UNDERLAG TILL PUNKTERNA 15, 17, 18, 20, 22 OCH 24

Brf. Vingens föreningsstämma 2020

UNDERLAG TILL PUNKTERNA 15, 17, 18, 20, 22 OCH 24

Pkt. 15

Valberedningen förslår en enhetlig princip beträffande ekonomiska ersättningar till styrelse, revisorer och valberedning, som innebär att ersättning följer det av regeringen fastställda prisbasbeloppet.

Valberedningen föreslår därmed oförändrat arvode för styrelsen (f.n. tio prisbasbelopp), att revisorernas arvode ändras från en fast summa (f.n. 24000 kr) till ett halvt prisbasbelopp och att valberedningens arvode ändras från en fast summa (f.n. 24000 kr) till ett halvt prisbasbelopp.

Pkt. 17

Valberedningen vill på årsstämman nominera följande kandidater till förtroendeposter i brf Vingen. Nedan följer en kort presentation av de nya kandidaterna.

Styrelseledamot

Omval 2 år

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Nyval 2 år

Xxxxx Xxxxxxxxx

”Jag har bott i Vingen sedan tidigt 2018 och stortrivts från första dagen. Jag kommer att bidra med energi, trygghet och en bred blick genom att vara mig själv, säga vad jag tycker och lyssna på andra”.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

”Jag flyttade in i Vingen för drygt ett år sedan. Är glad för att bo här med närhet till både skog och stad. Jag har anmält mitt intresse till styrelsen dels för att jag gärna vill hjälpa till och ta ansvar, dels för att jag tror att mina kunskaper inom kommunikation och digitalisering kan vara till nytta”.

Nyval 1 år

Xxxxx Xxxxxx

”Jag har bott i Vingen i strax över 1 år nu. Jag arbetar som Produktägare på ett företag som sysslar med produktutveckling för skolan och förskolan med fokus på läsning. Förhoppningsvis kan jag bidra till föreningens välmående och ha roligt på vägen”!

Xxxxxx Xxxxxx

”Jag flyttade hit för sex år sedan och bor här tillsammans med min tonåriga dotter.

Jag har tidigare varit delaktig i styrelsearbete, dels som ledamot i ett antal företag genom åren och som kassör/ekonomiansvarig i min förra bostadsrättsförening samt i en tidigare båtklubb”.

Pkt 18.

Presentation av HSB-ledamot

Mitt namn är Xxxxxxx Xxxxxx, jag är 51 år och arbetar som projektchef på HSB Stockholm sedan 2014.

Jag är Er HSB-Ledamot sedan 2016.

HSB-ledamoten utses av HSB Stockholms styrelse, med syfte att tillvarata bostadsrättsföreningarnas medlemmars intressen samt stödja bostadsrättsföreningens styrelse. HSB-ledamoten är en fullvärdig styrelseledamot i bostadsrättsföreningen och har därmed både yttrande och rösträtt i styrelsen.

Pkt 20 Revisor

Omval 1 år

Xxxxx Xxxxxx

Revisorssuppleant

Nyval 1 år

Xxxxxx Xxxxxxxxxx

”I mitt jobb som kulturchef är budgetarbete en viktig del, så siffror hör till min vardag. Min förhoppning är att jag kan bidra till att brf. Vingen fortsätter vara den välskötta och trevliga förening jag tycker den är”.

Pkt 22 Valberedning

Omval 1 år Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Xxxx-Xxxx Xxxxxxxx, sammankallande

Pkt 24

Motion 1

BRF Vingen har många fina tak som passar för installation av solfångare. På marknaden har det kommit flera olika alternativ så att föreningen inte behöver ta hela investeringen själv.

Ett exempel är där man låter en leverantör göra investeringen och nyttja taken. Föreningen förbinder sig sen att köpa el för att avtalat pris. Oavsett alternativ så vore det bra

om styrelsen kan undersöka vilka alternativ som finns. Garagetaket har ju behov av renovering det kanske är där man ska börja.

Xxxx-Xxxxx Xxxxxxx LGH 70

Gondolgatan 3

Motion 2

Solceller!

Vår förening och styrelse med alla boende är stabil och välskött. Vi har i olika perioder gått i bräschen för satsningar på miljöförbättringar. Som exempel kan nämnas att vi var tidigt ute och satsade på egen kompostmaskin!

På senaste årsstämman under övriga frågor lyfte jag hur planeringen för att installera solceller på våra tak utvecklades. Stämman fick ett svar som var till intet förpliktigande.

Eftersom vi inte kunnat läsa något om planering för solcellsinstallationer i flygblad eller på hemsidan, ber vi nu stämman ta beslut i frågan.

Vingen har fem fantastiska gårdar med många tak som lämpar sig väl för solceller. Solceller skulle successivt kunna göra föreningen oberoende av annan inkommande köpt el.

Det finns flera andra HSB-föreningar runt om i landet som gjort sig helt oberoende av externa elköp och som även ”exporterar” solel till nätet.

Vi yrkar att styrelsen gör en plan för installation av solceller i den takt som bedöms lämplig. En kostnadskalkyl ska naturligtvis göras för investeringen liksom längd på avskrivningstid. Lämplig entrepenör ska anlitas för projektering och installation.

Vi yrkar att arbetet med solceller startar omedelbart. Xxxxxx Xxxxxxxx

Lgh 410

Adress Skarpnäcks allé 39

Xxxx Xxxxxxxx Lgh 410

Adress Skarpnäcks allé 39

Xxxxx Xxxxxxx Lgh 507

Adress Xxxxxxxxxx 00

Motion 3

Solceller i Vingen

För ca 30 år sedan satsade brf Stensö på solceller. Om den satsningen var lyckosam vet jag inte. Utvecklingen går dock framåt. Idag är det inte ovanligt med solceller för elproduktion även på små radhus. Med en kort promenad till Bagarmossen kan vi se ett flertal anläggningar i drift.

Kostnaden för el är en betydande del av hushållsbudgeten. Kan vi begränsa den och dessutom bidra till ett bättre klimat har vi gjort något bra. Vingen med vår relativa storlek (över 500 lägenheter) borde rimligen ha goda möjligheter att satsa på el från solceller. Lämpliga tak har vi dessutom många av.

Jag föreslår att vi i Vingen skall utreda om solceller kan vara ett alternativ som kan bidra till en bättre ekonomi och ett litet bidrag till en bättre miljö.

Utredningen skall t ex ge svar på frågor som

• teknik

• placering

• estetik

• ekonomi

• livslängd

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00

Styrelsens yttrande:

Vår förening har under de senaste 10 åren varit inriktade på energibesparing och genomfört en rad miljöförbättrande och energibesparande åtgärder t.ex tilläggsisolering på vindar, FTX-ventilation, byte av radiatortermostater, injustering av värmen, utbyte av värmeväxlare för värme och varmvatten, utbyte till närvarostyrd led-belysning i trapphusen och garage, utbyte till led- belysning utomhus och just nu pågår renovering av tvättstugor med närvarostyrd belysning och installation av förmodligen de energisnålaste maskiner som finns i marknaden.

Styrelsen planerar att efter att projektet med ombyggnad av lokaler till lägenheter och föreningslokaler avslutats starta ett projekt med att utreda möjligheterna med solceller och om det verkar fördelaktigt för föreningen att genomföra en installation av solceller. Styrelseledamöter har deltagit i seminarium och utbildningar om solceller och förstått att före beslut om installation måste nyttan och ekonomin med solceller studeras noga.

Styrelsen föreslår stämman besluta

Att styrelsen ges i uppdrag att utreda om solceller är gynnsamt för föreningen och i sådant fall fatta beslut om inköp och installation av solceller då vår ekonomi tillåter detta.

********

Motion 4

Införande av portkoder

Som nyinflyttad i mars 2019 konstaterade jag till min förvåning att våra portar inte går att öppna med kod, utan bara med bricka eller porttelefon. Enligt information från föreningen till nyinflyttade skulle man ange sitt telefonnummer och därefter skulle porttelefonen fungera så att porten gick att öppna från mobiltelefonen.

Detta var dock inte möjligt. Jag följde instruktionen men det gick inte att öppna porten från min telefon. Jag kontaktade fastighetsskötaren och HSB, och fick beskedet att felet låg hos Telenor – vår leverantör av tjänsten. Jag lade mycket tid på detta men fick inte ordning på det hela förrän jag gav upp om Telenor och kontaktade supporten på min telefon, en Samsung. De kunde ge information om en viss inställning i telefonen som behövde ändras. Därefter fungerade det.

Det tog närmare två månader innan jag fått porttelefonen att fungera ihop med min telefon. Under perioden tills detta var löst genomförde olika hantverkare en rad renoveringsarbeten i min lägenhet. Då jag inte kunde öppna porten via min telefon var jag varje gång gå ned och öppna, eller om jag inte var hemma, hitta en annan lösning. Det var kort sagt besvärligt.

Informationen om vad som behöver göras med en android-telefon har jag delgett föreningen och vår fastighetsskötare för att den ska läggas ut på hemsidan, till hjälp för andra med sådana telefoner då där endast fanns information som gällde Iphones. Nio månader efteråt har denna information ännu inte uppdaterats. Jag hör om andra som inte fått porttelefonen att fungera från sina mobiler – det verkar vara ganska utbrett, liksom en uppgiven av acceptans av att det ”är bara så det är”, dvs något man får leva med. Detta ifrågasätter jag.

Varför skulle inte vår förening kunna öppna portar med portkod? Enligt uppgift från styrelsen är det pga att koder har en tendens att spridas till obehöriga, och att man vill minska inbrotts- och stöldrisk. Men jag har bott i Hammarby Sjöstad

och haft portkod, och jag känner många som bor i både innerstan, andra förorter och i andra städer, där man med självklarhet har portkod. Det verkar snarare vara mer regel än undantag. Med täta byten av dessa koder – ibland också kompletterad av att portkod inte räcker som insläpp efter t ex kl 22 – verkar man där uppleva att säkerheten är tillräcklig. Så har vi det också i garaget, så varför inte till våra husportar?

Det är verkligen besvärligt att vi inte har detta. Vänner som kommer på besök eller hantverkare som fått i uppdrag att utföra arbeten måste ringa en för att komma in, de måste även komma till porten mot gatan eftersom man inte kan komma in med porttelefon från gårdssidan.

Jag yrkar därför att föreningens årsstämma beslutar:

• att portkoder införs. Med byte av kod cirka varannan månad borde det ge rimlig säkerhet.

• att om inte portkodssystem införs, föreningen ser till att porttelefonerna fungerar för alla sorters telefoner och har tydlig information på hemsidan för detta.

• att om inte portkodssystem införs, portarna mot gårdarna också går att öppna med porttelefon.

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx 00

Styrelsens yttrande:

För att öka säkerheten och därmed tryggheten för de boende installerades 2016 ett låssystem med porttelefoner och taggläsare. I samband med detta blev vi rekommenderade av polis och säkerhetsföretag att inte använda oss av portkoder då det ansågs osäkert då de relativt snabbt kommer i omlopp utanför föreningen. Föreningen hade också erfarenhet av obehöriga tog sig in i våra trapphus och andra utrymmen, vilket boende kände sig otrygga med.

Passersystemet fungerade utmärkt men så gjorde vår bredbandsleverantör Telenor, utan att meddela oss, en ändring i bredbandssystemet vilket medförde att det inte gick att öppna porten med somliga mobiltelefoner. Styrelse och fastighetsskötare har vid ett flertal tillfällen anmält problemen till Telenor men de har inte kommit fram till någon lösning ännu. För den som drabbas av detta och har en Iphone är det en enkel åtgärd att ändra i telefonen men tyvärr är det något krångligare att ställa om en androidtelefon. Givetvis skall det finnas information på hemsidan hur man går tillväga för att ändra i sin telefon, detta kommer att uppgraderas.

Porttelefoner finns uppsatta på den sida av husen som är huvudadressen enligt Stockholms stad och den ingång som visas vid GPS-sökning. Att det inte finns

porttelefoner på dörrarna mot gårdarna också beror på ekonomiska hänsynstaganden.

För att komma till vår gästparkering har vi inte hittat någon annan lösning än portkod, för att komma till övriga delar av garaget fodras dock en tagg. Koderna till gästparkeringen byts varje kvartal och vid dessa tillfällen får fastighetsskötare och styrelse många telefonsamtal med undran varför man inte kommer in i garaget, detta befarar styrelsen kommer bli etter värre om vi skall införa koder på våra 43 portar också. Det kommer även att innebära samma kod till alla portar i föreningen eller åtminstone alla portar på varje gård, inte optimalt ur säkerhetssynpunkt.

Motionären föreslår att portkoder med byte av kod varannan månad införs. Styrelsen ser dock stora nackdelar med detta, förutom det som nämns ovan, hur detta skall kommuniceras till medlemmarna och dessutom får vi en ökad säkerhetsrisk med medföljande otrygghet som följd.

Styrelsen föreslår stämman besluta

Att nuvarande passersystem utan portkoder behålls

Att styrelsen arbetar med Telenor för att få till ett system där porttelefonerna fungerar för alla sorters telefoner samt till dess det är löst ser till att tydlig information på hemsidan för eventuella ändringar i telefonerna.

Att inte montera porttelefoner vid husens ingångar åt gårdarna då detta skulle innebära en stor kostnad.

********

Motion 5

Angående lägenheternas andelstal.

Vid BRF Vingens grundandet 1984 fanns det 525 lägenheter, det blev en till när lilla fotobutiken bakom Konsum/COOP gjordes om till bostad för 30 år sedan och ytterligare 3 vid korsning Gondolgatan/Pilotgatan för ett par år sedan. Nu har det tillkommit ytterligare 10 bostäder vilket tillsammans ger en ökning av bostadsbeståndet med ca 3%, men andelstalen för de första 525 lägenheterna har inte räknats om och det påverka i allra högsta grad vår månadskostnad. Att räkna om för en bostad och sedan 3 stycken till var kanske försumbart men nu är det hög tid att ta itu med det. Styrelsen har vetat om detta sedan planeringsstadiet av de senaste tio men drar fötterna efter sig.

Vi föreslår att en erinran mot styrelsens hantering av detta skrivs in i årsmötesprotokoll och att styrelsen sa tvingas reda ut / räkna fram de nya andelstalen utan dröjsmål.

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Gondolgatan 8

Styrelsens yttrande:

Motionärerna anger att föreningen snarast skall omräkna de boendes andelstal efter tillkomsten av de tio nya lägenheterna.

Enligt Vingen stadgar (§11) ska ändring av andelstal som medför ändring av det inbördes förhållandet mellan andelstalen beslutas av föreningsstämman.

När den lilla butiken bakom Xxxx som motionärerna hänvisar till och senare ombildandet av kontor i korsningen Gondolgatan/Pilotgatan till ytterligare tre lägenheter, gjordes ingen omräkning av andelstalen eftersom dessa inte hade någon betydelse för helheten.

Annorlunda är det naturligtvis när tio lägenheter läggs till beståndet och Vingen nu har 539 lägenheter.

Styrelsen är ytterst noga med att följa föreningens stadgar och omräkningen har redan gjorts och beslut tagits.

När väl allt var klart med lägenheternas exakta mått, läge och inredning fick HSB i uppgift att räkna om andelstalen.

Styrelsen informerade om detta i Flygbladet i oktober 2019 och kallade till extrastämma för beslut om de nya andelstalen 22 oktober 2019. Underlaget för beslutet baserades på nedanstående artikel i Flygbladet.

”NYA ANDELSTAL

Som ni vet håller föreningen på med omvandling av förskolan på Xxxxxxxxxx 00 och föreningslokalen och bastun på Xxxxxxxxxx 00X till totalt 10 nya lägenheter.

Det betyder att föreningens andelstal måste räknas om. Däremot behöver inte föreningen upprätta en ny ekonomisk plan eftersom ökningen av lägenhetsantalet trots allt är ganska litet jämfört med nuvarande 529.

Varje bostadsrättslägenhet är en andel av bostadsrättsföreningen.

Andelstalet beskriver hur stor procentuell andel din bostadsrätt äger i föreningen. Det ligger dessutom till grund för kostnadsfördelningen i föreningen.

Ett exempel: Andelstal 0,18257 minskar till 0,18043, en sänkning med 1,17 procent.

Brf Vingens stadgar §11:

Årsavgiften fördelas mellan bostadsrättslägenheterna i förhållande

till lägenheternas andelstal. Årsavgiften ska täcka bostadsrättsrättsföreningens löpande verksamhet. Årsavgiftens storlek ska medge att reservering för underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet kan ske enligt upprättad underhållsplan.

Vad betyder det rent praktiskt?

Det finns alltså flera lägenheter att fördela kostnaderna på. Naturligtvis ökar vissa kostnader på grund av de nya lägenheternas tillkomst men samtidigt ökar ju även föreningens inkomster, som mer än överstiger kostnaderna, när tio nya lägenheter betalar en årsavgift.

Andelen blir lite mindre men kakan vi ska dela på blir lite större.

Andelstalet används även ifall föreningen skulle upplösas. Då får alla ut sin andel av föreningens värde men det är ju långt ifrån aktuellt. Föreningens styrelse uppmanar stämman att tillstyrka denna förändring av andelstalen.”

Att redovisa samtliga lägenhetsinnehavares andelstal var inte möjligt enligt Dataskyddsförordningen (GDPR). Som exempel visades därför en styrelseledamots andelsantal, med denna persons medgivande. Beslutet om de nya andelstalen var enhälligt. De nya andelstalen framgår av årsavgiftsavierna och kan även fås vid kontakt med HSB.

Styrelsen föreslår stämman besluta att motionen i och med detta anses besvarad.

********

Motion 6

Medlemmarnas årsavgift till HSB.

Många bostadsrättsföreningar betalar denna avgift direkt utan medlemmarnas medverkan. Så bör också ske inom Vingen.

Vi föreslår att Vingen fr.o.m. 2021 betalar medlemsavgiften åt de boende (Här finns också en förvaltningsvinst att ta hem eftersom HSB inte behöver skicka ut inbetalningskort till varje medlem).

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Gondolgatan 8

Styrelsens yttrande:

I Vingens stadgar står att läsa:

”§ 5 Rätt till medlemskap

Inträde i bostadsrättsföreningen kan beviljas den som är medlem i HSB och

1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i bostadsrättsföreningens hus, eller

2. övertar bostadsrätt i bostadsrättsföreningens hus

Detta följer Xxxxxxx styrelse och kräver alltså medlemskap i HSB av dem som köper en lägenhet i föreningen.

Därefter anser styrelsen att det är medlemmen själv som ansvarar för sitt medlemskap, då det tillhör vars och ens privatekonomi.

Medlemskapet har många fördelar, såsom möjlighet till bosparande, kurser och utbildningar samt rabatter hos ett flertal företag. Så det finns många som är medlemmar i HSB av andra anledningar än att de bor i en HSB-förening.

HSB skickar, i dagsläget, ut årliga aviseringar till sina medlemmar om inbetalning av medlemskap via post och mail. Brf Vingen har inga som helst kopplingar till – eller kostnader för detta. Så någon förvaltningsvinst är det inte fråga om i det fallet.

Styrelsen föreslår stämman besluta att motionen avslås.

********

Motion 7

Angående styrelsearvode

Styrelsearvodet har vuxit betydligt snabbare än inflationen de senaste 20 åren. Vi föreslår en sänkning av styrelsearvodet med 2 basbelopp för att bättre överensstämma med landets ekonomi i övrigt.

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Gondolgatan 8

Styrelsens yttrande:

Ett styrelseuppdrag i en bostadsrättsförening är i grunden en ideell arbetsinsats. Arbetet är dock både tidskrävande och ansvarsfullt i en mycket stor förening varför det kan anses vara fullt rimligt att viss ersättning utgår. Arbetet utförs även som oftast på fritiden. Man ger alltså upp privat tid för medlemmarnas bästa.

Styrelsen förvaltar mycket stora ekonomiska värden för medlemmarnas räkning. Entreprenadupphandlingar, förhandlingar, lån- och placeringsbeslut är bara på några exempel på kvalificerade frågor som styrelsen ska lösa så att medlemmarnas ekonomiska intressen tas tillvara på bästa sätt (Stadgarnas § 2, främja medlemmarnas ekonomiska intressen). Styrelsen har ju även det juridiska ansvaret för sina handlingar.

Dock är det inte styrelsen som avgör arvodesfrågan. Brf. Vingens stadgar (§26) anger att valberedningen ska lämna förslag till arvoden för förtroendevalda, alltså styrelse, revisorer och valberedning. Sen är det stämman som beslutar om dessa.

Styrelsen föreslår stämman besluta att motionen härmed anses besvarad.

********

Motion 8

Om avtalet om fel hanteringen av porttelefonerna.

Avtalet medger inte felavhjälpning under helger m.m, Gondolgatan 8 blev t.ex. utan fungerande porttelefon tre dagar över en helg härförleden trots ett antal

felanmälningar som blev hänvisade till nästkommande vardag! Redan på fredagen blev åtminstone två boende utan viktiga postförsändelse eftersom buden inte kunde nå personerna ifråga.

Detta är oacceptabelt!

Vi föreslår / kräver en omskrivning /omförhandling av avtalet som medger felavhjälpning även under icke kontorstid.

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Gondolgatan 8

Styrelsens yttrande:

All service av våra lås och vårt passersystem utförs av Berg´s låsverkstad AB, som också har installerat vårt passagesystem. Företaget har en jourtjänst som Brf. Vingen är knuten till och vid behov utnyttjar. Jourtjänsten är tillgänglig vardagar kl 17-21, lördagar och söndagar kl 8-16 och helgdagar kl 8-16. Problem med passersystemet utanför ordinarie arbetstid skall anmälas till vår fastighetsjour (Dygnet runt service AB) som sedan kontaktar Berg´s låsverkstad AB. Under ordinarie arbetstid anmäls alla eventuella fel till föreningens felanmälan. Beroende på felets art och betydelse för funktionen hos passersystemet kan styrelsen kontaktas som då beslutar om låsjouren skall rycka ut eller om det kan vänta till kommande arbetsdag. Styrelsen anser att den nuvarande jourtjänsten fungerar väl.

Styrelsen föreslår stämman besluta

att Brf. Vingen även i fortsättningen använder jourtjänsten på samma sätt som hittills.

********

Motion 9

Avskaffande av fonden för inre underhåll.

Fonden är otidsenlig. Alla son bor här kan själva lägga undan medel till ev. reparationer utan att HSB ska styra och ställa. Uttagen är omständliga och tidskrävande trots att det rör sig om våra egna pengar!

Eftersom hanteringen av inre fonden är en förvaltningspost som då försvinner, ska dessutom kostnaden för förvaltningen sjunka på årsbasis.

Och inte minst, det blir en omedelbar sänkning av månadsavgiften som bör göra lägenheterna attraktiva på marknaden.

Vi föreslår att fonden för inre underhåll avskaffas och att varje medle behandlas som vuxen individ som är kapabel att utan HSBs inblandnig finansiera reparation och nyanskaffning till sin lägenhet.

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Gondolgatan 8

********

Motion 10

Medlemsenkät

Med tanke på att ett fåtal av medlemmarna kommer till årsstämman, mellan 10- 15% så lovade styrelsen att göra en medlemsenkät för 2-3 år sen. Den har uteblivit.

Syftet var att undersöka vad medlemmarna egentligen anser om att 2 % av årsavgiften sätts av till Inre Fonden.

Det är en alldeles för viktig fråga – oavsett om medlemmarna kommer till årsstämman eller inte.

Därför är det viktigt att en medlemsenkät görs för att få en indikation på vad medlemmarna anser – oavsett om medlemmarna kommer till årsmötet eller inte.

Flera bostadsrättsföreningar har avskaffat Inre Fonden.

Många medlemmar renoverar lägenheten när de flyttar in – oavsett om det finns pengar i Inre Fonden eller inte. När de flyttar ut så övergår 2 % årligen på sparat belopp till nästa lägenhetsinnehavare – oavsett om de utnyttjat det årliga sparandet eller inte – m a o ett mer eller mindre tvångssparande.

Det finns enklare sätt:

Att öppna ett extra konto på banken och föra över pengarna via autogiro – där medlemmen själv bestämmer vilket belopp som ska sättas av till inre underhåll. Då behöver vi inte heller belasta HSB ekonomi att ha koll på detta med allt vad det innebär med ansökningar av medlemmarna m m.

Om Inre Fonden avskaffas så blir det en besparing på 2 % för varje lägenhetsinnehavare - där medlemmen själv bestämmer vilket belopp som ska avsättas till inre underhåll.

D v s om det finns 0 kr i Inre Fonden när medlemmen flyttar in och medlemmen renoverar lägenheten – och flyttar ut om 10 år. Med en årsavgift på 5 000 kr blir

det 12 000 kr på 10 år som övergår till nästa lägenhetsinnehavare. Ett orättvist system.

Jag föreslår att det görs en medlemsenkät där medlemmarna avgör hur det ska hanteras med Inre Fonden. Därefter styrelsebeslut.

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 0

Styrelsens yttrande

Motionärerna tycker att avsättning till en inre fond är otidsenlig och därför bör avskaffas.

De boende bör själva kunna avsätta pengar till framtida renoveringar av sin bostad anser motionärerna. Vid helrenovering av en lägenhet räcker behållningen av den inre fonden inte så långt anser den ena av motionärerna och det är i och för sig sant. Många upplever det dock som en trygghet att ha fondmedel som kan användas exempelvis till köp av vitvaror som ju nästan alltid går sönder när man minst anar det.

Ena motionären anser dessutom att systemet är orättvist om det finns 0 kronor i fonden när bostadsinnehavaren flyttar in och en reell summa i fonden när hen flyttar ut och som då övergår till nästa bostadsrättshavare. Inre fonden följer ju med lägenheten och som oftast är det väl så att det finns medel i fonden när den nya ägaren flyttar in som då kan användas under tiden bostadsrättshavaren bor kvar. Det kan ju också vara attraktivt för en ny köpare.

En motion om detta behandlades på föreningsstämman 2017 och styrelsen angav följande i sitt yttrande:

Inre fonden (reparationsfonden) har funnits med sedan föreningens bildande på det tidiga 80-talet. På den tiden ansåg man det viktigt att det fans ett gemensamt sparande för att underlätta medlemmarnas underhåll av sin lägenhet. De avsatte beloppen hade relativt mycket större värde än i dag och de har – som motionären påpekar – kanske inte lika stort värde i dag vid renoveringar och underhåll.

Vingens stadgar (§27) anger att bostadsrättsföreningen ska ha en fond för det inre underhållet av lägenheterna. Överföring till fonden bestäms av styrelsen. Styrelsen kan med andra ord sätta avsättningen till noll utan att fråga medlemmarna. Att ta bort den inre fonden helt och hållet kräver dock en stadgeändring.

I en av motionerna hänvisas till stämmans beslut och styrelsen avsikt att samma år (2017) skicka ut frågan om den inre fonden direkt till medlemmarna för vägledning i frågan. Detta gjordes tyvärr inte. Styrelsen kan dock lova att en sådan enkät skickas till medlemmarna med Flygbladet i september 2020. Sedan

kan frågan tas upp för beslut vid kommande stämmor. Som tidigare nämnt krävs en stadgeändring för en total avveckling av den inre fonden.

Styrelsen föreslår stämman besluta att motionerna 9 och 10 i och med detta anses besvarade.

********

Motion 11

Motion om belysning på gårdarna

Upprustningen av gårdarna är berömvärd och styrelsen och trädgårdsentreprenör har gjort ett mycket gott arbete.

Belysningen har förbättras och kunde bli ännu bättre om de upprättstående armaturerna med en skarpt lysande topp kunde dämpas. Detta kan förmodligen lätt göras om någon slags skärm anbringas så att

ljuset riktas neråt och inte som nu, direkt och skarpt i människors ögon.

Min motion är således att styrelsen ser till att en dämpande, softande skärm anbringas på stolpbelysningen.

Sammanfattningsvis: hatten av för ett gott styrelsearbete och hatten på för det skarpa ljuset.

Xxxxxxx Xxxxxxxxx lägenhet 69

Gondolgatan 3 Skarpnäck

Styrelsens yttrande:

Belysningspollarna kan upplevas ha ett skarpt ljus då de har en färgtemperatur på 4000 kelvin. Denna färgtemperatur har nästan all modern belysning då en sådan färgtemperatur motsvarar dagsljus och tränger igenom mörker bäst.

Många av våra boende tyckte att våra gårdar kändes mörka och otrygga så vid valet av den nya belysningen valdes dessa pollare just för deras förmåga att med sitt ljus tränga igenom mörker så att gårdarna skulle kännas ljusa och mindre otrygga. Emellertid blev placeringen av några lite felaktig då det hamnade för många pollare i grupp på ett par gårdar. Belysningsarbetena är ännu inte slutförda och då vi återupptar arbetena kommer en del pollare att flyttas till nya platser. Att placera en hatt på pollarna är kanske inte så lätt och kanske inte heller en optimal lösning men en fråga till tillverkaren kan ju ställas om

möjligheterna. Om åtgärden skulle gå att genomföra blir ljuset riktat mot marken med sämre allmänbelysning som följd och därav blir en del av gården mörkare igen. Styrelsen kommer att tillfråga pollartillverkaren om åtgärder för att kunna rikta ljuset.

Styrelsen föreslår stämman besluta att motionen härmed anses besvarad.

********

Motion 12

Nedfallande betong i garaget

Jag har under 2019 uppmärksammat styrelsen på att betong lossnar från taket i garaget. Åtgärder vidtogs vid min garageplats.

Min motion till årsmötet är att Styrelsen genomför en besiktning av hela garaget och beroende av utfallet av denna besiktning, genomför de eventuella behövliga lagningar och förstärkningar av betongtaket som anses nödvändiga.

Xxxxxxx Xxxxxxxxx lägenhet 69

Gondolgatan 3 Skarpnäck

Styrelsens yttrande:

Under 2019 och även tidigare har det förekommit att betong från tätningen i fogarna mellan bjälklagselementen i garaget har släppt och fallit ner. Dessbättre har ingen bil, vad styrelsen känner till, skadats hittills. Under 2019 gjordes en översyn och reparation av fogarna som därefter är säkrade.

En statusbesiktning av garagets betongkonstruktioner är inplanerad i årets underhållsåtgärder.

Styrelsen föreslår stämman besluta

Att motionen med detta anses besvarad.

********

Motion 13

Tillägg och eventuell omarbetning av trivselreglerna

För att alla ska trivas vore det lämpligt att trivselreglerna kompletterades med riktlinjer och begränsande regler

för rökning på balkonger och terrasser invid huskropparna. för dekorationsbelysning på balkonger och ytterväggar.

Min motion till årsstämman är att det tillsätts en arbetsgrupp inom styrelsen som tar fram nya trivselregler baserade på förslagsvis en enkät bland våra medlemmar.

Xxxxxxx Xxxxxxxxx lägenhet 69

Gondolgatan 3 Skarpnäck

Styrelsens yttrande:

Trivselreglerna har utarbetats av styrelsen genom årens lopp och revideras med jämna mellanrum. Man ska ha klart för sig att trivselregler bör vara allmänt hållna, alltför många detaljer att hålla reda på bidrar inte till trivseln.

Motionären omnämner specifikt rökning och dekorationsbelysning. Vad som gäller för dessa två frågor redovisas nedan.

!. Rökning

Rökning är ett vanligt problem i flerfamiljshus eftersom en del röker och andra inte gör det och dessa inte heller vill bli utsatta för andras rökning och dess konsekvenser.

Rökning har undergått en rad faser. För inte så många år sedan röktes det fritt på restauranger, flygplan och allmän plats. När rökningens skadliga inverkan på hälsan (även passiv rökning) blev kända har detta påverkat dels människors beteende, dels samhällets successiva krav på rökförbud.

Hur ligger det så till i flerfamiljshus?

Enligt kap 7 9§ Bostadsrättslagen gäller att ” När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta

sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed

meddelar”

Frågan är om rökning kan anses höra till en sådan störning.

I rättspraxis (Svea Hovrätt 2004) har man kommit fram till att så är inte fallet. I detta fall hade en boende (visserligen i en hyresrätt men det går att direkt översätta till en bostadsrätt) klagat på sina grannar som rökte på balkongen vilket den boende upplevde som mycket besvärande. I Hyresnämnden gick man på rökarnas linje. Trots att man inte får utsätta sina grannar för störningar som är skadliga för hälsan eller försämrar boendemiljön, handlar detta – enligt Hyresnämnden – om ett normalt inslag i flerfamiljshus som man måste acceptera trots att det har en inverkan på hälsan. Ärendet drevs vidare till Svea Hovrätt som bekräftade detta synsätt.

Därmed är det inte heller möjligt för Brf. Vingen att förbjuda rökning i den egna lägenheten, den egna balkongen eller utomhus.

Det som föreningen kan förbjuda är rökning i allmänna utrymmen såsom garage, hissar, tvättstugor, förråd, träfflokaler och trapphus. Det förbudet finns redan.

Bor man i flerfamiljshus måste man visa hänsyn. Det gäller även att rökarna gör detta genom att inte utsätta andra för att ständigt på balkonger m.m. Att röka inomhus är ju möjligt. Det ska dock tilläggas att rökning under fläkten i köket inte är tillåtet. Ventilationssystemet uppfattar röken som brandrök och stänger omedelbart av ventilationen.

Vi vill även påpeka att om man röker på balkongen är det inte lämpligt att slänga fimpen från balkongen ner på marken. Det stämmer inte överens med Vingens strävan efter att hålla markytorna så rena som möjligt för allas trevnad.

Det bästa sättet är att prata med sin granne om rökningen och hur det uppfattas. Det är inte alls säkert att hen är medveten om problemet och gemensamt kan man säkert komma fram till en lösning Det gäller ju som sagt att visa hänsyn – i båda riktningarna.

Sammanfattning:

Som svar på motionärens yrkande 1 om att införa rökförbud på balkonger och terrasser bredvid huskropparna m.m. är detta alltså inte möjligt. Styrelsen är dock villig att ta upp frågan igen om samhällets krav om rökfria miljöer ökar.

2. Dekorationsbelysning

Samtliga boende har rätt att sätta upp belysning på balkonger och loftgångar. Det känns som en trygghet, speciellt under den mörka årstiden, att ha belysning på den ofta mörka loftgången.

Väggbelysningen kompletteras ofta med ljuskedjor o. dyl. (”julgransbelysning”) och det kan ju se mycket trevligt ut och det är ingenting som kan förbjudas, med vissa undantag.

Det är inte tillåtet att ha belysning som blinkar eftersom detta kan leda till epileptiska anfall. Om styrelsen får kännedom om detta blir den boende tillsagt att ändra belysningen. Det är inte heller tillåtet att ha så stark belysning på loftgångar och balkonger att det inverkar negativt på andra boende. Vad stark belysning innebär kan alltid diskuteras men det går alltid att ta kontakt med styrelsen som kan hjälpa till att avgöra om belysningen är korrekt.

Återigen är det omtanke om andra boende som gäller, som alltid i flerfamiljshus.

Som sagt, reglerna är föremål för översyn från till annan, och även om styrelsen avgör reglernas utformning är den alltid lyhörd för boendes synpunkter.

Styrelsen anser dock inte att en enkät är nödvändig för utformning/översyn av reglerna.

Styrelsen föreslår stämman besluta att avslå yrkandet.

*********

Motion 14

Ingen RADAR i tvättstugor och trapphus

Varför tänds lyset i tvättstugans toalett när man går ut genom porten? Mysteriet visade sig bero på att lampans rörelsedetektor använder RADAR och känner av när någon går på andra sidan väggen. RADAR sänder ut radiovågor som går genom väggen och reflekteras mot den som går i passagen utanför toaletten, går tillbaka genom väggen och når mottagaren i lampan som tänds. Även den nya LED-belysningen i trapphusen använder RADAR. Världshälsoorganisationen WHO:s avdelning för cancerforskning, IARC, har klassat radiovågor som möjligen cancerframkallande baserat på undersökningar om cancer och mobiltelefonanvändning1. Och tydligen har de rätt, för flera av Socialstyrelsens kurvor över cancer och tumörer i huvudet pekar uppåt sedan 10-20 år tillbaka2. Miljööverdomstolen har dömt att utsändande av radiovågor är miljöfarlig verksamhet enligt miljöbalken och hänvisar till beteendestörningar hos djur3.

Beteendestörningar tycks också drabba människor för ju mer modern använt

RADAR, RAdio Detecting And Ranging.

µW/m2 mikrowatt per kvadratmeter lika med miljondels watt per kvadratmeter.

1 IARC Non-ionizing Radiation, Part 2: Radiofrequency Electromagnetic Fields, p 421.

2 xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xx_xxx/xxxxxxxx.xxxx. Välj till exempel diagnos 194 sköldkörtel oavsett tumörtyp, nya cancerfall, åldersstandardiserat per 100 000 enligt befolkningen 2000, ålder 50-79, hela riket för åren 1970- 2017. Eller prova diagnos 1930 hjärna hjärnnerver och hjärnhinna, tumörtyp 476 astrocytom III-IV alt gliobastom elakartat, nya cancerfall, åldersstandardiserat per 100 000 enligt befolkningen 2000, ålder 50-79, hela riket för åren 1970-2017.

3 Miljööverdomstolen DOM M 7485-04 från 2005-10-12.

mobiltelefon under och efter graviditeten desto större risk att barnet får beteendestörningar i skolåldern4.

Visst finns det gränsvärden för radiovågor men de skyddar bara mot skadlig uppvärmning5, därför tillåter gränsvärdena radiovågor med en intensitet som ligger en miljon miljarder gånger över radiovågor med naturligt ursprung och samma våglängd som används i RADAR6 i tvättstugor och trapphus.

Gränsvärdena skyddar inte mot cancer och beteendestörningar som kan inträffa långt innan någon uppvärmning skett. Den starkaste källan till radiovågor med naturligt ursprung som människan är anpassad att leva med är solen.

Jag har mätt i huvudhöjd:

• Tvättstugan, max 1600 µW/m2 under lysröret med RADAR eller nästan tusen miljarder gånger över naturlig bakgrundsstrålning från solen på RADARNs våglängd 5,1 centimeter.

• Tvättstugans toalett, mer än 2000 µW/m2 eller mer än tusen miljarder gånger över naturlig bakgrundsstrålning från solen.

• Trapphus, max 300 µW/m2 eller tio miljarder gånger över naturlig bakgrundsstrålning från solen.

Betong dämpar radiovågor så bakom trapphusets betongväggar är intensiteten ungefär 300 miljoner gånger högre än från solen.

Det verkar inte smart att installera teknik som helst bara ska finnas bakom tjocka väggar av betong. Miljööverdomstolen påpekar i sin dom att psykisk oro är tillräckligt för att något ska kunna anses vara en olägenhet för omgivningen. Miljöbalken gäller inte apparater som rörelsevakter utan anläggningar och verksamheter, men kravet på bästa möjliga teknik som miljöbalken kräver7 går att tillämpa ändå. Bästa möjliga teknik för miljön är avkänning av värmestrålning i det infraröda området, IR. Sådana rörelsevakter sänder inte ut något och används i grovsoprummet i garaget där det fungerar utmärkt. På garageplanen används RADAR. Tvättstugorna är inte så många så utbyte till miljövänliga rörelsevakter kan ske direkt. I trapphusen är lamporna desto fler.

Därför kräver jag:

4 1,8 gånger högre risk. Divan, Xxxxxxxx and postnatal exposure to cell phone use and behavioral problems in children. xxxxx://xxx.xxxx.xxx.xxx.xxx/xxxxxx/00000000.

5 ICNIRP, Guidlines for Limiting Exposure to Time-varying Electric, Magnetic and Electromagnetic Fields (up to 300 GHz), p 496. ICNIRP:s riktlinjer rekommenderas av EU och tillämpas i Sverige genom SSMFS 2008:18 Strålsäkerhetsmyndighetens allmänna råd om begränsning av allmänhetens exponering för elektromagnetiska fält.

6 Naturlig bakgrundsstrålning efter ett diagram i Principles of Electromagnetic Compatibility 3:d edition av Xxxxxxxx Xxxxxx. Artech House, Inc.

7 Miljöbalk (1998:808) 2 kap. Allmänna hänsynsregler m.m. 3 §.

att rörelsevakterna i tvättstugorna byts ut mot sådana som bara använder IR,

att styrelsen undersöker kostnaden att byta belysningsarmaturer eller detektorer i trapphusen till passiva IR-detektorer.

Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00

Styrelsens yttrande:

Som motionären skriver uttrycker WHO:s avdelning för cancerforskning att radiovågor är en av många möjliga orsaker till cancersjukdomar vid t.ex. mobiltelefonanvändning. Att cancersjukdomar ökar i samhället världen över kan dock bero på många orsaker förutom de i motionen nämnda t.ex. ökad befolkning, att befolkningen lever längre, miljögifter, uv-strålning mm.

Miljööverdomstolens dom M 7485-04 från 2005-10-12, som motionären hänvisar till, gäller ett företags skyldighet att lämna ut data om basstationer och mobilmaster för tredje generationens mobilsystem och är från 2005. Inte riktigt jämförbart med närvarovakter för belysning i trapphus och tvättstugor, som avger 0,2 mW. I våra hem omges vi, utan att bekymra oss så mycket, av radiovågor dygnet runt från mobiltelefoner som avger 500 mW, 2500 gånger mer än en närvarovakt, mobiltelefonmaster i omgivningen, vår wifi, grannarnas wifi, en wifi avger 32 mW vilket är 160 gånger mer än närvarovakten och i våra lägenheter nås man av minst 12 st wifianläggningar vilket är ca 2000 gånger mer än närvarovakten, fjärrkontroller till elektronisk utrustning och bluetooth mm. I jämförelse med allt detta framstår närvarovakterna för vår belysning som tämligen harmlösa. All utrustning med närvarovakter i våra byggnader uppfyller Strålsäkerhetsmyndighetens och övriga Svenska och Europeiska krav. Den som känner sig orolig för strålning bör betänka att man befinner sig inte i sitt trapphus särskilt länge, i de flesta fall förmodligen under 1 minut, och man behöver ju inte heller uppehålla sig i tvättstugans toalett under en längre tid.

Självklart skall all utrustning vara rätt injusterad så att inte belysning tänds i onödan, vilket kommer att göras vid en genomgång.

Att byta ut belysningen i våra 45 tvättstugor beräknas kosta ca 570000 kr Att byta ut belysningen i våra 43 trapphus, som har 10-12 år kvar av sin livslängd, innebär ett enormt resursslöseri och skulle kosta vår förening 1,5 miljoner kronor.

Det är tveksamt om det går att komplettera våra ca 450 armaturer i trapphusen med ir-detektorer men att låta installera så många ir-detektorer kostar ca 650000 kr.

Styrelsen föreslår stämman besluta att avslå motionen.