ÅRSREDOVISNING

ÅRSREDOVISNING

1/9 2020 – 31/8 2021

HSB BRF ÄNGDALA I MALMÖ

2017	- Hissarna på Xxxxxxxxxxxxx 0X, Xxxxxxxxx 00X och Xxxxxxxxxxx 00X moderniserades.
2018	Hissarna på Xxxxxxxxxxxxx 0X, Xxxxxxxxx 00X moderniserades.
2019	Avloppsstammarna i samtliga lägenheter spolades.
2020	Bergvärme till alla fastigheter installerades Nytt bredbandsavtal slöts med Bahnhof.

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 januari 2021. Stämman skedde detta år genom poströstning.

Styrelsen under verksamhetsåret

Ordförande Xxxxx Xxxxxxxxx

Sekreterare Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

Ledamot Xx Xxxxx avgick på egen begäran 20210603 Ledamot/Ekonomi Xxxxxxxx Xxxxxxxxx

Suppleant Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Suppleant Xxxxxx Xxxxxxxx

Suppleant Xxxx Xxxxxxx

Utsedd av HSB Xxxxxxx Xxxxxx

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamot Xxxxxxxx Xxxxxxxxx och ledamot Xxxxxx Xxxxxxxx. Styrelsen har under året hållit 15 protokollförda sammanträden inklusive stadgeenliga besiktningen samt budgetmöte med HSB Malmö.

Firmatecknare två i förening

Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx och Xxxxxx Xxxxxxxx två i förening.

Revisorer

Xxxxx Xxxxxxxxx, samt revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Xxxx Xxxxxxxxxx, sammankallande, och Xxx Xxxxxxxx.

Representanter i HSB Malmö fullmäktige

Xxxxxxxxx ledamot är Xxxxx Xxxxxxxxx och suppleant är Xxxx Xxxxxxxx.

Vicevärd

Uppgiften som vicevärd har varit fördelad på, i första hand Sekant, i andra hand styrelsen.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Underhåll

Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

- Sekant utför vårt löpande underhåll i fastigheter och i trädgård.

- Brandrond utförs kontinuerligt varje månad så att våra gemensamma utrymmen är brandsäkra.

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen våren 2021.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.

Under 2021 påbörjades relining av avloppsstammar. Arbetet beräknas vara färdigt november/december 2021.

Badrum

Badrummen i lägenheterna renoveras efterhand och styrelsen ser positivt på detta. I en del badrum har man tagit bort värmeelementet och satt igen rören vilket leder till att cirkulationen bryts, rören rostar och springer läck. Eftersom detta har hänt några gånger och kostar en hel del gäller följande: vid renovering får inga åtgärder ske på radiatorerna utan medlemmar kontaktar styrelsen, som utser hantverkare som ska förhindra dylika vattenläckor i framtiden.

Ekonomi

Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 898 kr/m² bostadslägenhetsyta.

De pengar som inte behövs för dagliga betalningar har placerats på räntebärande konto via HSB.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 32 310 789 kr.

Kommentarer till årets resultat

Resultatet under året uppgår till ca 30 tkr (f.å. 744 tkr ). Föreningens likviditet är god.

Väsentliga avtal

Med HSB Malmö har vi följande avtal: Det administrativa avtalet som innebär allt det ekonomiska arbetet, överlåtelser och avgiftshantering. Underhållsplanen som budgeten baseras på. Trygghets- och Fastighetsjouren tillsammans med Securitas.

Nytt avtal har tecknats med Bahnhof som nu har ansvar för vårt bredband. Även router finns tillgänglig och tillhör resp lägenhet.

Med Sekant har vi avtal om fastighetsskötsel, trädgårdsskötsel. Städning utförs av Sandra Organization.

Techem - IMD Sverige AB sköter elavläsningen, Com Hem/Tele 2 och Sydantenn Tele AB har hand om vår kabel- o antennutrustning. Hiss i Skåne tar hand om hissarna och SafeTeam LåsBorgström AB har hand vårt nyckelsystem. Ohlssons sköter hämtning av det vi sopsorterar och VA Syd hämtar matavfall och restsopor.

Nuvarande avtal med Malmö Stad för tomträttsavgälden gäller xx.xx. 2020-09-01 till 2030-08-31. Beloppet höjts från 5800 kr/år till 723.000 kr/år.

Medlemsinformation

Styrelsen har under verksamhetsåret regelbundet delat ut Ängdalabladet med information till medlemmar via papper och via e-post. Styrelsen har en förhoppning om att fasa ut pappersutgåvan till förmån för e-post då detta är en snabbare och mer miljövänligt sätt att delge information. Föreningens hemsida innehåller mycket information. Nya medlemmar får all information vid inflyttning

Överlåtelser

Under året har 16 lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 120 medlemmar.

Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare eller boende. Antalet godkända andrahandsuthyrningar har under året varit 5 st.

Styrelsens slutord gällande verksamhetsåret 20200901-20210831

Verksamhetsåret har i vanlig ordning inneburit nya utmaningar.

Avslutandet av bergvärme-projektet med medföljande besiktningar slutfördes i november 2020. Vad vi nu kan se är ett lyckat ekonomiskt projekt som gett oss en avsevärd besparing gällande värmekostnaderna. Det har också gett oss frihet från fjärrvärmebolagen, dess monopol och prishöjningar.

Vi har också slutet ett nytt avtal med Bahnhof gällande vårt bredband. Vi har tiodubblat hastigheten till 1000/1000 och även fått en router till samma pris som innan. Ett riktigt bra avtal.

Ett nytt stort projekt påbörjades i februari 2021, nämligen relining. Detta är ett fullständigt nödvändigt projekt då våra stammar var på upphällningen. Diverse stammar hade redan upptäckts med läckage och nöd-lagningar. Att vi nu påbörjat detta projekt medför att vi sparar ca halva kostnaden mot att göra ett stambyte om ca två år. Detta projekt är pågående och väntas bli klart under nov-dec.

Relining blir det sista projektet under en period då vi tror att medlemmarna nog mår bäst av få ett år av lugn dvs 2022.

2023 planerar vi att renovera tegelfogar på öst och norrsidan av husen men skall försöka få detta gjort på vår eller höst så sommaren blir ostörd.

I förra slutordet skrev om vi vikten av att ha en levande demokratisk förening och om vilka faror det kan uppkomma om engagemanget minskar (läs om Brf Ida och Kinesiska murens bostadsrättsföreningar).

På grund av Covid hölls föreningsstämman 2021 (gällande verksamhetsåret

20190901-202008319) med poströstning. Styrelsen hade då förhoppningar att vi skulle få in poströster från åtminstone hälften av medlemmarna. Tyvärr fick vi in poströster från 33% av medlemmarna. Med detta kan vi konstatera att vi ej lyckats med vår målsättning att engagera fler medlemmar i föreningen. Ett klart misslyckande och vi når med stor tydlighet inte fram till så många medlemmar som vi önskat.

Flerårsöversikt (Tkr)	2020/21	2019/20	2018/19	2017/18	2016/17
Nettoomsättning	4 588	4 465	4 371	4 112	4 014
Rörelsens kostnader	-4 424	-3 569	-3 850	-3 758	-3 854
Finansiella poster, netto	-153	-151	-174	-177	-268
Årets resultat	30	744	347	176	-107
Likvida medel & fin placeringar	8 280	6 435	3 625	2 665	2 429
Skulder till kreditinstitut	32 310	22 562	16 692	16 790	17 368
Fond för yttre underhåll	3 529	3 345	3 047	2 121	2 085
Balansomslutning	38 491	27 355	20 581	20 201	20 594
Fastigheters taxeringsvärde	93 561	93 561	93 561	76 579	76 579
Soliditet (%)	10	11	15	14	12
Räntekostnad kr/kvm	32	36	40	39	58
Låneskuld kr/kvm	6 818	4 761	3 533	3 553	3 676
Avgift kr/kvm	898	875	861	820	786

Förändring av eget kapital
	Medlems-	Fond för yttre	Balanserat	Årets	Totalt
	insatser	underhåll	resultat	resultat
Xxxxxx vid årets ingång Ianspråktagande av yttre	123 500	3 345 172	-373 378	744 974	3 840 268
fond		0			0
Avsättning yttre fond Disposition av föregående års resultat:		184 000	-184 000 744 974	-744 974	0 0
Årets resultat				30 591	30 591
Belopp vid årets utgång	123 500	3 529 172	187 596	30 591	3 870 859
Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
balanserad vinst			187 596
årets vinst			30 591
			218 187
disponeras så att
i ny räkning överföres			218 187
			218 187

6 (18)

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.

8

7 (18)

		-2021-08-31	-2020-08-31
Rörelsens intäkter Nettoomsättning	2	4 305 066	4 195 668
Övriga intäkter	3	283 465	270 117
		4 588 531	4 465 785
Rörelsens kostnader Reparationer	4	-560 314	-332 982
Planerat underhåll	5	0	-30 008
Fastighetsavgift/skatt		-139 838	-137 078
Driftskostnader	6	-1 680 081	-1 953 995
Övriga kostnader	0	-000 000	-344 533
Personalkostnader	0	-000 000	-156 686
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-916 945	-608 564
Tomträttsavgälder		-723 177	-5 804
		-4 424 694	-3 569 650
Rörelseresultat		163 837	896 135
Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		20 430	19 663
Räntekostnader och liknande resultatposter		-153 677	-170 824
		-133 247	-151 161
Årets resultat		30 591	744 974

Resultaträkning Not 2020-09-01

2019-09-01

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Byggnader	9	21 485 360	16 234 682
Pågående nyanläggningar	10	8 321 200	4 300 020
		29 806 560	20 534 702
Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav	11	500	700
		500	700
Summa anläggningstillgångar		29 807 060	20 535 402
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar		-197	147
Avräkningskonto HSB Malmö		5 380 867	3 535 299
Övriga fordringar	12	51 086	57 095
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	13	352 219	327 628
		5 783 975	3 920 170
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar	14	2 900 000	2 900 000
		2 900 000	2 900 000
Summa omsättningstillgångar		8 683 975	6 820 170
SUMMA TILLGÅNGAR		38 491 035	27 355 572

8 (18)

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser		123 500	123 500
Fond för yttre underhåll	15	3 529 172	3 345 172
		3 652 672	3 468 672
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		187 596	-373 378
Årets resultat		30 591	744 974
		218 186	371 596
Summa eget kapital		3 870 858	3 840 268
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	16, 17, 18	11 013 643	8 899 459
Summa långfristiga skulder		11 013 643	8 899 459
Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut	16, 17, 18	21 297 146	13 663 106
Leverantörsskulder		1 000 000	000 947
Aktuella skatteskulder		14 363	18 645
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	19	660 813	611 148
Summa kortfristiga skulder		23 606 534	14 615 845
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		38 491 035	27 355 572

9 (18)

10 (18)

	-2021-08-31	-2020-08-31
Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster	30 591	744 974
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	916 945	608 564
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital	947 536	1 353 538
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar	-18 238	-273 035
Förändring av kortfristiga skulder	1 356 648	-1 921 295
Kassaflöde från den löpande verksamheten	2 285 946	-840 792
Investeringsverksamheten
Försäljning av immateriella anläggningstillgångar	200	0
Investeringar i materiella anläggningstillgångar	-10 188 803	-4 300 020
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-10 188 603	-4 300 020
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån	10 000 000	7 951 277
Amortering av lån	-251 776	0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	9 748 224	7 951 277
Årets kassaflöde	1 845 567	2 810 465
Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början	6 435 300	3 624 835
Likvida medel vid årets slut	8 280 867	6 435 300

Kassaflödesanalys Not 2020-09-01

2019-09-01

11 (18)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras föreningen och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdispositioner enligt

föreningens underhållsplan. En tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråktagande av yttre fond enligt

styrelsens beslut gällande 2020/2021.

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 52 år. Avskrivningarna sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenterna uppgår genomsnittligt till 2,64 % samt 5% på markanläggning.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Långfristiga skulder

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Not 2 Nettoomsättning
	2020-09-01	2019-09-01
	-2021-08-31	-2020-08-31
Årsavgifter bostäder	4 143 908	4 036 548
Årsavgifter lokaler	99 436	96 864
Hyresintäkter	61 722	62 256
	4 305 066	4 195 668

Not 3 Övriga intäkter
	2020-09-01	2019-09-01
	-2021-08-31	-2020-08-31
Bredband	83 700	83 700
Årsavgifter el	121 596	126 826
Serviceavgifter, ej momsreg.	78 169	59 591
	283 465	270 117

Not 4 Reparationer
	2020-09-01	2019-09-01
	-2021-08-31	-2020-08-31
Löpande underhåll	4 395	11 673
Material i löpande underhåll	86 339	21 728
Löpande underhåll av bostäder	149 966	12 837
Löpande underhåll av gemensamma utrymmen	103 470	20 504
Löpande underhåll tvättutrustning	44 166	42 043
Löpande underhåll av installationer	1 663	14 888
Löpande underhåll Va/sanitet	10 420	57 519
Löpande underhåll av lokaler	0	7 369
Löpande underhåll värme	1 208	0
Löpande underhåll el	12 805	1 322
Löpande underhåll av huskropp utvändigt	6 660	0
Löpande underhåll av markytor	40 579	622
Försäkringsskador	0	30 657
Skadegörelse	5 458	0
Löpande underhåll av hissar	79 087	108 197
Löpande underhåll tele/TV/passagesystem	8 326	3 623
Öresutjämning	2
Löpande underhåll av garage och p-platser	5 770	0
	560 314	332 982

12 (18)

2021-10-16
2021-10-16
Not 5 Planerat underhåll	2020-09-01	2019-09-01
	-2021-08-31	-2020-08-31
Periodiskt underhåll installationer	0	30 008
	0	30 008

13 (18)

Not 6 Driftskostnader

	2020-09-01	2019-09-01
	-2021-08-31	-2020-08-31
Fastighetsskötsel och lokalvård	000 000	000 000
El	588 344	256 253
Uppvärmning	0	594 894
Vatten	000 000	000 500
Sophämtning	127 623	133 032
Övrigt	235 035	218 798
	1 680 081	1 953 995

Not 7 Övriga kostnader

	2020-09-01	2019-09-01
	-2021-08-31	-2020-08-31
Förvaltningsarvoden	104 840	104 014
Revisionsarvoden	10 325	9 337
Övriga externa kostnader	145 619	231 182
	260 784	344 533

14 (18)

Not 8 Anställda och personalkostnader

	2020-09-01	2019-09-01
	-2021-08-31	-2020-08-31
Löner och andra ersättningar Styrelsearvode	101 500	102 776
Revisionsarvode	7 140	7 095
Arvoden valberedning	14 280	9 460
Personalrepresentation	0	1 970
Övriga arvoden förtroendevalda	0	4 000
	122 920	125 301
Sociala kostnader Sociala avgifter enligt lag och avtal	20 635	31 385
	20 635	31 385
Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	143 555	156 686

Not 9 Byggnader

	2021-08-31	2020-08-31
Ingående anskaffningsvärden	27 390 284	27 390 284
Aktivering Bergvärme	6 167 623
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	33 557 907	27 390 284
Ingående avskrivningar	-11 595 902	-11 018 788
Årets avskrivningar	-885 495	-577 114
Utgående ackumulerade avskrivningar	-12 481 397	-11 595 902
Ingående anskaffningsvärde markinstallation	629 000	629 000
Ingående avskrivningar	-188 700	-157 250
Årets avskrivningar	-31 450	-31 450
Utgående ackumulerade avskrivningar markinstallation	408 850	440 300
Utgående redovisat värde	21 485 360	16 234 682
Taxeringsvärden byggnader	48 561 000	48 561 000
Taxeringsvärden mark	45 000 000	45 000 000
	93 561 000	93 561 000

15 (18)

Not 10 Pågående nyanläggningar

Inköp under året bergvärme 1 921 041 som sedan är aktiverat med totalt 6 167 623 kr

Pågående projekt - Inköp under året relining 8 267 762 kr och förväntas klart under hösten 2021 till en kostnad på ca 10,1 msek.

	2021-08-31	2020-08-31
Ingående anskaffningsvärden	4 300 020	0
Inköp bergvärme och relining	10 188 803	4 300 020
Överfört till Byggnader Bergvärme	-6 167 623
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 321 200	4 300 020
Utgående redovisat värde	8 321 200	4 300 020

Not 11 Andra långfristiga värdepappersinnehav	2021-08-31	2020-08-31
Andel HSB Malmö	500	500
Andel Fonus	0	200
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	500	700
Utgående redovisat värde	500	700

Not 12 Övriga fordringar

	2021-08-31	2020-08-31
Skattekonto	51 086	57 095
	51 086	57 095

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
	2021-08-31	2020-08-31
Upplupna ränteintäkter	7 464	3 566
Upplupen el IMD intäkt	43 514	42 042
Övr förutb kostn, uppl int	301 241	282 020
	352 219	327 628

Not 14 Kortfristiga placeringar	2021-08-31	2020-08-31
Fastränteplaceringar HSB Malmö ek.för.	2 900 000	2 900 000
	2 900 000	2 900 000

Not 15 Fond för yttre underhåll
	2021-08-31	2020-08-31
Belopp vid årets ingång	3 345 172	3 047 180
Avsättning	184 000	328 000
Ianspråktagande	0	-30 008
	3 529 172	3 345 172

Not 16 Ställda säkerheter
	2021-08-31	2020-08-31
För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar	32 480 000	22 622 000
	32 480 000	22 622 000

16 (18)

Not 17 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av lån.

	Räntesats	Datum för	Lånebelopp	Lånebelopp
Långivare	%	ränteändring	2021-08-31	2020-08-31
SEB 36495022	0,72	2022-07-28	3 242 010	3 274 842
SEB 37770302	0,66	2022-09-28	962 850	972 650
SEB 41493968	1,19	2021-09-28	938 430	948 182
SEB 41494018	0,66	2022-09-28	3 756 169	3 794 497
SEB 44380897	0,46	2023-05-28	6 407 640	6 472 528
SEB 44235005	0,32	2022-04-28	7 028 690	7 099 866
SEB 45323544	0,35	2022-03-28	9 975 000	0
			32 310 789	22 562 565

17 (18)

Not 18 Skulder till kreditinstitut

21 297 146 kr av föreningens fastighetslån har formellt en löptid på mindre än 12 månader och redovisas därför som kortfristiga. Finansieringen är dock av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall.

Faktiska amorteringen under året för den totala skulden är 251 776 kr Beräknad skuld om 5 år 30 676 909kr.

	2021-08-31	2020-08-31
Beräknad skuld som förfaller inom 1 år.	21 297 146	13 663 106
Beräknad skuld som förfaller inom 2-5 år.	11 013 643	8 899 459
	32 310 789	22 562 565

Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
	2021-08-31	2020-08-31
Upplupna räntekostnader-lån	28 847	28 622
Övriga upplupna kostnader	254 908	231 352
Förutbetalda hyror och avgifter	377 058	351 174
	660 813	611 148

18 (18)

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Denna årsredovisning är digitalt signerad av styrelsen

Malmö 2021 - -

2021-10-16

Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Ordförande

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Vår revisionsberättelse har lämnats 2021- -

2021-10-16

Revisor från BoRevision i Sverige AB Xxxxx Xxxxxxxxx

vilken är utsedd av HSB Riksförbund av föreningen vald revisor

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i HSB Brf Ängdala i Malmö, xxx.xx. 746000-5221

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Ängdala i Malmö för räkenskapsåret 2020-09-01 - 2021-08-31.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2021 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen.

Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt XXX och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.

Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt XXX använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Den föreningsvalda revisorns ansvar

Jag har utfört en revision enligt bostadsrättslagen och tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.

2021-10-13

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Ängdala i Malmö för räkenskapsåret 2020-09-01 - 2021-08-31 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Revisorns ansvar

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Malmö

Digitalt signerad av

2021-10-13

Xxxxxxxx Xxxxxx XxXxxxxxxx i Sverige AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Xxxxx Xxxxxxxxx

Av föreningen vald revisor

ORDLISTA

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.

Resultaträkning

Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.

Intäkt

En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.

Kostnader

Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.

Årets resultat

Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.

Tillgång

En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.

Fordringar

Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor

m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.

Anläggningstillgång

Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark.

Omsättningstillgång

Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav.

Avräkningskonto HSB Malmö

Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel.

Eget kapital

Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

Avsättning

Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.

Fond för yttre underhåll

Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.

Fond för inre underhåll

Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.

Skuld

En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.

Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.

Upplupen kostnad och förutbetald intäkt

Xxxxxxx för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.

Ställda säkerheter

Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Ansvarsförbindelser

Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.

Föreningsavgäld

För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.

Balansomslutning

Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.

Noter

Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m

Räkenskapsår

Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.

Periodisering

Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.

Kassaflödesanalys

Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse.

HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab.

HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.