Contract
Ett bostadssparavtal är ett avtal mellan en BSP- deponent och banken där BSP-deponenten förbinder sig att på ett BSP-konto göra insättningar för anskaff- ning av en första egen bostad och i vilket banken och BSP-deponenten avtalar om kriterierna för att få ett reciprocitetslån.
Med bostad avses minst hälften av de aktier eller an- delar som medför rätt att besitta en bostadslägenhet eller minst hälften av ett egnahemshus. Med bostad avses inte en bostadsrättsbostad. Bostaden ska vara belägen i Finland.
2. BSP-deponent
Bostadsspardeponent, dvs. BSP-deponent, kan vara en person som innan insättningarna inleds har fyllt 15 men inte 45 år, och som uppfyller kriterierna i lagen om bostadssparpremier och har ingått detta bostads- sparavtal med banken. Makar eller personer som lever i ett registrerat partnerskap kan tillsammans bli BSP- deponenter även om den ena maken har fyllt 45 år.
Detsamma gäller även personer i andra parförhållan- den om de har eller har haft ett gemensamt barn eller om de tidigare har varit gifta eller i ett registrerat parförhållande.
Om BSP-deponenten är 15-17 år gammal, ingås bo- stadssparavtalet av banken och den som ska bli BSP- deponent tillsammans med hens intressebevakare. En 15–17-årig BSP-deponents insättningar ska bestå av medel som hen förvärvat genom eget arbete. Xxxxxxx förbinder sig en 15-17 åriga bostadsspardeponenten att minst en gång om året förse banken med en utredning av ursprunget av medlen som satts in på BSP-kontot.
Den som tidigare har ägt en bostad i Finland eller utomlands kan inte bli BSP-deponent. Om en person vederlagsfritt har fått en kvotdel av en bostad i sin ägo, anses hen inte ha ägt en bostad.
3. BSP-konto
Ett bostadssparpremiekonto, dvs. ett BSP-konto, är ett konto på vilket en BSP-deponent förbinder sig att göra insättningar för anskaffning av sin första egna bostad. På BSP-kontot tillämpas lagen om bostadssparpremi- er, förordningen om bostadssparpremier samt bo- stadssparavtalet och dess villkor.
Ett BSP-konto kan även öppnas för två BSP-deponen- ter.
4. Depositionsposter
En BSP-deponent ska på BSP-kontot under minst åtta
(8) kalenderkvartal göra en insättning vars minimibelopp är 150 euro och maximibelopp 3 000 euro. Insättningens minimi- och maximistorlek
bestäms i förordningen om bostadssparpremier. Insättningarna behöver inte göras under kalender- kvartal som följer på varandra.
De insättningar som görs kalenderkvartalsvis kan bestå av en eller flera insättningar. För att en insättning ska betraktas som en godkänd insättning ska det sammanlagda beloppet av insättningar som gjorts under ett kalenderkvartal vara minst 150 euro. Under ett kalenderkvartal kan högst 3 000 euro sättas in på BSP-kontot.
5. Inlåningsränta
Bestämmelserna om storleken på inlåningsräntan på BSP-kontot finns i förordningen om bostadsspar- premier. Vid tidpunkten för undertecknandet av bostadssparavtalet är den årliga inlåningsräntan 1%.
6. Tilläggsränta
Utöver inlåningsräntan betalas det på insättningarna på BSP- kontot en tilläggsränta för det år insättningen inleds och därefter för högst fem kalenderår.
Tilläggsräntan är 4%.
7. Beräkning och betalning av inlåningsränta och tilläggsränta
Inlåningsräntan beräknas från kontoinsättningens valutadag till uttagsdagen exklusive uttagsdagen eller från den tillåtna tidpunkten enligt den lagstiftning som gäller vid var tid.
Inlåningsräntan beräknas per kalendermånad på saldot vid utgången av dagen enligt faktiska kalenderdagar med talet 365/366 som divisor.
Inlåningsräntan betalas på kontot årligen i slutet av kalenderåret. Om årets sista bankdag inte är samma som kalenderårets sista dag och saldot vid utgången av dagen ändras till följd av kontotransaktioner eller räntebokningar under tiden mellan årets sista bankdag och kalenderårets sista dag, gör banken en ny ränteberäkning för kalenderåret i fråga och krediterar eller debiterar ränteskillnaden i samband med betalningen av den eventuellt upplupna räntan för nästa kalenderår, såvida deponenten och banken inte avtalar om annat.
Tilläggsränta beräknas från insättningen av respektive depositionspost till det första uttaget utan att tilläggs- räntan årligen läggs till på kapitalet. En 15–17-årig BSP-deponent och banken kan avtala om att betalningstiden för tilläggsräntan börjar när BSP- deponenten fyller 18 år.
Tilläggsräntan betalas efter att BSP-deponenten har uppfyllt villkoren i bostadssparavtalet, reciprocitetslån har avtalats med banken och köpebrevet för bostaden har gjorts upp eller byggnadsinspektionen har utfört
slutsynen av den bostad som deponenten byggt eller låtit bygga.
Inlåningsräntan och tilläggsräntan som enligt lagen om bostadssparpremier betalas på insättningen på BSP-kontot är inte skattepliktig inkomst och ingen källskatt uppbärs på dem.
8. Anslutning till bostadssparavtal och överföring till en annan bank
En ny person som uppfyller kraven på en BSP-depo- nent kan innan den sista depositionen görs ansluta sig till bostads- sparavtalet. Efter anslutningen ska man på BSP-kontot göra minst en gemensam godkänd insättning under ett kalenderkvartal innan medlen på BSP-kontot enligt bostadssparavtalet kan användas för anskaffning av bostad.
Bostadssparavtalet kan under insättningsperioden överföras till en annan bank. Då ansvarar den mot- tagande banken också för den tilläggsränta som influtit fram till tidpunkten för överföringen av insättningen.
En BSP-deponent kan inte överföra bostadssparavtalet till en annan person.
9. Reciprocitetslån
Reciprocitetslånet består av ett räntestödslån och vid behov av ett tilläggslån. Tilläggslån behövs om beloppet av det lån som behövs för bostadsköpet är större än beloppet av det beviljade räntestödslånet. Statsrådet fastställer maximibeloppet för räntestödslånet enligt den kommun där bostaden är belägen. Lånetiden för ett räntestödslån är högst 25 år. Räntan på ett räntestödslån är lägre än räntan på andra motsvarande lån för första bostäder som beviljas av banken.
Storleken på ett reciprocitetslån är högst nittio procent (90%) av anskaffningspriset på den bostad som an- skaffas. BSP-deponentens insättningar, inlånings- räntan och tilläggs- räntan ska motsvara tio procent (10%) av anskaffningspriset på bostaden. En del av besparingarna på tio procent (10%) kan även finnas på ett annat konto än BSP-kontot.
För att ett reciprocitetslån ska kunna beviljas måste säker- heter, som godkänts av banken, ställas som säkerhet för återbetalningen av lånet till banken.
Minimisäkerheten för reciprocitetslånet är den bostad som ska anskaffas och vid behov statsborgen.
Dessutom krävs det för att lånet ska beviljas att BSP- deponenten har en tillräcklig betalningsförmåga för att kunna återbetala lånet med beaktande av hens ekonomiska situation.
Banken har rätt att låta bli att bevilja ett reciprocitets- lån bland annat om BSP-deponenten i sina kreditupp- lysningar har en betydande registrerad betalnings- störning.
Reciprocitetslånet kan tas ut då man med banken har avtalat om reciprocitetslånet och villkoren i bostads- sparavtalet i övrigt har uppfyllts. Före lånet tas ut avtalar BSP-deponenten och banken separat om övriga villkor för räntestödslånet och ett eventuellt tilläggslån.
Under den tid då räntestöd betalas kan banken säga upp en del av lånet eller hela lånet till återbetalning om betalningen av räntestöd avbryts delvis eller helt.
10. Tillfällig finansiering
En BSP-deponent kan köpa eller börja bygga sin första bostad efter att hen sparat i minst fyra godkända kalenderårskvartal om bostadens köpesumma eller bostadsbyggandet finansieras genom tillfällig finansiering som hen avtalar om med banken. När
BSP-deponenten och banken avtalar om tillfällig finansiering ska de också avtala om ett slutgiltigt reciprocitetslån och användningen av en eventuell statsborgen.
BSP-deponenten kan inte använda tillfällig finansi- ering om villkoren för bostadssparavtalet uppfylls.
11. Byggande av bostad
Om BSP-deponenten börjar bygga sin första bostad ska deponenten kontakta banken och avtala om lånet med banken. BSP-deponenten ska innan hen för första gången tar ut medel från BSP-kontot skriftligen bevisa för banken när byggandet har påbörjats. Beräkningen av tilläggsräntan upphör automatiskt då BSP- deponenten för första gången tar ut pengar från BSP- kontot. Tilläggsräntan som upplupit före uttaget betalas först när byggnaden har godkänts i slutsynen och BSP-kontot avslutas.
12. Uttag av medel från BSP-kontot
Medlen på BSP-kontot kan tas ut då villkoren i bo- stadssparavtalet har uppfyllts och då köpebrevet om bostaden har gjorts upp eller byggandet har påbörjats.
13. Uppsägning och hävning av bostadssparavtal En BSP-deponent har rätt att när som helst säga upp bostads- sparavtalet. Då ska även medlen på BSP- kontot tas ut. Om bostadssparavtalet sägs upp är inlåningsräntan på BSP-kontot källskattepliktig och tilläggsräntan betalas inte.
Ett bostadssparavtal upphör att gälla och BSP-depo- nenten har inte rätt till lån eller tilläggsränta enligt avtalet, om
1) BSP-deponenten under spartiden skaffar sig en bostad mot vederlag innan hen under åtta kalenderkvartal har gjort en godkänd insättning på BSP-kontot enligt bostadssparavtalet, eller
2) BSP-deponenten tar ut medel som deponerats på BSP-kontot eller upplupna räntor innan hen upp- fyllt villkoren i bostadssparavtalet och innan köpebrevet för bostaden har upprättats eller byggandet inletts.
Ovannämnda åtgärder tillämpas dock inte om BSP- deponenten med banken har avtalat om tillfällig finansiering.
14. Behandling av personuppgifter
Banken behandlar personuppgifter som personupp- giftsansvarig då den levererar produkter och tjänster som parterna har avtalat om. Dessutom behandlar banken personuppgifter i andra sammanhang, t.ex. då lagar och andra bestämmelser kräver det.
Detaljerade uppgifter om behandlingen av person- uppgifter i banken ges i Nordeas dataskydds- beskrivning som finns till- gängligt på bankens webbplats. Dessutom kan du få dataskyddsbeskriv- ningen genom att kontakta banken. Dataskydds- beskrivningen innehåller uppgifter om rättigheter i anknytning till behandlingen av personuppgifter. Till rättigheterna hör bland annat rätten att få tillgång till personuppgifterna, rätten till rättelse och rätten till dataportabilitet.
15. Tillämpliga villkor samt förbindelse
Utöver dessa särskilda villkor för BSP-kontot tillämpas på detta bostadssparavtal även de allmänna villkoren för BSP- kontot och de allmänna villkoren för betal- ningsförmedling som gäller vid var tid. Om de all- männa villkoren för betalningsförmedling avviker från villkoren för kontoavtalet, ska villkoren för kontoav- talet tillämpas. Om de särskilda villkoren för BSP- kontot avviker från de allmänna villkoren för BSP- kontot, tillämpas de särskilda villkoren för BSP-kontot.
Jag har mottagit alla ovannämnda villkor som tillämpas på detta bostadssparavtal, jag godkänner dem och förbinder mig att följa dem. Därtill försäkrar jag att jag inte äger eller tidigare har ägt en bostad som avses i lagen om bostadssparpremier och att banken har förklarat för mig de väsentliga avtalsvill- koren som gäller bostadssparavtalet.