MARKANVISNINGSAVTAL

MARKANVISNINGSAVTAL

avseende del av fastigheterna Härden 3-4 samt del av Tälje 2:187

PARTER

Norrtälje kommun Org. nr. 212000-0217

Box 800

761 28 Norrtälje

nedan kallad kommunen

Kontaktpersonen för kommunen är exploateringsingenjör Xxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx), alternativt kommunens exploateringschef.

Nyhem AB Xxx.xx. 556935-8517

Xxxxxxxxxxxx 0

182 53 Danderyd

nedan kallad exploatören

BAKGRUND

Stadsutvecklingsprojekt Övre Bryggårdsgärdet antogs av kommunstyrelsen 2017-04-10. Avsikten med projektet är att området Övre Bryggårdsgärdet i Norrtälje stad ska omvandlas från industriområde till bostadsområde med Baldersgatan som genomgående stadsgata. Denna markanvisning är en del av Stadsutvecklingsprojekt Övre Bryggårdsgärdet.

I början av år 2017 har Nyhem AB inkommit med ett exploateringsönskemål till kommunstyrelsekontoret gällande fastigheterna Härden 3-4 och del av fastigheten Tälje 2:187, belägna i Övre Bryggårdsgärdet i Norrtälje stad. Förslaget omfattar en markyta på ca 3000 m2. Exploatören har erbjudits att utveckla området i samråd med kommunen. Exploateringen planeras som en del av det pågående stadsutvecklingsprojektet Övre Bryggårdsgärdet.

Exploateringsidén innefattar fyra huskroppar på mellan 3 och 6 våningar, om totalt ca 44-53 mindre hyresrätter. Husen ska placeras i par utefter ett parkstråk i mitten. Parkeringen föreslås lösas inom ramen för fastigheten. Det utvecklade förslaget utgör bilaga 1.

AVTALETS GILTIGHET

Detta avtal gäller endast under förutsättning

att detta avtal godkänns av kommunstyrelsen senast 2017-06-19 genom beslut som vinner laga kraft,

att plankostnadsavtal är tecknat av båda parter senast 2017-08-31,

och fram tills dess

att ett marköverlåtelseavtal upprättats och undertecknats av parterna senast 2019-06-19 genom beslut som vinner laga kraft och

att detaljplan avseende projektet antas av kommunen senast 2019-06-19 genom beslut som vinner laga kraft.

Om parterna så överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas. I sådant fall skall ett tilläggsavtal tecknas.

Om avtalet förfaller på ovanstående grunder eller av skäl för vilka parterna inte rår över, sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten.

MARKANVISNINGENS INNEBÖRD

Markanvisningen (markanvisningsområdet) avser blivande kvartersmark inom avtalsområdet. Avtalsområdet, vilket markerats med röd färg på bifogad kartbild, bilaga 2, innefattar del av fastigheten Härden 3-4 samt Tälje 2:187. Förutom avtalsområdet kan detaljplanen även komma att inkludera del av fastigheten Tälje 2:192 som i nuläget utgörs av gatumark. Detaljplanens exakta gränser beslutas i detaljplaneprocessen.

Markanvisningsavtalet innebär att exploatören har rätt att pröva sitt förslag i en fortsatt detaljplanering. Markanvisningen innefattar en byggrätt på minst 3 600 m2 ljus BTA för hyresrätter inom avtalsområdet, vilket motsvarar ca 75 % av m2 ljus BTA i exploatörens förslag. Om detaljplanen antas i stort i enlighet med ursprungligt förslag och förutsättningarna på annat sätt inte avsevärt förändrats, kan parterna teckna ett marköverlåtelseavtal för markanvisningsområdet i enlighet med detta avtal.

Exploatören är medveten om att kommunfullmäktige inte är bunden av detta avtal vid antagandeprövningen av detaljplanen.

KONTRAKTSSUMMA

Markanvisningsområdet överlåts av kommunen till exploatören för en kontraktssumma av 1854 (etttusenåttahundrafemtiofyra) kronor per kvadratmeter ljus BTA för byggnation av hyresrätter samt justeras enligt nedanstående villkor.

Kontraktssumman utgör dock minst 6 674 000 (sexmiljonersexhundrasjuttiofyratusen) kronor.

Slutlig köpeskilling fastställs i marköverlåtelseavtalet. Köpeskillingen skall erläggas vid tillträdestidpunkten enligt § 3 nedan.

Vid tillträdestillfället ska kontraktssumman uppdateras för att ta hänsyn till eventuella prisförändringar under tiden. En eventuell prisförändring ska baseras på hyreshöjningarna på den lokala marknaden från avtals tecknande till tillträdestillfälle. Presumtionshyra ska inte ingå i det statistiska underlaget för uppräkningen.

Köpeskillingen som beräknas vid respektive tillträdestillfälle kan aldrig understiga den i detta avtal angivna kontraktssumman.

I kontraktssumman ingår:

• Lantmäterikostnader i enlighet med § 13 nedan

• Kommunens kostnader för anläggandet av allmänna anläggningar enligt § 7 nedan, gatukostnader

• Kostnader för följande åtgärder upp till sammanlagt 5 % av kontraktssumman:

o Kostnader för sanering av markföroreningar i enlighet med § 9 nedan

o Kostnader för arkeologiska slutundersökningar inom markanvisningsområdet i enlighet med § 10 nedan

o Kostnader för flytt av befintliga ledningar inom markanvisningsområdet i enlighet med § 12 nedan

Om kostnaderna för ovanstående åtgärder blir större, faller avtalet om parterna inte överenskommer att teckna ett tilläggsavtal.

I kontraktssumman ingår bland annat inte:

• Plankostnader

• Kostnader för grundkartan, fastighetsförteckning och kungörelsen i enlighet med § 2 nedan

• Utredningskostnader i enlighet med § 11 nedan

• Bygglovavgifter och avgifter för nybyggnadskarta i enlighet med § 14 nedan

• Anslutningskostnader av olika slag i enlighet med § 15-16 nedan

VILLKOR

1 §. Preliminär tidplan

Godkännande av markanvisningsavtal, laga kraft juli 2017 Start av planarbete juli 2017

Plansamråd 4:e kvartalet 2017

Granskning 2:a kvartalet 2018

Detaljplan godkännande och antagande 3:e kvartalet 2018

Lagakraftvunnen detaljplan 3:e kvartalet 2018

Tillträde 3:e kvartalet 2018

Inflyttning 3:e kvartalet 2019

Den preliminära tidplanen enligt ovan bygger på en optimal process och kan komma att ändras. Tidplanen kan också påverkas av förutsättningar för genomförandet som framkommer under planarbetet. Parterna ska fortlöpande revidera tidplanen vid behov.

2 §. Detaljplanearbetet

Gällande detaljplan för fastigheterna Gördelmakaren 2-5 och Tälje 2:108 m.fl. samt gällande stadsplan för kv Gördelmakaren, Hemmet och Härden m.m., i Norrtälje stad planeras ändras för att möjliggöra exploatering enligt aktuellt förslag, bilaga 1.

Exploatören bekostar detaljplanen i sin helhet, inklusive alla utredningar och grundkarta. Ett plankostnadsavtal tecknas mellan parterna där detaljplanekostnaderna framgår.

3 §. Kommande marköverlåtelseavtal

I samband med slutligt förslag till detaljplan (antagandehandling) skall parterna teckna ett marköverlåtelseavtal.

En översiktlig tidplan för utbyggnaden av avtalsområdet ska tas fram och presenteras i marköverlåtelseavtalet. Tidplanen ska innebära att området kan färdigställas snarast möjligt.

Eventuella förändringar i den slutliga detaljplanen som innebär ändrade förutsättningar i förhållande till detta avtal skall regleras i marköverlåtelseavtalet. Avtalet kommer att villkoras av kommunfullmäktiges antagande av detaljplanen för projektet genom beslut som vinner laga kraft.

4 §. Krav på markupplåtelse för specialboende

Exploatören är medveten om att kommunen under tiden för detaljplaneprocessen kan komma att ställa krav på att specialboenden ska anläggas inom markanvisningsområdet. Specificering av eventuella krav regleras i marköverlåtelseavtalet.

5 §. Reservation av andel lägenheter för kommunen

Exploatören förbinder sig att hyra ut en viss andel av lägenheterna till kommunen. Den slutliga andelen som reserveras för uthyrning till kommunen ska regleras i marköverlåtelseavtalet.

6 §. Avtal som reglerar omvandling av hyresrätterna

I samband med att marköverlåtelseavtalet tecknas ska också ett separat avtal tecknas, vilket har för avsikt att förhindra omvandling av upplåtelseform från hyresrätt till bostadsrätt.

7 §. Allmän platsmark

Kommunen ansvarar för utbyggnaden samt underhåll och drift av allmän platsmark inom

den blivande detaljplanen och avtalsområdet, för vilken kommunen är huvudman.

Avsikten är att anslutning anordnas från området till den allmänna lokalgatan Hemvägen. Vidare planeras ett allmänt grönstråk med möjlig gång- och cykelväg genom området.

Beslut om vilka gator som ska byggas om samt vad som ska ingå i allmän platsmark, tas under detaljplaneprocessen.

8 §. Parkeringsplatser för bil och cykel

Exploatören förbinder sig att iordningställa parkeringsplatser för bil och cykel i enlighet med kommunens, vid varje tillfälle gällande parkeringsnorm i enlighet med xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx för Norrtälje kommun. Parkeringen måste anläggas inom kvartersmark.

9 §. Markföroreningar och sanering

Varken Härden 3-4 eller aktuell del av Tälje 2:187 är klassade som Mifo- fastigheter. Provtagning kan dock komma att bli aktuell under planprocessen.

Eventuell efterbehandling inom avtalsområdet utförs av exploatören mot att kommunen ersätter exploatören för merkostnaden vad gäller dels schaktning i förorenad mark i förhållande till normalschakt och dels kostnad för deponi av förorenade massor. Kommunen står för dessa kostnader i enlighet med vad som skrivits under rubrik ”Kontraktssumma”.

10 §. Uppdagande av arkeologiska fynd

Inga kända fornlämningar finns inom markanvisningsområdet. Skulle ändå ett uppdagande ske av arkeologiska fynd som behöver slutundersökas, ska kommunen stå för kostnader för slutundersökningen i enlighet med vad som har skrivits under rubrik ”Kontraktssumma”.

11 §. Geoteknik

Kommunen ansvarar inte för fastigheternas geotekniska förhållanden. Det åligger exploatören att utföra och bekosta erforderlig markteknisk utredningsrapport (MUR) och markradonundersökning.

12 §. Befintliga ledningar

Vid tiden för avtalets tecknande bedöms inte exploateringen kräva flytt av befintliga ledningar. Skulle ändå flytt av ledningar bli aktuell, ska kommunen stå för eventuella flyttkostnader för ledningar inom markanvisningsområdet. Behovet av flytt utreds under detaljplaneprocessen. Kommunen står för dessa kostnader i enlighet med vad som har skrivits under rubrik ”Kontraktssumma”.

13§. Lantmäteriförrättning

Kommunen ansöker om, samt bekostar erforderlig lantmäteriförrättning för bildandet av

markanvisningsområdet.

Övriga eventuella lantmäteriförrättningar inom avtalsområdet ansvarar exploatören för.

14 §. Bygglov och nybyggnadskarta

Exploatören ansöker om och bekostar nybyggnadskarta samt bygglov.

15 §. VA-anslutningar, dagvatten

Om området har behov enligt §6 Lagen om Allmänna Vattentjänster, och därmed faller under kommunens huvudmannaskap, gäller bestämmelser enligt denna lag, kommunens VA-taxa, ABVA och övriga bestämmelser.

16 §. El, fjärrvärme, bredband, tele

Exploatören rekvirerar och erlägger avgifter för anslutning till el, fjärrvärme, bredband och tele.

17 §. Sophantering

Det åligger exploatören att ordna sophanteringen så att sopkärlsplacering sker i direkt anslutning till plats där renhållningsfordon kan angöra och stanna. Renhållningsfordonen måste också kunna vända utan att behöva backa, direktiv om vändradier skall av exploatören inhämtas från kommunens renhållningsavdelning.

18 §. Övriga exploateringsåtgärder

Exploatören ansvarar för och bekostar samtliga övriga exploateringsåtgärder för genomförande av projektet, såvida inte annat framgår i detta avtal eller i det kommande marköverlåtelseavtalet.

19 §. Överlåtelse av avtalet

Detta avtal får inte av exploatören överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande.

20 §. Skadestånd, hävning

Skulle kommunen eller exploatören inte fullfölja sina åtaganden enligt detta avtal, äger motparten rätt till skälig ersättning.

Skulle åsidosatt åtagande vara av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva avtalet, med bibehållen rätt till skälig ersättning. Omedelbar hävningsrätt föreligger dock inte om motpart kan hänvisa till extraordinära omständigheter som denne inte kunnat råda över.

Skulle förhållanden i exploatörens bolag ändras väsentligen under avtalstiden, på sådant sätt att kommunen inte längre kan acceptera exploatören som avtalspart, kan kommunen häva avtalet. Kommunen ska ha rätten till påbörjat planarbete inklusive alla gjorda

utredningar.

21 §. Tvist

Tvist med anledning av detta avtal skall avgöras av allmän svensk domstol.

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt.

Underskrifter

Norrtälje kommun Nyhem AB

kommunstyrelsen

Norrtälje den 2017- ……… Norrtälje den 2017- ………

……………………….. …………………………

Ulla-Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Kommundirektör VD

……………………… Xxxxxx Xxxx

Kommunstyrelsens ordförande

……………………… Handläggare:

Xxxxxx Xxxxxxxx Exploateringsingenjör

Bilaga 1 - Exploateringsförslag Tillhör markanvisningsavtal mellan Norrtälje kommun och Nyhem AB

1

5

1

3

4

Lägenhetsfördelning:

N. Tomten:

25 st 1 rok (26 kvm)

14 st 2 rok (55 kvm)

8 st 3/4 rok (83,5 kvm)

S. Tomten:

1

6

4

40 st 1 rok (26 kvm)

16 st 2 rok (41 kvm)

16 st 2 rok (55 kvm)

8 10 st 3 rok (83,5 kvm)

1

Åtta punkthus föreslås utefter ett parkstråk i mitten. Högre byggnader mot Baldersga- tan och något lägre längre

in i kvarteret. Särskilt lågt är punkthuset närmast förskolan. Byggnaderna står i par på en upphöjd platå som kringgär- das av en låg stödmur. Två av platåerna är underbyggda med garage. Komplementbyggnader innehåller tvättstuga, soprum, cykelgarage samt ett växthus för odling/festlokal.

0 10 m

SKALA 1:500

Xxxxxxxxx Xxxxxx

1

5

1

3

4

Lägenhetsfördelning:

N. Tomten:

29 st 1 rok (26 kvm)

14 st 2 rok (55 kvm)

10 st 3/4 rok (83,5 kvm)

S. Tomten:

1

6

6

38 st 1 rok (26 kvm)

12 st 2 rok (41 kvm)

20 st 2 rok (55 kvm)

6 12 st 3 rok (83,5 kvm)

1

Åtta punkthus föreslås utefter ett parkstråk i mitten. Högre byggnader mot Baldersga- tan och något lägre längre

in i kvarteret. Särskilt lågt är punkthuset närmast förskolan. Byggnaderna står i par på en upphöjd platå som kringgär- das av en låg stödmur. Två av platåerna är underbyggda med garage. Komplementbyggnader innehåller tvättstuga, soprum, cykelgarage samt ett växthus för odling/festlokal.

0 10 m

SKALA 1:500

Xxxxxxxxx Xxxxxx

0 10 m

SKALA 1:500

Xxxxxxxxx Xxxxxx

0 10 m

SKALA 1:500

Xxxxxxxxx Xxxxxx

FASADPRINCIP

Härden 3 & 4

170228

0 2 m

SKALA 1:100

Xxxxxxxxx Xxxxxx

Bilaga 2 – Avtalsområde (1/1) Tillhör markanvisningsavtal mellan Norrtälje kommun och Nyhem AB