Lokalen
Detta avtal om hyra av lokal (detta ”Avtal”) är träffat [YYYY-MM-DD] mellan:
[Namn på hyresvärd], organisationsnummer [ ], (”[Hyresvärden]”); och
[Namn på hyrestagaren], organisationsnummer [ ] (”[Hyrestagaren]”).
Lokalen är belägen på [adress] i fastigheten [fastighetsbeteckning] med lägenhetsnummer [ ].
Lokalen är ca [ ] m2 varav [ ] m2 utgörs av kontorsarea, [ ] m2 är lagerarea och [ ] m2 är övrig area.
Om i avtalet angiven area avviker från uppmätt area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning respektive hyresvärden rätt till högre hyra.
Omfattningen av de förhyrda lokalytorna har markerats och framgår av Bilaga 1.
Lokalen uthyrs utan särskild för verksamheten avsedd inredning. Vid hyresförhållandets upphörande ska Hyresgästen bortföra honom tillhörig egendom och återställa lokalen i godtagbart skick.
Hyresgästen bekostar erforderliga av ledningar för telefoni och datakommunikation i lokalen.
Hyresavtalet ska gälla från undertecknandet och för en tid om [ ] år (OBS minst tre år) därefter, nedan Hyrestiden. Hyresavtalet ska sägas upp en [(1)] månad före Hyrestidens utgång. Om så ej sker ska hyresavtalet anses förnyat för tre år i taget på oförändrade villkor.
Erforderlig uppvärmning och varmvatten för lokalen tillhandahålls av Hyresgästen.
Hyran ska utgå med ett belopp om [ ] kronor per år att betalas kvartalsvis i förskott. Xxxxx har beräknats enligt följande formel.
En annuitet av det investeringsbelopp som belöper på lokalen, [ ] kronor under Hyrestiden [ ] år med användande av en kalkylränta, som motsvarar av SHB eller annan likvärdig kapitalplacerare varje år erbjuden alternativ avkastningsränta på ovan angivna investeringsbelopp per den 30 november under det år som närmast föregår det kalenderår som hyran avser. Denna kalkylränta ska justeras av Hyresvärden efter samråd med Hyresgästen med ledning av de värden som erhållits av SHB eller annan likvärdig kapitalplacerare i december varje år att gälla för kommande kalenderår. För [år] ska tillämpad kalkylränta vara [ ] procent.
På beloppet ska vid varje tidpunkt gällande fastighetsskatt utgå utöver ovan i punkt 6 fastställd hyra.
Hyresvärden är mervärdesskatteskyldig för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande mervärdesskatt.
Följande nyttigheter hanteras enligt nedan:
Värme- och varmvatten Hyresgästen har eget abonnemang
VA-kostnad Betalas av Hyresgästen
Kyla/ventilation Betalas av Hyresgästen
El Hyresgästen har eget abonnemang
Trappstädning Betalas och ombesörjs av hyresgästen
Sophämtning Ombesörjs och betalas av hyresgästen
Allt erforderlig inre underhåll, avseende ytskikt av golv, väggar och tak jämte tillhandahållen inredning utföres och bekostas av Hyresgästen. Hyresgästen äger inte göra installationsarbeten eller ändringsarbeten utan tillstånd från Hyresvärden.
Det åligger Hyresgästen att på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som av försäkringsbolag, byggnadsnämnd, miljö- och hälsoskyddsnämnd, brandmyndighet eller annan myndighet efter tillträdesdagen kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med Hyresvärden före sådan åtgärd.
Hyresgästen äger, efter inhämtande av tillstånd från erforderliga myndigheter, sätta upp sedvanliga skyltar avseende verksamheten på fastigheten.
Hyresgästen ska svara för åverkan på fönster, entrédörrar och eventuella skyltar.
Hyresvärden ska under hyrestiden hålla fastigheten fullvärdesförsäkrad enligt sedvanliga försäkringsvillkor. Premierna debiteras hyresgästen separat av hyresvärden.
Hyresgästen ska under hyrestiden hålla den verksamhet som vid var tid bedrivs i lokalen sakförsäkrad enligt sedvanliga försäkringsvillkor.
Det åligger Hyresgästen att utrusta lokalen med erforderliga lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.
Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om hans åtagande inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och eller inte kunnat förutse.
[xx] [bestämmelser om exempelvis tränarentreprenörens verksamhet]
__________________
Detta avtal har upprättats i två original av vilket parterna tagit varsitt.
[Ort] den [YYYY-MM-DD] [Ort] den [YYYY-MM-DD]
[hyresvärd] [hyresgäst]
|
|
|
Namn: [Namn] Namn: [Namn]