Årsredovisning
AB Familjebostäder Xxx.xx 556035-0067
Styrelsen och verkställande direktören för AB Familje- bostäder, organisationsnummer 556035-0067, avger följande redovisning för koncernen och moderbolaget för räkenskapsåret 2021. Familjebostäder är ett allmän- nyttigt bostadsbolag och ingår i koncernen Stockholms Stadshus AB, som ägs av Stockholms stad.
Jämförelsesiffrorna inom parentes avser år 2020.
Verksamhet
Familjebostäder har sedan 1936 bedrivit verksamhet inom fastighetsförvaltning med det övergripande upp- draget att, på ett ekonomiskt hållbart sätt, bygga, äga och förvalta hyresbostäder i Stockholm. Bolaget hyr ut bostäder och lokaler i Stockholm och bidrar till utveck- ling av stadsdelar och bostadsområden. Verksamheten bedrivs med fokus på att möta flera olika kundgruppers behov av bostäder och ge god service. Bolaget verkar även aktivt för hållbarhetsfrågor inom socialt ansvars- tagande, minskad klimatpåverkan samt demokrati-
och jämställdhetsfrågor.
I koncernen ingår de helägda dotterbolagen Hemmahamnen Kontor AB (xxx.xx 556736-2156),
Investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnation
Investeringar och utveckling av fastighetsbeståndet genom nybyggnation och underhåll av befintligt bestånd är en viktig del av bolagets verksamhet. Under året genomförde bolaget fastighetsunderhållsprojekt till
en investering om 343 miljoner kronor i enlighet med underhållsplanen. 174 nya projekt startade under året och 115 projekt avslutades. Projekten omfattar bland annat undercentraler, ventilationsarbeten, markarbeten, fönsterrenoveringar, takunderhåll och hissombyggnader. Under året genomfördes även upp-
rustning och hyresgästanpassning av ett antal lokaler. I Årsta centrum pågår en större upprustning för att uppnå ändamålsenliga lokaler som uppfyller dagens krav på energianvändning och för att skapa trygghet för såväl hyresgäster som besökare.
Investeringar i pågående och avslutade nyproduk- tionsprojekt uppgår till 1 229 (1 359) mnkr. Statligt investeringsstöd för byggande av bostäder erhölls i ett projekt om drygt 30 mnkr. Vid årets slut hade Familjebostäder närmare 1 500 hyresrätter i produk-
tion varav 238 nya lägenheter påbörjades under 2021. Bolaget färdigställde under året 706 nya hyresrätter varav 161 var studentlägenheter i Hägersten, Enskede,
AB Familjebostäder Fastighetsnät (xxx.xx 556715-5386) samt Gyllene Ratten Ny AB (xxx.xx 556876-3196).
Dotterbolagen har inga anställda.
Familjebostäder ägde vid årets utgång 395 (399) fastigheter med 20 556 (20 082) bostäder och 2 320 (2 338) lokaler i en sammantagen uthyrbar area om
1 478 347 (1 461 433) kvm. Majoriteten av fastigheterna innehas med tomträtt. Av den totala arean utgjorde bostäderna 89 (89) procent och lokalerna 11 (11) procent. Detaljerad information om bolagets fastig- hetsbestånd framgår av fastighetsförteckningen som publiceras på bolagets hemsida.
Farsta och Älvsjö. Familjebostäder har i dagsläget cirka 4 000 lägenheter i sin projektportfölj och ett långsiktigt mål att bidra till fler bostäder i Stockholm. Tre nya markanvisningar med totalt 355 lägenheter erhölls i Gubbängen, Örby och Tensta under 2021.
FÖRSÄLJNING AV FASTIGHETER
Under året avyttrades totalt sju fastigheter med 232 lägenheter för drygt 500 mnkr. Fem fastigheter såldes via ombildning till bostadsrättsförening. Ytterligare en bostadsrättsförening erbjöds köp av en fastighet med 76 lägenheter med bedömt tillträde sommaren 2022.
MARKNAD
Hyresförhandlingen med Hyresgästföreningen region Stockholm gav en hyreshöjning på 1,75 procent från 1 mars 2021. För en medelstor lägenhet på 65 kvm
innebar detta en höjd hyra för 2021 om 128 kronor per månad. På årsbasis har avtalet gett en ökad hyresintäkt om cirka 25 mnkr.
Efterfrågan på bostäder är fortsatt mycket hög i såväl befintligt bostadsbestånd som den färdigställda nypro- duktionen. Den växande regionen och efterfrågan på
bostäder i Stockholm gör att bolaget idag inte identi- fierar några risker för marknadsrelaterade vakanser för bostäder.
Det kommersiella beståndet påverkades av pandemin med behov av hyreslättnader även under 2021. Totalt beviljade bolaget hyreslättnader om 5,6 (5,8) mnkr under 2021. Den ekonomiska vakansgraden minskade något och ligger på 7,1 (8,0) procent.
RESULTAT KONCERNEN
Bolaget har en fortsatt god ekonomisk utveckling. Hyresintäkterna ökade med 3,1 procent till 2 114 (2 050) mnkr. Ökningen förklaras av den generella
hyreshöjningen för bostäder, intäkter från nya färdig- ställda bostäder, nyuthyrningar samt indexeringar i lokalhyreskontrakt.
Den totala förvaltningsytan utökades genom nypro- duktionen med 16 914 (12 787) kvm och de totala
driftskostnaderna ökade under 2021 till 872 (772) mnkr. Ökningen förklaras, förutom av den utökade förvalt- ningsytan, främst av högre kostnader för värme, vatten och avfall med drygt 30 mnkr samt ökade kostnader
för fastighetsskötsel samt skador med drygt 60 mnkr. Föregående år redovisades ett positivt utfall för skador till följd av en större försäkringsersättning, vilket till del förklarar den stora kostnadsökningen. Kostnader för resultatfört fastighets- och lägenhetsunderhåll uppgick till 111 (100) mnkr, vilket motsvarar 75 (69) kr/kvm.
Resultat efter finansnetto uppgick till 729 (403) mnkr. I resultatet ingår realisationsresultat från fastig- hetsförsäljningar på 388 (-4) mnkr. Den underliggande resultatförmågan är god med ett driftnetto på 679 (722) kr/kvm. I föregående års driftnetto ingår en engångs- post om 37 mnkr avseende en försäkringsersättning.
Överskottsgraden uppgick till 46,5 (50,4) procent. Årets resultat efter skatt uppgick till 573 (333) mnkr.
Byggnaderna skrivs av enligt regelverket för kom- ponentuppdelning vilket gav en avskrivning på i genom- snitt 2,0 procent på anskaffningsvärdet. Till följd av bolagets höga investeringstakt ökade de totala avskriv- ningarna (exkl nedskrivning) till 510 (476) mnkr varav 460 (430) mnkr avsåg byggnader, 26 (22) mnkr mark-
anläggning och 24 (24) mnkr inventarier.
Finansnettot uppgick till 46,7 (53,1) mnkr. Minsk- ningen förklaras av en låg ökning av den räntebärande skulden samt en lägre genomsnittsränta. Genomsnitts- räntan uppgick till 0,62 (0,75) procent. Finansnettot består av räntekostnader om 47,6 (53,8) och ränte- intäkter om 0,9 (0,8) mnkr.
VÄRDEFÖRÄNDRING FASTIGHETER
Per 2021-12-31 uppgick marknadsvärdet till 51 148 (44 747) mnkr. Det genomsnittliga avkastningskravet i värderingen var 2,8 (3,1) procent. Av det totala mark- nadsvärdet utgör 4 650 (3 271) mnkr projekt och bygg- rätter. Värdeförändringen i fastighetsbeståndet uppgick till 4 549 (1 440) mnkr vilket motsvarar 10,2 (4,1) procent. Det bokförda värdet inklusive pågående projekt vid samma tidpunkt uppgick till 18 998
(18 031) mnkr. Detaljer avseende värderingsmetodik beskrivs under not 16 Förvaltningsfastigheter.
Under 2021 har Familjebostäder investerat 1 572 (1 675) mnkr i ny- och ombyggnation samt underhåll.
Av investeringarna avsåg 1 229 (1 359) mnkr nybyggnad och 343 (316) mnkr ombyggnad och underhåll.
KASSAFLÖDE OCH FINANSIELL STÄLLNING
Kassaflödet från den löpande verksamheten gav ett överskott om 779 (931) mnkr. Driftöverskottet ökade och Familjebostäder har ett positivt rörelsekapital, men regleringen av en fordran på 168 mnkr från 2019 avse- ende en fastighetsförsäljning drar ner årets kassaflöde jämfört med föregående år. Investeringsverksamheten ligger kvar på en hög nivå med ökande investeringar
i befintligt bestånd. Fastighetsförsäljningarna bidrar positivt till årets kassaflöde.
Vid årets slut hade Familjebostäder en låneskuld om 7 690 (7 394) mnkr vilket är en ökning med 296 mnkr jämfört med förra året. Investeringar i framför allt pågående nyproduktionsprojekt under året förklarar ökningen. Årets totala investeringar i ny- och ombygg- nation uppgick till 1 572 (1 675) mnkr varav 343
(316) mnkr utgör investeringar i befintligt bestånd. Skulden finansieras via Stockholms stads finansavdel- ning. Kreditramen för bolaget var under året 8 800 (8 700) mnkr. Den genomsnittliga räntan var under året 0,62 (0,75) procent.
Bolaget har en stark finansiell ställning vid årets slut. Den genomsnittliga belåningsgraden i förhållande till bokförda värden på fastigheterna inklusive pågå- ende projekt var vid årets utgång 40,5 (41,0) procent.
I förhållande till marknadsvärdet var belåningsgraden 15,0 (16,5) procent. Soliditeten uppgick vid årets utgång till 56,1 (55,8) procent. Inberäknat övervärden i bolagets fastighetsbestånd uppgick den justerade soliditeten till 70,5 (69,0) procent.
Risker och möjligheter
COVID 19
Verksamheten, främst kopplat till fastighetsförvaltning, påverkades av den pågående pandemin även under 2021. Utmaningarna hanterades och verksamheten upprätthölls genom att nyttja digitala lösningar i större utsträckning samt hitta nya arbetssätt för att lösa hyres- gästernas behov. Det förebyggande arbetet med ronde- ring och skötsel av allmänna utrymmen och utemiljöer prioriterades och digitala lägenhetsvisningar erbjöds.
Pandemin påverkade bolagets lokaluthyrning resultatmässigt. I bolagets bestånd motsvarar lokal- hyresintäkterna cirka 11 procent av de totala hyres- intäkterna. Hyresgäster som verkar i branscher som hotell, restaurang och butiker har drabbats extra hårt av intäktsbortfall till följd av pandemin. Kunder inom dessa segment stöttades utifrån affärsmässiga och individuella bedömningar och överenskommelser genom till exempel anstånd med hyresinbetalningar. Hyres- reduktioner har även beviljats inom ramen för det statliga stödet.
HYRESINTÄKTER OCH VAKANSER
Bolagets intäkter utgörs till större delen av hyresintäkter från bostäder där samtliga är belägna i Stockholms kommun. Sista december 2021 stod drygt 736 000 personer i Stockholms kommunala bostadskö. Det var en ökning med cirka 30 000 personer jämfört med året innan, vilket motsvarar drygt 4 procent. I och med den fortsatt höga efterfrågan på bostäder i Stockholm och att antalet personer som söker bostad i Stockholm fort- sätter att öka bedömer bolaget att risken för vakanser är liten både i befintligt bestånd och i nyproduktionen.
PROJEKTUTVECKLING
Familjebostäder ska bidra med nyproducerade bostäder i Stockholm. Nyproduktion av hyresrätter innebär risker inom investeringsområdet såsom risk för ökade räntekostnader, att projekten blir dyrare än beräknat, förseningar i genomförande och färdigställande eller att inte kunna starta som planerat. Samtliga risker har en negativ påverkan på bolagets kassaflöde och värdering. För att hantera riskerna arbetar bolaget aktivt med riskanalys före investeringsbeslut för att säkerställa att projekten bär sig ekonomisk som hyresrätt. Bolaget har en projektorganisation som i enlighet med kvalitets- säkrade interna processer, styr och följer upp verksam- heten, samlar och nyttjar resurser och kompetenser.
Regelbunden uppföljning görs mot investeringsbeslut för att upptäcka och hantera avvikelser. Samtliga investe- ringar över 50 mnkr beslutas av styrelsen utifrån
ändamål och tryggande av rimliga och marknads- mässiga avkastningskrav. För investeringar 300 mnkr fattar koncernstyrelsen och kommunfullmäktige beslut.
FASTIGHETSKOSTNADER
Förändringar i taxor, skatter, avgifter och andra regleringar har direkt inverkan på bolagets ekonomiska resultat. Taxebundna avgifter såsom värme, el, vatten och sophantering är en stor del av driften och föränd- ringar i taxorna ger stora effekter på resultatet. Bolaget arbetar kontinuerligt med energieffektivisering och under 2021 inleddes ett förnyelsearbete för att optimera driften av fastigheterna. Målet är minskad energian- vändning och lägre kostnader samtidigt som bostäderna bibehåller ett gott inomhusklimat med god komfort.
Större delen av bolagets fastigheter innehas med tomt- rätt. En av kommunen beslutad marknadsanpassning av tomträttsavgälder ger ökade kostnader, vilket påverkar bolagets ekonomiska resultat och fastighetsbeståndets marknadsvärde.
FINANSIERING
Finanspolicyn för kommunkoncernen Stockholms stad anger ramar för finansverksamheten i kommun- koncernen, det vill säga Stockholms stad, Stockholms Stadshus AB och dess majoritetsägda bolag samt stadens övriga helägda bolag. Policyn syftar till att ge mål, riktlinjer och regler för finansverksamheten inom
kommunkoncernen samt fastslå ansvaret för finansverk- samheten.
Finansavdelningen inom Stockholms stad har det totala ansvaret för finansverksamheten inom kommun- koncernen. Familjebostäder har ansvaret för sitt finan- siella resultat genom att ansvara för investerings-
och försäljningsbeslut samt för optimering av sitt rörelsekapital.
Ränteläget har en stor påverkan på bolagets finan- siella kostnader. Räntan på checkkrediten sätts månads- vis utifrån genomsnittsräntan på den externa netto- skulden vid en viss avstämningsdag. Räntekostnaderna kommer därmed att variera och utvecklas som om bolaget hade en portfölj med en duration som är lika med kommunkoncernens och som uppgår till 1,62 (1,85) år. Dagens ränteläge bedöms som exceptionellt lågt och för bolaget kommer en återgång till normala marknadsräntor kräva åtgärder som en successiv höjning av hyresnivåerna, en kontinuerlig produktivi- tetsutveckling och ökad kostnadskontroll.
UTSIKTER 2022
Hyresrätter i Stockholm bedöms även under 2022 vara mycket attraktiva och risken för vakanser inom bostads- segmentet får anses vara obetydlig. Bedömningen är att intresset för att investera i bostadsfastigheter kommer att vara fortsatt högt vilket även gäller nyproduktion
av bostadsfastigheter. En risk, som redan idag utgör ett problem, är hur bygg- och byggmaterialpriserna
fortsätter att utvecklas framöver. Byggpriserna har ökat betydligt mer än KPI under en längre period. Om bygg- priserna fortsätter öka i samma takt, finns det en risk att renoveringar inte kan genomföras.
Under en övergångsperiod i början av 2022 kommer verksamheten att behöva anpassas till coronapandemins
förutsättningar. Utmaningar kopplat till att säkra för- utsättningarna för en långsiktig kommersiell uthyrning samt att upprätthålla en god hyresgästservice avseende felanmälan och lägenhetsunderhåll kommer fortsatt behöva hanteras.
Familjebostäder har en betryggande finansiell ställning med en stark balansräkning. Det skapar förutsättningar för att möta framtida behov av ökade investeringar i befintligt bestånd. Större ombyggnatio- ner samt investeringar för att nå utmanande energi- och trygghetsmål kommer att vara i fokus kommande år.
Belopp i mnkr | |||||
RESULTATRÄKNING | 2021 | 0000 | 0000 | 0000 | 0000 |
Hyresintäkter | 2 114 | 2 050 | 1 951 | 1 856 | 1 799 |
Övriga förvaltningsintäkter | 37 | 33 | 34 | 27 | 29 |
Summa Fastighetsintäkter | 2 151 | 2 083 | 1 985 | 1 883 | 1 828 |
Drift | -872 | -772 | -814 | -777 | -727 |
Underhåll | -111 | -100 | -101 | -102 | -93 |
Tomträttsavgälder | -113 | -108 | -105 | -100 | -97 |
Fastighetsskatt | -55 | -53 | -56 | -43 | -41 |
Summa Fastighetskostnader | -1 151 | -1 033 | -1 076 | -1 022 | -959 |
Driftnetto | 1 000 | 1 050 | 909 | 861 | 869 |
Driftnetto exkl. tomträttsavgälder | 1 113 | 1 158 | 1 014 | 962 | 967 |
Av- och nedskrivningar | -510 | -476 | -418 | -402 | -381 |
Bruttoresultat | 490 | 574 | 491 | 459 | 488 |
Centrala administrations- och försäljningskostnader | -89 | -91 | -89 | -85 | -77 |
Övriga rörelsekostnader | -7 | -20 | -8 | -8 | -3 |
Resultat vid försäljning av fastigheter | 382 | -7 | 2 | 0 | -14 |
Rörelseresultat | 775 | 456 | 396 | 366 | 394 |
Finansnetto | -47 | -53 | -53 | -57 | -60 |
Resultat efter finansiella poster | 729 | 403 | 342 | 309 | 335 |
Skatt | -156 | -69 | -75 | -71 | -106 |
Årets resultat | 573 | 333 | 267 | 238 | 228 |
BALANSRÄKNING | |||||
Anläggningstillgångar | 19 079 | 18 136 | 16 984 | 16 249 | 15 146 |
Omsättningstillgångar | 99 | 114 | 242 | 81 | 64 |
Summa tillgångar | 19 178 | 18 250 | 17 226 | 16 330 | 15 209 |
Eget kapital | 10 763 | 10 190 | 9 857 | 9 591 | 9 354 |
Avsättningar/långfristiga skulder | 162 | 185 | 214 | 214 | 224 |
Kortfristiga skulder | 8 253 | 7 875 | 7 155 | 6 526 | 5 632 |
Summa eget kapital och skulder | 19 178 | 18 250 | 17 226 | 16 330 | 15 209 |
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL | 2021 | 0000 | 0000 | 0000 | 0000 |
Operativt resultat, mnkr | 904 | 939 | 811 | 768 | 789 |
Marknadsvärde fastigheter, mnkr | 51 148 | 44 747 | 41 642 | 38 929 | 35 500 |
Bokfört värde fastigheter, mnkr | 18 998 | 18 031 | 16 856 | 16 101 | 14 973 |
Direktavkastning % | 2,0 | 2,3 | 2,2 | 2,2 | 2,4 |
Överskottsgrad % | 46,5 | 50,4 | 45,8 | 45,7 | 47,6 |
Överskottsgrad exkl. tomträttsavgälder % | 51,7 | 55,6 | 51,1 | 51,1 | 52,9 |
Driftnetto kr/kvm | 000 | 000 | 000 | 000 | 617 |
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler % | 92,9 | 92,0 | 95,0 | 94,6 | 94,6 |
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder % | 99,4 | 99,4 | 99,7 | 99,5 | 99,3 |
FINANSIELLA NYCKELTAL | |||||
Soliditet % | 56,1 | 55,8 | 57,2 | 58,7 | 61,5 |
Justerad soliditet % | 70,5 | 69,0 | 69,5 | 70,0 | 71,0 |
Avkastning på totalt kapital, % | 4,1 | 2,6 | 2,4 | 2,3 | 2,7 |
Avkastning på eget kapital % | 5,4 | 3,3 | 2,7 | 2,5 | 2,5 |
Belåningsgrad bokfört värde % | 40,5 | 41,0 | 39,6 | 36,9 | 34,1 |
Belåningsgrad marknadsvärde % | 15,0 | 16,5 | 16,0 | 15,3 | 14,4 |
Räntetäckningsgrad ggr | 16,6 | 8,6 | 7,4 | 6,4 | 6,6 |
Definitioner
RESULTATRÄKNING
▪ Driftnetto - Hyresintäkter och övriga intäkter minus fastighetskostnader inklusive reparationer, tomträtts- avgälder samt fastighetsskatt
▪ Operativt resultat - Driftnettot inklusive kostnader för central administration och försäljning
▪ Rörelseresultat - Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner och skatt
LÖNSAMHET
▪ Direktavkastning - Driftnetto i förhållande till fastigheternas marknadsvärde
▪ Överskottsgrad - Driftnetto i förhållande till totala fastighetsintäkter
▪ Avkastning på eget kapital - Årets resultat efter skatt dividerat med genomsnittligt eget kapital
▪ Avkastning på totalt kapital – Rörelseresultatet
i förhållande till genomsnittlig balansomslutning
FÖRVALTNING
▪ Driftnetto kr/kvm - Driftnetto dividerat med total yta för bostäder och lokaler
▪ Ekonomisk uthyrningsgrad - Hyresintäkter i procent av hyresvärde. Hyresvärde är hyresintäkter plus bedömd hyra på outhyrda ytor
KAPITAL OCH FINANSIERING
▪ Marknadsvärde fastigheter: Fastighetsbeståndets verkliga värde utifrån samordnad värdering vid bokslutstillfället med avdrag för stämpelskatt och kvarstående investeringar i pågående projekt
▪ Justerat eget kapital: Synligt eget kapital plus bedömt övervärde fastigheter minus uppskjuten skatt på bedömt övervärde.
▪ Soliditet - Eget kapital i förhållande till genomsnittlig balansomslutning
▪ Justerad soliditet - Justerat eget kapital i förhållande till balansomslutning inklusive övervärde
▪ Belåningsgrad bokfört värde - Räntebärande skulder minus kassa/placeringar dividerat med fastigheternas bokförda värde
▪ Belåningsgrad marknadsvärde - Räntebärande skulder minus kassa/placeringar dividerat med fastig- heternas marknadsvärde
▪ Räntetäckningsgrad - Rörelseresultat plus finansiella intäkter (+ jämförelsestörande poster om positiva) dividerat med finansiella kostnader (+ jämförelse- störande poster om negativa)
Belopp i tkr KONCERNEN MODERBOLAGET
NOT | 0000 | 0000 | 0000 | 2020 | ||
Fastighetsintäkter | ||||||
Hyresintäkter | 2 113 593 | 2 050 055 | 2 084 459 | 2 021 661 | ||
Övriga förvaltningsintäkter | 37 393 | 33 278 | 17 376 | 18 102 | ||
2,3,4 Fastighetskostnader | 2 150 986 | 2 083 333 | 2 101 835 | 2 039 763 | ||
Drift | -872 120 | -772 253 | -869 856 | -770 251 | ||
Underhåll | -111 178 | -100 350 | -110 951 | -99 828 | ||
Tomträttsavgälder | -113 261 | -107 756 | -110 980 | -105 474 | ||
Fastighetsskatt | -54 673 | -53 112 | -52 932 | -51 371 | ||
5,6 | -1 151 232 | -1 033 471 | -1 144 719 | -1 026 924 | ||
Driftnetto Av- och nedskrivningar 7 | 999 754 -510 177 | 1 049 862 -476 037 | 957 116 -480 980 | 1 012 839 -447 977 | ||
Bruttoresultat Centrala administrations- och försäljningskostnader | 8,9,10 | 489 577 -89 093 | 573 825 -91 224 | 476 136 -99 872 | 564 862 -101 487 | |
Övriga rörelsekostnader | 11 | -7 016 | -19 867 | -7 016 | -19 867 | |
Resultat vid försäljning av fastigheter | 12 | 381 958 | -7 033 | 381 958 | -6 056 | |
Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter | 775 426 864 | 455 701 848 | 751 206 779 | 437 452 786 | ||
Räntekostnader och liknande resultatposter | 13 | -47 590 | -53 981 | -46 382 | -52 336 | |
Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner 14 | 728 700 - | 402 568 - | 705 603 211 353 | 385 902 169 454 | ||
Resultat före skatt Skatt på årets resultat 15 | 728 700 -155 562 | 402 568 -69 117 | 916 956 -197 301 | 555 356 -102 555 | ||
ÅRETS RESULTAT | 000 000 | 000 000 | 719 655 | 452 801 | ||
HYRESINTÄKTER
ÖVRIGA INTÄKTER
FASTIGHETSKOSTNADER
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
AVSKRIVNINGAR
CENTRALA ADMINISTRATIONS- OCH FÖRSÄLJNINGSKOSTNADER
Kostnader för central administration uppgår till
89 (91) mnkr vilket är i paritet med föregående år.
ÖVRIGA RÖRELSEKOSTNADER
FINANSIELLA POSTER
SKATT
Belopp i tkr KONCERNEN MODERBOLAGET
NOT | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | ||
TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar | ||||||
Förvaltningsfastigheter | 16 | 16 201 308 | 15 095 884 | 15 719 112 | 14 599 197 | |
Pågående ny- och ombyggnationer | 17 | 2 797 007 | 2 935 317 | 2 795 779 | 2 933 468 | |
Inventarier | 18 | 63 149 | 83 425 | 19 176 | 29 465 | |
Finansiella anläggningstillgångar | 19 061 464 | 18 114 626 | 18 534 067 | 17 562 130 | ||
Aktier och andelar | 19 | - | - | 393 024 | 393 024 | |
Andra långfristiga värdepappersinnehav | 20 | 40 | 40 | 40 | 40 | |
Uppskjuten skattefordran | 21 | 16 523 | 19 474 | 16 523 | 19 474 | |
Andra långfristiga fordringar | 22 | 924 | 1 705 | 924 | 1 705 | |
17 487 | 21 219 | 410 511 | 414 243 | |||
Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar | 19 078 951 | 18 135 845 | 18 944 578 | 17 976 373 | ||
Hyres- och kundfordringar | 12 288 | 12 688 | 9 965 | 10 915 | ||
Fordringar hos koncernbolag | 271 | 5 158 | 271 | 5 158 | ||
Övriga fordringar | 23 | 30 522 | 59 055 | 30 814 | 57 463 | |
Upplupna intäkter och förutbetalda kostnader | 24 | 55 480 | 37 329 | 51 042 | 36 866 | |
98 561 | 114 230 | 92 092 | 110 402 | |||
SUMMA TILLGÅNGAR | 19 177 512 | 18 250 075 | 19 036 670 | 18 086 775 | ||
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
till 51 148 (44 747) mnkr. Det bokförda värdet vid
samma tidpunkt uppgick till 16 201 (15 096) mnkr
avseende förvaltningsfastigheter och 2 797 (2 935) mnkr avseende pågående ny- och ombyggnation.
Under året har sju fastigheter avyttrats.
Komponentavskrivningar enligt plan av förvaltnings- fastighet gjordes med 485 (452) mnkr.
UPPSKJUTEN SKATTEFORDRAN
ÖVRIGA FORDRINGAR
Övriga fordringar avser framför allt skattekonto samt momsfordran.
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Av de förutbetalda kostnaderna avser huvuddelen tomträttsavgälder motsvarande 28 (28) mnkr samt
upplupna försäkringsersättningar om 15 (0) mnkr.
Belopp i tkr KONCERNEN MODERBOLAGET
NOT | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | ||
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital | ||||||
Aktiekapital | 750 000 | 750 000 | 750 000 | 750 000 | ||
Övrigt bundet kapital | 585 124 | 715 473 | 165 836 | 165 939 | ||
Balanserad vinst | 8 854 307 | 8 391 018 | 8 834 348 | 8 381 956 | ||
Årets resultat | 25 | 573 138 | 333 451 | 719 655 | 452 801 | |
Obeskattade reserver | 10 762 569 | 10 189 942 | 10 469 839 | 9 750 696 | ||
Periodiseringsfonder | - | - | 302 361 | 513 714 | ||
Överavskrivningar | - | - | 9 500 | 9 500 | ||
Långfristiga skulder | 26 | - | - | 311 861 | 523 214 | |
Avsättningar | 27 | 2 265 | 1 979 | 2 265 | 1 979 | |
Uppskjuten skatteskuld | 21 | 000 000 | 000 104 | 78 069 | 53 971 | |
Skulder till koncernbolag | 28 | - | - | 69 760 | 69 760 | |
Kortfristiga skulder | 162 188 | 185 083 | 150 094 | 125 710 | ||
Leverantörsskulder | 186 064 | 164 461 | 185 932 | 163 888 | ||
Skulder till koncernbolag | 8 911 | 5 999 | 8 578 | 5 675 | ||
Skatteskulder | 75 294 | 24 434 | 71 263 | 21 797 | ||
Övriga kortfristiga skulder | 29 | 7 711 829 | 7 412 525 | 7 571 934 | 7 231 027 | |
Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader | 30 | 270 657 | 267 631 | 267 169 | 264 768 | |
8 252 755 | 7 875 050 | 8 104 876 | 7 687 155 | |||
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 19 177 512 | 18 250 075 | 19 036 670 | 18 086 775 | ||
EGET KAPITAL
UPPSKJUTEN SKATTESKULD
ÖVRIGA KORTFRISTIGA SKULDER
FÖRUTBETALDA INTÄKTER
De förutbetalda intäkterna utgörs huvudsakligen av hyror vilka uppgår till 173 (170) mnkr.
Belopp i tkr | Aktiekapital | tillskjutet kapital | vinst inkl årets resultat | Totalt eget kapital |
Ingående balans per 1 januari 2020 | 750 000 | 715 679 | 8 391 379 | 9 857 058 |
Årets resultat | 333 451 | 333 451 | ||
Aktieägartillskott | 264 | 264 | ||
Utdelningar | -830 | -830 | ||
Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital | -130 189 | 130 189 | - | |
Utgående balans per 31 december 2020 | 750 000 | 585 490 | 8 854 453 | 10 189 943 |
KONCERNEN
Övrigt
Balanserad
Ingående balans per 1 januari 2021 | 750 000 | 585 490 | 8 854 453 | 10 189 943 |
Årets resultat | 573 138 | 573 138 | ||
Utdelningar | -512 | -512 | ||
Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital | -164 856 | 164 856 | - | |
Utgående balans per 31 december 2021 | 750 000 | 420 634 | 9 591 935 | 10 762 569 |
Antal aktier uppgår till 7 500 000 med kvotvärde 100 kr.
MODERBOLAGET Balanserad
Belopp i tkr | Aktiekapital | Uppskriv- ningsfond | Reservfond | vinst inkl årets resultat | Totalt eget kapital |
Ingående balans per 1 januari 2020 | 750 000 | 2 818 | 163 224 | 8 382 419 | 9 298 461 |
Årets resultat | 452 801 | 452 801 | |||
Aktieägartillskott | 264 | 264 | |||
Utdelningar | -830 | -830 | |||
Återföring av uppskrivningsfond | -103 | 103 | - | ||
Utgående balans per 31 december 2020 | 750 000 | 2 715 | 163 224 | 8 834 757 | 9 750 696 |
Ingående balans per 1 januari 2021 | 750 000 | 2 715 | 163 224 | 8 834 757 | 9 750 696 |
Årets resultat | 000 000 | 000 655 | |||
Utdelningar | -512 | -512 | |||
Återföring av uppskrivningsfond | -103 | 103 | - | ||
Utgående balans per 31 december 2021 | 750 000 | 2 612 | 163 224 | 9 554 003 | 10 469 839 |
Belopp i tkr KONCERNEN MODERBOLAGET
NOT | 0000 | 0000 | 0000 | 2020 | ||
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||||
Resultat efter finansiella poster | 000 000 | 000 568 | 705 603 | 385 902 | ||
Poster som inte ingår i kassaflödet | 32 | 130 158 | 484 344 | 100 816 | 455 206 | |
Betald inkomstskatt | 33 | -124 931 | -93 525 | -120 786 | -92 615 | |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital | 733 927 | 793 387 | 685 633 | 748 493 | ||
Ökning (-)/minskning (+) av fordringar | 15 119 | 140 003 | 18 311 | 151 710 | ||
Ökning (+)/minskning (-) av kortfristiga skulder | 29 742 | -2 592 | 30 608 | -2 426 | ||
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | 44 861 | 137 411 | 48 919 | 149 284 | ||
Kassaflöde från den löpande verksamheten INVESTERINGSVERKSAMHETEN | 778 788 | 930 798 | 734 552 | 897 777 | ||
Pågående ny- och ombyggnationer | 16,17 | -1 572 433 | -1 675 012 | -1 571 149 | -1 671 372 | |
Xxxxxxxx och inventarier | 18 | -4 893 | -3 995 | -1 592 | -3 995 | |
Försäljning av anläggningstillgångar | 502 126 | 30 795 | 501 782 | 30 797 | ||
Ökning (-)/minskning (+) av långfristiga fordringar | 781 | -709 | 781 | -709 | ||
Kassaflöde från investeringsverksamheten FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | -1 074 419 | -1 648 921 | -1 070 178 | -1 645 279 | ||
Ökning (+)/minskning (-) av koncernkonto | 296 143 | 718 689 | 336 138 | 752 939 | ||
Aktieägartillskott | - | 264 | - | 264 | ||
Utdelning | -512 | -830 | -512 | -830 | ||
Ökning (+)/minskning (-) av långfristiga skulder | - | - | - | -4 871 | ||
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 295 631 | 718 123 | 335 626 | 747 502 | ||
Årets kassaflöde | - | - | - | - | ||
Likvida medel vid årets början | - | - | - | - | ||
Likvida medel vid årets slut | - | - | - | - | ||
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgår till 779 (931) mnkr. De poster i resultaträkningen som inte ingår i kassaflödet består främst av avskrivningar som totalt uppgår till 510 (476) mnkr.
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Årets investering uppgår totalt till 1 577 (1 679) mnkr. Avyttringen av sju fastigheter gav ett likvidtillskott om 502 mnkr vilket bidrog till att medelsåtgång för
investeringsverksamheten 2021 minskade med totalt 575 mnkr jämfört med 2020.
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Kassaflödet från finansieringsverksamheten utgörs av upplåning mot ett koncernkonto hos Stockholms stads internbank, vilken ökat med 296 (719) mnkr främst till följd av den ökade nyproduktionen. Dessutom ingår en utdelning till Stockholm Stadshus AB om 0,5 (0,8) mnkr.
ALLMÄN INFORMATION
AB Familjebostäder med organisationsnummer
556035-0067 har sitt säte i Stockholm. Huvudkontorets adress är Box 00000, 000 00 Xxxxxxxxx.
Familjebostäder är ett helägt dotterbolag till Stockholms Stadshus AB, xxx.xx 556415-1727, med säte i Stockholm. Stockholms Stadshus AB upprättar koncernredovisning.
Familjebostäder är moderbolag i en koncern i vilken ingår de helägda dotterbolagen Hemmahamnen Kontor AB (xxx.xx 556736-2156), AB Familjebostäder Fast- ighetsnät (xxx.xx 556715-5386) samt Gyllene Ratten
Ny AB (xxx.xx 556876-3196). Dotterbolagen har inga anställda.
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH VÄRDERINGSPRINCIPER
Bolaget tillämpar Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovis- ningsvalutan är svenska kronor och redovisas i tusentals kronor om inget annat anges.
KONCERNREDOVISNING
Koncernredovisningen omfattar AB Familjebostäder och samtliga bolag där moderbolaget vid årsskiftet direkt eller indirekt innehade mer än 50 procent av röstetalet.
Familjebostäders koncernredovisning upprättas enligt förvärvsmetoden. Det innebär att anskaffnings- värdet för aktier i dotterbolag elimineras mot det egna kapitalet som fanns i respektive bolag vid förvärvstill- fället. Dotterbolagens intjänade vinstmedel inräknas i koncernens egna kapital endast till den del de intjänats efter den tidpunkt då dotterbolaget förvärvades. I kon- cernredovisningen behandlas obeskattade reserver till en del som uppskjuten skatteskuld och en del som bundet eget kapital. Skillnaden mellan anskaffningsvärdet för aktier och dotterbolagens egna kapital redovisas som övervärden på byggnader och mark. Vid upprättandet av förvärvsanalys vid bolagsförvärv beaktas skatte- effekter avseende skillnaden mellan skattemässigt
och bokföringsmässigt värde samt underskottsavdrag hänförliga till det förvärvade bolaget. Skatteeffekterna redovisas som uppskjuten skattefordran respektive uppskjuten skatteskuld.
Koncerninterna fordringar och skulder samt transak- tioner mellan bolag i koncernen liksom sammanhäng- ande orealiserade vinster och förluster elimineras i sin helhet.
INTÄKTER
Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskon- trakt. Förskottshyror redovisas därmed som förutbe- talda hyresintäkter. I bruttohyra ingår poster avseende vidaredebiterade kostnader, t ex fastighetsskatt och mediakostnader.
Bolaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd 2020:1 med innebörden att hyresrabatt, som bolaget lämnar på hyra eller leasingavgifter till följd av Covid-19, redovisas i den period av räkenskapsåret som rabatten är hänförlig till. Det statliga bidrag till följd av Covid-19 som erhållits till följd av lämnade rabatter till lokalhyresgäster nettoredovisas i resultaträkningen ihop med hyresrabatter.
FÖRSÄLJNING AV FASTIGHETER
Familjebostäder redovisar fastighetsförsäljningar som huvudprincip vid tillträdesdatum. Utgifter knutna
till försäljningen beräknas och redovisas vid samma tillfälle.
KOSTNADER
Administrationskostnader är uppdelade på fastighets- förvaltningens administrationskostnader, som ingår i driftnettot, samt centrala administrationskostnader, som ingår i rörelseresultatet.
Erhållna bidrag för höga sjuklönekostnader till följd av Covid-19 redovisas som en övrig intäkt.
ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA
Ersättning till anställd i form av lön och pension redovisas i takt med intjänandet. Bolagets pensioner regleras i de kollektivavtalade pensionsplanerna AKAP-KL samt KAP-KL. Den förstnämnda pensions- planen är helt avgiftsbestämd, medan den sistnämnda är avgiftsbestämd med kompletterande förmånsbe- stämda tillägg.
VD ges rätt till pension vid 60 år. Detta sker genom särskild överenskommelse utöver ordinarie plan. Denna beräknas som 15 procent av bruttolön indexerad med genomsnittlig statslåneränta föregående år. Det finns inga övriga långfristiga ersättningar till anställda.
SKATT
Skattekostnaden utgörs av summan av aktuell skatt och uppskjuten skatt.
AKTUELL SKATT
Aktuell skatt är skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder.
UPPSKJUTEN SKATT
Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och det skattemässiga värdet som används vid beräkning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den så kallade balans- räkningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas för skattepliktiga temporära skillnader, och uppskjutna skattefordringar redovisas för avdragsgilla temporära skillnader i den omfattning det är sannolikt att belop- pen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Obeskattade reserver redovisas inklusive uppskjuten skatteskuld.
Det redovisade värdet på uppskjutna skattefordringar omprövas varje balansdag och reduceras till den del det inte längre är sannolikt att tillräckliga skattepliktiga resultat kommer att finnas tillgängliga för att utnyttjas, helt eller delvis, mot den uppskjutna skattefordran.
Värderingen av uppskjuten skatt baseras på hur bolaget, per balansdagen, förväntar sig att återvinna det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller reglera det redovisade värdet för motsvarande skuld. Uppskjuten skatt beräknas baserat på de skattesatser och skatteregler som har beslutats före balansdagen.
Uppskjuten skatt beräknas och värderas med tillämp- ning av de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller aviserade per balansdagen och som förväntas gälla när den berörda skattefordran realiseras eller skatteskul-
delning aktiveras som tillgång. Maskiner och inventa- rier med ett anskaffningsvärde på över ½ prisbasbelopp aktiveras som tillgång.
PÅGÅENDE NY- OCH OMBYGGNAD
Pågående ny- och ombyggnad värderas till anskaffnings- värde. Anskaffningsvärdet består av inköpspriset och utgifter som är direkt hänförliga till pågående projekt. Interna byggherrekostnader från bolagets projektut- vecklingsavdelning aktiveras som tillgång. Avskrivning påbörjas när projektet avslutas och aktivering som byggnad sker.
Ränteutgifter hänförliga till ny, till- och ombygg- nadsprojekt kostnadsförs i sin helhet.
AVSKRIVNINGAR
Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar görs så att tillgångens anskaffningsvärde skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. När en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respek- tive komponent av separat över dess nyttjandeperiod.
Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstill- gången kan tas i bruk. Materiella anläggningstillgång- ars nyttjandeperioder uppskattas till:
Förvaltningsfastigheter:
▪ Mark Ingen avskrivning
▪ Markanläggningar 20 år
den regleras. Skattesatsen för den uppskjutna skatten på
▪ Stomme
100 år
temporära skillnader uppgår till 20,6 procent. Skattesat- sen för den uppskjutna skatten på periodiseringsfonder i koncern uppgår till 22 procent.
AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT FÖR PERIODEN
Aktuell och uppskjuten skatt redovisas som en kostnad eller intäkt i resultaträkningen, utom när skatten är hänförlig till transaktioner som redovisats direkt mot eget kapital. I sådana fall ska även skatten redovisas direkt mot eget kapital.
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter och andra anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för acku- mulerade avskrivningar, fr. o. m 2013 enligt komponen- tansats samt eventuella nedskrivningar. Tillkommande utgifter inkluderas i tillgången eller redovisas som
en separat tillgång, när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla bolaget och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt.
Övriga tillkommande utgifter/åtgärder redovisas i resul- taträkningen i den period då de uppkommer. Interna byggherrekostnader från bolagets projektutvecklingsav-
▪ Tak 20/40 år
▪ Fasad 40/60 år
▪ Fönster 50 år
▪ Badrum/våtutrymmen 40 år
▪ Lägenhet 25 år
▪ Rör/VS 50 år
▪ Ventilation inkl styr 30 år
▪ El 50 år
▪ Hiss 20 år
▪ Hyresgästanpassning Enligt kontrakt
▪ Övrigt 25 år
▪ Inventarier 5 år
NEDSKRIVNINGAR
De redovisade värdena för bolagets tillgångar kont- rolleras vid varje balansdag för att utröna om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov. Om någon sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde som det högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning görs om återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet. En nedskrivning reverseras om de skäl som föranledde nedskrivningen inte längre gäller.
FINANSIELLA INSTRUMENT
I Stockholms stad samordnar och ansvarar enheten finansstrategi för all upplåning för Stockholms stad och koncernen Stockholms Stadshus AB inom kom- munkoncernen. I enlighet med kommunkoncernens övergripande finanspolicy hanteras bolagens befintliga
tidsbundna lån och placeringar av limit i koncernkonto- systemet.
FORDRINGAR
Fordringar har värderats till det belopp varmed de beräknas inflyta.
KONCERNBIDRAG
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen.
EVENTUALFÖRPLIKTELSER
En följdeffekt av bolagets löpande verksamhet är att bolaget blir part i rättsliga processer. Dessutom före- kommer tvister vilka inte leder till rättsliga processer. Bolagets ledning gör löpande en bedömning av dessa rättsliga processer och tvister och redovisar avsättningar i de fall de bedömer att ett åtagande föreligger och att detta kan bedömas med rimlig grad av säkerhet. För rättsliga processer eller tvister där det för närvarande inte kan fastställas huruvida ett åtagande föreligger eller där det av övriga skäl inte är möjligt att med rimlig grad av säkerhet beräkna beloppet på en eventuell avsättning gör företagsledningen den sammantagna bedömningen att det inte föreligger en risk för betydande påverkan på bolagets finansiella resultat eller ställning. Som ett led i bolagets affärsverksamhet förekommer utöver angivna ansvarsförbindelser garantier för fullgörande av olika kontraktsenliga åtaganden.
1 HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Inga händelser finns att rapportera.
KONCERNEN MODERBOLAGET
2 FASTIGHETSINTÄKTER | 0000 | 0000 | 0000 | 2010 |
Hyresintäkter: Bostäder | 1 847 371 | 1 786 301 | 1 824 557 | 1 762 987 |
Lokaler | 256 251 | 254 939 | 250 492 | 249 364 |
Bilplatser m.m. | 55 158 | 52 038 | 54 519 | 51 446 |
Avgår outhyrt: Bostäder | 2 158 780 -5 553 | 2 093 278 -6 525 | 2 129 568 -5 522 | 2 063 797 -6 437 |
Lokaler | -18 214 | -20 464 | -18 214 | -20 464 |
Bilplatser m.m. | -358 | -1 123 | -355 | -1 116 |
Hyresrabatter | -24 125 -23 870 | -28 112 -17 022 | -24 091 -23 826 | -28 017 -15 994 |
Erhålla bidrag hyresrabatter covid-19 | 2 808 | 1 911 | 2 808 | 1 875 |
Övriga förvaltningsintäkter | 2 113 593 | 2 050 055 | 2 084 459 | 2 021 661 |
Provision kabel-tv | 27 991 | 24 551 | 7 768 | 9 248 |
Vidarefakturerade kostnader | 6 161 | 863 | 6 396 | 863 |
Erhållna bidrag sjuklönekostnader Covid-19 | 1 122 | 1 900 | 1 122 | 1 900 |
Övriga intäkter | 2 119 | 5 964 | 2 090 | 6 091 |
37 393 | 33 278 | 17 376 | 18 102 | |
Summa intäkter | 2 150 986 | 2 083 333 | 2 101 835 | 2 039 763 |
3 VARAV FÖRSÄLJNING INOM SAMMA KONCERN
Försäljning inom egen koncern | - | - | 287 | 180 |
Försäljning till koncernbolag | 24 985 | 17 910 | 24 614 | 17 581 |
Erhållna försäkringsersättningar | 1 684 | 47 030 | 1 684 | 47 030 |
Försäljning till Stockholm Stad | 86 185 | 86 551 | 86 095 | 86 462 |
Familjebostäderkoncernen har under året sålt tjänster till moder- och systerbolag inom Stockholms Stadshuskoncernen för
25,0 (17,9) mnkr. Koncernen har även tillhandhållit tjänster till förvaltningar inom Stockholms kommunkoncern för 86,2 (86,5) mnkr. Försäljningen avser huvudsakligen uthyrning av bostäder, lokaler och parkeringsplatser.
Familjebostäder har även erhållit försäkringsersättning om 1,7 (47,0) mnkr från Stadshuskoncernen. Koncernens nettoskulder till Stockholms Stadshus AB uppgår till 7 690 198 (7 394 055) tkr.
4 KONTRAKTSFÖRFALL 2021-12-31 | KONTRAKTS- VÄRDE | ANDEL | KONTRAKTS- VÄRDE | XXXXX |
Lokalhyresavtal Inom 1 år | 66 211 | 35% | 65 532 | 35% |
Senare än 1 år men inom 5 år | 108 914 | 58% | 106 785 | 57% |
Senare än 5 år | 13 523 | 7% | 13 523 | 7% |
Smålokaler tillsvidareavtal, hyresintäkt per år | 188 648 6 242 | 100 % | 185 840 6 242 | 100 % |
Parkering & garage | 27 282 | 27 019 | ||
Bostäder tillsvidareavtal, hyresintäkt per år | 1 878 798 | 1 855 898 | ||
2 100 970 | 2 074 999 |
Lokalhyreskontrakt beräknas efter den faktiska avtalstiden och kontraktets förfallodag. Xxxxxxxxxx, parkering och garage tas upp med 1 års förväntade intäkter. Även för bostäder tas 1 års intäkter upp, det vill säga antagande att kontrakten gäller i genomsnitt de kommande 12 månader. Årsintäkter som kan sägas upp med 3 månaders uppsägningstid uppgår till 1 862 682 (1 842 223) tkr.
KONTRAKTSFÖRFALL | KONTRAKTS- | ANDEL | KONTRAKTS- | ANDEL |
2020-12-31 | VÄRDE | VÄRDE | ||
Lokalhyresavtal | Inom 1 år 16 064 | 8% | 16 064 | 8% |
Senare än 1 år men inom 5 år 176 770 | 86% | 172 588 | 86% | |
Senare än 5 år 12 401 | 6% | 12 401 | 6% | |
205 235 | 100% | 201 053 | 100% | |
Smålokaler tillsvidareavtal, hyresintäkt per år | 4 297 | 4 297 | ||
Parkering & garage | 27 032 | 26 765 | ||
Bostäder tillsvidareavtal, hyresintäkt per år | 1 696 517 | 1 673 798 | ||
1 933 081 | 1 905 913 |
KONTRAKTSVÄRDE KONTRAKTSVÄRDE
KONTRAKTSFÖRFALL FÖRHYRDA LOKALER | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 |
Lokalhyresavtal Inom 1 år | 7 534 | 6 976 | 19 869 | 19 153 |
Senare än 1 år men inom 5 år | 3 128 | 3 052 | 21 106 | 33 364 |
Senare än 5 år | - | - | - | - |
10 662 | 10 028 | 40 975 | 52 517 |
AB Familjebostäder hyr lokaler av dotterbolaget Hemmahamnen Kontor AB samt av extern part. Under året har koncernen erlagt hyresavgifter med 10 764 (11 115) tkr.
5 FASTIGHETSKOSTNADER | 0000 | 0000 | 0000 | 2020 |
Drift | ||||
Fastighetsskötsel | 236 961 | 208 257 | 235 330 | 206 414 |
Reparationer | 86 080 | 42 266 | 83 597 | 40 394 |
Taxebundna kostnader Vatten | 50 607 | 45 854 | 50 160 | 45 372 |
El/Gas | 41 405 | 40 974 | 40 871 | 39 351 |
Uppvärmning | 000 000 | 000 377 | 194 667 | 176 893 |
Sophantering | 39 885 | 31 114 | 39 526 | 30 833 |
Fastighetsadministration* | 186 934 | 178 256 | 186 934 | 178 256 |
Övriga driftkostnader | 33 750 | 47 155 | 38 771 | 52 738 |
872 120 | 772 253 | 869 856 | 770 251 |
*I fastighetsadministration ingår kostnader för personal och administration som är kopplade till förvaltningsverksamheten inklusive utveckling av bolagets fastighetssystem.
Underhåll | ||||
Fastighetsunderhåll | 33 224 | 30 866 | 33 169 | 30 447 |
Lägenhetsunderhåll | 77 954 | 69 484 | 77 782 | 69 381 |
Tomträttsavgälder | 111 178 113 261 | 100 350 107 756 | 110 951 110 980 | 99 828 105 474 |
Fastighetsskatt | 54 673 | 53 112 | 52 932 | 51 371 |
Summa fastighetskostnader 6 VARAV INKÖP INOM SAMMA KONCERN | 1 151 232 | 1 033 471 | 1 144 719 | 1 026 924 |
Inköp inom egen koncern | - | - | 26 666 | 26 776 |
Inköp från koncernbolag | 101 121 | 120 250 | 90 273 | 82 978 |
Inköp från Stockholm Stad | 122 021 | 116 969 | 119 734 | 114 689 |
7 AV- OCH NEDSKRIVNINGAR | 223 142 | 237 219 | 236 673 | 224 443 |
Avskrivning av anläggningstillgångar enligt plan | ||||
Byggnader | 459 530 | 429 584 | 443 876 | 414 363 |
Markanläggningar | 25 966 | 22 013 | 25 223 | 21 270 |
Inventarier | 24 681 | 24 440 | 11 881 | 12 344 |
Summa avskrivningar | 510 177 | 476 037 | 480 980 | 447 977 |
Summa av- och nedskrivningar | 510 177 | 476 037 | 480 980 | 447 977 |
8 CENTRALA ADMINISTRATIONS- OCH FÖRSÄLJNINGSKOSTNADER | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 |
Personalkostnader | 38 379 | 48 360 | 38 379 | 48 360 |
Övriga kostnader | 50 714 | 42 864 | 61 493 | 53 127 |
9 ERSÄTTNING TILL REVISORER | 89 093 | 91 224 | 99 872 | 101 487 |
Revisionsuppdrag EY AB | 902 | 601 | 902 | 601 |
Andra uppdrag EY AB | 383 | 256 | 383 | 256 |
1 285 | 857 | 1 285 | 857 |
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisning och bokföring samt styrelsens och VD:s förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt genom rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.
10 ANSTÄLLDA, LÖNEKOSTNADER OCH ARVODE TILL STYRELSE OCH VD | ||
Medelantal anställda i moderbolaget | 346 | 345 |
- varav män | 202 | 202 |
- varav kvinnor Löner och sociala kostnader, totalt | 144 | 143 |
Löner och andra ersättningar | 178 336 | 168 191 |
Sociala kostnader | 84 769 | 85 634 |
- varav pensionskostnader | 23 318 | 27 051 |
Löner fördelade mellan vd, styrelse och övriga anställda | 263 105 | 253 825 |
VD och styrelse | 2 309 | 2 265 |
Övriga anställda Pensionskostnader fördelade mellan vd och övriga anställda | 176 027 | 165 926 |
VD | 360 | 357 |
Övriga anställda | 22 958 | 26 694 |
Styrelse
Vid utgången av året bestod styrelsen i moderbolaget av 7 ledamöter, 3 män och 4 kvinnor. Till styrelseledamöterna utgick ett arvode om 421 (415) tkr. Styrelsen omfattas inte av bolagets pensionsåtagande.
Verkställande direktör
Till vd har under verksamhetsåret utgått lön med 1 888 (1 850) tkr. Vid uppsägning från bolagets sida har VD rätt till avgångsvederlag motsvarande 24 månadslöner med avdrag för den lön som betalas under uppsägningstiden, vilken VD ej tjänstgör. För pension gäller i första hand KAP-KL kompletterad med avgiftsbaserad chefspension.
Ledande befattningshavare
Vid utgången av året bestod övriga ledande befattningshavare i moderbolaget av 6 anställda varav 2 män.
Flertalet bolag i Stockholms Stadshuskoncernen har sina pensionsåtagande försäkrade i St Erik Livförsäkring AB som har till uppgift att samordna och strukturera hanteringen av pensioner inom bolagskoncernen. De avtal som är försäkrade är KAP-KL (tidigare PFA), PA-KFS och PA-KL.
11 ÖVRIGA RÖRELSEKOSTNADER | 0000 | 0000 | 0000 | 2020 |
Förgävesprojektering | 4 545 | 15 978 | 4 545 | 15 978 |
Konsultkostnader | 2 471 | 3 889 | 2 471 | 3 889 |
7 016 | 19 867 | 7 016 | 19 867 |
Övriga rörelsekostnader omfattar kostnader som inte direkt kan kopplas till dagens fastighetsbestånd. I posten ingår kostnader för förgä- vesprojektering och konsultkostnader för markanvisningsansökningar.
12 RESULTAT VID FÖRSÄLJNING/UTRANGERING AV FASTIGHET | ||||
Realisationsresultat | 388 236 | -4 494 | 388 236 | -4 494 |
Utrangering av fastighet | -6 421 | -2 539 | -6 278 | -1 562 |
381 958 | -7 033 | 381 958 | -6 056 |
Under året har fem fastigheter avyttrats för ombildning till bostadsrätter: Utslagningen 1, Mätbandet 1, Slalomåkaren 1, Gröndal 1:12 samt Mätpinnen 1. Utöver de har även tomträtten Kymmendö 4 och fastigheten Gröndal 1:15 avyttrats.
13 RÄNTEKOSTNADER OCH LIKNANDE RESULTATPOSTER | ||||
Räntekostnader koncernkonto | 47 574 | 53 853 | 46 367 | 52 208 |
Övriga finansiella kostnader | 16 | 128 | 15 | 128 |
47 590 | 53 981 | 46 382 | 52 336 | |
14 BOKSLUTSDISPOSITIONER | ||||
Avskrivningar utöver plan | - | 2 600 | ||
Återföring av periodiseringsfond | 211 353 | 166 854 | ||
211 353 | 169 454 | |||
15 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT | ||||
Aktuell skatt | 175 792 | 101 454 | 170 252 | 99 029 |
Skatt på grund av ändrad taxering | - | -6 466 | - | -6 758 |
Uppskjuten skatt | -20 230 | -25 871 | 27 049 | 10 284 |
Årets resultat före skatt | 155 562 728 700 | 69 117 402 568 | 197 301 916 956 | 102 555 555 356 |
Skatt enligt gällande skattesats 20,6 % | 150 112 | 86 150 | 188 893 | 118 846 |
Skatteeffekt ej avdragsgilla kostnader | 218 | -309 | 216 | -318 |
Skatteeffekt intäkt som ej är skattepliktig | -646 | -231 | -646 | -231 |
Skatteeffekt periodiseringsfond | 181 | 1 799 | 3 141 | 1 799 |
Skatteeffekt försäljning av fastighet | -3 318 | 1 987 | -3 318 | 1 987 |
Skatteeffekt skillnad skatte- och planmässigt restvärde* | 9 074 | -13 755 | 9 074 | -12 712 |
Skatt avseende tidigare år | - | -6 466 | - | -6 758 |
Skatteeffekt avsättning för pension | -59 | -58 | -59 | -58 |
155 562 | 69 117 | 197 301 | 102 555 | |
*I posten ingår justering för K3, nedskrivningar, utrangering och avskrivning samt Bostadslåneposter
16 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER | 0000 | 0000 | 0000 | 2020 |
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets början | 19 752 098 | 18 006 812 | 19 162 066 | 17 424 374 |
Överfört från pågående projekt | 1 710 743 | 1 891 786 | 1 708 838 | 1 882 707 |
Överfört till pågående projekt | - | -93 471 | - | -93 471 |
Försäljningar och utrangeringar | -163 223 | -53 029 | -163 223 | -51 544 |
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade av- och nedskrivningar vid årets början | 21 299 618 -4 801 471 | 19 752 098 -4 377 119 | 20 707 681 -4 708 126 | 19 162 066 -4 299 232 |
Årets avskrivningar enligt plan | -481 937 | -448 038 | -465 540 | -432 074 |
Överfört till pågående projekt | - | 7 323 | - | 7 323 |
Försäljningar, utrangeringar & omklassificering | 43 400 | 16 363 | 43 399 | 15 857 |
Ackumulerade av- och nedskrivningar vid årets slut Ackumulerade uppskrivningar vid årets början | -5 240 008 145 257 | -4 801 471 148 816 | -5 130 267 145 257 | -4 708 126 148 816 |
Årets avskrivning av uppskrivet belopp | -3 559 | -3 559 | -3 559 | -3 559 |
Ackumulerade uppskrivningar vid årets slut Bokfört värde vid årets slut Skattemässigt restvärde förvaltningsfastigheter | 141 698 16 201 308 15 294 002 | 145 257 15 095 884 14 289 974 | 141 698 15 719 112 14 851 768 | 145 257 14 599 197 13 847 740 |
Taxeringsvärde byggnad | 17 677 641 | 16 952 620 | 17 325 740 | 16 600 719 |
Taxeringsvärde mark | 14 177 186 | 14 150 050 | 13 989 936 | 13 771 810 |
varav mark med tomträtt Xxxxxxxxxxxxx vid årets slut | 11 874 486 51 147 726 | 11 982 000 44 746 824 | 11 687 236 50 134 020 | 11 795 000 43 843 073 |
Fastighetsvärdering
Familjebostäder gör årligen en värdering av koncernens fastighetsbestånd. Per 2021-12-31 uppgick marknadsvärdet till 51 148
(44 747) mnkr. I slutet av förra året tecknades avtal om försäljning av två fastigheter med tillträde under 2021. Under 2021 har ytter- ligare fem fastigheter avyttrats och tillträtts. Genomsnittlig initiala direktavkastningen, för hela beståndet, uppgick till 2,7 (3,0) procent och direktavkastningskravet för restvärdesberäkningen 2,8 (3,1) procent. Av det totala marknadsvärdet utgör 4 650 (3 271) mnkr projekt och byggrätter. Det bokförda värdet avseende förvaltningsfastigheter och projektfastigheter inkl pågående arbeten vid samma tidpunkt uppgick till 18 998 (18 031) mnkr.
NAI Xxxxx har på uppdrag av Familjebostäder värderat fastighetsbeståndet genom en så kallad samordnad värdering enligt kassa- flödesmetod i analysverktyget Datscha. Samtliga fastigheter som innehades per den sista december 2021 har värderats individuellt, där NAI Xxxxx har bedömt direktavkastningskrav för värderingsobjekt med ledning av egna orts- och marknadsanalyser och Familjebostäder ansvarar för övriga uppgifter.
Värdet på respektive fastighet grundar sig på utveckling av driftnetto och avkastningskrav. De vägda avkastningskraven ligger i intervallet 0,5 -6,5 procent, med 2,8 (3,1) procent som genomsnitt. Drifts- och underhållskostnader har bedömts genom statistik och erfarenhet.
Vad avser taxebundna kostnader för el, värme och vatten har faktiska kostnader använts. Vakansgraden bedöms utifrån ett långsiktigt marknadsmässigt perspektiv för respektive fastighet. Kalkylperioden omfattar tio år. Inflationen antas bli 2,0 procent per år under hela kalkylperioden. Driftskostnadsökningar har bedömts till att i normalfallet följa inflationstakten. Projektfastigheter har värderats som ett förhandsvärde minus avdrag för återstående investeringskostnad.
17 PÅGÅENDE NY- OCH OMBYGGNATIONER | 0000 | 0000 | 0000 | 2020 |
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets början | 2 935 317 | 3 077 552 | 2 933 468 | 3 066 259 |
Årets investeringar | 1 572 433 | 1 675 012 | 1 571 149 | 1 671 372 |
Överfört till färdigställda fastigheter | -1 710 743 | -1 891 786 | -1 708 838 | -1 882 707 |
Överfört från byggnader | - | 86 148 | - | 86 148 |
Överfört till inventarier | - | -11 609 | - | -7 604 |
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets slut | 2 797 007 | 2 935 317 | 2 795 779 | 2 933 468 |
Bokfört värde vid årets slut | 2 797 007 | 2 935 317 | 2 795 779 | 2 933 468 |
18 INVENTARIER | ||||
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets början | 271 022 | 258 476 | 94 956 | 85 947 |
Årets investeringar | 4 893 | 3 995 | 1 592 | 3 995 |
Överfört från pågående projekt | - | 11 609 | - | 7 604 |
Försäljningar och utrangeringar | -3 957 | -3 058 | -2 278 | -2 590 |
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets slut | 271 958 | 271 022 | 94 270 | 94 956 |
Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan | -187 597 | -166 114 | -65 491 | -55 737 |
Årets avskrivningar enligt plan | -24 681 | -24 440 | -11 881 | -12 344 |
Försäljningar och utrangeringar | 3 469 | 2 957 | 2 278 | 2 590 |
Ackumulerade avskrivningar vid årets slut | -208 809 | -187 597 | -75 094 | -65 491 |
Bokfört värde vid årets slut | 63 149 | 83 425 | 19 176 | 29 465 |
19 MODERBOLAGETS INNEHAV AV ANDELAR I KONCERNBOLAG | ||||
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets början | 393 024 | 393 024 | ||
Bokfört värde vid årets slut | 393 024 | 393 024 |
Bolagets namn | Kapital- andel | Rösträtts- andel | Xxxxx xxxxxxx | |
AB Familjebostäder Fastighetsnät | 100% | 100% | 1000 | 100 100 |
Hemmahamnen Kontor AB | 100% | 100% | 1000 | 41 499 41 499 |
Gyllene Ratten Ny AB | 100% | 100% | 1000 | 351 425 351 425 |
393 024
Bokfört värde vid årets slut 393 024
20 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV | 0000 | 0000 | 0000 | 2020 |
Husbyggnadsvaror HBV förening (000000-0000) | 00 | 00 | 00 | 00 |
Bokfört värde vid årets slut 21 UPPSKJUTEN SKATT | 40 | 40 | 40 | 40 |
Uppskjuten skattefordran | ||||
Bostadslåneposter | 16 057 | 19 067 | 16 057 | 19 067 |
Avsättning pensionsskuld | 466 | 407 | 466 | 407 |
Uppskjuten skatteskuld | 16 523 | 19 474 | 16 523 | 19 474 |
Temporära skillnader i fastigheter | -88 390 | -65 074 | -78 069 | -53 971 |
Obeskattade reserver på överavskrivningar | -5 013 | -5 013 | - | - |
Uppskjuten skatt periodiseringsfonder | -66 520 | -113 017 | - | - |
-159 923 | -183 104 | -78 069 | -53 971 | |
Bokfört värde vid årets slut | -143 400 | -163 630 | -61 546 | -34 497 |
Skattemässig avskrivning görs med 3 procent per år av den så kallade bostadslånepostens ursprungliga värde (487 074 tkr) vid övergång från schablonbeskattning till konventionell beskattning vid ingången av år 1994. Den skattemässiga avskrivningen motsvarar 14 612 tkr per år.
22 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR | ||||
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets början | 1 705 | 13 557 | 1 705 | 12 990 |
Tillkommande fordringar | - | 709 | - | 709 |
Avgående fordringar | -781 | -12 561 | -781 | -11 994 |
Bokfört värde vid årets slut 23 ÖVRIGA FORDRINGAR | 924 | 1 705 | 924 | 1 705 |
Skattekonto | 14 230 | 16 843 | 14 195 | 15 656 |
Fordran mervärdeskatt | 8 579 | 27 903 | 9 121 | 27 888 |
Fordran vilande moms | 6 396 | 9 327 | 6 181 | 8 936 |
Övriga kortfristiga fordringar | 1 317 | 4 982 | 1 317 | 4 983 |
Bokfört värde vid årets slut 24 UPPLUPNA INTÄKTER OCH FÖRUTBETALDA KOSTNADER | 30 522 | 59 055 | 30 814 | 57 463 |
Upplupna hyresintäkter | 1 470 | 1 360 | 1 440 | 1 332 |
Upplupna försäkringsersättningar | 15 129 | - | 15 129 | - |
Upplupna övriga intäkter | 3 883 | - | 3 883 | - |
Förutbetalda tomträttsavgälder | 28 569 | 27 691 | 27 999 | 27 121 |
Övriga förutbetalda kostnader | 6 429 | 8 278 | 2 591 | 8 413 |
Bokfört värde vid årets slut | 55 480 | 37 329 | 51 042 | 36 866 |
25 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION, TKR | 0000 | 0000 | 0000 | 2020 |
Balanserade vinstmedel | 8 834 245 | 8 381 589 | ||
Återföring av uppskrivningsfond | 103 | 103 | ||
Erhållet aktieägartillskott | - | 264 | ||
Årets resultat | 719 655 | 452 801 | ||
Till årsstämmans förfogande Styrelsens förslag till utdelning | 9 554 003 -638 | 8 834 757 -512 | ||
I ny räkning balanseras 26 OBESKATTADE RESERVER | 9 553 365 | 8 834 245 | ||
Periodiseringsfonder | ||||
Periodiseringsfond tax 2016 | - | 211 353 | ||
Periodiseringsfond tax 2017 | 229 295 | 229 295 | ||
Periodiseringsfond tax 2018 | 73 066 | 73 066 | ||
Avskrivningar utöver plan | 302 361 | 513 714 | ||
Årets avskrivningar utöver plan | 9 500 | 9 500 | ||
Bokfört värde vid årets slut | 9 500 311 861 | 9 500 523 214 | ||
27 AVSÄTTNINGAR | ||||
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets början | 1 979 | 1 696 | 1 979 | 1 696 |
Årets avsättning | 286 | 283 | 286 | 283 |
Bokfört värde vid årets slut | 2 265 | 1 979 | 2 265 | 1 979 |
28 LÅNGFRISTIGA SKULDER TILL KONCERNBOLAG | ||||
Ackumulerat anskaffningsvärde vid årets början | 69 760 | 69 760 | ||
Bokfört värde vid årets slut | 69 760 | 69 760 | ||
29 ÖVRIGA KORTFRISTIGA SKULDER | ||||
Koncernkonto | 7 690 198 | 7 394 055 | 7 550 356 | 7 214 218 |
Skulder till hyresgäster | 9 083 | 8 331 | 9 030 | 7 602 |
Personalrelaterade skulder | 8 158 | 8 086 | 8 158 | 8 086 |
Övriga skulder | 4 390 | 2 053 | 4 390 | 1 121 |
Bokfört värde vid årets slut | 7 711 829 | 7 412 525 | 7 571 934 | 7 231 027 |
30 FÖRUTBETALDA INTÄKTER OCH UPPLUPNA KOSTNADER | 0000 | 0000 | 0000 | 2020 |
Förskottsbetalda hyresintäkter | 173 336 | 170 313 | 170 575 | 168 037 |
Upplupen hyresrabatt bostäder | 8 445 | 9 604 | 8 445 | 9 604 |
Upplupna personalkostnader | 37 427 | 40 830 | 37 427 | 40 830 |
Upplupna drifts- och underhållskostnader | 49 723 | 44 538 | 49 341 | 43 951 |
Övriga upplupna kostnader | 1 726 | 2 346 | 1 381 | 2 346 |
Bokfört värde vid årets slut 31 EVENTUALFÖRPLIKTELSE | 270 657 | 267 631 | 267 169 | 264 768 |
Borgensåtagande Fastigo | 3 272 | 3 183 | 3 272 | 3 183 |
Uppskov stämpelskatt avseende koncerninterna fastighetsöverlåtelser | 64 174 | 57 994 | 64 174 | 57 994 |
32 POSTER SOM INTE INGÅR I KASSAFLÖDET | 67 446 | 61 177 | 67 446 | 61 177 |
Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar | 510 177 | 476 037 | 480 980 | 447 977 |
Rearesultat försäljning/utrangering av anläggningstillgångar | -381 815 | 5 969 | -381 958 | 4 891 |
Pensionsavsättning | 286 | 283 | 286 | 283 |
Övriga ej likviditetspåverkande poster | 1 510 | 2 055 | 1 508 | 2 055 |
33 BETALD SKATT I KASSAFLÖDET | 130 158 | 484 344 | 100 816 | 455 206 |
Aktuell skatt | 175 791 | 101 455 | 170 252 | 99 029 |
Skatt från tidigare år | - | -6 466 | - | -6 758 |
Förändring av skattefordran/skuld | -50 860 | -1 464 | -49 466 | 344 |
124 931 | 93 525 | 120 786 | 92 615 |
AB Familjebostäders fria egna kapital uppgår enligt balansräkningen till 9 000 000 000 kr. Avsättning till bundna reserver erfordras ej.
Till årsstämmans förfogande står: Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande:
Balanserade vinstmedel | 8 000 000 000 | Utdelning | 638 000 | |
Årets vinst | 719 655 419 | I ny räkning balanseras | 9 553 365 850 | |
9 000 000 000 | 9 000 000 000 |
STYRELSENS MOTIVERING
Med hänvisning till vad som angetts anser styrelsen att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som uppställs i 17 kap 3 §, andra
och tredje styckena aktiebolagslagen. Verksamhetens art och omfattning medför inte risker i större omfattning än vad som normalt förekommer i branschen. Styrelsens bedömning av moderbolagets och koncernens ekono- miska ställning innebär att utdelningen är försvarlig i
förhållande till de krav som verksamhetens art, omfatt- ning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital samt moderbolagets och koncernens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen bedömer att den föreslagna utdelningen inte kommer att påverka Familjebostäders förmåga att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt eller att göra nödvändiga investeringar.
Stockholm 22 februari 2022
Xxxxxx Xxxxx
Ordförande
Xxxxxx Xxxxxx
Vice ordförande
Xxxxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxxxx
Xxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx Rashid Xxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxx
Verkställande direktör
Stockholm den dag som framgår av min elektroniska signatur Xxxxxxx Xxxxxx
Auktoriserad revisor Ernst & Young AB
AB FAMILJEBOSTÄDER
Hammarby Fabriksväg 67
Box 92100
120 07 Stockholm
00- 000 00 00