Försäkringsvillkor BF2011:1 BYGGFELSFÖRSÄKRING
Försäkringsvillkor BF2011:1
BYGGFELSFÖRSÄKRING
1. VEM FÖRSÄKRINGEN GÄLLER FÖR
Försäkringen gäller för ägaren (den försäkrade) till den byggnad som anges i försäkringsbrevet.
2. FÖRSÄKRAT OBJEKT
Försäkringen gäller för den byggnad som anges i försäkringsbrevet.
Om försäkringen avser reparation, om- eller tillbyggnad (ROT-arbeten) gäller den för de kontraktsarbeten* som utförs på byggnaden och för det material som används vid kontraktsarbetena. Försäkringen gäller dessutom för skada på byggnaden utanför kontraktsarbetena om skadan har orsakats av fel i dessa.
3. NÄR FÖRSÄKRINGEN GÄLLER
Försäkringen gäller för fel* eller skada på grund av fel som visar sig efter det att byggnaden/ROT- arbetena godkändes vid slutbesiktning enligt 9.1.3 och anmäls till Bostadsgaranti* inom tio år efter sådant godkännande.
4. VAR FÖRSÄKRINGEN GÄLLER
Försäkringen gäller på den fastighet som anges i försäkringsbrevet.
5. FÖRSÄKRINGSBELOPP
Försäkringsbeloppet anges i försäkringsbrevet och är det belopp som skäliga kostnader för att avhjälpa fel och skador orsakade av fel tillsammans är försäkrade för.
Försäkringsbeloppet motsvarar normalt
produktionskostnaden*.
Avviker den slutliga produktionskostnaden med mer än 5 % från den som uppgavs vid ansökan, skall den försäkrade senast sex månader efter det att byggnaden/ROT-arbetena godkändes vid slut- besiktning meddela Bostadsgaranti den slutliga produktionskostnaden. Reglering av premien som erlagts enligt 11.2 skall därefter ske varpå nytt försäkringsbrev med ändrat försäkringsbelopp utfärdas.
Om det efter anmält fel/anmäld skada visar sig att den försäkrade utan skälig anledning underlåtit att lämna information enligt föregående stycke samt att den slutliga produktionskostnaden överstiger den som uppgavs i ansökan med mer än 5 %, tillämpas dubbel självrisk vid varje fel/skada.
6. SJÄLVRISK
För varje fel eller skada skall den försäkrade till Bostadsgaranti erlägga en självrisk som uppgår till fem prisbasbelopp* såvida inte annan självrisk anges i försäkringsbrevet.
Om ett fel orsakat flera skador, tillämpas endast en självrisk.
7. FÖRSÄKRINGENS OMFATTNING
7.1 Fel och skada
Försäkringen omfattar inom ramen för försäkringsbeloppet skäliga kostnader för att avhjälpa
• fel i byggnadens konstruktion
• fel i material som använts i byggnadsarbetet
• fel i utförandet av byggnadsarbetet
• skada på försäkrad byggnad orsakad av fel
enligt ovan.
7.2 Räddningskostnader
Försäkringen omfattar även kostnader för skäliga räddningsåtgärder för att begränsa omedelbart förestående eller inträffad skada som kan omfattas av försäkringen, under förutsättning att det inte skäligen hade kunnat begäras att den försäkrade tidigare skulle ha vidtagit åtgärder för att förhindra skada.
8. UNDANTAG
8.1 Fel eller skada som omfattas av garantiåtagande
Formaterat: Engelska (USA)
Ändrad fältkod Formaterat: Engelska (USA)
Om ett fel eller en skada visar sig under den tid felet eller skadan omfattas av en lämnad garanti, gäller inte försäkringen för felet eller skadan, såvida det inte kan visas att den ansvarige inte förmår fullfölja sitt garantiåtagande.
*Se ”Definitioner”
8.2 Fel eller skada som saknar betydelse
Försäkringen gäller inte för fel eller skada som måste anses sakna betydelse för byggnaden eller för dem som bor eller vistas däri. Estetiska fel eller skador ersätts dock om myndighet ålagt den försäkrade att vidta åtgärd.
8.3 Ålder och bruk m.m.
Försäkringen gäller inte för skada på grund av ålder och bruk, vanvård, slitage, bristfälligt underhåll, felaktig skötsel eller på grund av andra liknande skäl.
8.4 Annan försäkring
Försäkringen gäller inte för skada som kan täckas av andra försäkringar t.ex. fastighetsförsäkring, maskinförsäkring eller allriskförsäkring oavsett om sådana försäkringar finns gällande eller ej.
8.5 Fel som vållats av byggnadens ägare eller dennes anställda
Försäkringen gäller inte för fel som vållats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda, såvida inte felet vållats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl.
8.6 Egendom utanför byggnaden
Med undantag för ledningar fram till kommunala ledningsnät gäller försäkringen i övrigt inte för egendom utanför byggnaden.
8.7 Ekonomiska följdskador
Försäkringen gäller inte för hyresbortfall, kostnad för kost och logi, kostnad för flyttning eller förvaring av lösöre, värdeminskning eller annan ekonomisk följdskada.
8.8 Standardhöjning
Försäkringen gäller inte för kostnader som inneburit en förbättring av byggnaden jämfört med ursprungligt utförande.
8.9 Ombudskostnader m.m.
Formaterat: Engelska (USA) Ändrad fältkod Formaterat: Engelska (USA)
Försäkringen gäller inte för utrednings-, sakkunnig- eller ombudskostnader såvida inte Bostadsgaranti i förväg åtagit sig att betala sådan kostnad.
9. 9. SÄKERHETSFÖRESKRIFTER
9.1 Den försäkrades förpliktelser
9.1.1 Föreskrifter i försäkringsbrevet
Den försäkrade skall iaktta och tillse att de föreskrifter som finns i dessa villkor samt i förekommande fall i försäkringsbrevet efterlevs.
9.1.2 Förändring av avtalsvillkor
Den försäkrade får inte till nackdel för Bostadsgaranti genom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer honom enligt allmänna avtalsbestämmelser såsom ABT 94 eller AB 04 eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser.
Sker väsentliga förändringar avseende de uppgifter som lämnades när försäkringen tecknades, skall den försäkrade snarast meddela Bostadsgaranti om dessa förändringar.
9.1.3 Slutbesiktning
Slutbesiktning enligt tillämpliga allmänna bestämmelser såsom ABT 06 eller AB 04 skall äga rum och ett besiktningsutlåtande skall upprättas.
9.1.4 Arkiveringsplikt
Den försäkrade skall arkivera samtliga ritningar, beskrivningar och besiktningsutlåtanden under hela försäkringstiden. Om fel eller skada som anmälts under försäkringstiden inte är slutreglerad vid försäkringstidens utgång, skall ovan nämnda handlingar arkiveras tills skadan är slutreglerad.
9.1.5 Teknisk kontroll
Teknisk kontroll skall fortlöpande ske av kompetent person under projekteringen och byggnadstiden.
9.2 Påföljder vid åsidosättande av säkerhetsföreskrift
Om säkerhetsföreskrift inte blivit beaktad tillämpas dubbel avtalad självrisk. Dock blir det inte någon påföljd om
• det kan antas att skadan skulle ha inträffat även om föreskriften hade beaktas eller
• den försäkrade inte kan lastas för att den åsidosatts.
10. SKADEREGLERINGSBESTÄMMELSER
10.1 Skadeanmälan
Anmälan om fel eller skada skall göras till Bostadsgaranti så snart som möjligt efter det att skadan upptäckts.
10.2 Skyldighet att lämna upplysning
Den försäkrade är skyldig att utan dröjsmål lämna Bostadsgaranti handlingar och andra upplysningar som kan vara av betydelse för utredning av felet eller skadan.
10.3 Betalning av självrisk
Den försäkrade är skyldig att på anmodan av Bostadsgaranti betala självrisken till Bostadsgaranti.
10.4 Skadevärderingsregler
11.3.1 Felaktiga eller ofullständiga uppgifter
Premie och försäkringsvillkor är baserade på de uppgifter som lämnades då försäkringen tecknades.
Har den försäkrade lämnat uppgifter som denne insåg eller borde ha insett vara felaktiga eller ofullständiga och har detta medfört för låg premie eller alltför förmånliga villkor, tillämpas dubbel självrisk vid varje fel eller skada.
11.3.2 Ändrade förhållanden
Ändras de förhållanden som ligger till grund för försäkringen, skall den försäkrade informera Bostadsgaranti härom. Medför ändringen högre premie eller ökad risk för skada och har den försäkrade utan skälig anledning härtill underlåtit att informera Bostadsgaranti härom, tillämpas dubbel självrisk vid varje fel eller skada.
11.4 Räddningsplikt
Åtgärdande av eller ekonomisk gottgörelse för fel eller skada bedöms i enlighet med allmänna skadestånds- rättsliga regler, vilket bl a innebär att vid reparation eller utbyte av föremål äldre än ett år kan ersättningen bli reducerad på grund av värdeminskning.
10.5 Användning av försäkringsersättning
Erhållen försäkringsersättning skall användas för att avhjälpa felet eller skadan på ett tillfredsställande sätt.
10.6 Tidpunkt för betalning av ersättning och räntebestämmelser
Försäkringsersättning skall betalas senast en månad efter det att den försäkrade fullgjort sina åligganden enligt 10.1-10.3. Betalas ersättning senare tillkommer dröjsmålsränta i enlighet med Räntelagen (1975:635).
Ränta betalas dock inte om den understiger en procent av prisbasbeloppet.
11. GEMENSAMMA AVTALSBESTÄMMELSER
11.1 Uppsägning av försäkringen
Försäkringen kan inte sägas upp.
11.2 Premiebetalning
Premien skall betalas i förskott varefter försäkrings- brev utfärdas. Premien beräknas på den vid ansökan om försäkring uppgivna produktionskostnaden.
Angående reglering av premie i vissa fall, se 5.
11.3 Upplysningsplikt och riskökning
11.4.1 Avvärjande och begränsande av skada
Den försäkrade skall efter förmåga
• omgående avvärja skada som kan befaras vara förestående
• begränsa skada som redan har inträffat.
Detta innebär bl a att den försäkrade skall
• begränsa verkningarna av en händelse som kan utlösa försäkringsfall
• medverka till att eventuell återkravsrätt mot annan bevakas
• följa de anvisningar och föreskrifter som
Bostadsgaranti lämnar.
11.4.2 Åsidosättande av räddningsplikt
Om den försäkrade uppsåtligen eller genom grov vårdslöshet inte uppfyller sin räddningsplikt och detta har varit till men för Bostadsgaranti tillämpas dubbel avtalad självrisk.
11.5 Återkrav
I den utsträckning Bostadsgaranti har utbetalat ersättning övertar Bostadsgaranti den försäkrades rätt att kräva ersättning från den som är ansvarig.
11.6 Dubbelförsäkring
Är intresse som omfattas av denna försäkring även försäkrat av annan försäkring som har förbehåll om dubbelförsäkring, gäller samma förbehåll för båda försäkringarna. Ansvarigheten fördelas då på det sätt som anges i 6 kap. 4 § Försäkringsavtalslagen.
Formaterat: Engelska (USA) Ändrad fältkod Formaterat: Engelska (USA)
11.7 Force majeure
Bostadsgaranti är inte ansvarigt för förlust som kan uppstå om skadeutredning, utbetalning av kontant ersättning eller iståndsättande av skadad egendom fördröjs på grund av krig, krigsliknande händelse, inbördeskrig, revolution, uppror, terroristaktion, myndighets åtgärd, strejk, lockout, blockad eller annan liknande händelse.
11.8 Lag om byggfelsförsäkring och Försäkringsavtalslagen
För denna försäkring gäller i övrigt bestämmelserna i Lag (1993:320) om byggfelsförsäkring och Försäkringsavtalslagen (2005:104).
11.9 Förfarande vid tvist
Tvist angående tillämpning och tolkning av detta försäkringsavtal skall avgöras i enlighet med svensk lag vid Stockholms tingsrätt.
DEFINITIONER
Bostadsgaranti
Med Bostadsgaranti avses i villkorstexten Försäkringsaktiebolaget Bostadsgaranti.
Fel
Med fel avses avvikelse från fackmässigt godtagbar standard vid den tid då arbetet utfördes.
Prisbasbelopp
Med prisbasbelopp avses de belopp som fastställs enligt socialförsäkringsbalken (2010:110) och som gällde vid den tidpunkt då skriftlig skadeanmälan mottogs av Bostadsgaranti.
Kontraktsarbete
Med kontraktsarbete menas arbeten som enligt kontraktshandlingarna ingår i entreprenörens åtagande och har anmälts till Bostadsgaranti.
Produktionskostnad
Formaterat: Engelska (USA) Ändrad fältkod Formaterat: Engelska (USA)
Med produktionskostnad avses byggproduktionskostnaden inklusive prisändringar under byggtiden, byggherrekostnader (inklusive konsultkostnader men exklusive tomtkostnader, exploateringskostnader och anslutningsavgifter) samt mervärdeskatt.