OMBYGGNADSAVTAL

brf

2024-02-20

Bostadsrättsföreningen

Mitisgjutaren (org. Nr. 769603-9143)

OMBYGGNADSAVTAL

Avtalet gäller mellan parterna: Bostadsrättsföreningen Mitisgjutaren och innehavare av lägenhet nr ..……. trapphus/gatuadress: ……………………………………………….

Textat namn ……………………………………………………………………………..

Telefon ………………………… E-post ……………………………………………….

Avtalet träder i kraft den och gäller fram till dess lägenhetsinnehavaren

meddelar styrelsen att ombyggnaden är klar. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att informera ev. hantverkare om innehållet i detta avtal

1. Styrelsens godkännande

Ombyggnad eller renovering som innebär ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, vatten, ventilation eller annan väsentlig förändring av lägenheten kräver anmälan till styrelsen. Det gäller även köksrenovering, se vidare punkt 6. Utöver föreningens stadgar ska gällande lagar, regler och byggnormer följas vid varje ombyggnad och renovering.

OBS! Tänk på att ansökan ska göras i god tid, så att styrelsen har möjlighet att godkänna eller avslå ansökan innan arbetet påbörjas eller beställs av bostadsrättsinnehavaren.

Ansökan ska bestå av ett samlat dokument i PDF-format med alla ingående relevanta dokument. Mejltrådar och/eller separat överlämnade handlingar gäller ej

Styrelsen har rätt att besiktiga arbetet efter dess slutförande för att kontrollera dess genomförande.

2. Byggplan

En byggplan med ritningar som visar vilka ingrepp som ska göras i lägenheten ska lämnas till styrelsen. Om planen ändras ska nya ritningar lämnas till styrelsen för godkännande.

3. Behörighetsbevis

Arbeten som kräver behörighet, t ex el, rördragning, våtrum, ventilation och avlopp ska utföras av behörig fackman. Intyg för sådan behörighet ska lämnas till styrelsen.

4. Försäkringar

För ombyggnadsarbete som utförs av hantverkare ska lägenhetsinnehavaren lämna kopior till styrelsen på de försäkringar företaget har som gäller arbetet.

5. Bygganmälan

Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att göra bygganmälan till Stadsbyggnadskontoret och invänta startbesked för arbeten som fordrar det, t ex om bärande vägg ska rivas eller om vatten och avlopp ska flyttas. Kopia med konstruktionsritningar lämnas till styrelsen innan arbetet utförs. Mer info: xxxxx://xxxxxxx.xxxxxxxxx/

6. Vid renovering av kök - Översyn liggande stam

I samband med ombyggnad eller renovering av kök, passar föreningen på att besiktiga eventuell liggande avloppstam och ser om den behöver bytas ut, det är ett relativt litet ingrepp när man ändå renoverar och säkerställer att det nya köket inte drabbas av vattenläcka.

Föreningen står för kostnaden för ett eventuellt stambyte. Stammen ligger vanligen inbyggd i en trumma i taket ovan diskbänken och gäller köksavloppet från lägenheten ovanför.

Vänligen mejla bilder till xxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx så utför föreningen en besiktning. Innan föreningen har genomfört översyn får ombyggnationen ej slutföras

7. Tillgänglighet

Görs ombyggnaden av andra än lägenhetsinnehavaren ska innehavaren vara tillgänglig per telefon under byggtiden.

8. Byggavfall

Eventuellt byggavfall som ställs på tomten (ej på gräsytor) eller trottoaren ska skyndsamt tas om hand senast närmaste fredag. Byggavfall får ej lämnas inne i byggnaden (såsom trapphuset, källaren eller soprummet).

9. Skador/nedsmutsning

Skador och/eller nedsmutsning i omkringliggande lägenheter/trapphus/hiss/trädgård etc. som uppstår till följd av ombyggnaden ska snarast åtgärdas/kompenseras av lägenhetsinnehavaren.

10. Trappstädning

Om ombyggnaden medför damm eller smuts i trapphuset och/eller hissen ansvarar lägenhetsinnehavaren för städningen under den aktuella tiden och informerar grannarna i trapphuset genom lapp på anslagstavlan på bottenvåningen.

Vid användning av hissen ska nödvändigt skydd uppsättas på väggarna i hissen.

11. Arbetstider för ombyggnationer och andra bullrande arbeten

Vardagar 08.00 – 18.00

Lördag och Söndag 10.00 – 16.00

Lägenhetsinnehavaren ska informera grannar i trapphuset om att buller kan förekomma under byggtiden, genom meddelande på anslagstavlan på bottenvåningen. Om lägenheten gränsar till lägenheter i ett annat trapphus i föreningen behövs meddelande även på den anslagstavlan.

12. Påverkan på grannar

En ombyggnad får ej föranleda permanent besvär för grannar, exempelvis ökad ljudnivå.

13. Övrigt

Oaktat ovan har den sökande det fulla ansvaret för ombyggnationen.

För Bostadsrättsföreningen Mitisgjutaren

Stockholm den…………………………………

………………………………………………….. Ordförande

………………………………………………….. Ledamot

Innehavare av lägenheten och ansvarig/a för ombyggnaden och har informerat anlitande hantverkare om ombyggnadsavtalet

Stockholm den …………………………

Signatur och namnförtydligande: …………………………………………………………….

Telefon dagtid: ……………………………… Telefon dagtid: ………………………………