärliga och dyra, både för föreningen och för den enskilde medlemmen. Därför är det särskilt viktigt att du har god uppsikt över lägenhetens våtutrymmen (kök, badrum och tvättstuga). Hittar du till exempel sprickor eller hål i kakelfogar, hål eller bubblor i våtrumsmattan eller andra tecken på skador i våtutrymmen, gör omgående en felanmälan till styrelsen.
På grund av risk för vattenskador får inkoppling av disk- och tvättmaskin i föreningens fastigheter endast utföras av fackman.
Besiktning
Föreningen har genom fastighetsförsäkringen ett trygghetsavtal med Anticimex. Vart tredje år genomför Anticimex en besiktning av varje lägenhet. Vid besiktning görs dels en fuktmätning i alla våtutrymmen för att upptäcka eventuella vatten- och fuktskador, dels en besiktning av bostaden och krypgrunden för tecken på mögel och svamp i fastigheten.
Grannsamverkan
Föreningen deltar i grannsamverkan som är ett samarbete med polisen för att förebygga brott. Skyltar om Grannsamverkan är uppsatta vid alla infarter till vårt område.
För att grannsamverkan skall fungera är det viktigt att boende är uppmärksamma på om okända personer rör sig i och kring föreningens område (dag- och nattetid). Polisen rekommenderar att man tar kontakt med och frågar okända personer om de söker någon i området.
Informera dina grannar om du reser bort, så kan de hålla koll på ditt hus medan du är borta. Är du borta längre tid än två veckor bör du informera styrelsen och lämna din nyckel i cylindern i ytterdörren, ifall det skulle hända något.
Medlem ansvarar för underhållet av husets inre delar, medan föreningen ansvarar för underhållet av de yttre delarna. Läs mer om bostadsrättshavarens och föreningens ansvar i stadgarna § 30 - 31.
Altan
Medlem har ansvar för att en gång om året olja in trädäcket på altanen och entrétrappan med olja av märket Cuprinol. Trädäcket ska alltid oljas, och får inte målas med täckfärg.
Föreningen ansvarar för underhållet av altanräcket. Vill du själv måla ditt altanräcke, måste du använda av styrelsen godkänd kulör och färgtyp. Kontakta styrelsen för information.
Fasad
Föreningen ansvarar för underhåll av fasaden. Om du målar delar av fasaden i samband med reparation (eller annat arbete) måste du använda av styrelsen godkänd kulör och färgtyp.
Medlem har eget underhållsansvar för markiser (och ev. paraboler och antenner) monterade på fasaden.
Vårdområde
Medlemmens vårdområde är den mark som finns i anslutning till bostaden. Medlemmen ansvarar för den löpande skötseln av sitt vårdområde, det vill säga att gräsytor, rabatter, buskar, egenplanterade träd och uteplatser inom vårdområdet hålls i gott skick.
Snöröjning
Vid snöfall ansvarar varje medlem för att själv skotta och sanda sin uppfart. De medlemmar som har sin carport i anslutning till den gemensamma vägen mellan husen, ansvarar även för att skotta en del av den gemensamma vägen genom området. Vid tunga snömängder ansvarar medlem för att ta bort snö från sitt carporttak för att undvika skador på carporten. För större snöröjning kontaktar styrelsen upphandlad firma för plogning.