DELÅRSRAPPORT
XXXX XXXXXXX FASTIGHETSFÖRETAGEN AB (PUBL)
I maj förvärvade Xxxx Xxxxxxx
456 lägenheter i Sollentuna kommun. Här syns fastigheten Skålen 2 i Häggvik.
DELÅRSRAPPORT
Q 2
jan-jun 2021
Väsentliga händelser
■ Avtal tecknades om förvärv av 456 lägenheter samt kommersiella lokaler i Häggvik och Tureberg i Sollentuna kommun. Förvärvspris uppgår till 867 miljoner kronor efter avdrag för uppskjuten skatt om 35 miljoner kronor.
■ Avtal tecknades om förvärv av 24 procent av aktierna i EFIB Aktiebolag och 32 procent av aktierna i HEFAB Fastighets AB.
■ Kontorsfastighet i Finnboda i Nacka kommun om 1 400 kvadratmeter samt byggrätt för bostäder förvärvades och tillträddes.
■ Ett pågående bostadsprojekt i Vilunda i Upplands Väsby kommun med 73 hyreslägenheter förvärvades och tillträddes.
Goda livsmiljöer över generationer
■ w
Q2 – 2021
Januari – juni 2021
■ Hyresintäkterna uppgick till 162,6 Mkr (138,8), en ökning med 17 procent.
■ Förvaltningsresultatet uppgick till 45,3 Mkr (43,6), motsvarande 1,35 kr per aktie (1,30). Justerat för kostnadsförd avsättning hänförligt till vd:s framtida pension, ökade tillväxten i förvaltningsresultatet med 18 procent.
■ Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital uppgick till 52,7 Mkr (44,4).
■ Värdeförändringarna för fastigheter uppgick till 434,0 Mkr (52,4), varav realiserade värdeförändringar 0,9 Mkr (0,0). Värdeförändringarna för räntederivat uppgick till 23,3 Mkr (-16,9).
■ Periodens resultat efter skatt uppgick till 395,3 Mkr (59,3), motsvarande 11,74 kr per aktie (1,76).
■ Fastighetsvärdet uppgick till 8 651 Mkr (7 277).
■ Investeringarna uppgick till 260,1 Mkr (859,4), varav 170,6 Mkr (767,5) avsåg förvärv.
April – juni 2021
■ Hyresintäkterna uppgick till 82,3 Mkr (73,5), en ökning med 12 procent.
■ Förvaltningsresultatet uppgick till 29,5 Mkr (25,2), motsvarande 0,88 kr per aktie (0,75).
■ Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital uppgick till 29,2 Mkr (25,7).
■ Värdeförändringarna för fastigheter uppgick till 236,7 Mkr (46,5), varav realiserade värdeförändringar 0,9 Mkr (0,0). Värdeförändringarna för räntederivat uppgick till 6,5 Mkr (-4,6).
■ Periodens resultat efter skatt uppgick till 214,5 Mkr (51,6), motsvarande 6,37 kr per aktie (1,53).
■ Fastighetsvärdet uppgick till 8 651 Mkr (7 277).
■ Investeringarna uppgick till 225,9 Mkr (806,3), varav 170,6 Mkr (767,5) avsåg förvärv.
Utveckling Q2 2021 jämfört Q2 2020
26 % tillväxt substansvärde
4 % tillväxt förvaltningsresultat
8,7 Mdkr fastighetsvärde
30 juni 2021
Nyckeltal | 2021 apr-jun | 2020 apr-jun | 2021 jan–jun | 2020 xxx-xxx | Xxxxxxxx 12 mån jul 20–jun 21 | 2020 jan–dec |
Fastighetsrelaterade nyckeltal | ||||||
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % | 95,1 | 93,9 | 95,1 | 93,9 | 95,1 | 94,5 |
Fastighetsvärde vid periodens utgång, Mkr | 8 651,1 | 7 277,0 | 8 651,1 | 7 277,0 | 8 651,1 | 7 957,9 |
Antal uppgraderade lägenheter under perioden, stycken | 000 | 000 | 000 | 169 | 369 | 368 |
Finansiella nyckeltal | ||||||
Hyresintäkter, Mkr | 82,3 | 73,5 | 162,6 | 138,8 | 317,9 | 294,0 |
Driftöverskott, Mkr | 54,9 | 49,9 | 101,1 | 91,3 | 205,9 | 196,0 |
Förvaltningsresultat, Mkr | 29,5 | 25,2 | 45,3 | 43,6 | 96,4 | 94,7 |
Belåningsgrad vid periodens utgång, % | 43,3 | 46,9 | 43,3 | 46,9 | 43,3 | 44,7 |
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr | 3,1 | 2,6 | 2,7 | 2,6 | 2,6 | 2,6 |
Aktierelaterade nyckeltal | ||||||
Förvaltningsresultat, kr/aktie | 0,88 | 0,75 | 1,35 | 1,30 | 2,86 | 2,81 |
Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % | 16,9 | 181,6 | 3,9 | 112,8 | 9,5 | 45,8 |
Periodens resultat efter skatt, kr/aktie | 6,37 | 1,53 | 11,74 | 1,76 | 24,20 | 14,22 |
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | 143,49 | 113,97 | 143,49 | 113,97 | 143,49 | 129,25 |
Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % | 25,9 | 7,2 | 25,9 | 7,2 | 25,9 | 16,4 |
Aktuellt substansvärde, kr/aktie | 132,79 | 104,47 | 132,79 | 104,47 | 132,79 | 119,01 |
Definitioner av nyckeltal framgår på sidan 22.
VD-ORD
Fortsatt tillväxt i Stockholmsregionen
Under årets andra kvartal förvärvade Xxxx Xxxxxxx fastigheter i Nacka, Sollentuna och Upplands Väsby kommun. Dessutom förvärvades aktier i HEFAB Fastighets AB och EFIB Aktiebolag, två fastighetsbolag med bostadsfastigheter i Stockholm.
Ökad närvaro i Sollentuna och etablering i ytterligare två kommuner I april förvärvade och tillträdde Xxxx Xxxxxxx en fastighet vid Finnboda
kaj i Nacka bestående av en anrik kontorsbyggnad från 1920-talet samt en byggrätt för bostäder. Förvärvet är bolagets första i Nacka och vi ser fram emot att utveckla den historiska platsen vid Stockholms inlopp.
I maj tecknade Xxxx Xxxxxxx avtal med Sollentuna kommun om att förvärva drygt 450 lägenheter samt kommersiella lokaler i Häggvik och Tureberg, vilka tillträds i oktober. Tillsammans med vårt bestånd i Rotebro och Rotsunda skapas en effektiv förvaltningsenhet i Sollentuna och med totalt 1 000 lägenheter i Sollen- tuna blir vi en än viktigare bostadsaktör i kommunen.
Under kvartalet förvärvade och till- trädde Xxxx Xxxxxxx ett pågående bostads- projekt i Vilunda i Upplands Väsby, centralt beläget vid pendeltågstation och Väsby centrum. Projektet är Stockholms första flerbostadshus för hållbar mobilitet och utan krav på privata parkeringsplatser, ett spännande projekt som ger oss möjlighet att utveckla mer hållbara mobila lösningar för våra boende. Inflyttning är beräknad till andra halvåret 2022.
Vi ser fram emot ett fördjupat sam- arbete med Sollentuna kommun samt nya samarbeten i Nacka och Upplands Väsby kommun.
Majoritetsägare i fastighetsbolag Xxxx Xxxxxxx har tecknat avtal om förvärv av aktier i fastighetsbolagen HEFAB Fast- ighets AB och EFIB Aktiebolag. Bolagen äger, förvaltar och utvecklar fastigheter om cirka 100 000 kvadratmeter uthyrbar area i Stockholm, huvudsakligen bostads- fastigheter i Bromma och Hägersten. Xxxx Xxxxxxx blir majoritetsägare med 95 pro-
cent av aktierna i HEFAB och 99 procent av aktierna i EFIB.
HEFAB och EFIB är två fina byggmäs- tarbolag med ett välskött bestånd och attraktiva projektmöjligheter. Bolagens fastigheter passar väl in i Xxxx Xxxxxxxx fastighetsportfölj och ägandet ger oss exponering mot fler attraktiva delmark- nader i Stockholm samt påverkar förvalt- ningsresultatet positivt.
Med 1 000 lägenheter i Sollentuna blir vi en än viktigare bostadsaktör
i kommunen.
Förädling och förtätning
Arbetet med att bas- och totaluppgra- dera 1950- och 60-talslägenheterna på Lidingö löper på enligt plan. Vid utgången av andra kvartalet har 74 lägenheter total- uppgraderats och 96 lägenheter basupp- graderats, och det pågår uppgraderingar
i 48 lägenheter. Xxxx Xxxxxxxx mål är att totaluppgradera minst 100 lägenheter om året.
Planering och förberedelser för att under 2022 påbörja uppgraderingsarbete i Rotebro i Sollentuna pågår för fullt.
Resultat och finansiell utveckling Förvaltningsresultatet för perioden januari - juni uppgick till 45,3 miljoner kronor och förvaltningsresultatet per aktie till 1,35 kronor. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick den 30 juni till 143,49 kronor. De senaste tolv månaderna har substansvärdet ökat med 26 procent, vilket överstiger Xxxx Xxxxxxxx genomsnittliga årliga mål om minst 10 procent substansvärdes- tillväxt per aktie.
Fastighetsvärdet ökade under andra
kvartalet med 0,5 miljarder kronor och uppgick den 30 juni till 8,7 miljarder kronor. Ett ökat fastighetsvärde förklaras framför allt av förvärv och orealiserade värdeförändringar på grund av bland annat förändrade avkastningskrav.
Social hållbarhet
Att erbjuda trygga och attraktiva bostads- miljöer är en viktig del i vår affärsidé och vision. Av de drygt 450 lägenheterna
i senaste förvärvet i Sollentuna är en tredjedel belägna i ett av de områden som klassificeras som särskilt utsatta. Fastig- hetsförvaltning i dessa områden kräver nära samarbete med bland andra polisen, kommunen, det lokala näringslivet och övriga fastighetsägare. Vi kommer ta
en aktiv roll i arbetet med att förstärka tryggheten och trivseln i våra områden i Sollentuna och ser fram emot att förvalta och utveckla dem på ett ansvarsfullt och hållbart sätt utifrån vår vision att skapa goda livsmiljöer över generationer.
Framtidsutsikter
I enlighet med vår tillväxtstrategi har vi den senaste tiden växt storleksmässigt och geografiskt. Xxxx Xxxxxxx finns nu i fem kommuner i Stockholm. De senaste förvärven i Nacka, Upplands Väsby och Sollentuna ger oss flera framtida utveck- lingsprojekt och vi kommer den närmaste tiden arbeta aktivt med att förvalta, förädla och utveckla de nyförvärvade bestånden.
Vi är mycket glada över att bli majo- ritetsägare i två fina bolag med en unik fastighetsportfölj, en portfölj som bidrar till att Xxxx Xxxxxxxx sammanlagda fastighetsvärde närmar sig 15 miljarder kronor.
Xxx Xxxxxxxx, vd
AFFÄRSIDÉ, MÅL OCH STRATEGI
Affärsidé, mål och strategier
Vår affärsidé är att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostadsfastigheter och attraktiva lokalsamhällen i Stockholmsregionen. Vi erbjuder en välfungerande vardag för alla, genom förvaltning och utveckling av trivsamma bostäder och trygga boendemiljöer.
Förvaltning
Förvärv
Förädling
Förtätning
Strategier
Xxxx Xxxxxxxx strategi baseras på fyra hörnstenar där hållbarhetsarbetet integreras i varje del.
Förvaltning – Vi förvaltar genom närhet och helhet. Vi kan våra fastigheter och känner våra hyresgäster. Vi tar ansvar för helheten, både beståndet och att utveckla livet mellan husen. Vi underhåller våra fastigheter utifrån ett långsiktigt livscykelperspektiv. Genom effektiv drift och skötsel optimerar vi resursanvändningen och säkerställer låga kostnader.
Förädling – Vi förädlar våra byggnader genom att uppgradera, bygga till samt konvertera utrymmen till bostäder. Vi har en väl- etablerad modell för uppgraderingar i två steg. All uppgradering sker i dialog med hyresgästerna och justerade hyresnivåer för- handlas med Hyresgästföreningen.
Förtätning – Vi förtätar på egen mark eller i nära anslutning till
befintliga fastigheter, ofta redan på hårdgjord mark. På så sätt bred- das lägenhetsutbudet och hyresgästernas olika behov tillgodoses. Nya kvaliteter tillförs lokalsamhållet och mångfalden och variatio- nen ökar, vilket bidrar till goda livsmiljöer.
Förvärv – Vi strävar efter att förvärva fastigheter och byggrätter med utvecklingspotential i goda marknadslägen i Stockholms- regionen med närhet till välfungerande infrastruktur. Vi för- värvar utifrån ett långsiktigt ansvarstagande.
Finansiella mål
Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie med minst 10 procent, inklusive värdeöverföringar, över en konjunkturcykel.
Genomsnittlig årlig tillväxt i förvalt- ningsresultatet per aktie med minst 10 procent över en konjunkturcykel.
Värdet av koncernens fastigheter ska vid utgången av 2023 minst uppgå till 10 Mdkr.
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE FASTIGHETSVÄRDE
KR 150
120
90
60
30
0 Q1
19
Q2 Q3
19 19
Q4 Q1
19 20
Q2 Q3
20 20
% 30
25
20
15
10
5
Q4 Q2 0
20 21
KR 3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0 Q1
19
Q2 Q3
19 19
Q4 Q1
19 20
Q2 Q3
20 20
% 200
150
100
50
Q4 Q2 0
20 21
MKR 10000
8000
6000
4000
2000
0 Q1
19
Q2 Q3
19 19
Q4 Q1
19 20
Q2 Q3
20 20
Q4 Q2
20 21
Kr/aktie Tillväxt Mål
Kr/aktie Tillväxt Mål
Fastighetsvärde, mkr
Finansiella riskbegränsningar – Xxxx Xxxxxxx eftersträvar låg finansiell risk. Det innebär att:
■ belåningsgraden netto långsiktigt inte ska överstiga 50 procent, och
■ räntetäckningsgraden långsiktigt inte ska understiga 1,5 ggr.
Utdelningspolicy – Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 50 procent av förvaltningsresultatet per år. Under de närmaste åren kommer Xxxx Xxxxxxx prioritera värde- skapande investeringar vilket innebär att utdelningar kan komma att understiga 50 procent eller helt utebli.
Fastighetsbestånd
Sollentuna & Upplands Väsby
Lidingö
Stockholm & Nacka
I korthet
Xxxx Xxxxxxx är ett bostadsbolag med verksamhet i fem kommuner i Stockholms- regionen; Lidingö, Sollentuna, Stockholm, Nacka och Upplands Väsby.
Fastighetsbeståndet omfattar cirka 2 800 hyreslägenheter med en uthyrbar area på 217 000 kvadratmeter fördelat på cirka 90 procent bostäder och 10 procent
kommersiella lokaler.
2 829 st
lägenheter
90%
bostäder av total uthyrbar area
217 tkvm
uthyrbar area
Fastighetsbeståndet | per 30 juni 2021 | januari-juni 2021 1) | ||||||||||||
Lägen- heter | Uthyrbar area | Fastighetsvärde | Antal renoverade lägenheter | Hyresvärde | Ekono- misk uthyr- ningsgrad | Omflytt- nings- hastighet bostäder2) | Hyres- intäkter | Fastig- hetskost- nader | Drift- överskott | |||||
Antal | tkvm | Mkr | kr/kvm | Oren- overat | Bas | Total/ Nybyggt | Mkr | kr/kvm | % | % | Mkr | Mkr | Mkr | |
Bostadsfastigheter | ||||||||||||||
Larsberg/Baggeby/Dalénum, Lidingö | 1 770 | 131,9 | 5 822,1 | 44 137 | - | 792 | 978 | 218,6 | 1 657 | 98,7 | 9,5 | 107,6 | 38,5 | 69,1 |
Xxxxxxx, Lidingö | 518 | 31,0 | 1 263,0 | 40 776 | 83 | 146 | 289 | 51,3 | 1 655 | 81,1 | 29,2 | 19,8 | 9,5 | 10,3 |
Rotebro/Rotsunda, Sollentuna | 541 | 37,1 | 859,4 | 23 186 | 541 | – | – | 43,0 | 1 161 | 96,2 | 4,6 | 20,6 | 10,8 | 9,8 |
Summa bostadsfasigheter 3) | 2 829 | 199,9 | 7 944,5 | 39 733 | 624 | 938 | 1 267 | 312,9 | 1 565 | 95,5 | 12,1 | 148,0 | 58,8 | 89,2 |
Kommersiella fastigheter | ||||||||||||||
Kommersiella fastigheter | – | 9,4 | 434,8 | 46 458 | – | – | – | 27,5 | 2 935 | 96,9 | – | 12,8 | 2,4 | 10,4 |
Summa kommersiella fastigheter | – | 9,4 | 434,8 | 46 458 | – | – | – | 27,5 | 2 935 | 96,9 | – | 12,8 | 2,4 | 10,4 |
Utvecklingsfastigheter | ||||||||||||||
Utv.projekt och identifierade byggrätter | – | 8,0 | 271,8 | 33 882 | – | – | – | 8,4 | 1 050 | 77,0 | – | 3,2 | 0,4 | 2,9 |
Summa utvecklings- fastigheter | – | 8,0 | 271,8 | 33 882 | – | – | – | 8,4 | 1 050 | 77,0 | – | 3,2 | 0,4 | 2,9 |
Summa fastigheter | 2 829 | 217,3 | 8 651,1 | 39 806 | 624 | 938 | 1 267 | 348,8 | 1 605 | 95,1 | – | 164,0 | 61,5 | 102,5 |
1) Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Xxxx Xxxxxxx ägde vid periodens utgång och avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader som om de hade ägts under hela perioden.
2) Under senaste tolv månaderna. Inkluderar omflyttning i samband med uppgradering.
3) Bostadsfastigheter avser fastigheter som huvudsakligen innehåller bostadsytor, men där viss del av den uthyrbara arean även kan innehålla lokaler och garage.
Objekt | Antal | Uthyrbar area, tkvm | Hyresvärde, Mkr |
Orenoverade lägenheter | 624 | 39,4 | 45,5 |
Basuppgraderade lägenheter | 938 | 72,9 | 96,2 |
Totaluppgraderade lägenheter | 742 | 51,1 | 84,6 |
Nybyggda lägenheter 1) | 525 | 28,4 | 64,8 |
Garage och p-platser | – | – | 15,5 |
Lokaler och förråd | – | 25,5 | 42,2 |
Summa | 2 829 | 217,3 | 348,8 |
Vakanser och rabatter | Antal | Uthyrbar area, tkvm | Vakansvärde, Mkr |
Vakanta lägenheter | 107 | 6,8 | 7,9 |
Vakanta garage och p-platser | – | – | 5,4 |
Vakanta lokaler och förråd | – | 2,8 | 2,0 |
Rabatter | – | – | 1,7 |
Summa | 107 | 9,5 | 17,0 |
Antal | Uthyrd area, tkvm | Kontrakts- värde, Mkr | |
Summa | 2 722 | 207,8 | 331,8 |
Lägenhetsstruktur och uthyrningsgrad
Den 30 juni 2021 uppgick det totala antalet lägenheter till 2 829
(2 794). Av dessa var 624 (824) orenoverade, 938 (907) basupp-
graderade, 742 (573) totaluppgraderade och 525 (490) nybyggda.
Den ekonomiska uthyrningsgraden per 30 juni 2021 uppgick till 95,1 procent (93,9) och uthyrningsgraden avseende lägen- heter uppgick till 97,1 procent (95,8). Per 30 juni 2021 var 107 lägenheter vakanta, samtliga var hänförliga till Käppala där upp- graderingsprojekt pågår. Dessa vakanta lägenheter möjliggör en direkt uppgradering från orenoverade till totaluppgraderade.
ANTAL LÄGENHETER OCH HYRESVÄRDE PER KVM
Xxxxx Xxxxxxxxxx kr/kvm
1000
800
600
2500
2000
400
200
1500
1) Lägenheter byggda 2008 eller senare.
0 Oreno- verade lgh
Basupp- grade lgh
Totalupp- graderade lgh
Nybyggda lägenheter
1000
Antal lägenheter Hyresvärde per kvm
Förvaltning
Xxxx Xxxxxxx arbetar proaktivt med fastighetsförvaltning och gör kontinuerligt effektiviseringar och värdeskapande inves- teringar i fastighetsbeståndet i syfte att uppnå en mer hållbar fastighetsdrift samt ökat driftnetto.
Kostnader för drift är till största delen mediakostnader och påverkas till stor del av yttre faktorer såsom klimat och pris-
sättning. Fokus ligger därför på att optimera fastigheternas förbrukning och därmed minska driftkostnaderna. Underhåll sker utifrån en långsiktig underhållsplan för att strategiskt kunna planera underhållsåtgärder och större investeringar.
Under perioden uppgick driftöverskottet till 101,1 Mkr (91,3), vilket innebär en förbättring om 11 procent.
Förädling
Förädling sker framförallt genom uppgraderingar för att säkra byggnadernas tekniska fortlevnad samt generera ett ökat driftöverskott genom främst ökade hyresnivåer.
Renoveringen sker genom Larsbergsmodellen i två steg. Det första steget är en basuppgradering med kvarboende hyresgäs- ter, där fastighetens tekniska status säkras genom att stammar, badrum och elsystem förnyas. Det efterföljande steget, total- uppgradering, innebär att nya kvaliteter adderas för att möta efterfrågan från befintliga och framtida hyresgäster. Då åtgärdas resterande delar av lägenheten, ny köksinredning sätts in och alla ytskikt renoveras. Totaluppgradering sker när lägenheten är tomställd eller när hyresgästen så önskar. Målsättningen är att totaluppgradera minst 100 lägenheter per år.
Färdigställda uppgraderingar
Under perioden har 96 lägenheter (114) basuppgraderats, samt- liga i Käppala och 74 lägenheter (55) har totaluppgraderats i Larsberg och Käppala.
Pågående uppgraderingar
Vid periodens utgång pågick uppgradering av 42 lägenheter (25).
Genom förvärvet av cirka 500 lägenheter i Käppala år 2018 utökades andelen ännu ej renoverade lägenheter i bolagets bestånd. Basuppgradering av totalt närmare 400 lägenheter i Käppala beräknas vara slutförda hösten 2021. Covid-19 påver- kar inte projektets genomförandetakt i större omfattning, utan tidsplanen är intakt jämfört tidigare rapportering.
Kommande uppgraderingar
Andelen ej renoverade lägenheter utökades ytterligare i maj 2020 då bolaget tillträdde fastigheterna i Rotebro och Rotsunda i Sollentuna kommun, omfattande 541 lägenheter. Planering för uppgradering av dessa fastigheter, med start under 2022, pågår.
Förtätning
Xxxx Xxxxxxx arbetar aktivt med att identifiera obebyggd mark där det är möjligt och lämpligt med förtätning av befintlig bebyggelse. Utöver nybyggnation sker även förtätning i form av om- och tillbyggnader på befintliga fastigheter.
Målet är tillväxt genom värdeskapande byggnation som samtidigt ökar attraktiviteten i bostadsområdena. Utvecklingen sker i nära samarbete med de kommuner där Xxxx Xxxxxxx är verksam.
Pågående projekt
På den under kvartalet förvärvade och tillträdda fastigheten i Upplands Väsby pågår nybyggnation av flerbostadshus med 73 hyreslägenheter. Fastigheten har ett centralt läge i Vilunda, i anslutning till Upplands Väsby pendeltågsstation och Väsby centrum. Projektet är Stockholms första flerbostadshus för hållbar mobilitet och utan krav på privata parkeringsplatser. Inflyttning är beräknad till andra halvåret 2022.
Utvecklingsprojekt och identifierade byggrätter Planprocess pågår för nya bostäder på fastigheten Xxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxx på Lidingö, som går under projektnamnet Ekporten.
Löpande arbete och dialog sker med såväl politiker som tjänste- män på Lidingö stad. I juni beslutade Xxxxx- och stadsbyggnads- nämnden i Lidingö stad att planförutsättningarna ska ses över, vilket innebär att möjlig byggstart senareläggs.
Det expansiva Slakthusområdet i Stockholms stad omvand- las nu från industriområde till en levande stadsdel i småskalig stadsmiljö. Kulturhistoriska byggnader bevaras och utvecklas och tusentals nya bostäder, arbetsplatser samt skolor, handel, service och kultur tillkommer. Xxxx Xxxxxxxx tomträtter har ett attraktivt läge vid den kommande tunnelbaneuppgången i områ- det. På tomträtterna förbereds detaljplanearbete för att utveckla nya bostäder och arbetsplatser med ett preliminärt antagande av detaljplan under 2024.
I april förvärvades fastigheten Xxxxxxxx 00:00, belägen i Finn- boda i Nacka kommun. Förutom en befintlig byggnad om
1 400 kvadratmeter, finns en byggrätt på 1 300 kvadratmeter där utveckling av bostäder planeras.
Bolagets totala utvecklingsportfölj bedöms omfatta cirka 1 000 lägenheter. Det bokförda värdet på utvecklingsprojekt uppgår til 271,8 Mkr (62,2).
Fastighet/Område | Kategori | Antal lgh1) | Tillkommande uthyrbar area1) | Bokfört värde, Mkr | Möjlig byggstart2) | Projektfas |
Vilunda / Upplands Väsby | Nybyggnation | 73 | 4 600 | – | Pågår | Produktion |
Sicklaön /Finnboda | Nybyggnation | 20 | 1 300 | – | 2022 | Detaljplan finns |
Ekporten, Fyrtornet 5 / Larsberg | Nybyggnation | 150 | 8 500 | – | 2023 | Planprocess pågår |
Juno 2 & 3 / Käppala | Vindspåbyggnad | 50 | 1 750 | – | 2022 | Utredning pågår |
Slakthusområdet | Nybyggnation | 100 | 9 000 | – | efter 2024 | Ny detaljplan krävs |
Summa pågående utvecklingsprojekt | 393 | 25 150 | 271,8 | |||
Xxxxxxxx | Xxxxxxxxxxxx | 550 | 32 500 | – | efter 2022 | Ny detaljplan krävs |
Käppala | Nybyggnation | 150 | 10 000 | – | efter 2022 | Ny detaljplan krävs |
Summa identifierade byggrätter | 700 | 42 500 | – | |||
Total utvecklingsportfölj | 1 093 | 67 650 | 271,8 |
1) Antal lägenheter och area är uppskattningar av Xxxx Xxxxxxx och är således preliminära. Siffrorna kan komma att ändras under projektens gång.
2) Möjlig byggstart är en bedömning av när projektet kan startas förutsatt att detaljplanearbetet fortgår enligt aktuell plan.
3) Xxxxx lägenheter enligt Stockholms stads definition.
Förvärv
Xxxx Xxxxxxx strävar efter att förvärva fastigheter och bygg- rätter och att delta i markanvisningsprojekt i Stockholmsregio- nen. Syftet är att addera fastigheter med utvecklingspotential i goda marknadslägen.
Förvärv sker utifrån ett långsiktigt ägar- och förvaltnings- perspektiv och områden med möjlighet till förädling och utveck- ling är särskilt attraktiva.
Xxxx Xxxxxxx har under perioden ökat närvaron i Slakthus- området i Stockholms kommun. Tomträtten Hjälpslaktaren 7 har erhållits genom markanvisning från Stockholm stad och för tomträtten Hjälpslaktaren 2 har avtal tecknats om att utveckla och långsiktigt kvarstå som ägare.
I april förvärvades fastigheten Xxxxxxxx 00:00, belägen i Finnboda i Nacka kommun. På fastigheten finns en byggnad om 1 400 kvadratmeter som idag hyrs ut som kontor. Fastigheten
har även en byggrätt på 1300 kvadrameter där utveckling av bostäder planeras.
I maj tecknades avtal om förvärv av 456 lägenheter och kom- mersiella lokaler i Häggvik och Tureberg i Sollentuna kommun, med tillträde i oktober 2021. Förvärvet omfattar 38 000 kva- dratmeter uthyrbar area fördelat på 8 fastigheter, huvudsakligen bestånde av hyresbostäder. Förvärvspriset uppgår till 867 Mkr efter avdrag för uppskjuten skatt om 35 Mkr.
Xxxx Xxxxxxx har under perioden förvärvat och tillträtt fast- igheten Vilunda 18:1 i Upplands Väsby, ett bostadsprojekt med pågående produktion av 73 hyreslägenheter samt verksamheter på bottenplan. Projektet omfattar 4 600 kvadratmeter uthyrbar area, och inflyttning är beräknad till andra halvåret 2022.
Efter periodens utgång har Xxxx Xxxxxxx tecknat avtal om förvärv av ytterligare aktier i HEFAB Fastighets AB och EFIB Aktiebolag. Läs mer om förvärvet på sidan 20.
Aktuell intjäningsförmåga
I tabellen illustreras Xxxx Xxxxxxxx aktuella intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 30 juni 2021 med beaktande av hela fastighetsbeståndet per balansdagen. Fastigheter som förvär- vats och tillträtts samt projekt som färdigställts under året har uppräknats till årstakt. Avdrag görs för eventuella avyttringar av fastigheter. De under perioden januari - juni tecknade avtal om förvärv av aktier i EFIB aktiebolag och HEFAB Fastighets AB ingår inte i intjäningsförmågan per 30 juni 2021. De i Sol- lentuna kommun belägna fastigheterna som Xxxx Xxxxxxx i maj 2021 ingick avtal om att förvärva, med tillträde i oktober, är inte heller inkluderade i intjäningsförmågan. För mer information om periodens förvärv och ingångna avtal, se sida
7 avsnitt förvärv. Aktuell intjäningsförmåga redovisas i sam- band med delårsrapporter och bokslutskommunikéer. Syftet är att belysa bolagets underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedöm- ning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Xxxx Xxxxxxxx resultat påverkas dessutom av värdeförändringar av fastig- heterna och derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Hyresintäkter baseras på kon- trakterade intäkter per balansdagen. Den vakans som framgår av intjäningsförmågan är hänförlig till Käppala där uppgrade- ringsprojekt pågår. Fastighetskostnader utgår ifrån de senaste tolv månadernas fastighetskostnader.
Fastighetsadministration baseras på bedömda kostnader på tolvmånadersbasis utifrån storlek och omfattning på fastig- hetsadministrationen vid balansdagen.
Centraladministration baseras på bedömda kostnader på tolvmånadersbasis utifrån storlek och omfattning på den cen- trala administrationen vid balansdagen. För mer information om centraladministrationskostnader se not 4, sida 10.
Belopp i Mkr | 30 juni 2021 |
Hyresvärde | 348,8 |
Vakanser och rabatter | -17,0 |
Hyresintäkter | 331,8 |
Driftkostnader | -72,8 |
Underhållskostnader | -14,3 |
Fastighetsskatt | -5,5 |
Fastighetsadministration | -21,2 |
Driftöverskott | 218,1 |
Central administration | -38,4 |
Finansnetto | -59,6 |
Förvaltningsresultat | 120,1 |
Finansnettot har beräknats utifrån räntebärande nettoskuld per balansdagen med tillägg för tomträttsavgäld. Eventuell ränta på likvida medel har ej beaktats och ränta på den ränte- bärande skulden har beräknats utifrån aktuell genomsnitts- ränta per balansdagen.
Under kvartalet förvärvades ett bostadsprojekt i Vilunda i Upplands Väsby med p-tal noll. Här planeras bland annat för bil- och cykel- pool, smarta cykellösningar, kylrum för matleveranser och e-handelsboxar. Illustration: LaTerre
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr | Not | 2021 apr–jun | 2020 apr–jun | 2021 jan–jun | 2020 jan–xxx | Xxxxxxxx 12 mån jul 20–jun21 | 2020 jan–dec |
Hyresintäkter | 2 | 82,3 | 73,5 | 162,6 | 138,8 | 317,9 | 294,0 |
Driftkostnader | 3 | -16,3 | -15,6 | -40,3 | -31,2 | -72,8 | -63,7 |
Underhåll | 3 | -3,4 | -3,0 | -7,7 | -5,7 | -14,2 | -12,3 |
Fastighetsskatt | 3 | -1,3 | -1,2 | -2,7 | -2,2 | -5,4 | -4,9 |
Fastighetsadministration | 3 | -6,3 | -3,9 | -10,8 | -8,3 | -19,6 | -17,1 |
Driftöverskott | 54,9 | 49,9 | 101,1 | 91,3 | 205,9 | 196,0 | |
Centrala administrationskostnader | 4 | -10,8 | -9,2 | -28,0 | -19,9 | -49,8 | -41,7 |
Finansnetto | 5 | -14,6 | -15,4 | -27,8 | -27,8 | -59,6 | -59,6 |
Förvaltningsresultat | 1 | 29,5 | 25,2 | 45,3 | 43,6 | 96,4 | 94,7 |
Värdeförändringar fastigheter | 6 | 236,7 | 46,5 | 434,0 | 52,4 | 899,2 | 517,7 |
Värdeförändring räntederivat | 6 | 6,5 | -4,6 | 23,3 | -16,9 | 35,8 | -4,3 |
Resultat före skatt | 272,7 | 67,1 | 502,6 | 79,2 | 1 031,5 | 608,1 | |
Aktuell skatt | 7 | -0,1 | - | -0,1 | - | -1,8 | -1,8 |
Uppskjuten skatt | 7 | -58,2 | -15,5 | -107,3 | -19,8 | -214,9 | -127,5 |
Periodens resultat | 214,5 | 51,6 | 395,3 | 59,3 | 814,8 | 478,8 | |
Periodens övriga totalresultat | |||||||
Periodens resultat | 214,5 | 51,6 | 395,3 | 59,3 | 814,8 | 478,8 | |
Övrigt totalresultat | – | - | - | - | - | – | |
Periodens totalresultat | 214,5 | 51,6 | 395,3 | 59,3 | 814,8 | 478,8 | |
Genomsnittligt antal aktier, tusental | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | |
Periodens resultat per aktie | 6,37 | 1,53 | 11,74 | 1,76 | 24,20 | 14,22 |
Periodens resultat är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. Inga utspädningseffekter föreligger.
Perioden januari till juni 2021
Jämförande siffror avser motsvarande period föregående år. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Angivna kronor per kvadratmeter baseras på rullande 12 månaders utfall, varvid förvärvade fastigheter och färdigställda projekt har uppräknats till årstakt.
Not 1 Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet exklusive värde- förändringar och skatt, uppgick för perioden till 45,3 Mkr (43,6) motsvarande 1,35 kr per aktie (1,30). Det motsvarar en årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med 3,9 procent, som under perioden påverkats av högre centraladministrativa kost- nader, se not 4.
Not 2 Intäkter
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 162,6 Mkr (138,8), vilket motsvarar 1 479 kr/kvm (1 458). Den genomsnittliga eko- nomiska uthyrningsgraden under året uppgick till 94,8 procent (94,7) inklusive rabatter om 0,8 Mkr (1,1).
Den totala intäktsökningen om 23,9 Mkr är främst hänförlig till förvärvade fastigheter, vilka har ökat intäkterna med 17,4 Mkr under perioden. Intäktsökningen förklaras även av genom- förda uppgraderingar och förtätning, vilka ökar intäkterna med 5,2 Mkr.
Hyresintäkterna för bostäder uppgick till 138,7 Mkr (118,7), vilket motsvarar 1 415 kr/kvm (1 379). Den genomsnittliga eko- nomiska uthyrningsgraden för lägenheter under året uppgick till 96,3 procent (95,8) inklusive lägenhetsvakanser om 5,0 Mkr
(4,6) och lägenhetsrabatter om 0,2 Mkr (0,5). 4,4 Mkr av lägen- hetsvakansen är hänförlig till beståndet i Käppala, och beror på pågående uppgraderingar.
Den generella årliga hyresförhandlingen för bostäder 2021 resulterade i hyreshöjningar i intervallet 1,1-1,6 procent och gäl- ler från 1 april 2021. För 2020 resulterade förhandlingen i ökning om 1,9 procent från 1 januari 2020.
Intäkter | 2021 jan–jun Mkr | 30 jun 2021 kr/kvm | 2020 jan–jun Mkr | 30 jun 2020 kr/kvm |
Larsberg/Baggeby/Dalénum, Lidingö | 119,1 | 1 672 | 117,7 | 1 640 |
Käppala, Lidingö | 19,8 | 1 131 | 14,7 | 1 013 |
Rotebro/Rotsunda, Sollentuna | 20,6 | 1 106 | 6,4 | 1 120 |
Slakthusområdet, Stockholm | 2,4 | 733 | – | – |
Finnboda, Nacka | 0,7 | 3 000 | – | – |
Totalt | 162,6 | 1 479 | 138,8 | 1 458 |
Not 3 Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 61,5 Mkr (47,4) motsvarande 517 kr/kvm (543), vilket är en kostnadsminskning per kvadrat- meter med 26 kr eller 5 procent. Det förklaras framförallt av minskade driftkostnader per kvadratmeter i förvärvat bestånd.
Driftkostnader uppgick till 40,3 Mkr (31,2), varav förvärvade fastigheter förklarar 8,7 Mkr av ökningen. Av bolagets totala driftkostnader utgör mediakostnader den största kostnadspos- ten, vilka motsvarar cirka 40 procent.
Underhållskostnaderna uppgick till 7,7 Mkr (5,7). Ökningen förklaras av förvärvade fastigheter, samtidigt som underhållsåt- gärderna tillfälligt har begränsats som en effekt av covid-19.
Kostnaderna för fastighetsadministration uppgick till 10,8 Mkr (8,3).
Fastighetskostnader | 2021 jan–jun Mkr | 30 jun 2021 kr/kvm | 2020 jan–jun Mkr | 30 jun 2020 kr/kvm |
Larsberg/Baggeby/Dalénum, Lidingö | 37,4 | 494 | 34,8 | 481 |
Käppala, Lidingö | 11,2 | 634 | 10,0 | 588 |
Rotebro/Rotsunda, Sollentuna | 12,7 | 606 | 2,7 | 747 |
Slakthusområdet, Stockholm | 0,2 | 43 | – | – |
Xxxxxxxx, Xxxxx | 0,1 | 156 | – | – |
Totalt | 61,5 | 517 | 47,4 | 543 |
Fastighetskostnader/ kvm | Larsberg/ Baggeby/ Dalénum, Lidingö | Käppala, Lidingö | Rotebro/ Rotsunda, Sollentuna | Slakthus- området, Stockholm | Finn- boda, Nacka | Totalt |
Driftkostnader | 315 | 412 | 420 | 7 | 5 | 336 |
Underhåll | 67 | 84 | 55 | - | 37 | 66 |
Fastighetsskatt | 25 | 26 | 25 | 28 | 87 | 26 |
Fastighets- administration | 86 | 111 | 106 | 8 | 27 | 91 |
Totalt | 494 | 634 | 606 | 43 | 156 | 517 |
Not 4 Centrala administrationskostnader
Centrala administrationskostnader utgörs av kostnader för bolagsledningen, affärsutveckling och centrala stödfunktio- ner. Under perioden uppgick kostnaderna till 28,0 Mkr (19,9).
Kostnadsökningen jämfört motsvarande period föregående år förklaras främst av en i första kvartalet kostnadsförd engångsav- sättning hänförligt till vd:s framtida pension.
Not 5 Finansnetto
Finansnettot uppgick till 27,8 Mkr (27,8). Tomträttsavgäld ingår i finansnetto och uppgick till 0,7 Mkr (0,0). Aktiverade finansiella kostnader på pågående projekt uppgick till 0,7 Mkr (2,5). Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntenivån till 1,54 procent (1,85) inklusive effekter av räntederivat. Vid perio- dens utgång uppgick räntetäckningsgraden till 2,7 ggr (2,6).
Mkr | Underlag aktuell skatt | Underlag uppskjuten skatt |
Förvaltningsresultat | 45,3 | |
Skattemässigt avdragsgilla | ||
Avskrivningar | -22,3 | 22,3 |
Ny- och ombyggnationer | -52,0 | 52,0 |
Övriga skattemässiga justeringar | 17,6 | 1,0 |
Skattepliktigt förvaltningsresultat | -11,4 | 75,3 |
Värdeförändringar fastigheter | 0,9 | 433,1 |
Värdeförändringar derivat | - | 23,3 |
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag | -10,5 | 531,7 |
Underskottsavdrag, ingående balans | -468,0 | 468,0 |
Underskottsavdrag, utgående balans | 479,0 | -479,0 |
Skattepliktigt resultat | 0,5 | 520,7 |
Periodens skatt | -0,1 | -107,3 |
Not 6 Värdeförändringar
Värdeförändringar för fastigheter uppgick till 434,0 Mkr (52,4), varav 0,9 Mkr (0,0) avsåg realiserade värdeförändringar. Under perioden har transaktioner i Stockholmsregionen genomförts med fortsatt låga avkastningskrav. Orealiserade värdeföränd- ringar på fastigheter uppgick till 433,1 Mkr (52,4) varav 313,1 Mkr avsåg förändrade avkastningskrav. Den genomsnittliga värderingsyielden uppgick till 2,8 procent (2,9 per 31 december 2020). Värdeförändringarna är även hänförliga till förbättrat driftöverskott kopplat till hyreshöjande åtgärder i form av upp- graderingar.
Orealiserade värdeförändringar | 2021 jan–jun, Mkr | 2020 jan–jun, Mkr |
Driftnettoförändring | 41,5 | 0,9 |
Pågående projekt/byggrätter | 78,5 | 18,8 |
Avkastningskrav | 313,1 | - |
Förvärvade fastigheter | - | 32,8 |
Totalt | 433,1 | 52,4 |
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat uppgick till 23,3 Mkr (-16,9) främst till följd av stigande långa marknadsräntor, vilket medfört att räntederivatens undervärde har minskat under perioden.
Not 7 Skatt
Aktuell skatt uppgick under perioden till -0,1 Mkr (0,0). Upp- skjuten skatt uppgick till -107,3 Mkr (-19,8) och har påverkats av orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat om netto -94,2 Mkr (-7,3). I övriga skattemässiga justeringar ingår ej avdragsgilla räntekostnader om 20,4 Mkr (18,7), vars skat- tevärde ej aktiverats, då möjligheterna till framtida nyttjande av dessa bedöms osäkert.
Koncernens skattemässiga underskott beräknas till 479,0 Mkr (468,0 per 31 december 2020), vilka utgör underlag för koncernens uppskjutna skattefordran. Uppskjuten skatteskuld avser främst temporära skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde avseende fastigheter. Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 6 678,3 Mkr (6 067,6 per 31 december 2020). Som uppskjuten skat- teskuld redovisas full nominell skatt om 20,6 procent, med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförligt till historiska tillgångsförvärv.
Mkr | Underlag | Nominell skatteskuld | Verklig skatte- skuld/fordran |
Fastigheter | -6 678,3 | -1 375,7 | -400,7 |
Derivat | 49,9 | 10,3 | 9,5 |
Underskottsavdrag | 479,0 | 98,7 | 81,4 |
Obeskattade reserver | -7,2 | -1,5 | -0,4 |
Summa | -6 156,7 | -1268,3 | -310,2 |
Fastigheter, tillgångsförvärv | 1 436,7 | 296,0 | - |
Totalt | -4 720,0 | -972,3 | -310,2 |
Enligt balansräkning | – | -972,3 | – |
Den i balansräkningen redovisade nominella skatteskulden uppgick till netto 972,3 Mkr (757,5). Den verkliga skatteskulden beräknades uppgå till 310,2 Mkr (234,3).
Bedömd verklig uppskjuten skatt avseende koncernens fast- igheter har antagits till 6 procent baserat på en diskonterings- ränta om 3 procent. Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gällande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Bakomliggande antaganden i denna bedömning är att fastigheterna avyttras löpande under en period om 50 år där 90 procent av fastighe- terna säljs via avyttringar av bolag och 10 procent av avyttring- arna görs genom direkta fastighetsöverlåtelser.
Skatteavdrag i de indirekta transaktionerna har bedömts till 5,5 procent. För underskottsavdrag och derivat har den
bedömda verkliga skatteskulden beräknats på en diskonterings- ränta om 3 procent där underskottsavdragen bedöms komma att realiseras under en tioårsperiod och derivaten realiseras under en åttaårsperiod. Detta innebär att bedömd verklig skatt uppgår till 17 procent för underskottsavdrag och 19 procent för derivat.
Koncernens balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr | Not | 30 jun 2021 | 30 jun 2020 | 31 dec 2020 |
Tillgångar | ||||
Förvaltningsfastigheter | 8 | 8 651,1 | 7 277,0 | 7 957,9 |
Nyttjanderättstillgång tomträtt | 9 | 46,6 | 38,6 | 46,6 |
Övriga anläggningstillgångar | 8,8 | 10,8 | 11,4 | |
Summa anläggningstillgångar | 8 706,5 | 7 326,4 | 8 015,8 | |
Kortfristiga fordringar | 37,6 | 37,7 | 37,4 | |
Likvida medel | 31,6 | 8,4 | 6,0 | |
Summa omsättningstillgångar | 69,3 | 46,1 | 43,4 | |
Summa tillgångar | 8 775,7 | 7 372,6 | 8 059,2 | |
Eget kapital och skulder | ||||
Eget kapital | 10 | 3 808,9 | 2 994,2 | 3 413,7 |
Avsättningar | 1,8 | 0,5 | 0,5 | |
Leasingskuld tomträtt | 9 | 46,6 | 38,6 | 46,6 |
Långfristiga räntebärande skulder | 10 | 3 098,0 | 2 334,1 | 2 896,1 |
Uppskjutna skatteskulder | 7 | 972,3 | 757,5 | 865,1 |
Räntederivat | 10 | 49,9 | 85,8 | 73,2 |
Summa långfristiga skulder | 4 168,6 | 3 216,4 | 3 881,5 | |
Kortfristiga räntebärande skulder | 10 | 676,1 | 1 088,1 | 664,7 |
Övriga kortfristiga skulder | 122,1 | 73,8 | 99,4 | |
Summa kortfristiga skulder | 798,2 | 1 161,9 | 764,1 | |
Summa eget kapital och skulder | 8 775,7 | 7 372,6 | 8 059,2 | |
Koncernens rapport över förändring av eget kapital i sammandrag
Belopp i Mkr | Antal utestående aktier, tusental1) | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital | Balanserad vinst | Totalt eget kapital |
Eget kapital, per 2020-01-01 | 33 670 | 11,2 | 362,8 | 2 560,8 | 2 934,8 |
Periodens resultat | 59,3 | 59,3 | |||
Eget kapital, per 2020-06-30 | 33 670 | 11,2 | 362,8 | 2 620,2 | 2 994,2 |
Periodens resultat | 419,5 | 419,5 | |||
Eget kapital, per 2020-12-31 | 33 670 | 11,2 | 362,8 | 3 039,7 | 3 413,7 |
Periodens resultat | 395,3 | 395,3 | |||
Eget kapital, per 2021-06-30 | 33 670 | 11,2 | 362,8 | 3 434,9 | 3 808,9 |
1) Aktiernas kvotvärde uppgår den 30 juni 2021 till 0,33 kr per aktie (0,33 kr).
Efter periodens utgång har en apportemission genomförts. Se väsentliga händelser efter periodens utgång sidan 20.
Balansräkning per 30 juni 2021
Not 8 Förvaltningsfastigheter
Xxxx Xxxxxxxx fastighetsbestånd är i huvudsak koncentrerat till två geografiska områden, dels på Lidingö i områdena Larsberg, Baggeby, Dalénum samt Käppala, dels i Sollentuna i områdena Rotebro och Rotsunda. Bolaget innehar även tomträtter i Slakt- husområdet i Stockholm, en fastighet i Finnboda, Nacka, och en fastighet i Vilunda, Upplands Väsby. Fastighetsbeståndet utgörs i huvudsak av bostadsfastigheter.
Vid periodens utgång uppgick fastighetsvärdet till 8 651,1 Mkr (7 277,0) med en uthyrbar area om 217 tkvm (208), fördelat på cirka 90 procent bostäder och 10 procent kommersiella lokaler och ett hyresvärde på årsbasis om 348,8 Mkr (322,6).
Beståndet omfattar 2 829 lägenheter (2 794).
Investeringar
Under perioden uppgick de totala investeringarna till 260,1 Mkr (984,7), varav 170,6 Mkr (767,5) avsåg förvärv. Investeringar i nybyggnation uppgick till 30,0 Mkr (33,4) och avser framförallt nybyggnationsprojekt i tidiga skeden. Investeringar i genom- förda bas- och totaluppgraderingar uppgick till 44,2 Mkr (127,1). Under perioden har 170 lägenheter (169) uppgraderats och vid periodens utgång pågick uppgraderingar av 42 lägenheter (25). Övriga investeringar avser framförallt åtgärder i Käppala inom värme- och ventilationssystem.
Förändring fastighetsvärde | Mkr |
Ingående fastighetsvärde, 2021-01-01 | 7 957,9 |
+ Förvärv | 170,6 |
+ Investeringar i nybyggnation | 30,0 |
+ Investeringar i basuppgraderingar | 20,7 |
+ Investeringar totaluppgraderingar | 23,4 |
+ Övriga investeringar | 15,2 |
– Försäljningar | – |
+/– Orealiserade värdeförändringar | 433,1 |
Utgående fastighetsvärde, 2021-06-30 | 8 651,1 |
Fastighetsvärde
Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i nivå 3 enligt IFRS-regelverket. Per 30 juni 2021 har koncernens förvaltnings- fastigheter externvärderats av Cushman & Wakefield. Värde- ringarna baseras på en kassaflödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsför- måga, dels marknadens avkastningskrav.
Kalkylerna har normalt utförts med en kalkylperiod om 10 år, perioden juli 2021 till december 2030. För bedömning av rest- värdet vid utgången av kalkylperioden har även driftnettot för år 2031 beräknats. Ett par av värderingsobjekten utgörs av nybygg- nadsprojekt som blir befriade från fastighetsskatt i 15 år från fär- digställandetidpunkten. För dessa har kalkylperioden förlängts för att beakta detta. Vid bedömning av en fastighets framtida intjäningsförmåga har, utöver inflationsantagande om 2,0 procent, hänsyn tagits till eventuella förändringar i hyresnivåer, uthyrningsgrader och fastighetskostnader. Avkastningskraven
är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition.
Fastighetsrelaterade nyckeltal | 2021 jan–jun | 2020 jan–jun | 2020 xxx-xxx |
Hyresvärde kr/kvm | 1 605 | 1 548 | 1 559 |
Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95,1 | 93,9 | 94,5 |
Fastighetskostnader, kr/kvm | 000 | 000 | 000 |
Driftöverskott, kr/kvm | 962 | 915 | 945 |
Fastighetsvärde, kr/kvm | 39 806 | 34 909 | 36 861 |
Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm | 217,3 | 208,5 | 215,9 |
Genomsnittlig värderingsyield, % | 2,8 | 3,0 | 2,9 |
Not 9 Nyttjanderättstillgång och leasingskuld
Under förra året tillträddes fastigheterna i Sollentuna kommun och tomträtterna i Stockholms stad. En del av de förvärvade fastigheterna innehas med tomträtt. I enlighet med IFRS 16
– Leasingavtal redovisas denna typ av avtal som en nyttjande- rättstillgång med en motsvarande leasingskuld. Den 30 juni 2021 uppgick det beräknade värdet på nyttjanderättstillgångarna och skulden till 46,6 Mkr (0,0).
Finansiering
Not 10 Finansiering
Xxxx Xxxxxxx eftersträvar en låg finansiell risk med en belå- ningsgrad som långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och en räntetäckningsgrad som långsiktigt inte ska understiga 1,5 ggr.
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick den 30 juni 2021 till 3 808,9 Mkr
(2 994,2) vilket motsvarar 113,13 kronor per aktie (88,93). Under perioden har eget kapital ökat med periodens resultat om 395,3 Mkr (59,3).
Räntebärande skulder
Xxxx Xxxxxxxx upplåning sker i bank med pantbrev som säkerhet. Xxxx Xxxxxxx hade vid periodens utgång kreditavtal om 4 434,1 Mkr (3 984,7).
Den utnyttjade lånevolymen vid utgången av perioden upp- gick till 3 774,1 Mkr (3 422,2) varav 3 098,0 Mkr (2 334,1) var långfristig skuld och 676,1 Mkr (1 088,1) var kortfristig. Netto nyupplåning har under perioden skett med 218,9 Mkr (825,1), främst för att finansiera periodens fastighetsförvärv i Finnboda, Sickla ön i Nacka kommun samt förvärvet av nybyggnationspro- jekt Vilunda i Upplands Väsby kommun men också för att finan- siera genomförda och pågående uppgraderingar. Amortering har under perioden skett med 5,6 Mkr (4,6).
Räntebärande nettoskuld uppgick till 3 742,4 Mkr (3 413,8), vilket motsvarar en belåningsgrad om 43,3 procent (46,9).
Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjad check- kredit och kassa, uppgick vid periodens utgång till 191,6 Mkr (71,0). Därutöver finns ett kreditlöfte om 500 Mkr för framtida finansieringsbehov.
Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga kredit- bindningstiden, inklusive lånelöften, till 2,8 år (2,6).
Räntebindning och räntederivat
För att säkerställa ett stabilt finansnetto är ränteförfallo- strukturen fördelad över tid. För att begränsa ränterisken för lån med rörlig ränta använder Xxxx Xxxxxxx derivat i form av ränteswappar. En ränteswap är ett avtal mellan två parter om byte av räntebetalningar under en bestämd tidsperiod. Genom
att kombinera ett lån med rörlig ränta (Stibor) och en ränteswap kan en förutbestämd ränta säkerställas under ränteswappens löptid. Avtalet innebär att bolaget erhåller en rörlig ränta (motsvarande räntan på låneavtalet) samtidigt som en fast ränta (swapränta) erläggs. Inga av bolagets låneavtal innehåller villkor om att den rörliga basräntan (Stibor) ej kan understiga noll vid fastställande av räntenivå för ränteperioderna. Sådana villkor skulle medföra stigande räntekostnader för bolaget vid negativa basräntor och kraftigt begränsa effektiviteten i räntesäkringen, varför endast låneavtal har ingåtts utan sådana villkor.
I enlighet med redovisningsreglerna i IFRS 9 ska dessa derivat marknadsvärderas. Om den avtalade räntan på derivatinstrumen- ten avviker från marknadsräntan, oaktat kreditmarginalen, upp- kommer ett teoretiskt över- eller undervärde på räntederivaten där den ej kassaflödespåverkande värdeförändringen redovisas över resultaträkningen. Vid förfall har ett derivatkontrakts mark- nadsvärde upplösts i sin helhet och värdeförändringen över tid har således inte påverkat eget kapital.
Xxxx Xxxxxxx har tecknat ränteswappar till ett nominellt belopp om 1 943,0 Mkr (1 579,0), vilket motsvarar 70,1 procent (54,2) av räntebärande skulder med rörlig Stibor ränta. Under periodens första kvartal ingicks två avtal om ränteswappar till ett nominellt värde om 350,0 Mkr. Ränteswapparna förfaller mellan år 2021 och 2028. Marknadsvärdet på räntederivaten vid årets utgång uppgick till -49,9 Mkr (-85,8). Reserven om 49,9 Mkr kom- mer succesivt att upplösas och resultatföras fram till derivatens slutdatum, oavsett ränteläge. Ingen säkringsredovisning tilläm- pas. Verkligt värde på långfristiga räntebärande skulder avviker inte väsentligt från dess redovisade värde eftersom diskonterings- effekten inte är väsentlig.
Xxxx Xxxxxxxx genomsnittliga räntebindningstid, inklusive ränteswappar, uppgick vid periodens utgång till 3,1 år (2,5).
Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan för koncernens totala räntebärande skuld, inklusive effekt av räntes- wappar, till 1,54 procent (1,85).
Ränte- och kreditbindning 30 juni 2021 | ||||||||
Räntebindning | Kapitalbindning | Ränteswappar | ||||||
Löptid | Volym (Mkr) | Snittränta (%) 1) | Andel (%) | Kreditavtal volym (Mkr) | Utnyttjat, Mkr | Andel (%) | Volym (Mkr) | Snittränta (%) 2) |
0–1 år | 1 485 | 2,28 | 39 | 697 | 676 | 18 | 154 | – |
1–2 år | 0 | 0 | 0 | 1 933 | 1 294 | 34 | 0 | – |
2–3 år | 471 | 0,51 | 12 | 829 | 829 | 22 | 471 | – |
3–4 år | 300 | 1,92 | 8 | 475 | 475 | 13 | 300 | – |
4–5 år | 518 | 0,69 | 14 | 0 | 0 | 0 | 518 | – |
> 5 år | 1 000 | 1,25 | 26 | 500 | 500 | 13 | 500 | – |
Summa | 3 774,1 | 1,54 | 100 | 4 434,1 | 3 774,1 | 100 | 1 943 | 1,00 |
1) Genomsnittlig ränta vid periodens utgång inklusive derivat.
2) Volymvägd genomsnittsränta för räntederivat.
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Belopp i Mkr | 2021 apr–jun | 2020 apr–jun | 2021 jan–jun | 2020 jan–xxx | Xxxxxxxx 12 mån jul 20-jun 21 | 2020 jan–dec |
Den löpande verksamheten | ||||||
Resultat före skatt | 272,5 | 67,1 | 502,6 | 79,2 | 1 031,5 | 608,1 |
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | ||||||
Värdeförändring på fastigheter | -236,7 | -46,5 | -433,1 | -52,4 | -898,3 | -517,7 |
Värdeförändring på räntederivat | -6,5 | 4,6 | -23,3 | 16,9 | -35,8 | 4,3 |
Avskrivningar och utrangeringar | 0,7 | 0,4 | 1,3 | 0,8 | 2,3 | 1,7 |
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet | 0,0 | – | 6,0 | – | 6,0 | 0,0 |
Betald skatt | -0,1 | – | -0,1 | – | -2,3 | -2,3 |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital | 30,0 | 25,7 | 53,5 | 44,4 | 103,3 | 94,1 |
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet | ||||||
Förändring av rörelsefordringar | 6,7 | 2,6 | -2,5 | -5,0 | -0,4 | -2,9 |
Förändring av rörelseskulder | 19,2 | -17,8 | 7,0 | 1,2 | 30,5 | 24,7 |
Kassaflöde från den löpande verksamheten | 56,0 | 10,4 | 58,1 | 40,6 | 133,5 | 115,9 |
Investeringsverksamheten | ||||||
Investeringar i inventarier | -1,9 | -1,0 | -2,6 | -3,7 | -4,9 | -6,0 |
Förvärv av förvaltningsfastigheter netto 1) | -154,7 | -766,9 | -154,7 | -766,9 | -243,3 | -855,4 |
Investeringar i förvaltningsfastigheter | -55,2 | -38,8 | -89,4 | -91,8 | -215,0 | -217,4 |
Försäljning av förvaltningsfastigheter | – | – | 1,0 | – | 1,0 | – |
Kassaflöde från investeringsverksamheten | -211,8 | -806,7 | -245,7 | -862,4 | -462,1 | -1 078,8 |
Finansieringsverksamheten | ||||||
Upptagna lån | 183,4 | 799,7 | 218,9 | 825,1 | 362,6 | 968,8 |
Amorteringar | -2,8 | -2,3 | -5,6 | -4,6 | -10,7 | -9,7 |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 180,6 | 797,4 | 213,3 | 820,5 | 351,9 | 959,2 |
Periodens kassaflöde | 24,8 | 1,1 | 25,7 | -1,3 | 23,3 | -3,7 |
Likvida medel vid periodens början | 6,8 | 7,4 | 6,0 | 9,8 | 8,4 | 9,8 |
Likvida medel vid periodens slut | 31,6 | 8,4 | 31,6 | 8,4 | 31,6 | 6,0 |
1) Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys – koncernen
Förvärv av förvaltningsfastigheter via bolag:
Belopp i Mkr | 2021 apr–jun | 2020 apr–jun | 2021 jan–jun | 2020 jan–xxx | Xxxxxxxx 12 mån jul 20-jun 21 | 2020 jan–dec |
Förvaltningsfastigheter | 170,6 | 767,5 | 170,6 | 767,5 | 260,8 | 857,7 |
Rörelsefordringar | – | 16,6 | – | 16,6 | 0,6 | 17,2 |
Likvida medel | – | 4,0 | – | 4,0 | 1,2 | 5,2 |
Uppskjuten skatt periodiseringsfonder | – | -1,8 | – | -1,8 | – | -1,8 |
Rörelseskulder | -15,9 | -15,5 | -15,9 | -15,5 | -18,0 | -17,6 |
Övertagna nettotillgångar | 154,7 | 770,8 | 154,7 | 770,8 | 244,6 | 860,7 |
Utbetald köpeskilling | 154,7 | 770,8 | 154,7 | 770,8 | 244,6 | 860,7 |
Avgår: Likvida medel i övertagna verksamheten | – | -4,0 | – | -4,0 | -1,2 | -5,2 |
Påverkan på likvida medel, netto (positivt = minskning) | 154,7 | 766,9 | 154,7 | 766,9 | 243,3 | 855,4 |
Moderbolaget
Verksamheten i moderbolaget Xxxx Xxxxxxx Fastighetsföretagen AB (publ) med organisationsnummer 556802-2858 består i huvudsak av koncerngemensamma tjänster som berör strategi, kommunikation, affärsutveckling och ekonomi/finans.
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr | 2021 jan–jun | 2020 jan-jun | 2020 jan–dec |
Intäkter | 6,3 | 4,9 | 13,5 |
Centrala administrationskostnader | -19,2 | -18,5 | -39,0 |
Rörelseresultat | -12,9 | -13,6 | -25,5 |
Räntenetto | -3,0 | -4,5 | -6,0 |
Resultat efter finansiella poster | -15,9 | -18,1 | -31,5 |
Bokslutsdispositioner | - | 12,1 | |
Resultat före skatt | -15,9 | -18,1 | -19,4 |
Skatt | -1,6 | 1,6 | 5,8 |
Periodens resultat | -17,5 | -16,5 | -13,6 |
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr | 30 jun 2021 | 30 jun 2020 | 31 dec 2020 |
Tillgångar | |||
Andelar i koncernföretag | 1 804,3 | 1 668,7 | 1 804,2 |
Uppskjuten skattefordran | 4,3 | 1,6 | 5,9 |
Fordringar på koncernföretag | 241,7 | 192,9 | 174,0 |
Övriga kortfristiga fordringar | 4,8 | 9,8 | 3,6 |
Likvida medel | 6,1 | 1,3 | 5,9 |
Summa tillgångar | 2 061,1 | 1 874,3 | 1 993,5 |
Eget kapital och skulder | |||
Eget kapital | 1 214,2 | 1 228,8 | 1 231,7 |
Skulder till koncernföretag | 832,9 | 637,9 | 754,9 |
Övriga kortfristiga skulder | 14,1 | 7,6 | 6,9 |
Summa eget kapital och skulder | 2 061,1 | 1 874,3 | 1 993,5 |
Möjligheter och risker för koncernen och moderbolaget
Xxxx Xxxxxxxx kassaflöde är stabilt då bolagets totala hyresvärde till cirka 90 procent är hänförligt till bostadsfastigheter med låg vakansgrad och förhållandevis förutsägbara hyror.
Möjligheter och risker i kassaflödet
Av Xxxx Xxxxxxxx totala hyresintäkter kommer cirka 90 procent från bostadshyresgäster. Vakansgraden är låg och hyrorna är förhållandevis säkra och förutsägbara. Xxxx Xxxxxxxx bostads- fastigheter finns i attraktiva områden med hög efterfrågan på Lidingö och i Sollentuna.
De största driftkostnaderna för Xxxx Xxxxxxx är mediakost- naderna där el, värme och vatten ingår.
El- och värmekostnaderna varierar något år från år beroende på priser och förbrukning.
Xxxx Xxxxxxx har ett stabilt kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital, vilket är i linje med förvaltningsresultatet.
Räntekostnader är en av Xxxx Xxxxxxxx enskilt största kostnader och påverkas av förändringar i marknadsräntor varvid stigande marknadsräntor normalt över tid är en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande inflation. Den räntebärande upplåningen medför därmed att Xxxx Xxxxxxx exponeras för bland annat ränterisk.
Helårseffekt, kommande 12 månader, Mkr | Förändring +/- | Påverkan på förvaltningsresultat |
Hyresnivå | 100 kr per kvm | +/ - 21,7 |
Ekonomisk uthyrningsgrad | 1 procentenhet | + / - 3,5 |
Fastighetskostnader | 5 procent | + / -5,7 |
Underliggande marknadsränta | 1 procentenhet | –8,5 /+8,3 |
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
Xxxx Xxxxxxx redovisar sina fastigheter till verkligt värde med värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför allt resultat, men även finansiell ställning, kan bli mer volatila.
Fastigheternas marknadsvärde bestäms av utbud och efterfrågan på marknaden. Fastigheternas värde baseras på driftnetto och avkastningskrav. Ett högre driftnetto och/eller ett lägre avkastningskrav påverkar värdet positivt. Ett lägre driftnetto och/eller ett högre avkastningskrav påverkar värdet negativt. Nedan illustreras hur en procentuell förändring av fastighetsvärdet påverkar belåningsgraden.
Finansiell risk
Xxxx Xxxxxxx efterfrågar låg finansiell risk. Risken begränsas av att netto belåningsgrad långsiktigt inte ska överstiga 50 procent och att räntetäckningsgraden långsiktigt inte ska understiga
1,5. Tillgång till finansiering är en av bolagets största risker att hantera. Den begränsas, förutom av en låg belåningsgrad, av en disponibel likviditet. Den disponibla likviditeten, bestående av outnyttjat checkkredit och kassa, uppgick vid periodens utgång till 191,6 Mkr (71,0). Därutöver finns ett kreditlöfte om
500 Mkr för framtida finansieringsbehov. Bolagets volymvägda genomsnittliga kreditbindning uppgår till 2,8 år (2,6) vid perio- dens utgång. För att begränsa bolagets exponering mot stigande räntor har avtal om ränteswappar ingåtts med banker till ett nominellt belopp om 1 943,0 Mkr (1 579,0), vilket motsvarar 70,1 procent (54,2) av räntebärande skulder med rörlig Stibor ränta.
Påverkan av covid-19
Fastighetsbranschen har hittills påverkats i olika grad av covid- 19-pandemin där bostadsfastigheter har påverkats i mindre grad än kommersiella fastigheter. Av Xxxx Xxxxxxxx totala hyresvärde utgörs cirka tio procent av kommersiella fastighe- ter, varav merparten är hänförlig till verksamheter som trots covid-19 har varit stabila, såsom dagligvaruhandel och univer- sitetsutbildning. Bolagets mindre kommersiella hyresgäster har inte påverkats i hög grad. Kostnader för hyresrabatter kopplade till covid-19 har under 2021 endast haft en marginell påverkan.
Trots en marknadsoro för de långsiktiga konsekvenserna av covid-19-pandemin är bolagets bedömning att efterfrågan på hyresrätter i attraktiva lägen kommer att vara fortsatt hög.
Xxxx Xxxxxxx fortsätter att lägga stort fokus på att upprätt- hålla trygghet och en fungerande vardag för våra hyresgäster och medarbetare samt entreprenörer som arbetar i våra bostadsområden.
–20 % | –10 % | 0 % | + 10 % | + 20 % | |
Värdeförändring, Mkr | –1 730 | -865 | 0 | 865 | 1 730 |
Belåningsgrad, % | 54,1 | 48,1 | 43,3 | 39,3 | 36,0 |
Nyckeltal
Nyckeltal | 2021 apr–jun | 2020 apr-jun | 2021 jan-jun | 2020 xxx-xxx | Xxxxxxxx 12 mån jul 20-jun 21 | 2020 jan–dec |
Fastighetsrelaterade nyckeltal | ||||||
Överskottsgrad under perioden, % | 66,8 | 67,9 | 62,2 | 65,8 | 64,8 | 66,7 |
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % | 95,1 | 93,9 | 95,1 | 93,9 | 95,1 | 94,5 |
Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr | 348,8 | 322,6 | 348,8 | 322,6 | 348,8 | 336,5 |
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm | 1 518 | 1 455 | 1 518 | 1 455 | 1 518 | 1 485 |
Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm | 217,3 | 208,5 | 217,3 | 208,5 | 217,3 | 215,9 |
Investeringar ny-, till- och ombyggnation, Mkr | 55,2 | 38,8 | 89,5 | 91,8 | 215,0 | 217,4 |
Fastighetsvärde vid periodens utgång, Mkr | 8 651,1 | 7 277,0 | 8 651,1 | 7 277,0 | 8 651,1 | 7 957,9 |
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm | 39 806 | 34 909 | 39 806 | 34 909 | 39 806 | 36 861 |
Totalt antal lägenheter, st | 2 829 | 2 794 | 2 829 | 2 794 | 2 829 | 2 829 |
Xxxxx uppgraderade lägenheter under perioden, st | 000 | 000 | 000 | 169 | 369 | 368 |
Xxxxx uppgraderade lägenheter vid periodens utgång, st | 1 680 | 1 480 | 1 680 | 1 480 | 1 680 | 1 584 |
Antal orenoverade lägenheter vid periodens utgång, st | 624 | 824 | 624 | 824 | 624 | 720 |
Finansiella nyckeltal | ||||||
Hyresintäkter, Mkr | 82,3 | 73,5 | 162,6 | 138,8 | 317,9 | 294,0 |
Driftsöverskott, Mkr | 54,9 | 49,9 | 101,1 | 91,3 | 205,9 | 196,0 |
Förvaltningsresultat, Mkr | 29,5 | 25,2 | 45,3 | 43,6 | 96,4 | 94,7 |
Periodens resultat efter skatt | 214,5 | 51,6 | 395,3 | 59,3 | 814,8 | 478,8 |
Belåningsgrad vid periodens utgång, % | 43,3 | 46,9 | 43,3 | 46,9 | 43,3 | 44,7 |
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % | 1,5 | 1,9 | 1,5 | 1,9 | 1,5 | 1,5 |
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr | 3,1 | 2,6 | 2,7 | 2,6 | 2,6 | 2,6 |
Räntebindningstid vid periodens utgång, år | 3,1 | 2,5 | 3,1 | 2,5 | 3,1 | 2,2 |
Kreditbindningstid vid periodens utgång, år | 2,8 | 2,6 | 2,8 | 2,6 | 2,8 | 2,3 |
Långsiktigt substansvärde, Mkr | 4 831,2 | 3 837,4 | 4 831,2 | 3 837,4 | 4 831,2 | 4 352,0 |
Aktuellt substansvärde, Mkr | 4 471,1 | 3 517,4 | 4 471,1 | 3 517,4 | 4 471,1 | 4 007,2 |
Aktierelaterade nyckeltal | ||||||
Förvaltningsresultat, kr/aktie | 0,88 | 0,75 | 1,35 | 1,30 | 2,86 | 2,81 |
Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % | 16,9 | 181,6 | 3,9 | 112,8 | 9,5 | 45,8 |
Periodens resultat efter skatt, kr/aktie | 6,37 | 1,53 | 11,74 | 1,76 | 24,20 | 14,22 |
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | 143,49 | 113,97 | 143,49 | 113,97 | 143,49 | 129,25 |
Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/aktie, % | 25,9 | 7,2 | 25,9 | 7,2 | 25,9 | 16,4 |
Aktuellt substansvärde, kr/aktie | 132,79 | 104,47 | 132,79 | 104,47 | 132,79 | 119,01 |
Eget kapital, kr/aktie | 113,13 | 88,93 | 113,13 | 88,93 | 113,13 | 101,39 |
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie | 156,4 | 144,8 | 156,4 | 144,8 | 156,4 | 135,80 |
Genomsnittligt antal aktier under perioden, st | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 |
Utestående antal aktier vid periodens utgång, st | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 |
Definitioner av nyckeltal framgår på sidan 22.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprät- tats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Tillämpade redovis- nings- och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen. Moderbolaget tillämpar samma redo-
visningsprinciper som koncernen med de undantag som anges i moderbolagets not 1 i årsredovisningen för 2020. För övrig information om redovisningsprinciper rekommenderas kon- cernens årsredovisning för 2020 som finns tillgänglig på Xxxx Xxxxxxxx hemsida.
Lidingö den 19 augusti 2021 | ||
Xxxxx Xxxxxxxxx | Xxxxx Xxxxx | Xxxxxx Xxxxxxxxxx |
Styrelseordförande | Styrelseledamot | Styrelseledamot |
Xxxxxx Xxxxx Styrelseledamot | Xxxxxxxx Xxxxxxxx Styrelseledamot | |
Xxx Xxxxxxxx Verkställande direktör |
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
■ Den 9 juli offentligjordes att Xxx Xxxxxxx efterträder Xxx Xxxxxxxx som vd för Xxxx Xxxxxxx. Xxx Xxxxxxx tillträder senast den 10 januari 2022.
■ I juli och augusti tecknade Xxxx Xxxxxxx ytterligare avtal om förvärv av aktier i fastighetsbolagen HEFAB Fastighets AB och EFIB Aktiebolag och kontrollerar därmed totalt 95 procent av aktierna och rösterna i HEFAB och 99 procent av aktierna och rösterna i EFIB. Den totala köpeskillingen uppgår till 3 392 miljoner kronor varav 399 miljoner kronor finansieras via apportemission. Tillträde av aktierna beräknas ske under tredje kvartalet 2021. Denna information pressmeddelades den 17 augusti.
■ Som delbetalning av aktierna i EFIB beslutade Xxxx Xxxxxxxx styrelse den 6 juli, med stöd av bemyndigande från årsstämma 22 april 2021, att genomföra en apportemission av 1 047 277 aktier till teckningskurs 151,43 kronor per aktie. Denna information pressmeddelades den 6 juli och 30 juli.
Xxxx Xxxxxxxx aktie
Xxxx Xxxxxxxx aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap.
Börsvärdet den 30 juni 2021 uppgick till 5,3 Mdkr.
Xxxx Xxxxxxxx aktie noterades på Nasdaq Stockholm, Mid Cap den 5 juni 2019. Priset per aktie i samband med noteringen var 90 kronor och stängningskurs den 30 juni 2021 var 156,40 kro- nor. Lägsta stängningskurs under kvartalet april - juni noterades den 25 maj och uppgick till 134,40 kronor. Högsta stängnings- kurs noterades den 15 juni och uppgick till 161,80 kronor.
Under kvartalet har 5 152 722 aktier omsatts på Nasdaq Stockholm till ett sammanlagt värde om 731,4 Mkr, vilket på årsbasis motsvarar en omsättningshastighet om 61,2 procent. Av all handel i Xxxx Xxxxxxxx aktie stod Nasdaq Stockholm för 94,86 procent.
Xxxx Xxxxxxx har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst.
Substansvärde
Det långsiktiga substansvärdet uppgick vid periodens utgång till 143,49 kronor per aktie (113,97). Det långsiktiga substansvärdet har ökat med 25,9 procent jämfört 30 juni 2020. Aktuellt sub- stansvärde uppgick vid periodens utgång till 4 471,1 Mkr (3 517,4) eller 132,79 kronor per aktie (104,47) efter avdrag för bedömd verklig uppskjuten skatteskuld.
Utdelningspolicy
Långsiktigt ska utdelningen uppgå till 50 procent av förvalt- ningsresultatet per år. Eftersom Xxxx Xxxxxxx under de när- maste åren kommer att prioritera värdeskapande investeringar i fastighetsbeståndet kan utdelningar de närmaste åren komma att understiga det långsiktiga målet eller helt utebli.
Ägarförteckning per 30 juni 2021
I tabellen nedan presenteras de ägare som äger tre procent eller mer av aktierna i Xxxx Xxxxxxx samt övriga ägare.
Antal aktier | Ägarandel | |
AB Borudan Ett | 12 777 055 | 37,95% |
Tagehus Holding AB | 4 336 698 | 12,88% |
Carnegie Fonder | 2 842 609 | 8,44% |
Länsförsäkringar Fonder | 2 767 113 | 8,22% |
Fidelity Investments (FMR) | 2 255 842 | 6,70% |
Prior & Nilsson Fonder | 1 465 271 | 4,35% |
Övriga ägare | 7 255 444 | 21,46% |
Summa | 33 670 032 | 100% |
Varav utländskt ägande | 3 072 136 | 9,12% |
Källa: Sammanställd och bearbetad data från Euroclear/Modular Finance
Substansvärde
30 juni 2021 | 30 juni 2020 | 31 dec 2020 | ||||
Mkr | kr/aktie | Mkr | kr/aktie | Mkr | kr/aktie | |
Eget kapital enligt balans- räkningen | 3 808,9 | 113,13 | 2 994,2 | 88,93 | 3 413,7 | 101,39 |
Återläggning | ||||||
Derivat enligt balans- räkningen | 49,9 | 1,48 | 85,8 | 2,55 | 73,2 | 2,17 |
Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen | 972,3 | 28,88 | 757,5 | 22,50 | 865,1 | 25,69 |
Långsiktigt substans- värde | 4 831,2 | 143,49 | 3 837,4 | 113,97 | 4 352,0 | 129,25 |
Avdrag | ||||||
Derivat enligt balans- räkningen | -49,9 | -1,48 | -85,8 | -2,55 | -73,2 | -2,17 |
Bedömd verklig upp- skjuten skatteskuld | -310,2 | -9,21 | -234,3 | -6,96 | -271,6 | -8,07 |
Aktuellt substansvärde | 4 471,1 | 132,79 | 3 517,4 | 104,47 | 4 007,2 | 119,01 |
Aktierelaterade nyckeltal | |||
2021 jan–jun | 2020 jan–jun | 2020 xxx-xxx | |
Förvaltningsresultat, kr/aktie | 1,35 | 1,30 | 2,81 |
Tillväxt i förvaltningsresultat, kr/aktie, % | 3,9 | 112,8 | 45,8 |
Periodens resultat efter skatt, kr/aktie | 11,74 | 1,76 | 14,22 |
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | 143,49 | 113,97 | 129,25 |
Tillväxt i långsiktigt substansvärde, kr/ aktie, % | 25,9 | 7,2 | 16,4 |
Aktuellt substansvärde, kr/aktie | 132,79 | 104,47 | 119,01 |
Eget kapital, kr/aktie | 113,13 | 88,93 | 101,39 |
Börsvärde vid periodens utgång, kr/aktie | 156,40 | 144,80 | 135,80 |
Börsvärde (kr/aktie) /Långsiktigt substans- värde, kr/aktie vid periodens utgång | 1,09 | 1,27 | 1,05 |
Genomsnittligt antal aktier under periodens utgång, st | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 |
Utestående antal aktier vid periodens utgång, st | 33 670 032 | 33 670 032 | 33 670 032 |
Aktiekapitalets utveckling | |||
År | Händelse | Förändring i antalet aktier | Totalt antal aktier | Förändring i aktiekapital (kr) | Aktie- kapital (kr) | Kvot- värde (kr) |
2010 | Bildande | 1 000 | 1 000 | 100 000 | 100 000 | 100 |
2011 | Fondemission | – | 1 000 | 9 900 000 | 10 000 000 | 10 000 |
2018 | Aktiesplit 10 000:1 | 9 999 000 | 10 000 000 | – | 10 000 000 | 1 |
2018 | Nyemission | 1 223 344 | 11 223 344 | 1 223 344 | 11 223 344 | 1 |
2019 | Aktiesplit 3:1 | 22 446 688 | 33 670 032 | – | 11 223 344 | 0,33 |
Efter periodens utgång har en apportemission genomförts. Se väsentliga händelser efter periodens utgång sidan 20.
Definitioner
Xxxx Xxxxxxx Fastighetsföretagen AB (publ) tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen.
Nyckeltal | Definition | Syfte |
Aktuellt substansvärde, kr/aktie | Långsiktigt substansvärde exklusive räntederivat och bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång dividerat med utestående aktier per balansdagen. | Används för att belysa Xxxx Xxxxxxxx aktuella substans- värde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. |
Aktuellt substansvärde, Mkr | Långsiktigt substansvärde exklusive räntederivat och bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång. | Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möj- liggör analyser och jämförelser. |
Belåningsgrad vid periodens utgång, % | Räntebärande skulder, exklusive leasing-skuld avseende tomträtter, med avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas bokförda värde vid periodens slut. | Används för att belysa Xxxx Xxxxxxxx finansiella risk och visar hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande skulder. Nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag. |
Eget kapital, kr/aktie | Redovisat eget kapital, dividerat med utestående aktier per balansdagen. | Nyckeltalet visar hur stor andel av Xxxx Xxxxxxxx redovi- sade egna kapital varje aktie representerar. |
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % | Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens utgång. | Nyckeltalet underlättar bedömning av Xxxx Xxxxxxxx effektivitet i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastig- heter. |
Fastighetskostnader, Mkr | I posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt, som indirekta fastighetskostnader i form av uthyrning och fastighetsadministration. | Ej alternativt nyckeltal. |
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm | Verkligt värde för fastigheter exklusive pågående projekt dividerat med uthyrbar area för fastigheter ägda vid periodens utgång. | Används för att belysa Xxxx Xxxxxxxx genomsnittliga fastighetsvärde per kvm. |
Förvaltningsresultat, Mkr | Resultat exklusive värdeförändringar och skatt. | Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Xxxx Xxxxxxxx resultatgenerering. |
Förvaltningsresultat, kr/aktie | Resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. | Nyckeltalet ger en ökad förståelse för utvecklingen av förvaltningsresultatet med hänsyn taget till utestående aktier. |
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % | Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under perioden. | Används för att mäta Xxxx Xxxxxxxx effektivitet i utnyttjandet av ytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden. |
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad lägenheter, % | Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra bostäder under perioden. | Används för att mäta Xxxx Xxxxxxxx effektivitet i utnytt- jandet av bostadsytor i sina förvaltningsfastigheter under perioden. |
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % | Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen inklusive räntederivat, exklusive skulder och ränta avseende IFRS 16 - Leasingavtal. | Används för att belysa Xxxx Xxxxxxxx finansiella risk. |
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm | Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med uthyrbar bostadsarea för fastigheter ägda vid periodens utgång. | Används för att belysa Xxxx Xxxxxxxx intäktspotential avseende bostäder, per kvadratmeter. |
Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr | Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden. | Används för att belysa Xxxx Xxxxxxxx intäktspotential. |
Kontraktsvärde vid periodens utgång, Mkr | Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid periodens utgång. | Ej alternativt nyckeltal. |
Långsiktigt substansvärde, Mkr | Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. | Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möj- liggör analyser och jämförel-ser. |
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | Xxxxxxxxx eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt dividerat med utestående aktier per balansdagen. | Används för att belysa Xxxx Xxxxxxxx långsiktiga sub- stansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. |
Mediakostnader, Mkr | I posten ingår kostnader för uppvärmning, el och vatten. | Ej alternativt nyckeltal. |
Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr | Räntebärande skulder, exklusive leasing skuld avseende tomträtter, med avdrag för likvida medel vid periodens utgång. | Används för att belysa Xxxx Xxxxxxxx skuldsättning. |
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr | Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader exklusive tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad. | Nyckeltalet används för att belysa hur känsligt Xxxx Xxxxxxxx resultat är för ränteför-ändringar, då det visar hur många gånger Xxxxxxx klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. |
Överskottsgrad, % | Periodens driftöverskott i procent av redovisade hyresintäkter. | Används för att belysa hur stor del av Xxxx Xxxxxxxx intäkter som återstår efter fastighetskostnader. Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag. |
Avstämningstabeller
2021 apr–jun | 2020 apr–jun | 2021 jan-jun | 2020 xxx-xxx | Xxxxxxxx 12 mån | 2020 jan–dec | ||
Aktuellt substansvärde, kr/aktie | |||||||
A | Aktuellt substansvärde vid periodens utgång, Mkr | 4 771,1 | 3 517,4 | 4 471,1 | 3 517,4 | 4 471,1 | 4 007,2 |
B | Xxxxx utestående aktier vid periodens utgång, tusental | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 |
A/B | Aktuellt substansvärde, kr/aktie | 132,79 | 104,47 | 132,79 | 104,47 | 132,79 | 119,01 |
Belåningsgrad vid periodens utgång, % | |||||||
A | Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr | 3 774,1 | 3 422,2 | 3 774,1 | 3 422,2 | 3 774,1 | 3 560,8 |
B | Likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr | 31,6 | 8,4 | 31,6 | 8,4 | 31,6 | 6,0 |
C | Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 8 651,1 | 7 277,0 | 8 651,1 | 7 277,0 | 8 651,1 | 7 957,9 |
(A-B)/C | Belåningsgrad vid periodens utgång, % | 43,3 | 46,9 | 43,3 | 46,9 | 43,3 | 44,7 |
Eget kapital, kr/aktie | |||||||
A | Eget kapital enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 3 808,9 | 2 994,2 | 3 808,9 | 2 994,2 | 3 808,9 | 3 413,7 |
B | Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 |
A/B | Eget kapital, kr/aktie | 113,13 | 88,93 | 113,13 | 88,93 | 113,13 | 101,39 |
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % | |||||||
A | Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr | 331,8 | 302,9 | 331,8 | 302,9 | 331,8 | 318,1 |
B | Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, Mkr | 17,0 | 19,7 | 17,0 | 19,7 | 17,0 | 18,4 |
A/(A+B) | Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % | 95,1 | 93,9 | 95,1 | 93,9 | 95,1 | 94,5 |
Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm | |||||||
A | Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 8 651,1 | 7 277,0 | 8 651,1 | 7 277,0 | 8 651,1 | 7 957,9 |
B | Uthyrbar area vid periodens utgång, tkvm | 217,3 | 208,5 | 217,3 | 208,5 | 217,3 | 215,9 |
A/B | Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm | 39 806 | 34 909 | 39 806 | 34 909 | 39 806 | 36 861 |
Förvaltningsresultat, kr/aktie | |||||||
A | Förvaltningsresultat under perioden, Mkr | 29,5 | 25,2 | 45,3 | 43,6 | 96,4 | 94,7 |
B | Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 |
A/B | Förvaltningsresultat, kr/aktie | 0,88 | 0,75 | 1,35 | 1,30 | 2,86 | 2,81 |
Förvaltningsresultat, Mkr | |||||||
A | Periodens resultat | 214,5 | 51,6 | 395,3 | 59,3 | 814,8 | 478,8 |
B | Aktuell och uppskjuten skatt | 58,2 | 15,5 | 107,3 | 19,8 | 216,7 | 129,2 |
C | Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat | 243,2 | 41,9 | 457,2 | 35,6 | 935,0 | 513,4 |
A+B-C | Förvaltningsresultat, Mkr | 29,5 | 25,2 | 45,3 | 43,6 | 96,4 | 94,7 |
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % | |||||||
A | Periodens hyresintäkter, Mkr | 82,3 | 73,5 | 162,6 | 138,8 | 317,9 | 294,0 |
B | Periodens bruttohyra, Mkr | 86,4 | 77,4 | 171,5 | 146,6 | 335,9 | 310,9 |
A/B | Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95,2 | 95,0 | 94,8 | 94,7 | 94,7 | 94,6 |
Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad lägenheter, % | |||||||
A | Periodens hyresintäkter lägenheter, Mkr | 70,1 | 63,0 | 138,7 | 118,7 | 271,3 | 251,3 |
B | Periodens bruttohyra lägenheter, Mkr | 72,3 | 65,7 | 144,1 | 123,9 | 282,6 | 262,3 |
A/B | Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad lägenheter, % | 96,9 | 95,8 | 96,3 | 95,8 | 96,0 | 95,8 |
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % | |||||||
A | Räntekostnad, exklusive ränta avseende IFRS 16 - leasavtal, uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, Mkr | 58,1 | 63,2 | 58,1 | 63,2 | 58,1 | 52,5 |
B | Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende IFRS 16 - leasingavtal, vid periodens utgång, Mkr | 3 774,1 | 3 422,2 | 3 774,1 | 3 422,2 | 3 774,1 | 3 560,8 |
A/B | Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % | 1,5 | 1,8 | 1,5 | 1,8 | 1,5 | 1,5 |
2021 apr–jun | 2020 apr–jun | 2021 jan-jun | 2020 xxx-xxx | Xxxxxxxx 12 mån | 2020 jan–dec | ||
Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr | |||||||
A | Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr | 331,8 | 302,9 | 331,8 | 302,9 | 331,8 | 318,1 |
B | Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, Mkr | 17,0 | 19,7 | 17,0 | 19,7 | 17,0 | 18,4 |
A+B | Hyresvärde vid periodens utgång, Mkr | 348,8 | 322,6 | 348,8 | 322,6 | 348,8 | 336,5 |
Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm | |||||||
A | Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr | 282,8 | 265,7 | 282,8 | 265,7 | 282,8 | 274,7 |
B | Vakansvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, Mkr | 8,3 | 11,6 | 8,3 | 11,6 | 8,3 | 10,2 |
C | Uthyrbar area lägenheter vid periodens utgång, tkvm | 191,8 | 190,5 | 191,8 | 190,5 | 191,8 | 191,8 |
(A+B)/C | Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/ kvm | 1 518 | 1 455 | 1 518 | 1 455 | 1 518 | 1 485 |
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | |||||||
A | Långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, Mkr | 4 831,2 | 3 837,4 | 4 831,2 | 3 837,4 | 4 831,2 | 4 352,0 |
B | Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 | 33 670 |
A/B | Långsiktigt substansvärde, kr/aktie | 143,49 | 113,97 | 143,49 | 113,97 | 143,49 | 129,25 |
Långsiktigt substansvärde och Aktuellt substansvärde, Mkr | |||||||
A | Eget kapital enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 3 808,9 | 2 994,2 | 3 808,9 | 2 994,2 | 3 808,9 | 3 413,7 |
B | Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 49,9 | 85,8 | 49,9 | 85,8 | 49,9 | 73,2 |
C | Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | 972,3 | 757,5 | 972,3 | 757,5 | 972,3 | 865,1 |
A+B+C=D | Långsiktigt substansvärde, Mkr | 4 831,2 | 3 837,4 | 4 831,2 | 3 837,4 | 4 831,2 | 4 352,0 |
B | Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, Mkr | -49,9 | -85,8 | -49,9 | -85,8 | -49,9 | -73,2 |
E | Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, Mkr | -310,2 | -234,3 | -310,2 | -234,3 | -310,2 | -271,6 |
D-B-E | Aktuellt substansvärde, Mkr | 4 471,1 | 3 517,4 | 4 471,1 | 3 517,4 | 4 471,1 | 4 007,2 |
Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr | |||||||
A | Räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid utgången av perioden, Mkr | 3 774,1 | 3 422,2 | 3 774,1 | 3 422,2 | 3 774,1 | 2 896,1 |
B | Likvida medel vid utgången av perioden, Mkr | 31,6 | 8,4 | 31,6 | 8,4 | 31,6 | 6,0 |
A-B | Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, Mkr | 3 742,4 | 3 413,8 | 3 742,4 | 3 413,8 | 3 742,4 | 2 890,2 |
Räntetäckningsgrad under perioden, ggr | |||||||
A | Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr | 29,5 | 25,2 | 45,3 | 43,6 | 96,4 | 94,7 |
B | Finansiella kostnader, exklusive tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad, under perioden, Mkr | 14,3 | 15,4 | 27,1 | 27,8 | 58,9 | 59,6 |
(A+B)/B | Räntetäckningsgrad under perioden, ggr | 3,1 | 2,6 | 2,7 | 2,6 | 2,6 | 2,6 |
Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % | |||||||
A | Förvaltningsresultat, kr/ aktier under perioden | 0,88 | 0,75 | 1,35 | 1,30 | 2,86 | 2,81 |
B | Förvaltningsresultat, kr/ aktier under föregående period | 0,75 | 0,27 | 1,30 | 0,61 | 2,62 | 1,93 |
(A-B)/B | Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % | 16,9 | 181,6 | 3,9 | 112,8 | 9,5 | 45,8 |
Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % | |||||||
A | Långsiktigt substansvärde vid periodens utgång, kr/ aktie | 143,49 | 113,97 | 143,49 | 113,97 | 143,49 | 129,25 |
B | Långsiktigt substansvärde vid utgången av föregående tolvmånadersperiod, kr/aktie | 113,97 | 106,35 | 113,97 | 106,35 | 113,97 | 111,07 |
(A-B)/B | Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % | 25,9 | 7,2 | 25,9 | 7,2 | 25,9 | 16,4 |
Överskottsgrad under perioden, % | |||||||
A | Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, Mkr | 54,9 | 49,9 | 101,1 | 91,3 | 205,9 | 196,0 |
B | Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen | 82,3 | 73,5 | 162,6 | 138,8 | 317,9 | 294,0 |
A/B | Överskottsgrad under perioden, % | 66,8 | 67,9 | 62,2 | 65,8 | 64,8 | 66,7 |
Kontaktuppgifter och kalender
Finansiell kalender
Delårsrapport januari-september 2021: 11 november 2021
Bokslutskommuniké 2021: 23 februari 2022
Delårsrapport januari-mars 2022: 5 maj 2022
Delårsrapport januari-juni 2022: 18 augusti 2022
Information
På Xxxx Xxxxxxxx webbplats finns möjlighet att ladda ned och prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter.
xxxxxxxxx.xxxxxxxxxxx.xx
Xxx Xxxxxxxx, vd xxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx Tel: 000-000 00 00
Xxxxx Xxxxx, ekonomi- och finanschef xxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxx.xx
Tel: 000-000 00 00
Xxxx Xxxxxxx Fastighetsföretagen AB (publ), Xxx.xx. 556802-2858
Xxxxxxxxxxxxxx 00, XXX 00000, 000 00 Lidingö, tel: 00-000 00 00, xxxx@xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxxx.xx