ALLMÄNNA VILLKOR FÖR HYRESFÖRMEDLING VERSION 2022:06
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR HYRESFÖRMEDLING VERSION 2022:06
Dessa allmänna villkor för SkiStars hyresförmedling gäller mellan SkiStar och Ägaren. I Avtalet angivna definitioner har samma betydelse i dessa villkor. Ytterligare information om hyresförmedlingen genom SkiStar finns på Ägarsidorna.
Definitioner
Avtalet avser detta logiavtal inklusive dess bilagor, och under avtalstiden uppdaterade versioner av dessa, samt vid var tid gällande villkor som meddelats på Ägarsidorna.
Basutrustningslista avser den förteckning över basutrustning som ska finnas i Objektet för att uppfylla SkiStar- standard för uthyrning.
Bokningsvillkor avser SkiStars vid var tid gällande allmänna bokningsvillkor för Gäst, vilka finns tillgängliga på xxxxx://xxx.xxxxxxx.xxx/xx/xxxxxxxxx/xxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxx/.
Bruttoomsättning avser av Gäst erlagd logihyra för Objektet till SkiStar inklusive moms. Tillägg för Gäst, såsom linne och städ, ingår ej i Bruttoomsättning. Tillväxtpeng ingår heller ej i Bruttoomsättning.
Gäst avser person till vilken SkiStar hyr ut Objektet under begränsad tid som utgångspunkt för fritidsändamål.
Hyra avser den ersättning till Ägare som utgörs av den procentuella andel av Bruttoomsättningen som framgår på Avtalets försättsblad, och därefter på Ägarsidorna.
Logi- och fastighetsservice avser enklare felavhjälpning i Objektet genom icke-yrkesutbildad personal och omfattar enklare reparationer för att upprätthålla Uthyrningsbart skick samt, i förekommande fall, tilläggstjänster inom fastighetsskötsel som SkiStar, eller annat bolag inom SkiStar-koncernen, kan vara behjälplig med, enligt vid var tid gällande regler för Logi- och fastighetsservice som meddelats på Ägarsidorna.
Objektet avser det boendeobjekt som framgår av parternas Avtal. För det fall Avtalet omfattar flera Objekt så ska Ägarens åtaganden i detta Avtal vara tillämpligt för varje enskilt Objekt.
Objektsbeskrivning avser presentation av Objektet i text och bild för uthyrning till Gäst, vilken finns tillgänglig på xxxxxxx.xxx samt på Ägarsidorna.
Objektskontroll avser protokoll upprättat av SkiStar från besiktning av Objektet och dess skick, av vilket det framgår ev. åtgärder som Ägaren ska vidta för att Objektet ska fortsätta motsvara Objektsbeskrivningen samt vara i Uthyrningsbart skick.
SkiStar-standard avser övergripande krav på av SkiStar förmedlade boenden i enlighet med vad som framgår av Basutrustningslistan.
Snögaranti avser SkiStars erbjudande till Gäst enligt Xxxxxxxxxxxxxxxxx som innebär att Gäst som bokat boende genom SkiStar har möjlighet att avboka boendet och få pengarna tillbaka om villkoren för snögarantin inte uppfylls. Vid var tid gällande villkor för snögaranti finns tillgängliga på xxxxx://xxx.xxxxxxx.xxx/xx/xxxxxxxxxxx/xxx-xxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxx/.
Sommarsäsongen avser vecka 19-43. Förmedling till Gäst sker dock främst under den period då SkiStar har liftar och aktiviteter för Gäst öppet, vilket vanligtvis är vecka 25-35 med sådana variationer per destination/område som vid var tidpunkt framgår på xxxxxxx.xxx.
Storstädningsinstruktioner avser de vid var tid gällande instruktionerna för årlig storstädning i Objektet.
Städkontroll avser avsyning av Objektet efter varje Gästs avresa enligt vid var tid gällande regler för Städkontroll som meddelats på Ägarsidorna.
Tillväxtpeng (tillämplig endast för Objekt i Sälen) avser del av Gästens boendepris enligt vid var tid gällande regler för Tillväxtpeng som meddelats på Ägarsidorna.
Uthyrningsbart skick avser att Objektet uppfyller vad som angetts i Objektsbeskrivningen för Öppen försäljningsperiod som följer efter genomförd besiktning, samt att Objektet är utrustat enligt vid var tid gällande Basutrustningslista. Uthyrningsbart skick förutsätter även att åtgärder enligt Objektskontroll vidtas inom den tid som angetts på Objektskontrollen, vilket som utgångspunkt är under perioden maj-september, och därefter godkänns av SkiStar.
Vintersäsongen avser vecka 44-18. Förmedling till Gäst sker dock främst under den period då SkiStar har liftar och aktiviteter för Gäst öppet, vilket varierar beroende på destination/område och snötillgång. Säsongsöppnings- och stängningstider framgår vid var tidpunkt på xxxxxxx.xxx.
Ägaren avser den som äger Objektet och är part i Avtalet.
Ägarservice avser administration av avtalsförhållandet mellan SkiStar och Ägaren enligt vid var tid gällande beskrivning på Ägarsidorna.
Ägarsidorna avser del av SkiStars webbplats xxx.xxxxxxx.xxx/xx/xxx-xxxx till vilken Ägaren har personlig åtkomst, vilka innehåller till Avtalet kompletterande information samt är till för administration av samarbetet enligt Xxxxxxx.
Öppen försäljningsperiod avser perioden 1 maj–30 april som görs säljbar i SkiStars kanaler, för uthyrning av Objektet till Gäst, efter den 1 november året före den innevarande Öppna försäljningsperioden. Detta innebär att SkiStar har två Öppna försäljningsperioder pågående parallellt. Exempel: efter den 1 november 2021 öppnas försäljning i SkiStars kanaler för ankomster perioden 1 maj 2022–30 april 2023 och per samma datum pågår alltjämt den innevarande Öppna försäljningsperioden 1 maj 2021–30 april 2022 som öppnades efter den 1 november 2020.
1 PARTER
1.1 SkiStar äger och driver alpina anläggningar bl.a. i Sälen, Åre och Vemdalen i Sverige, samt i Hemsedal och Trysil i Norge. Som en del i verksamheten förmedlar SkiStar dygns- och veckovist boende till Gäster på destinationerna.
1.2 Ägaren äger Objektet.
2 ÄGARENS UPPLÅTELSE TILL SKISTAR
2.1 Ägaren upplåter Objektet till SkiStar på de villkor som framgår av Avtalet i syfte att SkiStar, inom ramen för sin hotell- och uthyrningsverksamhet, i eget namn, för Ägarens räkning ska hyra ut Objektet till Gäster för fritidsändamål under begränsad tid (s.k. korttidsuthyrning).
Egendisponering av Objektet och förbud mot egen uthyrning av Objektet
2.2 SkiStar har ensamt rätt att disponera Objektet under de perioder som SkiStar hyrt ut Objektet till Gäst. Ägaren har följaktligen ej rätt att disponera Objektet under sådana perioder. SkiStar bereds vidare tillträde till Objektet, utöver de veckor som bokats av Gäst, för fullgörande av SkiStars uppdrag enligt Avtalet inkl. exempelvis för besiktning, storstädning/avsyning samt ev. avhjälpning av fel som uppstått i Objektet för vilket SkiStar ansvara för åtgärd. Företrädesvis ska tillträde för sådana åtaganden ske under perioder med lägre efterfrågan, som utgångspunkt i maj-juni och oktober-november. Ägaren har rätt att disponera Objektet endast när ägarbokning skett i enlighet med punkt 5.1-5.3.
2.3 Ägaren har inte rätt att under Avtalets giltighetstid själv, eller genom annan än SkiStar, hyra ut Objektet eller på annat sätt upplåta Objektet för hyresförmedling. Detta gäller även under de veckor som Ägaren gjort ägarbokning eller annars disponerar Objektet, t.ex. om Ägaren valt att inte förmedla
Objektet under Sommarsäsongen (se vidare avsnitt 5). Brott mot detta åtagande utgör alltid väsentligt avtalsbrott (se avsnitt Väsentligt avtalsbrott och uppsägning i förtid nedan).
3 SKISTARS ANSVAR OCH UPPDRAG
3.1 SkiStar ska i eget namn för Ägarens räkning hyra ut Objektet till Gäster för fritidsändamål. SkiStar ansvarar för bokning och administration av Objektet i förhållande till Gäst och Ägare, vilket innefattar bl.a. (i) marknadsföring och försäljningsaktiviteter, (ii) Ingående och administration av avtal med Gäst samt kundservice, (iii) betalningsbevakning och registervård, (iv) nyckelhantering, (v) Felanmälningar/fastighetsjour och Logi- och fastighetsservice, (vi) Städkontroll, (vii) störningsjour,
(viii) Ägarservice, samt (ix) tillhandahållande av kudde, täcke och madrasskydd i Objektet för samtliga bäddar enligt Objektsbeskrivningen. Utförlig information om vad som ingår i SkiStars uppdrag enligt (i)-(ix) finns tillgänglig på xxxxxxxxxxxxx.xxx.
3.2 SkiStar har rätt att anlita underleverantör för utförande av hela eller delar av SkiStars uppdrag.
4 HYRA
Förutsättningar för erläggande av Hyra till Ägaren
4.1 SkiStar ska erlägga Hyra till Ägaren under förutsättning att (i) Objektet hyrs ut till Gäst, (ii) Gäst erlagt logihyra till SkiStar, och (iii) ingen avbokning sker.
4.2 Om logihyra återbetalas av SkiStar till Gäst i enlighet med Bokningsvillkoren (inklusive Snögaranti, se
p. 4.5), lag, försäkring som SkiStar sålt i enlighet med Bokningsvillkoren, eller vid ev. kompensation till Gäst pga. att Objektet ej är i Uthyrningsbart skick, ska Bruttoomsättningen minskas med sådant återbetalt belopp.
Utbetalning
4.3 Bruttoomsättning summeras av SkiStar och redovisas till Ägaren månatligen på Ägarsidorna. SkiStar upprättar och tillhandahåller på Ägarsidorna självfaktura för Ägarens räkning före utbetalning av Xxxx till Ägaren. Före utbetalning av Xxxx har SkiStar rätt att avräkna ev. kostnad för åtgärdande av fel (se avsnitt 7 Fel och skador i objektet under pågående Öppen försäljningsperiod nedan). Invändning mot faktura ska göras skriftligen av Ägaren inom 30 dagar från fakturans utställande genom meddelande till SkiStar. Utbetalning av Hyra sker för uthyrning under perioden december-april månadsvis i efterskott, senast den 20:e varje månad. För ev. uthyrning övrig tid på året sker utbetalning av Hyra i september, avseende perioden maj-augusti, samt i december, avseende perioden september- november.
Prissättning och övriga villkor vid SkiStars uthyrning till Gäst
4.4 Med hänsyn till parternas gemensamma intresse av intäktsoptimering och därmed bästa möjliga uthyrning av Objektet till Gäst överlåter Ägaren till SkiStar att vid var tidpunkt fastställa pris, in- och utcheckningstider och övriga villkor för uthyrning av Objektet till Gäst utifrån marknadsmässiga förhållanden. Detta innefattar att SkiStar, i syfte att optimera beläggningen, har rätt att tillämpa särskild prissättning för Objektet, t.ex. vid sista minuten-bokning samt att göra paketering, försäljningskampanjer och tillämpa dynamisk prissättning. SkiStar har rätt att hyra ut Objektet i eget namn samt, om SkiStar anser att det ökar chansen till intäktsoptimering och uthyrning, genom agenter och samarbetspartners.
5 ÄGARBOKNING OCH FÖRMÅNER
Ägarbokning
Förmåner och förmånskategorier
5.4 I tillägg till den Hyra som SkiStar erlägger till Ägaren medför uthyrning av Objektet genom SkiStar att Ägaren får möjlighet att ta del av särskilda erbjudanden och rabatter från SkiStar och SkiStars samarbetspartners. Hyresnivå och förmånskategorier framgår vid Avtalets ingående av bilagan Förmåner. och Ägarens aktuella kategori framgår på Avtalets försättsblad. Härefter finns vid var tid gällande Xxxxxxxxxxx- och förmånskategorier samt Ägarens aktuella kategori tillgängliga på Ägarsidorna.
5.5 I Avtalet angiven Hyra är baserad på antalet Objekt som Ägaren har logiavtal med SkiStar om (se avsnitt Ägarens ytterligare objekt på försättsbladet i detta Avtal samt Ägarsidorna). Vid motstridiga uppgifter angående Ägarens Hyra och förmånskategori i Avtalet och på Ägarsidorna ska uppgifterna på Ägarsidorna äga företräde. Erhållande av Xxxxxxxxx över grundnivå förutsätter att samtliga hyresobjekt fullt ut har samma ägarsammansättning samt att Ägarens kontaktperson ska vara densamma avseende samtliga Objekt och att kontot för utbetalning av Xxxx är detsamma. Om antalet Objekt som Ägaren har logiavtal med SkiStar om ändras ska, från samma tidpunkt, ersättning under Avtalet ändras enligt bilagan Förmåner.
5.6 Ägaren kan själv styra över sin förmånskategori under avtalstiden genom sin bokning av Objektet (se avsnitt Ägarbokning ovan). Förmånskategori för kommande säsong bestäms av hur många ägarveckor som Ägaren bokar för säsongen som kommer därefter. Val av ägarveckor ska dock göras senast den 1 november varje år. Om Ägaren ej meddelar ägarveckor enligt punkt 5.2, kvarstår Ägaren på tidigare förmånskategori. Förmånskategorin uppdateras på Ägarsidorna efter Ägarens ägarbokning. Exempel: Före den 1 november 2021 bokar Ägaren de veckor denne önskar för säsongen 1 maj 2022–30 april 2023. Denna ägarbokning styr förmånskategorin för perioden 1 november 2021–31 oktober 2022.
5.7 Rätten till förmåner tillkommer Ägaren (i förekommande fall genom huvudkontakten i enlighet med vad som angetts på försättsbladet i parternas Avtal) i enlighet med vad som anges i Bilaga Förmåner. Om inget annat anges på Ägarsidorna får förmåner nyttjas för maximalt fyra (4) personer oavsett antal Ägare på ett Objekt och/eller antal Objekt som Ägaren har. Ägaren har inte rätt att överlåta förmåner
på någon annan än de fyra (4) utvalda familjemedlemmarna/delägarna. Brott mot detta åtagande utgör alltid väsentligt avtalsbrott (se avsnitt Väsentligt avtalsbrott och uppsägning i förtid nedan).
6 OM OBJEKTET
Ägarens ansvar för Objektet
6.1 Ägaren ansvarar för Objektet i dennes egenskap av fastighets-/bostadsrättsägare. Detta innebär att det är Ägaren som ansvarar för (i) att Objektet är byggt enligt vid var tid tillämpliga regler och föreskrifter, inklusive t.ex. att kraven i de lokala brandskyddsreglerna är uppfyllda, (ii) att vidta och bekosta sådana åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag kräver med stöd av vid var tid gällande lagstiftning för Objektets användning, och (iii) sedvanligt underhåll av Objektet, liksom åtgärder för fel och skador som uppkommer till följd av ålder och normalt slitage (för objekt som hyrs ut). Med undantag för ev. Logi- och fastighetsservice tar SkiStar inte över sådant ansvar med anledning av detta Avtal.
6.2 Ägaren ansvarar för samtliga fastighetsanknutna driftskostnader för Objektet, såsom för brandskyddsutrustning, uppvärmning, vatten/avlopp, sophämtning, elförbrukning, TV- och bredbandsabonnemang, snöröjning och sandning av tillfartsväg och parkering, takskottning, gräsklippning, slyröjning, lås, yttre åverkan (extern skadegörelse) etc.
Försäkring
Objektets skick & utrustning
6.5 Det åligger Ägaren att tillse att Objektet under hela avtalstiden är i Uthyrningsbart skick innefattande att Ägaren t.ex. ej kan ändra antalet bäddar/rumsfördelning/faciliteter/husdjurstillåtenhet under pågående Öppen försäljningsperiod.
6.6 Förnyad besiktning och uppdatering av Objektskontrollen genomförs årligen av SkiStar under perioden maj-augusti i samma syfte som angetts i punkt 6.4. Uppdaterad Objektskontroll tillhandahålls därvid Ägaren.
6.7 Ägaren ska meddela SkiStar om planerade förändringar i Objektet med god framförhållning i syfte att tillse att Objektsbeskrivningen är korrekt och att erforderlig tid blockeras från uthyrning till Gäst. Ev. ombyggnationer/renoveringar, liksom förändringar avseende inventarier och utrustning, ska alltid genomföras under perioden 15 maj-15 oktober. Större förändringar ska alltid följas av besiktning och, i förekommande fall, justering av Objektsbeskrivningen.
Brister i förhållande till tidigare Objektskontroll
6.8 Om det i samband med besiktning görs anmärkning om att Objektet är slitet eller har brister i förhållande till tidigare Objektskontroll har Ägaren att välja på att (i) tillse att bristerna omgående åtgärdas, eller (ii) godta reviderad Objektsbeskrivning, eventuellt medförande lägre logihyra gentemot Gäst och därigenom lägre ersättning för Ägaren, samt erlägga eventuell kompensation till SkiStar motsvarande sådant belopp som SkiStar måste utge till Gäst som redan bokat Objektet baserat på det
tidigare Objektsbeskrivningen. Åtgärder enligt (i) ska vara genomförda senast den 15 oktober samma år som anmärkningen görs. Ägaren kan uppdra åt SkiStar att åtgärda bristerna på Ägarens bekostnad i mån av tid och kapacitet enligt vad som anges om Logi- och fastighetsservice på Ägarsidorna.
6.9 Om bristerna i Objektet enligt föregående punkt är så omfattande att Objektet enligt SkiStars mening ej längre är i Uthyrningsbart skick, har SkiStar rätt att ta bort Objektet från fortsatt uthyrning till Gäst till dess att bristerna är åtgärdade. Brott mot detta åtagande utgör alltid väsentligt avtalsbrott (se Väsentligt avtalsbrott och uppsägning i förtid nedan).
Storstädning
6.10 Ägaren ansvarar för och bekostar årlig storstädning av Objektet i enlighet med Storstädningsinstruktionerna, vilken ska utföras under perioden augusti-oktober.
6.11 Om Ägaren väljer att hyra ut sitt Objekt under Sommarsäsongen (jfr. punkt 5.2), ansvarar Ägaren för och bekostar vårstädning i Objektet i enlighet med Storstädningsinstruktionerna, vilken ska utföras under perioden maj-juni.
6.12 Ägaren kan uppdra åt SkiStar att utföra stor- respektive vårstädningen, i mån av tid och kapacitet, i enlighet med vad som anges på Ägarsidorna. Om Ägaren väljer att utföra stor-/vårstädningen själv åligger det Ägaren att på Ägarsidorna boka avsyning efter genomförd stor-/vårstädning. Avsyning genomförs av SkiStar mot en avgift om 500 kronor. SkiStar har rätt att, efter avsyning, tillse att ev. brister i stor-/vårstädningen åtgärdas på Ägarens bekostnad. Om Ägaren ej bokat storstädning/avsyning senast den 31 oktober respektive senast den 15 juni såvitt avser vårstädning/avsyning, har SkiStar rätt att utföra stor-/vårstädningen på Ägarens bekostnad.
7 FEL OCH SKADOR I OBJEKTET UNDER PÅGÅENDE ÖPPEN FÖRSÄLJNINGSPERIOD
7.1 Om det under pågående Öppen försäljningsperiod uppstår fel och skador i Objektet (nedan gemensamt ”fel”), ska dessa genast åtgärdas så att Objektet bibehålls i Uthyrningsbart skick och kan uthyras till Gäst i enlighet med gjorda bokningar. Ägaren ansvarar gentemot SkiStar, oavsett vem eller vad som orsakat felet, för alla fel i Objektet i dennes egenskap av fastighets-/bostadsrättsägare (jfr avsnitt Ägarens ansvar för Objektet ovan) förutom för fel som uppkommer i Objektet under de perioder som SkiStar eller Gäst disponerar Objektet. Detta under förutsättning att sådant fel vållats av SkiStar eller Gäst och förutsatt att sådant fel inte orsakats av Ägarens materialval eller inventariernas ålder.
7.2 Vid sådana fel som Ägaren ansvarar för, ska Ägaren bekosta reparation och ersätta SkiStar för ev. kompensationskostnader som SkiStar haft gentemot Gäst till följd av felet. Samma sak gäller om Logi- och fastighetsservice påkallas av Gäst och det kan konstateras att upprepade eller likartade fel återkommande leder till utryckning av Logi- och fastighetsservice. SkiStar kan vara Ägaren behjälplig med kontakter och utförande vad avser åtgärder av fel som Ägaren ansvarar för, varvid dock sådana åtgärder sker på Ägarens bekostnad. SkiStar har rätt att, i de fall fel medför att Objektet inte är i Uthyrningsbart skick, genast åtgärda felet i syfte att hålla nere kompensations-/flyttkostnader, oavsett vem som bär ansvar för felet. Som utgångspunkt tillser SkiStar att Objektet förses med låneutrustning till dess att permanent åtgärd kan vidtas, samt kompletterar lösöre med standardutrustning i SkiStars val. Åtgärder och inköp överstigande 6 000 kronor ska dock godkännas i förväg av Ägaren. Om Ägaren ansvarar för felet, ska Ägaren ersätta SkiStar för åtgärden inkl. ev. kompensation för låneutrustning
och i förekommande fall installationskostnader enligt vad som anges om Logi- och fastighetsservice på Ägarsidorna.
7.3 Vid sådana fel som SkiStar ansvarar för, åtgärdar och bekostar SkiStar, i förekommande fall med eventuellt åldersavdrag, reparation alternativt utbyte av lösöre mot motsvarande standardutrustning i SkiStars val.
7.4 Om felet består i bristande basutrustning i förhållande till Basutrustningslistan kompletteras detta av SkiStar med standardutrustning i SkiStars val. Kompletteringar överstigande 200 kronor debiteras Ägaren.
Fel som täcks av försäkring
7.5 Om fel i Objektet täcks av Ägarens försäkring, ska SkiStar på Ägarens förfrågan vara behjälplig med tillhandahållande av sådant underlag avseende felet etc. som efterfrågas av försäkringsbolaget. Har felet vållats av Gäst, eller SkiStar, står SkiStar för självrisk samt för ev. talan mot Gäst.
Ombokning och kompensation om Objektet försätts i ej Uthyrningsbart skick
Allmänt
7.7 Underlåtenhet att åtgärda fel i Objektet, för vilket Ägaren ansvarar, som medför att Objektet inte är i Uthyrningsbart skick, utgör alltid väsentligt avtalsbrott (jfr. avsnitt Väsentligt avtalsbrott och uppsägning i förtid nedan).
7.8 SkiStar har rätt att i samband med utbetalning av Xxxx avräkna ev. kostnader för åtgärd av fel för vilket Ägaren ansvarar, liksom för ev. kompensation och omkostnad för flytt av Gäst, från sådan Hyra som SkiStar ska erlägga (jfr. avsnitt 4 Hyra ovan). Överstiger beloppet den Hyra som SkiStar ska erlägga till Ägaren blir Ägaren betalningsskyldig för mellanskillnaden.
8 ÖVRIGT
Avtalstid
8.1 Detta Avtal gäller för den avtalstid som angetts på försättsbladet i parternas Avtal.
8.2 Vid Avtalets upphörande förbehåller sig SkiStar rätten att genomföra avslutande besiktning av Objektet inom en månad från sista uthyrning till Gäst. SkiStar ska därefter återlämna samtliga nycklar till Ägaren.
Väsentligt avtalsbrott och uppsägning i förtid
8.4 SkiStar får genom skriftligt meddelande säga upp Avtalet med omedelbar verkan om Ägaren inte är faktisk ägare av Objektet.
8.5 Vid sådant väsentligt avtalsbrott som nämns i 8.3(ii) ska, oavsett om Xxxxxxx sägs upp eller inte, den icke-avtalsbrytande parten kompenseras för den direkta skada som uppkommit pga. avtalsbrottet samt med ett engångsbelopp uppgående till ett belopp motsvarande SkiStars årliga snittintäkt på Objektet baserat på de två närmast föregående åren. Om uppgift om sådan intäkt saknas ska beloppet istället fastställas baserat på motsvarande uppgift för likvärdiga objekt på destinationen. Därutöver ska även kostnader för hantering av flytt av Gäster till annat boende ersättas.
8.6 Vid sådant väsentligt avtalsbrott som består av Ägarens försök till egen uthyrning av Objektet inkl. i annans regi eller Ägarens nyttjande av förmåner i större utsträckning än vad som avtalats (jfr. punkt 5), har SkiStar rätt att, utöver vad som framgår ovan, stänga av Ägaren från rätten till förmåner under innevarande och efterföljande Öppna försäljningsperiod. Ägaren ska vidare erlägga en engångsersättning till SkiStar uppgående till det högre av (i) den andel av logiintäkten för de aktuella perioderna som SkiStar skulle ha erhållit vid uthyrning enligt Avtalet, enligt SkiStars prislista mot Gäst, i förekommande fall och (ii) det belopp som motsvarar den förmån/rabatt som Ägaren erhållit avseende samma period.
Ändringar och tillägg
8.7 SkiStar har rätt att ändra eller göra tillägg till Avtalet genom meddelande till Ägaren på Ägarsidorna, eller per e-mail eller brev till den adress Ägaren angett i Xxxxxxx, senast tre (3) månader före ikraftträdandet av ändringen.
8.8 Om SkiStar ändrat villkor i Avtalet enligt ovan ska Ägaren anses ha accepterat ändringen, om inte Ägaren inom tre (3) månader efter det att Ägaren informerats om ändringen skriftligen meddelar SkiStar att Ägaren inte accepterar ändringen. Om Ägaren meddelar SkiStar att Ägaren inte accepterar ändringen ska (i) Avtalet fortsätta att gälla på oförändrade villkor, (ii) Ägarens meddelande utgöra en uppsägning i enlighet med Avtalets ordinarie uppsägningsbestämmelse.
Force majeure
8.9 Part är befriad från påföljd för underlåtenhet att fullgöra förpliktelser enligt detta Avtal, om underlåtenheten har sin grund i omständighet som ligger utanför parts kontroll och som förhindrar fullgörandet. Så snart hindret upphör ska förpliktelsen fullgöras på avtalat sätt. Såsom befriande omständighet ska anses exempelvis krig, krigshandling, myndighetsåtgärd, nytillkommen eller ändrad lagstiftning, konflikt på arbetsmarknad, naturkatastrofer, epidemi/pandemi o.d., avbrott i vatten- och eltillförsel och därmed jämställda omständigheter. Part som önskar befrielse från förpliktelse enligt denna bestämmelse ska utan dröjsmål skriftligen meddela den andra parten.
Ägarens överlåtelse av Objekt & Avtalet
8.10 Om Ägaren överlåter Objekt under pågående avtalsperiod åtar sig Ägaren att informera förvärvaren om detta Avtal samt tillse att förvärvaren antingen tecknar nytt avtal med SkiStar avseende uthyrning av Objektet eller inträder som part i Avtalet genom att förvärvaren i skrift vid köpet undertecknar följande överenskommelse, som lämpligen tas in i köpekontraktet: ”Genom denna överenskommelse godtar jag/vi i egenskap av köpare av [namnge vilket Objektet är] även att inträda i det avtal som säljaren har med SkiStar avseende uthyrning av objektet samt att då också överta de bokningar som avser tiden efter tillträdet.”. Huruvida förvärvaren ska teckna hyresavtal eller inträda som part i Avtalet meddelas av SkiStar.
8.11 För det fall Ägarens överlåtelse inte avser samtliga Objekt som omfattas av Avtalet så ska Avtalet mellan Ägaren och SkiStar fortsätta gälla avseende återstående Objekt.
SkiStars överlåtelse av Avtalet
8.12 SkiStar har rätt att överlåta sina rättigheter och skyldigheter enligt Xxxxxxx till annat bolag inom SkiStars koncern.
Tvist
8.13 Tvister som uppstår i anledning av Xxxxxxx ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand ska tvister slutligt avgöras av allmän domstol i Sverige. Svensk lag ska tillämpas på tvisten.