OPTIONSAVTAL ( KONCEPT)
Mellan Prästlönetillgångar i Stockholms stift, nedan kallad Stiftet, och (xxx.xx.
………..), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i § 7 nedan träffats följande
OPTIONSAVTAL ( KONCEPT)
§ 1
OPTION
Detta avtal innebär att Bolaget, till och med åååå-mm-dd (två år framåt), har en option att ensam förhandla med Stiftet om köpeavtal för blivande kvartersmark inom anvisat markområde enligt bilaga X nedan kallat markområdet. Området är beläget inom fastigheten Eriksberg 2:27, Botkyrka kommun.
§ 2
AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL
Optionen förutsätter att markområdet detaljplaneläggs med byggrätt för bostäder (och centrum) med en total yta på m2 BTA.
§ 3
DETALJPLAN
Markområdet omfattas av pågående detaljplaneprocess. Ett förslag till detaljplan (bilaga X) har varit på samråd och samrådsyttranden har kommit till kommunen. Bolaget är medvetet om att kommunen avser att göra förändringar i detaljplanen till granskning och antagande.
§ 4
EKONOMI
4.1 Utredningskostnader
Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för det fortsatta detaljplanearbetet och för att exploateringsavtal ska kunna tecknas med kommunen. Bolaget övertar Stiftets åtaganden mot kommunen i bifogat planavtal.
4.2 Marköverlåtelse
Stiftet skall till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken inom markområdet. Parterna skall träffa köpeavtal när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast åååå-mm-dd (två år framåt).
Vid försäljningen av marken skall köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken räknat i kronor per m2 ljus BTA vid denna försäljning skall vara (anbudspris) kr för bostäder.
Ovanstående pris i kronor per m2 är bestämt i prisläge 1 april 2016 (anbudstidpunkten) och skall regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i offentliggjord Mäklarstatistik.
Köpeskillingens storlek skall för tiden mellan anbudstidpunkt och betalningstidpunkt regleras enligt följande: A = B + 20% * (C - D) där:
A = köpeskilling vid betalningstidpunkten (tillträdet), kr/m2 ljus BTA. B = anbudspris, kr/m2 ljus BTA.
C = genomsnittspris på bostadsrätter inom Botkyrka kommun enligt senast offentliggjord Mäklarstatistik vid betalningstidpunkten, utryckt i kr/m2 lägenhetsarea.
D = genomsnittspris på bostadsrätter inom Botkyrka kommun enligt Mäklarstatistik utryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid anbudstidpunkten.
Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändrade statistik – redovisning och/eller – källor skall reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset skall dock regleras med stöd av denna formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras.
Exploatören står för lagfartskostnader.
I köpeavtalet ska finnas ett förbehåll om att detaljplanen vinner laga kraft. 4.3 Kostnad för allmänna anläggningar
Stiftet ska i samband med att detaljplan antages teckna exploateringsavtal och eventuellt VA- avtal med kommunen där bl.a. kostnader för utbyggnad av allmänna anläggningar kommer att åläggas markägaren till kvartersmarken. Under förutsättning att köpeavtal upprättas ska Bolaget överta samtliga åtaganden i exploateringsavtalet och VA-avtalet som Stiftet har gentemot kommunen.
Exploateringsavtalets och VA-avtalets påverkan på projektets ekonomi ska inte kunna utgöra grund för omförhandling av köpeskillingen.
Exploatören står för anslutningsavgifter för vatten, avlopp och övrig teknisk försörjning.
4.4 Markens skick
De underlag som Stiftet eller Stiftets konsult presenterat för Bolaget innan detta avtals tecknande utgör ingen utfästelse om marken skick och befriar inte Bolaget från sin undersökningsplikt. Avvikelser ska inte kunna utgöra grund för omförhandling av köpeskillingen.
Bolaget övertar ansvaret och bekostar eventuell erforderlig sanering av marken, flytt eller rivning av anläggningar, hantering av fornlämningar och andra erforderliga arbeten.
Markområdet belastas inte av några andra rättigheter än vad som framgår av bilaga X. Friskrivningsklausul för fel i markområdet kommer att tas in i köpeavtalet.
4.5 Fastighetsbildning
Fastighetsbildning för Bolagets och kommunens förvärv av Stiftets mark bekostas av Bolaget.
Bolaget medger att kommunen utan att ersättning utgår får ledningsrätt eller servitut för allmänna ledningar inom området.
§ 5
UTFORMING OCH INNEHÅLL
5.1 Gestaltning
Kommunen kommer att ställa krav på att ett gestaltningsprogram ska upprättas av Bolaget som efter godkännande av kommunen ska följas vid utformning av ny bebyggelse och den yttre miljön.
5.2 Hållbarhet
Kommunen kommer att ställa krav på att val av energikälla för uppvärmning ska ske så att miljöfördel och kostnadseffektivitet uppnås. Bolaget ska utreda möjlighet att ansluta till fjärrvärme.
Bolaget ska även i övrigt medverka till hållbar utveckling genom att följa de krav som kommunen ställer angående t.ex. materialval, dagvattenhantering och grönytor.
5.3 Evakuering
Stiftet ansvarar för att arrende inom markområdet avvecklas till tillträdet.
§ 7
GILTIGHET
Detta optionsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte dels stiftsstyrelsen i Stockholms stift godkänner detta optionsavtal senast åååå-mm-dd,
dels köpeavtal enligt § 1 och § 4.2 ovan träffats mellan Stiftet och Bolaget senast åååå-mm- dd. (två år framåt)
Bolaget är medvetet om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av samhällsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige i Botkyrka kommun. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av granskning av dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen samt bli föremål för rättsprövning.
* * * * *
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
……….. den
För Prästlönetillgångar i Stockholms stift Bolaget
............................................................. ................................................... ( ) ( )
............................................................. ................................................... ( ) ( )
BILAGOR
1. Markområde
2. Detaljplan, samrådshandling
3. Utdrag ur fastighetsregister