Allmänna avtalsvillkor vid köp av monteringsfärdigt husmaterial till fritidshus
Allmänna avtalsvillkor vid köp av monteringsfärdigt husmaterial till fritidshus
Inledning
Efterföljande allmänna avtalsvillkor gäller i den mån annorlunda inte stadgas i leveransavtalet eller i särskild överenskommelse mellan parterna.
Kundservice forts.
12 Säljarens kundservice enligt punkterna 7-11 innebär inte att säljaren påtager sig någon del av köparens ansvar för kontakterna med myndigheter, kreditinstitut samt av köparen anlitade entreprenörer. Säljaren ansvarar dock gentemot köparen för vad han skriftligen särskilt åtagit sig att utföra.
13 Ritningar och beskrivningar förblir säljarens egendom och får ej användas för andra byggnader än dem avtalet avser.
Vid Sjötransport är kunden skyldig att teckna egen försäkring för själva transporten.
Varan
1 Det husmaterial som omfattas av köpet består av många olika delar. Komplett leverans kan vanligen inte fullgöras vid ett enda tillfälle. Om inte annat överenskommits kommer därför delleveranser att ske vid olika tillfällen. Leveranserna till köparen kan då ske dels från säljarens fabrik och dels från annat håll t ex underleverantörs fabrik eller lager.
I de fall köparen valt till varor som ingår i husets utrustning, såsom hushållsapparater och sanitetsporslin, levereras de separat och inte före det att huvuddelen av leveransen i övrigt skett, såvida inte annat överenskommits.
Slutande av avtal
2 Leveransavtalet skall för att vara bindande upprättats skriftligen på av säljaren upprättat formulär och vara undertecknat av köpare och säljare.
Ändring i leveransens omfattning eller utförande
3 Säljaren ansvarar för att varan uppfyller de krav, som vid leveransdagen gäller enligt lagar och andra författningar samt myndighetsbeslut.
Ändras sådana bestämmelser efter datum för köparens underskrift av köpeavtalet äger säljaren vidta sådan ändring av varan, som föranleds av ändrade bestämmelser. Bestämmelser om prisjustering återfinns i punkt 16.
Säljaren skall meddela köparen om beslutad ändring utan dröjsmål efter det säljaren fått kännedom om ändringen. Om förutsättningarna för köparen därvid väsentligen förändras, har köparen rätt att, innan han avgivit tillverknings och leveransorder, frånträda avtalet utan annan ersättning till säljaren än erlagd handpenning. Denna ersättning får dock inte överstiga säljarens kostnader.
Säljaren äger dock rätt att företa sådana smärre avvikelser beträffande konstruktioner och leveransutföranden, som kan anses ändamålsenliga och som inte försämrar leverans eller färdig byggnad.
4 Köparen har rätt att köpa till/avstå snickerier och produkter enligt leveransbeskrivningen.
Förändringar får dock ske senast vid leveransbeställningen. Den utrustning eventuella snickerier och annan inredning som köparen beställer levereras i det utförande och av den modell som respektive del har vid leveranstillfället. De beställda delarna får dock inte vara ändrade beträffande fabrikat eller funktion eller ha väsentligt annat utförande än vad de hade vid köptillfället, om inte köparen särskilt medgivit detta.
Fel på varan
5 Vad som avses med fel anges i §16 samt 18-21§§ konsumentköplagen.
Påföljder vid fel
6 Säljaren har rätt och är skyldig att avhjälpa fel eller byta ut felaktig vara inom skälig tid efter det felet kommit till hans kännedom och han givits tillfälle att avhjälpa felet, alternativt företa utbyte utan kostnad för köparen.
Utbytt material tillhör säljaren.
Om avhjälpande eller om leverans inte sker inom skälig tid efter reklamation har köparen rätt till prisavdrag eller ersättning för att avhjälpa felet.
Kundservice
7 Säljaren upprättar i samråd med köparen i förekommande fall ansökningshandlingar för byggnadslov för leveransen ingående byggnader med undantag för andra handlingar rörande grundkonstruktioner än de i punkt 11 angivna.
8 Om köparen så önskar är säljaren behjälplig utan extra kostnad, vid upprättandet av ansökningshandlingar för statligt stöd eller motsvarande.
9 Om köparen så önskar kan säljaren utan extra kostnad tillhandahålla generella handlingar som underlag för anbudsgivning. Säljaren ombesörjer ej ändring eller individuell anpassning av dessa handlingar.
10 Om köparen så önskar, biträder säljaren honom kostnadsfritt i underhandlingar med berörda myndigheter, kreditinstitut och vid bedömning av inkomna anbud.
11 Säljaren tillhandahåller måttsatt grundrtritning över grunden jämte generella anvisningar för grundarbeten på undergrund med god bärighet vid normala markförhållanden. Således ingår exempelvis ej projektering för sprängning, pålning och annan grundförstärkning.
Pris
14 Angivet pris gäller om leveransen sker inom 8 månader från kontraktsdatum (fastprisperioden).
Sker leveransen efter denna period skall angivet pris regleras på följande sätt. Om statistiska Centralbyråns ”prisindex för monteringsfärdiga trähus, MT 74” utvisar ett förändrat prisläge skall det avtalade priset höjas eller sänkas i motsvarande mån.
Basmånaden är därvid den månad när fasteperioden utgår och slutmånad den månad när första leveransen sker. Det sålunda framräknade slutpriset skall dock ej överstiga det pris som säljaren tillämpar för produkten på leveransdagen.
15 Påverkas säljarens kostnader för varan av att skatter och/eller andra allmänna avgifter tillkommer eller ändras, efter dagen för köparens underskrift av köpeavtalet skall häremot svarande justering göras sålunda:
Justering skall göras om pristillägget överstiger 1.000 kronor.
Köparen har rätt att utan kostnad frånträda avtalet om pristillägget uppgår till mer än 2% av det avtalade priset och säljaren påfordrar att erhålla ett tilläggs belopp av minst sådan storlek. Denna rätt gäller inte sedan köparen inkommit med tillverknings- och leveransorder om säljaren därigenom skulle drabbas av oskälig stor förlust som han inte kan undvika eller övervinna, och det inte heller framstår som oskäligt mot köparen att denna inte får frånträda avtalet.
Sänkning av skatter etc. skall komma köparen tillgodo med motsvarande belopp.
16 Om varan efter datum för köparens underskrift av köpeavtalet, eller i förekommande fall efter det att säljaren avgivit offert, ändras enligt vad som anges i punkt 3 skall häremot svarande prisjustering göras.
17 Om prisläget förändras till följd av leveransförsening som beror av säljaren eller något förhållande på hans sida skall detta inte få påverka det avtalade priset i höjande riktning.
18 All betalning skall ske till säljarens huvudkontor.
19 Vid dröjsmål med betalning tas dröjsmålsränta ut enligt en räntesats som med 8 procentenheter överstiger gällande referensränta. Dröjsmål föreligger ej om köparen rättmätigt innehåller skäligt belopp av betalningen på grund av säljarens avtalsbrott. För betalningspåminnelse utgår särskild avgift enligt lag (1981:739) om ersättning för inkassokostnader.
Levererat material förblir säljarens egendom till dess full betalning skett.
Säkerhet
20 Köparen skall i god tid före tillverknings- och leveransorder till säljaren ställa bankmässig säkerhet eller annan säkerhet, som säljaren kan godta.
21 Säljaren äger rätt att till penninginstitut överlåta eller pantsätta sin rätt enligt avtalet och på samma villkor som gäller mot säljaren pantförskriva av köparen lämnad säkerhet.
22 Om tidigare godtagen säkerhet ej längre är att anse som betryggande, är köparen skyldig att inom 30 dagar efter anfordran och senast 10 dagar före leveransdagen ställa av säljaren godtagbar fyllnadssäkerhet.
Handpenning
23 Av avtalat pris erlägges 10.000 kronor i samband med att säljaren översänder byggnadslovsritningar.
Leveranstid
24 Köparen är skyldig att inkomma med fullständig tillverknings- och leveransorder senast inom 2 år från datum för köparens underskrift av köpeavtalet. Om så inte sker jämställs detta med en avbeställning från köparen enligt punkt 36 såvida inte dröjsmålet beror på säljaren eller något förhållande på hans sida.
Säljare och köpare skall verka för att köparen så snart som möjligt kan avge tillverknings- och leveransorder.
25 Om inte annat skriftligen överenskommits mellan köpare och säljare, skall första leveransen avgå från fabriken inom 4 månader räknat från den dag då säljaren erhållit fullständig tillverknings- och leveransorder inklusive besked om bygglov samt godtagbar säkerhet.
Xxxxxx säljarens huvudsemester infalla under ovanstående tid förlängs leveranstiden med samma tidslängd som semesterstängningen.
Leveranstid forts.
26 Sedan säkerhet samt tillverknings- och leveransorder inklusive besked om bygglov inkommit till säljaren meddelar denne beräknad leveransvecka och snarast därefter i samråd med köparen, bestäms leveransdag. I samband härmed översänder säljaren anvisningar angående lossningsplats, lossningssätt och mottagningskontroll.
27 Tidpunkter för övriga leveranser fastställs genom särskild överenskommelse. Om bestämd tidpunkt inte har överenskommits skall leveranserna ske inom skälig tid efter första leveransen.
Köparen är skyldig att motta dessa övriga leveranser inom 3 månader från den första leveransen, om inte annan tidpunkt har fastställts genom särskild överenskommelse.
28 Vid leverans med bil då köparen skall ombesörja lossning, skall säljaren ange klockslag för ankomsten till byggnadsplatsen eller annan överenskommen lossningsplats.
Xxxxxxxxxx skall anses ha skett i rätt tid, om den ankommer inom 4 timmar från den av säljaren aviserade tidpunkten.
Avbeställning, leveranshinder forts.
37 Förhindras avtalets fullgörande till följd av omständigheter över vilka säljaren ej råd, såsom myndighets åtgärd, krig, mobilisering, förstärkt försvarsberedskap, eldsvåda, brist på arbetskraft eller annan liknande händelse, även som arbetskonflikt och omfattande driftsstörning hos säljaren eller annan, är säljaren berättigad att häva avtalet utan skadeståndsskyldighet.
Säljaren är berättigad till erforderlig tidsförlängning, om han hindras att fullgöra leveransen på grunder som anges ovan, om leveranstidens förlängning i sådant fall uppgår till mer än 3 månader, äger köparen rätt att häva avtalet.
Föreligger hävningsrätt vid försening av delleverans, medför detta ej rätt att häva annan del av leveransen som redan monterats.
Ansvar för handlingar och uppgifter
38 Säljaren ansvarar för riktighet av säljarens ritningar och generella anvisningar. Köparen ansvarar för riktigheten av uppgifter och handlingar som köparen tillhandahåller Köparen ansvarar vidare för av köparen gjord ändring av säljarens ritningar och övriga handlingar.
Leveransdröjsmål
29 Dröjsmål på säljarens sida föreligger om varan inte lämnas eller avlämnas försent och detta inte beror på köparen eller något förhållande på hans sida.
Påföljder vid dröjsmål
30 Vid försening skall säljaren meddela köparen detta. Köparen skall inom skälig tid från meddelandet meddela säljaren om han vill hålla fast vid köpet enligt 12 § konsumentköplagen.
Vid dröjsmål kan köparen framställa krav på de påföljder som framgår av 10-15§§ konsumentköplagen.
Leveranssätt, lossning mm.
31 Om annat inte överenskommits mellan köpare och säljare, svarar köparen för att väg från allmän väg till byggplatsen finns och är framkomlig för fordon med 10 tons axeltryck och en fordonslängd av 24 meter och en höjd av 4,5 meter.
32 Om inte annat överenskommits skall utrymme på byggnadsplatsen eller annan lossningsplats, av köparen vara iordningställt i enlighet med av säljaren lämnade anvisningar så att fordonet kan lossas inom den i punkt 34 angivna tiden. På lossningsplatsen skall köparen ordna underlag för uppläggning av materialet i enlighet med av säljaren lämnade anvisningar.
33 Saknas framkomlig väg eller iordningställt utrymme på byggnadsplatsen eller lossningsplatsen i enlighet med punkterna 31 och 32 sker, om inte annat överenskommits, lossning på närmast möjliga plats och köparen svarar transporten fram till byggnadsplatsen eller lossningsplatsen.
34 Om inte annat överenskommits mellan köpare och säljare, ombesörjer köparen vid den av säljaren aviserade tidpunkten på egen bekostnad lossning från fordonet och svara därvid för erforderlig lossningshjälp.
Om inte annat överenskommits skall fordonet vara lossat inom 3 timmar från ankomsten. För längre lossningstid debiteras köparen väntetid enligt gängse taxa.
35 Om varan levereras med järnväg eller linjebil sänds detta om ej annat avtalas, till den järnvägsstation/terminal som ligger närmast byggnadsplatsen. Detta innebär inte att varan kommit till köparens besittning, varför säljaren står för risken för varan tills den enligt konsumentköplagen anses avlämnad.
Avbeställning, leveranshinder
36 Avbeställer köparen varan innan han har erhållit säljarens skriftliga accept, har säljaren inte rätt till ersättning.
Avbeställer köparen varan därefter har säljaren rätt till ersättning för:
1. Särskilda kostnader som han har haft för att ingå och fullgöra avtalet till den del han inte kan tillgodogöra sig dessa på annat sätt.
2. Särskilda kostnader till följd av avbeställningen.
3. Förlust i övrigt med ett belopp som är skäligt med hänsyn till priset för varan, tidpunkten för avbeställningen, omfattningen av nedlagt arbete och omständigheterna i övrigt.
Från ersättningen avräknas erlagd handpenning.
Begränsning av säljarens rätt till ersättning framgår av 41§ 3 stycket konsumentköplagen.
Vid långvarig och allvarlig sjukdom, dödsfall inom köparens familj eller upplösning av äktenskap, som väsentligen förändrat förutsättningarna för avtalets ingående, eller vid avslag på i punkterna 7 och 8 angivna ansökningar är köparen, innan tillverknings- och leveransorder avgivits, berättigad att frånträda avtalet utan annan kostnad än avtalad handpenning.
Ansvar för leverans
39 Risken för varan övergår på köparen när varan har kommit i köparens besittning.
40 Köparen får själv ansvara för att levererat material, som köparen fått i sin besittning, skyddas på betryggande sätt i enlighet med säljarens anvisningar och övriga handlingar.
41 Köparen får själv ansvara för att av säljaren upprättade ritningar och övriga handlingar samt av säljaren givna instruktioner om montering av varan noggrant följs och att arbetet på byggplatsen utförs på ändamålsenligt sätt. Säljarens handlingar och instruktioner för montage är uteslutande avsedda för fackmän.
42 Det åligger köparen att iordningställa byggplats och färdigställa grund för avtalad leveranstidpunkt. Brister köparen i detta sitt åtagande svarar han för kostnader, följder och brister på grund av denna försening.
Mottagningskontroll
43 Med leverans följer fraktsedel och/eller följesedel, på vilken köparen kvitterar godset.
44 Köparen skall för att inte riskera sin reklamationsrätt, vid ankomsten av varje leverans undersöka om gods, som enligt följesedel skall ingå, saknas eller är synbart skadat. Undersökning bör göras i den omfattning som framgår av säljarens anvisningar för köparens mottagningskontroll. Det är särskilt viktigt att köparen undersöker emballerat gods där emballaget är skadat.
45 Har köparen konstaterat att gods saknas eller är skadat, skall han ange detta på fraktsedeln/följesedeln direkt hos fraktaren då han kvitterar godset. Anmälan skall även göras till säljarens huvudkontor inom 14 dagar från mottagandet av godset, såvitt inte särskilda skäl inte föranleder annat. Det är viktigt att köparen kontrollerar även emballerat gods inom 2 månader.
46 Underlåter köparen att göra erforderliga anmälningar och undersökningar enligt punkterna 44 och 45 riskerar han att försitta sin reklamationsfrist enligt punkt 47 och därmed sin möjlighet att få reklamationer åtgärdade.
Reklamation
47 Anser sig köparen ha anledning till reklamation skall sådan göras inom skälig tid, normalt 7 dagar, efter det att han märkt eller borde märkt felet och innan felaktigt gods monterats. Sker reklamationen senare får köparen ej åberopa felet.
Reklamerar köparen inte inom 3 år från det han tagit emot varan förlorar han rätten att åberopa fel.
Utan hinder av reglerna i första och andra stycket, får köparen åberopa fel om säljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder eller om felet är sådant som avses i 18§ konsumentköplagen.
Om köparen har anmärkningar avseende leveransens skick, kvalitet eller utförande och dessa anmärkningar befinns befogade, äger köparen utan kostnad erhålla fullgott kompletterings- eller utbytesmaterial inom skälig tid från det att köparen enligt belägg framställt anspråk på grund av felet. Säljaren äger dock rätt att istället avhjälpa fel inom samma tid.
Köparens avtalsbrott
48 Om köparen begår ett väsentligt avtalsbrott (t ex underlåter att ställa erforderliga säkerheter) har säljaren rätt att häva köpet enligt 41§ konsumentköplagen.
Skadebegränsning
49 Den som anser sig ha lidit skada skall vidta skäliga åtgärder för att begränsa sin skada. Försummar han det, får han själv bära en motsvarande del av förlusten. Köparns rätt till skadestånd omfattar dock inte ersättning för förlust i näringsverksamhet.
Tvist
50 Om en tvist uppstår och parterna inte kan lösa den på egen hand kan köparen vända sig till den kommunala konsumentvägledaren eller till Allmänna reklamationsnämden. Tvisten kan även prövas i allmän domstol.